Как рассчитать нотариальный тариф

Содержание

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Как рассчитать нотариальный тариф

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. Добрый день, на мою маму составлено завещание от лица, за которым она ухаживает, может ли она это завещание переделать на меня, т.к. ей 78 лет и она не хочет ходить по инстанциям. Спасибо…

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Калькулятор стоимости нотариальных услуг (действий, тарифов)

Как рассчитать нотариальный тариф

Калькулятор расчета стоимости нотариальных действий способен дать приблизительную стоимость услуг, оказываемых нотариусом. Расчет осуществляется исходя из ст.22 Закона РФ «О нотариате», предусматривающей стоимость нотариальных действий. Некоторая разница в подсчетах может быть обусловлена только тем, к какому нотариусу вы обратились – частному или государственному.

На усмотрение нотариуса

Часть 2 статьи 22 Закона «О нотариате» предоставляет частному нотариусу право самостоятельно определять стоимость предоставляемых им услуг при условии достижения соглашения со своими клиентами.

Эта же статья не предусматривает такого же права за государственными нотариусами.

Этим и объясняется разница в стоимости нотариальных услуг. Поэтому, прежде чем определять причитающийся нотариусу гонорар, следует определиться, к какому нотариусу вы обратитесь.

Если ваш выбор остановится на государственном, то результаты калькулятора будут точными. Если же вы выбрали частного, то калькулятор даст вам ту цифру, от которой вы сможете отталкиваться, определяя будущие траты. Но даже в этом случае расчет калькулятора будет приближенным к конечному, поскольку и частные нотариусы, назначая цены, стараются приблизить их к определенным законом.

Государственная пошлина и тариф

Завершенной нотариальная услуга будет тогда, когда будет в полном объеме уплачена пошлина либо тариф. Исключением будут случаи, когда нотариус освобождает от оплаты тарифа или пошлины лиц, имеющих право на льготы.

Под пошлиной понимается федеральный сбор, установленный статьей 13 Налогового кодекса РФ. То есть госпошлина, взыскиваемая за совершение нотариальных действий, подлежит последующему зачислению в региональный либо федеральный бюджеты.

Нотариальный тариф, хотя и обладает наравне с госпошлиной признаком обязательности, имеет иное назначение и входит в категорию выплат, относящихся к деятельности исключительно частных нотариусов.

Так, законодательно определено, что частный нотариус взыскивает оплату своих услуг по тарифам, находящимся в соответствии с размером государственной пошлины за те же действия.

При этом соблюдение требований закона о льготах для некоторых категорий юридических или физических лиц обязательно как для государственных, так и для частных нотариусов.

Когда тариф или госпошлина подлежат оплате

Обязанность оплатить услуги нотариуса возникает только в случае, когда целью визита к нему является получение услуги. Консультационную помощь и подготовку к осуществлению услуги нотариус оказывает самостоятельно.

Так, в соответствии со ст. 333 НК, тариф или госпошлина подлежат оплате в случаях следующих нотариальных действий:

  1. Оформление доверенности.
  2. Выдача документа о вступлении в наследственные права.
  3. Нотариальное удостоверение сделок, договоров и уставов ООО;
  4. Удостоверение наличия завещания, а равно вскрытие конверта с завещанием.
  5. Аутентификация перевода, выполненного сотрудниками переводческих бюро, имеющих право апостиля.
  6. Принятие на хранение на нотариальном депозите любых документов, ценных бумаг либо денежных знаков в любой валюте.
  7. Удостоверение факта нахождения в живых.
  8. Удостоверение подписи, и другие.

Льготы при получении нотариальных услуг

От уплаты государственной пошлины за нотариальные действия освобождены:

  1. Благотворительные организации, осуществляющие помощь лицам, не способным позаботиться о себе самостоятельно.
  2. Инвалиды первой и второй групп.
  3. Организации и граждане, нуждающиеся в нотариальных услугах для перевода своего имущества в пользу государства, а равно госорганы, при передаче государству выморочного имущества.
  4. Наследники, оформляющие наследственные права в отношении имущества, которым они пользовались наравне с наследодателем.
  5. Наследники, оформляющие наследственные права на активы наследодателей, погибших при исполнении служебных обязанностей.
  6. Представители школ-интернатов и детских домов, оформляющие доверенности на представление интересов детей, находящихся на государственном иждивении.
  7. Пенсионеры, оформляющие доверенность, дающую право иным лицам получать их пенсию.

Полный список льготников, имеющих право на освобождение от уплаты пошлины за нотариальные действия, содержит ст. 333 НК РФ.

Стоимость нотариальных услуг

Тарифы, взимаемые нотариусами за совершаемые ими нотариальные услуги, определены как налоговым Кодексом, так и Законом РФ «О государственной пошлине». Еще раз напомним, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а тарифы, приближенные к размерам госпошлины, взыскиваются нотариусами, занимающимися частной практикой.

Так, размер тарифов и госпошлин будет варьироваться в зависимости от вида нотариального действия.

Вид нотариальной услугиСтоимость услуг в рублях
Оформление доверенности200
Заверение договора об ипотечном кредите0,3% от суммы кредита
Материальные соглашения сторон с установленной договорной суммой0,5% от суммы
Соглашения и сделки сторон нематериального характера500
Сделки по уступке требований300
Нотариальное удостоверение уставов ООО, АО и т.д.500
Мировое соглашение на алименты250
Оформление и заверение брачного договора500
Расторжение договора, ранее нотариально заверенного300
Оглашение и вскрытие завещания в конверте300
Нотариальное заверение перевода100 за печатную страницу
Услуги нотариального депозита0,5% от суммы депозита
Выдача свидетельства о праве на наследственное имущество0,3 процента наследникам первой очереди и 0,6% — остальным
Обеспечительные меры по наследственному имуществу600
Другие действия100

Помимо установленных размеров госпошлины и тарифов оплата может претерпевать модификации в зависимости от сопутствующих условий. Так:

  1. дублируется оплата в случаях выездов нотариуса по приглашению клиента для осуществления нотариальных действий вне кабинета нотариуса;
  2. взыскивается госпошлина со всех наследников при оформлении наследства на несколько человек.

Источник: https://zakonius.ru/kalkulyator/notarialnyh-uslug

Калькулятор стоимости услуг

Как рассчитать нотариальный тариф

п.№ 1- Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): н… п.№ 2- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащ… п.№ 3- Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением п.

№ 4- Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капит… п.№ 5- Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы: п.№ 6- Иные договоры и соглашения ( в т.ч. Договоры займа, Предварительные договоры, Договоры ипотеки, не требующие обязательной нотариал… п.

№ 7- Договор уступки требования п.№ 8- Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов п.№ 9- Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостов… п.№ 10- Договор поручительства п.№ 11- Договоры отчуждения, залога акций п.№ 12- Договоры отчуждения доли п.

№ 13- Договоры залога доли в УК ООО п.№ 14- Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора п.№ 15- Удостоверение иной односторонней сделки, предмет которой не подлежит оценке ( в т.ч., обязательства, отказы от реализации прав по … п.№ 16- Брачный договор п.№ 17- Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака п.

№ 18- Соглашение об изменении или расторжении нотариального договора п.№ 19- Соглашение об уплате алиментов п.№ 20- Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) п.№ 21- Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) п.№ 22- Соглашение об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество п.

№ 23- Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела п.№ 24- Договор инвестиционного товарищества п.№ 25- Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ п.№ 26- Соглашение об управлении хозяйственным партнерством п.

№ 27- Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок по распоряжению имуществом. п.№ 28- Другие согласия: п.№ 29- Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей. п.№ 30- Доверенности и распоряжения об их отмене: п.№ 31- Завещание (кроме принятия закрытых завещаний) п.

№ 32- Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда п.№ 33- Совместное завещание супругов п.№ 34- Распоряжение об отмене завещания п.№ 35- Принятие закрытого завещания п.№ 36- Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания п.№ 37- Наследственный договор п.№ 38- Удостоверение: п.

№ 39- заявления о выходе участника из Общества (ст. 26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67) п.№ 40- Заявление о принятии, выдаче наследства,об отказе от принятия наследства п.№ 41- Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, а также свидетельств о праве собственности пережившему супруг… п.

№ 42- Запросы в Росреестр и ГКН и получение сведений, необходимых для совершения нотариальных действий п.№ 43- Свидетельство о тождественности собственной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подпис… п.№ 44- Выдача прочих нотариальных свидетельств п.№ 45- Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта п.

№ 46- Предъявление чека к платежу п.№ 47- Свидетельствование подлинности подписи: п.№ 48- Совершение нотариальных действий, связанных с выдачей свидетельства: п.№ 49- Передача заявления ст 86 Основ: п.№ 50- Выдача Свидетельств о передаче/направлении заявления/ документов п.

№ 51- Передача сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и сведений о фактах деятельности юр. лиц. п.№ 52- Выдача дубликатов документов п.№ 53- Принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению п.№ 54- Принятие на депонирование нотариусом, денежных сумм в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально (… п.

№ 55- Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке п.№ 56- Принятие на депонирование движимых вещей п.№ 57- Принятие в депозит нотариуса выявленных при описи наследственного имущества, входящих в состав наследства наличных денежных средст… п.

№ 58- а)Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб. п.№ 58- б) За совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество п.№ 59- Уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом п.

№ 60- Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов п.№ 61- Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные докум… п.№ 62- Выдача ВЫПИСКИ из реестра регистрации нотариального действий п.

№ 63- Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу и наоборот (за каждую страницу) п.№ 64- Обеспечение доказательств п.№ 65- Выдача копий документов из архива нотариуса п.№ 66- Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества п.№ 67- Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества: п.

№ 68- Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении уставного капитала (п.3 ст. 17 Закона “Об ООО” в… п.№ 69- Удостоверение нотариусом принятия общим собранием участников хозяйственного общества прочих решений, помимо указанного в п. 68 таб… п.№ 70- Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности п.№ 71- Предоставление документов на государственную регистрацию юридического лица и ИП в электронной форме в ИФНС (ст. 86.3 ОЗН) п.№ 72- Учреждение доверительного управления наследственным имуществом п.№ 73- Внесение сведений в реестр списков участников ООО ЕИС нотариата (ст. 103.11 ОЗН) п.№ 74- Выдача выписки из реестра списков участников ООО ЕИС нотариата (ст. 103.12 ОЗН)

супругу, родителям, детям, внукам другим лицам в зависимости от суммы договора:

а) до 10000 000 руб. вкл. б) свыше 10 000 000 руб.

а) до 1000 000 руб. вкл. б) свыше 1000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл. в) свыше 10 000 000 руб.

г) удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания. в) удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутр…

б) удостоверение договоров об ипотеке долей в праве обще долевой собственности на иное недвижимое имущество (в т.ч. нежилое).

а) удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение ил…

а) свыше 10 000 000 руб. б) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл. в)до 1 000 000 руб. вкл.

а) по договору об ипотеке жилого помещения. б)по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения.

в) свыше 10 000 000 руб. а)до 1 000 000 руб. вкл. б) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл.

Договоры отчуждения доли УК ООО (в том числе передача доли УК в УК другого Общества, Опционный договор, договор дарения и пр. хотя бы одной из сторон которого является иностранное юридическое лицо сторонами которого являются только физические лица

до 1 000 000 руб. от 1 000 001 до 10 000 000 руб. включительно свыше 10 000 001 руб.

а) сторонами которого являются только физические лица б)стороной которого является российское юридическое лицо в) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо

детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам другим лицам

Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры. Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом.

Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина. Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскани…

Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная перепланировка, о получении им за свой счет разрешен… Отказ от участия в приватизации.

Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособны… Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве ИП несовершеннолетнего гражданина.

– безотзывной оферты о продаже доли в УК во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ) – оферты о продаже доли в УК Требования о выкупе доли в УК (ст. 23 Закона об ООО в редакции ФЗ-67); заявления о выходе участника из Общества (ст. 26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67)

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя другим наследникам на недополученные пенсии, пособии на денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам на недвижимое имущество (за один объект) на иное имущество (за каждый объект), в том числе на наследство, открывшееся за границей, на обезличенные металлические счета, сум… Свидетельство о праве на наследство по завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда На недвижимое имущество На иное имущество (за 1 объект) Принятие мер по охране наследства, в т.ч. составление описи наследственного имущества Учреждение доверительного управления наследственным имуществом Договор раздела наследственного имущества

а) ИП и физических лиц на банковских карточках, на заявлениях в ИФНС б) на заявлениях физических лиц – родителей о сопровождении н/л по территории РФ, на заявлениях физических лиц об отказе отпреимущ…

в) на заявлениях представителей юр. лиц, а также на заявлениях в ИФНС или Минюст при регистрации ЮЛ г) на иных заявлениях представителей юр.

лиц д) на заявлениях о регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей е) переводчика ж) на решении единственного участника

об удостоверении факта нахождения гражданина в живых об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии удостоверение времени предъявления документа

а) лично нотариусом б) почтовым отправлением в) по электронной почте

а) алиментных соглашений, обязательств по уплате коммунальных услуг и рентных платежей. б) По иным обстоятельствам, предусмотренным (ст. 327 ГК РФ) в) Принятие в депозит денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых негосударственных ПФ (обязательное нотариальное де…

а) в электронной форме б) на бумажном носителе

а) в электронной форме б) на бумажном носителе

Источник: https://not-akimov.ru/kalkulyator-stoimosti-uslug

Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)

Как рассчитать нотариальный тариф
Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)

338-ФЗ от 04.08.2018 года внёс существенные поправки в “Основы законодательства РФ о нотариате” (далее “Основы”), которые имеют силу Федерального закона, а значит преимущество и наибольшую юридическую силу по сравнению с иными нормативно-правовыми актами.

Ключевыми поправками в контексте данного обсуждения следует считать следующие:

  • Абзац 7 ст. 22 “Основ” теперь имеет следующий вид: “Размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как ОБЩАЯ СУММА нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера…”

Что, в свою очередь стало означать неотделимость “уптх” от единого платежа за работу нотариуса и потерю самостоятельного статуса конструкции “оплата уптх”, которой она была раньше.

2. Абзац 6 ст. 22 “Основ” теперь имеет следующий вид: “Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия ОПЛАЧИВАЮТСЯ услуги правового и технического характера”.

Из чего следует, что “УПТХ” неотъемлемая и обязательная часть оплаты работы нотариуса и составная часть всего нотариального действия.

Что именно оказывает нотариусу обратившемуся за нотариальным действием лицу.

Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)

Кроме того абзац 6 ст. 22 “Основ” теперь содержит перечень того, что следует признавать “услугами правового и технического характера”, а именно:

а. Правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации,

б. Консультирование по вопросам применения норм законодательства,

в. Осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия,

г. Изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме,

д. Техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм,

е. Иные услуги правового и технического характера

В данном случае для нас наибольший интерес имеют пункты “В” и “Е”. Согласно пункту “В” – произошло закрепление неотъемлемого характера “УПТХ” по отношению к нотариальному действию.

Смысл: Совершая нотариальное действие – нотариус, так или иначе, осуществляет возложенные на него законом обязанности и реализует свои полномочия, тем самым непосредственно оказывая услуги правового и технического характера.

Поэтому “УПТХ” и “Нотариальное действие” – теперь единая правовая конструкция, и “самостоятельного правового значения”, как такового у “УПТХ” нет.

Перечень этих и других действий при совершении нотариального действия не зависит от желания или нежелания нотариуса или обратившегося гражданина, он обусловлен «Регламентом совершения нотариусом нотариальных действий» -в связи с чем, совершение этих действий не может рассматриваться как навязывание дополнительных платных услуг правового и технического характера, в том числе и в аспекте правильного понимания определения Конституционного Суда РФ от 01 марта 2011 г. № 272-0-0.

Кроме того, имеется несколько разных судебных актов (решений, определений), в которых разные суды следующим образом толковали позицию КС РФ, выраженную в “определении Конституционного Суда РФ от 1 марта 2011 г. № 272-О-О”, а именно:
Доводы и ссылки наОпределениеКонституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 272-О-О не имеет правового значения, поскольку большинство ошибочно толкуют изложенную Конституционным Судом правовую позицию относительно недопустимости навязывания нотариусами услуг правового или технического характера в размере, превышающем установленные нотариальные тарифы.Это относится к случаям оказание услуг ПТХ без цели оформления нотариального акта,как то: подготовка проектов документов и осуществление запросов, связанных с их подготовкой, на платной основе может рассматриваться как предпринимательская деятельность, не совместимая с нотариальной,и поэтому в этих случаях недопустимо навязывание услуг правового и технического характера, а, следовательно, и взыскание денежных средств за данные услуги, получение которых вне рамок нотариального действия носит исключительно добровольный характер,что следует изОпределенияКонституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 270-0-0 по конкретному делу.

Данное определение отнюдь не исключает оплату услуг правового и технического характера, если они являются неотлагательным (неотъемлемым) элементом нотариального действия.

Речь в определении Конституционного Суда РФ идет о другом — о предоставлении таких услуг ВНЕ РАМОК нотариального действия, так как только в этих случаях такие услуги могут осуществлять нотариусы по просьбе обратившегося лица.

Выполнение работ правового и технического характера, являющихся неотъемлемым элементом нотариального действия не может расцениваться как навязывание услуг, поскольку без данных услуг не может возникнуть юридическое последствие (итог) в виде оформления нотариального акта.

Наличие у лица, обратившегося за совершением нотариального действия, высшего образования, знаний в области права, технических возможностей по образцу подготовить текст документа, подлежащего нотариальному удостоверению, не освобождает нотариуса от выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством и нормативно-правовыми актами о нотариате. Предложение оплатить дополнительные услуги, которые являются неотъемлемым элементом конкретного нотариального действия, не является навязыванием ввиду их необходимости.

Несоблюдение этого условия (неуплата стоимости услуг правового и технического характера) обуславливает признание любого нотариального действия — не соответствующим требованиям закона, что согласно ст. 48 Основ является одним из оснований отказа в его совершении.

Следующее на что хотелось бы обратить внимание:

пп. 3, ч. 1 ст. 333.18 НК РФ: “Плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: при обращении за совершением нотариальных действий – ДО совершения нотариальных действий”.

У частно-практикующих нотариусов “госпошлины”, как таковой, нет. Но есть её аналог – “нотариальный тариф”, который взимается по образу и подобию госпошлины и в тех же размерах.

Согласно этому – “нотариальный тариф”, согласно требования НК РФ – должен быть оплачен “ДО” совершения нотариального действия. А в совокупности и в соответствии с Абзацем 7 ст. 22 “Основ” (упомянутом ранее) – “нотариальный тариф и УПТХ” = “единая общая цена”.

Следовательно: “единая общая цена” (как нотариальный тариф, так и УПТХ) должна быть оплачена до совершения нотариального действия.

В связи с этим можно сделать следующий вывод: если человек отказывается от полной оплаты (нотариального тарифа и уптх), значит совершение нотариального действия противоречит законодательству.

Согласно п.1 ст. 48 “Основ”: Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: “1. совершение такого действия противоречит закону”. Таким образом отказ от уплаты “УПТХ” является основанием для отказа в совершении любого нотариального действия.

В подтверждение всего вышеизложенного 26.12.2018 года Верховный Суд РФ (далее “ВС РФ”) подытожил:

ВС опубликовал четвертый обзор практики за 2018 г.

Отмечается, что в законе теперь закреплено право частных нотариусов брать плату за услуги правового и технического характера.

В связи с этим из обзора № 3 исключен пример спора, по итогам которого нотариусу было отказано в праве навязывать такие услуги.

Более детально: С учетом произошедших законодательных изменений из обзора судебной практики Верховного суда РФ № 3 (2018), утвержденного президиумом ВС 14 ноября 2018 г., исключается пример №9 (определение № 31-КГ18-3).

Таким образом даже ВС РФ признал на уровне судебной практики правомерность и законность взимания стоимости уптх и единство оплачиваемой суммы.

Новое правовое регулирование означает, что оплата оказываемых нотариальных услуг правового и технического характера является обязательным платежом. Нотариусы не вправе произвольно изменять ни размеры нотариального тарифа, ни установленные размеры оплаты услуг правовой и технической работы, поскольку это квалифицируется как дисциплинарный проступок.

Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)Просто о сложном: Услуги правового и технического характера нотариуса (УПТХ)

Подводя итог хочется ещё обратить внимание на немаловажный факт:
Оплата установленных стоимостных расценок (тарифов) подразумевает не только и не столько оплату труда нотариуса и не только оплату “заполнения шаблона, распечатывание документа, проставление печати/подписи”, оплата взимается за:

1. Работу нотариуса (как вознаграждение за труд, предусмотренное Конституцией),

2. За все те государственные гарантии, которые влечёт за собой в дальнейшем совершённое нот.действие (все те блага и привилегии, которыми лицо будет пользоваться в последующем).

3. За все те правовые последствия, которые вытекают в связи с совершенным нотариальным действием (всё то, что становится для него доступным и было бы недоступно без совершения нотариального действия).

А нотариальный документ – это лишь вещественное доказательство вышеназванного, которое подтверждает права на все те блага, которые влечёт за собой совершенное в отношении вас нотариальное действие!

Иначе говоря: В эту стоимость, которую лица оплачивают входит как вознаграждение за труд нотариусу, а также все те привилегии и преимущества, которыми вы в последующем будете пользоваться и которые были бы Вам недоступны без совершения в отношении Вас нотариального действия!

Кроме вышеизложенного заслуживает внимание “Определение Конституционного суда РФ от 09.04.2020 № 815-О

В котором КС РФ высказал следующую позицию:

1. п.2.2.

Рассматривая вопросы оплаты нотариальных действий, совершаемых нотариусами, занимающимися частной практикой, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 1 марта 2011 года № 272-О-О отметил, что действовавшие на момент его принятия положения Основ законодательства Российской Федерации о нотариате не предполагали возможности взимания за совершение нотариальных действий нотариальных тарифов в больших размерах, чем это определено законодателем, и допускали финансирование деятельности нотариуса за счет оказания дополнительных услуг правового и (или) технического характера, предоставляемых гражданам и юридическим лицам исключительно при наличии их согласия и вне рамок нотариальных действий.

2.

Данные законоположения, как следует из их содержания, призваны обеспечить нотариусам, занимающимся частной практикой, чья деятельность базируется на принципе самофинансирования, материальную возможность выполнения возложенных на них публично-правовых функций в полном объеме и гарантировать тем самым защиту прав и законных интересов лиц, обращающихся к нотариусам за совершением нотариальных действий, с учетом того, что предусмотренный статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате размер нотариального тарифа не во всех случаях компенсирует затраты нотариуса на совершение тех или иных нотариальных действий.

3.

Таким образом, само по себе установление в оспариваемых нормах перечня услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусом при совершении нотариальных действий, и обязанности лиц, обратившихся к нотариусу, оплачивать данные услуги не может считаться недопустимым с точки зрения возложенной на законодателя конституционной обязанности по нормативному регулированию вопросов нотариата и обеспечению его надлежащего функционирования для выполнения поставленных перед последним публично-правовых целей и задач.

4.

Как следует из смысла оспариваемых норм, если совершение нотариального действия связано с необходимостью оказания нотариусом, занимающимся частной практикой, услуг правового и технического характера, то отказ обратившегося к нотариусу лица от оплаты таких услуг, носящих обязательный характер, влечет невозможность нотариального действия и, соответственно, ведет к отказу нотариуса в его совершении.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e51f0ba11638a2a18c14a36/prosto-o-slojnom-uslugi-pravovogo-i-tehnicheskogo-haraktera-notariusa-upth-5e51f1ee8c0a1879703f17ea

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Как рассчитать нотариальный тариф

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Стоимость договора купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

    стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р.

    и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

    Всего 25 400 р.

    Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Если договор удостоверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

      То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником.

        Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

        Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е.

        вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.

        Всего 33 000 р.

        Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Другие статьи

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Другие статьи

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.