Как узнать есть ли дарственная на квартиру

Содержание

Как узнать оформлена ли дарственная на квартиру?

Как узнать есть ли дарственная на квартиру

Иногда возникает ситуация, когда в квартире, которую планируют подарить кому-то, проживают и прописаны третьи лица.

Станет ли это причиной для отказа в регистрации договора дарения или можно подарить квартиру вместе с жильцами?

Тут все зависит от некоторых специфических факторов. Подробнее о них вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.
Внимание! Это касается только общей собственности, но не долевой. Свою законную долю вы можете подарить кому хотите, не прося ни у кого разрешения. Но, опять же, речь идет о вашей доле, а не обо всей квартире целиком.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

  • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
  • Государственные чиновники.
  • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
  • Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
  • Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
  • Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее потребуется получить заранее в соответствующей инстанции.
  • Справка, которая даст сведения о том, какую сумму составляет кадастровая стоимость квартиры. Это нужно для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывается налог на прибыль. Но даже если сделка происходит между близкими родственниками (в таком случае налог не взимается), справка все равно понадобится.
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется предъявить заверенную нотариусом доверенность.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, понадобиться взять выписку из домовой книги.
  • В случае если квартира находится в общей собственности, потребуются письменные разрешения от всех остальных лиц, имеющих право собственности на данный объект недвижимости. Это согласие нужно будет заверить у нотариуса.
  • Для жилплощади, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, необходимо предъявить письменное согласие второго супруга. Его также потребуется обязательно заверить у нотариуса.
  • Квитанция из банка, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Три экземпляра договора дарения квартиры.

Справка! Иногда, в зависимости от специфики ситуации, список документов может меняться, поэтому необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом или же сотрудником Росреестра.

О договоре дарения квартиры с прописанными в ней людьми стоит поговорить отдельно. Выглядит эта бумага следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Это не готовый договор, но его бланк. Можно его распечатать и заполнить. Обязательно нужно указать в договоре следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко расписать рамки своего подарка. Особенно это важно, если вы дарите долю квартиры. Но на этом этапе проблемы возникают у многих, даже если в дар передается вся жилплощадь.
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Данные выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Особые условия, если такие имеются.
  • Подписи.

Как же оформить процедуру дарения? Для этого понадобится пройти следующие этапы:

  1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
    • Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
    • Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
    • Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
    • Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
  2. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр. Росреестр – это та инстанция, где регистрируются все сделки, связанные с переходом собственности из одних рук в другие. 

    А многофункциональный центр выполняет роль посредника между Росреестром и населением. Не важно, куда обращаться, но в многофункциональном центре будет удобнее, ведь его сотрудники помогут вам с составлением заявления и сбором документов.

  3. В Росреестре или многофункциональном центре необходимо будет составить два одинаковых заявления от дарителя и от одаряемого. Далее это заявление вместе с документами и договором передается сотрудникам органа.
  4. Последний шаг – это дождаться ответа из Росреестра о том, одобрили ли вашу сделку. Как правило, время ожидания – десять рабочих дней. Но если вы оформляете процедуру через многофункциональный центр, придется подождать подольше, ведь еще нужно потратить время на то, чтобы передать документы Росреестру.

Источник: https://74la.ru/kak-uznat-oformlena-li-darstvennaya-na-kvartiru/

Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

Как узнать есть ли дарственная на квартиру

Для безвозмездной передачи имущества в собственность другого человека есть два пути: по наследству или по дарственной. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы в зависимости от обстоятельств. Портал Свойкировский разобрался, как оформить завещание и дарственную, во сколько это обойдётся и какие последствия несёт для собственника имущества.

Как оформить дарственную и завещание

Вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина отмечает, что одним из способов передачи права собственности на своё имущество является договор дарения.

То есть один человек дарит, а другой принимает подарок прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. При этом договор дарения всегда безвозмездный, то есть взамен требовать ничего нельзя.

Договор дарения недвижимости можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса.

– Есть ряд положений, когда сделку дарения необходимо оформить у нотариуса, например, когда отчуждается доля, а не целая недвижимость, – пояснила Анна Корчемкина. – Но в любом случае лучше воспользоваться помощью специалиста.

В обязанности нотариуса входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки, проверка принадлежности имущества и наличия ограничений. При этом он сам передаст документы для регистрации права в Росреестр и уже на следующий день право собственности будет зарегистрировано.

Причём нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несёт полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки (то есть нотариус возместит ущерб, нанесённый по его вине – прим. ред.).

Второй способ распорядиться своим имуществом – составить завещание. Для его оформления можно обратиться к любому нотариусу со своим паспортом.
Для составления договора вам потребуются паспорта и документы на имущество.

Подготовить договор в письменной форме вам может помочь любой юрист или риэлтор, стоимость такой услуги на рынке сильно отличается. С письменным договором необходимо обратиться в МФЦ, где передадут документы на регистрацию права собственности. Для этого вам придётся заплатить госпошлину в 2 тыс. рублей.

Если вы решили обратиться за помощью к нотариусу, то расходы будут фиксированные и рассчитываются следующим образом:– Размер нотариального тарифа зависит от нескольких факторов: обязательное или необязательное удостоверение сделки, кто является сторонами сделок (для родственников тариф меньше, а некоторым категориям граждан предоставляются льготы), в каком регионе находится недвижимость, – пояснила Анна Корчемкина. – Для примера: если дарится целая квартира в Кирове (сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению) и её стоимость составляет 2 млн рублей, то родственникам необходимо оплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей. Расходы по сделке между собой стороны распределяют по своему усмотрению. В любом случае все тарифы и размеры платы за оказание услуг правового и технического характера прозрачны, информация о них размещена на официальных сайтах нотариальных палат.Подарок от члена семьи или близкого родственника (супруга, родителя, ребёнка, бабушки, дедушки, внука, брата, сестры) не облагается налогом. Если же квартира была получена в дар от кого‑то другого, то нужно заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.Стоимость оформления завещания зависит от региона и наличия льгот. Например, в Кирове за удостоверение завещания нотариусом надо будет заплатить 2 тыс. рублей без учёта льгот. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.Наследнику же придётся заплатить госпошлину за свидетельство о праве на наследство. Для близких родственников покойного она составит 0,3% стоимости имущества, но не больше 100 тысяч рублей, для остальных – 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Дополнительно надо оплатить госпошлины за открытие наследственного дела у нотариуса и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства – по 100 рублей. Затем надо будет зарегистрировать переход права собственности, который обойдётся в 2 тыс. рублей. Также могут потребоваться услуги нотариуса.

– При этом напоминаю, что в России нет налога на имущество, полученное по наследству, о чём многие спрашивают нотариуса, – отметила Анна Корчемкина.

Анна Корчемкина замечает, что при дарении право собственности переходит новому владельцу сразу после государственной регистрации, а при оформлении завещания наследник становится собственником имущества только после смерти наследодателя.

По теме

Как делить детей и недвижимость при разводе?

686 3

С 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно представляют в Росреестр документы для регистрации права собственности. По нотариально удостоверенной сделке с недвижимостью или выданному свидетельству о праве на наследство установлены сокращённые сроки регистрации: три рабочих дня, если документы поданы в бумажном виде, и один – если в электронном.

Анна Корчемкина добавляет, что свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом через шесть месяцев со дня открытия наследства. На следующий день после выдачи нотариусом свидетельства наследник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности.

Как пояснила Анна Корчемкина, и договор дарения, и завещание можно оспорить.

– Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, – подчеркнула Анна Корчемкина. – Например, без согласия супруга подарена квартира, приобретённая в период брака.

Супруг, чьё согласие на совершение сделки не было получено, может обратиться в суд для признания её недействительной. При нотариальном удостоверении сделки такие случаи практически сводятся на нет, так как нотариус запрашивает и устанавливает всю необходимую информацию. При этом нотариально удостоверенный документ имеет повышенную доказательственную силу в суде.

Эти же правила касаются и завещания, но с оговоркой – оспорить его можно только после смерти завещателя.

pixabay.com, инфографика: Свойкировский.рф

1280 14

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/podrobnosti/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-ostavit-v-nasledstvo-29551/

В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников

Как узнать есть ли дарственная на квартиру

С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры на Ваше имя Вы становитесь единоличным ее собственником. Наделять долями в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, не нужно. Эти лица будут иметь лишь право пользования и проживания в Вашей квартире. Каких-либо дополнительных прав они в этом случае не имеют.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Нет, у Вас не возникает обязанности по наделению долей тех, кто сейчас зарегистрирован и проживает в квартире. «Прописка» и право собственности – абсолютно разные вещи. Регистрация дает право на проживание, но не предусматривает владение недвижимым имуществом или его части.

Нет. Собственность и «прописка», а точнее регистрация по месту жительства – принципиально разные понятия.

Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц.

В случае, если все они совершеннолетние и их присутствие в подаренной Вам квартире Вам неприятно, Вы можете их выписать через суд, не предоставляя никакой площади взамен.

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

По договору дарения Вы никому ничего не должны, так как он считается безусловным.

По факту он говорит о том, что человек дарит другому человеку объект недвижимости, а какие-либо условности сохранения другими лицами прав в него не вписываются.

Таким образом, мало того, что Вы по этому договору никого ничем не обязаны наделять, так еще и вовсе можете прекратить их право проживания в этой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли признать дарственную недействительной?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Этап №1 – составить договор дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2020 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

      Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  2. Договора дарения;
    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

    Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

  3. Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;
    Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  4. Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  5. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vypisat-rodstvennikov-iz-podarennogo-mne-doma.html

Как узнать есть ли дарственная на квартиру

Как узнать есть ли дарственная на квартиру

Мало кто отказался бы получить в подарок недвижимость. Тем более, если купить собственную в ближайшее время не представляется возможным.

Что такое дарственная, как и кому можно её сделать, что для этого необходимо, как выглядит документ, процедура регистрации сделки, сколько делается и когда вступает в силу, сроки действия и давности, а также как узнать, есть ли она у жилья? Что означает смена собственника и какой порядок дарения квартиры нужно соблюсти в этом случае?

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Нет. Подарить и передумать после посещения Регистрационной палаты не выйдет. Пропущенную Росреестром сделку возможно будет оспорить исключительно судом. И то только в случаях доказанных нарушений законодательства.

Во всех случаях это будет весьма непросто, надо вновь собирать подтверждающие бумаги, причем потребуется привлекать опытного адвоката. А в случае, если квартира была подарена в здравом уме и твердой памяти, это практически невозможно. Вообще, как показывает практика, судьи крайне неохотно идут на отмену дарения после того, как оно уже действует.

Можно ли оспорить его, в каких случаях и насколько трудно это сделать?

Сделать это можно в следующих случаях:

  • договор не прошел регистрацию;
  • положение дарившего катастрофически ухудшилось от такой щедрости;
  • даритель был не в полной мере правоспособен;
  • притворная сделка (например, если за этим на самом деле скрывалась купля-продажа);
  • получатель не имел права принимать такой подарок;
  • получатель не должным образом обращается с жилищем, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
  • дарение было совершено в результате злоупотребления, угроз, обмана, принуждения;
  • получатель совершил в отношении собственника или его близких умышленное преступление;
  • не было согласия сособственника;
  • было совершено дарение от имени подопечного без разрешения опеки.

Перечень немаленький, но тем не менее, дело предстоит весьма сложное. Потребуется доказать суду, почему дарение было незаконным и его нужно отменить. Третьим лицам инициировать отмену возможно только после смерти дарившего.

Как можно узнать, есть ли дарственная на жилье?

Договор о сделке остается после регистрации по одному экземпляру на руках у обоих собственников – прежнего и будущего. Факт дарения обязательно отражается в кадастровой выписке. Действительность сделки любой давности можно проверить, обратившись в Росреестр (например через МФЦ) подав заявление, указав адрес квартиры и уплатив госпошлину.

Получается, что дарение – далеко не такая простая вещь, как может показаться на первый взгляд. Нужно крепко подумать и взвесить все за и против, ведь после посещения Росреестра отменить эту процедуру будет уже нельзя.

А может быть и вовсе лучше ничего не дарить, а оформить пожизненную ренту, если вам важно застраховать себя от злоупотреблений и нищеты.

Кому отходит имущество в случае смерти собственника?

Тому, кому он ее и собирался дарить – если конечно, обе стороны успели посетить Регистрационную палату и зарегистрировать сделку. В противном случае, даже если договор составлен, это не будет считаться подарком.

Волеизъявление гражданина будет учтено, но будет рассматриваться не как дарение, а как акт завещательного характера.

Этот момент обязательно нужно учитывать при отсроченном дарении (п. 2 ст. 574 ГК).

Например, дедушка собирается подарить квартиру внучке на окончание ею школы. В этом случае он прописывает данный момент в дарственной, но все равно бумажка эта так и будет бумажкой, пока они вместе с внучкой не посетили Росреестр.

Теперь главное для дедушки – не умереть до получения внучкой аттестата, иначе она уже будет считаться не одариваемой, а наследницей.

Если получающий недвижимость умрет раньше

Наследникам собственника – если в договоре не прописано, что этим лицом должен быть даритель. Но тут не так все просто. Если есть кандидаты на обязательную долю (ст. 1149 ГК), они могут оспорить это по суду.

Делится ли такая квартира при разводе?

По общим нормам, если дарили ее не супружеской паре, а только мужу или жене – нет (ст. 36 СК). Однако если впоследствии на улучшение этого жилья были потрачены семейные деньги, например, на евроремонт, в результате которого рыночная стоимость стала выше – второй супруг может претендовать на раздел или компенсацию.

Как выглядит процедура?

Алгоритм действий в данном случае следующий:

  1. стороны договариваются о дарении жилья;
  2. составляется договор (своими силами или с помощью юриста);
  3. собираются необходимые бумаги;
  4. оба участника приходят в Регистрационную палату и подают заявление на регистрацию дарения (ст. 131 ГК);
  5. регистратор проверяет комплектность, забирает набор, взамен выдает расписку с окончанием срока процедуры. Обычно по времени это – семь-десять дней;
  6. новый хозяин в назначенную дату забирает кадастровую выписку из регистрирующего органа.

Стандартный договор включает в себя следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • информация о сторонах (паспортные данные), кем они друг другу приходятся;
  • предмет договора (квартира – ее адрес, количество квадратных метров, на каком этаже какого дома расположена, сколько помещений, какие из них жилые);
  • условия передачи и когда вступает в силу;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажор;
  • подписи.

Отдельно стоит сказать об условиях. Даритель может выдвинуть некоторые требования, однако они должны быть не имущественного характера.

Например, он может зафиксировать, что после дарения будет иметь право проживать на бывших своих квадратных метрах до конца жизни.

Но требование от будущего собственника содержания уже недопустимо, это противоречит основной составляющей дарения – безвозмездности.

Для регистрации нужны будут следующие бумаги (помимо собственно дарственной):

  1. общегражданские паспорта;
  2. согласие сособственника;
  3. делается выписка из ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. кадастровый паспорт;
  6. техническая документация из БТИ;
  7. справка из ЗАГСа о родстве;
  8. чек госпошлины;
  9. заявление на регистрацию.

Что делать дальше после регистрации сделки?

После того, как новый хозяин получит на руки кадастровую выписку.

Он может распоряжаться жилищем по своему собственному усмотрению – продать его, например, подарить, заложить или сдать в аренду.

Бывший собственник не может запретить ему этого. Прежний собственник обязан освободить жилище после сделки полностью – за исключением случая, если в договоре было закреплено его право жить на этой территории.

Под этим словосочетанием подразумевается договор сделки, закрепляющий полный, безвозвратный, безусловный и безвозмездный переход жилья в руки другого лица (ст. 572 ГК).

Неважно, кто это – близкий или дальний родственник, друг или вовсе посторонний для хозяина человек.

Для сделки необходимы следующие условия:

  • обе стороны правоспособны;
  • дарящий имеет право единолично распоряжаться квадратными метрами;
  • получатель имеет право принимать такой подарок.

Последнее нуждается в пояснении. Да, как уже говорилось, получателя и дарителя не обязательно должны связывать близкие или родственные отношения.

Но будет иметь значение, находится ли даритель (или может находиться) в некоей зависимости от потенциального получателя.

Так, согласно нормам дарения, получающей стороной не может быть человек, находящийся на государственной службе, депутат, представитель МВД или прокуратуры, врач, сиделка, социальный работник, глава или другой представитель медицинского учреждения, интерната, дома престарелых.

Договор можно составить своими силами, это не представляет трудности для сведущих в азах юриспруденции людей, но лучше все-таки привлечь к этому делу нотариуса – благодаря этому сделку оспорить в дальнейшем будет практически невозможно.

После составления договора даритель собирает нужные документы и представляет все это в Регистрационную или Кадастровую палату. Там сделка проходит регистрацию и после этого новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка. Всё, с этого момента дарение можно считать совершившимся.

Для сделки собственник жилища не должен спрашивать согласия ни у кого, только у совладельцев квартиры, например супруги (если жилище считается совместно нажитым, а не принадлежало одному из них до визита в ЗАГС или было получено в результате, например, дарения или завещания)

На какую недвижимость распространяется? Обременение и материнский капитал

Подарить можно любую квартиру, даже с обременением – правда, не со всяким. Так например, сделке не воспрепятствуют прописанные в квартире люди, даже несовершеннолетние, если конечно они не сособственники.

Если жилище находится под залогом, то сперва необходимо запросить у кредитно-финансовой организации согласие на отчуждение. Оно должно быть приложено в пакете бумаг к договору дарения для регистрации сделки в Росреестре.

Правда, стоит упомянуть, что банки нечасто соглашаются на подобные рокировки, ведь смена займодержателя означает риск и для самого кредитора.

Абсолютно невозможным для передачи жилища является его обременение в виде ареста. С одной стороны, совершать юридические действия с вещами, находящимися под арестом, запрещено.

С другой стороны арест – не отъем собственности, даже удержанием в полной мере это не считается. Но даже если Росреестр пропустит такую передачу, что само по себе уже маловероятно, заинтересованная сторона без особого труда оспорит эту сделку судебным порядком и признает ничтожной (ст. 166 ГК).

Жилье, купленное с участием материнского капитала можно отчуждать только в том случае, если с квартиры уже снято обременение и все со-собственники согласны. Также эту сделку не одобрят, если детям не исполнилось еще восемнадцати лет.
Важно: именно поэтому, если вам предстоит получить квартиру, отложите празднование этого события и поинтересуйтесь на предмет «чистоты» жилища. Для этого достаточно попросить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Другие вероятные обременения – сервитут, опека, пожизненная рента.

Кому можно подарить квартиру?

Как уже говорилось, это может быть родственник или вовсе посторонний человек, неважно какого пола и возраста. Принимающей стороной несовершеннолетний может быть, а вот дарящей – нет. Никаких особенных отличий договор иметь не будет.

Если тот, кому вы дарите жилье, близкий родственник, обязательно упомяните степень родства в тексте документа, а для визита в Регистрационную палату запаситесь справкой из ЗАГС.

Это необходимо для того, чтобы человек не получил в качестве дополнительного приза необходимость платить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости жилища (обычно именно она стоит в договоре).

Под близкими родственниками понимаются супруг, родитель, сын или дочь, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Если же родство не столь близкое, получателю придется платить в казну государства 13% от стоимости жилища – та, которая указана в договоре (ст. 217 НК). Понятно, что «для бумажки» можно эту цифру немного занизить. Но по нормам современного законодательства она не может быть меньше кадастровой, в противном случае, в дело вмешается налоговая инспекция.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie

Источник: https://urpravo-spb.ru/kak-uznat-est-li-darstvennaya-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.