Как создать тсн в многоквартирном доме

Содержание

Что такое ТСН в многоквартирном доме, как его организовать

Как создать тсн в многоквартирном доме

С 2014 года вместо ТСЖ ввели понятие ТСН. Прежние образования ТСЖ таковыми и остались, но новые уже не формируются согласно Федеральному Закону №99. О том, что такое ТСН, какие цели и обязанности у такой организации и как ее организовать в своем доме разбираемся дальше в статье.

Что такое ТСН?

ТСН – это товарищество собственников недвижимости, один из видов организации управления многоквартирным домом. Такие объединения могут использоваться для управления имуществом не только МКД, но и садовых товариществ, коммерческих организаций, гаражных кооперативов.

ТСН является некоммерческой организацией, объединяет владельцев разной недвижимости. Регулируется деятельность товарищества собственников Гражданским и Жилищным Кодексом, поскольку это юридическое лицо, следующими нормативно-правовыми актами:

  • ГК РФ статьи 123.12-123.14.
  • Жилищный Кодекс: статьи 135-136, 145, 149, 150, 152, 161.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал именно деятельность ТСН пока не разработали, так что при формировании и оформлении документов, нужно руководствоваться вышеуказанными статьями Гражданского и Жилищного Кодекса.

Какие документы должны быть у ТСН?

Поскольку это некоммерческое юридическое лицо, должны быть такие документы, которые регулируют деятельность товарищества:

  • Устав.
  • Учредительные документы.
  • Расчетный счет в банке.
  • Печать.

Товарищество имеет право от лица собственников недвижимости заключать договора с коммунальными услугами, привлекать подрядчиков для выполнения ремонтных, строительных работ, но только после принятия соответствующего решения на общедомовом собрании.

Товарищество или управляющая компания: что лучше?

С управляющими компаниями хочет связываться все меньше многоквартирных домов. Причина: УК некачественно выполняет свою работу, невозможно отследить куда идут деньги плательщиков, а тарифы часто растут вообще не понятно по каким причинам. Поэтому, многие собственники в МКД решают организовать ТСН. Есть тут и положительные, и отрицательные стороны. Начнем с хорошего:

  1. Товарищество может управлять не только МКД, но и земельными участками, чердачными и подвальными помещениями, коммерческими помещениями.
  2. ТСН ведет открытую хозяйственную деятельность: собственники в любой момент могут узнать, куда идут их деньги, как расходуются и на что.
  3. Если товарищество организовано грамотно, то это будет экономить деньги жильцов: например, экономно расходуются деньги на счету ТСН, а значит не надо постоянно повышать тарифы на содержание дома.

Есть и отрицательные стороны:

  1. ТСН, как и любое другое юридическое лицо может обанкротиться.
  2. Пока что нет адекватной законодательной поддержки. Вся деятельность ТСН регулируется перечисленными выше законодательными актами. Отдельной нормы в законе для ТСН еще не разработали.
  3. Не всегда решение товарищества и собственников помещений в МКД совпадают, хоть и все вопросы должны решаться на общедомовом совете во главе с председателем ТСН.

Чтобы организовать ТСН, нужно получить лицензию, а это дополнительные расходы.

Форма устава и участники товарищества: как это все формируется

Устав – это регулирующий деятельность товарищества документ. В нем должна быть указана такая информация:

  • название, тип организации;
  • адрес ее расположения;
  • цель, задачи организации, ее деятельность;
  • структура товарищества;
  • область компетенции товарищества;
  • какие задачи оно решает.

Принимается текст Устава собственниками помещений МКД. Голосование может проводиться на собрании или в заочной форме.

В состав такого товарищества могут входить только собственники помещений в доме, и если за них проало не меньше 50% всех собственников МКД. Главой организации является председатель, его должность тоже выборная. Председатель в ТСН является единоличным исполнительным органом.

Отдельно избирается ревизионная комиссия, которая контролирует деятельность товарищества собственников недвижимости. Члены такой комиссии избираются на общедомовом собрании. О результатах своей работы она должна отчитываться на общедомовом собрании раз в год.

Пошаговая инструкция создания ТСН в многоквартирном доме

При организации товарищества собственников недвижимости нужно придерживаться требований статьи 136 ЖК РФ, чтобы в дальнейшем не было претензий к его работе. Алгоритм таков:

  1. Принятие решения о создании ТСН на общедомовом собрании.
  2. Ведение протокола общедомового собрания, где будет зафиксировано решение собственников МКД о создании ТСН. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими, которые али.
  3. Создание, утверждение Устава организации.
  4. Избрание членов ТСН и его председателя.
  5. Подготовка документов для ТСН.
  6. Оплата госпошлины за получение лицензии.
  7. Регистрация ТСН как юридического лица, постановка на учете в ФНС, открытие расчетного счета.
  8. Подача уведомления в местную администрацию о деятельности товарищества.
  9. Получение лицензии на управление МКД и его имуществом.

Для регистрации Товарищества нужны такие документы:

  • протокол общего собрания;
  • Устав;
  • паспорта учредителей;
  • заявление на регистрацию в качестве юридического лица.

Официально начать вести деятельность ТСН имеет право только после того, как будет одобрен последний документ: уведомление о начале деятельности, которое рассматривает местная администрация.

Поскольку деятельность ТСН еще не отрегулирована законом, при организации его могут возникать какие-то вопросы и сложности. Если вам понадобится помощь юриста – пишите в форму обратной связи или звоните нам по указанным вверху страницы контактам. Первичная консультация бесплатна.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/chto-takoe-tsn-i-kak-ego-organizovat-v-svoem-dome/

Создание ТСН – МКУ Новые формы управления

Как создать тсн в многоквартирном доме

Преимущества способа управления – управление товариществом собственников недвижимости (жилья)

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовые положения ТСН (жилья) определены ст.ст. 123.12-123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости, при этом наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

 Преимущества ТСН (жилья):

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов – профессионалов (управляющей организации).

Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.

), ТСН (жилья) имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСН (жилья) самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН (жилья). Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСН (жилья) имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН (жилья) действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета – это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН (жилья).

В-третьих, у ТСН (жилья) появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В-четвертых, в ТСН (жилья) создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

Также в ТСН (жилья) создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д.

, (хозяин всегда знает цену своего труда).

Как следствие, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН (жилья), принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Создание ТСН (жилья) в многоквартирных домах является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСН (жилья) позволяет улучшить качество работы ЖКХ, предоставляет большое количество новых возможностей и выгод собственникам помещений.

Разъяснения по порядку создания Товарищества собственников недвижимости (жилья)

Источник: http://nfu.kpjp.ru/sozdanieTSN.html

Пошаговая инструкция создания ТСН: помощь компании «Ригби»

Как создать тсн в многоквартирном доме

Создание ТСН предполагает объединение владельцев недвижимости, располагающих общей собственностью, для управления и организации ее обслуживания.

В отличие от ТСЖ, членами товарищества могут стать физические и юридические лица.

Это существенно расширяет количество собственников, способных распоряжаться общим недвижимым имуществом (в многоэтажных домах, где первые этажи отведены под магазины).

Порядок оформления данной организации предусматривает несколько этапов:

  • формирование устава;
  • проведение собрания;
  • заполнение документации;
  • подготовка документов;
  • уплата государственной пошлины;
  • подача документов в ИФНС;
  • получение документов;
  • начало деятельности.

Фактически этапы создания ТСН в многоквартирном доме не отличается от требований, выдвигаемых при организации товарищества для собственников земельных участков и других объектов недвижимости.

Узнайте стоимость регистрации товарищества

Создание ТСН: инструкция

Пошаговое создание ТСН требует формирования устава товарищества. В документе необходимо отразить ряд моментов:

  • наименование организации. Можно выбрать любое название. Это адрес дома или название улицы. Нужно избежать повторения;
  • юридический адрес организации. При создании ТСН в многоквартирном доме юридический адрес можно оформить на одну из квартир. Для этой цели подходит офис или все здание целиком;
  • принадлежность к НКО. Данный пункт необходимо обязательно отразить в уставе. Это поможет получить прибыль для достижения целей товарищества;
  • указание единоличного исполнительного органа. Окончательные решения принимает председатель. Он представляет данную структуру в государственных органах и обслуживающих организациях;
  • указание количества и обязанностей членов правления. Они представляют интересы товарищества, принимают решение о размере платы за обслуживание территории и осуществляют поиск обслуживающих организаций;
  • особенности создания совета наблюдателей. Пошаговая инструкция оформления товарищества предусматривает этот пункт. Рекомендуется четко определить пределы полномочий всех представителей товарищества.

Устав – это то, что обязательно нужно для оформления. Он не должен отступать от норм действующего законодательства. Для его оформления необходимо соблюдать требования ЖК РФ.

Проведение собрания при создании ТСН с нуля

Перед тем, как создать товарищество в многоквартирном доме согласно пошаговой инструкции, необходимо провести собрание. Оно может предусматривать 2 этапа.

На очном собрании необходимо инициировать ание по следующим вопросам:

  • регистрация товарищества;
  • принятие устава;
  • определение участников, которые займут позиции в правлении и должность председателя.

Эти этапы оформления товарищества требуют присутствия более 50% собственников совместной недвижимости. Необходимо положительное ание по всем вопросам от большинства жильцов. Это будет надлежащим основанием для оформления товарищества и позволит перейти к следующему этапу.

Если очная встреча не завершается успехом, создание товарищества с нуля проводят с заочным опросом каждого собственника. Для этого создается специальная комиссия. Когда набран необходимый кворум, переходят к следующему этапу процедуры создания товарищества.

Заполнение формы при создании ТСН

Необходимо распечатать и заполнить форму Р11001. Это можно сделать на компьютере с последующей печатью готового документа.

Актуальные правила создания ТСН требуют заполнения следующих страниц:

  • Лист Б. Отображаются сведения об учредителях;
  • Лист Г. Указываются лица, которые могут представлять интересы ТСН без доверенности (председатель);
  • Лист Ж. Указывается основной вид деятельности 70.32 (управление недвижимостью). Здесь можно отразить дополнительные коды ВЭД (например, сдача недвижимости в аренду).

цель создания товарищества на данном этапе – корректное заполнение документов. Наличие помарок недопустимо. Более 2 листов одного типа необходимо прошить. Обязательна нумерация. Количество листов заверяется подписью. Документ подлежит нотариальному заверению.

Подготовка документов для нотариального заверения

На данном этапе алгоритм оформления ТСН предполагает сбор следующих документов:

  • протокол собрания членов товарищества;
  • заполненная форма;
  • паспорт лица, представляющего товарищество.

Если подача документов нотариусу осуществляется через представителя, потребуется доверенность. Здесь можно отразить передачу пакета документов в ИФНС и получение результата.

Нужно оплатить пошлину в размере 4000 рублей. Это можно сделать в отделении банка. Реквизиты предоставят работники ИФНС.

Нотариально заверенные документы, квитанции об оплате госпошлины, 2 копии устава, перечень собственников и выделенные доли необходимо передать в ИФНС. Если все бумаги оформлены корректно, через 5 дней можно забрать положительный результат.

После этого создание ТСН делегируют ЖКХ.

Начало деятельности возможно при наличии банковского счета. Требуется получить акт приема-передачи объекта от ранее обслуживающей организации и начать договариваться с обслуживающими компаниями.

Понятно, что если рассматривать цели оформления, то основная из них – решение проблем обслуживания дома. Это поможет добиться экономии средств и внести изменения, соответствующие мнению большинства. Результатом наименьшей ошибки при заполнении документации станет отказ в регистрации. Квалифицированная юр. помощь в создании товарищества способствует оперативной реализации этой задачи.

Источник: https://rigbi.ru/tovarishchestva/poshagovaya_instruktsiya_sozdaniya_tsn_pomoshch_kompanii_rigbi/

Создание и регистрация ТСН

Как создать тсн в многоквартирном доме

1

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

2

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

3

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

4

Заявление по форме Р11001Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.

Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
  2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

5

  1. Протоколы общего собрания собственников;
  2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

6

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

7

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

8

  1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
  2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
  3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
  5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

9

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

  1. Свидетельство ИНН
  2. Свидетельство ОГРН
  3. Устав
  4. Лист записи

10

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Источник: https://nalogovaya.ru/article/registracionnye-deystviya/sozdanie-tsn

Что такое товарищество собственников недвижимости

Как создать тсн в многоквартирном доме

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости (ТСН) – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.

Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью:

ОтличияТСЖТСН
Объект управленияТолько жилые домаЛюбая недвижимость
ОбязанностиУправление общим имуществом, обеспечение работы коммунальных системТе же, что и у ТСЖ + осуществление предпринимательской деятельности в отношении объектов общей собственности и, при необходимости, их дополнительное строительство
Система обложения налогомУСННет разрешения на УСН
ЧленыФизические лицаФизические, юридические лица, равно как и их объединения
ЛицензированиеНе обязательноОбязательно

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости.

Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов.

Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Обязанности ТСН

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

Устав ТСН

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Учредители ТСН

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Контроль и управление ТСН

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

  • общее собрание членов собственности;
  • председатель – единоличный исполнительный орган;
  • правление – коллегиальный исполнительный орган;
  • ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Плюсы ТСН:

  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;

Минусы ТСН:

  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

Законодательная база ТСН

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Нормативный актТСН
Гражданский кодекс РФСт. 49, 65.1-65.3, 123.12-123.14, 174, 181.2, 182, 218
Жилищный кодекс РФСт. 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.

Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

  1. Создание инициативной группы (объединение физических или юридических лиц в коалицию, питающую интерес к ТСН).
  2. Проведение первого собрания собственников недвижимости в очной форме для решения вопросов о создании ТСН, назначении уполномоченных лиц, утверждении устава с обязательным отражением всей процедуры в протоколе (считается состоявшимся, если число присутствующих составило не менее 50% от всего количества собственников). Этапы:
    1. Определение лиц, в чью компетенцию будут включены функции по обеспечению работы ТСН:
      • председатель;
      • правление;
      • секретарь;
      • ревизор или контрольная комиссия.
    2. Установление размера членского взноса, прав и обязанностей исполнительных органов.
    3. Определение наименования, юридического адреса (конкретная квартира, офис или дом в целом) и целей существования ТСН.
  3. Проведение ания в заочной форме путем посещения каждого из собственников лично (если при первой встрече количество не достигло необходимого минимума; для устранения вероятности обжалования решения отсутствующими участниками).
  4. Составление устава организации.
  5. Ознакомление всех участников с содержанием устава, принятие предложений о доработках, внесение корректировок в документ.
  6. Заверение у нотариуса подписи заявителя (чаще председателя), заявления на регистрацию ТСН.
  7. Подготовка требуемого пакета бумаг:
    • итоговая редакция устава в двух экземплярах;
    • протоколы собрания собственников недвижимости, выражающие согласие на создание ТСН;
    • паспорт уполномоченного представителя (председателя) и копии паспортов других учредителей;
    • список собственников недвижимости с указанием размера принадлежащей им доли в праве;
    • документы, подтверждающие использование присвоенного ТСН юридического адреса (правоустанавливающие документы на объект, письмо гарантийного типа);
    • заявление о выбранном режиме налогообложения;
    • заявление о регистрации (форма Р11001).
  8. Внесение государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей за проведение регистрационных действий ФНС (оригинал платежного документа обязательно должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  9. Передача документов в фискальный орган по месту нахождения (юридическому адресу) ТСН.
  10. Внесение записи в государственный реестр о вновь созданном товариществе и получение правоустанавливающих бумаг.
  11. Обращение в банк с целью открытия расчетного счета, на который впоследствии будут перечислены членские взносы.
  12. Начало работы ТСН.

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  • непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  • объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  • управление посредством управляющей компании.

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Заключение

ТСН — это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли.

Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами.

Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации.

Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.