Как собственнику выписать из квартиры родственника

Содержание

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Как собственнику выписать из квартиры родственника

Нередки ситуации, при которых требуется снятие с регистрации бывшего супруга/супруги, родителя или ребёнка, или же другого родственника. Данная процедура часто доставляет множество хлопот.

Не выписанные своевременно родственники препятствуют совершению сделок с недвижимостью, если планируется её продажа или сдача в аренду.

Так может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Выписать человека без его согласия можно через суд, но с некоторыми нюансами, о которых пойдёт речь в данной статье.

Может ли мать выписать совершеннолетнего сына или дочь из квартиры без его/её согласия?

Как только сын или дочь достигают возраста 18 лет, они теряют статус несовершеннолетних, становясь самостоятельными участниками гражданского процесса, а значит, могут выступить в качестве ответчика в суде.

Выписка без согласия совершеннолетнего ребёнка возможна, если:

  • у сына/дочери есть своя жилплощадь;
  • он не оплачиваются коммунальные платежи;
  • будет доказано асоциальное поведение: порча имущества, употребление алкоголя или наркотиков, что вредит членам семьи или соседям (как выписать человека из квартиры, который не платит читайте здесь).

Для принудительной выписки лица из муниципального имущества даже, если он является родным ребёнком, подаётся исковое заявление в суд.

Родители собирают следующую документацию:

  • выписка из домовой книги, где обозначены все зарегистрированные в жилплощади;
  • договор социального найма (если квартира муниципальная);
  • неоплаченные квитанции за последний год или за период, когда лицо прекратило выплаты (если причина выписки заключается в неуплате коммунальных услуг).

Для выписки родственника без его согласия потребуется сбор доказательств от соседей, о том что он:

  • не проживает в квартире долгое время;
  • нарушает тишину;
  • ведёт асоциальный образ жизни.

Для доказательства того, что совершеннолетний ребёнок не проживает по адресу прописки, можно взять в поликлинике или почте справку, что он за последние несколько месяцев (в зависимости от срока проживания по другому адресу) не наблюдался в поликлинике и не получал почту. Можно выяснить, не запрашивалось ли перенаправление посылок по другому адресу.

Далее составляется исковое заявление в районный суд по месту проживания родителей и ребёнка о признании потери права на пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учёта лица по причинам, обозначенным в иске.

На практике решение суда будет на стороне родителей. Необходимо заручиться поддержкой опытных юристов, чтобы отстоять свою позицию в суде. Так как при недостаточности доказательств или незначительном сроке проживания по другому адресу, судебные разбирательства могут закончиться ничем.

Может ли сын собственник квартиры выписать мать или отца?

Если родитель решается на добровольную выписку, то нет необходимости в поиске основания, так как прописка по месту проживания является только уведомлением государственных структур о том, человек проживает в определённом месте. Чтобы выписаться, достаточно посетить паспортный стол для оформления нужных документов и снятия с учёта.

Но, если родители не дали разрешения отменить регистрацию, выписать из квартиры без согласия не собственника (родителя) будет сложно.

Одно дело – выписка лица из собственного имущества, и другое – из муниципального. При нахождении квартиры в собственности, право прописки или выписки остаётся у владельца. Исключением является ситуация с выпиской нетрудоспособного, недееспособного родителя и с имуществом, относящимся к долевой собственности.

Если квартира не приватизирована, без согласия выписать родителя можно только через суд.

Чтобы выселить мать или отца, нужны веские аргументы:

  • не осуществляется плата за жилье, накопившиеся долги;
  • фактически родитель не проживает по адресу;
  • имеется другая недвижимость, использующаяся не в прямых целях;
  • мать или отец нанесли квартире или дому урон;
  • постоянное нарушение прав и покоя рядом проживающих лиц.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его согласия?

При прекращении семейных отношений между супругами, с вопросом о выселении могут начаться проблемы.

На возможность выписки мужа или жены оказывают влияние момент приобретения жилья:

  1. Имущество было приобретено в браке ;
  2. Собственность принадлежит только жене или/и её родным.

Если приобретение имущества осуществлялось после такого, как отношения были узаконены, то выписать мужа будет немного сложно. Это объясняется тем, что недвижимость, приобретенная в официальном браке, по закону относится к совместно нажитой. В таком случае у супруга будут равноценные права на спорную квартиру.

Выйти из сложившейся ситуации можно при таких условиях:

  • добровольная выписка из данного жилья супруга;
  • отчуждение долевой квартирной части в пользу супруги (при продаже, дарении);
  • добровольный раздел имущества (с заключением нотариального договора по разделу собственности);
  • выписка из квартиры по решению суда.

Если жильё принадлежит собственнице (супруге) или её родителям, а затем в неё был прописан супруг, полноценное права на собственность ни до оформления брачных отношений, ни после них у него не появится. Но право проживания на данной жилплощади сохранится.

При спорной ситуации и отсутствии добровольного желания на выписку данные вопросы должны решаться в судебном порядке. В этом случае супруга должна предъявить хотя бы одно неоспоримое доказательство того, почему требуется принудительная выписка человека.

Суд принимает положительное решение в случае, если супруг нарушает правила поведения при проживании в жилом имуществе, имеет проблемы с употреблением наркотических средств или алкогольных напитков, что вредит и ограничивает нахождение родственников в квартире.

Еще один важный момент – нет факта проживания по адресу, на что указывают свидетельские показания. После учёта всех обстоятельств суд принимает решение о выписки мужа из квартиры или дома.

Жена должна знать, что прописка в жилом имуществе не даёт полноценных прав на собственность. Супруг может только проживать в данной квартире, но он не может распоряжаться ею.

Куда нужно обращаться?

Существует несколько государственных структур, где снимается гражданин с регистрационного учёта. Но только в одном решаются вопросы относительно регистрации и снятия. Граждане решают проблемы с выпиской родственников при помощи Главного Управления миграции МВД РФ. Данная организация пришла на замену Федеральной миграционной службе.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Аннулирование регистрации в приватизированном жилье происходит в тех случаях, если:

  • Прекращены родственные отношения. К примеру, развод, лишение родительских прав;
  • Раздельный быт с бюджетом;
  • Человек отказывается оплачивать коммунальные платежи;
  • Родственник своим поведением мешает жить другим членам семьи или портит нарочно имущество;
  • У родственника имеется другое жилое имущество.

В выписке отказывают в случаях, если:

  • лицо несовершеннолетнее;
  • родственник является наследником данного жилища;
  • родственник имеет право пожизненного содержания или является иждивенцем.

Обращение в судебную инстанцию

Судебные разбирательства происходят в случае, если не достигнуто добровольное решение о выписки. Данная процедура по отношению к родственнику против воли или без ведома считается не простой. Большую роль играет возраст, состояние здоровья, статус в семье, наличие стабильной заработной платы. Эти нюансы учитываются судом, и могут помешать совершить выписку лица с жилой площади.

Перед подачей судебного иска следует учитывать и личные факторы: отношения в дальнейшем между родственниками. Поэтому, чтобы разбирательства не затянулись на несколько лет, прибегают к разделу имущества в виде размена – квартира делится на части или приобретается иное жильё и т.д.

Документация

Для снятия с учёта потребуются:

  • Паспортные данные каждого из членов семьи.
  • Правоустанавливающая документация на имущество (договор дарения, наследования, купли-продажи).
  • Копия справки о составе проживающих.
  • Выписка из домовой книги.
  • Лицевой счёт на квартиру или дом.
  • Факт признания выписываемого без вести пропавшим (если имеется).
  • Бумаги и свидетельские показания, подтверждающие недопустимое поведение родственника, которого выселяют (если имеются). Соседи должны собственноручно подписать акт.
  • Исковое заявление.

Как составить заявление?

В исковом заявлении указывается:

  • Название уполномоченного органа;
  • Личные данные истца с указанием адреса;
  • Личные данные ответчика с указанием адреса;
  • Сведения официального лица, который подтверждает наличие оснований к выписке – к примеру, сотрудника ОУФМС.

Выписка родственника без согласия возможна только через суд.

Текст заявления должен содержать причину, по которой требуется выписка родственника, а также перечисленные нормативные акты. В обязательном порядке кратко формулируется просьба о выписке. Перечисляется ряд прилагаемой документации. В завершение указываются ФИО, проставляется дата, роспись.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Также при составлении искового заявления нужно обратить внимание суда, что в случае отмены регистрации у родственника есть другая жилплощадь своя или предоставленная собственником.

Несовершеннолетних граждан выписать с дальнейшим ухудшением условий проживания запрещается.

Также учитываются и исключения, находящиеся в Жилищном Кодексе, где имеется список лиц, которые не подлежат к принудительной выписке: инвалиды, иждивенцы и т.п.

Далее шаги действий одинаковые в независимости от того, кого выписывают из квартиры или дома.

Порядок действий

Первым этапом является досудебное урегулирование. Для начала можно договориться с человеком о добровольной выписке. После отказа необходимо обращение к собственникам – в муниципалитет (если жильё муниципальное), сразу в суд (если квартира приватизирована). Для этого предъявляются доказательства нарушений правил проживания одним из членов семьи.

Мэрия выдаёт для нарушителя предписание с требованиями к устранению нарушений. Их должно быть минимум два. При продолжении нарушений, можно подать иск в мировой суд или орган первой инстанции по месту прописки.

Дальнейшим этапом является составление искового заявления. В этом обращении должны быть приведены полные данные относительно причин выписки родственников.

В качестве неотъемлемой части к исковому заявлению нужно приложить копии документов, которые свидетельствуют как о правах на недвижимость, так и фактах, которые являются прямыми основаниями для отмены регистрации. В завершении должно быть требование у уполномоченного органа отмены регистрации ответчика – родственника.

На последнем этапе осуществляется подача иска в суд. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Судебная инстанция обязана принять к рассмотрению исковое заявление не позже, чем через пять рабочих дней. А само решение выносится в течение месяца.

Дополнительная информация о процедуре снятия с регистрационного учёта родственника или любого другого прописанного человека в этом видео:

Выписка члена семьи без его согласия и без мирного урегулирования вопроса кажется несложной. Но в этом вопросе имеются свои подводные камни, которых практически невозможно избежать, если не обратиться к квалифицированному юристу. Все затраты, которые будут проводиться в процессе судебных разбирательств, несёт проигравшая сторона.

Куда обратиться чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-rodstvennika.html

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

Как собственнику выписать из квартиры родственника

Выписать человека из квартиры без его согласия это не простая процедура, поскольку право на жилье можно отнести к одному из главных  социально-экономических прав, предоставленных российским гражданам. Такое право прописано положениями ряда законодательных актов, к которым, в первую очередь, относится Конституция России.

Гарантии осуществления такого права также закреплены в положениях международного права. К примеру, ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает гарантии, на основании которых лица обладают правом на жилье, обеспечивающие им, а также их семьям должный уровень благосостояния и здоровья.

Государство в свою очередь устанавливает гарантии для своих граждан, которые позволяют приобретать и пользоваться жильем, при этом закон устанавливает недопустимость незаконного принудительного лишения жилья.

Однако, несмотря на установленные законами гарантии, для граждан возможность принудительно лишиться жилья все уже есть.

Юридические аспекты лишения жилья

Ограничить права пользования жильем можно только в случаях, которые установлены жилищным законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами. Влияет на порядок принудительного лишения жилья его принадлежность к какому-либо жилфонду. Фонды, подразделяются на:

  • частные  — принадлежащие гражданам, а также юр. лицам;
  • государственные — собственность РФ;
  • муниципальные – принадлежащие муниципальным образованиям.

Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.

Основания для выселения

Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.

Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:

  • Когда разрушается жилье, в результате чего принято решение о его сносе;
  • Смены правового режима жилья (перевод в нежилой фонд);
  • Изменения площади квартиры в результате ремонта (несоответствие установленным нормам);
  • Наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также квартплаты полгода и более;
  • Нанесение значительного вреда жилью нанимателем;
  • Систематического нарушение правил общежития, а также прав соседей нанимателем;
  • Предоставления нанимателем в субаренду жилья без согласия собственника;
  • Лишения прав родителя, правовым последствием, которого является отсутствие права проживания в одной квартире с ребенком нанимателя.

Важно: Выписать человека, если он не соглашается на эту процедуру добровольно, можно исключительно по решению суда. Такое решение выносится в порядке искового производства.

Принудительно выселяют тех лиц, которые добровольно отказались выехать из жилья, права на которое они лишены. Регламентирует принудительный выезд положения статьи ст.ст. 84-91 ГК России.

Принудительный порядок выселения применяется:

  • с последующим предоставлением более благоустроенного жилья
  • с последующим предоставлением жилья обычной категории
  • без предоставления жилья.

Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.

В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.

Особые обстоятельства выписки

Закон предусматривает особые случаи, которые позволяют снять лицо с регистрации без его согласия:

  • служба в армии;
  • отбывания наказания по приговору суда;
  • если выявлена фиктивная прописка;
  • если лицо объявлено пропавшим без вести судебным решением;
  • если выявлена подделка документов, на основании которых  проведена регистрация;

Если рассматривать особые случаи, то одним из них является выселение из кооперативная квартиры.  Основания для выполнения таких действий устанавливают положения статьи 133 ЖК РФ.

Анализ правовых оснований для выписки при разных обстоятельствах

Вопрос можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, возникает в различных жизненных ситуациях. Оснований для осуществления таких мер существует достаточно большое количество.

Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально.

В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда.

Выписка при смене собственника

Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ. Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении.

Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени.

Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.

Условия выписки бывшего члена семьи

На возможности выписки бывшего родственника влияет правовой режим жилого помещения. Это означает, что если бывший супруг или родственник — собственник жилого помещения, то выписать его при таких обстоятельствах нельзя.

Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ.  Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.

Приобретая статус бывшего члена семьи, и не обладая правами собственника на жилье, лицо теряет право проживать в такой квартире и может быть выписано из нее с последующим выселением.  Это значит, что закон позволяет в таких ситуациях выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник жилья.

Если все члены семьи проживают в муниципальном жилье, то при этом они обладают равными правами. Выписать одного из них даже при том, что лицо уже не член семьи, закон не позволяет.

Важно.Необходимо знать, что процедуру выселения может организовать только собственник жилья  в случаях, когда брак расторгнут, право проживать в квартире теряет не только бывший супруг, но и все его родственники.

В некоторых случаях в судебном порядке на супруга – собственника жилья могут возложить обязанности, по обеспечению жильем второго супруга при наличии у него на воспитание детей.

Произвести снятие с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, отдельно от родителей невозможно ни при каких обстоятельствах. В таких случаях иск должен быть предъявлен к его родителям.

Выписка из служебного жилья

Служебное помещение исходя из положений статьи 92 ЖК РФ относится к жилью специализированного жилого фонда. Жилищное законодательство предоставляет помещения данной категории только во временное пользование, и основанием для этого является договор соцнайма. Выписать гражданина из такого помещения возможно в случае расторжения договора.

Как правило, действие договора обусловлено периодом работы лица на предприятии, которое предоставило жилье. Однако законодательство устанавливает и исключения. Выписку можно произвести в случаях:

  • когда жилец изъявил самостоятельное желание;
  • по соглашению сторон;
  • в случае если жилец умер;
  • помещение должно быть снесено;
  • помещение переводится в нежилой фонд;
  • если существует решение суда о выписке, согласно которому жилец не уплачивает квартирную плату, нарушает права соседей (других жильцов), используют жилье не по назначению.

Выписка жильца, который отбывает наказание

Данная категория граждан снимается с регистрационного учета на основании решения суда. Администрации исправительных учреждений, где содержатся осужденные, обязаны паспортным службам предоставлять соответствующие сведения.

Необходимо знать, что такие лица выписываются временно, и после возвращения их обязаны прописать по предыдущему месту проживания (регистрации).

Исходя из этого лица, осужденные по приговору, отбывающие свое наказание, обладают правами «обычных» граждан, в случае отказа восстанавливать их на регистрационный учет такой отказ может быть обжалован в суде.

Аналогичные гарантии закон предоставляет служащим в армии и студентам, уехавшим на время обучения.

Выписка дебошира

Правовая возможность выписки дебоширов или алкоголиков установлена законом, если они нарушают правила общежития, а также права соседей, ведут аморальный образ жизни, при этом вышеуказанные нарушения имеют систематический характер.

А все предупреждения или другие меры воздействия на них не имеют должного результата.

Такие правила установлены законодательством, в качестве крайней меры, которая может быть применена, если все способы воздействия на указанную категорию лиц безрезультатны.

Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.

В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.

Важно. При наличии вышеуказанных нарушений выписке, а также последующему выселению подлежат все члены семьи нарушителя.

Выписка не проживающего члена семьи

При возникновении необходимости продать квартиру достаточно часто возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит. В этом случае значение будет иметь наличие права собственности у выписываемого лица.

Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.

Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика.

В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.

Кто не может быть выписан

Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.

Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры.

Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:

  • пенсионеры;
  • лица – инвалиды 1,2 группы, в случаях, если инвалидность они получили, выполняя свои должностные обязанности;
  • дети – сироты;
  • члены семей, которые живут в служебных квартирах, ранее предоставленных умершему нанимателю;
  • члены семей работников МЧС, таможенных органов, ОВД, проживающие в предоставленном им жилье и которые погибли либо пропали без вести во время исполнения своих обязанностей.

В случаях если указанные категории лиц выписываются и выселяются из квартиры, им предоставляется другое жилье, с обязательной постановкой на регистрационный учет.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.