Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция

Содержание

Снятие обременения по ипотеке: пошаговая инструкция

Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция

После полного погашения жилищного кредита встает вопрос о полном снятии обременения по ипотеке. Подробное описание этой процедуры, пошаговые инструкции по оформлению соответствующих документов приведены в статье.

Снятие обременения: пошаговая инструкция

Сразу нужно оговориться, что порядок снятия не зависит от того, кто именно в каком банке брал ипотеку. Поскольку само оформление документов производится в государственном органе (территориальное отделение Росреестра), порядок действий выглядит примерно одинаково.

Шаг 1. Получение справки о погашении долга

Прежде всего, должнику важно понимать, что все свои действия нужно распланировать заблаговременно. Например, последний платеж по кредиту, как правило, не зачисляется мгновенно – ожидание может занять до 1-2 рабочих дней. После этого лучше сразу запросить в банке справку об отсутствии задолженности.

Дело в том, что бывают случаи, когда по каким-то причинам (ошибки в расчетах, технические сбои и т.п.) на счету остаются небольшие остатки долга. Постепенно они превращаются в десятки копеек, рубли, далее по ним начисляются штрафные проценты. Поэтому формально клиент становится недобросовестным должником по ипотеке, и к тому же снятие обременения на квартиру тоже приостанавливается.

Справка может иметь разные названия – например, «о закрытии кредитного договора». Он выдается по форме банка: клиенту важно получить оригинальный вариант с собственноручной подписью сотрудника и синей печатью.

Шаг 2. Сбор остальных документов

После этого нужно сразу начать подготавливаться к обращению в Росреестр – официальный орган, который осуществляет государственную регистрацию любых сделок с недвижимыми объектами.

Банк должен сразу после полного погашения (и зачисления средств) направить письмо установленного образца, в котором будет подтвержден этот факт.

Клиенту лучше дополнительно проконтролировать процесс (например, можно запросить копию такого письма). Также прикладываются такие документы:

  • паспорта всех граждан, которые значатся в качестве собственников квартиры (или другого объекта);
  • совместное заявление, которое составляется владельцем квартиры и представителем банка (документ обязательно заверяется сотрудником банка);
  • кредитный договор – оригинал и копия;
  • закладная – оригинал и копия (если она оформлялась);
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины.

Сумма пошлины составляет:

  • 200 рублей за внесение новой записи в свидетельство о собственности;
  • 350 рублей за выдачу нового свидетельства (с актуальной информацией).

Что касается закладной, документ обычно оформляется по ипотеке, поэтому он предъявляется и во время процедуры снятия обременения. Он выглядит так (первая страница закладной на примере документа, выдающегося Сбербанком).

В зависимости от отсутствия/наличия закладной процедура оформления документов выглядит по-разному, как показано на схеме (на примере оформления ипотеки в Сбербанке).

Конкретный список документов, которые предъявляются для снятия обременения по ипотеке, необходимо уточнять в местном отделении Росреестра, сотрудники которого и будут проводить саму процедуру. В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Например, если ипотечный договор был прекращен в результате судебного разбирательства, предоставляют письменное решение суда.

А если, к примеру, от имени заемщика действует его представитель, он дополнительно предъявляет нотариально заверенную доверенность и свой паспорт.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

После того, как все документы собраны, клиент отправляется в местное отделение Росреестра. Возможны два варианта:

  1. Снятие обременения проводится только в присутствии бывшего должника. Достаточно предварительно получить отметку банка о полном погашении кредита в этом документе и отправиться в Росреестр.
  2. Если же такого документа не было, бывший заемщик и представитель банка отправляются в государственный орган совместно, в заранее назначенный день.

В любом случае заемщик подает полный пакет документов, государственный регистратор снимает копии и выдает расписку, в которой перечисляется полная опись бумаг с их количеством (ее лучше проверить дополнительно). Также регистратор называет примерные сроки оформления и уточняет, когда именно нужно прийти за готовым – свидетельством о собственности.

В настоящий момент выдается не свидетельство о собственности, а выписка из ЕГРН. В ней содержатся те же самые сведения, и эта бумага является полноценным юридическим документом. В случае с квартирой она выглядит так (ниже показана копия).

Шаг 4. Ожидание: сроки

В общем случае оформление занимает до 10 рабочих дней. Если подан полный пакет документов, процедура, как правило, проходит быстро – в пределах рабочей недели. С заявителем связываются удобным способом (по телефону, по почте) и сообщают о том, что выписка из ЕГРН (аналог свидетельства о собственности готова).

После этого гражданин приходит сам, без представителя банка, предъявляет паспорт и расписку, а затем получает готовый документ на руки. С этого момента квартира становится полноценной собственностью. Возможные претензии банка или других лиц с этого момента могут предъявляться только в судебном порядке.

Банк не вправе взимать какую-либо плату за снятие обременения: процедурой занимается только Росреестр, который и получает госпошлину, а по договору ипотеки взаимоотношения с банком прекращаются сразу после полного погашения кредита.

Шаг 5. Что делать в случае отказа

Подобные ситуации возникают крайне редко и связаны в основном с объективными причинами:

  • поданы не все документы;
  • в бумагах есть неточности, ошибки, несоответствия (даже небольшие);
  • в бумагах имеются помарки, нечитаемый текст и т.п.;
  • документы поддельные.

Заявителю следует как можно быстрее устранить описанные нарушения. В остальных случаях обращаются с жалобой к вышестоящему сотруднику или же напрямую в суд.

Способы подачи документов в Росреестр: лично, по почте и онлайн

Подавать заявление можно не только в ходе личного визита в отделение Росреестра, но также:

  1. Личное обращение в МФЦ – центр по предоставлению гражданам государственных услуг. Можно пойти в любое отделение, при этом следует учесть, что срок оформления может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Это связано с временем, затраченным на взаимодействие между МФЦ и Росреестром.
  2. Заказным письмом по Почте России или частной курьерской почте. Составляется опись вложения, а копии всех документов обязательно заверяются нотариально за счет заявителя.
  3. Также процедуру снятия обременения по ипотеке можно начать онлайн, через портал Госуслуги. Сначала следует завести личный кабинет и подтвердить личность, после чего выполнить соответствующую инструкцию.

4 случая обращения в суд

В отдельных ситуациях заемщику или другому заинтересованному лицу приходится обращаться в суд для восстановления своих законных прав. Они могут быть связаны как с собственником, так и с банком, например:

  1. Банковская организация прекратила существование в связи с банкротством, отзывом лицензии ЦБ, решением суда и т.п. В таких случаях обязательно назначается правопреемник банка – им становится другая кредитная организация. Она выступает новым кредитором, при этом преемник не может в одностороннем порядке менять условия кредитного договора. Если фактически это произошло, собственнику следует начать судебное разбирательство.
  2. Заемщик умер – тогда банк вправе взыскивать долг с созаемщика (поручителя). Например, зачастую ипотечный договор предусматривает, что при обращении в банк одного из супругов другой в обязательном порядке должен стать созаемщиком. Заинтересованные лица (наследники) могут обратиться в суд для защиты своего права собственности на ту или иную долю.
  3. Заемщик пропал без вести, стал недееспособным – об этом может принять решение только суд, после чего предпринимаются соответствующие меры.
  4. Наконец, банк может по каким-то причинам отказаться подписывать закладную, направлять письмо в Росреестр и т.п. Например, существуют противоречия по долгу – определенные платежи не прошли, начислены «лишние» неустойки и т.п. В таких ситуациях обращение в суд становится единственным способом восстановить свои права.

Поскольку в большинстве случаев снятия обременения по ипотеке речь идет о многомиллионном имуществе, заинтересованному лицу предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Известно, что чаще всего в банке есть целый штат таких сотрудников, поэтому выиграть дело без специальных знаний и опыта крайне затруднительно.

Что дает снятие обременения

Ипотечный кредит практически всегда предполагает передачу квартиры (или другого недвижимого объекта) в залог банку до тех пор, пока договор не будет выполнен в полном объеме.

Поэтому единственным условием снятия обременения по ипотеке является полное погашение кредита (основного долга, процентов и штрафов, неустоек, если они есть).

В результате заемщик (или несколько заемщиков) становится полноправным собственником и может совершать с объектом любые юридические и строительные операции:

  • продажа;
  • сдача в наем (аренда);
  • дарение;
  • мена;
  • завещание по наследству;
  • перепланировка;
  • реконструкция, в том числе создание пристройки и т.п.

Таким образом, после полного погашения кредита квартира переходит в полноценную собственность. И бывшему заемщику следует в обязательном порядке узаконить этот факт, т.е. инициировать процедуру снятия обременения.

Важно понимать, что сама по себе справка об отсутствии задолженности и другие документы, подтверждающие погашение кредита, не равносильны свидетельству о собственности.

Поэтому после завершения оформления нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет значиться отметка «не зарегистрировано» (в графе об обременениях).

Только после этого владелец становится полноценным собственником и может совершать с объектом недвижимости все перечисленные действия.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki/

Снятие обременения по ипотеке – инструкция | Ипотека онлайн

Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция

Что такое обременение, и как проходит снятие обременения по ипотеке через МФЦ, через сколько снимут ограничение, если отдать документы лично в МФЦ и снимут ли вообще, рассказываем в статье.

Как появляется обременение на недвижимости

Обременение – это когда не разрешают продавать принадлежащую вам на праве собственности недвижимость. Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя – наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения.

Обременение возникает по договору или по закону. Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя.

Обременение может быть принудительным или добровольным. Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.

Пример залога по договору – ипотека. Это когда вы покупаете квартиру или дом на деньги банка, живете в ней, делаете ремонт, приглашаете гостей. Можете даже прописать родителей, но сделать перепланировку или продать без разрешения банка нельзя. Если вы платите банку вовремя, то никаких сложностей не возникнет. А когда полностью отдадите кредит, ограничение с квартиры снимут.

Важно! Если оплатить банку всю сумму раньше срока, который определен в договоре, то никто не может запретить снять обременение.

Когда вы погасили ипотеку, нужно снять обременение. После гашения долга по ипотеке лишь некоторые банки могут автоматически его снять. Например, так делает Сбербанк, когда закладная не выдавалась.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Если говорить кратко, то есть два способа:

  • в интернете через официальный сайт Росреестра, или
  • снятие обременения по ипотеке в МФЦ лично.

Если у заемщика есть цифровая электронная подпись, то можно воспользоваться первым вариантом. Но чаще всего электронной подписи у владельцев квартиры или дома нет. Тогда подойдет способ, когда снимают ограничение через центр «Мои документы», другое название центра – МФЦ.

Рассказываем подробно о первом и втором способе.

Снимаем обременение по ипотеке через МФЦ

Первое, что нужно сделать – узнать в банке, весь ли долг выплачен.

Дальше – собираем документы: звоните или приходите в банк и заказываете справку о том, что полностью рассчитались с банком. Справку отдадут на следующий день после закрытия долга.

До того, как обратиться в МФЦ, нужно взять в банке не только справку, но и закладную на квартиру или дом. Это документ нужно подготовить, банк не сможет выдать его сразу. В каждом банке разные сроки, можете ждать десять дней, а можете – две недели. Все справки, которые берете в банке – бесплатные.

С 1 июля 2018 года произошли изменения. Клиенту могут выдать не бумажную, а электронную закладную, если захочет.

Какие документы для снятия обременения в МФЦ нужно собрать

Чтобы снять обременение в центре «Мои документы», нужно:

  • явиться лично всем собственникам недвижимости с паспортами;
  • оригинал закладной;

Дополнительно могут попросить документ, в котором сказано, то вы не должны банку. Если брали ипотеку с использованием маткапитала, то нужно еще копию выписки, в которой написано, когда и какую сумму пенсионный фонд перечислил банку.

Что делать, если закладной нет

А если после того, как ипотеку получили, но закладной нет, можно ли снять обременение без закладной? Отвечаем – можно.

Ипотеку могла выдать другая организация, например, кредитный кооператив, которая не оформляет закладную. В этом случае представитель банка или другой организации приезжает вместе с вами в МФЦ, чтобы написать заявление на погашение записи об ипотеке.

При этом, пакет документов заемщика не изменится. Работнику банка или другой организации нужно будет принести приказ о назначении, доверенность на право подписи от имени организации, паспорт, копию устава или выписку из ЕГРЮЛ. Оплата за услугу не предусмотрена, она бесплатная.

Важно! В отдельном субъекте РФ могут запросить дополнительные документы. Поэтому лучше уточнить у банковского работника или сотрудника центра «Мои документы», какой пакет документов нужен.

Регистрация документов в МФЦ

Теперь, когда документы собрали, нужно отвезти их в МФЦ на регистрацию. И здесь есть выбор:

  • принести в любой день, записаться в электронную очередь через терминал и ждать в здании центра, или
  • записаться заранее через Госуслуги.

Если вы уже записались на Госуслугах, нужно прийти на десять минут раньше назначенного времени и взять талон в терминале.

Важно! Если вы опоздали, придется ждать в живой очереди.

Когда ваше время подойдет, сотрудник МФЦ даст заявление на своем бланке. Его не нужно заполнять, а лишь сверить уже внесенные сведения. Сотрудник заберет ваши документы, а взамен отдаст опись документов.

Сроки снятия обременения с квартиры

Срок снятия ограничения — от 3 до 5 дней.  Дату пишут на описи документов. Если требуется документальное подтверждение отсутствия ограничений на недвижимости, то необходимо отдельно запросить выписку из ЕГРН, оплавив за нее 400 рублей.

Сотруднику МФЦ нужен 1-2 дня, чтобы обработать документы и передать их в Росреестр. Если все в порядке, на третий день ипотеку снимут.

Бывают случаи, когда Росреестру нужно еще пару дней, чтобы внести запись об отмене ограничений. Но не дольше, чем пять дней.

Когда срок подойдет, можете снова записаться в МФЦ, прийти с паспортом и описью, и забрать справку. А можно не ходить в МФЦ, а проверить через сайт Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

В 2018 году снять ограничения через портал госуслуг нельзя. Зато можно зарегистрироваться на очередь и сдать документы лично в МФЦ.

Еще можно получить электронную подпись в МФЦ и на официальном сайте Росреестра сдать все документы онлайн. Каждую страницу сканируют, подписывают электронной подписью и сдают. Через пять дней придет уведомление, что обременение снято.

Можно ли снять обременение, если на квартиру наложен арест

Если квартира под арестом, то снять обременение можно. Сама суть ареста — это запрет любых регистрационных действий, призванный ограничить регистрацию прав и перехода прав собственности. Погашение записи об ипотеке не связано с отчуждением или иным распоряжением. Подробно с позицией суда по этому вопросу можно ознакомиться тут.

Судебная практика по этому вопросу:

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-instrukciya.html

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция

05.01.2019

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на неё очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заёмщиков принимает и проверяет. Только после этого можно распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

В стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.

Список необходимых документов

Для снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заёмщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заёмщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определённое время.

Сроки рассмотрения заявлений

При подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на приём.

В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении.

Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удаётся быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию.

Заёмщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей. Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей.

Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Если кредит был выплачен, но заёмщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платёжней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заёмщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/info/dokumenti/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке?

Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция
Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги? – частый вопрос от пользователей, которые приобрели квартиру в кредит. При оформлении ипотеки обеспечением по кредиту выступает купленная недвижимость.

Это обязывает заемщика своевременно вносить ежемесячные платежи, избегать просрочек и штрафов. Но, как оказывается, не достаточно просто своевременно закрыть ипотеку. На период кредитования, указанный в договоре, имущество находится под арестом.

Такое обременение накладывает Федеральная Служба Госрегистрации, кадастра и картографии. Эта же организация и снимает арест с уже выплаченной квартиры или дома. Только не автоматически (по факту последнего платежа), а после индивидуально поданного заявления самим заемщиком.

Важно! Если с выплаченной квартиры не снять обременение, то её невозможно будет продать, разменять, подарить по наследству.

Заемщик должен четко понимать порядок действий по снятию ареста с выкупленного у банка имущества. Причем убрать созданную запись в Росреестре можно и в онлайн режиме.По факту приобретения любого типа недвижимости (на первичном или вторичном рынке) в Едином Госреестре создается соответствующая запись, а вернее – две. Первая указывает на то, что у заемщика формально появилось право собственности на объект. Вторая тут же подтверждает наложение обременения на недвижимость, купленную в ипотеку. И выставляет банк основным держателем пакета документов на квартиру.

Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.

Если вы закрыли ипотеку в срок или раньше установленной даты, тогда нужно будет заняться снятием обременения. Ведь своевременно выплаченная ипотека еще не значит, что банк вам передаст права на объект недвижимости.

Для полноправного владения теперь уже своим жильем вам потребуется:

  • заново зарегистрировать на себя право собственности;
  • получить из Единого Госреестра свидетельство с индивидуальным номером;
  • записать этот номер в Российском реестре.

Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению.

А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.

Снимается арест несколькими способами:

  • непосредственно через сайт госструктуры;
  • посредством МФЦ;
  • через личный запрос в Росреестр.

В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.Вам потребуется любая поисковая система. В ней нужно набрать имя домена gosuslugi.ru. Ссылка приведет на всероссийский портал государственных услуг для населения. Среди списка операций потребуется найти те, с помощью которых можно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить кадастровый номер объекта. Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.

Рекомендация! Запишитесь удаленно на посещение офиса МФЦ, чтобы не стоять в долгих очередях и сэкономить личное время. Также можно обратиться в отделение Росреестра вашего региона.

Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.

Интересно! В российском законодательстве не указывается, что ипотечную недвижимость нужно в обязательном порядке регистрировать в Едином госреестре (ЕГРП). Инициаторами такой процедуры являются сами банки.

Им нужны гарантии, что заемщик сначала выплатит стоимость квартиры или дома, а только потом сможет сдать, продать или обменять свое жилье.

Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.

  1. Если имущество не имеет индивидуального номера в Едином реестре, тогда сделка затягивается.

  2. При продаже земли банк может задержать выплату средств продавцу на 15 дней, чтобы присвоить наделу кадастровый номер.
  3. Когда продаются незарегистрированные постройки, то сроки уменьшаются до 5 дней.

Причем подают прошение о регистрации объекта оба участника сделки.

Но, госпошлину за такую процедуру оплачивает покупатель. К заявлению прикладываются 2 экземпляра договора с банком и квитанция об оплате пошлины госструктуре. Если была закладная, её тоже нужно предоставить ЕГРП.

Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки.

И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.

Обременение, которое выставлено на купленную в ипотеку недвижимость, снимается через сайт Госуслуг. Для этого создается личный кабинет с логином и индивидуальным паролем для входа в свой аккаунт. Также предусмотрены подсказки, чтобы пользователю сайта Росреестра было легче разобраться.

При этом подача оцифрованных документов требует заверки электронной подписью – ЭПЦ.Клиентам, которые хотят получить официальные права на выкупленную у банка недвижимость, нужно действовать по следующей схеме:

  1. Набрать в поисковике название сайта с расширением ru. Появится ссылка перевода на страницу rosreestr.ru.

    Найти в списке услуг строку «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

  2. Обязательно указать, какой вид недвижимого имущества вы приобрели.
  3. Вставить номер, присвоенный в кадастровом центре.
  4. Вписать площадь купленной квартиры, дома, коммерческого объекта, земельного участка.

  5. Прописать адрес, по которому находится ваше выкупленное жилье (другая недвижимость). Он указывается в договоре с банком. Там же прописывается тип ипотеки.
  6. Не забудьте указать дату, когда вы подали документы на регистрацию, и номер в записи входящей корреспонденции.

Обязательно вложите обратный адрес, куда из Росреестра отправлять завизированные документы. Это может быть электронный или абонентский почтовый ящик.

Будьте внимательны! К основной заявке прикладываются сканкопии документов. Файлы должны быть в формате zip (архив), xml, pdf (графическое расширение).

Название каждого файла должно состоять из латинских букв (до 200 знаков), исключая символы и цифры. На каждом листе должна быть проставлена ваша электронная подпись. Причем ЭПЦ кодируется в нескольких форматах. Это может быть вариант detached, что означает «открепленный», или кодировка DER.

Чаще всего электронный вариант подписи оформляют юридические лица. Например, если у предприятия налажен сетевой бизнес, то наличие ЭПЦ станет удобным и быстрым способом заверки документации по всем филиалам.Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра.

Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.

  1. Формируется запрос.
  2. Оплачивается услуга госслужбы – пошлина. Её размер может составлять порядка 3 тыс.

    рублей и будет полностью зависеть от вашего региона проживания.

  3. Подается пакет документов с приложенной квитанцией.

Будьте готовы собрать дополнительные справки, если того потребует регистратор. Например, вас могут попросить указать номер социальной карты.

Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.

Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная.

Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.

Источник: https://sbank-gid.ru/969-kak-cherez-gosuslugi-snjat-obremenenie-po-ipoteke.html

Снятие обременения с квартиры по ипотеке: порядок действий, документы

Как снять обременения по ипотеке пошаговая инструкция

Последние изменения: Январь 2020

Одним из наиболее значимых в жизни заемщика кредитов является ипотека.

Помогая приобрести недвижимость, банк, оформляя ссуду, требует залоговое обеспечение и накладывает определенные ограничения в праве на недвижимое имущество.

По мере приближения срока окончания платежей, ипотечный заемщик задумывается о том, что нужно предпринять чтобы благополучно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке.

Следует знать, как называется услуга по освобождению из-под залога и выяснить порядок снятия обременения. Не стоит полагать, что при внесении последней суммы и обнуления кредитной задолженности квартира сразу становится полноценной собственностью.

Ипотечное жилье, чтобы перейти в распоряжение заемщика, должно быть освобождено из-под залога и запись об этом должна быть занесена в базу Росреестра.

Процедура снятия обременения требует определенных действий, как со стороны заемщика, так и со стороны банка, однако без активных действий владельца жилья кредитор не снимет ограничения.

Общие положения о снятии обременения с ипотечного жилья

Основанием считать ипотечную квартиру своей собственностью даст лишь получение окончательной выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений. Перед тем, как получить заветный документ, необходимо соблюсти установленную процедуру.

Несмотря на отсутствие временных ограничений, в течение какого периода должны быть переоформлены документы, не следует затягивать завершающую процедуру регистрации, ведь в любой момент могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи или иного распоряжения жильем. Наличие записи об обременении в силу ипотеки не даст возможности переоформить документы должным образом.

Схема действий по освобождению от залога с квартиры довольно проста, но требует внимательности от заемщика и определенного времени.

Пока не будет внесена запись о снятии ограничений, ни продать, ни подарить, ни иным способом распорядиться собственностью человек не сможет.

Так как желающих держать в залоговом обременении свою собственность мало, большинство ответственных заемщиков проходят процедуру и получают правильные документы сразу после внесения последнего взноса, либо после досрочного погашения ипотеки.

Последовательность действий

Как и весь процесс получения и обслуживания ипотеки, завершающая стадия – снятие обременения – регулируется федеральным законодательством (законом об ипотечном кредитовании).

Основания по ипотечному обременению

Чтобы в Росреестре появилась новая регистрационная запись о снятии обременений, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Банк (или залогодержатель) и владелец жилья подают совместное заявление.
  • Заявление на снятие ограничений подготовил только владелец закладной.
  • Заемщик обращается в Росреестр самостоятельно, предварительно получив от бывшего кредитора закладную с заверенной отметкой о погашении всех обязательств.

  • Есть судебное решение о прекращении ипотеки.
  • Если ипотека взята военнослужащим по одной из государственных программ, необходимо заявление от органа, уполномоченного контролировать реализацию мер господдержки.

  • При оформлении в ипотеку строящегося жилья, заявление составляет застройщик, предоставляя документы, свидетельствующие об окончании строительства и вводе в эксплуатацию.

В каждом из вариантов есть некоторые нюансы, однако в целом должна быть соблюдена определенная единая последовательность. Главным основанием для прекращения действия залоговых ограничений является заявление. Остальные бумаги лишь сопровождают основной документ.

В подавляющем большинстве ситуаций, обременение снимают по совместному заявлению владельца недвижимости и кредитора, либо по заявлению от собственника, которому кредитор по окончании действия договора, выдаст закладную с необходимыми отметками.

Остальные документы для снятия обременения по ипотеке, которые может потребовать Росреестр, представлены:

  • документами на недвижимость (купчая на квартиру, документ, подтверждающий госрегистрацию права);
  • кредитным соглашением, закладной, справкой об отсутствии претензий;
  • личными бумагами, удостоверяющими личность всех собственников.

Местом подачи пакета может стать Росреестр или МФЦ, при условии передачи данной организации полномочий на прием документов для Росреестра. В каждом регионе схема подачи заявлений определяется индивидуально. При внесении регистрационных записей требуется уплатить госпошлину за выполненные госуслуги.

Читайте: дают ли беременным ипотеку.

Описание процедуры снятия обременения

Любая кредитная структура, имеющая хорошую репутацию, поможет подготовить перечень бумаг для передачи в Росреестр, а некоторые организации – самостоятельно организуют процедуру снятия обременения. Заемщику останется лишь явиться к назначенной дате и забрать готовые переоформленные документы уже без отметки об ограничении права.

Даже, если финансовое учреждение не оказывает подобных услуг, внести отметку об освобождении из-под залога сможет любой заемщик самостоятельно, придерживаясь следующей последовательности:

  1. Кредитор готовит по запросу клиента справку об отсутствии претензий к клиенту и произведении полного расчета по договору ипотеки.
  2. В качестве залогодержателя, банк ставит соответствующую отметку на закладной.
  3. С полученными в банке документами, приложив к ним кредитный договор, свидетельство на собственность, договор на покупку.
  4. Уточняют место подачи пакета. Это может быть территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр по месту расположения квартиры.
  5. Если требуется предварительная запись на прием, назначают день и время посещения через госуслуги.
  6. Перед тем, как подать бумаги, оплачивают государственную регистрационную пошлину и составляют заявление.

Так как работа МФЦ организована с целью организовать комфортное взаимодействие между населением и государственными структурами, при наличии выбора, рекомендуется подавать документы через МФЦ.

После рассмотрения обращения и проверки документов, государственная структура сообщит о принятом решении и назначит время для получения переоформленных бумаг на собственность.

Только получение выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие каких-либо ограничений в правах станет фактическим завершением ипотеки и всего процесса покупки ипотечной недвижимости. До середины 2016 года окончательным документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство из Росреестра.

После внесения изменений в законодательство, необходимость в документе отпала, а имущественные права подтверждают выпиской из Реестра о правах на недвижимости.

Читайте: Оформление в собственность квартиры в ипотеке.

При составлении заявления есть свои особенности, однако разобраться в правилах совсем несложно.  Бланк заявления и образец можно найти в организации, по месту обращения.

Как правило, на обработку запроса при обращении непосредственно в Росреестр, уходит около 3 дней, после чего можно получить новую выписку на бумаге, либо в электронном виде. При подаче пакета бумаг через многофункциональный центр, сроки снятия увеличиваются на пару дней.

Если нет срочной необходимости в документах, рекомендуется посетить отделение спустя 7 дней, так как иногда время обработки заявления и внесения изменений в регистрационные записи, в силу высокой загрузки, чуть дольше.

Особенности завершающего этапа

 

Наличие единой схемы процедуры снятия обременения, установленной согласно Закона об ипотеке, часто дополняется правилами финансовых структур. По большей части, проблемы при снятии ограничивающих права собственника параметров связано с нюансами окончательных расчетов с банком. Обязательным условием является отсутствие споров и претензий сторон.

После внесения последнего взноса клиента просят подождать не менее месяца, чтобы организация могла проверить расчеты по ипотеке и удостовериться в отсутствии разногласий и неоплаченных сумм. Подготовка бумаг для Росреестра осуществляется после полного закрытия долга и прекращения действия кредитного договора.

При досрочном внесении всей суммы оставшегося долга, организация устанавливает дату прекращения ипотечных обязательств не ранее даты следующего по графику платежа. Таким образом, закрывая долг накануне дня оплаты регулярного взноса, заемщику нужно ждать дополнительное время. Погашение ипотеки досрочно требует предварительного уведомления банка, за 30 дней до планируемого взноса.

Если в погашении ипотеки использовался материнский капитал, заемщик обязан в приобретаемом праве выделить доли всем членам семьи.  Закон обязывает это выполнить в течение 6 месяцев после того, как снимаются все ограничения.

Проблемы, когда банк препятствует снятию ограничений по ипотеке, случаются редко и часто решаются уже в судебном порядке, с учетом индивидуальных особенностей конкретного случая.

Чтобы процесс получения полного права на собственность прошел гладко, рекомендуется заранее посетить банк или связаться с обслуживающим менеджером, чтобы определить совместные действия и скорректировать сроки обращения в Росреестр.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/snyatie-obremeneniya-s-kvartiryi-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.