Как сделать перепланировку

Содержание

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Как сделать перепланировку

Какие именно планы нужно нести в инстанции? Кто будет их чертить? А если делаю ремонт сам, без дизайнера: буквально один проем хочу прорубить и заложить другой, мне тоже нужно что-то чертить?
Объясняем!

Дизайн-проект не равно проект перепланировки
Чтобы согласовать любую перепланировку, потребуется её проект (планы, чертежи) — что конкретно планируется делать. На основании этих планов сотрудники жилинспекции дают либо не дают разрешение выполнять работы. Кто может нарисовать такие планы?

1. Рисуете сами как умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик

После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

На иллюстрациях: чертеж демонтируемых перегородок (выше) и план монтажа с экспликацией помещений из проектной документации дизайнеров Zzburo. На основе таких чертежей можно подготовить чертежи для МЖИ, БТИ или управляющей компании

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию.

Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней.

На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок.

Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет.

И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать».

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово «свободная» в названии формата жилья.

Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя.

Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации:

«Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного плана опечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт».

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов.

Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

  • план помещений до перепланировки;
  • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
  • план помещений квартиры после перепланировки.

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ.

План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей —

«Архитектурно-проектная мастерская №1» (Москва).

Обмерочный чертеж

План демонтажа стен

План монтажа стен

План расстановки мебели

Если в квартире будет выполняться, например, частичное присоединение лоджии с помощью французского окна, перенос батарей и т.п., потребуются еще теплотехнический расчет, планы электрики и другие чертежи.

Юлия Клюева, дизайнер: «Чтобы согласовать перепланировку, недостаточно одного плана демонтажа. Нужен план перепланировки и согласование в управляющей компании переустройства, которое касается инженерных сетей (электричества и точек сантехники).

Жилищный кодекс РФ один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. В 4-й главе всего пять статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение закона.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009».
ПО ТЕМЕ…
Прочитать Жилищный кодекс

Дмитрий Долготер, дизайнер: «По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше. И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор.

Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

SushiiphotoПлан монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ.

В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами).

Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку».

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям.

Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к.

они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности».

Юлия Клюева, дизайнер: «Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70–100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.Юлия Клюева, дизайнер: «Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО».

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: «Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО».

Как долго действует разрешение на перепланировку?

Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.).

К самым частым относятся:

  • разделение или объединение санузла;
  • увеличение санузла за счет площади коридора;
  • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
  • изменение конструкции полов;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • утепление лоджий.

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
► Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
► Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Sushiiphoto

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/likbez-kakie-chertezhi-nuzhny-dlya-pereplanirovki-stsetivw-vs~129342937

Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях

Как сделать перепланировку

Пытаемся понять, что можно, а что нельзя переделывать в новом доме

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. 

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. 

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой. 
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет. 
  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. 

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры,  расположенные одна над другой или соседние на одном этаже. 

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб. 

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.  

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. 

4)   Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки. 

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Источник: https://legko.com/blog/p/chto-nugno-znat-o-pereplanirovke

Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

Как сделать перепланировку

Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

Что такое перепланировка

Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

  • объединение лоджии с комнатой;
  • расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
  • перенос или разбор перегородки;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • устройство новых санузлов;
  • ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
  • переоборудование тамбуров.

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

  • замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
  • косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
  • установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
  • замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
  • устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить

Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

  • изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
  • монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
  • ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
  • перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
  • требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
  • перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
  • проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
  • в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
  • в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
  • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
  • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

Какие работы нужно согласовывать

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

  • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
  • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

  • содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
  • должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
  • соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

  • Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
  • Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
  • Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
  • План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

  • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
  • также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

  • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
  • проект составлен неправильно;
  • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Пошаговый план узаконивания после перепланировки

Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

  1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
  2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
  3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
  4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
  5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить

Как сделать перепланировку

Самые распространенные варианты перепланировок:

Объединение кухни с гостиной. Кухня-гостиная выглядит стильно и современно. Вместе с тем такое решение позволяет максимально использовать каждый квадратный метр, например обустроить столовую. В традиционном исполнении на месте стены устанавливается барная стойка или обеденный гарнитур, визуально разделяющие две зоны.

Объединение смежных ванной комнаты и туалета. К такому совмещению чаще всего прибегают жители панельных и блочных домов, где эти помещения имеют маленькую площадь. Демонтаж общей стены позволяет освободить место для установки большой ванной, стиральной машины или шкафов, добившись дополнительного уюта и функциональности.

Расширение или перенос кухни или санузла. Иногда хочется избавиться от соседства санузла с кухней, перенести его ближе ко входу или спальням. Такая перепланировка может быть очень удачной, но нужно помнить, что «мокрые зоны» не должны располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Также нельзя обустраивать комнату под санузлом или кухней соседей сверху.

Перенос дверных проемов, добавление встроенных шкафов. Актуально, если двери расположены неудобно или хочется заменить их на арку. Аналогично и с нишами: иногда их удобнее оформить в виде встроенных шкафов или демонтировать.

Объединение и разделение жилых комнат. Первый вариант чаще всего используется, когда хочется создать большую гостиную. Второй – чтобы выделить отдельные комнаты для каждого члена семьи.

Дробить жилые помещения можно, главное соблюдать правило: каждая новая комната должна иметь окно, ширину не менее 2 м и площадь не менее 9 м².

Увеличение площади комнаты за счет нежилых помещений. Обычно комнаты увеличивают за счет кладовок или гардеробных, это позволяет расширить пространство и уменьшить количество перегородок.

Варианты перепланировок, которые трудно согласовать

Объединение балкона или лоджии с квартирой. Сложность в том, что неправильное присоединение может вызвать промерзание стены, образование конденсата и даже трещин в квартире у соседей снизу и сверху. Кроме того, на балкон и лоджию нельзя выносить радиаторы.

На дом выделяется фиксированное количество тепла, поэтому при увеличении отапливаемой площади другие жильцы понесут теплопотери. К тому же балкон и лоджия рассматриваются МЧС как место укрытия от пожара и путь к эвакуации.

Если такое помещение в квартире одно, объединение может быть запрещено.

Объединение двух или нескольких квартир в одну. К этому варианту обычно прибегают, если не получается подобрать жилье необходимого метража и планировки. сложность в том, как правильно использовать пространство «второй» кухни, «лишних» санузлов и кладовок.

Нередко владельцы организуют в бывшей кухне сауну. Такую перепланировку можно узаконить в квартирах на первых этажах, а также в тех, которые расположена над нежилыми помещениями (магазинами, фитнес-центрами и пр.).

В других случаях перепланировку узаконить не получится, так как санузел не может располагаться над кухней соседей.

Запрещенные варианты перепланировок

В этот перечень входит то, что точно не удастся согласовать.

Расширение кухни за счет жилой комнаты. Помещения нельзя объединять, если установлена газовая плита. Перегородки должны остаться, но, если подойти творчески, можно сделать их раздвижными или обустроить широкий арочный проем.

Расположение санузла над жилым помещением или кухней. Запрет не распространяется на квартиры на первом этаже, а также на те, ниже которых находятся только нежилые помещения.

Установка радиаторов отопления на балкон/лоджию. Комнаты и кухня – теплые помещения, балкон –холодное. Устранение барьера между ними нарушает целостность теплового контура всего здания. Запрет касается только выноса радиаторов, установленных в квартире.

Увеличение площади санузла за счет жилого помещения или кухни. Нежилая площадь квартиры не может быть увеличена за счет жилой. Также нельзя располагать санузел над кухней соседей.

Скрытие в стенах стояков отопления, газо- и водоснабжения, канализации. Это затрудняет доступ к ним в случае аварийных ситуаций.

Обустройство камина на твердом топливе. На биокамины и электрокамины запрет не распространяется. Обычные камины в многоквартирных домах могут устанавливать только жильцы последних этажей.

Любые перепланировки, затрагивающие ригели, пилоны, колонны и другие несущие элементы здания. Нарушение этих конструкций угрожает целостности дома.

Согласование перепланировки квартиры

Простая перепланировка, например, остекление балкона, обустройство/демонтаж кладовки, совмещение/разделение ванной и туалета, перестановка электрической плиты или сантехнического оборудования, не требует согласования. Достаточно самостоятельно сделать эскиз и предоставить его в БТИ.

То есть в плане квартиры указать изменения, которые будут производиться. Для ремонта с более серьезной перепланировкой нужен архитектурный проект, разработанный в инженерно-проектном бюро, и разрешение на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления.

Для разработки проекта потребуется получить технический паспорт помещения в БТИ. Также будут необходимы следующие документы:

выписка из ЕГРП о праве собственности;

согласие собственников или всех членов семьи нанимателя;

разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре, если здание является памятником архитектуры;

заявление от собственника.

Оформлением перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге занимается межведомственная комиссия, в которую входят представители ГЖИ. Также это можно сделать в МФЦ или через портал госуслуг, выбрав место расположения и заполнив заявку.

Согласование занимает 45 рабочих дней, после чего будет выдано письменное разрешение или отказ.

По окончанию строительных работ вызывается специалист БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт помещения. Будет выдана справка о перепланировке. Этот документ подается в межведомственную комиссию, и после подтверждения правомерности действий выдается акт о перепланировке.

На последнем этапе нужно снова ввести объект в эксплуатацию и занести новые данные в ЕГРН. Теперь ремонт узаконен по всем правилам!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Бывают ситуации, когда жильцы сами сделали перепланировку без предварительного согласования. Как ее узаконить?

Прежде всего нужно уяснить несколько моментов:

  1. Если нет официального разрешения, перепланировка квартиры незаконна.
  2. Узаконить перепланировку можно только через суд.
  3. Нет гарантии, что суд узаконит изменения. Возможно, будет предписано вернуть помещение в первоначальный вид.
  4. Даже в случае положительного исхода придется уплатить штраф.

Для суда потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРН (МФЦ);

технический паспорт квартиры до перепланировки (БТИ или МФЦ);

заключение о соответствии квартиры санитарным нормам (Роспотребнадзор);

проект квартиры с перепланировкой (любое лицензированное инженерно-проектное бюро).

Если суд подтвердит возможность того, что изменения могут быть узаконены, потребуется заказать новый технический паспорт и внести соответствующие изменения в кадастровый учет.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Согласно пункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.

Дополнительно собственника могут обязать компенсировать ущерб, причиненный соседям и управляющей компании, если возникли протечки, трещины, ухудшилось техническое состояние здания.

Что делать, если узаконить перепланировку невозможно

Самовольная перепланировка в квартире может быть запрещена судом, если нарушены установленные строительными нормами требования. В этом случае оформляется предписание на возвращение жилого помещения в первоначальное состояние.

Самая неприятная ситуация – когда исполнить предписание самостоятельно не представляется возможным. Чаще всего это случается, если в процессе ремонта затронута несущая стена. В этом случае устранение ошибки требует разработки отдельного проекта специалистами, иначе восстановление может быть небезопасным, вплоть до обрушения части конструкции дома.

Все затраты на составление проекта и проведение восстановительных работ ложатся на плечи собственника жилья, который проигнорировал процедуру согласования перепланировки квартиры.

В случае отказа жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд, а это – угроза лишиться жилья.

Квартира выставляется на торги и продается по аукционной цене, право собственности прекращается, стоимость работ по восстановлению взыскивается в судебном порядке.

Подобные случае единичны, но лучше знать о возможных последствиях, прежде чем начинать самовольно переоборудовать квартиру.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interior/pereplanirovka-kak-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviya-i-ne-ukhudshit-soseda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.