Как снять обременение по мат капиталу

Содержание

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Как снять обременение по мат капиталу

Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала.

Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение.

Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

Обременение, что это

Это ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:

  • аренда;
  • кредитование по ипотеке;
  • рента;
  • доверительное управление.
  • арест.

Снятие ограничения. Особенности

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

  • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала); 
  • документ о праве собственности на купленную недвижимость; 
  • договора об ипотеке; 
  • документ о погашении займа;  
  • закладная. 

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации.

Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени.

После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке.

Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2).

Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку.

Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

  • изменение формы собственности;
  • согласование с банком;
  • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
  • бумаги на квартиру;
  • погашение кредита;
  • заявление о снятии ограничения;
  • снятие санкций с дома (жилья);
  • закрепление печатью.

После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми.

Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный.

В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается.

Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться.

Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Вопрос о третьих лицах

Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

  • наличие брачного контракта между проживающими;
  • завещание с отказом;
  • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
  • существует договор дарения;
  • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей.

Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов.

Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:

  • переписать договор на себя;
  • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре.

Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

Источник:

Всё, что нужно знать об обременении квартиры и о том, как снять его после выплаты материнского капитала

Одной из наиболее популярных целей, на достижение которой многие семьи тратят средства материнского капитала, является покупка недвижимости.

Однако до тех пор, пока ПФР не перечислит средства данное имущество будет считаться обремененным.

После погашения долга данное ограничение должно быть аннулировано. О том, как это правильно сделать можно узнать из настоящей статьи.

Правовое понятие обременённого имущества

Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

Внимание. Для многих семей при использовании материнского капитала наиболее популярным вариантом является оформление ипотеки. В данном случае на жилье в официальном порядке накладывается ограничение.

Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

  • Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.
  • В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
  2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
  3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
  4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
  5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Внимание. Органом государственной власти, в полномочия которого входит регистрация различных сделок, совершаемых в отношении недвижимого имущества, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

  1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
  2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
  3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

  • заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
  • закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
  • паспорт заявителя (если через МФЦ).

Источник: https://giak.ru/kvartira/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu.html

Обременение на квартиру по материнскому капиталу в 2020 году

Как снять обременение по мат капиталу

Если на жилье наложено обременение, то владелец квартиры ограничен в правах собственности. Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, собственнику потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, а перед этим – посетить банк и оформить справку о погашении кредита.

Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того, как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка.

При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или перепланировку потребуется получить положительное решение от банка.

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что внесение последнего платежа по кредиту автоматически снимает с жилья обременение. В действительности же последним шагом выступает обращение клиента в банк с соответствующим заявлением.

После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.

Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.

При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.

Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.

После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:

  • заявление на снятие обременения;
  • правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
  • ипотечный договор;
  • документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
  • закладная.

Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО заявителя в несокращенном варианте;
  • паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
  • адрес проживания;
  • контактный телефон для связи;
  • семейное положение, гражданство;
  • если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
  • дата составления документа, подпись заявителя.

Скачать образец заявления на снятие обременения

Документы предоставляются в учреждение Росреестра по адресу регистрации. Длительность рассмотрения заявления – от 3 до 5 рабочих дней. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Если заявитель не имеет возможности обратиться в регистрационную палату самостоятельно, то он может воспользоваться следующими способами.

  • Отправка заявления с документами посредством Почтой России – заказным письмом с информированием о получении. Данный вариант существенно экономит время, особенно если отделение Росреестра располагается далеко. Но при этом каждый отправляемый документ, включая заявление, потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Нотариальная регистрация проводится и для подтверждения отправления. После того как заявление будет рассмотрено, приходить за готовой справкой потребуется в отделение, так как по почте она не отправляется.
  • Обращение в МФЦ. Длительность рассмотрения обращения может затянуться, так как МФЦ – это посредник между гражданами и государственными учреждениями, однако многие люди находят данный способ удобным.
  • Использование веб-портала госуслуг. Первым делом потребуется зарегистрироваться на нем, получив электронную подпись. Затем документы сканируются и подгружаются на сервер портала. А бланк и образец заявления можно найти на этом же сайте. Статистика показывает, что молодые люди предпочитают использовать именно этот вариант.

Снятие с жилья обременения способно занять 1-2 месяца, что зависит от правоотношений заемщика и финансового учреждения.

Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.

Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

  • Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
  • Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее. Детям потребуется предоставить равноценную долю.

Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится. Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.

Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.

Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/obremenenie-na-kvartiru-po-materinslomu-kapitalu

Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Как снять обременение по мат капиталу

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Что такое обременение на объекте недвижимости

Само по себе обременение на жилище представляет собой набор определенных ограничений. Таковые заключается в том, что собственник может обитать в пределах квартиры, но не имеет законных оснований для распоряжения квадратными метрами и свершения каких-либо сделок с их участием.

То есть человек не обладает возможностью продать недвижимость, завещать ее, подарить, оформить в аренду, обменять. Если подобные действия каким-либо образом проводятся, они признаются ничтожными и не обладают юридической силой.

Ограничения на квартиру по маткапиталу

Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки. В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.

После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре.

Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом.

Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств.

Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.

Когда можно снять обременение

Закрыть обременение допустимо только после полноценного выполнения всех обязательств перед тем банковским учреждением, где был получен займ. Иными словами, после погашения всех платежей по ипотеке. В данном случае ограничения устраняются, когда задолженность перед банком ликвидируется после перечисления средств по сертификату на семейный капитал.

Основная сложность заключается в том, что средств маткапитала обычно приходится ждать достаточно долго, поэтому квадратные метры и находятся во власти наложенного на них обременения. Как только деньги становятся доступными, осуществить процедуру снятия ограничений довольно просто. Однако процесс обладает некоторыми тонкостями.

Важные нюансы

Для снятия обременения с квартиры по материнскому сертификату, важно знать о некоторых правилах. Необходимо иметь в виду такие моменты:

  1. Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
  2. В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.

Не менее важно помнить о том, что квартира, приобретенная на средства маткапитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семейства. Особенно это касается детей.

Срок распределения долей и регистрации совладения объекта с детьми и супругом/супругой строго регламентирован законом. Период составляет 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и снятия обременения.

Важно помнить и о таких моментах:

  • доли в квартире должны быть распределены поровну;
  • если недвижимость была ранее оформлена в совладение между мужем и женой, на детей составляется дарственная, с указанием долей, причитающихся каждому отпрыску.

Поскольку процесс затрагивает интересы несовершеннолетних детей, органы опеки тщательно следят за тратой маткапитала и последующими действиями родителей. Поэтому при несоблюдении правил, сделка с недвижимостью может быть признана ничтожной.

Алгоритм действий

Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка. При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.

Владельцу жилья потребуется:

  1. обратиться в кредитную организацию и запросить необходимые документы для закрытия обременения;
  2. собрать дополнительные бумаги;
  3. заполнить заявление;
  4. посетить Росреестр и передать документацию в руки сотрудника, ответственного за процедуру.

При подаче документации необходимо присутствие всех совладельцев. В некоторых случаях требуется привлечение банковского работника.

Весь процесс занимает не более 5 рабочих дней. Дополнительно рекомендовано сразу подать запрос на получение выписки из ЕГРП с отсутствием пометок о наличии каких-либо ограничений на недвижимости. В этом случае выпуск документа займет около месяца.

Подготовка заявления

Запрос на снятие обременения составляется собственником жилья, одновременно выступающим кредитополучателем. Формуляр не имеет стандартизированного образца. Такой бланк можно получить в финансовом учреждении либо найти в интернете.

Важно помнить, что текст заявления должен быть лаконичным, четким. Полностью исключены помарки, ошибки и недостоверная информация.

Факты, приводимые в заявлении должны иметь документальное подтверждение. Если какой-либо бумаги не будет предоставлено, Росреестр вправе отказать в принятии запроса на устранение ограничений.

Документы

Стандартный пакет включает бумаги:

  • паспорта всех собственников;
  • документ, удостоверяющий заключение семейного союза;
  • свидетельства о появлении на свет детей;
  • справка из банка, подтверждающая факт погашения жилищного займа и отсутствие долга по ипотеке;
  • контракт ипотечного кредитования;
  • документы на объект собственности (соглашение о купле-продаже, ДДУ);
  • закладная на жилье.

Перечень документации может несущественно изменяться в зависимости от конкретного случая. Список бумаг необходимо уточнять заранее.

Стоимость

Непосредственно процедура снятия обременений по маткапиталу не облагается налоговыми сборами. Если регистрационный орган либо финансовое учреждение предлагают оплатить какой-либо взнос, подобное требование не может считаться законным.

Однако если владелец желает получить новую выписку из ЕГРП, где будет отсутствовать информация о прошлых обременениях, следует погасить пошлину, составляющую 350 рублей.

Процедура снятия ограничений на распоряжение жильем, приобретенным в ипотеку и на средства маткапитала, необходима, прежде всего, владельцу квартиры. При наличии обременений гражданин не сможет распоряжаться жилищем так, как ему того хочется. Чтобы активировать процесс, следует полностью погасить ипотечный займ, и обратиться в Росреестр для фиксации этого факта и получения новой выписки.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/obremenenie-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu

Материнский капитал квартира обременение – 1194 советов адвокатов и юристов

Как снять обременение по мат капиталу

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Что такое обременение

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  • улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  • образовательные мероприятия для детей;
  • накопительную часть пенсии матери;
  • компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2020 года).

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

Как продать жилье с обременением

Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

  1. Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.
  2. Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее.

Детям потребуется предоставить равноценную долю.Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится.

Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  • справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  • в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • документ об уплате пошлины.

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу, читайте тут.

Может ли отец получить материнский капитал если мать умерла, читайте по ссылке:

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и полной оплаты стоимости дома?

Как снять обременение по мат капиталу

Молодые семьи довольно часто мечтают о собственном жилье. Однако не все могут позволить себе приобрести его. Получение банковского кредита, займа или государственной ипотеки порой становится единственным выходом из сложившейся ситуации, но у такого решения вопроса всегда есть свои нюансы.

Во многих случаях полученное в пользование жилье становится залоговым имуществом и может перейти к юридическому лицу, предоставившему средства для его приобретения, которое распорядится им по своему усмотрению. На спорную недвижимость накладывается обременение, которое ограничивает его владельца в праве распоряжаться им до полного погашения задолженности. Что же необходимо сделать, чтобы его снять?

Понятие и виды обременения на жилье по материнскому капиталу

Хорошим подспорьем для молодых семей является материнский капитал. Он может стать средством погашения задолженности или первоначальным взносом. В первом варианте обременение снимается автоматически, во втором – владелец недвижимости подписывает договор с банком или кредитной организацией, в котором оговариваются условия дальнейшего погашения кредита.

При использовании заемных средств любая семья может столкнуться со следующими видами обременения:

  1. Договор ренты. Это соглашение предполагает полное обеспечение владельца жилья до дня его смерти, после чего оговоренное в нем имущество переходит в распоряжение к указанному в договоре лицу.
  2. Аренда. Арендатор имеет право пользоваться жильем в течение определенного срока, указанного в договоре. Однако он не может проводить юридические и другие сделки с третьими лицами касательно арендуемого жилища и содержащегося в нем имущества.
  3. Ипотека и кредит. Обременение на жилье накладывается до полного погашения задолженности, после чего оно автоматически снимается.
  4. Арест. Данный вид обременения накладывается решением суда. Возникает он вследствие невыполнения условий договора лицом, взявшим кредит. В этом случае жилье должно перейти к банку, предоставившему средства на его приобретение. Однако до полного выяснения обстоятельств, на оспариваемое имущество должника накладывается арест.

Условия и порядок снятия обременения

Снять обременение с купленной в кредит квартиры или дома, возможно только полностью погасив задолженность. Использование при оплате долга материнским капиталом имеет свои особенности и нюансы, одним из которых является выделение долей приобретенной недвижимости детям. Куда же обращаться и каков порядок снятия обременения с приобретенного имущества?

Куда обратиться?

Если обязательства перед кредиторами полностью выполнены, чтобы снять обременение необходимо подать в банк заявление о выдаче закладной. На предоставление банком данного документа может уйти около месяца. После этого владельцу жилья следует взять выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности и обратиться в Росреестр или отделение МФЦ.

Необходимые документы

Если при снятии обременения использовался материнский капитал, оспариваемая недвижимость будет разделена между всеми членами семьи (рекомендуем прочитать: какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке через МФЦ?). При обращении в органы регистрации необходимо собрать пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении для детей);
  • заявление;
  • доверенность, если подачей документов занимается доверенное лицо;
  • документы на недвижимость (купля-продажа);
  • справка из ЕГРП о праве собственности;
  • справка о погашении задолженности и закладная;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Составление заявления

При составлении заявления очень важно учесть некоторые моменты. В шапке бланка указываются полные данные начальника отделения и самого заявителя.

Вносятся паспортные и контактные данные, а также даты открытия ипотеки и срок ее погашения.

Если был задействован маткапитал, равные доли в недвижимости имеют все члены семьи, поэтому они также должны написать заявление. Образец заявления на снятие обременения.

Госпошлина

Для получения свидетельства о праве собственности и отсутствии обременения на приобретенную квартиру или дом через органы ЕГРП нужно оплатить государственную пошлину. Этот документ можно получить в электронном виде, при этом его стоимость на 01.01.2017г. составила 350 руб., или на бумажном носителе, но в этом случае документ будет стоить 750 руб.

Порядок и сроки снятия обременения

Если обременение квартиры связано с заемными средствами и выплаты задолженности производились с использованием маткапитала, владельцу в первую очередь после выполнения обязательств необходимо обратиться с заявлением о выдаче закладной в банк, выступающий кредитором. На оформление такого документа уйдет от 14 до 30 дней.

Только после получения такой справки оформляются остальные бумаги. После обращения в ЕГРП и оплаты госпошлины не стоит затягивать с подачей документов в Росреестр, так как данные будут актуальны в течение 10 суток. Если все документы оформлены правильно и не содержат ошибок, то регистрация собственности производится в течение 5 рабочих дней.

Как проверить «чистоту» квартиры или дома?

После погашения всех задолженностей по приобретенной недвижимости, снятия с нее обременения, правильности оформления и регистрации жилья, необходимо его проверить на «чистоту». Что это значит и зачем это нужно? Государством был создан механизм контроля над сделками с недвижимостью. Все необходимые данные находятся в государственной кадастровой службе.

Если на квартиру или дом было наложено обременение и недобросовестный владелец захочет продать ее, то покупатель сможет узнать о проблемной недвижимости достаточно быстро. Таким образом, лицо, приобретающее жилье, проверив сведения в базе госреестра, сможет обезопасить свою сделку, снизив риски. Это сбережет покупателю не только средства, но и приобретенное жилье.

После снятия обременения и регистрации недвижимости в кадастровой службе, ее сотрудники должны сделать пометку в реестре о том, что обременение снято. Проверить «чистоту» квартиры можно в электронном виде в базе госреестра. Данные на сайте обновятся спустя 10 дней после подачи документов и регистрации жилья.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-materinskij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.