Как провести перепланировку квартиры

Содержание

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Как провести перепланировку квартиры

Каждый человек имеет собственное представление о рациональном использовании квадратных метров. Зачастую оно не совпадает с идеями проектировщиков или предыдущих хозяев. Перепланировка квартир – частое явление среди собственников и квартиросъемщиков недвижимости. По оценкам риэлторов около трети жилых помещений подвергаются переделкам.

статьи:

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Строительные работы не всегда безопасны. Пострадать может не только владелец квартиры и его семья, но и посторонние люди. Поэтому перепланировка объектов недвижимости строго контролируется местными властями. Любое серьезное решение по внесению изменений в жилые помещения должно согласовываться с муниципальным органом — Департаментом по строительству или Жилищной инспекцией.

Сбор справок и разрешений для юридического оформления переделок в квартире – весьма хлопотное занятие, требующее значительных финансовых затрат. Зачастую граждане просто вызывают ремонтную бригаду и производят работы по объединению санузла, переносу межкомнатных перегородок, расширению окон, дверных проемов без согласования с муниципалитетом.

Незаконная перепланировка может закончится серьезными неприятностями, вплоть до уголовного преследования.

Самые распространенные варианты ответственности для собственников помещений:

  • Штраф. Пункт 2 статьи 7. 21 КоАП РФ предусматривает денежное взыскание за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
  • Предписание получить разрешение или вернуть квартиру в первоначальный вид (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При отказе от выполнения распоряжений Жилинспекции, собственника могут оштрафовать повторно. В судебной практике уже появились решения, когда квартиру с незаконной планировкой изымают и продают на торгах (в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Уголовное наказание последует, если в результате незаконных строительных работ будет нанесен крупный ущерб или пострадают люди.

Квартиру с незаконной переделкой сложно продать. Ответственность за проведенный ремонт ляжет на нового владельца. Немногие покупатели готовы отвечать за чужие ошибки. Кроме того, помещение адаптировано под нужды старого владельца и не всегда подходит другим людям.

сюжет расскажет, чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Законодательная база

Порядок проведения перепланировки квартиры регулируется статьями 26-28 ЖК РФ, Градостроительным Кодексом и законами субъектов РФ. В Москве главным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос, является Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 г.

Определение термина «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Согласно нормативному акту:

«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Включаются следующие виды строительных работ:

  • Устройство проемов или их заделка в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках.
  • Устройство или перенос кухни, ванной комнаты, туалета.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство или разборка перегородок.
  • Расширение площади отдельных помещений.
  • Ликвидация темных комнат.

Кроме перепланировки помещений, согласования с местным органом требуют работы по переустройству. В него включаются установка, замена или перенос электрических, газовых плит, инженерного и технического оборудования (радиаторов, труб, сантехнических приборов и т. п.)

Пошаговая инструкция для проведения перепланировки по закону

Если все планируемые переделки соответствуют строительным нормам и правилам, согласование работ представляет собой последовательность следующих действий:

  • Заказ технического паспорта в БТИ.
  • Разработка проекта перепланировки в проектной организации, являющейся членом СРО и имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
  • Сбор пакета документов для согласования работ.
  • Передача бумаг в Жилищную инспекцию через МФЦ.
  • Проведение ремонта после одобрения проекта перепланировки.
  • Получение акта проведенной перепланировки в Жилинспекции.
  • Внесение изменений в кадастровый и технический паспорт квартиры.

При отказе в согласовании работ, нужно учесть причины отказа и внести исправления в проектную документацию. Затем подать пакет бумаг снова. Отказ можно обжаловать в суде.

Документы для согласования

Согласно ст. 26 ЖК РФ заявители представляют:

  1. Заявление о перепланировке установленной формы.
  2. Документы, подтверждающие право пользования или владения жилым объектом. Бумаги необязательны, если права на квартиру зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.
  3. Проект перепланировки.
  4. Техпаспорт квартиры.
  5. Согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение получено по соцнайму.

Для исторических, культурных и архитектурных памятников дополнительно нужно получить разрешение органа, занимающегося их охраной.

Что нельзя делать при перепланировке?

Если при проведении ремонта квартиры будут нарушены строительные, санитарные нормы, согласовать перепланировку невозможно.

На практике наиболее часто встречаются такие виды работ, препятствующие узакониванию переделок:

  1. Снос несущих стен или оборудование проемов в них. Такие мероприятия должны проходить экспертизу. Разрешение выдается в исключительных случаях только на дверные проемы с обязательным усилением стен.
  2. Перенос системы отопления на лоджию или балкон. Размещение радиаторов в данных нежилых помещениях запрещено.
  3. Нельзя переносить ванную комнату, туалет на площади, находящиеся над жилыми комнатами и кухней. При выявлении переделок надзорные органы потребуют вернуть квартиру в прежнее состояние.

Существует огромное количество нюансов, о которых знают только специалисты. Например, запрещено делать проход из комнаты в кухню с газовой плитой, нельзя менять 3-конфорочную газовую печку на 5-конфорочную в кухонном помещении меньше 6 кв м. Поэтому после принятии решения о перепланировке лучше сразу обратиться к профессионалам.

сюжет расскажет, с чего начать перепланировку квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu.html

Перепланировка квартиры. Как узаконить перепланировку

Как провести перепланировку квартиры

Закон обязывает каждого собственника оповещать государство о существенных изменениях, которые он планирует внести в свою квартиру: убрать стены или постройки, предусмотренные планом жилого помещения, перенести дверные проёмы, и т.д.

Как узаконить перепланировку квартиры, подробно расписано в Жилищном Кодексе. Свежие нормы по-новому регламентируют внесение существенных изменений в план жилых и нежилых объектов.

Что считается перепланировкой

Любые действия по существенному изменению облика помещения должны быть отражены в техническом паспорте в виде поправок.

Законодательство предписывает согласовывать изменения и получать разрешительную документацию, если при обустройстве помещения изменяется:

  • Форма внутренних поверхностей с применением капитальных материалов
  • Прочность стен, потолка, пола;
  • Расположение стен, проёмов.

Законным способом можно:

  • Соединить кухню с комнатой (сделать из квартиры студию);
  • Создать открытую арку вместо дверного проёма;
  • Расширить санузел присоединением к нему части коридора.

Что не требует согласования

  1. Установка конструкций из некапитальных материалов, которые можно легко демонтировать (сюда относятся заграждения канализационных труб, создание фигурных потолков из гипсокартона, утепление стен и т.

    д);

  2. Замена сантехники (в том числе, унитаза и общедомовых труб);
  3. Замена кухонной плиты (как электрической, так и газовой, газовой колонки);
  4. Монтаж водонагревателя;
  5. Создание или ликвидация квартирного тамбура;
  6. Монтаж кондиционера, внешней антенны и тд;
  7. Замена батарей отопления, если их не планируется переносить на другое место.

Что запрещено трогать при перепланировке

Получить разрешение на внесение изменений невозможно, если планируется:

  • Ликвидация общедомовых канализационных и водоснабжающих труб, батарей отопления;
  • Внесение изменений в несущие стены;
  • Перенос санузла или увеличение его площади за счёт комнаты;
  • Перенос санузла или кухонной мойки в комнату;
  • Попытка захватить квадратные метры общей площади;
  • Нанесение материального ущерба и стеснения соседям;
  • Подключение системы «тёплый пол» к центральному отоплению;
  • Объединение кухни с комнатами в газифицированных жилищах;
  • Объединение балкона или лоджии с комнатами;
  • Любая перепланировка в ветхом или аварийном доме;
  • Создание мансарды или самовольный захват чердака или подвала.

Кроме того, запрещено лишать кухню окна: по ГОСТу в кухне должен быть минимум один оконный проём.

Что поменялось в правилах перепланировки в 2019 году

  • Справка о том, что объект не имеет культурную и историческую значимость, больше не нужна. Ранее её предоставлял отдел архитектуры и градостроительства в администрации района.
  • Выписка из ЕГРН не требуется для предъявления в жилищную инспекцию, СЭС и прочие инстанции.
  • Чтобы согласовать все переделки, нужно обращаться в специальное ведомство, которое есть в администрации городов, районов и населённых пунктов.
  • Начинать работы теперь можно только после получения всех разрешительных документов. Узаконить перепланировку «задним числом» теперь невозможно.Перед началом работ нужно познакомить Бюро Технической Инвентаризации с проектом изменений, который содержит эскиз и техническую информацию о состоянии помещения. Эти документы вместе с паспортом собственника, кадастровым паспортом помещения и разрешением от Жилищной инспекции предоставляют в БТИ.
  • Чтобы получить разрешение ЖилИнспекции и провести экспертизу помещения, требуется согласие всех совершеннолетних собственников (или нанимателей, если жильё арендуется по договору соц.найма). Если хотя бы кто-то написал отказ, перепланировку делать нельзя.

Заключение комиссии ЖилИнспекции

Ранее для согласования было достаточно эскиза, нарисованного от руки на текущем плане жилого помещения.

С 2019 года на место перепланировки выезжает специальная комиссия из Жилищной Инспекции и на месте составляют подробную карту изменений.

Как согласовать перепланировку в новостройке

Хорошая новость для будущих владельцев жилья и помещений в новостройках: теперь внести изменения в типичную планировку можно до того, как будет официально получено право собственности. Это возможно тогда, когда фактически гражданин уже владеет помещением, но юридически его право пока не отражено в ЕГРН.

Чтобы узаконить перепланировку, потребуется пакет документов:

  1. Документ, на основании которого произошла переуступка прав на объект (например, договор долевого участия);
  2. Акт приёма-передачи объекта в многоквартирной новостройке;
  3. Подтверждение, что дом введён в эксплуатацию, его новый адрес (в том числе, почтовый);
  4. Согласие застройщика.

Если квартира уже зарегистрирована на собственника, он может устроить перепланировку, согласовав её по стандартному порядку, применяемому как для новых, так и для старых домов.

Нежилые помещения

Согласовывать перепланировку нужно для любых помещений, находящихся в многоэтажных зданиях.

Это правило касается как жилых домов (например, магазин или парикмахерская), так и офисных зданий. Процедура согласования идентична жилым помещениям.

Дополнительно предъявляются требования:

  • Назначение нежилого имущества должно быть сохранено (если помещение используется для продуктового магазина, его нельзя переоборудовать под конференц-зал).
  • Если необходимо создание отдельного входа или присоединения общего имущества собственников (часть подъезда или холла), требуется получить согласие на собрании собственников.

Порядок согласования

Для получения разрешения на перепланировку нужно собрать пакет документов для отдела градостроительства:

  1. Удостоверение личности собственника (оригинал и копия паспорта);
  2. Свежая выписка из ЕГРН;
  3. Согласие от каждого прописанного в квартире, в том числе, детей;
  4. Согласие как минимум половины собственников дома, заверенное нотариально;
  5. Согласие соседей;
  6. Проект с допуском СРО. Он нужен в случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и узлы общего пользования. Для проведения менее сложных работ достаточно эскиза, составленного подрядчиком;
  7. Заключение от СЭС;
  8. Заключение пожарнадзора (МЧС).

Скачать бланк заявления на перепланировку.

Этапы и сроки

  • Составление проекта – зависит от подрядчика, проектной организации, сложности проекта.
  • Согласование проекта и получение заключений от инстанций – до 20 дней.
  • Оформление согласия собственников – до 10 дней.
  • Самый долгий этап – принятие и рассмотрение пакета документов в отделе градостроительства – до 45 дней.

Итог этой работы – заключение о допуске перепланировки.

Подготовка в общей сложности занимает в среднем 2-2,5 месяца.

Штрафные санкции

За незаконную перепланировку собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа:

  • До 2500 р – если собственник – физлицо;
  • От 4000 до 5000 р – с должностных лиц;
  • 40-50 тысяч – с юридических лиц и организаций.

Кроме уплаты штрафов в бюджет КоАП предусматривает виды наказания:

  • Вынесение предписания о возвращении помещения в прежний вид, согласно кадастровому паспорту;
  • Выплата компенсации за ущерб (как материальный, так и моральный) тем лицам, кто его понёс.

Как согласовать уже внесённые изменения

Если, несмотря на нормы закона, собственник сделал перепланировку самостоятельно, не вникая в «бумажную» подготовку, есть шанс узаконить изменения по факту.

Нередки ситуации, когда о перепланировке, проведённой без разрешения комитета градостроительства, узнают новые собственники помещения. Чтобы обезопасить себя от такой покупки, тщательно проверяйте сведения о квартире до заключения сделки!

Согласование по факту занимает до полугода, возможно только через суд, и проходит в несколько этапов:

  1. Вызов сотрудника БТИ на место. Он проведёт экспертизу, отметит внесённые изменения и выдаст новый кадастровый паспорт объекта, где будет стоить пометка о том, что перепланировка проведена незаконно. Второй документ от инженера БТИ – справка о техническом состоянии помещения, его пригодности к эксплуатации.
  2. Необходимо написать заявление в отдел градостроительства. В нём указать требование узаконить фактические изменения и приложить документы, полученные от БТИ. В соответствии с действующим законодательством отдел градостроительства не согласует перепланировку, сделанную в прошлом.

    Этот этап также занимает до 1,5 месяцев, но без него не обойтись: отказ в письменной форме – единственное основание для инициации судебного процесса.

    Скачать заявление.

  3. Обращение в суд по месту нахождения объекта. К заявлению нужно приложить:
  • Удостоверение личности собственника;
  • Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН);
  • Старый кадастровый паспорт;
  • Новый кадастровый паспорт от сотрудника БТИ с отражёнными изменениями и пометкой о незаконности перепланировки;
  • Планировка квартир соседей, расположенных над спорным помещением и под ним. Эти документы можно получить в проектно-инвентаризационном бюро.
  1. Прохождение строительно-технической экспертизы. Её назначает суд, а оплачивает собственник. Комиссия оценивает фактическое соответствие квартиры нормам СЭС, пожарнадзора, безопасности. Итог – выдача положительного или отрицательного ответа. Если ответ отрицательный, нужно устранить недочёты и вновь пригласить экспертов. Только положительное решение о пригодности помещения к эксплуатации позволит закончить процесс.
  2. Получение судебного решения. В нём судья даёт разрешение на уже проведённую перепланировку. Кроме того, вероятнее всего, бывшего собственника привлекут к административной ответственности.
  3. Обращение в БТИ, где на основе решения судьи будет составлен новый кадастровый паспорт.
  4. Получение новой выписки ЕГРН.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры.

Заключение

По новому законодательству перед перепланировкой нужно обязательно согласовать грядущие изменения. Это несложно, если собственник не планирует трогать несущие конструкции или общественно-значимые коммуникации.

Если изменения внесены без разрешительных документов, их автора ждёт административная ответственность, а процесс согласования становится сложнее и дольше.

В случаях, когда перепланировку узаконить невозможно, а она уже проведена, собственника обяжут привести помещение в соответствие с кадастровым паспортом.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/pereplanirovka-kvartiry/

Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя – незаконная перепланировка

Как провести перепланировку квартиры

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

Перед перепланировкой (переустройством) жилища понимают перенос различных коммуникаций и элементов конструкции, это: проводка, газ, стояки и прочие инженерные сети, которые вам нужно будет указывать в техническом паспорте помещения.Все проводимые перепланировки согласовываются с властями местного самоуправления.

О том как сделать перепланировку квартиры, что можно сносить или объединять, а что нельзя мы расскажем подробно в нашей статье.

Какие действия допустимы без согласования

Не производя согласование можно сделать без опасений следующие действия:

  1. Монтаж дверных проёмов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, то можно без опаски проводить массу работ с ними без вреда зданию.
  2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не несут никаких последствий для здания, но они не должны нарушать общий вид дома.
  3. Монтирование кондиционеров, вытяжек и прочего климатического оборудования. При монтаже такого оборудования возможно будет сделано несколько сквозных отверстий в несущей стене, но это никак не отразится на её несущей способности.
  4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен также разрешён все стены тоньше 25 см (в кирпичном здании и тоньше 12 см в бетонных).
  5. Монтаж легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут способствовать провисанию плиты перекрытия.
  6. Установка и демонтаж дверей.
  7. Монтаж полов и потолков.
  8. Демонтаж порожков перед балконами и лоджиями.
  9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
  10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
  11. Монтаж встраиваемой мебели.
  12. Проведение всех строительно-отделочных работ.

Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

  1. Запрещен демонтаж несущих стен. А также создание нишь. Это может привести к обрушению здания.
  2. Штробление и пробивание отверстий в плите перекрытия. В лучшем случаи это приведет к трещине.
  3. Запрещено замуровывать газовые стояки в стену.

    Трубы должны быть свободны к осмотру и быстрому доступу (переносить при согласовании можно).

  4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Это обычно приводит к излишней сырости и плесени, что уменьшает срок службы зданий.
  5. Установка санузлов над жилыми комнатами.

    Из-за возможных протечек и нежелательных шумов.

  6. Запрещено делать водяные теплые полы за счёт общего отопления и горячей воды. Даже если вы сделаете это незаметно, у соседей сверху станет плохой напор или холодные батареи и после одного-двух вызовов мастера всё станет ясно.

  7. Запрещено монтирование перегородок при которых образуются комнаты менее 8м2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, к кладовкам, гардеробам и санузлам это не относится.

  8. Запрещено оборудования жилых комнат ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

Основные проводимые работы

Под перепланировкой понимают следующие работы:

  1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
  2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
  3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
  4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

При замене старых коммуникаций, которые ещё в пригодном состоянии тоже необходимо составлять документацию. Чаще всего у нас люди меняют стояки водопровода и канализации, на более современные. Чугунные стояки заменяют пластиковыми трубами ПВХ, а водопроводные на полипропилен и металлопластик.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Поэтапный порядок согласования перепланировки

Для законной перепланировки или переоборудовании необходимо сделать следующие действия:

  1. Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
  2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
  3. Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
  4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
  5. Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
  6. Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.

Пакет документов для перепланировки или переоборудования

Этот список может незначительно измениться, в зависимости от того, кому необходимо сделать перепланировку.

Общий список выглядит так:

  1. Заявление, заполняемое по форме согласно вашего региона.
  2. Из технического паспорта вам будут необходимы справки, выписанные по форме 1а и 5. Для нежилых зданий будет достаточно иметь поэтажный план помещения.
  3. Полностью подготовленный проект, в двух экземплярах, а также договор о контроле проекта. В зависимости от региона требования к этому пункту могут меняться.
  4. Документы подтверждающие ваши права на помещение. Тут два варианта необходимых документов.

При долевом строительстве:

  1. Договор об участии в долевом строительстве (необходимо письменное согласие застройщика на предстоящую перепланировку) оригинал или заверенную копию.
  2. Договор об уступке прав (если такой имеется) оригинал или заверенная копия.
  3. Акт приема-передачи жилья, копия или оригинал.
  4. Справка, подтверждающая, что собственник выполнил все обязательства по договору долевого строительства. Выдается застройщиком.
  5. Разрешения ввода здания в эксплуатацию.

При постройке здания за счет городского или регионального бюджета:

  1. Распорядительный документ о строительстве объекта вашего региона. Копия или оригинал.
  2. Акт о приеме комиссией всех строительно-монтажных работ. Копия.
  3. Справка, подтверждающая присвоение адреса объекту.
  4. Документы, которые подтверждают предоставление помещения заявителю.

Все эти документы могут незначительно меняться в зависимости от вашего региона, как правило, в более крупных городах требования к списку необходимых документов более строгие.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки

Очень часто так случается, что нам уже достается квартира со сделанной незаконной перепланировкой. Такое может произойти при наследовании жилья или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто люди об этом сами ничего не знают.

Для того чтобы не было проблем, необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, о котором говорилось выше и подать исковое заявление в суд. Если всё хорошо, то вашу перепланировку узаконят.

Если данная перепланировка проведена со слишком серьёзными нарушениями, то вас обяжут вернуть жилищу вид согласно изначального плана. Если вы не сделаете этого в течение назначенного времени по решению суда вашу квартиру продадут, а вам отдадут сумму с продажи за вычетом денег необходимых на проведение работ по восстановлению первоначального плана.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

  1. Начинаем с прихожей. Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
  2. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
  3. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
  4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.

  5. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
  6. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем.

Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/pereplanirovka.html

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как провести перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.