Как узнать владельца участка по кадастровому номеру

Как найти хозяина участка по кадастровому номеру

Как узнать владельца участка по кадастровому номеру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Найти собственника земельного участка по кадастровому номеру перед тем, как пойти с ним на какую-либо сделку, наверняка сочтёт нужным каждый уважающий себя покупатель.

Случаев, когда необходимо выяснить, кто же в действительности является законным владельцем земли, можно обнаружить довольно большое количество. Особенно это становится важным, когда покупатель не в полной мере уверен в порядочности продавца, в соответствии всех осуществляемых им действий правовым основам.

Итогом различного рода казусных ситуаций может явиться полное аннулирование договора купли-продажи земли и, как следствие, конфискация недвижимости с невозвратом денежных средств, потраченных на покупку.

Что такое кадастровый номер, общая информация о практическом применении

Как один из вариантов, собственника землевладения можно найти по кадастровому номеру, закреплённому за участком.

Кадастровый номер – уникальный номер, в индивидуальном порядке присваиваемый объекту недвижимости, в процессе осуществления кадастрового и технического учёта. Полное толкование понятия содержится в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, название которого звучит так: «О государственной регистрации недвижимости» (дата обращения к источнику – 8 июля 2017 года).

Данные, которые также можно получить, используя для поиска кадастровый номер, могут использоваться и для того, чтобы найти владельца неиспользуемой, но при этом являющейся частной территории. Часть информации хранится, как правило, в открытом доступе. Все необходимые сведения, связанные с зарегистрированной недвижимостью, находятся в единой государственной кадастровой базе.

Также для осуществления процедуры поиска по кадастровому номеру сегодня свои возможности предлагают многие коммерческие и некоммерческие интернет ресурсы, связывающиеся с официальными данными Росреестра.

Что конкретно представляет собой кадастровый номер?

Для того, чтобы произвести поиск собственника земельного участка, зная выданный ему кадастровый номер или же его адрес, необходимо выяснить, что представляет собой кадастровый номер.

Фактически это уникальный, присвоенный любому объекту недвижимости при государственной регистрации, цифровой код, состоящий из двенадцати цифр, являющихся порядковым номером, который представляет собой совокупность следующего перечня информации:

  • Номер округа, на территории которого располагается земельный участок;
  • Номер района месторасположения;
  • Номер квартала;
  • Номер, под которым существует объект недвижимости в квартале.

Стоит отметить, что последний блок кадастрового номера недвижимости больше ни в каких источниках не дублируется.

В том случае, если данные об имуществе, доступ к которым можно получить по кадастровому номеру, не имеют место быть, то есть по факту отсутствует в информационной базе, то это даёт повод поставить перед собой вопрос, не фальсифицированные ли документы находятся у продавца или нынешнего владельца.

Какую информацию даёт кадастровый номер?

Процедура выдачи кадастрового номера без исключения обязательно для всех объектов недвижимости. Без этого по закону земля собственника формального статуса не имеет и по этой причине, она не имеет возможности являться предметом каких-либо сделок. Совершение таких действий, как: купля, продажа, наследование, обмен и другие будет попросту невозможным.

Зная кадастровый номер недвижимости можно распорядиться следующей информацией:

  • Общая информация о назначении участка;
  • Об актуальном статусе интересуемой территории;
  • Точное место, где расположен земельный участок;
  • Присутствуют ли на интересующем участке строения, если да, то краткая информация о них;
  • Общая земельная площадь;
  • Данные о кадастровой стоимости;
  • Насколько предоставляемая информация актуальна и когда она последний раз подлежала обновлению;
  • Информация о форме собственности;
  • Для каких целей разрешено использовать недвижимость;
  • Когда участок был зарегистрирован;
  • Какими лицами были проведены кадастровые работы.

Внесение информации в кадастровый учёт осуществляется с целью того, чтобы избежать конфликтов, которые можно встретить во взаимоотношениях с соседями и при оформлении сделок.

Процедура поиска собственника

Довольно часто необходимость обнаружить собственника земельного участка по существующему кадастровому номеру возникает, когда кто-то хочет завладеть бесхозным имуществом.

Для этого нужно выяснить следующую информацию: кому эта территория принадлежит, находится ли она во владении местного управления, городской власти или же у неё нет конкретного собственника в виде физического или юридического лица.

Узнать кто собственник земельного участка можно, обратившись с запросом в отдел единой государственной регистрации прав на недвижимость.

По существующему в информационной базе кадастровому номеру найти эти данные можно очень быстро.

Кроме подачи в инстанцию запроса необходимо будет оплатить госпошлину за предоставляемые государством услуги от своего имени. Срок обработки запроса составляет не более пяти рабочих дней.

Ту же самую процедуру поиска собственника по кадастровому номеру можно произвести, обратившись в садовое некоммерческое товарищество.

Стоит отметить, что сведения не всегда могут быть представлены в точности, поскольку о смене собственника в некоммерческое товарищество сообщается не всегда.

Варианты получения информации

Осуществить процедуру поиска владельца земельного участка, используя известный и записанный в базе кадастровый номер объекта недвижимости, можно подав специальный запрос от интересующегося лица, что можно сделать в следующих инстанциях:

  • Подать заявление лично в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр;
  • Воспользоваться сервисом Почта России и отправить запрос заказным письмом с обратным уведомлением в инстанцию Росреестра;
  • Заполнить форму запроса на официальном портале в интернете, не покидая для этого дом;
  • Осуществив телефонный звонок в организацию, которая занимается кадастровыми вопросами. При этом нужно назвать свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.

Только получив достоверную информацию в том, что на нормативно-правовом уровне у земельного участка всё в порядке, можно приступить к решению вопроса о приобретении в собственность.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-najti-xozyaina-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Узнаем в режиме онлайн владельцев земельного участка по его кадастровому номеру

Как узнать владельца участка по кадастровому номеру

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Разное≫
  4. Узнать собственников по кадастровому номеру

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Если знаете кадастровый номер земельного участка, можно узнать его собственников. Но ни о каких-либо паспортных данных и речи быть не может. Только ФИО или название организации.

Паспортные данные относятся к категории персональных данных, без разрешения человека запрещено их распространять и использовать.

Нет бесплатных способов узнать кто собственник

Запомните раз и навсегда — бесплатных способов узнать владельцев недвижимости нет. Вам не поможет ни сайт Росреестра, ни всякие базы владельцев недвижимости с их устаревшей информацией (причем пользоваться ими незаконно) и т.п. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Думаете, что поможет сайт Россреестра? Введите кадастровый номер и убедитесь

Многие считают, что на сайте Росреестра есть такая «волшебная» страница, где бесплатно отображаются собственники недвижимости. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра собственники НЕ показываются.

Убедитесь сами, а ниже я объясню почему так:

  1. Перейдите по ссылке — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

    Это единственная страница на сайте Росреестра, где показана информация о недвижимости в РФ;

  2. Выберите чекбокс «Кадастровый номер» и введите кадастровый номер земельного участка;
  3. Внизу введите капчу и внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  4. На открывшейся странице нажмите на адрес участка.
  5. На открывшейся странице будет показана справочная информация об участке из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра владельцы не указаны. И так с любой недвижимостью. Я для примера ввела кадастровый номер некого участка в г. Балашихе Московской области «50:15:0030130:17» и вот какие справочные сведения из ЕГРН получила. Хозяева земли не отображены и ниже объясню почему.

Объясняю — В РФ имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В данном ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но в открытом доступе Росреестр на своем сайте показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках.

Вот решение — собственники показаны в выписке из ЕГРН

Посмотрите на образец ниже, а именно на раздел №2 пункте №1.1 «Правообладатель» — участком владеет некий Бухалов. Эта выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером «50:15:0030130:17», который я вписывала на сайте Росреестра. Где получить выписку?

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показаны владельцы участка

(нажмите на образец для его увеличения)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на тот участок с кадастровым номером «50:15:0030130:17», который вписывали на сайте Росреестра.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  8. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки можно узнать владельца любой недвижимости: квартиры; нежилого помещения; здания.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-sobstvennika-po-kadastrovomu-nomeru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.