Как снять квартиру у риэлтора

Оплата риэлтору при сдаче квартиры единовременно 2020

/ Недвижимость / Аренда и найм / Сдача квартир в аренду

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 6 мин

1

2274

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

• Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
• На что следует обратить особое внимание?
• Базы объектов недвижимости
• ТОП-3 агентств недвижимости в Москве «Инком-Недвижимость»
• «Миэль»
• «Бест-Недвижимость»

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.

Важно

Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.

Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры

Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е.

риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!

Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.

Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.

Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.

Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

• краткосрочный (меньше года)
• среднесрочный ( от года до 5 лет)
• долгосрочный ( 5-49 лет)
• бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Выходное пособие при увольнении по собственному желанию по инициатике руководителя

Вопросы и ответы по санминимуму для помощника воспитателя

Пневматика без лицензии характеристика

Все по ученическому договору

Какие ошибки в протоколе помогут вернуть права

Пробить номер двигателя

Когда же квартира «идет» через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.

Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.

К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению «цена -качество», тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

• Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
• Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
• Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
• Количество человек, которые будут проживать в квартире.
• Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
• Срок аренды.
• Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

○ Составление договора с риелтором

Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.

Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/v-chem-minus-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo.html

Советы тем, кто хочет снять жилье

Сего­дня на съем­ных квар­ти­рах, осо­бен­но в мега­по­ли­сах, про­жи­ва­ет доб­рая поло­ви­на насе­ле­ния:

• сту­ден­ты и моло­дые спе­ци­а­ли­сты;
• моло­дые семьи;
• при­ез­жие и мигран­ты;
• сотруд­ни­ки фирм и пр.

Похва­стать­ся сер­ти­фи­ка­том на пра­во соб­ствен­но­сти могут раз­ве что потом­ствен­ные ста­ро­жи­лы, чьи пред­ки про­жи­ва­ли в этом же горо­де не одно поко­ле­ние, да еще участ­ни­ки пер­вич­ной ипо­те­ки, столь попу­ляр­ной сего­дня. (Хотя ипо­те­ку мож­но назвать ско­рее услов­ной соб­ствен­но­стью). Одна­ко денеж­ные сред­ства на пер­вый взнос, необ­хо­ди­мый для заклю­че­ния ипо­теч­но­го дого­во­ра, есть дале­ко не у всех.

Еще одна набо­лев­шая про­бле­ма: и сред­ства, и рабо­та могут быть у чело­ве­ка, но не там, где он хотел бы посто­ян­но жить. Рабо­та­ет, напри­мер, в Ита­лии, сам родом из Укра­и­ны (Узбе­ки­ста­на, Гру­зии, Мол­до­вы и т.д.), а жить хотел бы в Рос­сии.

Но сего­дня для Рос­сии он ино­стра­нец — и без вида на житель­ство, раз­ре­ше­ния на рабо­ту банк может отка­зать в кре­ди­те. Оста­ет­ся один путь — арен­да.

Как снять квартиру при помощи риэлтора

Само­сто­я­тель­ные поис­ки жилья – про­цесс дол­гий, но обе­щать, что риэл­то­ры вам тут же помо­гут най­ти квар­ти­ру, было бы нечест­но. В боль­ших горо­дах есть риэл­то­ры-мошен­ни­ки, зато­чен­ные имен­но на обман довер­чи­вых нович­ков, и мож­но без тру­да на таких нарвать­ся.

Если реши­ли дей­ство­вать через риэл­то­ров, не поле­ни­тесь раз­уз­нать:

• какие кам­па­нии рабо­та­ют на рын­ке недви­жи­мо­сти не пер­вый год;
• есть ли реко­мен­да­ции не вир­ту­аль­ных, а живых людей;
• какие у агент­ства сер­ти­фи­ка­ты и заслу­ги.

Обыч­но предо­став­ля­ют­ся све­де­ния о коли­че­стве заклю­чен­ных типо­вых и экс­клю­зив­ных дого­во­ров, о недви­жи­мо­сти, взя­той в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние (если фир­ма зани­ма­ет­ся тако­го рода арен­дой).

Сам факт о воз­мож­но­сти дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния – в поль­зу риэл­тор­ской кам­па­нии, так как мошен­ни­че­ские фир­мы вряд ли согла­ша­ют­ся на арен­ду с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем, ина­че они несут ответ­ствен­ность за все послед­ствия такой сдел­ки.

Элементарные меры предосторожности

Как знать – что обыч­но в пове­де­нии риэл­то­ра, а что выхо­дит за рам­ки?

1. Дотош­ные «допро­сы» риэл­то­ров о вашем фак­ти­че­ском адре­се про­жи­ва­нии, теле­фоне – это вполне обыч­ное явле­ние: риэл­тор дол­жен при необ­хо­ди­мо­сти опе­ра­тив­но разыс­кать кли­ен­тов.
2. Прось­ба о состав­ле­нии дове­рен­но­сти на сбор доку­мен­та­ции так­же в поряд­ке вещей – без это­го риэл­то­ру невоз­мож­но будет ока­зать посред­ни­чен­ские услу­ги.
3. При­вле­че­ние тре­тьих лиц (адво­ка­тов, юри­стов, нота­ри­усов) для испол­не­ния обя­за­тельств по дого­во­ру озна­ча­ет, что эти лица ско­рее все­го будут при­ни­мать уча­стие в непо­сред­ствен­ном под­пи­са­нии само­го дого­во­ра.
4. Отсут­ствие доку­мен­тов у риэл­то­ра или отказ их пока­зать – осно­ва­ние даже не начи­нать рабо­ту с ним. Не стес­няй­тесь попро­сить доку­мен­ты у чело­ве­ка, пред­ста­вив­ше­го­ся риэл­то­ром, вни­ма­тель­но изу­чи­те и запи­ши­те назва­ние фир­мы и ее адрес:
   • через ЕГРП узнай­те, дей­стви­тель­но ли такая фир­ма заре­ги­стри­ро­ва­на у них. Если све­де­ний нет, то агент­ство ско­рее все­го под­поль­ное. В поль­зу это­го фак­та – нахож­де­ние «офи­са» в одной из сня­тых квар­тир жилой мно­го­этаж­ки.
5. Если посред­ник отка­зы­ва­ет­ся вклю­чить в дого­вор (даже типо­вой) ваши усло­вия и свое обя­за­тель­ство най­ти устра­и­ва­ю­щий вас вари­ант, это может озна­чать, что ско­рее все­го вам пред­ло­жат «кота в меш­ке», и при­дет­ся доволь­ство­вать­ся тем, что поды­щет агент­ство. Отсут­ствие чет­ких тре­бо­ва­ний кли­ен­та в дого­во­ре – удоб­ная лазей­ка и осно­ва­ние для риэл­то­ра заявить о «выпол­нен­ной» рабо­те.
6. Дого­вор на услу­ги риэл­то­ра может в заву­а­ли­ро­ван­ной фор­ме содер­жать усло­вие о скры­тых комис­си­он­ных – допол­ни­тель­ных дохо­дов, кро­ме сто­и­мо­сти самих услуг. Об этом гово­рят такие пунк­ты:
   • пра­во про­да­жи арен­ды агент­ством по цене, отлич­ной от той, что ука­за­на в согла­ше­нии с соб­ствен­ни­ком;
   • запрет пря­мо­го кон­так­та меж­ду соб­ствен­ни­ком и нани­ма­те­лем.

Скры­тые комис­си­он­ные при­ве­дут к удо­ро­жа­нию арен­ды.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли под­хо­дя­щую квар­ти­ру, в кото­рой, каза­лось бы, все устра­и­ва­ет – состо­я­ние хоро­шее, обу­стро­е­на всем необ­хо­ди­мым, отлич­ное место­по­ло­же­ние, хозя­ин доб­ро­же­ла­тель­ный и при­ят­ный, все рав­но не спе­ши­те заклю­чать дого­вор:

1. Необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся, что хозя­ин недви­жи­мо­сти — ее дей­стви­тель­ный соб­ствен­ник, и дру­гих соб­ствен­ни­ков нет:
   • Наве­сти справ­ки о соб­ствен­ни­ках мож­но опять же в ЕГРП, офор­мив заяв­ку на полу­че­ние выпис­ки по интер­не­ту.
   • Если у квар­ти­ры обна­ру­жат­ся еще соб­ствен­ни­ки, то нуж­ны их согла­сие на арен­ду и под­пи­си в дого­во­ре. В про­тив­ном слу­чае дого­вор может быть рас­торг­нут, если хотя бы один соб­ствен­ник выска­жет свой про­тест.
2. Заклю­чать дого­вор нуж­но мак­си­маль­но вни­ма­тель­но, не упус­кая ни одной «мело­чи».
3. Глав­ные пунк­ты, кото­рые долж­ны при­сут­ство­вать все­гда:
   • лич­ные дан­ные арен­да­то­ра и арен­до­да­те­ля
   • опи­са­ние объ­ек­та (жило­го или нежи­ло­го поме­ще­ния) и его назна­че­ние;
   • срок, на какой заклю­ча­ет­ся дого­вор;
   • усло­вия (когда вно­сит­ся, в какой валю­те) и раз­мер аренд­ной пла­ты.
4. Пра­ва, обя­зан­но­сти, усло­вия рас­тор­же­ния уста­нав­ли­ва­ют­ся инди­ви­ду­аль­но сто­ро­на­ми.
5. Дого­во­ры на срок более года под­ле­жат реги­стра­ции.
6. При про­дле­нии арен­ды усло­вия сто­рон могут быть изме­не­ны и зано­во про­пи­са­ны.
7. Усло­вия рас­тор­же­ния аренд­но­го долж­ны быть обя­за­тель­но в дого­во­ре:
   • рас­тор­же­ние заклю­чен­но­го согла­ше­ния одной из сто­рон про­ис­хо­дит не ранее, чем через месяц после пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния ини­ци­а­то­ром дей­ствия дру­гой сто­ро­ны.

Читай­те подроб­нее, как состав­лять дого­вор арен­ды жилья.

Обра­зец дого­во­ра арен­ды.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заклю­че­ния дого­во­ра арен­ды вы убеж­да­е­тесь, что он состав­лен явно с ущем­ле­ни­ем ваших прав. Напри­мер, в согла­ше­нии ука­за­но:

• Пра­во вне­зап­ных неза­пла­ни­ро­ван­ных про­ве­рок квар­ти­ры арен­до­да­те­лем в любое вре­мя суток.
• Пра­во рас­тор­же­ния дого­во­ра соб­ствен­ни­ком жилья рань­ше исте­че­ния сро­ка дей­ствия, даже без нару­ше­ния арен­да­то­ром сво­их обя­зан­но­стей, при­чем осво­бо­дить поме­ще­ние нуж­но по пер­во­му тре­бо­ва­нию не позд­нее, чем через неде­лю.
• Запрет гото­вить чаще, чем два раза в неде­лю.
• Запрет при­ни­мать гостей, ну и подоб­ные само­дур­ства.

Испра­вить поло­же­ние лег­ко – нуж­но соста­вить про­то­кол раз­но­гла­сий и напра­вить его арен­до­да­те­лю с прось­бой пере­смот­реть и скор­рек­ти­ро­вать дого­вор.

Обра­зец про­то­ко­ла раз­но­гла­сий.

Если тре­бо­ва­ния арен­да­то­ры закон­ны, но хозя­ин квар­ти­ры их не при­ни­ма­ет, дого­вор будет рас­торг­нут в одно­сто­рон­нем поряд­ке.

Прав на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра у арен­да­то­ра боль­ше, чем у арен­до­да­те­ля, но при усло­вии соблю­де­ния всех тре­бо­ва­ний согла­ше­ния.

У арен­да­то­ра так­же при­о­ри­тет в про­дле­нии дого­во­ра:

Если срок арен­ды подо­шел к кон­цу, а арен­до­да­тель не выдви­нул тре­бо­ва­ний рас­торг­нуть согла­ше­ние, арен­да авто­ма­ти­че­ски про­дле­ва­ет­ся на неопре­де­лен­ное вре­мя.

Если арен­до­да­тель отка­зал­ся от про­дле­ния дого­во­ра арен­ды, хотя нани­ма­тель соблю­дал абсо­лют­но все его усло­вия, и в тече­ние года заклю­чил согла­ше­ние с дру­гим лицом, арен­да­тор может обра­тить­ся в суд с прось­бой пере­дать ему пра­ва и обя­зан­но­сти по вновь заклю­чен­но­му дого­во­ру либо воз­ме­стить при­чи­нен­ные ему убыт­ки.

Таким обра­зом арен­да­тор доволь­но хоро­шо защи­щен от само­управ­ства арен­до­да­те­ля: изба­вить­ся от анти­па­тич­но­го квар­ти­ран­та, если он исправ­но пла­тит по сче­там и не пор­тит иму­ще­ство, путем заме­ны его на дру­го­го жиль­ца домо­вла­дель­цу доволь­но труд­но.

: Как снять квар­ти­ру.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru.html

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

1. Подготовка договоров на аренду.
2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
3. Передача предоплаты за съём.
4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

• Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
• Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
• Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
• Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
• Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

• Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
• Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
• Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
• Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
• Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
• Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
2. Этаж.
3. Соседи, проживающие рядом.
4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
5. Наличие безопасного окружения.
6. Развитая инфраструктура.
7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

• Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
• Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
• Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
• Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
• Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
• Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

1. Дату, когда соглашение было подписано.
2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

• Оперативная работа, наличие практического опыта.
• Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
• Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
• Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
• Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

1. Контактные данные.
2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
3. Сроки аренды при наличии ограничений.
4. Стоимость заключения договора.
5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/poshagovaya-instruktsiya-po-arende-kvartir-cherez-agentstva-nedvizhimosti-6-glavny-h-pravil-2.html

Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Аренда квартиры – процедура, которая только на первый взгляд не представляет сложностей. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает немало времени.

Иногда подбор вариантов продолжается месяцами, а квартирный вопрос, как правило, требует срочного решения. Поэтому многие арендаторы обращаются за помощью к специалистам по недвижимости.

Но сотрудничество с риэлторами имеет как преимущества, так и недостатки, о которых стоит знать.

Как правильно снять квартиру через агентство?

Первый шаг, который предстоит сделать – грамотно выбрать риэлторское агентство. Для этого стоит почитать отзывы в соцсетях и на специализированных форумах, обратиться за советом к знакомым, посетить несколько компаний лично. Особое внимание нужно обратить на такие факторы, как наличие собственного сайта, опыт работы на рынке, количество филиалов в городе и за его пределами.

При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительную документацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и государственной регистрации. Также стоит попросить для ознакомления типовой договор. Если в тексте фигурирует формулировка «Информационные услуги по поиску недвижимости» – лучше сразу уйти.

В 90% случаев это означает, что ничего искать горе-риэлторы не собираются. С клиента просто возьмут деньги, а взамен дадут список адресов (в том числе несуществующих).  Но любой добросовестный агент берет плату за услугу по факту ее оказания, то есть после подбора подходящего варианта. Требование предоплаты – серьезный повод насторожиться

После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:

• Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
• Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
• Показ и презентация квартир.
• Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его право на жилплощадь.
• Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи имущества.

Таким образом, риэлтор полностью обеспечивает совершение сделки вплоть до момента сдачи недвижимости. Размер оплаты за услугу может составлять от 25 до 100% ежемесячной арендной платы. Эти расходы практически всегда ложатся на нанимателя. Но иногда часть гонорара взимается с наймодателя (например, если человеку надо срочно сдать не слишком востребованное жилье).

Плюсы аренды квартиры через агентство

Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:

1. Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
2. Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
3. Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
4. Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
5. Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
6. Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.

Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант

Недостатки найма жилья через риэлтора

Несмотря на плюсы сотрудничества с риэлтором, схема поиска жилья через агентство далеко не идеальна. Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:

• Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
• Многие собственники не хотят платить налоги с дохода и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
• На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
• Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.
• Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
• Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.

Как известно, спрос рождает предложение. В базе данных риэлторских агентств встречается немало заманчивых предложений, но далеко не все они являются честными. Поэтому подбору агента по недвижимости нужно уделить максимум внимания. Если возникают даже малейшие сомнения, от сотрудничества лучше отказаться

Есть вопросы по теме статьи? Мы готовы ответить на них в режиме 24/7!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-chtoby-vas-ne-obmanuli

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, узнаем схемы обмана при съеме и сдаче жилья, разберемся со способами мошенничества посредников и агентств недвижимости и как арендатору не стать жертвой мошенников.

Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы

Информационные СМС и базы собственников

В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.

Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.

В каком виде предоставляется информация:

• в виде СМС (SMS) с номерами собственника;
• в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев.

Как снимаются деньги:

• через смартфон, достаточно отправить ответное SMS-сообщение с указанным кодом;
• при подписании бумажного варианта договора в «агентстве»;

Что получает жертва мошенников (арендатор) на самом деле:

• устаревшую информацию (хозяева уже сдали, или не сдают квартиры);
• откровенно «левые» номера телефонов.

Для убедительности, могут использовать реальных собственников, которые в сговоре с риэлторами-мошенниками и поднимают трубки, когда им звонят при покупающем услугу арендаторе, чтобы продемонстрировать, что база контактов «рабочая».

Юридический аспект
Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.

В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.

Объявления-утки

В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды. При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла (сдана), но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе.

Объявления могут быть очень похожи на реальные, например, в них говорится о том, что нельзя проживать с животными или детьми, только молодые семейные пары и ряд других параметров «отбора». Что придает им вид «настоящих».

Основным же признаком объявлений-обманок является заниженная ставка аренды

Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.

Подложные документы хозяев

Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6

• паспорт собственника (-ков);
• документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН).

Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.

При предоставлении копий «собственники» часто торопят арендатора с решением о съеме квартиры, иногда разыгрывают «спектакли» со срочным отъездом (буквально вытаскивая чемоданы в прихожую) или семейной неурядицей. Приемов в их арсенале множество!

Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.

Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 УК РФ «Мошенничество», которая предполагает штраф и лишение свободы. Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.

Сдача продаваемого жилья

Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества.

Выселение под предлогом

Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания. Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками.

Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги.

Риэлтор, который заключал договор, т.к. делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны.

Дополнительные комиссии

Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.

Договариваясь с посредником устно вы слышите, что он берет с вас 40-100% комиссионных от стоимости месяца аренды жилья, но когда находит арендатора вдруг перед подписанием договора появляются требования оплатить дополнительные расходы, например, за:

• показы объектов недвижимости;
• составление договора аренды и тд.

Показ сдаваемого жилья в темное время суток

Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.

Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т.д.

Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры

Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов

• не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
• снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
• не рассматривать заведомо дешевые варианты;
• пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
• не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
• не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
• внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
• не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
• всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.

Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».

Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html