Как снять квартиру

Содержание

Инструкция: как снять квартиру и сохранить нервы

Как снять квартиру

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь.

При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

 

2. Задавайте точные условия поиска 

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.

), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п..

Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

3. Тщательно осмотрите квартиру 

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда.

Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

 

4. Изучите окрестности 

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован.

Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать.

Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку. 

5. Обеспечьте безопасность 

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно). 

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма).

Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании.

Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья. 

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех.

Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит.

Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне. 

6. Не платите заранее 

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор.

Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать.

И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант. 

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене.

Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются.

Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены. 

7. Возьмите помощника 

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника.

Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной.

Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит. 

8. Задействуйте друзей и соцсети 

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее.

Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта.

Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность. 

9. Тщательно изучайте объявления 

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной.

Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца.

И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

10. Снижайте расходы 

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник.

Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками.

На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

11. Познакомьтесь с собственниками 

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании.

Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее.

Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга.

Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам. 

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Калькулятор ипотеки

Евгений Лучинин, сооснователь онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду без посредников «Локалс», иллюстрация — Елизавета Грачёва

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/10/19/instrukcija-kak-snjat-kvartiru-i-sokhranit-nervy/

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули: 5 правил сьема на длительный срок без посредников

Как снять квартиру

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого.

Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями.

Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

  • специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
  • сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
  • социальные сети – паблики во «», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене.

Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше).

Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы.

Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Для этого оповестите как можно более широкий круг друзей и знакомых о том, что находитесь в поисках съемного жилья. Проще всего сообщить об этом публично небольшим объявлением на своей странице в соцсетях – так о вашем намерении снять жилье узнает как можно больше людей, а дальше заработает сарафанное радио.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Ищем подходящие варианты

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  • район;
  • количество комнат и площадь;
  • цена;
  • тип дома (новостройка или вторичка);
  • уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  • вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
  • вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Один из простых, но действенных способов проверить такое объявление – сохранить одну из фотографий квартиры и произвести поиск картинок в Google. По результатам сразу станет понятно, уникальные фото, или нет.

Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

  • этаж и этажность дома;
  • все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
  • размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
  • наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
  • средняя сумма коммунальных платежей;
  • кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

  • закрыта или открыта придворовая территория;
  • хорошо ли оборудованы детские площадки;
  • много ли автомобилей стоит во дворе;
  • насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
  • наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников.

Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали.

На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

  1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
  2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
  3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
  4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
  5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
  6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
  7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы, это обезопасит от неприятных сюрпризов в будущем. Если вас всё устраивает, можно перейти к заключению договора.

Оформление договора аренды

Это важный этап, без которого невозможна безопасная аренда квартиры, поэтому не соглашайтесь на какие-либо договорённости без этого документа, даже если хотите арендовать квартиру всего на месяц. Помните, что заключать договор можно только с реальным собственником.

Важно! Если собственников несколько, потребуйте письменное согласие на аренду от каждого. То же самое касается людей, прописанных в этой квартире.

В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора – адрес квартиры, её площадь и количество комнат.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Срок действия договора, сумма и порядок ежемесячной оплаты. Сюда же можно включить штрафные санкции при нарушении этого пункта. Также сумма, которую вносит новый жилец при заключении договора, – например, оплата за первый и последний месяц проживания или страховой депозит.
  4. Порядок выселения – сколько времени дается арендатору на выезд из квартиры при расторжении договора.
  5. Частота визитов собственника и время, в течение которого жилец должен быть предупрежден о визите.
  6. Контактные данные обеих сторон – например, адреса электронной почты и номера телефонов.
  7. Перечень ремонтных работ, кто будет их оплачивать (по согласованию с собственником).
  8. На ком лежит обязанность ремонтировать сломанную технику и мебель.
  9. Другие лица и животные, которые будут проживать в квартире.

Помимо договора, важно составить акт приема-передачи, где будут подробно описаны все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Лучше всего сфотографировать их, а фотографии распечатать и прикрепить к акту.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

  • нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
  • нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
  • деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
  • важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
  • на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
  • все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
  • договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

Не нужно бояться смутить арендодателя, утомить его или показаться слишком дотошным. Именно от ваших действий зависит то, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в квартире.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

  • во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
  • внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
  • если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
  • если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
  • следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
  • отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
  • получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
  • на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

Снять квартиру и не нарваться на мошенников:

Не пренебрегайте этими правилами, чтобы вас не обманули. Найдя понравившуюся квартиру, не постесняйтесь и не поленитесь провести полную проверку и принять все возможные меры безопасности, чтобы не остаться без денег на улице. Важно только подойти к делу с умом и потратить немного больше времени, и вы надежно обеспечите себя комфортным жильем на длительный срок.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Сам себе риелтор. Как снять и сдать квартиру без рисков

Как снять квартиру

Если вы собираетесь снять или сдать квартиру, нужно тщательно подготовиться, чтобы потом не жалеть о потерянных деньгах. Как убедиться, что квартира действительно принадлежит радушному хозяину с ключами, а ваши жильцы на следующий день не сдадут элитное жилье в субаренду толпе нелегальных мигрантов? И наконец, что выгоднее для собственников – налог на доход от сдачи или годовой патент?

depositphotos/.shock

Шаг 1. Найти квартиру или жильцов

Сайты для поиска и сдачи квартир вы наверняка знаете. Арендаторам в большинстве случаев придется заплатить комиссию агенту, который сведет вас непосредственно с хозяином.

Эти сервисы не дают никакой гарантии, но один из таких сайтов уже запустил бесплатную проверку квартир для сдачи в долгосрочную аренду.

Теперь объявление может получить дополнительный знак благонадежности, если хозяин квартиры документально подтвердит свой статус, а проверяющие увидят, что жилье соответствует заявленным параметрам.

Эксперты не советуют пользоваться платными онлайн-базами владельцев квартир с указанием адресов и контактов. Очень часто оказывается так, что выставленные там квартиры уже сданы, номера отключены либо принадлежат совершенно другим людям.

Понравившуюся квартиру нужно обязательно сравнить с аналогичными вариантами на рынке. И если она намного дешевле, это уже повод задуматься: все ли здесь чисто.

Шаг 2. Проверить, не мошенник ли владелец

depositphotos/Wavebreakmedia

Итак, вы нашли квартиру, хозяин приветливо улыбается и показывает вам все требуемые документы. А какие это, собственно, документы и что с ними делать?

Проверить паспорт

Первым делом нужно проверить личные документы – паспорт. Как минимум, можно воспользоваться сервисом на сайте УФМС и выяснить, является ли документ действующим. В базе содержатся данные о недействительных, потерянных или украденных паспортах.

Если вы выступаете в роли владельца жилплощади, обязательно таким же образом проверьте документы у арендатора.

Теперь к самой квартире. Чтобы снять ее, вам понадобится согласие всех собственников и зарегистрированных там лиц. К примеру, хозяин заявляет, что он единственный собственник. Проверяем, так ли это.

“Нужно удостовериться в том, что лицо, которое выдает себя за собственника, им и является, – поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Экспресс-проверку можно сделать в режиме онлайн на сайте Ростреестра. Сервис позволяет сделать это в течение 10 минут”.

К сожалению, там не будет всей информации, например, фамилии собственника. Но там будут указаны даты переходов права на жилье, и на этой основе можно проверить, насколько правдивы уверения собственника.
Олег Самойлов

Российская гильдия риелторов, вице-президент

А дальше нужно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ее может получить любой человек по любой квартире. Там будет написано, кто является текущим собственником жилья и есть ли обременения или аресты на квартиру. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра или через центры госуслуг. Срок изготовления документа – три дня (правда, иногда делают дольше).

Получить выписку из домовой книги

depositphotos/heiko119

Арендатор может попросить у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что согласие на сдачу дали все собственники и лица, зарегистрированные в квартире. В противном случае они могут объявиться на следующий день и составить вам неприятную компанию. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки из домовой книги – срок ее действия составляет один месяц.

Тут нужно учитывать, что выписку может запросить только владелец квартиры. Поэтому можно просто вежливо попросить его дойти до ближайшего центра “Мои документы”. Выписку предоставят практически сразу после обращения. Собственник, которому нечему скрывать, вряд ли откажется совершить с вами небольшой променад для общего спокойствия.

Информацию о том, сколько человек прописано в выбранной квартире, также могут предоставить в управляющей компании.

Познакомиться с соседями

depositphotos/VikaOvcharenko

Еще один совет – не стесняйтесь позвонить в соседние квартиры и спросите, знают ли жильцы владельца выбранной вами квартиры, тех, кто жил там до вас, и часто ли вообще меняются квартиранты.

Шаг 3. Составить и зарегистрировать договор

Итак, вы убедились, что квартира действительно принадлежит вашему будущему арендодателю (и согласия других владельцев и прописанных лиц тоже получены). Теперь важно юридически закрепить свои права и грамотно составить договор найма.

Такие договоры бывают краткосрочными (меньше, чем на год) и долгосрочными (больше, чем на год). Если стороны заключат второй тип договора, его нужно в течение месяца зарегистрировать в Росреестре.

В договоре нужно перечислить все имущество, имеющееся в квартире, точные сведения о жилье, собственниках, площадь, номер квартиры и количество комнат, а также подробно прописать все условия. Сюда входит и количество посещений квартиры хозяином, и то, будет ли он вас заранее предупреждать, и возможность завести четвероногого друга.

Также нужно прописать в договоре, каким способом будут производиться расчеты.

Любые суммы лучше передавать безналично, по банковским каналам, а при передаче наличных нужно обязательно брать от собственника собственноручно написанную расписку.

Олег Самойлов

Российская гильдия риелторов, вице-президент

Выписка с банковского счета потом поможет подтвердить, что вы исправно за все платили.

Как правильно снять квартиру в столице?

Собственнику. Как законно сдать квартиру

Легализовывать рынок аренды в столице начали осенью 2012 года. Есть два варианта легальной сдачи: зарегистрировать арендный договор в Росреесте с уплатой 13-процентного налога на прибыль или оформить патент на сдачу квартиры сроком от месяца до одного года.

Купить патент

Чтобы получить патент, сначала нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Патент освобождает от уплаты торгового сбора, НДС, НДФЛ и налога на имущество. К тому же предпринимателю не надо подавать налоговую декларацию и использовать контрольно-кассовую технику.

Для собственника жилья патент может быть выгоднее, чем уплата 13-процентного налога, поскольку он может установить произвольную ежемесячную оплату, и при этом отправлять в бюджет фиксированную сумму.

Стоимость патента зависит от площади квартиры и месторасположения и рассчитывается с помощью специального калькулятора на сайте департамента экономической политики и развития.

К примеру, годовой патент на сдачу квартиры площадью до 50 квадратных метров в районе Богородское на востоке Москвы обойдется в 18 тысяч рублей.

Если квартира площадью до 100 квадратных метров находится на Арбате, патент на ее сдачу будет стоить 90 тысяч в год.

Узнать точную стоимость патента на сдачу квартиры можно на mos.ru в разделе “Узнайте стоимость патента”

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве

Застраховать квартиру

Если вы планируете сдавать свое жилье на длительный срок, имеет смысл подумать о покупке страховки. Это защитит ваш кошелек, если жильцы окажутся непорядочными и разнесут полквартиры, и в том случае, если вас затопят соседи сверху.

Самые продвинутые собственники, которые сдают хорошие объекты (с хорошим ремонтом и дорогой мебелью) зачастую идут на страхование. Но, конечно, это увеличивает издержки.

Олег Самойлов

Российская гильдия риелторов, вице-президент

Помимо этого, нужно постараться проверить, действительно ли ваши арендаторы сами живут в квартире. Они тоже могут оказаться мошенниками и использовать жилье для проживания, предположим, нелегальных мигрантов.

В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания.

Вряд ли его привлекут к ответственности, но неприятные часы в отделе полиции хозяину квартиры обеспечены.

Где искать правду, если что-то пошло не так

Если, несмотря на договор, та или другая сторона нарушает условия аренды, за справедливостью можно обратиться в суд. Однако едва ли это действительно решит все проблемы и поможет получить желаемую компенсацию.

Проблема не в том, что нереально что-то отсудить. Отсудить компенсацию реально, несмотря на то, что наша система судопроизводства кажется очень неповоротливой.

Но даже если вы выиграете дело, человек может заявить, что у него нет средств, и он будет выплачивать по 25 процентов от дохода, который составляет минимальную оплату труда.

Можно считать, что эти деньги почти пропали, потому что пока он будет выплачивать, рубль удешевится.

Олег Самойлов

Российская гильдия риелторов, вице-президент

Что грозит тем, кто сдает жилье нелегально

Эксперты отмечают, что в последние годы в столице выросло число арендодателей, которые платят налоги за сдачу жилья.

Стоит помнить, что штрафы грозят как за непредоставление декларации в налоговую, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Штраф за неуплату налога составляет 20 процентов от суммы неуплаченного.

А в том случае, если неуплату признают умышленной, штраф вырастет до 40 процентов.

За непредоставление налоговой декларации штраф составит пять процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30 процентов от указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Уголовная ответственность грозит только тем арендодателям, которые скроют налоги на сумму более 600 тысяч рублей в течение трех лет. Им могут грозить более крупные штрафы, принудительные работы и даже арест.

По официальным данным, в Москве сдают около 27 тысяч квартир. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что по факту за год сдают до 300 тысяч объектов. Серые схемы аренды выявляют с помощью соседей и участковых.

Источник: https://www.m24.ru/articles/gorod/30082018/153590

Как правильно снять квартиру

Как снять квартиру

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ).

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен.

Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки.

Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать.

Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей.

Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет).

Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом.

Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома.

Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла.

Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы.

Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства.

Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат.

В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно.

Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Образец договора аренды/найма

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку.

Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку.

Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Ещё больше полезных инструкций:

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90d02c2aa93200b3125131/kak-pravilno-sniat-kvartiru-5d36f503c31e4900ad80d408

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.