Как снять обременение после выплаты ипотеки

Как после погашения ипотеки снять обременение с залоговой недвижимости

Как снять обременение после выплаты ипотеки

После полного погашения ипотеки заемщику необходимо снять обременение с приобретенной за счет заемных средств недвижимости. Действия и алгоритм идентичны для всех ситуаций. То есть независимо, приобреталось жилье со вторичного рынка или в новостройке. Погашена ипотека по графику или досрочно. Не имеет значения.

Подготовка документов

Снятие обременения происходит после предоставления в Росреестр соответствующего комплекта документов. Он состоит из шести пунктов.

  1. Общегражданский паспорт владельца недвижимости.
  2. Во взаимоотношениях с банком – это залогодатель по договору ипотеки. Не всегда совпадает с заемщиком. То есть обращаться для снятия обременения должен собственник недвижимости, а не должник. Если это разные лица.

  3. Заявление на снятие обременения.
  4. Данное обращение имеет двух заявителей. То есть составляется от имени владельца обремененной жилплощади и банка. Поэтому для его получения требуется обратиться в офис кредитора. Там предоставят необходимый бланк и помогут его заполнить надлежащим образом. Бесплатно. Либо получить соответствующее заявление по почте. При отсутствии структурного подразделения банка в доступной близости.

  5. Справка, удостоверяющая выполнение долгового обязательства.
  6. Выдается банком. В ипотечном кредитовании, зачастую, бесплатно. Получение данного документа стоит совместить с составлением вышеуказанного заявления.

  7. Закладная.
  8. Выдается банком после полной выплаты долга. Зачастую передача клиенту этого документа происходит в момент предоставления справки о полном отсутствии задолженности. То есть с предыдущими двумя документами.

  9. Договор ипотеки и займа.
  10. Один из экземпляров всегда остается на руках у клиента после заключения сделки. При утере, стоит сразу в процессе обращения в банк запросить предоставить заверенную копию необходимого соглашения. Данная услуга может быть платной.

  11. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  12. В частности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП.

Нюансы

  • Документы, которые выдаются банком, будут предоставлены клиенту в сроки, указанные в договоре. Стоит понимать, что в день внесения последнего платежа или поступления средств для полного досрочного погашения, закладную и справку о закрытии кредита никто не выдаст. Банку требуется произвести все внутренние операции.
  • В частности, необходимо списать средства. Выполнить окончательный перерасчет процентов и прочих комиссий. Удостовериться в полноценном исполнении долговых обязательств заемщиком. Зачастую все необходимые документы можно получить спустя неделю-две после погашения долга. В более редких случаях – после даты отчетного периода. Она устанавливается каждым кредитором индивидуально.

  • В случае наличия нескольких собственников у недвижимости, предоставляются личные документы всех. То есть общегражданский паспорт, договор ипотеки и заявление на снятие обременения должно быть подготовлено от каждого владельца.

Обращение в Росреестр

С полным комплектом документов владелец недвижимости обращается в свое территориальное структурное подразделение Росреестра. Уточнить ближайший пункт обслуживания можно по телефону: 8 (800) 100-34-34. Звонки на этот номер для справок бесплатные, при их осуществлении из регионов Российской Федерации.

Используя этот справочный телефон можно уточнить и дополнительные вопросы. В частности, по необходимым действиям в нестандартной ситуации по снятию обременения с ипотечной недвижимости после погашения долга.

Документы передаются ответственному сотруднику Россреестра. Производится проверка их соответствия. Весь комплект документов остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура может производиться в течение одного из двух промежутков времени. В зависимости от потребностей обратившегося гражданина.

  1. 5 рабочих дней. Данный срок предусматривает снятие обременения без дополнительного предоставления каких-либо документов. Чтобы удостовериться в выполнении процедуры или подтвердить право собственности, владельцу достаточно получить выписку из ЕГРП. Она выдается также во многофункциональных центрах.
  2. По истечению 30 суток. В случае запроса получения нового свидетельства о праве собственности. Выдается документ без каких-либо отметок о предварительной передаче недвижимости в залог.

Нюансы

  • Если у недвижимости несколько собственников, то от них необходима не только подготовка документов. Также требуется личное присутствие всех владельцев в Росреестре в момент подачи запроса на снятие обременения. В редких случаях приглашается ответственный сотрудник банка.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности имеет еще один нюанс. Помимо более длительного выполнения процедуры. Необходимо оплата госпошлины. Соответствующие реквизиты для перевода средств уточняются в региональном представительстве Россреестра или по вышеуказанному телефону службы поддержки.

Источник: https://bancrf.ru/finansovaya-gramotnost/ipoteka/snyat-obremenenie-posle-oplaty-ipoteki.html

Как снять обременение после выплаты ипотеки | Единая информационная система жилищного строительства

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.

Как это сделать, чтобы квартира уже точно стала вашей, читайте в нашей новой статье.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

  • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
  • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
  • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.

Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
  • Копия кредитного договора.
  • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Источник: Домой.ру

Источник: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2020/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.