Как узнать есть ли запрет на имущество

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как узнать есть ли запрет на имущество

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

Как узнать есть ли ограничения на недвижимости?

Как узнать есть ли запрет на имущество

Ограничения на недвижимости: что это, какие бывают и как узнать о их наличии?

Покупка квартиры или любой другой недвижимости без предварительной проверки напоминает лотерею. Можно получить абсолютно беспроблемное жилье, а можно попасть на уловку мошенников и потерять года на отстаивании своих интересов в суде.

В частности, второй вариант вполне вероятный при покупке недвижимости с ограничениями. Такое имущество довольно сложно продать, а покупателю при его приобретении грозят ограничения прав собственности.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, как узнать если ограничения на недвижимости и чем они опасны для покупателя.

Что такое ограничение?

Ограничение прав собственности – это запрет на использование, распоряжение и владение имуществом в разных степенях. Обременения накладываются только в соответствии с законом. их особенности состоит в том, что ограничения могут быть не только принудительными, но и добровольными. Примером добровольного ограничения прав является залог.

Любое недвижимое имущество можно выгодно заложить в банке, либо другой финансовой организации для получения кредитных средств. Сначала это выглядит довольно выгодно, но не все в будущем справляются с выплатой долга. Принудительное ограничение – это судебный арест. Арестовывают объект по решению суда.

В этом случае владельца недвижимости не спрашивают.

Виды обременений

Принято выделять несколько видов ограничений:

  1. Арест. За долги в первую очередь арестовывается вся недвижимость. При отсутствии выплат в дальнейшем недвижимость может быть выставлена на продажу.
  2. Залог. Этот вид был рассмотрен в предыдущем абзаце. Такое обременение является очень распространенным.
  3. Управление по доверенности. Иногда имуществом управляет не сам собственник, а его законный представитель. Такое часто бывает при признании собственника недееспособным.
  4. Другие обременения, сделки на основании закона.

Как видно, существует достаточно много видов ограничений, некоторые из них встречаются довольно часто. Чем же ограничения грозят покупателю? Рассмотрим этот вопрос детальнее.

Риски для покупателя

В большинстве случаев продавцы честно в объявлении указывают на наличие обременений. Есть даже люди, готовые приобретать такую недвижимость. В такой ситуации они могут получить хорошую скидку.

Однако не так много людей, желающих стать владельцем «проблемного» имущества, да и не всем собственникам хочется потерять значительную сумму при продаже.

Поэтому довольно часто встречаются люди, намеренно скрывающие такие подробности от покупателей. Их можно смело называть мошенниками.

Чем же рискует покупатель, не осведомленный о наличии обременений? Самое главное – новоиспеченный владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Существуют некоторые ограничения в сдаче в аренду или в других операциях. Но это не самое страшное.

Еще один возможный риск – длительные судебные тяжбы и крупные денежные издержки. Покупая квартиру или дом, мало кто рассчитывает на такие неприятности. Самое страшное в покупке «проблемного» имущества – потеря недвижимости.

Не у всех выходит наказать мошенников или снять ограничение.

Узнаем о наличии ограничений заранее

Как узнать есть ли ограничения на недвижимости? На самом деле узнать об обременениях довольно просто. Достаточно проверить объект на юридическую чистоту при помощи выписки ЕГРН. Эту выписку может получить абсолютно любой человек. В выписке будут указаны все ограничения, наложенные на объект.

Кроме того, в выписке можно найти другие полезные данные:

  • информация о собственниках. Часто мошенники продают объекты недвижимости по фальшивым документам или под другими именами, выдавая себя за собственников. В справке будет указано точное количество собственников, их персональные данные;
  • характеристики объекта. Этажность, размеры, количество комнат и другие важные параметры. Их также нужно сверять с реальными;
  • история перехода прав на собственность. Одним из собственников недвижимости может быть человек, находящийся в тюрьме. Родственники без его участия приватизировали квартиру и теперь продают. В этом случае после возвращения из тюрьмы родственник может оспорить законность приватизации. Покупателю недвижимости нужно обязательно анализировать историю перехода прав собственности.

Почему выписку стоит заказать на коммерческом ресурсе?

На сайте Россестра относительно недавно появилась возможность заказывать выписку в онлайнрежиме. Однако практика показала, что удобнее делать справку на постороннем ресурсе.

И на это есть объективные причины:

  • меньший срок получения справки. На официальном сайте реестра справку придется ожидать несколько дней, на постороннем ресурсе – можно оформить срочный заказ и получить готовый документ за один час;
  • читабельный вид. Интернет порталы высылают документ в более доступном формате, который открывается в любом браузере;
  • простой алгоритм заказа справки. На сайте реестра пользователям приходится вводить абсолютно все персональные данные о себе. Да и сам дальнейший алгоритм заказа не совсем понятен. Сторонние интернет порталы же предлагают простой, удобный интерфейс. На большинстве сайтов для получения справки нужно ввести минимум информации: имя, адрес почты, адрес объекта и его тип.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/70-kak-uznat-est-li-ogranicheniya-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.