Как проверить продавца недвижимости

Содержание

Как проверить продавца квартиры. Обзор бесплатных сервисов

Как проверить продавца недвижимости

Как проверить продавца квартиры?

Проверяем квартиру и продавца. Перед покупкой квартиры каждый покупатель просто обязан провести проверку сделки на юридическую чистоту, чтобы в дальнейшем не лишиться своих денег.

Проверка состоит из двух этапов: проверка истории квартиры и проверка самого продавца квартиры. Проверку можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу по недвижимости.

Если по какой-либо причине вы не можете обратиться за помощью юриста, эта статья поможет вам правильно осуществить проверку своими силами.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы:

  • проверка паспорта продавца квартиры
  • проверка доверенности
  • проверка дееспособности продавца
  • проверка продавца – юридического лица
  • дополнительные проверки.

Как проверить паспорт продавца квартиры

Проверка паспорта в принципе не должна вызвать у вас затруднения, но требует некоторых знаний и логического мышления. Проверка проводится в 2 этапа: вначале визуально изучается сам паспорт, вторым этапом идет проверка через онлайн-сервис действительности паспорта гражданина.

Итак, при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • сверяем фото на паспорте с его владельцем
  • возраст человека и дата выдачи паспорта – паспорт в России подлежит замене при достижении совершеннолетним гражданином возраста в 20 и 40 лет. Путем сверки даты рождения и даты выдачи паспорта вы узнаете, действующий или не действующий паспорт у продавца. Если паспорт «просрочен», тогда при регистрации сделки в Росреестре вам будет выдан отказ.
  • изучаем страницы с регистрацией продавца по месту жительства
  • изучаем страницы со сведениями о супруге и детях. Если квартира приобретена в браке, обязательно наличие нотариального согласия супруга продавца об отчуждении недвижимости. Если квартира была приватизирована, то при наличии детей в паспорте продавца, необходимо провести проверку на вопрос о возможном нарушении прав детей при приватизации жилья.

  Процесс перепланировки квартиры

После визуальной проверки, стоит проверить действительность самого паспорта. Это делается с помощью сервиса ФМС России http://services.fms.gov.ru/

Если всё в порядке, на этом проверку паспорта продавца можно считать законченной.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Не редко встречаются сделки, когда ее совершает не лично собственник, а его представитель, действующий на основании доверенности.

Помните, доверенность для сделок с недвижимостью должна быть удостоверена нотариусом!

Никогда не пренебрегайте проверкой доверенности, потому что большинство афер с квартирами осуществляется по поддельным доверенностям.

Нотариальной палатой России создан специальный бесплатный сервис для проверки нотариальных доверенностей, который находится по адресу:  www.reestr-dover.ru С его помощью можно узнать информацию об отмене доверенностей.

Как проверить дееспособность продавца квартиры

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку всё равно нужно. Как это сделать?

Самый простой способ, это спросить у продавца о наличии у него водительского удостоверения. В соответствии с законом для получения водительского удостоверения гражданин обязан предоставить в органы ГИБДД справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Это является подтверждением его дееспособности.

Этот простой способ позволяет получить ответ только на 50 %. Если у вас есть сомнения в продавце, самым надежным способом будет попросить предоставить его вышеуказанные справки, выданные в день подписания договора купли-продажи квартиры. Но даже этот способ гарантирует только 99%. Поэтому, остерегайтесь покупать жилье у лиц сразу вызывающих недоверие.

Как проверить продавца, являющегося юридическим лицом

Если продавцом квартиры является юридическое лицо (ООО, ЗАО, АО, ОАО и т.п.), необходимо убедиться в его правоспособности, полномочиях директора и т.д.

Для проверки потребуйте у продавца копии учредительных документов: Устав, решение об избрании руководителя, свидетельство о регистрации юр.лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

  Покупка квартиры без посредников: 10 этапов сделки

Незаменимым помощником при проверке юр.

лиц является бесплатный сервис «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств» созданный Федеральной налоговой службой России и находящийся по адресу: https://egrul.nalog.

ru/ Введите номер ИНН или ОГРН продавца и вы получите подробную справку об этом юр.лице: когда создано, юридический адрес, кто учредители, кто директор и т.п.

Обобщив собранную информацию, вы сможете сделать вывод о существовании и добропорядочности продавца-юридического лица.

Очень важный момент: если сделка по отчуждению недвижимости для продавца является крупной сделкой, в обязательном порядке требуется решение участников общества об одобрении такой сделки, оформленное в установленном порядке, либо справка о некрупности, если сделка не является крупной.

Как еще можно проверить продавца квартиры?

Вышеописанные способы проверки в принципе являются достаточно исчерпывающими и позволяют сделать вывод о возможности приобретения квартиры у данного продавца. В ряде случаев можно посоветовать дополнительные проверки, которые мало кто проводит, но они могут спасти вас от ошибочного шага.

Итак, какие еще бывают дополнительные проверки продавца:

  1. проверяем платежеспособность продавца. Для этого используем бесплатный сервис службы судебных приставов-исполнителей по адресу: http://fssprus.ru/iss/ip С помощью этого сервиса можно узнать о долгах любого человека, юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Наличие продавца в базе должников может свидетельствовать о недобросовестности или безответственности человека, что ставит под сомнение совершение сделки с ним.

  2. Бывают случаи, когда квартира или иной объект недвижимости является предметом судебного спора, о котором утаивает продавец. В этом случае стоит провести поиск информации по картотекам судебных дел.

    Если продавцом является юр.лицо, воспользуемся бесплатным сервисом «Картотека арбитражных дел» по адресу: http://kad.arbitr.ru/ где по названию юридического лица можно получить информацию об имеющихся судебных делах с участием этого юр.лица.

  Жилая недвижимость. Правила продажи квартиры

Если продавцом является физ.

лицо, в этом случае необходимо зайти на сайт районного суда города, в котором расположена квартира (или на сайт областного суда) и попробовать через форму поиска поискать фамилию или адрес квартиры в сведениях о судебных процессах.

Если не удается это сделать, попробуйте воспользоваться поисковой машиной Яндекс и Google, которые хранят в своей памяти миллиарды страниц из Интернета, среди которых может быть и страница из судебного дела. Для правильного поиска свой запрос вводите в кавычках, например: «Иванов Иван Иванович Москва» или «Москва Красная площадь дом 1».

Вот такие этапы нужно пройти самостоятельно, чтобы проверить продавца квартиры и убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки купли-продажи.

На самом деле это всего лишь часть полноценной проверки сделки, поскольку необходимо также проверять сам объект (квартиру), документы на квартиру, подготовить правильный договор купли-продажи квартиры и т.п.

С другими этапами проверок вы можете ознакомиться в статьях «Как покупателю проверить юридическую чистоту сделки», «Статьи о безопасности сделок с недвижимостью», образцы документов можете найти здесь или скачать наш «Сборник договоров для сделок с недвижимостью».

Существует еще множество нюансов, о которых не возможно рассказать в рамках одной статьи. Поэтому рекомендуем обращаться за проверкой юридической чистоты сделки к профессиональным юристам по недвижимости. Это сэкономит вам время и деньги.

Источник: 74nedvizhimost.ru

Читать еще:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/kak-proverit-prodavca-kvartiry-obzor-besplatnyx-servisov.html

Советы: как проверить продавца недвижимости на долги и обременения?

Как проверить продавца недвижимости

Приобретение недвижимости – это долгий и сложный процесс. Он начинается с осмотра квартиры, и заканчивается переоформлением права собственности. Но перед тем, как подписывать договоры и передавать деньги, необходимо убедиться в том, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на осуществление действий по отчуждению помещения.

Показывать квартиру и проводить переговоры об условиях купли-продажи может как сам владелец дома, так и его представитель. Последний может иметь нотариальную доверенность, широкий круг полномочий и решать любые вопросы.

Как правило, это встречается в ситуациях, когда собственники жилья находятся в отъезде.

Потенциальных покупателей это может насторожить. Им будет удобнее и безопаснее общаться с владельцем квартиры. Поэтому необходимо в самом начале переговоров выяснить, с кем будете иметь связь.

Первое, что нужно сделать в рамках проверки продавцов – изучить документы на недвижимость – свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН или иные бумаги, которые недвусмысленно свидетельствуют о том, что жилплощадь принадлежит конкретному человеку.

Далее изучаем удостоверение личности или доверенность от представителя.

Следующий этап – обсуждение технических и бытовых вопросов.

Именно так проходит процедура первичного взаимодействия потенциальных покупателей и продавцов. Но этого недостаточно, чтобы понять, не возникнет ли в дальнейшем проблем с покупкой недвижимости.

Ниже более подробно рассмотрим, как можно проконтролировать владельца помещения и при этом получить достоверную информацию.

Паспорт представляет собой официальный документ, который выдается уполномоченными органами и удостоверяет личность гражданина РФ. В документе содержится следующие данные:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации;
  • Место и дата рождения;
  • Наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
  • Сведения о детях и т.д.

Из паспорта мы сможем узнать базовую информацию о человеке, которой нам будет достаточно для проведения проверки.

Алгоритм действий следующий:

  1. Внимательно изучаем документ на предмет его подлинности. Наличие голографических изображений, отсутствие помарок и неточностей может свидетельствовать о том, что все в порядке.
  2. Сверяем фото в паспорте с его владельцем.
  3. Изучаем сведения о супруге (узнаем, совместная ли собственность квартира и есть ли от жены согласие на ее продажу), детях (задействован ли в приобретении недвижимости материнский капитал, выделили ли долю детям; участвовали дети в приватизации и не нарушены их права).
  4. Проверяем паспорт с помощью официального сервиса ФМС. В представленных графах необходимо ввести данные о серии и номере паспорта и набрать код с картинки; далее нажать «Отправить запрос».

Результат проверки будет выглядеть следующим образом

Дееспособность означает полную ответственность гражданина за осуществляемые им действия. Иными словами, если вы заключите договор купли-продажи недвижимости, а собственника квартиры признают недееспособным, сделка будет расторгнута.

Как проверить дееспособность?

К сожалению, официальных сервисов и реестров, содержащих данную информацию, нет. Но вы можете попросить у гражданина водительское удостоверение. Для его получения необходимо прохождение медицинского осмотра, что косвенно может подтвердить наличие дееспособности.

Но уверенным на 100% в данной ситуации быть нельзя. Поэтому если человек вызывает сомнения, еще раз подумайте насчет того, чтобы рассмотреть другой вариант жилплощади.

Доверенность выдается представителю собственника недвижимости для того, чтобы он осуществлял все необходимые действия по отчуждению жилплощади. С одной стороны – это удобно тому, кто не имеет времени заниматься бумажной работой. Но, с другой – наводит потенциального покупателя на мысль о том, что его могут обмануть.

Чтобы не нарваться на мошенников, предлагаем вам следовать алгоритму по проверке доверенностей:

  1. Внимательно изучите документ. Вам должны представить оригинал, который заверяется нотариусом. Доверенность печатается на специальном бланке.
  2. Изучаем ФИО, паспортные данные представителя и сверяем их с оригиналом удостоверения личности. Далее проверяем информацию о собственнике.
  3. Читаем перечень полномочий, которыми может воспользоваться гражданин.
  4. Проверяем подлинность доверенности через реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Он находится в свободном доступе на официальном сайте ведомства.

Какие сведения нужно ввести:

  • Реестровый номер;
  • Дата удостоверения;
  • ФИО должностного лица, удостоверившего документ;

После введения всей информации система выдастрезультат. Если доверенность недействительная, ее не будет в реестре.

Предусмотреть абсолютно все в рамках одной сделки невозможно. Но бдительный покупатель может предостеречь себя от многих проблем, если воспользуется дополнительными способами проверок:

  1. Если продавец – юридическое лицо, необходимо запросить о нем актуальную выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Получить эти сведения можно на официальном сайте ФНС.
  2. После введения названия юрлица или ИП, а также выбора региона места его деятельности, система выдаст сведения обо всех зарегистрированных организациях или предпринимателях.

    Нажмите кнопку «Получить выписку», и сохраните ее на компьютер.

  3. Проверка по базе данных исполнительных производств. Особо криминальной информации эта действия не предоставят. Однако портрет человека в отношении ответственности за свои поступки у покупателя сложится.
  4. Заходим на официальный сайт ФССП и вводим следующие данные:

    • Регион поиска;
    • ФИО;
    • Дата рождения.

    Можно выбрать поиск по данным юрлица, ИП и по ИД.

    Результатом проверки будет информация об имеющихся исполнительных производствах или об их отсутствии.

  5. Проверка по судебным делам, связанным с квартирой. Если продавец – физическое лицо, искать нужно в судах общей юрисдикции региона – места постоянной регистрации.

Онлайн проверка физических лиц возможна с помощью сервиса Чеклик.

Для получения объективных и достоверных сведений о продавце квартиры, необходимо заполнить форму, предложенную сервисом:

  • Фамилия;
  • Имя;
  • Отчество;
  • Дата рождения;
  • Регион поиска;
  • Паспортные данные или номер водительского удостоверения.

Нажав кнопку проверить, система запустит поиск по всем актуальным и официальным базам данных.

После анализа сведений пользователь получит отчет, который будет выглядеть следующим образом:

Каждый пункт, указанный справа будет расписан подробно.

Возможно несколько вариантов оплаты

Мы гарантируем предоставление только проверенной информации. При обнаружении недостоверных сведений вотчета, вернем денежные средства.

Если у вас возникли вопросы по работе сервиса, рекомендуем обратиться в службу поддержки.

Удачных вам покупок и не забывайте о безопасности. Лучше один раз потратить время на изучение личности и правоспособности продавца, чем потом решать возникшие проблемы в суде.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/proverit-prodavca-nedvizhimosti/

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Как проверить продавца недвижимости

Угроза приобрести квартиру, с которой в будущем возникнут те или иные юридические проблемы, сохраняется и сегодня. Сократить правовые риски при покупке жилья можно самостоятельно. Просто нужно знать, как проверить объект недвижимости и его продавца с помощью интерактивных сервисов.

ПРЯМАЯ И ЯВНАЯ УГРОЗА

Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.

Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться.

Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц.

Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.

При этом с каждым годом все больший объем проверок можно организовать онлайн.

ЧЕМ ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.

«Здесь содержится большой массив информации по приобретаемому объекту недвижимости, – уточняет ведущий юрист ГК “Компаньон” Алина Ведерникова. – Мы можем отследить юридическую историю объекта от первого до последнего правообладателя, зарегистрированного в ЕГРН. И получить сведения обо всех переходах права на объект».

Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.

Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской по выписанной продавцом доверенности следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН».

Далее следует переход в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». И, наконец, в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.

Напомним, с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

«Сроки предоставления различных выписок – от нескольких минут в Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) до нескольких рабочих дней, если мы говорим о выписках, которые предоставляет непосредственно сам Росреестр и которые обрабатываются вручную государственными регистраторами», – констатирует Алина Ведерникова.

ПРОВЕРЯЕМ ПАСПОРТ

Росреестр при оформлении сделки проверяет паспорта и, если выявляет недействующий документ, обычно просто не регистрирует переход права собственности.

Поэтому покупателю следует заранее самостоятельно проверить в сети действительность паспорта продавца.

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.

«За прошлый год в нашей компании на тысячу сделок было выявлено более десяти недействительных паспортов собственников, – предупреждает Алина Ведерникова. – Причины разные: начиная от бытовой забывчивости, когда граждане не удосуживаются поменять паспорт после сорокапятилетия, до попыток использовать украденный паспорт».

В свою очередь, юрист по недвижимости Юлия Плетнева в публичных выступлениях не устает подчеркивать, что также не помешает проверить паспортные данные предыдущего собственника, если квартира недавно продавалась.

ЧТО ПОДСКАЖУТ СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ

Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.

Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры.

И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП.

Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.

«Нужно понимать, что не всегда информация об обременениях оперативно поступает от приставов в Росреестр, – напоминает Алина Ведерникова. – В нашей практике был случай, когда сначала состоялась регистрация перехода права собственности, а затем было с запозданием зарегистрировано обременение, обусловленное деятельностью предыдущего собственника».

В то же время, по сформировавшейся судебной практике, с момента вступления решения суда в силу любые действия по отчуждению имущества незаконны. При этом судебный пристав вправе принять обеспечительные меры независимо от суммы задолженности.

Иначе говоря, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время.

БЕРЕГИСЬ ТАЙНЫХ БАНКРОТОВ

Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала.

«Совершение сделок с имуществом этих лиц уже не представляется возможным. А реализацией объектов занимается арбитражный управляющий», – добавляет Алина Ведерникова. Проще говоря, если гражданин скрыл печальный факт, что является банкротом, и продал квартиру, сделка будет признана недействительной.

А СУДЬИ КТО?

Подспорьем в проверке продавца послужит и Государственная автоматизированная система «Правосудие».

Здесь собраны решения судов общей юрисдикции. И через проверку на сайте можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства.

«Так, нами за 2018 год было выявлено два объекта из тысячи, по которым велись споры, – рассказывает Алина Ведерникова. – В одном случае граждане не могли мирно разделить наследство.

И мы прекрасно понимаем, что произойдет со сделкой в случае аннулирования нотариально заверенного свидетельства».

Во втором случае, по ее словам, спор был связан с лицами, которые оказались зарегистрированы в жилом помещении и добровольно не снимались с учета.

При этом эксперт уточняет, что проверки квартиры только на одном названном сайте может оказаться недостаточно.

В идеале следует просматривать и сайты районных судов. «Для этого необходимо зайти на сайт районного суда и проверить, нет ли регистрации по иску относительно владельца жилья. Полное отсутствие какой-либо информации об интересующем объекте позволит установить, что квартира под арестом не числится», – подсказывают адвокаты портала finbazis.ru.

Шестым же небесполезным ресурсом по проверке собственников является Картотека арбитражных дел. Здесь мы имеем дело с предпринимателями-собственниками. Если индивидуальный предприниматель находится в предбанкротном состоянии, опять же появляется риск признания сделок недействительными. И такая угроза отслеживается по большому числу судебных актов на этого собственника.

РЕЗЮМЕ

Со своей стороны генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отметил, что, к сожалению, размещенные в интернете базы данных неидеальны. Их использование не сулит покупателю стопроцентно безупречной сделки. Впрочем, как и проверки «вживую» в бумажных базах.

«Был случай, когда при зачислении денег по сделке на банковский счет паспорт был действительный, а через четыре дня уже нет. И ушло несколько дней на решение этой проблемы, – также вспоминает Александр Гиновкер. – Да и ГАС “Правосудие” далека от совершенства, информация зачастую не исчерпывающая».

Но в целом, отметил эксперт, указанные ресурсы служат неплохим подспорьем при сделках.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/proned/shest-saitov-kotorye-pomogut-proverit-prodavca-kvartiry-5c9f1dd53aaf7b00b2c2bdb2

Как проверить продавца квартиры

Как проверить продавца недвижимости

Недвижимость на вторичном рынке чаще всего покупают с участием риэлторов или юристов. И это неспроста. Без специалиста сложно заключить безопасную сделку, если не знаешь, на что обращать внимание. В статье расскажем о том, как проверить продавца, чтобы не купить квартиру, которую потом отберут.

Как проверить продавца квартиры при покупке

Проверка квартиры на юридическую чистоту — обязательный этап любой сделки купли-продажи на рынке недвижимости. Чаще всего проверяют саму недвижимость, но личность продавца важна не меньше.  В его жизни могут быть факторы, которые приведут к признанию сделки недействительной, и не всегда это следствие мошенничества.

Юристы обращают внимание и на то, что проверить личность предыдущего собственника тоже стоит, особенно, если сделка была заключена в последние три года. Так как срок исковой давности и признание сделки недействительной может коснуться и вас, несмотря на то что вы в цепочке продаж лишь второй или даже третий.

Проверьте личность продавца квартиры

В первую очередь нужно убедиться, что личность продавца и личность собственника квартиры совпадает. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр. По данным выписки вы увидите всех текущих собственников квартиры.

Запросите у продавца паспорт и убедитесь, что его данные совпадают с теми, что указаны в выписке. Дополнительно стоит проверить паспорт на действительность. Возможно, он просрочен, тогда в регистрации сделки Росреестр просто откажет, и вы потеряете время. 

Осмотрите паспорт визуально. В нем не должно быть посторонних надписей, помарок или опечаток. На всех страницах должны быть серия и номер паспорта, необходимые разрешающие отметки, печати, штампы.

Опаснее всего, если паспорт окажется поддельным или украденным. Передавать деньги такому продавцу ни в коем случае нельзя. Проверить реальность и действие паспорта можно на сайте CheckPerson.

Проверьте семейное положение собственника квартиры

Если у продавца квартиры в паспорте стоит штамп о регистрации брака, убедитесь, что супруг дал свое согласие на сделку.

  Необходимость этого согласия проистекает из права каждого из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Это нужно сделать, даже если в выписке из ЕГРН собственником указан только один супруг.

А если супруг бывший, а квартира приобреталась в период брака, его согласие так же необходимо.

Исключение — получение квартиры в собственность до брака или брачный договор. Так же под необходимость согласования не попадают сделки с унаследованной, полученной в дар или приватизированной квартирой.

Согласие представлено в виде письма-заявления, удостоверенного нотариусом. Супруг должен четко обозначить в нем свою волю и указать, что не возражает против продажи жилья. Если согласия не было, то супруг имеет право оспорить сделку через суд.

Проверьте вменяемость и дееспособность

Дееспособность продавца подтверждается справками из ПНД и НД. Их не требует Росреестр для регистрации сделки, но наличие справок обезопасит покупателя.

При этом даже две такие справки не могут полностью избавить покупателя от рисков.

Гражданский кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной, если ее заключил человек, который не способен в принципе или в момент сделки не мог понимать смысл своих действий и управлять ими.

При этом не обязательно, чтобы он считался недееспособным, достаточно его невменяемости в тот момент, когда был подписан договор.

Напротив, если по справкам вы увидите, что продавец состоит на учете в одном из этих учреждений, это не всегда говорит о его недееспособности.  По закону, только суд может признать таковым гражданина. При этом он ставит в известность органы опеки и попечительства, у которых можно узнать о дееспособности точнее. Но такую информацию они обычно не предоставляют третьим лицам.

Еще один способ обезопасить себя — заверить сделку у нотариуса в присутствии медицинского работника, который письменно подтвердит вменяемость продавца в момент сделки.

Важно! Даже у недееспособного продавца можно покупать квартиру. Для этого необходимого согласие его законного опекуна или попечителя, а также разрешение органов опеки.

Проверьте долги продавца квартиры

Даже само по себе наличие долгов у продавца многое говорит о его надежности и добросовестности.

Но если долги крупные, и в отношении продавца начаты исполнительные производства, то с его имуществом могут быть проблемы в виде обременений. В этом случае продавец не может свободно распоряжаться своим имуществом.

Для этого ему необходимо согласие третьей стороны: банка, займодавца и т.п. Купив такую квартиру, вы рискуете получить сделку, которую суд признает недействительной.

Проверить наличие долгов и исполнительных производств по ним можно в картотеке исполнительных производств ФССП. Для этого понадобится ФИО и год рождения продавца.

Внимательно изучите договор. Нет ли там условия о том, что вы принимаете на себя долги старого собственника за жилье. Старый собственник может передать долг по налогу на имущество покупателю, воспользовавшись его невнимательностью и включив такое условие в договор (ст. 391 ГК РФ).

Проверьте статус банкротства

Лица, которые проходят процедуру банкротства, не могут свободно распоряжаться своим имуществом. Продажей занимается только арбитражный управляющий, а само жилье, как правило, реализуют на торгах. Если продавец скрыл свое банкротство и продал квартиру, сделку признают недействительной.

Перед заключением сделки не забудьте проверить и саму недвижимость. Основной документ для этого — выписка из ЕГРН. В сервисе ЕГРН.Реестр вы можете в течение дня получить справку, которую примет суд, банк и госорганы.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-prodavtsa-kvartiry

Как проверить продавца при покупке недвижимости? | Двитекс

Как проверить продавца недвижимости

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/proverka-prodavtsa-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Проверка личности Продавца квартиры

Как проверить продавца недвижимости

Последнее обновление: 03.12.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

«Покупка квартиры – дело тонкое», – сказал бы товарищ Сухов, если бы попал на современный рынок недвижимости. И с ним нельзя не согласиться.

До сих пор мы проверяли данные о квартире, теперь давайте посмотрим на самого Продавца. Его личность будет иметь для нас значение ничуть не меньшее, чем информация о самой квартире.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Как проверять Продавца квартиры при покупке?

Что именно проверять, вкратце расскажем здесь. А как это делать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Нам нужно будет откопать некоторые сведения о Продавце, и убедиться, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, убедиться, что он правомочен в отношении данной квартиры, и что он дееспособен для подписания Договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, нам нужно быть уверенным, что владелец квартиры не погряз в долгах, в результате которых на его имущество могут претендовать кредиторы.

Начинать нужно, естественно, с паспорта. Тут не всё так уж очевидно, как кажется на первый взгляд. Как его проверять и на что обращать внимание, описано далее, на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Проверяем паспорт».

Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Свидетельстве о собственности на квартиру и в Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки)

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В практике встречались случаи, когда квартиру продавали по настоящему паспорту, но сам хозяин квартиры был подставной. То есть мошенники отнимали паспорт у настоящего хозяина, находили внешне похожего на него человека, и продавали квартиру по настоящим документам (вот реальный пример из раздела «Махинации с жильем»).

Такой вариант, например, возможен, если хозяин квартиры – одинокий человек и входит в так называемую «группу риска«.

Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Другие способы проверки «поддельной личности» описаны по ссылке в примере выше.

Подробнее о ситуации с Продавцом из группы риска рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ далее – «Продавец из группы риска».

Кроме правомочий Продавца, необходимо еще удостовериться в его полной дееспособности. Об этом тоже рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Дееспособность Продавца».

Если за Продавца действует другой человек, по доверенности, то наши действия будут такими, как указано далее на соответствующем шаге – «Продажа квартиры по доверенности».

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Еще одна проверка, которая относится к личности Продавца квартиры – это проверка его на возможное банкротство. Ведь по закону, если владелец квартиры официально признан банкротом (или стал таковым в течении одного года после продажи квартиры), то сделка может быть признана судом недействительной по иску кредиторов Продавца.

Проверить Продавца квартиры на банкротство и/или предъявление требований кредиторов можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Проверка личности Продавца квартиры – весьма щекотливый вопрос, и некоторые деликатные люди, в силу своего воспитания, могут постесняться выяснять у Продавца отдельные подробности.

Но такая «деликатность» может обойтись нам очень дорого (в стоимость квартиры, например). А если Продавец окажется мошенником, то для него такой стеснительный Покупатель – просто находка.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, не поддавшись на обаяние нашего Продавца квартиры, и слегка придушив свою врожденную скромность, мы-таки решили проверить, что же он есть за персонаж на самом деле. 

Начнем с паспорта – жмем на следующий шаг.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.