Как снять квартиру без риэлтора

Содержание

Как снять и как купить квартиру без риэлтора

Как снять квартиру без риэлтора

Операции с недвижимостью для многих современных граждан являются достаточно сложными и малопонятными. Тем не менее зачастую возникают ситуации, когда необходимо продать квартиру без риэлтора. Форумы и прочие интернет-ресурсы сообщают, что это сложно, но возможно осуществить. Так как же это сделать? Давайте разберемся.

Недостатки агентств

Большинство современных людей куда охотнее пользуются услугами риелторских служб, чем собственными силами. Тем не менее практика показала, что все подобные агентства вне зависимости от размера используют примерно одинаковые схемы. Это означает, что на какую компанию ни пал бы выбор, вы все равно не сможете гарантировать моментальное нахождение подходящего варианта.

Крупные агентства не будут относиться к вашему запросу как к штучному товару. А мелкие фирмы, как правило, используют проверенные схемы, которые разрабатывают указанные выше компании. А это значит, что результат будет тем же. Итак, как быстро купить квартиру? Каждый из нас вполне способен совершать успешные сделки, предметом которых выступает недвижимость любого типа.

Однако перед этим будет нелишним самостоятельно изучить работу риелторских агентств. Это позволит выделить основные принципы, определить порядок действий и почерпнуть недостающую вам информацию. К примеру, необходимо знать, что в настоящее время существует два основных направления работы риелторских компаний. Их наиболее важное отличие заключается в способе оплаты оказываемых услуг.

Согласно первому методу вы можете выбирать среди вариантов, подобранных сотрудниками указанных ранее организаций, и платить некоторую сумму при посещении каждого из них. Таким образом, перечисление средств вашему агенту представляет собой постепенное пополнение баланса относительно небольшими суммами.

При подобной форме деятельности вам как покупателю следует опасаться недобросовестности агента. Ведь чем больше вариантов жилья вы посетите, тем большее количество денежных средств будет перечислено. Согласно второму способу риелтор по-прежнему подбирает вам ряд квартир, подходящих под указанные требования, однако оплата его услуг осуществляется всего один раз по факту заселения.

Это значит, что перебор вариантов будет продолжаться до тех пор, пока вы не найдете ту самую квартиру, в которой захотите жить.

Как купить квартиру без риэлтора?

Почитав информацию, предоставленную в различных интернет-ресурсах, можно сделать вывод о том, что основной причиной обращения во всевозможные риелторские агентства становится боязнь быть обманутым. Подобная фобия достаточно реальна. Однако ее можно избежать. Итак, как купить квартиру?

Советы

Как гласит поговорка, “осведомлен – значит вооружен”. Следовательно, избежать неприятностей можно, если вы будете обладать достаточным количеством необходимой информации. Важно помнить, что люди, которые занимаются реализацией апартаментов, не очень сильно отличаются от прочих продавцов.

А это значит, что они будут стараться воспользоваться всевозможными уловками, чтобы как можно скорее уговорить покупателя приобрести свой товар. Знание подобных хитростей поможет вам уяснить, как купить квартиру без риэлтора.

Давайте разберемся, на какие моменты необходимо обращать повышенное внимание.

Первый этап: поиск предложений

В настоящее время все больше людей можно причислить к тем, кто ежедневно и активно пользуются “всемирной паутиной”. Поэтому каждый из них сможет с легкостью ответить на вопрос о том, как найти квартиру без риэлтора. Совершить это действие в самом деле достаточно просто. Нужно в поисковой строке любого браузера написать требуемый запрос.

После этого вам будут предложены интернет-страницы огромного количества сайтов, основная цель которых – предоставление данных о продаваемых апартаментах. Здесь вас могут ожидать первые из уловок. Например, подача объявления не самим владельцем квартиры, а сотрудником риелторского агентства. Тем не менее об этой хитрости можно узнать, даже не открывая подробного описания объявления.

Необходимо немного пролистнуть страницу вниз. Если вам на глаза попались два и более объявления, в которых указаны одни и те же контактные данные, то можете смело отбрасывать подобные варианты. Этот же совет применим к вопросу о том, как снять квартиру без риэлтора.

Помните, что если вы задались целью осуществить сделку без каких-либо посредников, а указанные ранее объявления привязаны к одному номеру телефона, то они приведут вас к одному и тому же человеку.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Второй нюанс, поджидающий вас, заключается в искажении информации. Понятно, что каждый продавец хочет реализовать свой товар по максимальной стоимости, а для этого важно рекламировать достоинства объекта недвижимости.

Кроме того, достаточно часто можно встретить объявления, в которых приложенные фотографии не соответствуют действительности. Например, они могут отображать какой-либо другой объект.

К сожалению, в большинстве случаев проверить подобное несоответствие становится возможным только в процессе осмотра квартиры.

Проверка документации

После того как вы отыскали среди всего представленного многообразия понравившийся вариант, можно приступить ко второй стадии ответа на вопрос о том, как купить квартиру без риэлтора.

Он представляет собой тщательную проверку всех документов, имеющихся у продавца на данный объект недвижимости.

В представленном далее материале будут рассмотрены наиболее вероятные моменты, которым следует уделить максимальное внимание.

Права и подтверждения

Действующим законодательством регламентированы различные нормативные документы, которые прямо либо косвенно касаются вопроса о том, как оформить квартиру без риэлтора.

Согласно им, совершать какие-либо операции с рассматриваемой недвижимостью имеет право либо сам владелец апартаментов, либо доверенное лицо (например риелтор), полномочия которого обладают соответствующим подтверждением от нотариуса.

Итак, как же собственнику апартаментов подтвердить свои притязания? В настоящее время различают около десятка форм обладания недвижимостью. К примеру, это может быть передача прав наследования, договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о приватизации и многое другое.

Чтобы знать, как самой купить квартиру, необходимо помнить, что одного этого документа недостаточно. Вы как покупатель обязаны потребовать правоустанавливающий акт о регистрации. Подобный документ подтвердит как личность владельца, его паспортные данные и притязания на рассматриваемый вид апартаментов, так и некоторые параметры жилой площади.

Считается, что собственник вступает в свои права именно с момента выдачи свидетельства о регистрации. Помимо этого, следует помнить, что собственником рассматриваемой жилой площади может являться только дееспособный гражданин. Проверить этот факт можно, если обратиться в органы опеки и попечительства за получением соответствующего свидетельства.

Полный пакет

Если вы хотите узнать, как самой купить квартиру, то помните, что необходимо проверять каждую справку и свидетельство, предоставленные продавцом. Малейшее несовпадение, и вы в последующем можете оказаться и без вложенных денежных средств, и без жилья. Поэтому выясните, собраны ли у владельца апартаментов все требуемые документы. К их числу относят:

  1. различные правоустанавливающие документы;
  2. выписку из паспортного стола;
  3. справки из налоговой инспекции и коммунальных служб;
  4. кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
  5. письменное согласие совладельцев рассматриваемой жилой площади (в их числе могут выступать как члены семьи, например супруг (если они состоят в брачных отношениях), родственники (если они прописаны и постоянно проживают в данных апартаментах), а также сожители, которые ранее приобрели у владельца комнату, все они должны быть согласны с предстоящей продажей).

“Детский” вопрос

В настоящее время нередки случаи, когда у собственника недвижимости имеются несовершеннолетние отпрыски. Как купить квартиру без посредников в таком случае? Для приобретения апартаментов в подобной ситуации важно помнить, что дети также являются собственниками жилой площади. Следовательно, необходимо помнить и об их правах.

Учет полагающихся приоритетов можно произвести при помощи соответствующего свидетельства, которое выдают в органах попечительства и опеки. Подобная справка в то же время считается разрешением на реализацию недвижимости.

Помимо прочего, необходимо отметить, что в указанную ранее организацию необходимо обращаться в том случае, если в рассматриваемой квартире прописаны недееспособные лица.

Перепланировка

Зачастую владельцев квартир не устраивает расположение стен, метраж комнат и прочее. Лучшим решением считается корректировка планировки жилья.

Как купить квартиру без риэлтора при наличии подобных изменений? Необходимо потребовать от владельца апартаментов соответствующие разрешения и справки, которые могут подтвердить законность выполненной перепланировки. Если подобных документов нет, вам следует задуматься о рассмотрении резонности приобретения подобного варианта.

Ведь в таком случае вам самим придется проводить все требуемые мероприятия и собирать справки. К тому же придется заплатить определенную сумму денежных средств за покрытие штрафных санкций.

Если вы твердо сказали себе: “Покупаем квартиру без риэлтора!” – необходимо сделать акцент на некоторых важных моментах.

  1. Все предъявляемые продавцом документы должны быть подлинниками.
  2. В том случае, если собственник разведен, однако на момент покупки жилья состоял в браке, важно проверить наличие согласия супруга на реализацию данной квартиры. Заменить подобный документ может свидетельство о разделе имущества, полученное в процессе судебного процесса.
  3. Если продавец обладает правами наследования на данную жилплощадь, то важно убедиться в отсутствии каких-либо других наследников на нее.

Дополнительная информация

Представленный выше материал описывает наиболее вероятные моменты, где продавец может применить свои хитрости и уловки. Тем не менее, если вы задались вопросом о том, как купить квартиру без посредников, важно будет уделить внимание следующему аспекту: как часто продавалась и покупалась рассматриваемая недвижимость.

В идеальном варианте апартаменты должны менять владельца как можно меньше раз. В противном случае сами собой закрадываются сомнения: так ли хороша квартира, как ее описывают? Что мешало оставаться в ней предыдущим владельцам? Возможно, ответить на подобные вопросы поможет посещение соседей. Расспросите их о прежних жильцах и прочих обитателях подъезда.

Вторым моментом, который стоит уточнить у продавца, является выяснение вопроса о том, не была ли рассматриваемая недвижимость предметом судебных споров. Вполне возможно, что собственник пытается реализовать арестованную квартиру. Помимо этого, уделите особое внимание количеству наследников (если нынешний владелец получил апартаменты по завещанию своего родственника).

Если имеются какие-либо иные лица, претендующие на данное жилище, то выясните причину, по которой они отказались от квартиры. На практике нередки случаи, когда спустя некоторое время внезапно появляются родственники, жаждущие поселиться на рассматриваемой жилой площади. Важным вопросом по-прежнему остается приватизация.

Уточните, все ли прописанные в данной квартире лица присутствовали на момент выкупа недвижимости у государства. Ведь в противном случае они могут оспорить проведенную приватизацию в судебном порядке.

Покупка комнаты

В современной практике нередки случаи, когда покупатель хочет приобрести собственную недвижимость, однако еще не готов к поиску собственной квартиры. В такой ситуации можно обратить внимание на покомнатную реализацию жилья.

Это считается не таким дорогостоящим удовольствием, однако поиск подходящего варианта требует терпения и усидчивости. Итак, как купить комнату без риэлтора? Если говорить в целом, то следует обратить внимание на те аспекты, которые уже были указаны ранее в данной статье.

Тем не менее при покупке части жилья, а именно комнаты, необходимо помнить, что вы становитесь совладельцем рассматриваемой недвижимости. Это значит, что какой-то чужой для вас человек будет иметь столько же прав на рассматриваемый объект недвижимости, сколько и вы.

Помимо этого, после успешного заключения договора купли/продажи без вашего согласия станут невозможными различные операции с данной квартирой.

Масштабные действия

В настоящее время все более престижным становится проживание в собственном доме. Однако не каждый человек может похвастать желанием и умением самостоятельно заниматься строительством и обустройством так называемого родового гнезда. Гораздо проще приобрести уже готовую к проживанию недвижимость.

Как купить дом без риэлтора? В большинстве случаев можно воспользоваться советами, указанными ранее. Тем не менее необходимо помнить, что частная застройка требует подготовки, а соответственно, и проверки значительно большего числа документов.

Следовательно, это потребует от вас большего внимания к процессу оформления всех необходимых бумаг.

Аренда жилья

Если вы не намерены приобретать недвижимость, существует возможность арендовать ее на некоторый срок. Однако и в этом деле необходимо придерживаться некоторых правил. К вопросу о том, как снять квартиру без риэлтора, вполне применимо описание всех тонкостей и хитростей, указанных в представленном ранее материале.

Источник: https://FB.ru/article/152989/kak-snyat-i-kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora

Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Как снять квартиру без риэлтора

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Именно поэтому большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, аргументируя это сложностями и высокими рисками самостоятельного поиска вариантов. На самом ли деле так сложно арендовать жилплощадь и как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Алгоритм действий

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

  1. Поиск подходящих вариантов. Чаще всего рассматриваются предложения на популярных интернет-ресурсах («Авито», «Юла», «Циан» и т.д.). Подобные сервисы позволяют не просто просматривать объявления, но и отсеивать лишнее с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная оплата, количество комнат в квартире и т.д.).
  2. Переговоры с представителем. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации оп понравившемся жилье. Если все устраивает, необходимо договориться о встрече.
  3. Осмотр. В большинстве случаев осмотр жилья решает все или практически все. Первое впечатление о потенциальном доме имеет большое значение, поэтому не стоит пропускать этот шаг, входя в положение занятого собственника и соглашаясь принимать решение только по фотографиям.
  4. Заключение договора. владельцы недвижимости предпочитают держать свой маленький бизнес в тени и не оформлять официальных бумаг. Такое решение одинаково опасно и невыгодно обеим сторонам. При устных договоренностях арендодатель получает деньги на первый месяц и залог, а новые жильцы ключи от жилплощади.

Важно! Схематически алгоритм действий по аренде жилой недвижимости выглядит просто. Но буквально на каждом этапе арендатора ожидают подводные камни и неприятные сюрпризы.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

Как избежать ошибок

Чтобы правильно снимать квартиру на длительный срок, нужно запомнить несколько простых правил:

  1. Проверка документов. Еще на этапе переговоров об осмотре квартиры, нужно попросить собственника захватить с собой паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Это позволит идентифицировать личность гражданина и убедиться, что жилплощадь действительно оформлена на него.
  2. Составление договора об аренде. В документе необходимо прописать основные тезисы устных договоренностей, права и обязанности сторон, причины для расторжения сделки в одностороннем порядке. Кроме того, в договоре нужно указать частоту посещения арендуемой жилплощади ее владельцем и другие важные нюансы.
  3. Составление акта приемки жилплощади. В момент передачи ключей от недвижимости, необходимо письменно зафиксировать состояние квартиры, перечислить все имеющиеся недочеты (сломан шпингалет в ванной, не плотно закрывается форточка, поцарапана ванна и т.д.), а также мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире.
  4. Проверка работоспособности основных коммуникаций, техники, приборов учета. Данное правило призвано обезопасить не только кошелек нанимателя, но и его жизнь. При вселении в квартиру с неисправной проводкой или допотопной газовой плитой, может пройти непоправимое. Выходом из ситуации может стать письменное соглашение о замене сантехники, плиты или ремонте коммуникация за деньги нанимателя, но в счет будущих месяцев проживания.
  5. Разговор с соседями. Если жилье очень понравилось, можно вернуться туда после прощания с владельцем и пообщаться с другими жильцами. Обычно соседи по лестничной клетке знают, что информацию друг о друге. Они расскажут, кто еще прописан в квартире, о репутации владельца, о том, как давно жилплощадь сдается и многом другом.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/arenda/kak-snat-kvartiru-bez-rieltora-i-drugih-posrednikov-i-ne-dat-seba-obmanut.html

Как снять квартиру без риелтора?

Как снять квартиру без риэлтора

Вам всегда скажут: можно самому печь хлеб, готовить пищу, не прибегая к фастфуду или полуфабрикатам, но лучше довериться профессионалам. Это если у вас нет намерения стать профессионалом во всём, то есть профессиональным дилетантом.

Выходит, решать свои проблемы с жильём тоже лучше через специалиста-риелтора. Но для начала стоит убедиться, насколько он специалист.

Хотя бы получить рекомендации знакомых, или взглянуть на визитку, где не может быть надписей вроде «реэлтер» или «риэлтер». Нет таких слов в русском языке, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь.

Бытует такая шутка: «риэлтор затеял проэкт». Впрочем, упражняться в филологии мы не станем. Статья совсем о другом.

Больше — не всегда лучше

Бытует мнение, что за арендой следует обращаться в крупные и солидные агентства. Там, дескать, опытные специалисты, там юристы, репутация и другие приятные бонусы.

Ничего подобного. В крупных солидных агентствах вас ждут только солидные расценки на услуги. Возможно, чашечка кофе от длинноногой секретарши. Но вы ведь пришли не за этим?

Вся работа «риелтора по аренде», или, проще говоря, агента, сводится к одному — быстро подобрать для вас нужное жильё.

Для этого существует два способа: прошерстить доски объявлений в газетах и Сети, а также подать объявления самостоятельно всюду, где это возможно.

Некоторые агенты постигают чудеса smm-маркетинга и создают неплохие группы в соцсетях, где идея та же — привлечь желающих снять и сдать жильё, не познакомив их между собой раньше времени.

Многие «староверы» до сих пор развешивают на подъездах объявления, где якобы от руки начертано «Сдам (сниму) квартиру». И подпись «Марья Ивановна».

Знакомый риелтор рассказывал мне, как однажды утром спросонья схватил один из десятка телефонов, валяющихся по квартире, в трубке спросили пресловутую «Марьванну», парень ответил, что это он и есть, после чего озадаченный звонящий повесил трубку.

В любом случае, начав обзвон «частных» объявлений, готовьтесь к тому, что большинство абонентов окажутся агентами.

Они придумают разные схемы выуживания ваших денег: сосед попросил помочь сдать квартиру, а мне бесплатно это делать недосуг. С такими хитрецами лучше вовсе не иметь дела.

Честный агент назовёт вам свою комиссию сразу. В разных городах России — от 30 до 100% месячной стоимости аренды.

И помните, как заклинание: деньги платятся только по факту. Никаких «вот вам сто адресов и телефонов, всего за две тысячи». Все сто телефонов будут отключены, во всех ста адресах вас отправят по одному известному каждому соотечественнику адресу.

Агент по аренде никогда не проверяет «чистоту» квартиры — слишком низкая ставка. Существует несколько десятков квартир в стране, по которым работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает миллиона в месяц и более.

Вряд ли вы читаете эту статью, если намерены снять такое жильё.

Сам себе агент

Вам, как указано в заголовке, нужно «без риелтора». Собственно, все инструкции вами получены. Что мешает дать бесплатные объявления на сайты и в газеты, обзвонить сто телефонов, из которых десять наверняка принадлежит собственникам. Так сходу и спрашивайте: «вы — собственник?» Любой уклончивый ответ — бросайте трубку, у вас не бесплатная сотовая связь.

И вы, вероятно, удивитесь, но сдают квартир в стране больше, чем снимают. Кризис, знаете ли, и квартирный вопрос, испортивший сограждан, разбивается о финансовую беспросветность.

Поэтому не бойтесь торговаться. Не верьте рассказам об очередях из квартирантов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если собственник не лишился рассудка и не снизил цену до нуля.

А если снизил — тем более будьте осторожны.

Разговоры о том, что агент поможет «правильно составить договор» не имеют никакого смысла. Агенты скачивают образцы договоров аренды там же, где это можете сделать вы. Правильно вписать свои паспортные данные, сумму сделки и поставить подпись, кажется, можно и самому. У вас даже будет меньше шансов ошибиться.

История обмана

Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта.

Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают.

Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.

И вообще всякий договор аренды стандартного жилья, — как правило, фикция. Можно подписать его под фанфары, но собственник не станет платить налогов, как это делает абсолютное большинство арендодателей. Вас вряд ли пропишут в арендованном жилье.

Потому договор — он, конечно, радует вашу нервную систему, но судом в спорных вопросах не признаётся. А больше ни для чего и вовсе не нужен.

Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга.

Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое.

И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.

Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла.

Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый «Рубин».

Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.

Где деньги?

Риелтор редко работает в одиночку. Если он сотрудник агентства, то отдаёт половину дохода работодателю. Если у него есть клиент при деньгах, но нет подходящей квартиры, а квартира такая есть у другого риелтора — комиссия делится пополам. То есть маклер получает с ваших кровных чаще всего одну четверть.

Со всех этих денег — комиссий, самой арендной платы, — в большинстве случаев не платятся налоги. Поэтому просьба выдать справку для бухгалтерии — для возмещения затрат — может отпугнуть и агента, и собственника.

Рынок аренды жилья в России — один из самых «серых» сегментов экономики. Вертятся в нём немалые деньги. Отдавать лишнее случайному человеку, который только будет вставлять вам палки в колёса и пытаться впихнуть первую попавшуюся квартиру — это, мягко говоря, мазохизм.

Напомните себе о том, что вы и так участвуете в большом обмане. Незачем при этом становиться обманутым самому.
Ну вот, ещё одна статья-пугалка, высосанная из пальца, скажете вы. Любят эти журналисты всякую чёрную магию с разоблачением.

Однако автор отработал в сфере аренды жилья больше пяти лет, и, к сожалению, знает, что говорит. Но решать, конечно, вам.

Источник: https://upages.io/professiya/kak_snyat_kvartiru_bez_rieltora

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области? – блоги риэлторов | ЦИАН

Как снять квартиру без риэлтора

Я – агент по недвижимости, руководитель риелторской группы – продаю, покупаю, помогаю сдавать квартиры. Часто ко мне обращаются люди, которые просят помочь найти им квартиру в аренду. Берусь за это редко, так как при определенной сноровке клиенту проще и дешевле самому найти себе жилье. Инструкции, как это сделать, – ниже.

Итак, вы решили снять квартиру, определились с районом и, возможно, параметрами жилья. Теперь вас волнует вопрос цены.

Начните с циана (мы с вами уже на сайте). Пожалуй, это один из лучших сайтов по аренде недвижимости в Московском регионе. В основном на нем представлены квартиры от агентов, но можно выбрать прямые предложения, поставив галку “от собственника” в параметрах поиска. Для начала я бы рекомендовала посмотреть все варианты: как прямые, так и агентские.

Промониторив ситуацию, вы определитесь со среднерыночной ценой на квартиру с требуемыми параметрами и будете знать, насколько меняется цена в зависимости от состояния квартиры, удаленности от метро, площади, наличия дополнительной техники (например, кондиционера, или ПММ).

Возможно, вам придется пересмотреть требования к жилью, так как вы увидите, что бюджет, на который вы расчитывали, недостаточен для аренды квартиры мечты.

Также имейте в виду, что при заселении собственник попросит вас помимо арендной платы за первый месяц внести страховой депозит в размере месячного платежа (в качестве страховки сохранности имущества и от прочих рисков).

Иногда с собственником можно договориться о поэтапном внесении страхового депозита (как правило, разбив на два платежа).

Также, если квартира сдается агентством/агентом, вы должны учесть агентскую комиссию – 30-100% от стоимости месячной аренды (чаще – 50%).

Можно посмотреть объявления на доске объявлений №1 в России от частных лиц и компаний (по правилам циана нельзя давать ссылки на конкурирующие сайты, поэтому вместо ссылки – описание). Введите описание в яндексе и вы окажетесь на нужном сайте.

На сайте собраны объявления по разным темам: от котят до недвижимости. Там также можно выбрать квартиры напрямую от собственников. Мне удобней пользоваться цианом.

Впрочем, чем дальше от Москвы в область, тем больше людей пользуются сайтом частных объявлений.

Просмотрев ресурсы, вы узнаете, какое жилье можно снять в интересующем районе и за какие деньги. И поймете, что при въезде Вам нужно иметь до 3-х размеров месячной стоимости аренды (первый месяц+депозит+агентские). Если работу по поиску и подбору квартир для вас делал бы агент, то цена вопроса возросла еще на 50% от аренды за месяц (комиссионные за подбор).

Далее посмотрите предложения на сайте, который предлагает “аренду квартир без комиссии в Москве” (название ресурса не указываю по правилам циана, но сайт можно найти по описанию). На этом сайте только объявления об аренде недвижимости в Московском регионе (никаких котят).

Всплывает в яндексе в первой десятке после сайтов частных объявлений обо всем на свете. Раньше сайт размещал только обьявления от собственников, теперь там примерно 50/50 прямых и агентских объявлений. В описании квартиры на сайте указано, есть ли по ней агентская комиссия, или она размещается напрямую от владельца.

Чтобы увидеть контакты собственника, нужно оформить подписку на услуги сайта: доступ на 3 дня стоит 690 рублей, на 7 – 1290р, на месяц – 1490р. Но не спешите радоваться: по подписке видно только 20-30% от всех объявлений, размещенных на сайте.

Это сделано для того, чтобы стимулировать клиентов покупать услугу “личный помощник” за 4900 рублей. Если вы взяли помощника, то специалист сайта будет высылать вам подходящие по параметрам квартиры до тех пор, пока одна из них вас не устроит.

Причем, ищут не только среди объявлений сайта, но и на циане, в соцсетях, сайтах частных объявлений. Договариваться с собственником, смотреть квартиру и заключать договор вы поедите сами.

Для занятых людей это то, что надо – 4900р. и нужная квартира у вас на почте.

Отмечу одну неприятную для арендаторов особенность сайта: собственники там часто завышают стоимость квартиры (вот поэтому я рекомендую начать поиск с циана).

И тут уже решаете вы: разово заплатить комиссионные агенту и снять квартиру по среднерыночной цене, или сэкономить на агентских, но ежемесячно переплачивать собственнику. Как правило, второе дороже.

Подпишитесь на профильные группы в соцсетях. В фейсбуке, например, есть группа, которая предлагает “аренду квартир без посредников в Москве”. В ней собраны предложения от собственников, или от агентов, но без агентской комиссии.

Вы также можете бесплатно разместить там объявление о поиске квартиры, указав локацию, параметры и желательный бюджет. Но у предложений группы та же болезнь, что и у предыдущего сайта: часто цены там значительно дороже среднерыночных.

Если вы точно знаете дом, или жилой комплекс, где хотели бы снять квартиру, то поищите форум жильцов ЖК, расклейте листовки о поиске квартиры на доме, спросите консьержек или бабушек, не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру. Не забудьте оставить консьержкам свои координаты для связи. Напишите объявление на форуме, что ищите квартиру. Этот способ хорош, но работает он конкретно по адресу.

Промониторьте все доступные ресурсы (циан, доски частных объявлений, группы в соцсетях, форумы жильцов), сравните цены и условия и выберите то, что больше подходит вам.

P.S.: если, несмотря на вышеизложенное, вам все-таки нужен агент по подбору квартиры, обращайтесь. Помогу, или переадресую тому, кто поможет. Удачной охоты!

Источник: https://www.cian.ru/blogs-kak-samostojatelno-bez-rieltora-snjat-kvartiru-v-moskve-i-oblasti-287584/

Как снять квартиру без посредников?

Как снять квартиру без риэлтора

Если перед вами встала задача найти съемную жилплощадь, вы сразу должны закладывать в траты не только ежемесячную сумму аренды, но и страховой депозит, стоимость услуг переезда и, конечно же, гонорар риэлтора.

В результате получается круглая сумма. В Москве, например, она равняется примерно 30 000 рублей. И это при условии аренды относительно бюджетной квартиры. Что же нужно сделать, чтобы сократить эту цифру хотя бы на сумму стоимости услуг агентства недвижимости?

Какая сторона платит комиссию риэлтору и в каких случаях?

На самом деле, всё зависит от рыночной стоимости жилплощади. Если квартира эконом-сегмента, комиссию платит арендатор, если же элитная – арендодатель. Почему происходит именно так? Поскольку в эконом-сегменте спрос на жилье более активный, и предложений обычно меньше, чем желающих арендовать, квартиросъёмщики сильнее заинтересованы в результате.

А в элитном сегменте всё наоборот. Во-первых, арендаторов на дорогое жилье найти сложнее. Во-вторых, процесс поиска происходит гораздо медленнее. И в этой ситуации получается, что уже собственник заинтересован в конечном итоге больше, чем жильцы. И платит комиссию агентству недвижимости именно он.

Однако, не зависимо от того, какая сторона берет на себя расходы на услуги риэлтора, нанимает его обычно собственник помещения. Он поручает агенту заниматься такими процессами, как фотосъемка квартиры, размещение объявлений о сдаче, созвон с потенциальными арендаторами, организация просмотров жилья, помощь в оформлении документов.

В некоторых случаях, если арендодатель и риэлтор предварительно оформили доверенность на подписание договоров, сотрудник агентства недвижимости занимается и этим процессом.

Но бывают и исключения, когда агента нанимает не собственник жилья, а потенциальный квартиросъемщик. В таком случае цель сотрудника – найти идеальный вариант: подобрать объявления, оценить состояние квартиры, договориться о скидке. Подобные ситуации бывают нечасто, и тогда гонорар риэлторы разных сторон делят пополам.

По данным ресурса Яндекс. Недвижимость стандартная ставка комиссии агента недвижимости – 50% от ежемесячной стоимости аренды жилья. В зависимости от города эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Москве

Комиссия Доля объявлений
0% 16,5%
0–50% (не включительно) 8,5%
50% 51%
50–100% (не включительно) 20%
100% 4%

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Санкт-Петербурге

0% 5,5%
0—50%(не включительно) 2,5%
50% 55%
50–100% (не включительно) 24%
100% 13%

Исходя из представленных таблиц, в Москве примерно каждая пятая жилплощадь сдается самостоятельно без риэлторов.

В каких случаях жильё сдают самостоятельно?

Как мы уже упоминали выше, комиссия риэлторов – это один из многочисленных платежей, которые должны совершить будущие арендаторы в самом начале своей жизни в новой для них квартире. При этом агенты недвижимости часто выполняют номинальную функцию – они могут ответить всего на один звонок и просто прийти на объект с распечатанным шаблонным договором найма.

Поэтому у некоторых квартиросъемщиков вполне резонно не возникает желания платить за эту процедуру пару десятков тысяч рублей (а иногда этих денег просто нет). Таким образом, потребность сэкономить приводит к тому, что арендаторы вообще не рассматривают варианты сотрудничества с риэлторами.

Этот же вопрос можно рассмотреть и с точки зрения собственника. Поскольку, как мы уже выяснили, для арендаторов бывает принципиальным вопросы оплаты комиссии агента, хозяин квартиры, сотрудничая с риэлтором, может затянуть поиск новых жильцов. А это прямые финансовые убытки.

Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.

Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что в сдаче квартир всё больше людей стараются не прибегать к услугам агентов недвижимости.

С чего начать, если вы решили сдавать квартиру самостоятельно?

Первый круг знакомых

Все мы знаем и о теории пяти рукопожатий, и о простом сарафанном радио. Этот способ работает и работает достаточно хорошо. Считается, что в среднем у каждого человека в первом круге знакомых есть 150 контактов. А если попросить всех 150 человек спросить у своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь подходящее жилье, эта цифра увеличится в десятки раз.

Где найти эти 150 контактов? Соцсети, рабочие или дружеские чаты, форумы по интересам – работает всё. Другим несомненным плюсом этого варианта поиска квартиры является то, что собственник более лоялен к друзьям своих друзей, чем к людям с улицы, что всегда дает возможность попросить о дисконте.

Помогут и сайты недвижимости

Раньше на подобных ресурсах объявления часто публиковали только риэлторы. Сейчас ситуация меняется – их размещают и агенты, и сами собственники. Например, на ресурсе Яндекс.Недвижимость 16,5% объявлений – от хозяев апартаментов.

Специализированные группы в соцсетях

Практически в каждом относительно крупном городе существуют группы наподобие «Аренда недвижимости без посредников». Они удобны тем, что, во-первых, увидев заинтересовавшее вас объявление, можно сразу зайти в профиль к собственникам квартиры и понять, насколько комфортно вам будет общаться с этими людьми и иметь финансово-договорные отношения с ними.

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/kak-snjat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как снять квартиру без риэлтора и не быть обманутым?

Как снять квартиру без риэлтора

Когда встает вопрос подбора квартиры в аренду, человек обычно открывает сайты по поиску жилья. Предложения многообразны и непредсказуемы. Здесь может найтись квартира «после бабушки», на съем которой надо отдать ползарплаты. А бывают и очень лакомые кусочки… Такая низкая цена и дизайнерский ремонт. Странно, не правда ли?

Такое объявление рассчитано на то, что вы позвоните по номеру в нем, а уж опытный агент придумает, как словить вас на крючок.

Если вас сразу же приглашают подъехать в офис, затем заплатить, а только потом дают возможность увидеть жилье, то это стопроцентный лохотрон. Часто мошенники называют себя представителем собственника и не признаются в том, что услуги платные, до последнего.

В лучшем случае вы получите старую базу собственников, которые уже давным-давно сдали свою недвижимость. В худшем — агент пропадет после оплаты.

Так вот, резюме: обходите стороной слишком «красивые» квартиры по подозрительно низкой цене. StockSnap, pixabay.com

На что обратить внимание прежде, чем набрать номер телефона

Обычно в объявлении указана основная информация. Важные моменты:

  1. Кто сдает квартиру: собственник или агент. На некоторых сайтах можно воспользоваться фильтром и отобрать только частные объявления. Так вы сэкономите на комиссионных.
  2. Есть ли залог или предоплата за несколько месяцев вперед.

    Часто собственник просит залог, который должен вернуть, когда жильцы соберутся съехать. К сожалению, есть недобросовестные хозяева, которые найдут к чему придраться, чтобы не отдавать депозит.

  3. Наличие мебели и техники и готовность ее поставить. Если на фото мало мебели или не видно техники, то можно поинтересоваться у хозяина, будет ли она в квартире.

    Многие собственники подходят к вопросу лояльно и докупают для жильца необходимую обстановку. Только об этом надо договариваться заранее и прописывать в договоре.

  4. Предпочтение к жильцам. Хорошо, если вы семейная пара без детей и животных. Таких квартирантов хотят почти все хозяева. А вот съемщикам с животными следует обратить внимание на требования хозяев.

    А еще не все хозяева готовы брать на квартиру студентов. Поэтому, если вы молоды, будьте готовы, что по телефону попросят рассказать о вашем виде деятельности.

  5. Размер коммунальных услуг. Если в объявлении не указана точная сумма по квитанциям, то ее лучше уточнить.

    Кто будет платить за капитальный ремонт? Оплачиваете вы только по счетчикам или всю квитанцию? Сколько придется платить зимой, если вы снимаете квартиру вне отопительного сезона. Разница может быть существенной.

  6. На какой срок сдается квартира.

    Это важный момент, потому что некоторые хозяева скрывают тот факт, что вскоре сами собираются поселиться в квартире или подумывают ее продать. Вы же не хотите внезапно выселяться или принимать ежедневно потенциальных покупателей?

  7. Кто является собственником по документам.

    Если в объявлении написано, что сдает «собственник», это не всегда означает, что вы общаетесь с владельцем квартиры. Только представьте, что сын решил сдать квартиру родителей, а они не в курсе. Что будет, когда они узнают? А такие случаи не редкость. Или, может, ключи от квартиры по случайности оказались у знакомого или недобросовестного агента. В этом случае вы оставите задаток, а заселения в квартиру может не произойти. Распространенная мошенническая схема.

Обращайте внимание на эти нюансы, выясняйте большую часть информации по телефону, до личной встречи. Depositphotos

Как правильно составить договор

Если вам повезло найти квартиру без посредников, то необходимость оформления сделки по аренде жилья становится вашей заботой. Обязательно подписывайте договор! Так вы обезопасите себя от мошенничества и неприятных ситуаций в будущем. Бланк можно найти в Интернете в свободном доступе.

Что прописать в договоре:

  1. По закону договор найма жилого помещения может подписывать только собственник. Вариант, когда «дочка собственник, но я за нее распишусь» или «вот ее паспорт» — не годятся. Такой договор не будет иметь юридической силы.
  2. Впишите все данные хозяина. В случае чего, вы будете знать, кого искать и где.

  3. Опишите имущество с указанием его состояния. Если в квартире есть серьезные дефекты, пропишите их в договоре, чтобы потом их «не повесили» на вас.
  4. Четко пропишите, за что платите вы, а за что собственник. Это касается коммунальных услуг, текущего ремонта, оплаты за капитальный ремонт дома.
  5. Пропишите, кто имеет право проживать вместе с вами.

    Обычно это близкие родственники.

  6. Обычно в течение всего срока действия договора оплата остается неизменной. Максимальный срок по договору — 11 месяцев. Пропишите, что оплата фиксируется на этот срок.
  7. Как часто хозяин имеет право приходить в квартиру. Стандарт — 1 раз в месяц за оплатой по предварительной договоренности.

  8. Сроки, в которые вас должны предупредить об обстоятельствах, по которым вы должны освободить квартиру. Обычно это 2 недели. Этого времени хватит для поиска нового жилья. Это же требование договора распространяется на нанимателя.
  9. Передавайте задаток только собственнику квартиры и только под расписку.

    Пропишите в предварительном договоре день, в который вы получаете ключи от жилья.

Соблюдение этих полезных правил поможет вам снимать жилье без проблем. Помните, что мошенники обычно исчезают, когда видят подкованность и юридическую грамотность съемщика. А добросовестный хозяин никогда не будет уходить от ответа на поставленный вопрос.
аренда жилья, мошенничество, нюансы, лохотрон, полезные правила

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/99158/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.