Как расприватизировать земельный участок в садоводстве

Как расприватизировать дачный участок? – Недвижимость, работа, имущество

Как расприватизировать земельный участок в садоводстве

Наличие дачи или огорода являлось одной из немногих возможностей для советских граждан иметь свой собственный сад или дом на природе.

Как правило, такая земля не передавалась в частную собственность — приватизация земельного участка стала доступной для граждан лишь с началом 90-х годов, когда закон предоставил возможность передачи в частные руки наделов, находившихся ранее в личном пользовании.

Однако сейчас, спустя почти четверть века после того как бесплатная приватизация земельного участка стала реальностью, многие люди так и не смогли переоформить предоставленную им землю, беспечно оттягивая это до последнего момента.

Это привело к тому, что в случае необходимости многолетние фактические владельцы участка не имеют права передать его по наследству, подарить родственникам или продать.

Учитывая, что стоимость земли сейчас является очень высокой, ответ на вопрос, нужно ли участвовать в приватизации земельных участков, понятен и без лишних аргументов.

Определение понятий

Стоит заметить, что приватизация садового участка и приватизация земли под частным домом — это немного разные понятия.

Кроме того, имеет значение и то, является ли гражданин членом садоводческого кооператива или же получил участок по праву постоянного пользования.

В случае присутствия на земле дома или иного строения, многое влияет, как был получен участок: для бесплатное использования или в аренду.

Перевод земельных угодий в собственность бесплатен далеко не во всех случаях. С 2019 года законодательство существенно сузило категории граждан, имеющих право приватизировать садовый участок или землю под дачей бесплатно.

В отличие от предыдущих лет, сейчас такая возможность сохранилась лишь у льготников и тех, кто попадает под так называемую «дачную амнистию».

В то же время, в течение ближайших лет право на приватизацию заканчиваться не будет — правительство в очередной раз продлило эту возможность, теперь уже до 2020 года.

Сколько стоит приватизировать земельный участок? Бесплатная приватизация земли доступна вот уже на протяжении более двух десятков лет. Разумеется, речь не идёт о любой земле, которая пришлась по душе претенденту на её перевод в частную собственность. Имеются в виду лишь те участки, которые на законных основаниях были выделены под строительство жилого дома, дачу или возделывание огорода.

Чтобы определиться с тем, сколько стоит приватизация земли, следует знать — это зависит не только от формы пользования участком.

Как известно, порядок приватизации земельного участка предусматривает оформление целого ряда кадастровых документов, которые, соответственно, нельзя получить без межевания на местности. Заказ полевых работ и создание межевого плана — дело весьма хлопотное и отнюдь не бесплатное.

Разумеется, при этом стоимость геодезических работ полностью ложится на плечи заказчика. Однако выгода при этом очевидна: оформив перечень документов, гражданин потратит значительно меньше, чем при выкупе земли.

Выкупная приватизация — весьма распространенный способ изменения формы собственности. Обычно этот вариант используется, если происходит приватизация земельного участка, находящегося в аренде.

Закон о приватизации даёт право арендатору выкупить землю, переданную в аренду на 5 или 10 лет под постройку дома. Покупка происходит по кадастровой цене.

Учитывая, что она почти всегда меньше, чем рыночная стоимость земли, подобный вариант стать владельцем участка является выгодным во всех отношениях.

Подготовительный этап

Если с вопросом, стоит ли приватизировать землю под частным домом, ни у кого уже особых сомнений не возникает, то вот по поводу того, как должна происходить эта процедура, многие россияне и сейчас не имеют достаточной информации. С чего нужно начать приватизацию земельного участка?

Подготовка и подача всего пакета документов по силам практически каждому — помощь в приватизации земельного участка потребуется лишь в том случае, если имеет место конфликт интересов с владельцами смежных участков или же существуют какие-либо проблемы с ранее выданными документами на право пользования. Необходимые документы для приватизации земельного участка:

  • свидетельство или постановление о выдаче участка для постоянного пользования;
  • учредительные документы садового товарищества (если приватизируемый участок в СНТ);
  • паспорт гражданина, на имя которого происходило оформление участка в садовом товариществе;
  • выписка ЕГРП (если имеются жилые или хозяйственные строения);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт БТИ на дом (если выполняется приватизация земли под частным домом);
  • акт собрания правления садоводческого кооператива о приватизации земельных участков;
  • копия членской книжки СНТ;
  • справка из Госреестра о том, что СНТ имеет некоммерческий характер;
  • документы, подтверждающие наличие льгот (для многодетных семей, ветеранов и т. д.).

Кроме того, что гражданин должен предоставить заявление на приватизацию и документы из вышеперечисленного списка, ему необходимо предоставить в земельное управление описание расположения своего участка.

Ответ на то, как приватизировать участок в садовом товариществе и под дачей, может зависеть от ряда дополнительных факторов. Поэтому перечень необходимых справок и свидетельств может быть изменен или дополнен.

То, какие документы потребуется подготовить вместе с заявлением о приватизации, следует заранее выяснить в земельном управлении города или района.

Что может являться причиной для отказа

Многим гражданам может показаться, что вопрос, когда заканчивается приватизация земельных участков, потерял свою актуальность. Потому что правительство в очередной раз продлило «дачную амнистию».

Однако причиной отказа в переводе земли в частную собственность может являться не только то, до какого года продлена эта юридическая процедура, но и другие факторы.

В частности, приватизация земельного участка под частным домом или дачей будет невозможна в следующих случаях:

  • земля находится в природоохранной зоне (на берегу водоёма или в заповеднике);
  • территория участка была отчуждена из земельного оборота (передана для нужд Минобороны, под строительство автотрассы и т. д.);
  • участок, где была построена дача, расположен на территории, принадлежащей другим хозяйственным субъектам (железной дороге, лесхозу, частному предприятию);
  • участок находится на территории парка или малоиспользуемого уличного пространства.

Не зная точно, как приватизировать землю под домом, некоторые граждане совершают ошибки, которых бы они могли легко избежать. К примеру, допускают неточности при составлении заявления, проводят межевание самостоятельно или не предоставляют в земельное управление все требуемые документы. Как следствие этого, поданное заявление отклоняется или возвращается на доработку.

Избежать подобного варианта можно, используя образец заявления на приватизацию земли. Найти и скачать такой образец сейчас можно на нашем сайте. Кроме того, его наверняка предоставят в самом управлении земельных ресурсов местного муниципального образования.

Основной этап

В отличие от перевода в частную собственность участка в садоводстве, происходящего бесплатно (по «дачной амнистии»), порядок приватизации земли, которая находится во временном пользовании, имеет несколько важных особенностей. Как происходит приватизация земельного участка, находящегося в аренде? Прежде всего, участок приватизировать бесплатно не удастся. Перевод в частные руки арендной земли обязательно проходит путём выкупа.

Нужно также учесть, что сельскохозяйственный участок, находящийся в аренде, приватизировать нельзя — ведь у него, как правило, уже есть владелец в лице частного агропредприятия или держателей пая.

Такая возможность допускается лишь в том случае, если земля, которая находилась в муниципальной или государственной собственности, была целенаправленно выдана для постройки жилого дома или иного строения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, приватизация земли под многоквартирным домом или одноэтажным коттеджем не воспрещается. При этом перевод в частную собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом происходит исключительно в долевую собственность.

Это предусматривают вступившие в силу в 2015 году поправки в Жилищный кодекс, благодаря которым был уточнен статус земли под многоэтажным домом.

Приватизация частного дома и земли под ним являются разными понятиями. Если земля изначально принадлежала государству, то дом был построен за денежные средства его владельца.

Соответственно, государство и местная власть не имеют на него имущественных прав.

Поэтому перевод в частные руки арендной земли, в отличие от дома, происходит путём выкупа по рыночной стоимости, установленной специалистами по результатам кадастровой оценки. Сам же дом приватизируется бесплатно.

Как в 2019 году можно расприватизировать земельный участок

Итак, если с тем, как приватизировать земельный участок, большинство граждан разобралось, то вот обратная процедура — расприватизация земельного участка, многих повергает в недоумение.

Следует сразу подчеркнуть — в законодательстве предусмотрена и такая возможность. В частности, ст.

 236 ГК РФ разрешает гражданам отказаться от права собственности как в пользу другого лица, так и в пользу территориальной общины или государства.

Куда сложнее передать назад в собственность государства приватизированный участок, расположенный на заболоченной или низинной местности — там, где даже летом могут стоять грунтовые воды, что делает невозможным его целевое использование.

В этом случае понадобится не только написать соответствующее заявление, но и дождаться очередной сессии городского (районного) совета, которая примет решение о приёме в земельный фонд невостребованного участка.

Всё это время, до вступления в силу постановления местной власти, номинальному собственнику земли придётся выплачивать налог на землю. В случае же появления существенной задолженности по налогам, она может быть взыскана через суд.

Источник: https://lawnedinform.com/kak-rasprivatizirovat-dachnyy-uchastok/

Расприватизация земельного участка: что такое, как происходит в СНТ

Как расприватизировать земельный участок в садоводстве

Официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным.

Любой совершеннолетний гражданин вправе воспользоваться данным правом, если результат приватизации для него оказался неблагоприятным. Включая отказ с возвращением права проживания в объекте сделки.

Это происходит, когда жилплощадь занимают несколько человек. Каждый решает самостоятельно, будет он участвовать в планируемой процедуре или откажется. Расприватизация земельного участка происходит согласно установленному законом порядку.

Стоит разобраться в нюансах процесса.

Что это и зачем нужно

Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги.

В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция.

И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.

Расприватизация — официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным. Происходило все через суд, пока в законодательстве не появился иной вариант. Первый не считается 100% эффективным, ведь суд может принять другое решение.

Деприватизация — процедура возвращения недвижимости государству и возвращения прежних условий использования гражданами. Люди, раньше владеющие имуществом, теперь станут арендаторами.

Основные причины принятия таких решений:

  1. Земельный налог — если на участке располагается дом, то плюс имущественный. Их следует выплачивать регулярно, и для многих людей такие финансовые обязательства становятся непосильными;
  2. Обязательства владельца — когда имущество государственное, граждане считаются лишь арендаторами. Соответственно, основную часть ответственности не несут. Став собственниками, они получают право свободно распоряжаться объектом. Взамен должны отвечать за него;
  3. Недовольные — когда нанимателей несколько, при осуществлении приватизации инициатору нужно заручиться письменным одобрением каждого. Бывает, сначала люди согласны не участвовать и не против самой процедуры. Потом, осознав, что их интересы были ущемлены, возражают. Это сопровождается судебными разбирательствами. В итоге собственник предпочитает отказаться от статуса и прав.

Причины бывают разные, для граждан они будут достаточными для инициирования процедуры. Это добровольное дело, закон не может заставить людей провести расприватизацию принудительно.

Есть понятие «Отказ от права собственности», а не расприватизация

Простой человек, учреждение или юридическое лицо вправе добровольно выразить отказ от права собственности, официально сказав об этом. Эта возможность регламентируется содержанием статьи 236 в ГК РФ. Таким образом, владелец сам устраняется от распоряжения и использования участка, не желая сохранить хоть малейшее право на объект.

Причем официально бывший хозяин продолжит нести всю ответственность за надел, пока имущество не будет передано иному лицу или государству. Важная деталь — желая отказаться, владелец выполняет это без уведомления остальных собственников. И может распоряжаться лишь своей долей.

Право остальных будет неизменным. Сам гражданин может впоследствии заключить с новым хозяином земли — государством — договор соцнайма. И будет указан там один, без участия остальных совладельцев.

Достаточно выраженного одностороннего мнения гражданина, что он желает отдать объект государству обратно.

Местное самоуправление должно лишь проверить соответствие объекта и условий сделки требованиям законодательства. Если все складывается удачно, деприватизация будет осуществлена без проблем.

В снт

Впервые термин «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) был использован после принятия в 1998 году нового акта. Формулировка оказалась неточной, позднее были определены черты, по которым можно отличить некоммерческие товарищества.

СНТ — организация, созданная людьми добровольно. Есть собственное наименование, все уставные документы и управленческий орган. Все объединения проходят регистрацию в системе налоговой.

Участок СНТ — надел, выделенный людям под определенные цели. Например, посадку овощных/ягодных или иных культур, также возведение специальных хозяйственных построек. Правила эксплуатации такой земли содержатся в ЗК РФ и тексте ФЗ-66.

Землей СНТ люди пользуются благодаря:

  • договору аренды или купли-продажи;
  • праву полного пожизненного владения, возможно бессрочного пользования.

Также участники организации могут присвоить участки, став полноправными владельцами. Оформив документы, они обретают свободу производить сделки с новым имуществом: продать его, обменять, подарить кому-то, сделать залогом. Права арендатора прописаны в тексте договора аренды. Обычно это возможность возмездно использовать территорию на определенное время.

На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).

Лицо добровольно устраняется от права распоряжения землей. Причем другое право автоматически не возникает: человек из владельца не станет арендатором. Если на участке располагаются постройки, то отказаться нужно от всего сразу — земли и дома.

Куда обращаться

Желающие расприватизировать свой надел (вернуть его государству) — должны посетить местный муниципалитет и передать туда соответствующее заявление, дополненное пакетом документов.

Пошаговая инструкция:

1. Собственник подготавливает все нужные документы, выяснив список у муниципалитета:

  • правоустанавливающие бумаги (подтверждающие его статус хозяина);
  • копия паспорта;
  • доверенность представителя (если вместо владельца действует его доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.

2. С бумагами он посещает территориальный отдел Росреестра, пишет там заявление, где списком перечисляет собранные ранее документы. В описательной части объясняет свое намерение отдать землю обратно государству.

3. Приняв заявление, сотрудник Росреестра взамен передает расписку, подтверждая факт принятия. Там указана и дата второго посещения. Госпошлину за данную процедуру платить не надо.

4. Заявка рассматривается 30 дней. Потом заявитель получает ответ и, если решение положительное, его права собственника аннулируются. И новая информация будет закреплена в системе Росреестра.

Участок станет бесхозным и перейдет муниципалитету.

Как можно тогда отказаться от земли: способы

Здесь большое значение будет иметь вид надела, ставшего объектом процедуры. Если земля — ваша собственность, то гораздо проще продать ее, подарить, обменять и остаться в плюсе.

Личная собственность:

  1. Хозяин волен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Соответственно, первый вариант — реализация. Найдя покупателя, продать ему землю за указанную стоимость;
  2. Дарение — быстрая, несложная сделка, когда владелец добровольно передает другому человеку имущество. Осуществляется безвозмездно, основанием служит дарственная. О видах дарения и нюансах читайте в разделе https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/;
  3. Обмен — самая древняя разновидность сделок. Отдав землю другому, получить нечто иное взамен. Например, квартиру или комнату, возможно, автомобиль. Смотря, о чем договорятся стороны;
  4. Деприватизация — передать безвозмездно государству, оформив соответствующие документы.

Когда у вас дачный, садовый участок — допускаются все вышеперечисленные варианты. Единственное, если на территории имеется постройка, она считается с землей неделимым объектом. Соответственно, все оформляется одновременно.

Бессрочное владение — здесь гражданин лишь арендатор, ему достаточно обратится к официальному владельцу — муниципалитету. Оставить там заявку с нужными документами.

Плюсы и минусы

Перед принятием такого важного решения человеку полезно взвесить все нюансы и выяснить, что лучше.

Преимущества

  • Экономия содержания — с «уходом» имущества уйдет финансовая ответственность за него. Ведь ежегодно все землевладельцы платят налог;

  • Процедура конечная. Достаточно один раз завершить процесс, и как только данные Росреестра будут обновлены, проблему можно считать решенной.

Недостатки

  • Больше нельзя использовать надел как имущественный залог при оформлении крупного кредита;

  • Человек автоматически лишается права осуществить приватизацию снова, т. е. получить бесплатно государственное имущество. Исключение — расприватизация проводилась через суд;

  • Теряется возможность распоряжаться землей, совершить с ней сделки. например, продать ненужный участок, обменять его или подарить родственнику;

Действительно, недостатков у процедуры больше, ведь человек вместо того, чтобы продать или обменять надел, бесплатно отдает его государству. Однако, встречаются разные ситуации.

Здесь достаточно знать порядок процедуры, возникающие нюансы и законодательные требования, чтобы при необходимости все выполнить правильно.

Статью подготовила Галина Суженная.

Источник: https://www.1obl.ru/free-time/raznoe/rasprivatizatsiya-zemelnogo-uchastka-chto-takoe-kak-proiskhodit-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.