Как сделать документы на землю

Содержание

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Как сделать документы на землю

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Как сделать документы на землю

Последнее обновление: 15.02.2020

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника.

При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве.

Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

  • с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
  • в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
  • чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  • сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  • публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  • безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  • постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
  • пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  • право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  • точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
  • на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

  • идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
  • тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
  • постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
  • свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
  • постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

  • договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  • договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  • свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  • судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

  • форму правоспособности владельца;
  • данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
  • кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  • свидетельство о смерти собственника имущества;
  • подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  • выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  • заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

  • выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
  • оценочное заключение действует полгода.

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

  • решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
  • протокол конкурса или торгов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств.

Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления.

Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemlyu/

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Как сделать документы на землю

Чтобы передавать земельный участок по наследству, продать, подарить или элементарно отстоять свои права при спорах с соседями, его сначала нужно оформить в собственность. Мы приведем пошаговую инструкцию как это сделать.

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на получение однократной бесплатной процедуры оформления (госпошлина сюда не относится). В случае утери документов, их восстановление уже будет за плату.

Рассмотрим оформление земельного участка в 2019 году в собственность.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

  1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
  2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
  3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

  • заповедники и заказники;
  • лесные угодья;
  • земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
  • территории общего пользования;
  • зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
  • водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
  • Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
  • Территории захоронений и кладбищ.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о регистрации на право собственности;
  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

  1. судебное решение;
  2. приказ или постановление о выделении земли;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. свидетельство о принятии наследства;
  5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

  1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
  2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
  3. Для строительства жилых и нежилых построек.
  4. Под индивидуальное строительство.
  5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Пошаговый план оформления участка в собственность

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Бесплатное получение земли в собственность

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:

  • Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
  • Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
  • Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
  • Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
  • Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
  • Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
  • Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

  1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
  2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
  3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
  4. Получение готового плана участка от специалистов.
  5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.

Программы для получения бесплатных земель:

  1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
  2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/oformit-uchastok-v-sobstvennost/

Как оформить землю в собственность: пошаговая инструкция для начинающего землевладельца

Как сделать документы на землю

Получение права на землю — долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. Право владения возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Порядок оформления права

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

  • кадастровый план;
  • документ-подтверждение права собственности;
  • документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, читайте тут.

Шаг 2. Сбор истории

Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.

Организации, в которые обращаться:

  • правление садового общества;
  • правление садоводческого некоммерческого товарищества;
  • архив администрации района;
  • завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.

Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Получение права собственности по наследству

Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.

Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.

Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.

Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.

Обратите внимание на то, что дата открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя.

Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.

Как оформить землю в собственность, если нет документов?

Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?

Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.

Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт. Возможно, что вам откажут в получении выписки. В таком случае оформление права собственности будет возможно только в судебном порядке. В суде необходимо предоставить доказательства, что вы имеете право на участок.

Как оформить землю в собственность в деревне?

Часто бывает, что у человека имеется земельный участок в деревне, должным образом не оформленный. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Если у вас нет документов, обратитесь в местный архив и/или БТИ с запросом для поиска бумаг, в которых будет указано, что участок принадлежит/принадлежал кому-либо из членов вашей семьи. В случае судебного разбирательства это первое, что потребуется предъявить.

Что ещё нужно:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план дома (если он есть);
  • паспорт будущего собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление в регистрационный центр.

Желательно и наличие свидетелей, способных подтвердить факт вашего проживания по адресу земельного участка. Все собранные документы необходимо отнести в регистрационную службу. В случае отказа придётся подавать иск в суд.

Если на земельном участке находится ещё и строение, его необходимо приватизировать вне зависимости от вида постройки: будь то баня, гараж или сарай.

Что для этого нужно сделать:

  • подать заявление в БТИ для получения кадастрового паспорта;
  • получить выписки кадастрового паспорта участка;
  • получить документ-подтверждение того, что вы владелец постройки;
  • отнести все собранные документы вкупе с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в отделение госрегистрации.

Что нужно, чтобы доказать отцовство, узнайте в другой статье.

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка — необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-poryadok-deystviy-i-rekomendacii-specialistov.html

Как правильно оформить документы на землю в 2019 году

Как сделать документы на землю

Приобретая любую загородную недвижимость – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

  • при покупке;
  • при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
  • при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
  • при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли

  • сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
  • прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
  • проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
  • внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
  • совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
  • паспорт и его копия;
  • доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
  • если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
  • заверенный нотариально кадастровый план;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земли

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет.

Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют.

Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота.

К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие.

Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

  • сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
  • ограничения по застройке – например, береговая линия;
  • коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
  • залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
  • заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
  • описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке.

Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.

Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления документов на землю

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов.

Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до марта 2020 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности был возможен не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Но с 1.03.2019 такая возможность перестала существовать.

Подводя итог, еще раз обозначим сроки, действующие по состоянию на 2019 год:

  1. Дачная амнистия на участки действует до 1 марта 2020 года

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/etapy-oformleniya-dokumentov-na-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.