Как проверить собственность на землю

Содержание

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Как проверить собственность на землю

Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду.

В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий.

По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело.

Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

Категории земель бывают следующими:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • участки, отнесенные к лесному фонду;
  • участки для ведения промышленности и производства;
  • другие варианты.

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

  • дачного строительства;
  • садоразведения;
  • огородничества;
  • ЛПХ;
  • сенокосов и пашней;
  • прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства.

Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра.

Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении.

Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

  • в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
  • затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
  • в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
  • если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Алгоритм действий при проверке документации таков:

  • отправьтесь к месту расположения интересующего вас объекта и проведите визуальный осмотр земельного участка;
  • далее выясните у собственника кадастровый номер земельного участка. В сети интернет размещена публичная кадастровая карта, при помощи которой, зная кадастровый номер земельного участка, вы можете выяснить всю необходимую информацию. В случае если фактические данные и сведения, отраженные на публичной кадастровой карте, совпадают, запросите здесь же выписку из ЕГРН, оплатите сумму госпошлины, которая составляет 250 рублей, после чего в пятидневный срок на вашу электронную почту поступит указанная выписка;
  • при отсутствии данных об интересующем вас земельном участке, запросите выписку из государственного земельного кадастра, отражающую информацию о границах данного объекта недвижимости;
  • проверьте правоудостоверяющую документацию. Это могут быть различные договоры, подтверждающие переход права собственности на участок продавцу, свидетельства о праве на наследство и прочее. Определить, тот ли документ представлен продавцом, довольно легко – на нем имеются штампы, проставленные государственным регистратором. Номер государственной регистрации должен совпадать с указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, этот же номер можно увидеть в выписке из ЕГРН.

При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

  • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
  • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
  • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
  • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
  • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю.

Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

Советы при покупке земельного участка

Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

  • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
  • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-proverit-dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание на сайте Недвио

Как проверить собственность на землю

Чтобы построить дом своей мечты в хорошем месте, нужно, в первую очередь, подобрать подходящий земельный участок. Процедура поиска и оформления полного пакета документов может длиться достаточно длительное время. На первоначальном этапе проведения сделки купли-продажи, важно удостовериться в чистоте объекта.

На рынке недвижимого имущества, есть множество различных мошеннических схем. За счет подводных камней, которые покупатель не обнаруживает при подписании бумаг, его право собственности может быть аннулировано. В иных случаях, новый собственник получает по факту совсем не то, что было ему нужно.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при оформлении и оплате понравившегося земельного участка, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций.

1. Проверка на соответствие фактов и документов

Перед заключением сделки необходимо провести осмотр земельного участка, подробно изучить документацию и проверить соответствие фактических и внесенных в бумаги данных.

Во-первых, найдите в документах пункт о назначении земли. Если вы покупаете участок под застройку, то в договоре должно быть указано назначение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При отсутствии этой отметки собственник не сможет узаконить построенный дом, с подведением к нему всех необходимых коммуникаций.

В межевом и кадастровом плане оцените границы и точные размеры земли. При отсутствии упоминаний о границах в выписке ЕГРН, новому владельцу придется самостоятельно провести процедуру межевания.

Она позволит четко определить границы объекта и установить, где именно можно строить дом и какого размера, в соответствии с действующими правилами и нормативами.

При несоответствии внесенных данных и фактического состояния земельного участка, у вас могут возникнуть проблемы с последующей эксплуатацией.

Обратите внимание, на статус участка. Что именно указано: участок с назначением под строительство или земля с уже возведенным дачным домом. При этом, узаконенной должны быть не только постройка, но и придомовая территория.

Стоит также разделять право собственности и долгосрочную аренду земли у органа местного самоуправления. Купить аренду вы не сможете, зато можно подать заявление о выделении участка на территории дачного поселка под строительство.

2. Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

Старайтесь изучить все аспекты не только в отношении земли.

Обратите внимание на прилегающую территорию, благоустройство поселка, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т. д.

Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы.

Чтобы определить те или иные риски, не относящиеся напрямую к документам, наведите справки у местного населения или почитайте отзывы в интернете. У продавца можно аккуратно выяснить причину продажи земли. Углубляйтесь в нюансы, особенно, если цена на участок ниже средней рыночной.

На территории земельного надела, при осмотре, внимательно изучите качество самой земли. Возможно, природные особенности участка (такие как неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень подземных вод и др.

) будут создавать проблемы для жилищного строительства. Грунтовые воды должны пролегать не слишком высоко.

Для этого достаточно присмотреться к подвальным помещениям соседних домов в поселке, территория вокруг них должна быть сухая, без признаков затопления.

Неоспоримым преимуществом будет наличие коммуникаций, уже проведенных на участок или расположенных рядом. Если таковые имеются, проверьте их работоспособность и состояние. Возможно, понадобится ремонт, потребующий дополнительных вложений.

3. Проверяем собственника и его полномочия

В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства.

Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости.

Если уполномоченный представитель действует по доверенности, проверьте срок действия этого документа.

У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.

Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:

  • свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
  • подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).

Проанализируйте следующие сведения в этих документах:

  1. наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
  2. категория участка, вид пользования;
  3. уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
  4. кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.

При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество.

Если в документах фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешительная бумага от органов опеки.

Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.

Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.

Поправка на законодательство

Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.

Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю.

Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 1998 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.

Помимо правоустанавливающих документов

Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными.

В выписке должны присутствовать данные:

  1. вид использования;
  2. кадастровая цена;
  3. кадастровый номер;
  4. лицо, зарегистрировавшее право на участок.

Все характеристики, цифры и описания, которые дублируются в документах, должны совпадать. Следите за тем, чтобы вам не продали земли больше, чем установлено документально в графах границ и площади. Также обратите внимание на то, не разделен ли участок на части.

Документы с вашей стороны

Ошибки могут содержаться и в бланках, подготовленных с вашей стороны для узаконивания прав на землю. Чтобы избежать неточностей в договоре купли-продажи, убедитесь в наличии следующих компонентов:

  1. Характеристики размера, точного месторасположения, идентификационного номера, цены и категории пользования участка;
  2. Личные данные сторон;
  3. Словосочетания, точно указывающие на право собственности, а не на аренду;
  4. Формы взаиморасчета (наличные, безналичный расчет, банковский перевод и т.д.).

Избегайте присутствия в договоре сложных формулировок и дополнительных соглашений. Читайте все, что написано мелким шрифтом, даже если доверяете своему юристу.

Кроме самого договора, играет роль фиксация сведений в базе регистрационной службы. Эту операцию может провести непосредственно нотариус или сам собственник. Во время регистрации взымается пошлина и заполняется соответствующее заявление.

Бюрократические нюансы

Возьмите за правило — не работайте с копиями документов. В процессе переговоров должны изучаться исключительно оригиналы. Если продавец отказывается их предоставлять, то такая сделка несет слишком много рисков. Возможно, лицо выдает себя за другого или на имущество наложен арест с конфискацией оригинала правоустанавливающих документов.

Приобрести землю можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Операции на вторичном рынке более распространены и рискованны. Чтобы получить землю от государства, можно воспользоваться несколькими методами:

  •  вступить в сообщество в дачном поселке, и встать на очередь на получение участка;
  • принять участие в государственных торгах, с подачей заявления в местные органы власти;
  • запросить выделение приусадебного участка в тех же органах и ждать одобрения заявки.

Вооружитесь полученной информацией, чтобы безопасно и выгодно купить земельный участок. Проявляйте внимательность и привлекайте помощников в оценке объекта. Таким образом, вам удастся избежать ошибок, мошенничества и последующих проблем.

Не ведитесь на слишком выгодные условия и эмоции. Если продавец настаивает на срочности, и не дает вам разобраться в нюансах, от вас наверняка что-то скрывают. Будьте бдительны.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/kak-proverit-zemelniy-uchastok/

Как проверить документы земельного участка при покупке

Как проверить собственность на землю

При покупке земельного участка, так же как и любого другого объекта недвижимости, необходимо требовать все документы, подтверждающие законность существования самого объекта и прав продавца на надел. И многие задаются вопросом о том, как проверить земельный участок при покупке.

Для чего нужна проверка

Купить надел земли – очень хлопотное занятие. Поэтому прежде чем отправляться с продавцом к нотариусу, желательно проверить сам надел. Лучший период года для осмотра земли – это весна, лето или осень.

Объект покупается для определенных целей, но подходит ли выбранная земля под задуманное? Если участок смотрят весной или осенью, когда много дождей, и вода плохо впитывается, то сразу будет понятно, есть ли на участке овраги, где будет вода, что именно находится на наделе.

Все эти факторы рассматриваются с особой тщательностью, чтобы потом не расстраиваться.

После фактического осмотра надела можно отправляться и оформлять бумаги. Здесь начинается непонятная бумажная волокита и встает вопрос: что нужно проверить при покупке земельного участка.

Земельный надел, так же как и квартира, имеет удостоверение и паспорт, которые хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. При покупке надела необходимо узнать главное:

  • не находится ли объект в залоге, не наложен ли на него арест – все ли нормально с правоустанавливающими документами;
  • можно ли на нем поставить строения;
  • регистрация участка в ЕГРН;
  • установлены ли границы надела официально;
  • насколько реально подвести к будущему дому коммуникационные сети.

Проверка правоустанавливающих источников включает в себя предоставление от продавца всех необходимых документов:

  • кадастровый план или карта, на котором подробно указаны площадь границы объекта. Бумагу должны подписать инженер, выполнивший работу и владельцы прилегающих участков;
  • кадастровая выписка – подтверждение присвоенного наделу кадастрового номера;
  • акты, заверяющие законность владения землей. Может предоставляться и договор о купле-продаже, дарственная, документ, подтверждающий наследование земли;
  • бумага, указывающая, к какой категории земель относится участок, который хотят приобрести. Здесь есть свой нюанс. Когда приобретается земля с целью строительства на нем дома и прописки в нем, то необходимо проконтролировать категорию земель, она должна быть ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. На практике перенести одну категорию земель в другую очень сложно и не на всех ставят штамп о прописке;
  • подтверждающая бумага о том, что надел не ограничен в действиях, не отдан под залог, и нет обременений;
  • если существует совладелец приобретаемого надела, необходимо от него получить в письменном виде согласие на продажу.

Документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Как проверить участок земли: способы и параметры контроля

Проверку достоверности информации можно сделать тремя доступными способами: по интернету, по телефону, личное обращение.

В онлайн-режиме можно проверить на интернет-ресурсе Росреестра кадастровый номер надела, размеры, положение.

Во время личного обращения можно подать заявление на получение выписки из ЕГРН по данному объекту.

По телефону: один звонок в Росреестр и информация по участку уже на руках, при условии, что эти руки принадлежат нынешнему владельцу надела.

Необходимо проверить очень тщательно предоставленные продавцом данные. В таблице указаны все акты, которые оформляются перед продажей или покупкой земельной недвижимости.

ДокументКто получаетВажностьЧто указывается в источнике
Выписка и ЕГРНВыдается любому человекуОбязательноУказывается имя нынешнего владельца участка, когда проходила регистрация, есть ли обременения на надел, категорию приобретаемого участка
Расширенная выпискаВыдается любому желающемуОбязательноИстория смены владельцев
Справка об инвалидахТолько собственникДля физических лицНе является ли один из совладельцев надела недееспособным
Справка ЕГРН о вопросах касательно объектаПолучить может только собственник продаваемого участка земли или его доверенное лицоПо желанию покупателяКто интересовался приобретением данного объекта
Справка о содержании правоустанавливающих документовСобственник или действующий по его доверенностиРешение за покупателемИнформация, содержащая данные об участке, полученном на праве собственности

На что стоит обратить внимание

При проверке бумажных носителей, предоставленных продавцом, необходимо обратить внимание на следующие источники и надписи в них:

  1. Главный документ – это паспорт, должен быть только оригинал. Если предоставляется ксерокопия, то лучше сразу отказаться от сделки, есть вероятность, что продавец мошенник.
  2. Проверить свидетельство о браке. В этом документе смотрят дату заключения брака, чтобы понимать, имеет ли супруга право на вторую половину.
  3. Если существуют совладельцы, то должны быть предоставлены бумаги с нотариально заверенной подписью второго хозяина.
  4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о состоянии второго совладельца. Документы, подтверждающие ненахождение продавца в этих учреждениях.
  5. Доверенность на отчуждение. Если процесс продажи проходит через доверенное лицо, то тщательно проверять даты, и указано ли право подписи.
  6. Копия паспорта от доверенного лица. В обязательном порядке проверяется подлинность подписи.
  7. Можно попросить военный билет, водительские права. Чтобы информация была полной.

Осмотр документов

Если продавец не мошенник, то он не будет против предоставления документов в оригинальном виде. Паспорт, где написаны данные о регистрации и места проживания того, кто продает.

Необходимо проверить и сами документы на недвижимость. Проверяется, вся ли информация о земельном участке предоставлена: кадастровый номер, основания для права собственности, кадастровый номер надела, бумага, подтверждающая отсутствие арестов и обременений, документ с указанием действительной площади надела.

Продающий недвижимость обязан предъявить подтверждение о государственной регистрации участка с наличием всех мокрых печатей и оригиналов подписей. В этом свидетельстве покупатель сможет получить для себя сведения о принадлежности земли, категории. Например, в документе указали, что земля предназначена для сельхозназначения, значит, строительство любых домов, коттеджей запрещено.

В век цифровых технологий можно немного упростить проверку. Вместо перекладывания целого вороха бумаг, достаточно просто войти в интернет на страничку Росреестра. Здесь хранятся все данные, предоставлявшиеся по причине изменений участка, смена владельцев и пр. На сайте можно полностью просмотреть информацию, предоставленную кадастровой выпиской.

Личность продавца

Проверка личности хозяина участка – тоже немаловажный фактор при покупке земельного надела. Обязательный документ, который может удостоверить, что сделка честна — паспорт того, кто продает надел. Это должен быть исключительно оригинал. Визуально сравнивается фото в документе с человеком.

Если в сделке участвует не владелец лично, а его доверенное лицо, то в обязательном порядке необходимо проверить даты в доверенности, подписи и паспорт поручителя.

При приобретении участка стоит учесть одну особенность земельных наделов. Они все имеют изъяны, которые невозможно обнаружить в момент совершения сделки.

Обременения

Встречаются продавцы, выставившие земельный объект на продажу уже после того, как он был арестован. Сделка не будет аннулирована, но только если покупатель докажет, что он не знал о наличии ареста.

Но если сделка совершена с нарушениями, то покупатель может остаться без надела. Ситуацию может спасти кадастровая выписка из единого государственного реестра недвижимости. Чтобы получить справку, нужно обратиться с заявлением в МФЦ и заплатить госпошлину 200 рублей. Через пять дней справка будет на руках, и приобретатель будет уверен в чистоте сделки.

Если земля обременена сервитутом, то это не станет ограничением для оформления договора. Главное, проследить, чтобы сервитут переоформили правильно на покупателя, когда будут регистрировать права на недвижимость.

Если земля обременена публичным сервитутом, то стоимость ее будет намного дешевле, если просто приобретать.

Возможные тайны

Первичный земельный рынок России не так сильно развит, как вторичный. Но если нужно приобрести надел земли, принадлежащий государству, то необходимо собрать разрешения с местных и государственных органов.

При получении разрешения будет предложено несколько возможностей приобретения:

  1. Торги. Участие в торгах – обязательное условие приобретения государственной собственности. Для этого подается заявление в администрацию того района, где находится участок. Указывается, для какой цели будут покупать надел. Если предполагается новостройка, то лучше оформить аренду с возможностью выкупа после окончания строительства. В этом случае получится сэкономить денежные средства: земля будет приобретена не по рыночной стоимости, а по кадастровой.
  2. Стать на учет в обществе дачников.
  3. Указать в заявлении, что объект приобретается с целью ведения на нем приусадебного участка и занятия личным хозяйством. При отказе решение можно обжаловать в суде.

До момента заключения основного договора купли-продажи необходимо составить договор задатка. Это убедит продавца в серьезности намерений покупателя, а сам покупатель, в свою очередь, будет спокоен, что участок достанется именно ему. Указанная в договоре физическая сумма задатка будет считаться залоговой и вычитается из общей суммы за землю, закрепленной в договоре купли-продажи.

Как проверить историю земельного участка при покупке

Главные документы, которые смогут рассказать что-то об участке – это справка, подтверждающая право владения, обычная выписка из госреестра и расширенная выписка из ЕГРН.

В роли источников, подтверждающих право на землепользования наделом, выступают:

  • акт о выделении земли (выдают местные государственные органы власти);
  • договор о купле-продаже;
  • документ, свидетельствующий о наследовании;
  • решение судебной инстанции и др.

Виды документов были расположены в подобном избирательном порядке не зря. Чем меньше земельный объект имел хозяев, тем меньше вероятность того, что в последующем всплывут сделки, совершенные незаконно.

Если продавец предоставил договор для совершения действий, покупателю необходимо проверить юридическую историю приобретаемого земельного надела. Для этого необходимо воспользоваться специальным документом, называющимся «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества».

К обычной выписке эта бумага не имеет никакого отношения. Еще одно название вышеуказанного документа — «расширенная выписка». Получить ее можно в МФЦ, но есть одно условие – получателем может быть только нынешний владелец участка или его доверенное лицо. Стоимость пошлины за госуслугу 400 рублей.

При заказе через интернет — 250 рублей.

Бесплатно выписку из госреестра могут получить: сотрудники полиции, прокуратуры, суды, нотариусы в рамках дела, которое они ведут.

Искомая выписка содержит фамилию, имя, отчество каждого из владельцев участка с 1998 года с разбивкой по годам и в хронологическом порядке, с датами регистрации сделок, и каким правом собственности обладал каждый из них.

Пригодится и обычная выписка из кадастра ЕГРН. В этом документе особое внимание стоит обратить на разделы, в которых расписаны обременения прав, требования, предъявленные в судебных инстанциях. Может содержаться информация об оспаривании наследования.

С 1 января 2017 года кадастровая выписка из ЕГРН становится единственным документом, подтверждающим права собственности на землю.

Способы обезопасить сделку

У каждого стоит нужный вопрос о том, как заключить договор купли-продажи, но при этом чувствовать себя защищенным и не бояться остаться без денег и участка.

В последние годы увеличилось количество заключенных договоров по купле-продаже земельных участков с использование поддельных документов.

Безопасность соглашения может гарантировать достоверность предоставляемых сведений. Покупателю нужно тщательно проверять подлинность каждого документа, участвующего в сделке. Сравнить информацию в бумагах продавца с данными госучреждений.

Нужно требовать от продавца весь набор документов, перед тем как заключить договор. Прежде чем подписывать бланк сделки, покупатель пусть изучит его на предмет внесения дополнительных пунктов и всех тонкостей. Если на участке лежит любой вид обременений прав пользования, то все нужно указать в бланке договора.

Еще раз посмотреть паспорт продавца, его второй половины. В паспорте проверить прописку, адрес проживания, семейное положение. Нотариус должен предоставить нотариально заверенное разрешение второго совладельца участка о непрепятствовании продаже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-proverit-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.