Как снять квартиру у риэлтора
Содержание
- 1 Оплата риэлтору при сдаче квартиры единовременно 2020
- 1.1 Отличие от залога
- 1.2 Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры
- 1.3 Определения
- 1.4 В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
- 1.5 Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)
- 1.6 Пункты, которые указываются в договоре аренды:
- 1.7 ○ Составление договора с риелтором
- 2 Советы тем, кто хочет снять жилье
- 3 Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил
- 3.1 Что такое агентство недвижимости
- 3.2 Какие услуги предоставляются риелторами
- 3.3 О комиссии за совершение сделки
- 3.4 За что берутся дополнительные комиссии
- 3.5 Как снять квартиру, чтобы не обманули
- 3.6 Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами
- 3.7 Как осматривают подходящие варианты
- 3.8 Как заключается договор
- 3.9 О преимуществах и недостатках подобных видов сделок
- 3.10 О существующих рисках
- 3.11 Какие советы можно дать будущим клиентам
- 3.12 О базах объектов недвижимости
- 3.13 Отзывы о съёме квартир через агентства
- 4 Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать
- 5 Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы
Оплата риэлтору при сдаче квартиры единовременно 2020
/ Недвижимость / Аренда и найм / Сдача квартир в аренду
Назад
: 09.05.2017
Время на чтение: 6 мин
1
2274
Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.
Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?
- Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
- На что следует обратить особое внимание?
- Базы объектов недвижимости
- ТОП-3 агентств недвижимости в Москве «Инком-Недвижимость»
- «Миэль»
- «Бест-Недвижимость»
Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос
Отличие от залога
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.
Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.
Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.
Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.
Важно
Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.
Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры
Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е.
риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!
Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.
Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.
Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.
Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см.
Определения
Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.
Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).
В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.
В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.
Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.
Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.
Договор составляется в письменной форме.
Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.
В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
- краткосрочный (меньше года)
- среднесрочный ( от года до 5 лет)
- долгосрочный ( 5-49 лет)
- бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).
Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.
Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.
Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.
Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ
Выходное пособие при увольнении по собственному желанию по инициатике руководителя
Вопросы и ответы по санминимуму для помощника воспитателя
Пневматика без лицензии характеристика
Все по ученическому договору
Какие ошибки в протоколе помогут вернуть права
Пробить номер двигателя
Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).Когда же квартира «идет» через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.
Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.
Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.
Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.
К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.
Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению «цена -качество», тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных
4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е.
Если при этом заключается договор, законным основанием для отказа от оплаты его труда станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.
Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)
Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.
Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.
Поэтому многие предпочитают договор «на словах».
В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.
Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.
Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.
Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.
Пункты, которые указываются в договоре аренды:
- Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
- Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
- Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
- Количество человек, которые будут проживать в квартире.
- Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
- Срок аренды.
- Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).
Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.
○ Составление договора с риелтором
Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.
Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.
Источник: https://tbti.ru/kvartira/v-chem-minus-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo.html
Советы тем, кто хочет снять жилье
Сегодня на съемных квартирах, особенно в мегаполисах, проживает добрая половина населения:
- студенты и молодые специалисты;
- молодые семьи;
- приезжие и мигранты;
- сотрудники фирм и пр.
Похвастаться сертификатом на право собственности могут разве что потомственные старожилы, чьи предки проживали в этом же городе не одно поколение, да еще участники первичной ипотеки, столь популярной сегодня. (Хотя ипотеку можно назвать скорее условной собственностью). Однако денежные средства на первый взнос, необходимый для заключения ипотечного договора, есть далеко не у всех.
Еще одна наболевшая проблема: и средства, и работа могут быть у человека, но не там, где он хотел бы постоянно жить. Работает, например, в Италии, сам родом из Украины (Узбекистана, Грузии, Молдовы и т.д.), а жить хотел бы в России.
Но сегодня для России он иностранец — и без вида на жительство, разрешения на работу банк может отказать в кредите. Остается один путь — аренда.
Как снять квартиру в аренду, где и как ее искать, если у человека нет знакомых, подсказать некому, а мегаполис встречает его холодно и равнодушно?Как снять квартиру при помощи риэлтора
Самостоятельные поиски жилья – процесс долгий, но обещать, что риэлторы вам тут же помогут найти квартиру, было бы нечестно. В больших городах есть риэлторы-мошенники, заточенные именно на обман доверчивых новичков, и можно без труда на таких нарваться.
Если решили действовать через риэлторов, не поленитесь разузнать:
- какие кампании работают на рынке недвижимости не первый год;
- есть ли рекомендации не виртуальных, а живых людей;
- какие у агентства сертификаты и заслуги.
Обычно предоставляются сведения о количестве заключенных типовых и эксклюзивных договоров, о недвижимости, взятой в доверительное управление (если фирма занимается такого рода арендой).
Сам факт о возможности доверительного управления – в пользу риэлторской кампании, так как мошеннические фирмы вряд ли соглашаются на аренду с доверительным управлением, иначе они несут ответственность за все последствия такой сделки.
Элементарные меры предосторожности
Как знать – что обычно в поведении риэлтора, а что выходит за рамки?
- Дотошные «допросы» риэлторов о вашем фактическом адресе проживании, телефоне – это вполне обычное явление: риэлтор должен при необходимости оперативно разыскать клиентов.
- Просьба о составлении доверенности на сбор документации также в порядке вещей – без этого риэлтору невозможно будет оказать посредниченские услуги.
- Привлечение третьих лиц (адвокатов, юристов, нотариусов) для исполнения обязательств по договору означает, что эти лица скорее всего будут принимать участие в непосредственном подписании самого договора.
- Отсутствие документов у риэлтора или отказ их показать – основание даже не начинать работу с ним. Не стесняйтесь попросить документы у человека, представившегося риэлтором, внимательно изучите и запишите название фирмы и ее адрес:
- через ЕГРП узнайте, действительно ли такая фирма зарегистрирована у них. Если сведений нет, то агентство скорее всего подпольное. В пользу этого факта – нахождение «офиса» в одной из снятых квартир жилой многоэтажки.
- Если посредник отказывается включить в договор (даже типовой) ваши условия и свое обязательство найти устраивающий вас вариант, это может означать, что скорее всего вам предложат «кота в мешке», и придется довольствоваться тем, что подыщет агентство. Отсутствие четких требований клиента в договоре – удобная лазейка и основание для риэлтора заявить о «выполненной» работе.
- Договор на услуги риэлтора может в завуалированной форме содержать условие о скрытых комиссионных – дополнительных доходов, кроме стоимости самих услуг. Об этом говорят такие пункты:
- право продажи аренды агентством по цене, отличной от той, что указана в соглашении с собственником;
- запрет прямого контакта между собственником и нанимателем.
Скрытые комиссионные приведут к удорожанию аренды.
Как снять квартиру самостоятельно
Если вы нашли подходящую квартиру, в которой, казалось бы, все устраивает – состояние хорошее, обустроена всем необходимым, отличное местоположение, хозяин доброжелательный и приятный, все равно не спешите заключать договор:
- Необходимо удостовериться, что хозяин недвижимости — ее действительный собственник, и других собственников нет:
- Навести справки о собственниках можно опять же в ЕГРП, оформив заявку на получение выписки по интернету.
- Если у квартиры обнаружатся еще собственники, то нужны их согласие на аренду и подписи в договоре. В противном случае договор может быть расторгнут, если хотя бы один собственник выскажет свой протест.
- Заключать договор нужно максимально внимательно, не упуская ни одной «мелочи».
- Главные пункты, которые должны присутствовать всегда:
- личные данные арендатора и арендодателя
- описание объекта (жилого или нежилого помещения) и его назначение;
- срок, на какой заключается договор;
- условия (когда вносится, в какой валюте) и размер арендной платы.
- Права, обязанности, условия расторжения устанавливаются индивидуально сторонами.
- Договоры на срок более года подлежат регистрации.
- При продлении аренды условия сторон могут быть изменены и заново прописаны.
- Условия расторжения арендного должны быть обязательно в договоре:
- расторжение заключенного соглашения одной из сторон происходит не ранее, чем через месяц после письменного уведомления инициатором действия другой стороны.
Читайте подробнее, как составлять договор аренды жилья.
Образец договора аренды.
Права нанимателя: протокол разногласий
Порой уже после заключения договора аренды вы убеждаетесь, что он составлен явно с ущемлением ваших прав. Например, в соглашении указано:
- Право внезапных незапланированных проверок квартиры арендодателем в любое время суток.
- Право расторжения договора собственником жилья раньше истечения срока действия, даже без нарушения арендатором своих обязанностей, причем освободить помещение нужно по первому требованию не позднее, чем через неделю.
- Запрет готовить чаще, чем два раза в неделю.
- Запрет принимать гостей, ну и подобные самодурства.
Исправить положение легко – нужно составить протокол разногласий и направить его арендодателю с просьбой пересмотреть и скорректировать договор.
Образец протокола разногласий.
Если требования арендаторы законны, но хозяин квартиры их не принимает, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.
Прав на одностороннее расторжение договора у арендатора больше, чем у арендодателя, но при условии соблюдения всех требований соглашения.
У арендатора также приоритет в продлении договора:
Если срок аренды подошел к концу, а арендодатель не выдвинул требований расторгнуть соглашение, аренда автоматически продлевается на неопределенное время.
Если арендодатель отказался от продления договора аренды, хотя наниматель соблюдал абсолютно все его условия, и в течение года заключил соглашение с другим лицом, арендатор может обратиться в суд с просьбой передать ему права и обязанности по вновь заключенному договору либо возместить причиненные ему убытки.
Таким образом арендатор довольно хорошо защищен от самоуправства арендодателя: избавиться от антипатичного квартиранта, если он исправно платит по счетам и не портит имущество, путем замены его на другого жильца домовладельцу довольно трудно.
: Как снять квартиру.
(3 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru.html
Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил
Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.
Что такое агентство недвижимости
Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.
Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.
Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.
Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.
Какие услуги предоставляются риелторами
Диапазон доступных возможностей отличается широтой.
- Подготовка договоров на аренду.
- Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
- Передача предоплаты за съём.
- Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
- Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
- Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.
Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.
О комиссии за совершение сделки
Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.
За что берутся дополнительные комиссии
- Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
- Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
- Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
- Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
- Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.
Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.
Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.
Договор на оказание риелторских услуг.
Как снять квартиру, чтобы не обманули
При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.
- Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
- Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.
Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.
Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами
Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.
- Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
- Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
- Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
- Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
- Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
- Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.
Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Образец договора с агентством недвижимости.
Как осматривают подходящие варианты
Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.
- Сторона, на которую смотрят окна в доме.
- Этаж.
- Соседи, проживающие рядом.
- Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
- Наличие безопасного окружения.
- Развитая инфраструктура.
- Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.
Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.
- Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
- Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
- Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
- Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
- Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
- Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.
Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.
Как заключается договор
Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?
- Дату, когда соглашение было подписано.
- Точное указание реквизитов для обеих сторон.
- Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
- Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
- Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
- Плата за аренду вместе со сроками взноса.
- Адрес, по которому квартира сдаётся.
О преимуществах и недостатках подобных видов сделок
При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.
У обращения к риелторам есть следующие достоинства.
- Оперативная работа, наличие практического опыта.
- Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
- Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
- Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
- Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.
Но есть и небольшие минусы.
- Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
- Необходимость в доплате комиссионных.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.
Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.
О существующих рисках
Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.
Какие советы можно дать будущим клиентам
Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.
Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.
Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.
Пример агентского договора.
О базах объектов недвижимости
Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.
Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.
Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:
- Контактные данные.
- Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
- Сроки аренды при наличии ограничений.
- Стоимость заключения договора.
- Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.
Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.
Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.
Отзывы о съёме квартир через агентства
Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.
Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.
При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.
Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.
Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/poshagovaya-instruktsiya-po-arende-kvartir-cherez-agentstva-nedvizhimosti-6-glavny-h-pravil-2.html
Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!
Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54
ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345
Аренда квартиры – процедура, которая только на первый взгляд не представляет сложностей. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает немало времени.
Иногда подбор вариантов продолжается месяцами, а квартирный вопрос, как правило, требует срочного решения. Поэтому многие арендаторы обращаются за помощью к специалистам по недвижимости.
Но сотрудничество с риэлторами имеет как преимущества, так и недостатки, о которых стоит знать.
Как правильно снять квартиру через агентство?
Первый шаг, который предстоит сделать – грамотно выбрать риэлторское агентство. Для этого стоит почитать отзывы в соцсетях и на специализированных форумах, обратиться за советом к знакомым, посетить несколько компаний лично. Особое внимание нужно обратить на такие факторы, как наличие собственного сайта, опыт работы на рынке, количество филиалов в городе и за его пределами.
При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительную документацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и государственной регистрации. Также стоит попросить для ознакомления типовой договор. Если в тексте фигурирует формулировка «Информационные услуги по поиску недвижимости» – лучше сразу уйти.
В 90% случаев это означает, что ничего искать горе-риэлторы не собираются. С клиента просто возьмут деньги, а взамен дадут список адресов (в том числе несуществующих). Но любой добросовестный агент берет плату за услугу по факту ее оказания, то есть после подбора подходящего варианта. Требование предоплаты – серьезный повод насторожиться
Когда арендатор определится с кандидатурой риэлтора, нужно максимально подробно изложить свои требования. Стороны обсуждают месторасположение жилья, доступность транспорта, количество комнат, этаж, наличие мебели.После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:
- Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
- Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
- Показ и презентация квартир.
- Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его право на жилплощадь.
- Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи имущества.
Таким образом, риэлтор полностью обеспечивает совершение сделки вплоть до момента сдачи недвижимости. Размер оплаты за услугу может составлять от 25 до 100% ежемесячной арендной платы. Эти расходы практически всегда ложатся на нанимателя. Но иногда часть гонорара взимается с наймодателя (например, если человеку надо срочно сдать не слишком востребованное жилье).
Плюсы аренды квартиры через агентство
Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:
- Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
- Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
- Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
- Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
- Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
- Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.
Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант
Недостатки найма жилья через риэлтора
Несмотря на плюсы сотрудничества с риэлтором, схема поиска жилья через агентство далеко не идеальна. Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:
- Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
- Многие собственники не хотят платить налоги с дохода и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
- На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
- Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.
- Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
- Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.
Как известно, спрос рождает предложение. В базе данных риэлторских агентств встречается немало заманчивых предложений, но далеко не все они являются честными. Поэтому подбору агента по недвижимости нужно уделить максимум внимания. Если возникают даже малейшие сомнения, от сотрудничества лучше отказаться
Есть вопросы по теме статьи? Мы готовы ответить на них в режиме 24/7!
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:
Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-chtoby-vas-ne-obmanuli
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, узнаем схемы обмана при съеме и сдаче жилья, разберемся со способами мошенничества посредников и агентств недвижимости и как арендатору не стать жертвой мошенников.
Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы
Информационные СМС и базы собственников
В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.
Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.
В каком виде предоставляется информация:
- в виде СМС (SMS) с номерами собственника;
- в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев.
Как снимаются деньги:
- через смартфон, достаточно отправить ответное SMS-сообщение с указанным кодом;
- при подписании бумажного варианта договора в «агентстве»;
Что получает жертва мошенников (арендатор) на самом деле:
- устаревшую информацию (хозяева уже сдали, или не сдают квартиры);
- откровенно «левые» номера телефонов.
Для убедительности, могут использовать реальных собственников, которые в сговоре с риэлторами-мошенниками и поднимают трубки, когда им звонят при покупающем услугу арендаторе, чтобы продемонстрировать, что база контактов «рабочая».
Юридический аспект
Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.
В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.
Объявления-утки
В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды. При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла (сдана), но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе.
Объявления могут быть очень похожи на реальные, например, в них говорится о том, что нельзя проживать с животными или детьми, только молодые семейные пары и ряд других параметров «отбора». Что придает им вид «настоящих».
Основным же признаком объявлений-обманок является заниженная ставка аренды
Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.
Подложные документы хозяев
Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6
- паспорт собственника (-ков);
- документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН).
Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.
При предоставлении копий «собственники» часто торопят арендатора с решением о съеме квартиры, иногда разыгрывают «спектакли» со срочным отъездом (буквально вытаскивая чемоданы в прихожую) или семейной неурядицей. Приемов в их арсенале множество!
Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.
Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 УК РФ «Мошенничество», которая предполагает штраф и лишение свободы. Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.
Сдача продаваемого жилья
Мошенники работают в паре с риэлтором и взимают с арендаторов оплату на несколько месяцев вперед. Затем продают квартиру и не сообщают об этом незадачливым квартиросъемщикам. В результате арендаторы теряют оплату за 2-3 месяца и крышу над головой.Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества.
Выселение под предлогом
Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания. Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками.
Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги.
Риэлтор, который заключал договор, т.к. делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны.
Дополнительные комиссии
Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.
Договариваясь с посредником устно вы слышите, что он берет с вас 40-100% комиссионных от стоимости месяца аренды жилья, но когда находит арендатора вдруг перед подписанием договора появляются требования оплатить дополнительные расходы, например, за:
- показы объектов недвижимости;
- составление договора аренды и тд.
Показ сдаваемого жилья в темное время суток
Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.
Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т.д.
Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры
Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов
- не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
- снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
- не рассматривать заведомо дешевые варианты;
- пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
- не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
- не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
- внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
- не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
- всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.
Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».
Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.
Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html