Как узнать в обременении квартира или нет

Содержание

Как узнать снято ли обременение на квартиру, проверить право собственности

Как узнать в обременении квартира или нет

Существует обязательный процесс проверки квартиры на обременение или ограничение. Недвижимость проходит государственный контроль и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН хранятся все данные по обременениям.

Продажа недвижимости под обременением

Для проверки квартиры на ограничение действуют 2 способа:

  • Выяснить бесплатно на сайте Росреестра;
  • Получить выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, исходя из законодательства, такие как:

1. Приобретение квартиры в ипотеку. Следует получить разрешение у банка, которое при грамотном оформлении документов и правильном ведении сделки можно легко заиметь;

2. Недвижимость находится под залогом. В этом случае необходимо разрешение кредитора. Как его получить:

  • Иное имущество предоставить в виде залога;
  • Заручиться поручителем;
  • Составить договор для перевода долга покупателю.

3. Рента. Прописать новому владельцу рентные обязательства с уменьшением цены, от которых он вправе отказаться или принять;

4. В квартире прописаны несовершеннолетние. Следует получить согласие от органов опеки;

5. Имущество арестовано. Сделка является ничтожной, если существуют спорные моменты по делу продаваемой недвижимости. В случае ареста имущества приставами следует обратиться в ФССП.

Во избежание неприятных ситуаций стоит обратиться за помощью к юристам, риелторским конторам или же самостоятельно изучить ГК РФ.

Довольно часто продавцы квартиры поступают нечестно по отношению к покупателям и совершают с ними сделку, утаив факт об ограничении. Согласно статистике за 2017 год, подобных сделок отмечено 14,0 тыс.

Какие риски могут быть

При изучении свидетельства о регистрации права собственности обратить внимание на:

  1. Недавнюю дату выдачи свидетельства — присутствует возможность столкнуться с нечестным контрагентом;
  2. Основу для приобретения права (договор дарения или свидетельство о праве на наследство) — вероятен риск оспаривания законности договора дарения или наследства родственниками бывшего собственника;
  3. Основу приобретения права (договор долевого участия) — существует допустимость оспаривания сделки вторым супругом.

Это важно знать:  Снятие обременения с квартиры по ипотеке

При изучении справки по форме №9 могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных — присутствует риск получить владельца, который не потерял права бессрочного пользования квартирой;
  2. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние — возможность признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

При изучении выписки из ЕГРН возможно:

  1. Большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости — возможность оспаривания сделки;
  2. Наличие ограничений и обременений на данный объект — арестована, на нее заявлены судебные требования и др.

При рассмотрении технического паспорта:

  1. Наличие несогласованной перепланировки — вероятность административной ответственности при нарушении прав соседей;
  2. Несоответствие границ объекта недвижимости — риск получить отказ при оформлении прав собственности на объект.

Стоит учесть тот факт, что даже при содействии с риэлтерскими конторами возникают неточности из-за несоответствия периода времени с момента появления обременения и записи этого в Росреестр. Во избежание ошибок следует сделать запросы в Росреестр, ФССП, органы опеки и банк за кредитной историей продавца. При неправильном оформлении сделки возможно банкротство.

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

  • Арест имущества;
  • Пожизненная рента;
  • Ипотечное кредитование;
  • Опекунские обязательства;
  • Доверительное управление;
  • Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Исходя из вышеизложенного, будущему владельцу следует досконально проверить все документы, иначе придется затратить существенное количество времени, средств на разъяснение неприятных ситуаций.

  • Покупка квартиры за счет средств, полученных в кредит;
  • Получение займа, влекшее за собой залог имущества;
  • Оплата квартиры в рассрочку;
  • Нахождение в состоянии ареста;
  • Покупка недвижимости, сопровождавшаяся ее отчуждением.

Тут стоит учесть, что все ограничения регистрируются в ЕГРН, где можно произвести проверку на обременения, выбирая подходящий метод.

Это важно знать:  Можно ли вернуть налог с покупки автомобиля

Приобретение справки об отсутствии обременений на квартиру

Чтобы получить актуальную информацию по приобретаемой квартире, необходимо воспользоваться услугами МФЦ. Этот способ удобен для грамотного оформления бумаг, получения запрашиваемых документов, а также оперативности получения информации. Приобрести справку можно двумя способами:

Сайт Росреестра. Есть один нюанс: данные на сайте могут отличаться от оригиналов документов из-за редкого обновления информации. В этом случае стоит проверить обременение в выписке из ЕГРН.

При решении воспользоваться сайтом Росреестра, ниже представлена инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • Вводим адрес квартиры или кадастровый номер и нажимаем на «Сформировать запрос».

Ниже следуют образцы грамотного заполнения информации. Заполняем данные, которые необходимы в выпадающих списках «Субъект» блок «Адрес». Там же в списке «Субъект» можно выбрать населенные пункты, которые нужны. Затем в списке «Район» выбираем нужный город или район. Для поселка/села/деревни ищем их в списке «Населенный пункт».

Затем выбираем «Тип улицы». Ниже вводим: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Для примера возьмем адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1

  • В поиске нажимаем на адрес квартиры. Адрес не отображается в случае отсутствия в ЕГРН данных о квартире.
  • Далее «Права и ограничения». Обременения отмечаются в подразделе «Ограничения». При их отсутствии будет пустая строка. На примере рассматривается «Залог в силу закона». Это говорит о том, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. В ней содержатся достоверные данные по ограничениям. При отсутствии обременения в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажется «Не зарегистрировано».

При наличии обременений появляется следующая информация:

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект».
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». На квартире нет обременений.

Предпочтительный способ получения выписки из ЕГРН.

Выписка доступна любому гражданину на любую недвижимость в РФ. Ее можно получить в электронном и в бумажном виде.

Вариант электронной выписки более комфортный, потому что стоит дешевле, чем бумажная; после подтверждения оплаты выписка сразу присылается на электронную почту; формат поддерживается и на компьютере, и на телефоне без установки приложений; легко распечатать при необходимости. Также стоит обратить внимание на сервис Ктотам.про, который имеет свои преимущества.

Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Прежде чем получить справку, следует оплатить госпошлину в банке, размер которой зависит от статуса получателя данных и вида запрашиваемого документа.

Тарифы меняются, вследствие чего стоит посетить сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (www.garantvostok.com) и ознакомиться с размером госпошлины на данный момент. Информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка имеют возможность узнать сумму оплаты за справку в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2020 года электронная справка стоит 250 р. Соответствующая сумма определена в отделениях МФЦ и Росреестра. Портал Ктотам.про предоставляет всю информацию платно. Выписка из ЕГРН стоит 250 р. Соответствующая выписка по переходу прав на интересующий объект составляет 1000 р.

Снятие обременения с недвижимости

Ограничения по квартире снимаются после ликвидации причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т. д.

В заключение следует отметить, что правильное оформление соответствующих документов и понимание законодательства помогут грамотно и своевременно преодолеть процесс без каких-либо неудобств.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/proverka-kvartiry-na-obremenenie.html

Бесплатные онлайн способы узнать обременение/ограничение на квартиру по ее адресу

Как узнать в обременении квартира или нет
Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

(cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

  1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН.

Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?

Как узнать в обременении квартира или нет

Заключая сделку с недвижимостью, покупатель должен быть уверен в том, что его приобретение  является свободным от притязаний третьих лиц. Это – довольно распространенная ситуация, в которой, порой, даже продавец не знает о том, что продаваемый им объект  имеет обременения.

Чтобы не тратить после совершения сделки время, силы и деньги на установление истины и не вступать в длительные судебные тяжбы с целью добиться монопольного права на владение имуществом, рекомендуется перед покупкой проверить недвижимость на обременения. Сделать это не сложно.

О том, как – пойдет речь в статье.

Понятие обременения

Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).

Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:

  • передвижения по участку местности;
  • проживания в жилом помещении;
  • удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).

Виды обременений

Существует 7 видов обременений. О некоторых широко известно, с другими большинство собственников и покупателей сталкиваются впервые в жизни. Чтобы знать о том, что может воспрепятствовать полноценному использованию недвижимости, дадим краткую характеристику каждому из обстоятельств.

Рента

Предусмотренное ст. 583 ГК РФ пожизненное право пользования жилым помещением на основе гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права на владение в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается на протяжение всей жизни бывшего собственника и право проживания в переходящем к другому собственнику помещении.

Собственник, владеющий недвижимостью, обремененной рентой, обязан при продаже предупредить покупателя об обременении, поскольку обязанность по выплате ренты переходит к покупателю. Выплачивать денежное содержание на протяжении всей жизни чужого человека готовы не все.

Ипотека

Пожалуй, наиболее известный вид обременения. О том, что в период действия кредитного договора собственность находится в залоге у банка-кредитора продавец знает всегда. Об этом указывается в договоре. Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Однако, добиться такого разрешения можно. При этом, право залога переходит на покупателя такой недвижимости.

Возникает ситуация, при которой новый собственник или вынужден переоформлять на себя ипотечный договор, или нести риск изъятия квартиры, если бывший владелец перестанет вносить платежи банку.

Подробно правоотношения по поводу распоряжения ипотечным жильем урегулированы в ФЗ-102 «Об ипотеке».

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы.

Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику.

Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Аренда

Арендные регулируются  Главой 34 ГК РФ. Смысл обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В это время собственник лишается права на свободное распоряжение имуществом, поскольку оно передано в пользование лицу, выплачивающему денежные средства собственнику.

Обременение прекращается автоматически – с истечением срока договора, или досрочно – путем расторжения договора и выплаты неустойки арендатору.

Доверительное управление

Временная, ограниченная сроком, передача права на распоряжение имуществом третьему лицу. Обычно осуществляется с целью получения дохода – сдачи внаем, но не самим собственником, а специализированной компанией. Истекает с окончанием срока договора.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину.

Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем.

Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрп-онлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverit-obremenenia-nedvijimosty/

Как проверить квартиру на обременение при покупке

Как узнать в обременении квартира или нет

» Купля-продажа квартиры » Как проверить квартиру на обременение при покупке

710 просмотров

Значительная часть проблем при покупке или продаже недвижимости связана с наличием обременений. Формально, можно продать-купить жилье и с обременениями, но это еще дополнительные хлопоты, которые никому не нужны. Таким образом, при рассмотрении возможности приобрести жилье, первым делом нужно проверять его на наличие обременений.

Проверка в Росреестре

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.

При выборе варианта с адресом, потребуется ввести регион нахождения жилья, населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Если информация есть – она отобразится. Если нет – сайт ничего не покажет.

  1. Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
  2. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  3. В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
  4. В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». В разделе «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.

Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.

Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.

Проверка по выписке из ЕГРН

Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.

Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало.

Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета.

Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke/

Как проверить обременения на квартиру и не остаться без нее по незнанию

Как узнать в обременении квартира или нет

Заветная квартира, купленная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не должна таить в себе неприятности. Для нового хозяина недвижимости все должно быть прозрачно. Купить квартиру лучше так, чтобы с ней не было неожиданных «сюрпризов». Один из таких «сюрпризов» – это обременение.

Вряд ли кто из покупателей жилья очень сильно желает нести обязательства не связанные с покупкой.

Давайте вкратце попробуем разобраться, что такое обременение и как не купить квартиру с ним.

С целью ограничения распоряжением имуществом в виде  недвижимости, а это может быть квартира, дом, комната, коммерческая недвижимость, может быть наложено ограничение. Такое ограничение и есть – обременение.

В случае наличия обременения, собственник жилья может только пользоваться им, но не вправе им распоряжаться. До тех пор, лицо, по инициативе которого было наложено данное ограничение, не снимет его, собственник жилья по закону не может ни сдать квартиру, ни продать квартиру, ни даже подарить ее.  Его права в данном случае как собственника будут ограничены законодательно.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Если собственнику все удалось продать квартиру, на которой есть обременение, то данное обременение перейдет уже не к лицу, купившему эту недвижимость, а к объекту. Получается что новый собственник «купил» себе еще все эти ограничения.

Самыми распространенными бывают следующие виды обременений:

– Арест квартиры. Причины могут быть в силу наложения ограничений в виду долгов, споров и так далее Судебные органы могут наложить арест из-за развода супругов, долгов за коммунальные услуги, задолженности по кредитам и т.д.

– Залог квартиры. Такое обременение накладывается в случае приобретения квартиры по ипотеке. В данном случае, заключая договор ипотеки, на приобретаемую квартиру накладывается обременение. Такое же ограничение накладывается в случае приобретения квартиры или рассрочке.

– Договор доверительного управления. Такое обременение чаще всего накладывается в интересах опекаемого, когда за ним  присматривает опекун.

– Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Такой запрет может накладываться в рамках уголовного дела при мошенничестве, служебном подлоге и т.д.

– В случае заключения рентного договора. Такая мера принимается для защиты лица, от недобросовестных действий  лица, который заботится  о нем. Часто встречающийся вариант – договор пожизненного содержания с иждивением.

– Заключения договора аренды сроком более 1 года. Такое требование к заключению  долгосрочного договора аренды содержится в законе. Такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.

– Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Стоит учитывать, что вышеперечисленные ограничения учитываются Росреестром и исполняются им же. Росреестр вносит в базу ЕГРН такие ограничения, в случае направления в его адрес таких ограничений.

Но есть ситуации, когда такая серьезная государственная структура не может контролировать и учитывать у себя в реестре. К таким ситуациям можно отнести:

– квартира является объектом исторического наследия;

– заключен договор аренды жилья и срок аренды при этом меньше 1 года;

– когда квартирой пользуется кто-то другой, а не сам собственник;
– в случае судебного спора между наследниками;

– в случае продажи общей доли собственности без согласия других владельцев. В данном случае должна действовать норма преимущественной покупки доли в имуществе.

– в  случае продажи квартиры нажитого в браке, без учета права своего супруга, в том числе, если квартира оформлена на одного из них

Особое внимание заслуживает ситуация, когда правом пользования наделено определенное лицо, но сам собственник даже не подозревает о намерениях, проживающих в его собственности, лицах.

На практике же случаются и такие ситуации, что внезапно в приобретенную вами квартиру возвращается лицо из мест отбывания наказаний.

Дальний родственник по факту является не только зарегистрированным в квартире, но и имеет на нее действительно законные права, в случае если жильцы квартиры не стали ее приватизировать.

В случае если квартира не была приватизирована, то такие «жильцы», наделены законными правами проживать в этой недвижимости, до конца своих дней.

Опытные риэлторы и агентства недвижимости  в обязательном порядке рекомендуют проверить наличие обременений.

Кто-то использует свои «методы» получения информации, через знакомых или приятельские отношения, а кто-то использует законные способы через сервис «получение выписок Росреестра онлайн». Воспользовавшись данным сервисом, можно не только законно узнать о наличии обременений, но и узнать собственников любой недвижимости.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН

В выписке из ЕГРН будут содержаться не только официальные сведения о том, какие ограничения наложены на квартиру или недвижимость на момент заказа выписки, но и о том, когда и на каком основании, данная квартира стала принадлежать  продавцам.

А вот о том, кто прописан на покупаемых вами квадратных метрах, можно узнать в МФЦ.

В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

В случае обращения вами в Росреестр на проведение регистрации сделки, Росреестр в случае  наличия обременений на квартиру откажет вам в проведении сделки.

В связи с развитием рынка ипотеки, очень часто такие записи стали появляться в ЕГРН. Поэтому в случае продажи квартиры после погашения квартиры обязательно проверьте наличие ограничений. Сделать это лучше на второй недели после погашения ипотеки, поскольку записи в ЕГРН могут быть не своевременно внесены и несвоевременно обновляться на сайте Росреестра.

Очень часто в «ловушку событий» можно попасть, просто купив квартиру и не зная о том, что продавец является банкротом.

В случае если в отношении продавца ведется процедура банкротства, все его сделки, в том числе по продаже вам его квартиры могут быть признаны недействительными.

Все сделки, совершенные лицом за последние 3 года до его  банкротства, могут быть признаны судом недействительными. Для покупателя такой недвижимости очень вероятна ситуация когда он останется без квартиры и без денег.

Если на квартиру действительно наложены какие либо ограничения, то не отчаивайтесь. Может быть, их попросту забыли снять. Как с ипотекой!  Поговорите с собственником и выясните все обстоятельства, но не спешите расставаться с деньгами.

Обратите внимание и на стоимость квартиры, если квартира продается значительно ниже аналогичных вариантов на рынке, есть большая вероятность того, что с квартирой что-то не так.  Сделки с такой недвижимостью лучше совершать с большей осторожностью и лучше поручить это дело профессионалам.

Профессионалы, ведущие такие сделки, очень осторожно проводят сделки с обременением и на каждом этапе сделки рекомендуют заказывать выписки из ЕГРН, чтобы обезопасить покупателя.

СТАТЬЯ НА САЙТЕ

====================================================

Источник: https://zen.yandex.com/media/domakvart/kak-proverit-obremeneniia-na-kvartiru-i-ne-ostatsia-bez-nee-po-neznaniiu-5ddd1420416f067d9b4319f9

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки

Как узнать в обременении квартира или нет

Покупка квартиры считается специфическим процессом, требующим предварительной тщательной подготовки. Это обусловлено тем, что каждый покупатель может столкнуться с разными мошенническими схемами.

Поэтому важно разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартиру, как снимаются данные ограничения, а также кем и по каким причинам они накладываются.

Если выявляются такие обременения, то невозможно заключать разные сделки с недвижимостью.

Разновидности ограничений

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

  • рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
  • ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
  • передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
  • предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
  • арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Кем накладывается обременение?

Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:

  • судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
  • банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
  • плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.

Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.

Когда требуются сведения об ограничениях?

Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:

  • планируется продажа недвижимости;
  • собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
  • владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.

Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.

Способы получения информации

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Плюсы получения информации онлайн

Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:

  • не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
  • достаточно знать только адрес объекта;
  • если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
  • для получения данных не придется тратить много времени.

К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам.

Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные.

Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.

Стоимость услуги

Если информация запрашивается на сайте Росреестра, то за ее предоставление не приходится уплачивать какие-либо средства.

Если же требуется выписка из ЕГРН, то придется уплачивать госпошлину. Составляется документация в течение одного часа, причем обратиться за ней может не только владелец объекта, но и любое заинтересованное лицо.

Если заявителем выступает частное лицо, то стоимость выписки равна 300 руб. Если обращается за документом представитель организации, то цена увеличивается до 950 руб.

Правила получения информации онлайн

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно. Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация.

Непосредственное обращение в Росреестр

Как узнать, снято ли обременение с квартиры или имеются ли ограничения на объекте? Если требуется официальный документ, содержащий сведения о разных обременениях, то целесообразно запрашивать выписку из ЕГРН. Для этого можно напрямую обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Выписку можно получить не только на квартиру, но и на дом, земельный участок, комнату или долю в недвижимости. Информация предоставляется не только владельцам объектов, но и другим лицам, заинтересованным в этом документе. Процедура получения выписки заключается в следующих этапах:

  • первоначально уплачивается госпошлина;
  • подготавливается заявление и паспорт заявителя;
  • с нужной документацией надо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ;
  • сотрудник организации выдает расписку, подтверждающую получение им документации;
  • обычно выписка делается в течение одного часа, поэтому в нужное время надо вновь обратиться к работнику учреждения для получения документа.

Выписка является документом, обладающим юридической силой, поэтому она может использоваться в суде или передаваться в разные государственные учреждения.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Последствия покупки жилья с обременением

Обычно сведения о разных ограничениях на квартире требуются гражданам, которые желают приобрести эту недвижимость. Если они не проверят объект до покупки, то могут приобрести жилье, которое является арестованным или залоговым. К последствиям такой сделки относится:

  • банк или приставы могут конфисковать и продать недвижимость;
  • в результате покупатели останутся без квартиры и своих средств;
  • оспорить такую сделку достаточно просто, но вот вернуть деньги, переданные недобросовестному продавцу, довольно сложно, так как существует вероятность, что средства уже будут потрачены на другие цели.

Поэтому проверка недвижимости на наличие обременений является обязательным этапом сделки, предполагающей покупку любого объекта.

Заключение

Обременение на любой объект недвижимости может быть наложено разными организациями. Оно может быть представлено залогом, арестом или разными запретами. Получить информацию о наличии ограничения можно на сайте Росреестра или при посещении этой организации.

Обычно информация требуется потенциальным покупателям квартиры. Сведения предоставляются не только собственникам объекта, но и другим заинтересованным лицам. При получении выписки из ЕГРН придется уплачивать госпошлину.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1546666796827282168/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru-poryadok-dejstvij-vidy-obremeneniya-sposoby-proverki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.