Как сделать дарственную на квартиру на ребенка

Содержание

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2020 году

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка

Последние изменения: Январь 2020

Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.

Правовой регламент

Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки.

Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого.

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

  • распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
  • возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;
  • любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.

Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.

При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:
  1. Право подписи за одаряемого принадлежит:
    • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
    • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
  1. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Важным критерием дарения доли квартиры детям при совместной собственности является детальная характеристика объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право.

Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

  • удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
  • детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
  • правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
  • правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
  • кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
  • выписка о зарегистрированных лицах;
  • справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
  • нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
  • квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.

договора и последствия

 

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

  1. Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
  2. Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
  3. Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
  4. Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
    • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
    • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
    • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
  1. Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.

После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.

Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости.

К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории.

Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-kvartiryi-nesovershennoletnemu-rebyonku/

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: дарственная детям на долю недвижимости, образец

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется.

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnim.html

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: процедура оформления в 2020 году

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

  • 1 Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы 1.1 Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?
  • 1.2 Дарение с обременением
  • 2 Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
      2.0.1 Документы для оформления дарственной
  • 2.0.2 Документы для регистрации договора в Регпалате
  • 2.1 Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • 2.2 Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • 2.3 Уплата налога на дарение
      2.3.1 Что необходимо сделать для уплаты налога?
  • 3 Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
      3.0.1 Причины для расторжения договора дарения
  • 4 Итог
  • Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

    После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

    Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

    Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

    Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

    Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

    1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
    2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
    3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

    ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

    Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

    • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
    • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
    • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
    • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
    • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

    Недостатки можно выделить следующие:

    • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
    • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
    • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

    Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

    Ответы на вопросы

    Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

    Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

    Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

    С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

    Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

    Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

    Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

    Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

    При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

    ВопросОтвет
    Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире?Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
    Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать?Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
    Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей?К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
    Можно ли отменить дарение?Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
    Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны?В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
    Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

    Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

    • завершения обучения в школе/вузе;
    • 18 дня рождения.

    Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

    Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

    Дополнительная информация

    «Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

    В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

    Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

    Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

    Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

    Об авторе

    Валерий Исаев

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Договор дарения несовершеннолетнему

    Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

    Образец и чистый бланк

    Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2020 годов. А договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Как правильно составить

    Документ содержит следующую информацию:

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darenie-nesovershennoletnemu-nedvizhimosti.html

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Как сделать дарственную на квартиру на ребенка

    Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка?  Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

    Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность.

    Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

    Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

    • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
    • В случае расторжения брака;
    • При желании подарить внукам недвижимость.

    Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними.

    Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны.

    Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

    • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
    • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
      послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

    Это тоже важно знать: Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру

    Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

    Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

    • Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
    • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
    • Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

    Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

    Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

    • Снижение имущественного налога;
    • Необратимость сделки;
    • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
    • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
    • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
    • Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

    Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

    • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
    • Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
    • Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

    Плюсы и минусы такого дарения

    Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

    1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
    2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

    Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

    Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Возраст получателя

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

    • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
    • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
    • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

    Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

    Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

    Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

    • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
    • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

    Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

    Законные представители несовершеннолетнего

    Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

    Так, ст. 64 Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст.

    52 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

    Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

    • договор о передаче на воспитание в приемную семью;
    • постановление о назначении опекуном;
    • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

    Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

    Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

    Дарение после смерти дарителя

    Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

    Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

    Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя . По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

    К сведениюСогласно п. 3 ст. 572 ГК, в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только после смерти дарителя такой договор следует считать ничтожным. К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.

    Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.