Как узнать есть ли долги на доме

Содержание

Проверка юридической чистоты дома с участком перед покупкой. Что важно знать? на сайте Недвио

Как узнать есть ли долги на доме

Планируя покупку загородного дома, коттеджа, дачи или таунхауса, вам следует, еще на стадии поисков или переговоров, очень тщательно изучать все документы.

Как правило, выбор недвижимости идет по 2-3 вариантам, которые вы уже посмотрели, они вам понравились и подходят по всем параметрам. Но так часто бывает, что интересующая вас недвижимость может оказаться со «скелетами в шкафу». Могут быть оформлены не все документы, или оформлены с нарушениями, что чревато дальнейшими проблемами с их переоформлением.

Кроме того, существует немало мошеннических схем, из-за которых покупатель получает коттедж или таунхаус с обременением. Все это свидетельствует о том, что лучше заранее проверить юридическую чистоту приобретаемого дома.

Юридическая чистота документов. Что необходимо проверить?

При ведении переговоров с владельцем загородной недвижимости следует получить ответы на следующие вопросы:

  1. имеет ли объект кадастровый номер;
  2. имеется ли право собственности у продавца, и чем оно подтверждено;
  3. законно ли построены строения, возведенные на участке;
  4. не имеет ли владелец проблем с алкоголем, наркотиками, не является ли он пациентом психиатрической больницы, что причисляет его к категории недееспособных;
  5. нет ли претензий у прочих лиц при продаже земельного надела;
  6. нет ли обременений у недвижимости.

Получить ответы можно двумя способами – тщательно изучив документы, представленные владельцем, и заказав выписку из ЕГРН. Заказать ее совсем недорого можно здесь: ЕГРП 365

Начинаем с земельного участка

Приобретая дачный домик или коттедж за городом, покупатель должен быть уверен, что земля под ним находится в собственности. Документ, подтверждающий это, является самым главным в сделке. Существуют разные варианты получения участка:

  • по наследству;
  • по решению суда;
  • по договору мены;
  • по договору купли-продажи.

Однако все они могут быть оспорены прочими лицами. Самым надежным является акт местной администрации о том, что земельный участок передан в собственность.

Также немаловажным фактом является срок, в течение продавец владеет объектом. Понятно, что чем дольше время владения, тем выше надежность предстоящей сделки.

Внимание – категории земель

Особое внимание следует уделить категории земли. Она прописана в правоустанавливающих документах. Земля может иметь разное целевое назначение:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • дачное строительство (ДС);
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Каждая из этих категорий имеет свои особенности, о которых важно помнить.

Например, если коттедж построен на участке ЛПХ, то в нем нельзя прописаться. Более того, такие земли могут быть приусадебными или полевыми, а жилые строения можно возводить только на первых, а вторые используются для сельскохозяйственной деятельности.

Есть еще некоторые тонкости. Так, если участок располагается в лесной зоне, то в соответствии с законодательством, он не может быть приобретен в собственность. В данном случае предусмотрена аренда на 49 лет.

Кроме того, серьезного внимания требуют земли, расположенные вблизи с заповедными зонами. Продажа большинства из них не имеют законного основания.

Обо всем расскажет Росреестр

Все сведения о земле и строениях, возведенных на ней, содержатся в Росреестре. Каждый объект (будь-то дом или участок) должен иметь кадастровый номер. Если он отсутствует, то такая покупка не имеет законной силы.

Сегодня узнать нужную информацию можно самостоятельно, без обращения к риелторам. Более того, сведения получают в несколько кликов на официальном сайте Росреестра.

Зная кадастровый номер, покупатель может получить ответы на все вопросы относительно участка и строений, возведенных на нем. И, конечно, безопасней всего получить эти сведения до того, как договариваться с продавцом о сделке.

Алгоритм действий достаточно прост:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. перейти к разделу «Проверка участка»;
  3. ввести кадастровый номер.

Как вариант — проверить данные по Публичной кадастровой карте, где также потребуется кадастровый номер объекта.

Далее остается ознакомиться с данными о земле: категория использования, границы участка. Если сведений о последних нет, это должно насторожить. Поскольку такая информация свидетельствует об отсутствии проведения межевания.

Благодаря этой процедуре уточняются границы земли. Если участок не размежеван, то могут быть проблемы с соседями. А сама услуга межевания обходится недешево. К тому же, границы надела могут быть оспорены соседями. А такие вопросы решаются в судебном порядке.

Для удобства покупателя, на официальном сайте Росреестра, можно заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Опять же, при условии, что известен кадастровый номер объекта.

Здесь можно получить бумажный вариант документа или электронный. В них представлены сведения о кадастровом учете и едином реестре прав. Этот вариант подойдет, если есть сомнения о владельце. Поскольку в данном документе также указано, кто владеет участком в течение какого времени. Этой информации можно смело доверять.

Выписка ЕГРН (ЕГРП) дает ответы на один из самых важных вопросов — имеются ли обременения на недвижимость. Все виды обременений обязательно регистрируются в Росреестре и информация эта доступна каждому.

Выписка представлена двумя видами – расширенным или стандартным. Первая дает больше информации о предыдущих владельцах, а также всех действиях, которые были проведены с земельным наделом. Так, если хозяева менялись слишком часто, покупателю стоит быть внимательным – что-то с объектом не так, раз предыдущие владельцы быстро избавлялись от него.

Теперь рассмотрим какие могут быть типы обременений наложены на дом или участок.

Виды обременений на загородную недвижимость:

  1. Арест – в этом случае, участок практически уже не принадлежит собственнику — его изъяли за долги. В будущем он будет продан в счет погашения долга;
  2. Залог – свидетельствует, что земля является объектом обеспечения по существующему займу (ипотеке).

    Продать объект можно при письменном разрешении банка;

  3. Сервитут – наложение этого обременения обозначает, что земля обладает правом ограниченного использования прочими лицами.

    Такой участок можно продать, но при этом сервитут продолжает действовать;

  4. Аренда долгосрочного характера – обременение любой недвижимости, сданной в аренду, сроком больше, чем год. При продаже объекта арендатор также имеет право распоряжаться землей.

Какие документы важно проверить?

Прежде чем оформлять сделку, следует внимательно изучить пакет документов от продавца:

  • свидетельство о собственности на землю. Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
  • свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
  • паспорт владельца. Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
  • свидетельство о заключении брака. Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.

Нужно ли свидетельство о праве собственности?

Продавец дома или участка обязан представить покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ должен быть предоставлен при оформлении объекта в собственность. Однако есть исключения, когда свидетельство не обязательно:

  • собственность была оформлена до 2000 года. В это время имущественными сделками занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое не выдавало документ;
  • участок перешел к владельцу в результате судебного решения или по наследству. В этом случае процедура государственной регистрации не обязательна.

В остальных случаях свидетельство обязательно. Причем это должен быть оригинал. Если представлена копия, даже заверенная нотариусом, следует насторожиться. Это может свидетельствовать о наличии каких-то обременений. Не станет лишней и проверка и оригинала.

Особого внимания требуют паспортные данные, которые должны быть идентичны указанным в свидетельстве. Здесь также прописан вид разрешенного пользования (ВРИ) и категория земли и возможные ограничения на использование ЗУ.

Что еще следует проверить?

Ввиду того, что в последние годы значительно увеличился налог на землю и строения, расположеные на участках, покупателю следует запросить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

В коммунальных службах важно проверить, нет ли долгов по оплату за ЖКУ.

Во избежание мошенничества, необходимо попросить предъявить справку о том, что хозяин дома (коттеджа, таунхауса, участка) является дееспособным лицом, и не состоит под наблюдением в психиатрическом и наркологическом диспансере.

Следуя данным рекомендациям, вы сможете проверить все документы на соответствие юридической чистоты самостоятельно и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/proverka-yuridicheskoy-chistoty-doma-s-uchastkom/

Проверка задолженности через интернет — официальный сервис Checkperson

Как узнать есть ли долги на доме

Как узнать свои долги и штрафы быстро, получить данные из официальных источников и при этом сделать все это за 5 минут? Рассказываем о возможных способах.

Как узнать свой долг через Интернет: 5 главных сложностей

  • Необходимость обращаться в различные госорганы и базы данных. Интернет действительно позволяет собирать информацию, не выходя из дома. Однако, стоит помнить, что информация о долгах и штрафах может хранится в базах данных разных госорганов. Просрочки по неоплаченным штрафам – в базах данных ГИБДД, задолженности по алиментам – в ФССП, о просрочке по кредитам и низком кредитном рейтинге сообщат в БКИ, а за неуплату налогов к ответственности будет привлекать ФНС.
  • Отсутствие необходимой информации на старте. Для получения результата часто необходимо уже иметь предварительную информацию. К примеру, чтобы узнать кредитный рейтинг, нужно узнать код кредитной истории, а чтобы знать код кредитной истории, нужно либо сохранить свой самый первый кредитный договор, в котором он присваивается, либо обращаться с запросом в банк или тот же БКИ.
  • Регистрации и подтверждение личности. Регистрация на ряде порталов (к примеру, Госуслугах) сопровождается подтверждением личности. Сделать это можно, к примеру, через Почту России. Как вы понимаете, процесс может затянуться на несколько дней. Если же вы решите повестить инстанции лично, на это уйдет еще больше времени, т.к. нужно будет учесть приемные часы госслужащих.
  • Защита персональных данных. Не забываем, что все вышеперечисленное работает в отношении самих себя. Если нужно узнать, есть ли долги у другого человека, нужно запрашивать его разрешение на проверку. Таким способом действуют большинство HR-ов и службы безопасности, собирая информацию о человеке при приеме на работу.
  • Достоверность сведений. Отправляясь за поиском данных в Интернет и решив упростить себе жизнь и не искать информацию на официальных сайтах, можно либо нарваться на мошенников, либо получить некие псевдоданные. В первом случае вы заплатите деньги за проверку, по которой отчет вам так и не придет. Во втором – получите данные о долгах и штрафах, взятые «из воздуха», не относящиеся к человеку, либо относящиеся к однофамильцу и т.д.

Самые актуальные долги и штрафы, которые требуют проверки

  • Штрафы ГИБДД.
  • Просроченные кредиты (потребительские, ипотечные), займы, микрозаймы.  
  • Уклонение от алиментов.
  • Просрочки в оплате разнообразных налогов (НДФЛ, налог на имущество, транспортный налог, земельный налог).  
  • Просрочка оплаты услуг связи, ЖКХ.
  • Неуплата образовательных и медицинских услуг и пр.

Чем грозит наличие задолженностей? 

При нарушении сроков оплаты и дальнейшем уклонении, ваши кредиторы (банк, госорганы, ЖКХ) вправе направить информацию о должнике в суд, чтобы истребовать задолженность.

После того, как суд вынесет постановление о взыскании, исполнительный лист передается в Федеральную службу судебных приставов.

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав наделен полномочиями использовать принудительные меры взыскания, которые включают в том числе арест имущества и счетов в банках.  

Помимо этого, знать свои долги и штрафы необходимо, чтобы не столкнуться со следующими действиями со стороны судебных приставов: 

  • Вас могут лишить водительского удостоверения.Здесь основанием выступает целый ряд причин – начиная от уклонения по оплате алиментов и возмещения вреда, причиненного здоровью, и заканчивая собственно административными штрафами за нарушение ПДД.
  • За долги вас могут не выпустить за границу.В числе поводов – все то же уклонение от выплаты алиментов, а также кредитные долги, вред здоровью, имущественный ущерб или моральный вред. Обратите внимание, если вы просрочили исполнение требований на два месяца, то вас могут не выпустить за границу даже при сумме задолженности в 10 тысяч рублей. Поэтому, если в планах поездка за границу по работе или в отпуск, лучше заранее узнать свои долги и штрафы.
  • Ваш счет в банке может быть арестован.Это может выражаться в нескольких вариантах: ограничение касается всего счета, определенной суммы или же деньги будут списываться со счета при каждом поступлении, пока задолженность не будет погашена. Причиной выступают долги по налогам, непредоставление деклараций и иных документов по налоговой отчетности. Инициаторами взыскания недоимок по налогам выступают ФНС, суды и судебные приставы. Все это касается ИП и юридических лиц и может вылиться в долгоиграющие последствия – предприятиям и индивидуальным предпринимателям запрещено при этом открывать счета в других банках или кредитных организациях.  
  • Вас могут не утвердить на вакансию, на которую вы рассчитывали.Каждый год появляются новые законы, которые ужесточают требования к должностям. Бухгалтера, банковские служащие, администраторы, водители, энергетики, – вот неполный перечень специальностей, требования к отбору которых стали в последнее время жестче.  

Как проверить свои долги им штрафы за 5 минут?

Используйте CheckPerson – онлайн-сервис, который позволяет провести оперативную проверку по всем возможным долгам.

Сервис платный, но при этом абсолютно законный: сведения для проверки берутся из открытых официальных источников, среди которых базы МВД, судебных приставов, налоговой службы, ГИБДД, ГИС ГМП.

Экономит ваше время, финансы, предоставляет объективную информацию по наличию/отсутствию долгов и штрафов.

Помните: вовремя проведенная проверка долгов и штрафов перед выездом за границу, устройством на новую работу или принятием решения об очередном кредите – залог того, что все получится, как надо! Подстрахуйте себя от неприятностей прямо сейчас!

Чтобы узнать свои долги и штрафы через Интернет, вам потребуется указать фамилию, имя, отчество и регион. 

Источник: https://checkperson.ru/articles-sections/section-Dolgi_i_zadolzhennosty/post-Kak_uznat_svoi_dolgi_i_shtrafy

Как узнать есть ли долги на доме

Как узнать есть ли долги на доме

  • Как проверить дом перед покупкой
  • Как проверить чистоту сделки
  • Какие документы проверять при покупке квартиры

Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Перед началом осмотра

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.

Кровля, канализация, свет и отопление

Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.

Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.

Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.

Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.

Своевременная оплата коммунальных услуг — гражданская обязанность каждого владельца недвижимости. Так как многие пренебрегают этим, зачастую образуется задолженность, которую все равно придется оплатить.

Также важно проверить состояние счетов при покупке жилплощади, чтоб обязанность по их погашению не перешла на нового владельца. Поэтому вопрос, как узнать долг за квартиру, является достаточно актуальным как для собственников, так и потенциальных покупателей.

Также рекомендуем прочитать статью об оплате общедомовых нужд многоквартирного дома.

Как и где можно узнать задолженность за коммунальные услуги через интернет?

Сейчас, для того, чтобы узнать, есть ли долг по ЖКХ и каков его размер, нет необходимости посещать специализированные учреждения и простаивать длинные очереди. Все требуемые сведения доступны через интернет. Используя минимальное количество усилий, можно получить не только всю нужную информацию, но и оплатить счета, не выходя из дома.

Чтобы всегда быть в курсе ситуации с коммунальными услугами и знать, есть по ним долги или нет, достаточно зарегистрироваться на каком-либо ресурсе.

Например, можно воспользоваться сайтом Управляющей компании , которая обслуживает конкретный дом. Прочитать о том, как вычислить управляющую компанию по адресу недвижимости, можно здесь.


После регистрации становится доступным личный кабинет, через который можно просмотреть, сколько составляет долг и оплатить его онлайн.

На подобных сайтах доступна возможность внесения данных с учётных приборов, что позволяет быть уверенным в получении актуальной информации на момент запроса.

Важно! Можно также настроить уведомления, которые будут приходить на почту или телефон, о необходимости следующего внесения платежа.

По адресу онлайн

Чтобы узнать задолженность по адресу, можно воспользоваться сайтом Федеральной службы по тарифам. Алгоритм действий для получения информации следующий:

  1. Вход на сайт http://zhkh.fas.gov.ru/calc-jkh.
  2. Переход в меню «Выбор операции», далее «Перейти к расчету».
  3. Получение интерактивной карты, на которой выбирается местонахождение квартиры.
  4. Переход по вкладке «Калькулятор ЖКХ».
  5. Заполнение параметров: введение адреса, после чего автоматически выдается информация о количестве проживающих лиц, площади жилья, какой вид собственности, наличие счетчиков и их количество.
  6. Нажатие на кнопку «Расчет жилищно-коммунальных услуг», после чего будет выдана квитанция, содержащая актуальные сведения о состоянии счетов на момент получения запроса.

Источник: https://money-gain.ru/info/kak-uznat-est-li-dolgi-na-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.