Как узнать в аресте ли квартира бесплатно

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Как узнать в аресте ли квартира бесплатно

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Как узнать не в аресте ли квартира 2020 – проверить в Росреестре онлайн, через сервис Ктотам, за долги по кредиту

Как узнать в аресте ли квартира бесплатно

В настоящее время участились случаи актов мошенничества, когда арестованные квартиры идут на продажу. Как узнать, не в аресте ли покупаемая квартира, не выходя из дома? И как снять обременение в случае, если оно подтвердилось?

За что могут арестовать недвижимость

Безопасность сделки с имуществом могут обеспечить не только документы, но и сведения из соответствующих источников. Как будущий собственник вы имеете право на проверку чистоты сделки при помощи специализированных ресурсов.

Если на квартиру административными или судебными органами власти был наложен арест, значит имело место нарушение со стороны собственника. Данная мера предусматривается в нескольких случаях, например:

  • при наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • квартира стала предметом залога в ломбарде;
  • при возникновении сложностей во время передачи и деления наследства;
  • за долги по кредиту.

Как узнать, не в аресте ли квартира

В подтверждение ареста имущества выносится соответствующее судебное решение, в котором четко прописаны причины. Для того чтобы получить разъяснение, на официальном сайте Росреестра можно отправить запрос на получение выписки ЕГРН.

Проверить в Росреестре онлайн 

Стоимость электронной выписки из ЕГРН с официального сайта Росреестра будет составлять 300 рублей. Чтобы получить необходимую информацию, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт ведомства и перейти в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Получить информацию с помощью настоящего сервиса можно абсолютно бесплатно. Перейдя на сервис, необходимо вписать в поисковую форму известную о квартире информацию:
    • кадастровый или условный номер;
    • адрес объекта недвижимости.
  3. Вероятнее всего, кадастровый номер будет покупателю неизвестен, а вот адрес квартиры узнать труда не составит. Достаточно просто вбить элементы адреса и нажать на кнопку поиска.
  4. По результатам запроса сервис выдаст информацию об объекте недвижимости, где в числе прочего будет выдана информация по имеющимся обременениям объекта недвижимости и виду такого обременения (ипотека или что-то ещё).

Такой способ обладает достаточно существенными недостатками:

  • информацию сервис выдает не полную, в частности, не будет указано, у какого банка квартира находится в залоге, если есть обременение в виде ипотеки;
  • информация на сайте может быть обновлена не своевременно, следовательно, по запросу могут быть выданы несколько устаревшие сведения.

Через публичную кадастровую карту

После регистрации недвижимости через кадастровую службу, все данные о ней передаются в общую базу данных Росреестра. Именно он предоставляет ведомствам сведения о собственности, например, в ГКН и ЕГРН.

Для того чтобы проверить, наложен ли арест на квартиру, необходимо перейти на официальный сайт публичной кадастровой карты:

  1. Выберите тип документа, который вам необходим, а именно «Выписка из ЕГРН». Для этого поставьте галочку напротив него. После выберите желаемый способ доставки документа. Если Вы проживаете в Москве, то вам доступна услуга курьерской доставки, для жителей из регионов выписка приходит по почте. Примерный срок доставки документа составляет от 6 рабочих дней.
  2. В том случае, если вам необходим документ в электронном варианте, то не забудьте указать свою электронную почту. Практически сразу после обработки запроса специалистами выписка будет отправлена.
  3. Затем вам нужно заполнить форму заявки. Укажите свои персональные данные, а также кадастровый номер недвижимости. Если у Вас на руках есть документы на покупаемую недвижимость, но эти сведения там обязательно присутствуют. Далее необходимо оплатить пошлину. Сервис поддерживает несколько вариантов оплаты, в том числе и банковские карты.
  4. После подтвердите свой платеж и отправляйте запрос. Специалисты ведомства автоматически принимаю его в обработку.

Стоит отметить: законодательно закреплен срок действия данного юридического документа. Так, в течение 30 дней информация в ней является актуальной.

Через сервис Ктотам

Сервис Ктотам.про пользуется большой популярностью среди других. Как отмечают многие пользователи, срок доставки выписки на электронную почту в несколько раз быстрее, чем на официальном сайте Росреестра.

Для того чтобы заказать справку из ЕГРН необходимо:

 1.   Перейти по ссылке на главную страницу сервиса. В строке поиска необходимо заполнить форму с точным адресом квартиры. Если же Вы имеете при себе ее кадастровый номер, то получить сведения можно и через него.

 2.   После нажимайте «Найти». Вас переведут на ссылку с указанием адреса и кадастрового номера квартиры. Если все сведения совпадают, нажимайте «Выбрать объект».

В отдельных случаях Ктотам.про может не предоставить информацию. Причиной этому могут являться неправильно введенные данные. Также в базе данных может отсутствовать информация о недвижимости — в том случае, если последняя сделка по объекту была проведена до 2000 года. Тогда за сведениями об аресте необходимо обращаться в БТИ. 

 3.   Затем выберите необходимый документ, а именно «Выписку из ЕГРН на объект недвижимости», стоимость которой составляет 250 рублей. После нажимайте «Далее».

 4.   Заполните форму заявки, введя свою электронную почту, на которую придет подлинный документ. После нужно оплатить пошлину за предоставляемую услугу. Сделать это можно через терминалы, банковские карты, а также виртуальные кошельки или с баланса по номеру телефона.

 5.   После проведения оплаты вам на почту придет письмо, в нем необходимо активировать персональный кабинет. При этом логин и пароль будут содержаться в самом письме.

 6.   Как только личный кабинет был создан, вы можете проверить информацию об обработке запроса. Для этого откройте раздел «Мои выписки» и просмотрите статус заказа.

Обременение подтверждено: что это значит

Те, кто сталкивается с арестом собственного имущества, прекрасно знают, какие операции с ней под запретом:

  • арестованное имущество не подлежит передаче по наследству;
  • на имущество распространен запрет на заключение договоров дарения, купли-продажи;
  • собственник недвижимости не может обменять его, а также реализовать.

Стоит отметить, что в законодательстве нашей страны также прописаны случаи, когда все ограничения на недвижимость снимаются. К ним относятся:

  1. Ситуация, когда на руках есть заключение специалиста о том, что недвижимость находится в ненадлежащем виде.
  2. Если общая сумма финансовых средств, которые были направлены на судебное разбирательство, превышают стоимость недвижимого имущества.

Что делать собственнику

  1. Покупатель может обратиться в ведомство, которое наложило арест на квартиру. Таким образом, можно попробовать решить вопрос о снятии недвижимого имущества с ареста.

    То есть, если ограничение было наложено по решению судебного органа, то и обращаться за его снятием нужно в суд по месту регистрации.

  2. Собственнику жилья необходимо составить соответствующее заявление.

  3. Сразу после положительного решения суда в базе данных Росреестра будет сделана запись о снятии ареста.

Что может предпринять покупатель

  1. В том случае, если документы на регистрацию имущества были поданы, то необходимо обратиться в Россреестр.
  2. С этим вопросом не стоит затягивать, так как по закону только в течение 90 суток после подачи документов процедуру можно отменить.
  3. Специалисты помогут Вам составить письменное заявление о приостановлении регистрации.

: Судебный пристав о процедуре ареста недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-ne-v-areste-li-kvartira/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.