Как регистрировать дом на дачном участке

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Как регистрировать дом на дачном участке

Вопрос о регистрации дома на дачном участке волнует многих граждан – но как это сделать правильно и какие особенности необходимо учесть, знают далеко не все. Вместе с тем, при регистрации дома на дачном участке существует ряд важных нюансов — о них, а также о самом регистрационном процессе, и пойдет речь в данной статье.

Условия для регистрации

Для регистрации дома должны быть соблюдены следующие условия:

  • Наличие зарегистрированного права собственности на землю, на которой расположен дом.
  • Категория земли позволяет осуществлять на ней постройку и эксплуатацию жилого дома. Так, разрешено возводить жилые дома на землях, предназначенных для ИЖС либо для ЛПХ.

Требования к дому

Важно учесть, что далеко не каждый дом может быть признан индивидуальным жилищным строением, а только тот, который отвечает следующим требованиям:

  • Обособленное расположение – т.е. у дома не имеется общих стен с другими домами.
  • Этажность – до 3 этажей (меньше этажей можно, больше – нельзя).
  • В здании проживает только одна семья.

Кроме того, немаловажную роль играют и другие детали, в их числе:

  • Наличие ограждений (если есть соседи) – решетчатых или сетчатых, высота которых не менее 1,5 м., а если собственники желают установить глухой забор, то это возможно сделать только со стороны улицы либо проезда.
  • Наличие согласия участников товарищества.

Также немаловажную роль играет и формулировка т.к. согласно закону – жилой дом – это постройка, где можно не только проживать, но и зарегистрироваться, а жилое строение – это также постройка, в которой возможно проживать, а зарегистрироваться – нельзя.

Разрешение на постройку

Помимо соблюдения всех вышеперечисленных требований, для дома должно быть получено разрешение на постройку. Разрешение на постройку возможно оформить, обратившись в орган самоуправления, к чьей территории относится участок, приложив установленный законом пакет документации, в который входят:

  • документация, подтверждающая право гражданина на участок;
  • план градостроительства;
  • иные материалы, относящиеся к проектной документации.

Когда все документы переданы, в течение 10 дней сотрудники уполномоченного органа принимают решение – предоставить разрешение или по каким-то причинам отказать.

Портал bukva-zakona.com отмечает, что некоторые объекты не требуют получения разрешения, к ним относятся:

  • Гаражи, при условии, что они используются гражданами для собственных нужд, а не в коммерческих целях.
  • Постройки, которые планируется использовать для огородничества либо садоводства.
  • Помещения, относящиеся к вспомогательным.
  • Объект, который не относится к капитальному строительству, к примеру – навес для машины.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Согласно установленным требованиям, при регистрации должны иметься и разрешения на введение в эксплуатацию. С целью получения данного разрешения, гражданину необходимо обратиться в тот же орган, который осуществлял выдачу разрешения на постройку, приложив:

  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • план градостроительства на дом;
  • разрешение на постройку;
  • акт приема (необходим только в случае, если проводился капремонт дома или его реконструкция);
  • документация, при помощи которой владелец участка сможет подтвердить, что дом соответствует всем техническим условиям и требованиям;
  • план объекта недвижимого имущества.

Процесс регистрации

Регистрация дома происходит по правилам, установленным законодательством (а именно – ФЗ №122):

  1. В первую очередь, гражданину требуется обратиться в БТИ, для того, чтобы оформить кадастровую и техническую документацию. После обращения гражданина, уполномоченный сотрудник БТИ осуществит выезд на принадлежащий лицу дачный участок, с целью составления протокола. В данном протоколе будут содержаться сведения о проведенных замерах и результатах проверки коммуникаций. На основании протокола в течение 14 дней заявителю будет предоставлена необходимая документация.
  2. Вторым шагом будет оплата государственной пошлины – реквизиты возможно будет получить непосредственно в уполномоченном органе – Регистрационной палате.
  3. Когда госпошлина оплачена, гражданину требуется обратиться в Регистрационную палату с заявлением, приложив всю ранее полученную документацию (включая все имеющиеся у гражданина разрешения). Если документы будут составлены верно и представлены в полном объеме, то сведения вносятся в регистрационную базу, а гражданин получает соответствующее свидетельство.

Стоимость

Стоимость регистрации, в этом случае, обойдется гражданину около 2 тыс. рублей, но если он решит обратиться в организацию, предлагающую помощь в получении необходимой документации, то расходы могут значительно увеличиться – в зависимости от прайса выбранной компании.

Отказ в регистрации

К сожалению, периодически происходит так, что гражданам выносится отказ в регистрации дома, построенного на территории дачного участка – и причины отказа далеко не всегда устраивают заявителей.

Кроме того, сотрудники уполномоченного органа могут намеренно затягивать процесс регистрации – требуя все новые и новые документы. В этом случае, гражданин, с целью защиты своих прав, может направить жалобу в контролирующий орган.

Контролирующий орган, в свою очередь, проведет проверку и примет решение – считать отказ правомерным или нет.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke

Как оформить дом в СНТ

Как регистрировать дом на дачном участке

Такие постройки регистрируются по правилам, установленным законодательством:

  1. Обращение к кадастровому инженеру в БТИ либо специалисту другой организации, которая занимается этим видом деятельности, чтобы сделать техническую документацию.
  2. Сотрудник государственной службы на основании поданной заявки выезжает для проведения замеров и установления координат строения. Данные фиксируются в соответствующем протоколе. Бумаги, необходимые для дальнейших действий, будут выданы заявителю через 14 дней.
  3. Оплата госпошлины. Реквизиты для перечисления предоставляются уполномоченным органом. Там же можно узнать, какие бумаги потребуются для постановки на учет домика, гаража и хозяйственных построек, которые расположены на участке.
  4. Подача заявления. Если документы оформлены без ошибок, в течение 7 дней сведения будут внесены в базу Росреестра, а заявителю выдается соответствующая выписка.

Какие нужны документы

К заявлению о регистрации дачной постройки потребуется приложить пакет бумаг, в который должны входить:

  • декларация либо иная бумага, которая подтвердит право собственности на земле;Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • квитанция о перечислении госпошлины в размере 350 рублей;Образец квитанции при оплате госпошлины
  • кадастровый паспорт;Кадастровый паспорт земельного участка
  • технический план;Образец технического плана домаЛист 2Лист 3Лист 4Лист 5
  • паспорт.Образец паспорта гражданина РФ

Если строительство было завершено до марта 2015 года, тогда необходим будет только технический паспорт. Если же здание построено позднее, то потребуется еще и акт приема-сдачи его в эксплуатацию.

Как поступать с недостроем

Существуют различные способы внесения в реестр здания, которое еще не достроено:

Получение разрешения на проведение строительных работВ дальнейшем дом может быть зарегистрирован в обычном порядке.
Оформления объекта после того, как его возведение окончено, в качестве самострояВ этом случае придется заплатить штраф в размере 2 тысяч рублей.
Регистрация по данным декларацииЭтот способ после принятия закона №218 предполагает некоторые сложности.

Пунктом первым статьи 130 ГК Российской Федерации оговорено, что незавершенное здание считается недвижимым имуществом.

Для того чтобы незаконченный дом был признан таким объектом, на который может быть заключено право собственности, должны быть полностью окончены работы по устройству фундамента. Оформление недостроенного помещения может проводиться на любом этапе его возведения.

Образец разрешения на строительство

Что можно зарегистрировать

Оформление загородных домов проводится по общим стандартам. Если объект предназначен только для нахождения в нем в период ведения работ на приусадебном участке, местным органам власти требуется предоставить стандартный набор документов, одним из которых является техплан.

Когда владелец выражает желание быть зарегистрированным на даче, здание необходимо признать жилым, то есть оно должно соответствовать установленным требованиям, в нем требуется поддержание тепловой режим, при котором возможно пребывание в течение всего года. Процедура может продлиться до 40 рабочих дней, и по ее окончании владелец получает акт обследования.

Это определяет межведомственная комиссия, которая проводит оценку по таким показателям:

  • дом установлен на наделе, который предназначен для индивидуального жилого строительства, он имеет ровные стены и ограждения, соответствующие установленным нормам безопасности;
  • оснащено всеми коммуникациями либо предусмотрена возможность их проведения;
  • уровень шума и вибрации внутри имеет допустимые значения.

Если вследствие определенных причин сооружение деформировалось или конструкция имеет такую степень износа, которая представляет опасность для здоровья и жизни людей, жилой постройка признана не будет.

С января 2017 года для оформления в собственность помещений, находящихся на землях личных подсобных хозяйств или участках, отведенных под ИЖС, должно быть получено разрешение на возведение объекта.

Владельцы наделов, входящих в состав некоммерческих садовых товариществ, зарегистрировать в качестве жилья не смогут.

Какие строения допускаются

К недвижимости, которая подлежит обязательному оформлению, относятся такие строения:

  • дома, которые возведены на предназначенной для индивидуального жилищного строительства земле;
  • расположенные на отведенных для подсобного или садового хозяйства, постройки;
  • построенные на участках садовые помещения;
  • гаражи, беседки и иные расположенные на отведенных для ИЖС, здания, для возведения которых не требуется получение специального разрешения.

Возможность применения упрощенной процедуры для построек, которые расположены на указанных типах наделов («дачная амнистия»), распространяется на наделы, которые были получены до 2001 года.

Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Сколько стоитПодавая пакет документов на регистрацию земельного участка, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Также следует выделить определенную сумму на услуги специалиста кадастровой службы по составлению технического плана и паспорта строения.В зависимости от региона, где находится постройка, стоимость услуг инженера может быть различной. В среднем она составляет порядка 8000 рублей.
Как оплатить
  1. Все суммы, предусмотренные действующим законодательством, должны быть перечислены на счет государственного органа еще до того момента, как начнется процедура официального вступления в наследство гражданина. Если это не будет подтверждено, нотариус просто не станет заниматься выполнением положенных ему действий.
  2. Чтобы оплатить пошлину, предварительно гражданину требуется обратиться к нотариусу, чтобы получить у него все необходимые реквизиты для проведения платежной операции.
  3. Далее требуемую сумму по реквизитам можно будет перевести через терминалы, посредством личного посещения территориального подразделения банка или же через сайт Госуслуги.
Как рассчитатьСумма налога, положенного к выплате в процессе принятия имущества в качестве наследства, непосредственно зависит от двух основных факторов – стоимости приобретаемого, а также степени родства. Таким образом, близким родственникам нужно будет заплатить всего 0.3% от общей цены полученного, в то время как все остальные платят 0.6%.

Зачем необходима регистрация

Это требуется для того, чтобы:

  • власти не признали их самостроем и не ликвидировали на законных основаниях;
  • при нанесении третьими лицами повреждений либо в случае сноса по нуждам государства или муниципалитета получить компенсацию;
  • избежать разногласий с владельцами соседних жилых и хозяйственных строений по вопросам определения границ участков;
  • исключить начисление имущественного налога и штрафных санкций в размере 20% от стоимости;
  • предотвратить проблемы при подключении инженерных коммуникаций: электричества, газа и прочих;
  • иметь возможность совершения с данным объектом сделок, то есть продавать, дарить, завещать, использовать при кредитовании в качестве залогового имущества.

Сроки

Для кадастровых работ потребуется обратиться в БТИ, специалист которого составит технический план. Согласно требованиям законодательства, он должен оформляться в электронном виде и подтверждаться специализированной подписью инженера.

На проведение всех предусмотренных в этом случае работ и подготовку отчета отведено 14 дней.

При массовой регистрации построек, расположенных по соседству, может оказать помощь садовое товарищество. Его руководитель сможет обратиться с заявкой от имени всех членов СНТ.

После того как процедура была значительно упрощена, она требует минимум времени. Введение единой информационной базы позволило оперативно осуществлять обмен данными.

Если одновременно ставится на кадастровый учет постройка и оформляется на нее право собственности10 дней
При проведении регистрации только права владениянеделя
Внесение изменений в существующий КП5 дней

Регистрация недвижимости с помощью МФЦ займет более длительный срок, чем прямое обращение в Росреестр. Причина в том, что сотрудник Многофункционального центра выступает только посредником, и ему требуется время для обмена документами с органом, непосредственно проводящим процедуру.

Подлежит ли страховке

Если здание является собственностью, вопросов о его страховании возникнуть не должно, компании с готовностью заключают подобные контракты. Все, что потребуется в данном случае, это определиться с компанией и заключить договор, а затем исправно уплачивать взносы.

Возможности застраховать невнесенных в реестр построек законом не предусмотрено.

Читайте  Что такое межевание земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-poshagovaja-instrukcija.html

Как оформить дом на садовом участке СНТ

Как регистрировать дом на дачном участке

Ранее на дачном участке было разрешено строить дома для временного проживания. К ним не подводились коммуникации, поэтому помещения были непригодны для жизни зимой. Несмотря на это, дачники часто возводили полноценные коттеджи на садовых участках. В 2019 году такие садовые дома приравняли к жилым. Также изменились правила оформления недвижимости.

Оформление дома в 2019 году

На сегодняшний день упразднены все виды дачных сообществ, кроме:

  • садового некоммерческого товарищества (СНТ);
  • огороднического некоммерческого товарищества.

Обратите внимание! На земле, предназначенной для огородничества, запрещено строить времянки, веранды и прочие конструкции. Этот участок используется только для выращивания овощей, поэтому допустимо устанавливать теплицы и легкие конструкции для хранения урожая и инвентаря.

В СНТ теперь разрешено строить дома для постоянного проживания. Владелец или его родственники могут оформить временную или постоянную регистрацию в коттедже на участке, что было недопустимо ранее. Однако для этого потребуется предварительно зарегистрировать дом в СНТ как жилой.

Дачная амнистия

С 2001 года правительство начало обширную реформу, которая затрагивала интересы дачников. В народе ее прозвали “дачной амнистией”. Изменения затронули также постройку и оформление недвижимости на садовом участке. В период действия амнистии дачникам предлагалось зарегистрировать дом на садовом участке по упрощенной схеме.

Многие дачники строили недвижимость на своей территории, но не спешили ее регистрировать. Отсутствие необходимой документации делает дом незаконной постройкой. Хозяева не могут ее продать или завещать. Также по закону пользователя участка могут оштрафовать и принудить к сносу конструкции за свой счет. Однако комиссии редко ездят по СНТ в поисках незаконных строений.

Для того чтобы уменьшить количество незаконных построек, правительство ввело дачную амнистию с упрощенной схемой регистрации уже существующих коттеджей. Это выгодно для государства еще и тем, что после регистрации собственники обязаны платить налог на недвижимость.

Завершение дачной амнистии постоянно откладывалось. Хотя технически она продлена до 1 марта 2020 года, основные изменения вступили в силу до 1 марта 2019 года. Сейчас хозяева незаконных построек уже не смогут зарегистрировать жилье в собственность по упрощенной схеме.

Новые правила оформления дачного дома

Новые правила регистрации дома на земельном участке СНТ были введены в 2018 году. До 1 марта 2019 года они были на стадии “проверки” и сейчас окончательно закрепились на законодательном уровне. Хотя они позиционируются как упрощенные, пока что граждане не чувствуют разительных отличий. Система еще окончательно не налажена.

Начать подготовку оформления прав собственности нужно еще на этапе строительства дома:

  1. Отправьте уведомление о начале работ через МФЦ. В течение недели придет ответ с тем, что уведомление принято.
  2. Начните строительство дома. Соблюдать такую последовательность необязательно. Отправить уведомление о строительстве можно после его начала.
  3. Создайте технический план жилья. Для этого после завершения строительства нужно нанять сертифицированного кадастрового инженера.
  4. Отправьте уведомление об окончании работ. Вместе с заявкой понадобится полный комплект документов для регистрации. Сделать это можно через МФЦ. Местные органы самоуправления проверят соответствие документов нормам строительства. В ответ заявитель получает подтверждение с узакониванием постройки.
  5. Обратитесь в Росреестр для постановки жилья на кадастровый учет о регистрации прав собственности. Сегодня необходимость направления документов в Росреестр берет на себя орган самоуправления. Поэтому гражданину достаточно отправить уведомление об окончании работ и получить уже готовые документы о регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Ранее для дачного домика (без коммуникаций для временного проживания) вместо технического плана заполнялась декларация, где владелец участка сам писал технические характеристики жилья. Однако из-за большого количества ошибок в документах такая процедура отменена.

Существенным отличием стало введение уведомительной системы. Гражданин просто сообщает властям о том, что собирается делать. Ранее нужно было получить разрешение на строительство. Первый шаг был осложнен большим пакетом обязательных документов, а после окончания работ на участок приезжала комиссия для освидетельствования соответствий между предварительным планом и готовым сооружением.

Так как строительство часто затягивается на несколько лет, нынешняя система более рациональная. До дачной амнистии любые изменения еще до завершения стройки нужно было дополнительно узаконивать, что только тормозило процесс.

Необходимые документы

Перечень документов будет отличаться на разных этапах. Так, уведомление о начале строительство подкрепляется:

  • паспортом заявителя;
  • бумагами с подтверждением права пользования землей (договорами аренды, купли-продажи и т. д.);
  • согласием остальных пользователей на возведение жилья;
  • примерным описанием внешнего вида постройки, если она возводится на территории исторически значимого поселка;
  • согласием уполномоченных органов, если коттедж возводится на территории с ограничениями на строительство.

Справка! С момента отправки уведомления о начале строительства и до окончания работ должно пройти не более 10 лет, иначе одобрение утрачивает свою силу.

Уже после завершение строительства перечень стоит дополнить техническим планом самого дома и земли. В последнем случае нужно получить выписку с планом межевания. Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.

Проще всего зарегистрировать дачный дом в СНТ, если земля уже оформлена в собственность. Если же гражданин владеет ею по договору аренды, к пакету бумаг прикладывается справка о том, что заявитель состоит в товариществе и не имеет задолженностей.

Обратите внимание! Существуют определенные нормы строительства, которые стоит уточнить еще до начала работ. К ним относятся площадь, этажность, отступ от границы и т. д. Без соблюдения этих норм домик не будет узаконен.

Сроки оформления дома

После окончания строительных работ гражданину потребуется составить технический план. Разработка плана занимает около 1 месяца. Однако этот срок неокончательный, так как составлением документации занимаются частно нанятый инженер или сотрудники местного БТИ.

Обратите внимание! Стоимость работы оплачивает владелец участка. Цена начинается от 5 тысяч рублей.

С готовым планом отправляется уведомление об окончании строительства. Ознакомиться с ним и выявить ошибки уполномоченный орган обязан в течение 10 дней. После этого уведомление либо возвращается заявителю с указанием причин отказа, либо направляется в Росреестр для постановки на учет.

В случае отказа гражданину стоит исправить выявленные недочеты. Если они касаются отступа от границы, то придется провести реконструкцию и повторно заказать технический паспорт постройки. Также дополнительно потребуется выписка из хозяйственной книги, которую можно взять в местной администрации.

В случае одобрения на регистрацию прав собственности отводится еще 7 дней. Отправить документы можно через МФЦ, если этим не занимается местный проверяющий орган.

Незаконная постройка

Граждане, которые не успели зарегистрировать права собственности на жилье во время дачной амнистии, должны действовать в соответствии с имеющимися документами:

  • если есть разрешение на строительство, то нужно отправить уведомление об окончании работ. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию по старым правилам не нужно;
  • если нет разрешения, но строительство было начато позже августа 2018 года, можно оформить дом на садовом участке “задним числом”;
  • если нет разрешения на строительство, то зарегистрировать недвижимость можно только в судебном порядке.

Суды и раньше часто сталкивались с необходимостью узаконить постройку на дачном участке. Проблемы возникнут только в случае несоответствия постройки техническим нормам.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-dom-na-sadovom-ucastke-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.