Как узнать доли собственности в квартире

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Как узнать доли собственности в квартире

/ Жилищные споры / Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Просмотров 549

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

  • личное посещение Росреестра;
  • обращение через «Мои документы» (МФЦ);
  • онлайн-запрос на сайте Росреестра;
  • оформление через Госуслуги;
  • запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

  1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
  2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  3. Оформления регистрации (прописки).
  4. Дарения доли родственнику.
  5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
  6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

  1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
  2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

  • свидетельство о праве собственности – выдавали до 2016 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
  • выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
  • выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.

Общий порядок состоит из следующих этапов:

  1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • паспорт РФ;
  • квитанцию о проведении платежа.
  1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  2. Ожидайте своей очереди.
  3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
  4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив).  Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

  • ФИО гражданина, заказавшего справку;
  • № готового документа;
  • дата выдачи соискателю;
  • место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  • адрес, кадастровые данные;
  • размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  • вид права собственности;
  • сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  • информация об аресте, залоге и др.

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Сроки

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажный вариант – 750 рублей;
  • электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

  1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».
  1. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
  1. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
  1. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  2. Войдите под своим логином и паролем.
  3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
  1. Далее, выбирайте нужную услугу.
  2. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
  1. Оплатите заказную справку.
  2. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

Как узнать какая доля в собственности в квартире?

Как узнать доли собственности в квартире

Один простой способ не стать жертвой обмана при покупке квартиры.

Представьте ситуацию покупки квартиры. Каждый, кто когда-нибудь занимался приобретением жилья, согласится, что нет ничего труднее, чем бесконечные просмотры вариантов, переговоры с посредниками и собственниками квартир.

Стараясь выбрать из бесконечного числа имеющихся на рынке недвижимости объектов, и не ошибиться, обыватель зачастую забывает о соблюдении элементарной осторожности и стремится поскорее покончить с этим утомительным процессом.

И вот настает счастливый момент, когда вы понимаете – вот она! Квартира, полностью соответствующая вашим параметрам и потребностям! Риэлтор, видя вашу реакцию, уже потирает ручки и грезит об удачно совершенной сделке. Продавцы мысленно считают свои будущие капиталы.

 

И вот здесь нам хочется сказать: «СТОП!». Остановитесь и задумайтесь о тех “подводных камнях”, которые могут стоять на пути к вашей мечте. Речь идет как раз таки о нынешних собственниках квартиры. 

Первый вопрос, который следует задать, это количество собственников объекта недвижимости. Если ответ превысит цифру один, то будьте на стороже. 

Задайте следующий вопрос: как распределены доли в собственности? 

Здесь возможен ряд трудностей:

  • Доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего:
  • Если одна из долей в квартире оформлена на ребенка, возраст которого не достиг 18 лет, реализация объекта недвижимости возможна только при наличии письменного согласия органов, отвечающих за опеку и попечительство в вашем регионе. Процесс получения такого согласия более, чем длительный. В ряде случаев совершеннолетним собственникам может быть выдан отказ в реализации.

    В Российской Федерации четко разработан механизм, согласно которому государство стоит на страже интересов детей. Так, на момент продажи квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, уже должен быть подобран вариант новой квартиры. Площадь такой квартиры должна быть не меньше, чем реализуемой по вашей сделке. Достаточно сложно, не правда ли?

  • Доля в квартире оформлена на недееспособного:
  • Бывают ситуации, когда доля в квартире оформлена на престарелых родственников. Бабушки и дедушки не всегда могут понимать содержание тех или иных действий. Тем не менее, закон четко определяет, присутствовать при регистрации договора купли продаже должны все собственники.

    Нередки ситуации, когда недобросовестные лица реализуют квартиры стариков без их согласия на то, в связи с чем сотрудники органов юстиции обязаны проверить дееспособность путем, как минимум, простой беседы.

    Вы уверены, что ваша сделка не сорвется на стадии регистрации? Может быть, стоит заранее запросить у собственников справки из психоневрологического диспансера?

  • Доля в квартире принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы:
  • Одним из самых неблагоприятных моментов является приобретение недвижимости, доля в котором принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы. Такое лицо вправе оспорить сделку по продаже квартиры уже после совершения последней. Более того, срок исковой давности в данной ситуации применяться не будет.

Так вот, вернемся к вопросу, который вы задаете собственнику, в части долей в праве на недвижимость. На данном этапе повествования, Вы, скорее всего, заметите, что если у продавца имеется цель скрыть один из вышеназванных фактов, то правды от него можно не ждать!

И будете абсолютно правы! Как говорится: «Доверяй, но проверяй!».

От всех вышеназванных бед имеется «таблетка» и называется она «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество» (далее – выписка из ЕГРН (ЕГРП)).

Получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) вы можете в абсолютно любом органе юстиции, вне зависимости от местонахождения квартиры, либо в многофункциональных центрах, недавно открытых во всех городах России.

Придется оплатить государственную пошлину, отстоять очередь и подать заявление, в ответ на которое, по истечении пяти рабочих дней, Вы получите вожделенный листок с сведениями о квартире.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) содержит в себе важнейшие данные о недвижимости: уникальный номер (кадастровый или условный), наименование объекта, его точный адрес, данные правообладателей с размерами их долей, а также основания возникновения прав на долю.

  Данные, указанные здесь, максимально актуальны на день выдачи документа, соответственно, у вас не должно оставаться никаких сомнений в том, как распределены доли в собственности, а также с кем придется иметь дело непосредственно в ходе регистрации договора купли-продажи.

Предупрежден, значит вооружен.

Сможете заранее подготовиться к сделке, запросив у продавцов, например, документы, подтверждающие право/дееспособность, либо потребовав личной встречи со всеми собственниками. 

Образец выписки ЕГРН на долевую собственность в квартире:

Что же делать, если вы боитесь, что пока будете тратить время на получение выписки из ЕГРН (ЕГРП), кто-нибудь более расторопный уже купит такую замечательную квартиру? 

Самое главное, не волноваться. В наш век информационных технологий всю информацию можно получить, не вставая с компьютерного кресла. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) не исключение!

Легко и просто, используя специально разработанный сервис, можно ее получить онлайн.

Кроме того, что вы не потратите время, дважды посещая орган государственной регистрации, имеется уникальная возможность получить выписку в кратчайшие сроки.

 

Кстати, хотелось бы заметить, что получение выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн или даже самостоятельно в юстиции, обойдется вам гораздо дешевле, чем, если вы переложите сию задачу на посредника в сделке.

Источник: http://free-egrp.ru/online/29-kak-uznat-kakaj-dolya-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.