Как снять квартиру с обременения

Содержание

Снятие обременения с квартиры по ипотеке после полной оплаты, документы

Как снять квартиру с обременения

Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ).

В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома.

Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Квартира с обременением – что это значит?

Если собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом, значит на квартире обременение. Владелец не лишен права продажи своего жилья, но на это нужно согласие третьих лиц или наступление определенных событий.

Причины, по которым на объект может быть в наложено обременение:

  • имущество куплено в ипотеку;
  • квартира/дом заложены кредитной организации или определенному лицу;
  • оформлен договор ренты;
  • недвижимость передана в аренду;
  • назначен доверительный управляющий;
  • на объект наложен арест.

При наступлении любого из вышеперечисленных обстоятельств, на жилье будет наложено обременении. Собственник не сможет совершить никакие сделки с недвижимостью. Для начала нужно погасить запись об обременении или получить согласие на сделку от лица в чью пользу наложено ограничение.

Ограничения, не являющиеся обременением

В юриспруденции есть понятие ограничения в распоряжении квартирой. Это означает:

  • проживающие в квартире лица либо прописанные. В данном случае речь идет о жильцах, которые были временно выписаны. К примеру, при приватизации, хоть часть членов семьи и отказалась от участия в приватизации, но по закону у них есть право проживания в данном помещении.
  • Аварийное жилье. Квартиры в таких домах запрещено продавать.

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета лиц, утративших право на проживание, но в судебном порядке. Сложность возникнет с временно выписанными и несовершеннолетними. Их выпишут только с предоставлением другой регистрации.

Многие покупают жилье в ипотеку, а потом решают приобрести новое. Законодатель разрешает отчуждать имущество, находящееся в залоге, но при условии согласия кредитной организации. Это положение регулируется ст. 37 Закона №102-ФЗ. Банки практически всегда одобряют данные сделки.

Ипотечную квартиру можно продать двумя способами:

  1. Покупатель полностью гасит кредит. Если будущий собственник готов приобрести жилье полностью за собственные денежные средства, то в таких случаях проблем с кредитными организациями нет. Новый владелец гасит всю ипотеку. Банку возвращается долг с процентами, а продавцу оставшаяся часть. Ипотека закрывается и «чистая» квартира продается.
  2. Приобретатель становится новым залогодателем. Происходит смена должников. Перед одобрением, банк тщательно проверит платежеспособность покупателя, а уже потом примет решение. Кредитная организация может оформить либо новый ипотечный договор или заключить дополнительное соглашение к старому.

Если будет отказано в выдаче кредита, но совершить такую сделку не удастся.

Это важно знать:  Проверка квартиры на обременение

Специалисты настоятельно рекомендуют перед продажей проверять недвижимость на наличие или отсутствие обременений. Сделать это просто. Каждое обременение регистрируется в Управлении Росреестра. А все базы находятся в общедоступном пользовании на основании ст. 29 Закона №102-ФЗ.

Подается заявление:

  1. Оформляется запрос. Либо самостоятельно через сайт Росреестра, либо обратиться за помощью в специальную организацию. Указываются данные об объекте (полный адрес или кадастровый номер);
  2. Оплачивается гос. пошлина за выдачу выписки из ЕГРН. Для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. Если заявитель хочет получить данные в электронном виде, то гос. пошлина соответственно: 250 рублей и 500 рублей.
  3. Ждать срок обработки заявки. При подаче запроса напрямую в Росреестр – 3 дня, через МФЦ — 5 дней. В других организациях нужно уточнять сроки.
  4. Получить выписку. В ней будет либо подробная информация об ограничениях либо их отсутствие.

Проверить жилье и заказать выписку можно на любых этапах сделки, как до купли-продажи, так и после.

При полном погашении должником кредита обременение автоматически не снимается. Оно остается на квартире. Собственник должен проконтролировать, чтобы банк подал в Росреестр заявление на снятие обременения. Либо в будущем при отчуждении квартиры у продавца могут возникнуть проблемы.

Арест на квартиру снимается теми же органами, которые его наложили. По решению суда или правоохранительных органов имущество могут арестовать. Соответственно эти структуры и должны его снимать, когда все долги будут выплачены.

Обременение, возникшее на основании договора ренты, заканчивается по истечении срока действия договора или на основании его расторжения. Рента прекращает свое действия в случае смерти получателя ренты, при этом жилье переходит во владение нового собственника. Досрочно расторгнуть сделку можно по желанию сторон или в случае его нарушения.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Его расторгнуть можно, только по желанию сторон или в судебном порядке.

Способы подачи заявления

Законодатель предусмотрел несколько вариантов подачи документов на снятия ограничения.

Само заявление

Что требуется указать:

  • ФИО и паспортные данные.
  • Контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Основание для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Указание объекта, с которого нужно снять ограничение.
  • Признаки объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь
  • Подпись и число.

Образец заявление в Управление Росреестра:

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» заявление подает залогодержатель или иное лицо, которое наложило ограничение на объект недвижимости. Либо оно выдает собственнику доверенность на данные регистрационные действия.

Если банк выпускал закладную, то в этом случает подавать заявление не нужно. Кредитная организация ставит на закладной надпись, что обязательства обеспеченные ипотекой выполнены в полном объеме. Погашенную закладную с подписью и печатью банка выдают бывшему залогодателю. Последний самостоятельно идет в МФЦ и снимает обременение.

Снять ограничения можно с помощью портала Госуслуги. Но дистанционно может снять только залогодержатель, при наличии у него оформленной электронной подписи. При ее отсутствии можно только записаться на прием в МФЦ.

Это важно знать:  От чего зависит налог на квартиру

Через МФЦ

Порядок оформления тот же самый, но сотрудники Многофункционального центра оказывают помощь при оформлении заявления.

Через росреестр

На данный момент Управление Росреестра лично не принимает никаких заявлений, только через интернет или МФЦ. По итогам обращения выдается уведомление о снятии обременения. Выписка из ЕГРН распечатывается только по желанию заявителя.

Как снимается обременение?

Юридически обременение снимается после погашения обстоятельств, приведших к нему. Однако фактически нужно погасить запись в Росреестре.

Действия при обременении из-за ипотеки

При погашении долга, нужно получить согласие кредитной организации на снятие ограничения с квартиры. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить ипотечный кредит.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. Если долг выплачен, то организация без проблем выдает все справки.
  3. Подготовка документов и подача их в соответствующее учреждение.
  4. Дождаться срока и получить уведомление.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия ограничения соответствует времени внесения регистратором погашающей записи об ипотеке в реестр. Стандартный срок 5 дней. МФЦ берет еще 2 дня на пересыл документов.

Пакет документов

При наличии закладной:

  • Погашенная закладная и доверенность на сотрудника, который сделал надпись;
  • Заявитель с паспортом.

При отсутствии закладной:

  • Обращается представитель кредитора с доверенностью и заявлением от банка

или

  • Приходит клиент с паспортом, доверенностью от банка и заявлением.

Важно! Заявление в Росреестре на снятие обременения должен лично подавать залогодержатель либо его представитель.

В соответствии с законодательством России снятие обременения не облагается гос. пошлиной, эта процедура бесплатная. По усмотрения клиента, он может заказать выписку из ЕГРН – 400 рублей гос. пошлина.

Особенности использования материального капитала

Большинство семей гасят часть долга материнским капиталом. Здесь есть свои особенности. Государство контролирует направление этих средств и соблюдение условий.

В начале жилье оформляется на родителей, потом после закрытия кредита, в течение шести месяцев они обязаны выделить (подарить) доли в данной квартире всем членам семьи, на которых выдавался сертификат.

В данном случае снятие обременения происходит по той же схеме:

  • Получение сертификата и перечисление средств банку;
  • Закрытие кредита и получение от банка справки;
  • Подготовка документов и обращение в МФЦ;
  • Внесение данных в Росреестр.

Ограничение на части жилья

В России разрешена общая долевая собственность. Значит любое лицо может владеть долей в недвижимости и на нее также может быть наложено ограничение.

Порядок снятия и наложения запрета аналогичный как и с целой квартирой. Продажа доли также запрещена без согласия кредитора или третьего лица.

По общему правилу снятие обременения занимает 5 дней, через МФЦ срок может составить 7 дней.

Как погасить обременение при помощи сети интернет

При наличии электронной подписи процедура упрощается. На сайте Росреестра перейти в раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав», затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Дальше вносятся личные данные и сканы документов и в конце ставится электронная подпись.

Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Как снять обременение в судебном порядке

Если залогодержатель не снимает обременение, можно обратиться в суд. Иск в праве подать только владелец жилья или его представитель. Для положительного решения нужно предоставить документы о выплате кредита.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кредитный договор/ договор об ипотеке/ закладная;
  • подтверждение исковых требований.

Судебные издержки регулируется ст. 333.19 НК РФ. После вступления решения в законную силу, можно обращаться к регистратору.

Как проверить что на недвижимости нет обременения

Отсутствие обременений подтверждает выписка из ЕГРН. Любое лицо может ее заказать. Или бесплатно проверить информацию онлайн на сайте Росреестра.

Данные на сайте обновляются незамедлительно после внесения регистратором записи.

Юридическим основанием является его смерть получателя ренты. Плательщик ренты самостоятельно идет со всеми документами в МФЦ.

Сотруднику предоставляется:

  • заявление;
  • документ, подтвердающий личность;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки готовности документов везде одинаковые.

На жилье арест. Что делать?

Арест накладывают в случае серьезных нарушений собственником. Причины:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. До разрешения спора объект необходимо «заморозить».
  2. Невыполненные финансовые обязательства. В случае больших долгов сначала имущество арестовывают, потом продают с аукциона и за счет этого погашают долги.
  3. Ведется следствие. Обычно при причастности к экономическим преступлениям.

Снять такой арест может только орган его наложивший.

При заключении договора аренды или доверительного управления предполагается, что фактически управляет квартирой третье лицо. Арендатор просто проживает в помещении на протяжении срока действия договора.

Обременение автоматически снимается после истечения срока действия договора, смерти арендатора (доверительного управляющего). Или сделка расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если истец доказывает факт погашения долга, обременение снимается, если нет, то – остается. Суды в этом случае на стороне залогодателя.

Причины отказа и нюансы

Если кредит перед банком полностью погашен, то нет оснований в отказе регистрировать снятие обременения. В данном случае нужно писать жалобу.

Когда кредитная организация была ликвидирована, то бывший залогодатель подает заявление и прикладывает выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации банка.

В случае если банк лишили лицензии или он обанкротился, то долг не гасится. Кредитная организация могла продать закладные другим залогодержателям. В данном случае нужно выяснять обстоятельства.

Вывод

Соблюдаю все вышеперечисленные правила, можно без труда снять обременение. Для экономии сил и времени, можно обратиться к специалисту. Опытный юрист подготовит документы и проконсультирует по непонятным вопросам.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/kak-s-kvartiry-snyat-obremenenie.html

Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

Как снять квартиру с обременения

10 марта 2020 в 11:25

Как снять обременение с квартиры? – этот пугающий вопрос знаком, к счастью, немногим. Но тем, перед кем он стоит остро, рекомендуем к прочтению данную статью.

Обременение – что это?

Обременение предполагает ограничение свободы собственника в осуществлении им своих правомочий.

Наряду с ограничением прав собственника обременение предполагает наличие прав каких-либо третьих лиц на это имущество, без согласия которых собственник не вправе совершать определенные действия со своим имуществом.

Иными словами, суть обременения выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя.

Существуют различные виды обременений (залог, аренда, арест, запрет на совершение регистрационных действий и др.).

Обременение может возникнуть как в силу прямого указания закона, так и по соглашению сторон (то есть из договора).

При смене собственника квартиры обременения, как правило, сохраняются, поэтому важно выяснять эту информацию до приобретения такого имущества.

Многие виды обременений подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Поэтому данную информацию можно посмотреть на сайте Росреестра.

Для сбора информации в заверенном госорганом виде закажите выписку из ЕГРН на интересующий объект. Эти сведения можно собрать самостоятельно.

Также можно обратиться за помощью к юристу, который соберет данные в максимально короткие сроки.

Мне нужна консультация юриста по снятию обременения

В рамках настоящей статьи мы рассмотрим два случая ответа на вопрос “как снять обременение с квартиры”:

– снятие обременения при погашении долгов по ипотеке;

– снятие обременения в виде аренды недвижимости при ее прекращении.

Снятие обременения с квартиры при погашении ипотечных обязательств

При покупке квартиры в кредит, залог возникает в силу закона. При выплате кредита, залог прекращается. Для погашения записи об ипотеке (т.е. о снятии обременения) нужно обратиться в регистрирующий орган (Росреестр). Обращаться можно через МФЦ либо через сайт Росреестра. Последний вариант возможен при наличии квалифицированной электронной подписи.

Предоставляемый пакет документов зависит от того, оформляясь ли закладная (документ, подтверждающий залог).

Если закладная выдавалась, то подается заполненное по определенной Минэкономразвития форме заявление владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной).

Помимо заявления нужно предоставить закладную либо выписку по счету (если закладная выдавалась электронно) с отметкой владельца закладной о полном гашении долгов.

Владелец закладной – это банк, выдавший кредит, поэтому получать закладную с соответствующей отметкой нужно там, где оформлялся кредит.

В случае, когда при выдаче кредита закладная не оформлялась, достаточно подать заявление (совместное от залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя). Помощь юриста может серьезно потребоваться как при оформлении соответствующего заявления, так и при подаче документов в Росреестр.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. За погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать госпошлину не нужно.

Мне нужна консультация юриста по снятию обременения

Снятие обременения в виде аренды недвижимости

Аренда недвижимого имущества подлежит регистрации, если срок аренды составляет больше 12 месяцев.

Необходимость снять соответствующее обременение возникает при прекращении договора аренды (к примеру, по причине истечения его срока, отказа одной из сторон от исполнения и т.д.).

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Обращаться нужно также в Росреестр указанными выше способами.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может как арендодатель или арендатор по отдельности, так совместно.

Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Кроме заявления нужно представить в регистрирующий орган документ-основание снятия обременения (например, уведомление об отказе от исполнения, направленное одной из сторон договора), документы, подтверждающие личность/полномочия заявителя (паспорт, доверенность).

В этом случае госпошлина также не уплачивается.
Проверить наличие/снятие обременения можно на сайте Росреестра.

Юрист сможет оказать помощь как сборе информации о наличии обременений на недвижимом имуществе, так и при оформлении и подаче документов для погашения записей об обременении.

Кроме того, к квалифицированной юридической помощи можно прибегнуть для сопровождения сделок с недвижимостью. Это поможет минимизировать риски: как для покупателя недвижимости, так и для ее продавца.

Вам также может быть интересно: Обращение взыскания на заложенное имущество

Судебная практика: Риски на рынке недвижимости

Выселение членов семьи собственника при обращении взыскания на заложенное жилое помещение

Чем мы можем быть ВАМ полезны:

Источник: https://sibadvokat.ru/statiy/snyat-obremenenie

Как снять обременение с квартиры?

Как снять квартиру с обременения

Существуют обстоятельства, когда у человека имеется во владении квартира, но он не может полностью распоряжаться ею. Препятствие в таком случае именуется обременением. Подобное ограничение накладывается по нескольким основаниям: арест или приобретение жилья по ипотечному займу. Также это ситуация заключения договора ренты.

Способ снятия обременения зависит от причин, по которым оно возникло. Рассмотрим все подробности процесса: где произвести процедуру, какая требуется документация, как долго это происходит.

Что такое квартира с обременением?

Все случаи наличия обременения рассматриваются в индивидуальном порядке, так как включает уникальные нюансы и многочисленные факторы. Термин означает ограничения, имеющиеся для собственника по отношению к свободному распоряжению данным имуществом.

Для проведения операций с недвижимостью владелец обязан решать вопрос одним из следующих способов:

  • запрашивать и получать разрешение от третьего лица;
  • дождаться, когда вследствие каких-то событий обременение исчезнет.

Ограничение возникает по целому ряду причин:

  • Наличие договора на приобретение данной квартиры по ипотеке;
  • Нахождение данной жилплощади в залоге;
  • Оформленная рента;
  • Квартира передана в аренду;
  • Назначено доверительное управление;
  • Наложение ареста на данное жилье.

С момента наступления одного из перечисленных обстоятельств квартиру нельзя будет продавать, дарить, сдавать. Нужно будет сначала устранить препятствия.

Согласно мнению юристов ряд ограничений не расценивается, как обременение.

Это следующие ситуации:

  • Некоторое лицо имеет прописку или право на проживание в данной квартире. Это выписанные временно, не выписанные до продажи данной жилой площади, люди с правом проживания, например, отказавшиеся проводить приватизацию.
  • Если здание признано аварийным, жилье в нем продавать нельзя. На операции с подобной недвижимостью существует законный запрет.

Купив жилплощадь, новый владелец имеет возможность снять прочих лиц с регистрации, если они утратили право на прописку и проживание. Например, не состоят с собственником в семейных отношениях. Чтобы это осуществить, нужно подать в суд иск.

Нельзя будет удалить временно выписанных и не достигших совершеннолетия без согласия этих лиц или их опекунов.

Таковыми считаются:

  • лица, находящиеся в колониях, где они отбывают наказание;
  • находящиеся на долговременном лечении;
  • проживающие в интернатах.

Другой вопрос: разрешается ли продать жилую площадь, если она числится в ипотеке? Квартира при этом остается в залоге, но закон не запрещает реализовывать его иным лицам.

Снятие обременения с квартиры в ипотеке

Залоговое имущество по закону может передаваться другим лицам в результате купли-продажи.

Согласно ст. 37 № 102-ФЗ (Федерального закона) для сделки нужно согласие от кредитора. Банк может отказать в одобрении, тогда операцию по передаче недвижимости новому владельцу совершать нельзя.

Но это формальный подход, на деле возможно создание выгодных для финансового учреждения условий. Смена должника, при котором квартира будет продолжать находиться в обременении, будет отмечена в договоре.

Кредитор путем анализа и установления платежеспособности нового покупателя может принять одно из решений:

  • оформить отдельное соглашение по ипотеке;
  • внести изменения в имеющийся договор.

При отказе банка необходимо целиком выкупать объект, чтобы получить возможность совершить с ним операцию. Если в процессе сделки так или иначе кредит погасится, банки дают согласие. Продавцу выдадут сумму, из которой вычтут банковскую долю. Договор по ипотеке закрывают, после чего разрешается снять обременение.

Как следует действовать при наличии ограничений, связанных с ипотекой? Нужно лишь заемщику выплатить долг, заполучить согласие банка.

Далее совершаем следующие шаги:

  • Выплачиваем кредит возможными способами.
  • Банк разрешает либо отказывает. Последние обстоятельства практически исключены, но в таком случае следует обратиться в суд.
  • Подготовить документацию.
  • Подать пакет на регистрацию (например, в МФЦ).
  • Выждать предусмотренный для обработки срок. Свидетельство без обременения выдают в течение месяца при оплате пошлины.

Главными шагами являются сбор документов и получение согласия банка. Датой будет считаться день занесения сведений в реестр (5 суток с момента принятия заявления). В МФЦ обрабатывают на 2 дня дольше (всего — неделя).

Из документов необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление, подписанное банковским служащим с печатью;
  • Свидетельство о праве владения жильем;
  • Договор займа по ипотеке;
  • Паспорт;
  • Доказательства погашения долга — документ;
  • Закладная бумага.

Важно! При подаче пакета в Росреестр на снятие обременения необходимо присутствие всех владельцев. Либо потребуется доверенность на представительство в их пользу. Иногда приглашается банковский служащий.

Госпошлиной считается цена оформления и выдачи нового свидетельства о праве владения без данных об обременении. В 2018 году это 350 рублей.

Расходы в пользу банка назначаются самим финансовым учреждением по стоимости услуг. Дополнительные затраты тоже могут иметь место. К примеру, на выдачу доверенности представителю. Но кредитор в факт выплаты этих сумм уже не вмешивается.

Интересны также аспекты применения материнского капитала, которым погашается часть кредита. Обременение в этом случае снимается с особенностями.

Во первых, требуется соблюдение трех пунктов:

  1. Оба родителя владеют половиной квартиры;
  2. Часть жилья должна быть оформлена в дар ребенку (детям);
  3. Доли должны быть разделены через полгода с момента заключения договора на ипотеку, не более.

При наличии этих факторов долг может быть погашен материнским капиталом.

Пошаговая инструкция снятия обременения:

  • Получение сертификата;
  • Передача денег банку;
  • Закрытие кредита;
  • Сообщение в адрес банка о намерении немедленно снять запрет;
  • Сбор документов (вышеперечисленный список для снятия ограничений по ипотеке);
  • Передача документов на регистрацию с присутствием всех взрослых владельцев;
  • Сведения заносятся в реестр, обременение снимается, ставится штамп на свидетельстве о праве владения;
  • Выдается новый документ о собственности без обременения.

После получения права распоряжения квартира может продаваться, дариться, участвовать в сделках. Но на реализацию детских долей нужно будет получать разрешение от органов опеки до совершеннолетия.

Рента

Обременение, накладываемое договором ренты (или иным подобным), можно снимать:

  • после окончания срока действия;
  • при его расторжении;
  • в связи со смертью получателя выплат по ренте, собственника квартиры, передающего собственность по договору.

Досрочно соглашение по ренте прекращает свое действие также в случае, если плательщик нарушает обязательства по его пунктам. Необходимо проделать шаги, аналогичные предыдущему случаю, кроме первого этапа — прекращения действия условий обременения на право собственности.

Процедура схожа с ипотечной ситуацией, но согласие получателя платежей по ренте не нужно, если он умер. Документация передается на регистрацию, при этом промедление не рекомендуется.

Предоставляется полный пакет документов:

  • заявление на бланке;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца;
  • договор ренты.

Сроки выполнения такие же: 5 дней у регистратора, неделя — в МФУ, за месяц выдается свидетельство.

Арест

Обременение с арестованного жилья производится по аналогии с ситуацией нахождения в залоге. Данные ограничения накладываются судом в результате вынесения постановления. А также посредством правоохранительных органов или приставов. Оно сможет быть снято после того момента, когда конфликт, его вызвавший, будет исчерпан.

Жилье может оказаться арестованным по следующим причинам:

  • Предотвращение возможности продажи в результате судебного иска.
  • Невыполнение (уклонение или невозможность выполнить) обязательств финансового характера по исполнительному листу. Такое имущество могут выставить на аукцион для погашения долга, после чего арест снимается.
  • В результате следственных действий (экономические преступления или конфискация).

Снятие подобного обременения отличается тем, что арест не может быть отменен самим владельцем. Процедура проводится органами, наложившими ограничение.

Доверительное управление и аренда

Соглашение о доверительном управлении или аренде действительно на период его заключения.

Досрочное расторжение производится при наличии законных оснований:

  • желание сторон;
  • постановление суда.

После отмены или окончания договора обременение с квартиры разрешается снять в указанном выше порядке, в такие же сроки, как по другим случаям.

Обременение на долю

Ситуации могут касаться владения квартирой по долям. Ведь законодательство РФ позволяет иметь подобную совместную собственность. На одну из долей (или несколько) может накладываться обременение, ограничивающее право продажи или иной реализации.

Причиной может быть одна из тех, которые перечислены выше. Это рента, кредит, арест. Порядок снятия ограничения аналогичен изложенным ситуациям. На находящуюся в залоге долю нужно согласие от кредитора.

Снятие обременения в судебном порядке

Иногда невозможно устранить ограничение стандартным способом. Интересы кредитора и владельца не могут быть согласованы.

Тогда есть возможность обратиться в суд, что делает собственник или его представитель, но не стороннее лицо, даже если это родственник. В суд нужно предъявить основания. Но если кредит ещё не погашен, положительного решения не будет.

В судебную инстанцию сдаются документы:

  • иск;
  • паспорт;
  • если владельца представляют — доверенность;
  • квитанция об уплаченной госпошлине — 300 рублей по ст. 333.19 НК РФ;
  • договор по кредиту (ипотеке);
  • закладная бумага;
  • подтверждение требований по иску.

В случае вынесения положительного решения выжидается срок 10 дней, после чего можно подавать обращение в Росреестр.

Как узнать, что квартира находится в обременении?

Проверка на обременение при приобретении недвижимости весьма рекомендуется. Для этого нужно сделать запрос на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Любые типы подобных ограничений должны вноситься в перечень, а по ст. 29 № 102-ФЗ сведения предоставляются любому сделавшему запрос.

Нужно сделать следующие шаги:

  • Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
  • Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
  • Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
  • Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок — 3 дня, в МФЦ — 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
  • Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.

Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 — в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.

Источник: https://property911.ru/prodazha/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ и Росреестре: документы и сроки

Как снять квартиру с обременения

Итак, ипотека закрыта – внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно.

Однако пока это не так – перед тем, как стать полновластным хозяином недвижимости, нужно будет собрать необходимые документы и снять обременение с квартиры.

Не знаете к кому обратиться и с чего начинать? Ну что же, будем разбираться.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Первая запись о вашем праве собственности, вторая – об ипотеке, которая является обременением. Именно вторую запись важно закрыть, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Список документов для снятия ограничений

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

Документы, которые необходимо предоставить:

  1. Паспорта собственников квартиры – всех, кто указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Понадобятся оригиналы и копии.
  2. Заверенная и подписанная сотрудниками банка-кредитора справка, свидетельствующая о полном погашении долга. Иногда дополнительно требуется выписка со счета.
  3. Ипотечный договор – оригинал и копия.
  4. Документ, подтверждающий закрытие ипотечного кредита, выданный банком.
  5. Оригинал и копия закладной. Оригинал закладной на период выплат находится в банке, именно там вам ее и выдадут после полного погашения задолженности. Имейте в виду, что банк готовит документ к выдаче в течение нескольких дней. В закладной обязательно указывается дата погашения долга.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Заявление на снятие обременения (образец заявления можете скачать на нашем сайте).
  9. Доверенность на право представлять интересы банка при подаче заявления (скачать образец доверенности).

Перед подачей документов не забывайте уточнять:

  • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
  • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
  • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

Важно! Если закладная не оформлялась, при подаче документов на снятие обременения необходимым будет присутствие сотрудника банка!

В какие организации обращаться после сбора документов?

После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.

Снятие обременения в Росреестре

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

Снятие обременения в МФЦ

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).

Что понадобится сделать:

  1. Записаться на прием заранее, либо прийти в любое отделение и оформить талон электронной очереди;
  2. Вместе со специалистом МФЦ оформить заявление (можно скачать с сайта и заполнить заранее) и еще раз просмотреть пакет документов;
  3. Получить расписку о приеме документов, номер которой позволяет следить за изменением статуса заявки;

Имейте в виду, что для подачи заявления о погашении регистрационной записи и пакета документов через МФЦ вам понадобится узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Выяснить его можно через сайт Росреестра.

Пошаговый план действий выглядит так:

  1. Переходим на сайт Росреестра;
  2. Нажимаем на ссылку «Справочная информация о недвижимости в online режиме»;
  3. Отмечаем точечкой поле «Адрес»;
  4. В поле «Субъект» выбираем область;
  5. В поле «Район» выбираем нужный вам город;
  6. В поле «Улица»вписываем название улицы;
  7. В ячейках ниже вписываем номер дома и квартиры.
  8. Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос»

После обработки данных система выведет данные об объекте, расположенном по этому адресу. Например, 54:27:020223:129. Первые 2 цифры перед двоеточием обозначают номер региона, цифры до второго двоеточия обозначают квартал, последние цифры являются порядковым номером объекта.

Через интернет

Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

Регистрация проходит в два этапа:

  1. Создаются пароль и логин, указываются ФИО, вводятся номер и серия вашего паспорта, номер СНИЛС;
  2. После проверки и подтверждения данных системой, подтверждаете свою личность, обратившись к сотрудникам любого удобного вам офиса МФЦ.

Источник: https://IpotekuNado.ru/pogasit/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.