Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой

Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой

Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой
Идеальных загородных домов на вторичном рынке не бывает. Но и дефекты могут быть разные. Критичные потребуют значительных незапланированных вложений, некритичные можно устранить малыми силами.

Собственно критичных — всего два, но оба могут привести к сносу дома: это отсутствие документов (дом не зарегистрирован) и сам дом готов развалиться.

Факт:Некритичные дефекты могут стать поводом для переговоров о снижении цены.

Критичные — о радикальном снижении цены до значения «участок с коммуникациями и домом под снос» (если основная для вас ценность — локация).

ОСМОТР ДОМА СНАРУЖИ

Что смотреть?

1. Отступы от границ соседних участков (минимум 3 метра). Это особенно важно, если постройки на кадастровой карте нет. Ходим по участку со смартфоном в режиме навигации, внимательно изучаем расположение построек и сверяем с кадастровой картой (о том, что взять с собой на осмотр дома, я уже рассказывал).

2. Признаки долгостроя. Если коробка дома несколько лет простояла без крыши, — это точно не пошло стенам на пользу.

Поэтому присмотритесь внимательно: недавно достроенные части будут выглядеть более новыми, чем остальная конструкция дома. Задайте наводящие вопросы хозяевам («Расскажите, кто и как давно начинал стройку»).

А после, во время следующей поездки, поспрашивайте об истории строительства у возможных соседей.

3. Фундамент. Это основа дома. Если с ним что-то не так, то и все остальное наперекосяк: именно с перекошенного фундамента начинается цепь критичных строительных дефектов. Поэтому вне зависимости от того, новый дом или старый, осматриваем фундамент и отмостки особенно тщательно. Трещин под слоем штукатурки вы не увидите.

Но проверить видимые «горизонтали» и «вертикали» строительным уровнем — желательно. Правда, компактный уровень, который у нас собой, не позволит заметить небольшие отклонения — только серьезные. Но чтобы изначально проверить фундамент при покупке дома, больше и не требуется.

Что можно проверить:

  • вертикальность фасадных стен дома, углов и свай;
  • горизонтальность видимой части нижней обвязки, пола на террасе.

Фото «До»

Centerbeam ConstructionВопрос, какое отклонение от нормы считать критичным — дискуссионный. Если дому больше десяти лет, а одна сторона «утонула» на пару сантиметров — это одно. Но если дом относительно новый и «гуляет» в пределах тех же 2 см — это тревожный признак: скорее всего, подвижки продолжатся.

ПО ТЕМЕ…

Как вовремя заметить дефекты фундаментаСТК “Каминыч”

Фундамент изнутри также требует внимательного осмотра. Обратите внимание на видимые фрагменты (оголовки) винтовых или забивных свай.

Если они напрочь закрыты облицовочными панелями, а хозяева утверждают, что доступа в подполье нет, вы покупаете «кота в мешке».

Если же доступ к оголовкам получить удалось, убедитесь, что сваи стоят вертикально (нужен пузырьковый строительный уровень). Отклонение видимой части или просадка одной-двух свай на несколько миллиметров

— некритично. Но если просел угол или сторона дома, либо весь ряд свай «заваливается» в одном направлении — дело плохо. Покупать такой дом точно не стоит.

Важно: Если сам дом не новый, вас должны насторожить «свежие» окна, сплошная облицовка недорогим сайдингом, и особенно- свежеоштукатуренный (или облицованный) цоколь и отмостки. Возможно, вы имеете дело с маскировочным ремонтом. Выяснить это точно поможет осмотр дома изнутри.

Yoha Shanti

ОСМОТР ДОМА ВНУТРИ

Что смотреть?

Как правило, в первую очередь наше внимание хотят обратить на планировку дома, его обстановку и дизайн. Но мы не зря приехали покупать дом зимой или ранней весной — в это время легче увидеть все то, о чем владельцы не договаривают: как дом держит тепло, не сыреют ли стены дома и все ли коммуникации работают.

Конечно, если дом готовили к продаже и недавно в нем был ремонт

— это хорошо. Свежеотремонтированный дом всегда радует глаз. А вот ремонт «заплатками» — первый признак того, что здание спешно приводили в товарный вид. Возможно, дом только выглядит крепким, а на деле готов развалиться.

Если ремонт делали наспех, а старые побитые грибковой плесенью стены освежили новой облицовкой и обоями — это плохо.

Как проверить состояние дома перед покупкой? Прежде всего, заходим со свежего воздуха в дом и сразу принюхиваемся… Первый признак «нездорового» дома — тяжелый запах плесени и затхлости. Если он есть — возможны проблемы с вентиляцией.
Подвал.

Вода в подвале, плесень на стенах, подгнившие балки и черный пол — тревожные признаки. Если речь не идет о доме под снос или реконструкцию — продолжать осмотр смысла не имеет.

Чердак (мансарду) и кровлю. Осмотрите конструкции и торчащий утеплитель. Если они влажные на ощупь — это плохо, хотя и не так критично, как в подвале. В любом случае нужно понять причину. Возможных вариантов два: 1) подтекает крыша, 2) скапливается конденсат.

С холодным чердаком проще, чем с теплой мансардой: здесь все протечки как на ладони. Починил крышу

— и порядок. С мансардой, если она утеплена с ошибками, — сложнее. Источником повышенной влажности и пробоев теплоизоляции могут быть как протечки, так и конденсат.

В обоих случаях обратите внимание на проходящие через чердак коммуникации (вентканалы и дымоходы): на них потеков быть не должно.

Совет: Если дом вам понравился, но есть подозрение, что он плохо держит тепло, имеет смысл заказать тепловизионное обследование: проверить крышу и стены дома. Но делать это нужно в холодное время года.

И только в том случае, если вы задумались о сделке — перед покупкой дома. Перед визитом специалистов с тепловизором попросите хозяев натопить дом.

Двери и окна. Перекошенные окна и двери — признак «загулявшего» фундамента. Почти все опытные «смотрельщики» об этом знают, поэтому открывают и закрывают все створки и хлопают дверями.

Соответственно, выставляя дом с очевидными дефектами фундамента на продажу, владельцы стараются не дать вам лишних поводов это заметить. И первое, что приводится в таких случаях в товарный вид — окна и двери.

Будьте внимательны, если дом старый, а двери и окна — новые!

Полы и перекрытия. Под двумя слоями фанеры могут скрываться рассохшиеся доски. Поэтому лучше дощатый пол в кондиции «так себе», чем новый ламинат и аккуратные плинтусы. Походите по дому и потопайте — не стесняйтесь. Все трясется, а в буфете звенит посуда? Это свидетельствует о слабых балках перекрытий — неприятный и трудноустранимый дефект.

Теперь проверяем перепад высоты, для этого пригодится строительный уровень. На крайний случай поищите любой мячик (например, теннисный). Если он, положенный на пол, упорно закатывается в один и тот же угол, дальнейший осмотр дома проводите с пристрастием.

Стены. Отклонение их от вертикали — это плохо. Возможно, дом начал заваливаться. Не очень хороший признак — свежие обои, наклеенные поверх гипсокартона. Здесь возможны два варианта: ремонт выполнен фрагментами (например, одна комната или одна стена) или сделан полный косметический. В первом случае все более или менее понятно: на стенке были потеки — их скрыли. Во втором потребуется тепловизионное обследование, чтобы убедиться, что все в порядке. Без этого решение о покупке зимнего дома лучше не принимать.

Потолки. Подвесные (гипсокартонные) или натяжные потолки в деревянном / каркасном доме — верный признак, что объект спешно приводили в товарный вид: дыма без огня не бывает.

ПРОВЕРКА КОММУНИКАЦИЙ

Что смотреть?

Водопровод. Узнайте, откуда вода (скважина, колодец, магистральный водопровод) и куда она уходит (центральная канализация, анаэробный септик, аэростанция биологической очистки). Наведите справки об особенностях зимней эксплуатации водопровода и его защите от промерзания. Возможные варианты:

  • слив и консервация на зиму с частичной разборкой;
  • поддержание плюсовой температуры в кухнях и санузлах конвекторами, «страховка» тонких мест греющими кабелями (узнайте, во сколько обходится такая эксплуатация);
  • постоянно работающее автономное отопление всего дома в дежурном режиме.

Источник водоснабжения. Если дом снабжается водой из мелкозаглубленной скважины (колодца), спросите про качество и лимиты воды, не пересыхает ли источник летом. Если в поселке центральный водопровод — какие с ним бывают проблемы. Две самых распространенных: промерзание и аварии зимой и недостаточный напор воды при активном водопользовании летом. Вопросы на сей счет можно задать как собственнику, так и его соседям (когда вы с ними познакомитесь).

Наберите воду из-под крана в чистую пластиковую емкость (помните, мы посоветовали положить ее в багажник?). Если дом понравился и вы решите продолжить знакомство — сдадите на химанализ.

Обращайте внимание на такие показатели, как наличие в воде марганца и растворенного железа. Если они более чем вдвое превышают нормативы для питьевой воды, — это повод задуматься.

Современные системы водоочистки позволяют практически любую воду довести до питьевого состояния. Вопрос только в том, какой ценой.

Локальную канализацию. Посмотрите, как выглядит люк очистного сооружения. Если из земли торчит зеленая пластиковая крышка и еле слышно булькает вода, — дом оснащен локальной станцией с аэрацией. Это хорошо.Если в углу участка бетонные кольца с крышками люков, — это анаэробный септик. Показание к использованию таких систем — просторный, высокий и сухой участок с низким уровнем грунтовых вод и хорошей фильтрующей способностью грунтов (песок) и не ближе 50 м от точек поверхностного водозабора. Если участок шесть-десять соток, септик из бетонных колец, вода из колодца, а вокруг болото, — вам предлагают не дом с городскими удобствами, а опасную для здоровья и кошелька имитацию.

Электроснабжение. Проверить проводку на первом просмотре вам не удастся. Положение отчасти может спасти тестер электророзеток: он покажет, исправны ли они, работает ли заземление.

Попросите зажечь свет и включить мощные нагревательные приборы

— какие есть (электрочайник, бойлер, конвекторы и т. п.). Автоматы на щитке не вышибает? Хорошо. Теперь гляньте на щиток со счетчиком, зафиксируйте на камеру смартфона его показания.

OOO ТЕПЛОВИКИ

Отопление. Если оно печное — попросите хозяев затопить печь. Отказ — повод задуматься.

Если отопление газовое

— это хорошо. Проверьте, что счетчик опломбирован, котел работает, а батареи теплые.

Вариант типа

«поселок газифицирован, газ по границе участка, осталось только подключиться» требует углубленного изучения. Например, участвовал ли ваш предшественник в общих расходах по газификации. Но даже если газовая труба заведена на участок, расходы на прокладку магистрали по участку и подключение газа могут вылиться не в одну сотню тысяч рублей. Это не должно стать для вас неожиданностью.

ГазТеплоСервисФотографируем всеДаже если вы не в состоянии отличить газовый котел от холодильника, а септик — от альпийской горки, ничего страшного. Фиксируйте все, что видите, на камеру смартфона.

Во-первых, после просмотра нескольких объектов у вас многое в голове перемешается, и вы забудете, где и что видели. Во-вторых, фотографии можно показать опытным спецам.

Важно: Профессиональные услуги специалистов по проверке дома перед покупкой вам все-таки понадобятся — когда вы найдете подходящий вам объект. Самостоятельно провести юридическую или техническую экспертизу участка, скорее всего, будет проблематично.

Lev Lugovskoy

Что желательно снять:

  • электрический щиток со счетчиком (полностью) — он может располагаться в доме или на столбе у въезда на участок;
  • все инженерное оборудование: котлы, бойлеры, поверхностные насосы, оголовки скважин и колодцев, люки системы канализации;
  • показания счетчиков (всех, какие есть: вода, газ, электричество);
  • последние квитанции об оплате услуг по счетчикам — узнаете, нет ли задолженностей и прикинете, во сколько обходится эксплуатация дома, к которому вы прицениваетесь;
  • титульные листы правоустанавливающих документов (тоже какие есть: договоры наследования, купли-продажи и т.п.) — они вам пригодятся, чтобы проверить дом перед покупкой (в онлайн-источниках). Это особенно важно, если у дома непростая история: были обременения, споры и т.п. Какие документы проверить при покупке дома, мы рассказали в статье по ссылке ниже.

ПО ТЕМЕ…
Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Yuri Grishko

Важно: Будьте вежливы и доброжелательны. Не пытайтесь торговаться на месте и усиленно выискивать недостатки объекта в надежде сбить цену.

В этом случае ваши шансы договориться с продавцом стремительно падают: вы отправитесь искать новый объект, а он — другого покупателя.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими проблемами вам пришлось столкнуться при покупке частного дома. На ваш взгляд, что еще нужно знать покупателю?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/instruktsiya-kak-provodity-osmotr-chastnogo-doma-pered-pokupkoy-stsetivw-vs~130600573

Как проверить юридическую чистоту покупаемого дома?

Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой

Покупая дом, земельный участок, мы всегда несем риск. Вследствие этого советуют проводить предварительную проверку недвижимости. Перспектива приобрести объект, владение которым в дальнейшем может повлечь споры о праве собственности на него, очень велики.

Чтобы не было подобных последствий, следует проводить проверку чистоты будущего дома. После того, как объект пройдет проверку, то он будет оценен с точки зрения закона чистым, следовательно, он не сможет быть отобран у владельца кем-либо.

В этом материале рассказано о том, как грамотно проверить юридическую чистоту покупаемого дома.

При покупке частного дома продавцам рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми документами, которые касаются как самого дома, так и сделки с ним. К данным документам относятся: свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, справка об отсутствии обременения (залог, несовершеннолетние лица, проживающие ранее).

Осуществлять проверку истории объекта следует до мельчайших подробностей, иначе, если ранее при совершении сделок с данным домом были нарушены права сторон, то ваша покупка дома будет признана недействительной.  Для того чтобы проверить дом, советуют скомпоновать все данные о тех, кто был когда-то собственником объекта или был прописан там. 

Изначально рекомендуется попросить у продавца два свидетельства – о праве собственности на участок и на дом.

Так, к примеру, если гражданин показывает вам вместо вышеназванных свидетельств документ, подтверждающий его право на наследственное имущество, то следует понимать, что реализовать объект по нему не будет возможности.

Изначально придется сходить в росреестр с целью заполучить документ, подтверждающий право распоряжаться, владеть и пользоваться домом, а уж после делать с ним все, что захочется. 

Документы для проверки юридической чистоты

Основные документы для проверки юридической чистоты – это свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В свидетельстве должна отражаться следующая информация:

  • адрес места нахождения объекта, его кадастровый номер;
  • все данные собственника. 

При приобретении объекта следует сверять данные собственника в свидетельстве с данными паспорта с особым вниманием. 

Если вы решили заключать сделку через представителя, то рекомендуется быть внимательным вдвойне, а именно, проверить, может ли он участвовать в ней, действительна ли его доверенность, и, естественно, сравнить все данные о личности, которые указаны в ней и в паспорте.

Жилой дом и земля – различные объекты, хоть они и неотделимы друг от друга. К примеру, если у того и другого объекта один правообладатель, то реализовать для продажи дом без земли, либо наоборот, будет невозможно в связи с указанием на это закона. 

Помимо свидетельства потребуется технический и кадастровый паспорт на него. Следует отличать друг друга данные документы. Технический паспорт отражает в полном объеме информацию о доме, точнее, о его технических характеристиках.

На сегодняшний день, кстати говоря, в связи с вступившими изменениями в законодательство, составляются не техпаспорта, а технические планы. Старые техпаспорта при этом продолжают считаться действительными.

Если же вы дом построили в 2014 году или после, то следует оформлять в обязательном порядке технический план, так как при его отсутствии ваш дом на кадастровый учет не поставят.

Кадастровый паспорт на дом требуется для совершения различных сделок с ним. Он отражает всю ту информацию, что содержится и в техпаспорте, но только в более маленьком объеме.

На земельный участок также требуется данный паспорт. Он содержит всего 4 страницы. На первой указываются кадастровый номер участка, категория земли, вид разрешенного использования, сведения о том, кто является собственником, адрес местонахождения участка, его размер и кадастровая стоимость.

Второй лист – это план самого участка, то есть, иными словами на нем отображены границы. Третья и четвертая страницы отображают существующие ограничения в использовании. Но, запомните, если присутствуют только две страницы, то это не означает, что он составлен не верно. Просто ограничений на участок нет.

 

Следует отметить, что актуальны ли сведения, отраженные в кадастровом паспорте, легко проверить. Надо только иметь возможность зайти в интернет. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта. На ней у вас есть возможность по кадастровому номеру найти интересующий вас земельный участок.

Хочу отметить, что если на вышеназванном сайте во вкладке «информация» сверху написано, что сведений о границах объекта нет, то это ненормально. Раз границы не установлены, то отсутствует возможность выделить участок в натуре.

Вот смотрите, если вы, к примеру, купите дом на участке, строите вокруг него забор, сносите старый дом и строите новый. А позже выясняется, что частью земли обладают соседи или государство.

Последствия, соответственно, будут негативными, и вам будет неприятно от возникновения подобной ситуации.

Источник: http://xn--b1afijhnceibz.xn--p1ai/articles/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-pokupaemogo-doma.html

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

В данной статье мы Вам расскажем, как можно проверить юридическую чистоту дома перед покупкой. Все мы с Вами живем в очень непростое время, где на каждом шагу нас пытаются обмануть. А если речь идет о таком крупном приобретении, как покупка дома, то здесь вообще надо быть на чеку.

Конечно, время лихих 90-х прошло, но пережитки прошлого, в лице черных риэлторов и недобросовестных продавцов еще осталось.

На что нужно обратить особое внимание при покупке дома?

Предположим, что дом для покупки Вы выбрали. Что дальше? А дальше, Вы должны убедиться в юридической чистоте его. Дом обязательно должен продавать хозяин, или на крайний случай, доверенное лицо.

На тот случай, если дом продает не хозяин, у этого человека в обязательном порядке должна находиться на руках нотариально заверенная доверенность. Причин, почему дом продает не сам хозяин может быть масса. Обязательно поинтересуйтесь причиной.

Например хозяин в силу какого-то заболевания не может сам присутствовать на сделке. Но, обязательно нужно узнать какое у него заболевание.

Дело в том, что после сделки могут объявиться недовольные продажей дома родственники, которые захотят признать сделку ничтожной.

Если хозяин дома не может участвовать сам в сделке по причине того, что он сломал ногу, то в этом страшного ничего нет. А вот если он не может участвовать по причине какого-нибудь психического отклонения, то в этом случае тысячу раз подумайте, прежде чем участвовать в такого роде сделке.  Она заведомо может быть обманом.

После покупки дома найдутся несогласные со сделкой родственники, которые подадут в суд. И всеми правдами и неправдами будут доказывать, что сделка совершена, так сказать в состоянии аффекта. Мол, продавец не осознавал и не мог осознавать своих действий в силу такого то психического заболевания.

И суд может встать на их сторону, а Вы рискуете остаться без дома и денежных средств.

Проверка документов

Покупая дом, до того как Вы выйдете на сделку, необходимо проверить все документы, как на приобретаемую недвижимость, так и личные документы ее владельца. Не стоит стесняться и узнать на каком основании дом достался ему.

У продавца необходимо попросить его паспорт. Проверьте его семейное положение.

Если он состоит в официальном браке, то для сделки необходимо будет согласие супруга или супруги, но это только в том случае, если дом ему достался не по наследству или дарственной.

С недавних пор, недвижимость доставшаяся владельцу по наследству или договору дарения не является совместно нажитой собственностью супругов, и не подлежит разделу при их разводе. Поэтому для ее продажи не нужно согласие другого супруга.

Если дом покупался супругами в браке, то согласие второго будет необходимо, причем, оно должно быть заверено нотариусом.
Также необходимо попросить для проверки документы на сам дом. Этими документами должны быть:

– свидетельство о праве собственности на дом. Но в 2015 году их отменили, и взамен стали выдавать выписки из ЕГРН. Выписке из ЕГРН с 1 января 2017 года пришла выписка из ЕГРН;

– документы, на основании чего дом принадлежит именно ему.

Этими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки права требования, договор долевого участия, завещание и другие;

– кадастровые документы;

– технические документы.

Технические документы проверить Вам просто необходимо на наличие или отсутствие перепланировки дома. Просто если перепланировка в доме была, и она не узаконена, то дальнейшую ответственность за нее придется нести Вам. А,  как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае).

Проверяем владельца дома самостоятельно

Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и самостоятельно. Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие. Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений. А в последнее время это случается все чаще и чаще.

Какие могут быть обременения?

Обременениями на доме могут быть:

– если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку. В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита;

– на дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам;

– дом может быть заложен по обычному кредиту.

Проверить ФИО владельца, документы-основания и наличие или отсутствие обременений Вы можете и самостоятельно. Для этого необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно заполнив форму в начале статьи. Для заказа выписки из ЕГРН Вам необходимо знать только адрес дома или его кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения, для того чтобы хотя бы частично убедиться в чистоте приобретаемой недвижимости. Конечно, эту выписку можно попросить и у самого продавца дома, но где гарантии, что он ее сам не подделал.

А может эта выписка была им получена месяц и более назад, когда еще на доме не было ограничений. Выписка из ЕГРН выдается с актуальными сведениями на день ее заказа. Стоимость ее ничтожна, по сравнению со стоимостью дома.

Готовится очень быстро, в течении минут 30 она будет уже у Вас на почте.

Вам также может быть интересно:

НазадВперед – Как поверить земельный участок при покупке?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/161-kak-proverit-dom-pered-pokupkoy.html

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома – Блоги юристов – Договор-Юрист.Ру

Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой

В настоящее время многие люди стремятся иметь свой частный дом, кто-то приобретает такую недвижимость в черте города, кто-то стремится купить дом в тихом и спокойном месте, но в любом случае при покупке дома возникает множество вопросов, а главный: как проверить юридическую чистоту сделки, какие документы смотреть и на что обратить особое внимание.

Свидетельство о праве собственности на участок

Самым первым документом, который нужно просить у продавца – это 2 свидетельства о праве собственности (одно на дом, а второе – на землю).

Например, если человек показывает Вам свидетельство о праве на наследство, то нужно понимать, что продать дом по такому документу нельзя, сначала нужно обратиться в росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности, лишь после этого можно распоряжаться недвижимым имуществом.

В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указаны данные собственника.

При покупке нужно сверять данные о собственнике очень скрупулезно (каждую букву в прямом смысле этого слова).

Если вы заключаете сделку через представителя по доверенности, то нужно быть внимательным вдвойне (проверить полномочия, срок действия доверенности и, конечно, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности).

Документы на дом

Дом и земля являются разными объектами недвижимости, несмотря на то, что по закону они неотделимы друг от друга. Например, если у дома и земли один собственник, то продать дом без земли (или наоборот) нельзя в силу закона. Так какие же документы нужны на дом, кроме свидетельства, о котором говорилось выше?

Технический паспорт и кадастровый паспорт на дом следует различать. Технический паспорт содержит наиболее полную информацию о доме, точнее, о его технических характеристиках.

В настоящее время в связи с изменением законодательства составляются уже не технические паспорта, а технические планы, однако, старые технические паспорта продолжают действовать, поэтому если дом не новый или новый дом уже поставлен на кадастровый учет, то достаточно технического паспорта.

Если же дом построен в 2013 году или позднее, то нужен обязательно оформляется технический план, т.к. без него дом не поставят на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на дом – это документ, необходимый для совершения сделок (купли-продажи, дарения и пр.). В нем содержатся почти те же самые сведения, что и в техническом паспорте, но в меньшем объеме.

Документы на землю

На земельный участок нужен кадастровый паспорт. Он состоит из 4 страниц: В1, В2, В3, В4.

На первой странице указываются основные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о собственнике, адрес участка, его размер и кадастровая стоимость. Листок В2 является планом участка, т.е. на нем изображены его границы.

Формы В3 и В4 несут информацию об ограничениях в использовании. Если в кадастровом паспорте есть только первые две страницы, значит, ограничений нет, именно поэтому 3 и 4 формы не выдаются.

Сложнее, если нет формы В2. Хотя отсутствие данного документа и не препятствует сделке, но в последующем могут возникнуть проблемы.

Сразу отметим, что актуальность сведений кадастрового паспорта земельного участка в наше время легко проверить, не неся никаких финансовых затрат, главное, иметь доступ в интернет. На официальном сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта.

На ней Вы легко по кадастровому номеру (или используя расширенный поиск) сможете найти интересующий Вас участок.

Вы увидите всю информацию о земле (вид разрешенного использования, адрес, кадастровую стоимость и пр.), но обязательно нужно обратить внимание на план земельного участка (ссылка на него находится внизу, во вкладке «информация»).

Если во вкладке «информация» сверху указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно сразу насторожить Вас.

Не буду описывать всех возможностей, при которых земельный участок может быть уменьшен, главным является то, что раз границы земельного участка не установлены, то их нельзя выделить в натуре. Например, человек покупает дом на земельном участке, огораживает свой участок забором (т.к.

площадь известна, при этом соседи прилегающих земельных участков не возражают) и строит новый дом. Однако может выясниться, что данный кусочек земли, на котором построен дом, по документам принадлежит соседу или государству. Понятно, что последствия будут неблагоприятные.

Также нужно сказать и о том, что если Вы захотите привести свой земельный участок в нормальный вид (с юридической точки зрения) и закажете межевание (которое делается платно), то соседи могут отказаться согласовывать границы участков (Вашего и своего), в этом случае придется обращаться в суд (это опять деньги, время и нервы). Еще хуже может быть ситуация, если Ваш участок граничит с государственной землей. Конечно, может случиться и так, что соседи будут не против, у них сделано межевание и Вам легко установят границы, но рассчитывать на это не стоит.

Если Вы все же решитесь на покупку участка «без границ», то должны чётко осознавать, какие могут возникнуть проблемы и готовы ли Вы к ним.

Оформляя любую сделку по приобретению недвижимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам (в данном случае это будет юрист, а не риэлтор, который не всегда разбирается в законодательстве и тем более, не гарантирует Вам юридическую чистоту сделки). Целью данной статьи было осветить основные моменты, которые необходимо учитывать при покупке частного дома и земельного участка.

Помощь юриста в оформлении земли

Меня зовут Чечеткина Ксения Владимировна. Юрист со стажем работы более 7 лет. Если у Вас возникли какие-то вопросы или появилась необходимость в консультации, Вы можете обратиться ко мне за юридической помощью.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8/213/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D1%83%D1%8E_%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%82%D1%83_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Как проверить дачу перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту дома перед покупкой

Покупка дачи — дело ответственное. Нужно не только физически проверить земельный участок и дачный дом, но и по документам оценить юридическую чистоту предстоящей сделки.

В этой статье пошагово разберемся на что нужно обратить внимание при покупке загородной недвижимости в виде дачного земельного участка.

Весь процесс проверки дачи, если говорить в общем, состоит из 2-х этапов:

  1. узнаем всё о земельном участке,
  2. разбираемся с дачным домом.

Справка: в настоящее время в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» существуют следующие понятия:

  • Садовый земельный участок — предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
  • Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
  • Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
  • Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Проверяем документы на землю у продавца

У продавца следует спросить все документы по его даче. Интересуют именно правоустанавливающие документы. Это могут быть:

  • Свидетельство о праве собственности 90-х годов. Это старый документ, но он имеет юридическую силу в настоящее время.
  • Договор купли-продажи или договор дарения земельного участка.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт о предоставлении в собственность земельного участка.
  • Другие документы.

Членская книжка и старые кадастровые паспорта нас интересуют в последнюю очередь. Они не подтверждают право собственности.

До сих пор встречаются случаи, когда земельный участок пытаются продать по членской книжке. Это неправильно.

Такую сделку не нужно заключать! Будьте внимательны! Членская книжка подтверждает только то, что человек является членом СНТ и уплату членских взносов.

У продавца должен быть правоустанавливающий документ, на основании которого он является собственником. И потом по договору купли-продажи свое право собственности он продаст.

Самый лучший вариант — это когда право собственности продавца подтверждено выпиской из ЕГРН. Правоустанавливающий документ продавца нужно будет сверить с данными из выписки ЕГРН.

В случае, если права на земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН (Росреестре) и выписку из ЕГРН получить невозможно — следует попросить продавца сходить в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Если какие-то правоустанавливающие документы вызывают вопросы и сомнения — лучше подстраховаться и задать вопрос юристу.

Вот так выглядит информация о собственнике в выписке из ЕГРН:

Заказываем выписку из ЕГРН

Следующим логическим шагом будет заказ выписки из ЕГРН. Не стоит просить предоставить выписку продавца. Этот документ нужно заказать покупателю. Доверяй, но проверяй!

Из выписки из ЕГРН можно узнать:

  • ФИО собственника,
  • точную площадь земельного участка,
  • есть ли ограничения или обременения,
  • есть ли какие-нибудь особые отметки,
  • установлена ли граница в соответствии с действующим законадательством. Проще говоря, проведено ли межевание.

Если сведения из выписки из ЕГРН вызывают какие-то вопросы — лучше написать вопрос юристу.

Проведено ли межевание земельного участка (установлены ли границы)?

Если межевание не проведено и границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством — это может повлечь в дальнейшем проблемы для покупателя дачи.

Поэтому очень важно проверить в каком юридическом состоянии находятся границы дачного участка.

Что нужно сделать, чтобы проверить границы:

  1. Проверить участок на публичной кадастровой карте.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.

Если границы дачного участка в порядке информация выглядит следующим образом:

На публичной кадастровой карте:

В выписке из ЕГРН:

Если межевание не проведено информация о земельном участке выглядит так:

На публичной кадастровой карте (без координат границ):

В выписке из ЕГРН (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства):

Совет: Если с границами проблемы — такой участок лучше не брать. Или хотя бы перед покупкой проконсультироваться с юристом. Дело в том, что запрета на покупку немежёванного участка в законе нет. И такую сделку всё равно зарегистрируют. Но потом могут возникнуть проблемы с соседями.

Проверяем дачный дом и хозяйственные постройки

На садовом земельном участке могут быть размещены:

  1. Садовый дом,
  2. Жилой дом,
  3. Хозяйственные постройки,
  4. Гараж.

На огородном земельном участке могут располагаться только хозпостройки, которые не являются объектами недвижимости.

Порядок действий:

  • Первым делом нужно проверить стоят ли на кадастровом учёте строения и зарегистрированы ли на них право собственности. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН.
  • Сверить документы продавца на постройки с данными из выписки из ЕГРН.
  • Внимательно посмотреть участок на публичной кадастровой карте. Часто бывает так, что дома и постройки там отражены.
  • Так сложилось, что большинство дачных домов не зарегистрированы в Росреесте прежними собственниками. И новому владельцу придётся рано или поздно это делать. Но в этом есть и свой большой плюс. К примеру, на этом основании (отсутствии регистрации строений) можно попытаться снизить стоимость всего договора купли-продажи в целом.

Если возникают какие-либо вопросы — всегда можно задать вопрос юристу по недвижимости.

Уплачены ли членские взносы и оплата коммунальных услуг?

Ну и напоследок, естественно, нужно проверить все квитанции по уплате членских взносов и коммунальных платежей.

Для этого покупателю дачи следует сходить в правление СНТ (садового некоммерческого товарищества) и документально убедиться у бухгалтера (председателя) дачного общества, что никаких долгов у прежнего собственника не числится.

Будьте бдительны при покупки дачи и уДАЧИ вам на своих приусадебных участках!

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-proverit-dachu-pered-pokupkoj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.