Как проверить вторичное жилье на чистоту

Содержание

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Как проверить вторичное жилье на чистоту

Мы живем в современном мире, где процветает преступность. Чем выше и доступнее становятся технологии, тем разнообразней махинации. Не исключение этому и операции с покупкой и продажей квартир.

К приобретению жилья нужно подходить серьезно. Первичное или вторичное это жилье – всегда существуют подводные камни. При покупке квартиры в новом доме нюансов будет меньше. Дом только построен и вы – первый хозяин квартиры.

Конечно в таком случае не помешает подождать пока произойдет усадка дома, а затем уже и ремонт делать с последующим въездом в жилье. Что касается вторичного жилья, то здесь существует много тонкостей.

Поэтому необходимо проверять со всех сторон квартиру на юридическую чистоту при покупке. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Не для кого не секрет, что мошенничество процветает в современном мире в геометрической прогрессии. Как бы не старались органы власти искоренить всю преступность – этого не произойдет никогда, поскольку такова человеческая натура.

Кто-то живет по законам, другие хотят их обойти и достигнуть своих целей любыми путями. Очень часто преступники орудуют в делах, связанных с покупкой и продажей квартир. Чтобы избежать неприятных ситуаций и не попасться на уловки мошенников нужно быть юридически образованным.

Если в этом деле человек не особенно много знает, то необходимо обратиться к специалистам в этой области – юристам по продаже и покупке недвижимости.

В случае, когда нет средств для таких операций, обязательно нужно ознакомиться со всеми документами и действующими законами.

Автор данной статьи рекомендует особенно внимательно подойти к следующим пунктам:

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

Впрочем, на поставленный вопрос: «Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?», существует простой ответ – быть заинтересованным в этом. Когда человек заинтересован и у него поставлена цель, то всегда все идет так как нужно.

В любом деле купли или продажи жилой площади обе стороны (покупатель и продавец), должны предоставить пакет документов. В данной статье рассмотрим правоустанавливающие документы на квартиру от собственника жилья.

Ниже будет представлен алгоритм, которому автор статьи рекомендует придерживаться при проверке документов.

  • Сверить подготовленный пакет документов с записями и требованиями в Росреестре.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Сдать документы для дальнейшей регистрации в Росреестре.
  • Квалифицированный специалист должен провести анализ и экспертизу документов.
  • На основании предыдущего пункта будет вынесено одно из трех решений:
    • регистрация;
    • приостановление регистрации;
    • отказ в регистрации.
  • При приостановлении регистрации необходимо вновь сдать документы для дальнейшей рег. в Росреестре.
  • При соблюдении всех правил происходит выдача документов.

А теперь разберемся, какие именно документы необходимо предоставить для подтверждения права на владение жилплощадью:

  • договоры, подтверждающие тот факт, что квартира была куплена человеком, который представляется ее хозяином;
  • свидетельство о обмене или дарении квартиры ее владельцу;
  • документ, который бы подтверждал право на наследство жилой площади ее собственнику;
  • документы о заключении суда (только необходимо помнить, что судебное дело должно быть закрыто);
  • редко бывает и предъявление документов о ренте.

Крайне внимательно следует отнестись к качеству документа. Самым лучшим вариантом будет если вы лично ознакомитесь с оригиналом. Проверите на наличие исправлений. Если таковые имеются, то проследить чтобы они были заверены нотариусом. Иначе можно попасться на уловку мошенников.

Вас должен смутить тот факт, если в договоре вступления в собственность жилья будет стоять недавняя дата, а дарение было произведено не родственником собственника помещения.

Однако не стоит забывать, что самый главный документ от собственника предъявленный вам – это свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Проверяем историю квартиры

Проверить историю квартиры очень важно. Если в ней будет что-то не так, то покупатель обязан насторожиться.

О том, как правильно проверить историю квартиры будет описано алгоритмом ниже на примере купли и продажи недвижимости.

  • Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.
  • Как было сказано ранее – справки из Росреестра будут прямым подтверждением истории квартиры. В них включены все операции проводимые с жильем. К примеру перепланировки, приватизации и так далее.
  • В случае, если разного рода операции были проведены с квартирой – необходимо убедиться в правильности их исполнения. Ошибки, допущенные к примеру приватизацией могут нести крайне печальные последствия для нового хозяина жилья.
  • При приобретении нового жилья необходимо узнать, нет ли зарегистрированных в квартире посторонних людей. Если это имеется место, то их выписка должна быть проведена до вступления в силу договора о владении недвижимостью новым владельцем.

Проверяем качество квартиры

От качества квартиры зависит в первую очередь комфорт ее хозяина. Его необходимо проверять, а как именно справиться с этим, будет перечислено ниже в нумерованном списке.

  • Рекомендуется проходить осмотр жилого помещения в светлое время суток. Тогда лучше и доступнее можно рассмотреть все стены и углы. В особенно темных местах рекомендуется использовать предметы освещения (фонарик к примеру).
  • Важный фактор при осмотре квартиры на установление ее качества – это состояние подъезда. Если стены и лифт исполнены неаккуратно (есть к примеру выступы в стенах), то существует и большая вероятность, что в самом жилом помещении будут допущены различного рода «огрехи».
  • Необходимым аспектом является проверка открытия всех окон в помещении и дверей. Они должны открываться без особых приложенных усилий к этому. Также нужно обратить внимание на аккуратность их исполнения (плотное прилегание к стене без всяких отверстий и зазоров).
  • Стыки, электрика, вентиляция и пожаробезопасность должны быть в норме. Также нельзя забывать о трубах и батареях.
  • При условии, что квартира продается уже с ремонтом – оцените качество ремонтных работ. При необходимости можно познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о жилье.

Проверяем продавца

При покупке жилья в первую очередь нужно проверить ее продавца. Все это для того, чтобы перестраховать вложение своих средств в недвижимость. Случаи, когда сделка может быть аннулирована множество.

Выявление состояния здоровья продавца. Если он психически больной, невменяемый или недееспособный гражданин, то сделка будет аннулирована. Средства, затраченные на покупку недвижимости, должны быть возвращены, а квартира оставлена. Выявить состояние здоровья человека возможно через данные Росреестра.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.

При условии, что продавец состоит там на учете – сделку могут аннулировать. Поэтому покупателю нужно быть крайне внимательным в таких аспектах.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

По разным причинам граждане могут настаивать на оставлении их регистрации в квартире, которую выставили на продажу:

  • если нет возможности выписаться и прописаться в другое место, поскольку нет такого место в определенный момент (в таком случае предусматривается в договоре момент, когда эта выписка произойдет);
  • в случае, если выписка определенного рода граждан не может быть осуществлена без судебного вмешательства, результатом которой будет его выписка из жилой площади;
  • если в квартире есть прописанные граждане которые в ней не проживают, а выписать их без их согласия невозможно.

Тут каждый для себя сможет решить чего именно он хочет от своего будущего жилья. Либо юридически чистую квартиру без посторонних в ней прописанных людей. Либо можно рассмотреть тот случай, когда стоимость квартиры более низкая, но в ней есть небольшое обременение для хозяев – наличие прописанных граждан, которые к ним отношения не имеют, но могут там и не проживать совсем.

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Существует правило, которое прописано в законодательстве Российской Федерации, о том, что несовершеннолетние дети должны иметь равные права на собственность, как и их родители.

Они могут стать полностью дееспособными в этом отношении при условии, если им исполнилось восемнадцать лет, или же при исполнении четырнадцати лет при разрешении родителя или опекуна участвовать в операциях с недвижимостью.

При покупке жилья необходимо удостовериться, что права несовершеннолетних при приватизации жилья не были нарушены. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с квартирой, которая уже находится в собственности у другого владельца.

Возможные претенденты на право собственности

Это в первую очередь родственники владельца квартиры. Другой случай – супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети.

Как было сказано ранее, нужно внимательно ознакомиться с документами.

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

На основании этих пунктов и нужно решать все возникающие проблемы в данном аспекте вопроса.

Факторы, которые могут сыграть роль при делении имущества:

  • определение формы наследования в настоящее время;
  • рассмотреть наличие или отсутствие права о делении наследства;
  • ознакомиться с передачей прав различного рода наследования;
  • наличие среди наследников тех, у кого имеются привилегии по сравнению с другими (несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями).

Все документы, которые были собраны в процессе проверки квартиры на юридическую частоту, должны соответствовать друг другу и главному документу, полученному в Росреестре. Также не стоит забывать о домовой книге, если имеется таковая и расширенной выписке из нее.

Вывод

В данной статье была рассмотрена тема: «Как проверить квартиру на чистоту при покупке». Были изложены подробно аспекты, которые непосредственно касается этого вопроса о проверке:

  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • истории квартиры;
  • качества квартиры;
  • продавца;
  • участников сделки на учёте в НД и ПНД
  • на наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан.

Автор данной статьи надеется, что читатель найдет ее информацию познавательной, а ее информация послужит пошаговым руководством при решении вопросов такой тематики.

Источник: https://moidom911.ru/buysell/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry.html

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Как проверить вторичное жилье на чистоту

При приобретении квартиры, как и любой другой недвижимости, покупатель, во избежание рисков, должен осуществить проверку как самого объекта, так и продавца.

Чтобы исключить неблагоприятные последствия, связанные возможным оспариванием заключенной сделки, нужно проверить правоустанавливающие документы, историю совершенных с квартирой операций, запросить выписку из ЕГРП, выяснить не ведется ли судебный спор, а также имеются ли права третьих лиц на данную недвижимость, задолженности по коммунальным счетам.

Традиционно, в подобных сделках наибольший риск несет покупатель, поэтому, прежде чем подписывать договор о купли-продажи квартиры, рекомендуется тщательно проверить документы продавца.

Проверка продавца жилья

После того как Вы подобрали для себя вариант жилья самое время познакомиться с собственником продаваемого объекта и проверить его дееспособность.

В первую очередь, необходимо убедиться, что перед Вами на самом деле собственник. Это можно сделать путем отождествления личности по фотографии, имеющейся в паспорте или в ином документе, удостоверяющих личность в РФ (паспорт моряка, вид на жительство в РФ, паспорт иностранного гражданина и т.п.).

Покупатель в обязательном порядке должен проверить дееспособность продавца, т.е. способность гражданина по достижении восемнадцатилетнего возраста своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать для себя обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).

Дееспособность можно проверить при личном общении с собственником, т.е. оцените его поведение, понимает ли он значение своих действий.

В случаях если у Вас в беседе возникают сомнения в адекватности продавца, попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Проверка квартиры

Чтобы снизить риски, связанные с приобретением жилья, следует выполнить ряд действий:

  1. проверить документы на жилое помещение (имеются ли все у продавца в наличии, на основании какого документа квартира находится в собственности продавца и др.);
  2. запросить выписку из ЕГРП;
  3. выяснить наличие судебных тяжб.

Законодательством допускается продажа квартиры с обременением, но покупателю следует удостовериться в этом самостоятельно, обратившись в Росреестр.

Основания приобретения права собственности

Покупателю необходимо ознакомиться с актами, на основании которых возникло право собственности. Это может быть:

  • Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.п.).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное регистрирующим органом.

Главное, на что следует обратить внимание — это наличие в документе отметки Росреестра, которая подтверждает государственную регистрацию права. Кроме того, необходимо убедиться, что предоставленные бумаги относятся именно к покупаемой квартире.

Технические документы на квартиру

Изучив кадастровый либо технический паспорт и сравнив их содержание с реальным состоянием квартиры, можно убедиться в том, что в покупаемом жилье отсутствуют неузаконенные перепланировки. Их наличие может сильно усложнить процесс регистрации сделки.

Если перепланировка незначительная, то ее можно узаконить либо вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. В противном случае при ее обнаружении коммунальными службами на собственника квартиры может быть наложен административный штраф в размере от 2000 до 2500 руб., согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Выписка из ЕГРП

По сведениям из выписки можно проверить, кто на момент покупки квартиры является собственником, имеются ли обременения или ограничения третьих лиц и т.п.

Выписка из ЕГРП позволит проверить историю квартиры начиная с 1998 г. Ранее этого периода информация будет содержаться в региональном бюро технической инвентаризации.

В случаях, если квартира насчитывает несколько операций купли-продажи с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо проверить каждую сделку на законность ее совершения, не ущемлены ли права и законные интересы третьих лиц.

Сопоставив все вышеперечисленные документы и убедившись, что противоречий в них нет, можно говорить об отсутствии оснований для оспаривания сделки в будущем.

В целях избежание негативных последствий в будущем целесообразно проверить имеется ли в отношении приобретаемого жилья судебный спор. В выписке из ЕГРП информация такого рода может отсутствовать, поскольку дело находиться на стадии судебного разбирательства и решение по нему еще не вынесено

Для контроля нужно проверить сайт суда общей юрисдикции того региона, где находится имущество.

Проверка порядка отчуждения квартиры

Ключевым моментом в совершаемой сделке является достижение сторонами согласия по всем существенным условиям договора купли-продажи, таких как:

  • предмет — наименование, адрес объекта, этаж, площадь, кадастровый номер;
  • цена и порядок оплаты.

Стоимость в договоре должна быть указана полностью, поскольку покупатель:

  1. имеет право получитьимущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья;
  2. подстрахован в случае, если сделка в будущем будет оспорена.

    Тогда покупатель без дополнительных доказательств сможет потребовать вернуть деньги, переданные по договору.

В сделке купли-продажи всегда участвуют две стороны: продавец и покупатель. Продавец — собственник продаваемого имущества, который может участвовать в операции самостоятельно либо через доверенных лиц на основании доверенности.

В случае если в сделке участвует представитель, покупателю следует обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и проверить, не отменена ли она доверителем на момент покупки квартиры либо воспользоваться специальным сервисом: http://www.reestr-dover.ru/.

Проявите бдительность, в случаях, когда продавец пытается ускорить процедуру продажи квартиры, избегает встреч с вами, соглашается без раздумья на все условия, которые вы ему предлагаете не в его в пользу, снижает стоимость квартиры по сравнению с рыночной стоимостью аналогичного объекта в вашем регионе.

Чтобы в будущем не столкнуться с проблемами, подумайте, не лучше ли отказаться от сделки, не являющейся надежной и не внушающей доверия.

Проверка наличия прав третьих лиц на квартиру

Немаловажно установить круг лиц, которые имеют право на пользование жильем. Прежде всего, необходимо запросить справку о составе семьи либо выписку из домовой книги, которая выдается органами ФМС.

В случаях, когда в приобретаемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо потребовать согласие органов опеки и попечительства на данную сделку и убедиться в том, что у них имеется жилье, где они смогут быть зарегистрированы.

Многие покупатели подстраховываются и пытаются договориться о выписке членов семьи до сдачи документов в Росреестр.

При приобретении приватизированной квартиры, необходимо иметь в виду, что в случае отказа любого из членов семьи от приватизации он сохраняет пожизненное право пользования жилым помещении, даже при неоднократной перепродаже квартиры (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Если квартира, приобретенная во время брака, зарегистрирована только на одного супруга, то потребуется нотариальное согласие мужа или жены на отчуждение объекта недвижимости. В противном случае, такая сделка судом будет признана недействительной (ст. 35 СК РФ).

В случаях, когда собственник разведен, необходимо ознакомиться с решением суда или соглашением о разделе имущества, в котором будет определена судьба квартиры.

Пример

Петрова О.Н. обратилась с исковым заявлением в суд общей юрисдикции к Петрову М.В. и Агеевой С.В. о признании недействительным государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, договора купли-продажи, заключенного между Петровым М.В. и Агеевой С.В. и о признании за истцом права собственности на квартиру. С 2008 г. Петрова О.Н.

состояла в браке с Петровым М.В. В период брака была приобретена квартира. В 2012 г. брак был расторгнут, а в 2013 г. Петров М.В. продал данное жилье.

Суд требования истца удовлетворил частично: государственная регистрация права собственности на квартиру, договор купли-продажи были признаны недействительными, за Петровой О.Н. и Петровым М.В.

признано право собственности на квартиру в равных долях.

Проверка наличия долгов

После государственной регистрации перехода права собственности новый владелец должен переоформить лицевой счет на свое имя. Обратившись в управляющую организацию с соответствующим заявлением, он может обнаружить долг за коммунальные услуги. Управляющая организация без разбирательств возложит на него обязанность по возврате задолженности.

В соответствии с действующим законодательством, владелец не обязан оплачивать долги предыдущего хозяина квартиры. Таким образом, требования управляющей организации не правомерны.

Чтобы избежать конфликтной ситуации, необходимо до приобретения жилья потребовать у продавца предоставить справку из обслуживающей компании об оплате коммунальных услуг.

Заключение

Покупатель в сделке купли-продажи недвижимости — менее защищенная сторона, чем продавец. Поэтому, кроме выбора квартиры, необходимо выявить вероятные риски как настоящие, так и будущие. Главное, на что следует обратить внимание проверке заключаемой сделки:

  1. наличие и содержание правоустанавливающих документов;
  2. отсутствие неузаконенной перепланировки;
  3. наличие обременений (ограничений), наложенных на квартиру;
  4. проведение судебного разбирательства в отношении данного объекта недвижимости;
  5. наличие третьих лиц, имеющих права на приобретаемое жилье.

Определенные риски могут быть связаны не только с объектом недвижимости, но и с самим продавцом. Поэтому покупателю рекомендуется проверить документы и дееспособность собственника.

Оплата по договору купли-продажи квартиры частями

Покупатель предлагает оплатить стоимость квартиры частями: сначала внести аванс перед подписанием договора купли-продажи, а остаток суммы после перехода государственной регистрации права собственности. Как себя обезопасить, чтобы не остаться без жилья и денег?

Ответ

В договоре необходимо указать, что по соглашению сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости возникает обременение в пользу продавца. Это означает, что покупатель имеет право владения и пользования имуществом, но распорядиться без его согласия не сможет, так как до выполнения денежных обязательств квартира находится в залоге у прежнего собственника. Кроме того, если не выполняются обязательства по договору можно обратиться в суд за защитой прав и расторгнуть сделку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kak-proverit-chistotu-kvartiry/

Как проверить чистоту квартиры при покупке на наличие ареста, залога, прописки, техпаспорта, свидетельства о регистрации

Как проверить вторичное жилье на чистоту

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке — покупаем жилье вторичного фонда

Как проверить чистоту квартиры при покупке — важный вопрос, что возникает у многих людей. Ведь приобретение недвижимости — значимое и определяющее событие в жизни.

Стоимость приобретаемого жилья достаточно высока. Ответственное отношение к сделке позволит избежать возможных проблем. Для этого в первую очередь необходимо проверить чистоту квартиры при покупке.

Чаще всего при приобретении квартиры на вторичном рынке обращаются в агентства недвижимости, где работают специалисты. Они проверяют документы на квартиру и делают все запросы.

Доверять просто независимым агентам, с которыми не заключен договор, нежелательно. В стоимость услуг, которые получает агентство по договору, должна входить подготовка документов и их проверка. Обязательно проверьте наличие этого пункта в договоре.

В случае, когда покупатель самостоятельно находит продавца, проверять чистоту квартиры придется самому.

Прежде чем приступать к рассмотрению документов на недвижимость надо найти нотариуса, который будет оформлять сделку по квартире и даст профессиональную консультацию. Правовые отношения купли-продажи жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Прежде чем решите купить квартиру, необходимо ознакомиться и тщательно проверить все документы на будущее жилье.

Собираетесь приобрести или получить иным способом жилье? Советуем сделать проверку на чистоту квартиры

Свидетельство о регистрации права собственности основной документ на жилплощадь.

Право собственности на квартиру может возникнуть на основе:

  • Договора дарения. Оптимальная форма перехода права собственности. Договор заключается, как правило, между близкими родственниками с доверительными отношениями. Оспорить договор дарения крайне сложно за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством. Такие сделки заключают нотариусы, удостоверившись, что даритель отвечает за свои действия и находится в адекватном состоянии;
  • Права собственности по наследству. Подтверждается свидетельством о праве на наследство. Необходимо помнить, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти владельца. Если по истечении этого времени владелец срочно продает квартиру нужно проверить у нотариуса, который вел завещание, не возникли ли юридические коллизии. Кто был указан в завещании. Все ли наследники отказались от своей доли, если да, то какая сумма им была выплачена, на основе договоренности. Указаны ли в наследниках дети, не достигшие совершеннолетия. Иногда бывает, что один из наследников, по ряду причин (пребывание на лечении, зарубежные командировки, воинские контракты и т.д.) не был осведомлен о кончине родственника, который оставил ему часть наследства. Этот факт может быть поводом для продления рассмотрения дела о наследстве. Идеальный случай, если наследник, указанный в завещании, один. Поэтому нужно владеть полной информацией, кому по наследству передавалась квартира;

С чего начать проверку юридической чистоты?

  • Приватизации собственности. Необходимо знать, кто участвовал в приватизации и может являться совладельцем. Сколько человек, особенно детей, не достигших 18 лет, прописаны на этой жилплощади. При продаже квартиры, каждая из сторон, владельцев жилплощади, должна дать свое согласие на это. Если прописан ребенок до 14 лет или он является совладельцем, нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры. Желательно представить документы о намерении приобрести жилье, где будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • На основе договора мены, если это приватизированное жилье. Стоит проконсультироваться у нотариуса, оформлявшего документ, об условиях сделки. При мене квартир все ранее зарегистрированные жильцы, должны быть прописаны на обмененной жилплощади;
  • На основе договора купли-продажи. Здесь следует узнать у нотариуса, заключавшего договор, все ли условия сделки выполнены в полном объеме. Если квартира часто продавалась, отнеситесь к этому настороженно и попытайтесь выяснить причину. Можно проследить через Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП);
  • На основе договора ренты. Такой договор подразумевает переход собственности к другому обладателю, после смерти человека, который находился у него на иждивении или ему выплачивалась рента. Необходимо уточнить были ли в договоре ренты указаны дополнительные пункты и условия;
  • На основе судебного решения. К такому случаю необходимо отнестись особенно серьезно. Узнать является ли решение суда последним и не оспаривается ли в высших инстанциях.

Как проверить чистоту квартиры при покупке на арест и залог

Арест или залог? Выясняем

Проверяем юридическую чистоту недвижимости на наличие ареста или ипотечного залога в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В данном реестре отражена история частной недвижимости с 1998 года. Справка стоит 150 рублей, заказать можно через интернет.

В Едином Реестре можно проследить историю квартиры, когда, кому и по каким причинам продавалась. Отражены споры по имуществу.

Срок рассмотрения спорных вопросов — три года (по закону). Если в течение 3 лет не возникало претензий, то это является положительным сигналом для покупателя.

Проверка регистрации и прописки

Сколько человек было прописано в квартире и все ли жильцы были выписаны перед продажей?

Кроме того, что помещение может находиться в собственности нескольких человек, каждый из которых должен дать письменное согласие на продажу, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Категории людей, за которыми сохраняется жилплощадь по закону (неприкасаемые):

  • члены семьи, которые отказались от приватизации (например, жена), но сохраняют право на проживание в квартире;
  • граждане, призванные в армию или на службу. Они снимаются с регистрации, но сохраняют права на проживание;
  • люди, отбывающие срок наказания;
  • несовершеннолетние дети.

На момент продажи все, кто зарегистрирован на данной жилплощади, должны быть выписаны. Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте жилплощади, нужно сверить число собственников и прописанных.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/yuridicheskaya-chistota-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.