Как проверить собственников квартиры

Как проверить квартируи собственника перед покупкой

Как проверить собственников квартиры

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверкивыписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно.

Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколькообъектов недвижимости.

Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказатьвыписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человеки проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка).

Даже если собственник очень милый человек, вашдруг или близкий родственник.

Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами.Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайтеи уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

  1. Откройте сайт rosreestronline.ruи укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участокмогут обозначаться одним адресом.

  2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

  3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогутвсё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформитьсделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rosreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках.

Из отчета о рискахвы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом —наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, чтоправа действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственностименее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этотмомент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьтеспокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользукоторого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственникидолжны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомитьсяс ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить,совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнитьпродажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости.

Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может бытьнежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к.

видов разрешенного использования для участков очень много и некоторыезапрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Источник: https://rosreestronline.ru/blog/kak-proverit-kvartiru-i-sobstvennika-pered-pokupkoj/

Проверка собственника квартиры перед заключением договора купли-продажи: нюансы, необходимые данные, возможные трудности!

Как проверить собственников квартиры

Любая квартира, продаваемая на вторичном рынке, имеет свою историю, зачастую не совсем светлую, поэтому так важна проверка собственника квартиры покупателем.

Наличие залога, юридических ограничений, внезапно появившиеся совладельцы или наследники – каждый из этих барьеров может стать причиной признания сделки недействительной. А, значит, приведет к изъятию недвижимости и выселению.

Таким образом, покупатель потеряет и купленную собственность, и деньги. О том, сколько будет потрачено нервов, вообще не хочется говорить.

Важно не только проверить документы собственника, на словах поинтересоваться деталями и осмотреть недвижимость, нужно знать о ее истории и отсутствии юридических ограничений. В этом поможет проверка квартиры по адресу онлайн, или по старинке: с очередями и бумажной волокитой. Расскажем об обоих случаях, но Вы выбирайте для себя более удобный.

Как проверить собственника квартиры онлайн

Проверка собственника квартиры по адресу онлайн или традиционно с посещением необходимых учреждений подразумевает получение сведений из Единого реестра недвижимости.

После регистрации имущества в Государственном реестре недвижимости, ему присваивается кадастровый номер (уникальный код собственности), и вся информация (от площади до количества собственников и залога) заносится в базу данных под этим уникальным кадастровым номером.

Проверка собственника квартиры или другой недвижимости – первоочередное дело при покупке имущества. Продавать собственность имеет право только непосредственный владелец или другой человек по доверенности.

Факт! Проверка собственника квартиры осуществляется также и по кадастровому номеру. На сайте Росреестра требуется и адрес, и номер. Если Вы не знаете кадастровый номер, найти его не так сложно. Воспользуйтесь любой публичной кадастровой картой в интернете или прямо на сайте Росреестра. Для этого просто введите полный адрес квартиры, сайт сразу же выдаст результаты.

Имея на руках фактический адрес квартиры и его кадастровый номер, идем на сайт Росреестра. Во вкладке «Услуги» нажимаем «Получение данных из ЕГРН». Сразу же высвечивается форма для заполнения. Придется потратить немного времени на указание всех сведений: форма состоит из 4-х шагов, после подтверждения отправки на адрес электронной почты приходит код, который нужно ввести при оплате.

Получение готового отчета производится на адрес емайл через 3-5 дней.

Если не оплатить в течение недели – заявка автоматически аннулируется.

Отметим несколько недостатков:

  • долгое время заполнения заявки;
  • у некоторых пользователей возникают трудности при проверке собственника квартиры по адресу онлайн: файлы не открываются;
  • долгое время ожидания отчета.

Чтобы получить выписку из ЕГРН в день заказа, лучше всего обращаться в онлайн-сервисы в интернете. Компании работают напрямую с Росреестром, заказывая оттуда необходимую информацию.

На сайте *Выписка24 можно получить несколько видов выписок и проверить квартиру по адресу онлайн (или по кадастровому номеру) всего за 200-300 р. Оплата производится сразу после заполнения заявки (адреса и почты емайл).

При этом заявитель самостоятельно выбирает, каким способом ему удобнее оплатить услугу.

Готовая проверка квартиры по адресу онлайн приходит на электронную почту.

Проверить собственника в МФЦ

Многофункциональные центры предполагают сотрудничество по государственным и муниципальным услугам с госорганами от лица заявителя. Тем самым, являются посредниками в предоставлении необходимых документов.

В центрах также без проблем осуществляется проверка квартир и собственников.

Для этого заявителю нужно приехать в ближайший офис, предъявить паспорт, заранее оплаченную квитанцию госпошлины предоставления услуги и личный гражданский паспорт.

Внимание! Получить проверку собственника квартиры по адресу может абсолютно любой человек, имея при себе необходимую информацию для запроса, но сотруднику МФЦ необходимо идентифицировать заявителя. А в готовом отчете будет указана фамилия заявителя информации.

Кстати, заранее узнайте, необходима ли предварительная запись. Если таковой не предусмотрено – в центре будет обычная электронная очередь. Берете талон и по вызову обращаетесь в назначенное окошко. После того, как сотрудник примет документы, на руки выдается расписка в их получении. По ней можно отслеживать статус рассмотрения заявления.

Важно! Законом предусмотрено, что выписка готовится в течение 5-ти дней. По факту заявитель получит  готовую проверку собственника квартиры только после 9-ти дней.

Минусы очевидны:

  • необходимость личного посещения центра;
  • возможное ожидание своей очереди;
  • долгое ожидание результатов проверки.

Таким образом, процедура проверки собственника квартиры по адресу (не онлайн) затянется, подходящий вариант можно просто-напросто упустить. Для собственных целей целесообразнее заказывать выписку в режиме онлайн.

Что проверит из выписки ЕГРН покупатель

В зависимости от вида выписки различается предоставляемая информация. Для покупки лицу подойдет общая выписка из ЕГРН. Плюс к этому можно запросить выписку об ограничении дееспособности у хозяина квартиры или его родственников. Дело в том, что информация содержит конфиденциальные данные (врачебную тайну) и предоставляется только владельцу и близким родственникам.

Кстати! Сделки с недееспособными лицами считаются недействительными, поэтому подобную справку лучше заказать, во избежание чего. Кроме выписки подойдет обычная справка из ПНД.

Из общей выписки заявитель узнает:

  • полный адрес и характеристики (площадь, количество комнат, этажность);
  • текущего владельца, историю регистрации;
  • наличие обременений и залога;
  • основание возникновение права собственности;
  • графический план.

Проверка всех собственников квартиры по адресу и перечень правоустанавливающих документов относится к другому типу выписки. Кроме этого, отдельно предоставляется информация по кадастровой стоимости объекта.

10 советов при покупки квартиры

Безусловно, проверка собственника квартиры по адресу (если еще и онлайн) – процедура обязательная. Верить на честное слово при таком серьезном приобретении, когда на покупку люди копят десятилетиями, как минимум, глупо.

Вообще, если Вы слабо разбираетесь в юридических аспектах купли-продажи, лучше сразу наймите толкового агента, который и покупателя подберет, и сделку самостоятельно зарегистрирует.

Если не решаетесь обратиться – вот Вам несколько ценных рекомендаций:

  1. Если собственник самостоятельно заказал выписку из ЕГРН, проследите, чтобы она была «свежей», риелторы советуют не принимать во внимание выписку, полученную более 14-ти дней назад.
  2. Проверяйте все документы: свидетельства, личный паспорт собственника, затребуйте правоустанавливающий документ на квартиру.
  3. Проследите за тем, чтобы совладельцы дали письменное согласие на продажу квартиры. Оно должно быть согласовано у нотариуса. То же касается совместной собственности супругов.
  4. Если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо – квартиру на себя Вы не зарегистрируете.
  5. Будьте осторожны с прописанными жильцами. По факту, на момент продажи, никто не должен быть прописан на жилой площади. Но есть категория людей, которые имеют право пожизненного проживания (к примеру, отказавшиеся от приватизации).
  6. Проверьте, не открыто ли в отношении собственника дел о взыскании (на сайте ФССП), не начато ли дело о банкротстве (решения арбитражных судов). Если собственность совместная – проверяйте обоих супругов.
  7. Если при проверке собственника квартиры по адресу выяснили, что недвижимость получена по наследству, старайтесь не связываться с имуществом, которое получено менее 3-х лет назад. Именно такой срок исковой давности установлен, в это время могут объявиться еще наследники и запросить законную долю.
  8. Проверьте наличие долгов за ремонт квартиры. При покупке они перейдут к новому владельцу.
  9. Возникают сомнения – обращайтесь к юристу. Не относитесь безответственно к сделке, иначе потеряете и жилье, и деньги.
  10. Поинтересуйтесь титульным страхованием сделки. Тогда Вам не будет страшно потерять право собственности.

Не забывайте о грамотном составлении договора купли-продажи, прописывайте в нем все условия, указывайте полную стоимость квартиры. А проверку собственника квартиры по адресу онлайн всегда можно быстро заказать на сайте *Выписка24. Удачных покупок!

: как проверить квартиру перед покупкой

Источник: https://BankCreditov.com/proverka-sobstvennika-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.