Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, и как правильно рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры

Важные характеристики объекта недвижимости необходимо знать для расчет налога. Расскажем, для чего еще нужно знать ценовые показатели квартиры, определим, от чего зависит стоимость, и укажем, как проходит процедура расчета налога на квартиру по новой формуле – с учетом кадастровых ценовых показателей в 2018 году.

статьи:

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Стоимость объектов на рынке недвижимости особенная – ее еще называют кадастровой. Она рассчитывается специалистами службы Кадастра на федеральном уровне отдельно для каждой определенной категории.

Например, кадастровая стоимость будет определена отдельно – для квартир или для домовладений, или же для муниципальной, государственной собственности.

Многие россияне задаются вопросом – зачем необходима кадастровая стоимость.

В первую очередь – для проведения процедуры налогообложения и определения реальной цены объекта недвижимости.

Перечислим, в каких целях необходимо знать кадастровые ценовые показатели квартиры, и для чего:

  1. Для расчета налога – и последующую его оплату.
  2. Для проведения платежей, касающихся заключенных сделок между собственником квартиры и другим лицом. Например, при переводе денежных средств по сделке купли-продажи квартиры.

  3. Для определения размера платежей по договору социального найма, за пользование квартирой и последующий переход прав на квартиру гражданину.
  4. Для расчета платежей, которые необходимо выплатить гражданину, вступающему в наследство.
  5. Для расчета государственной пошлины, выплачиваемой за судебный иск имущественного характера, подлежащего оценке.

  6. Для расчета платежей по ипотечному кредитованию и т.п.

Кадастровые ценовые показатели заметно отличаются от рыночных.

Как правило, стоимость ниже, но в 2018 году показатели могут сравняться. Об этом твердят эксперты.

Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году – факторы, влияющие на её стоимость

Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.

Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются.

На окончательный расчет влияют такие факторы:

1. Характеристики имущества

К ним относят:

  1. Площадь квартиры.
  2. Период постройки дома.
  3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.
  4. Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.

2.Тип недвижимости

Например, учитывают – жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.

3. Степень развития районной инфраструктуры

Если район будет считаться более престижным с развитой инфраструктурой, то кадастровая стоимость жилья в нем будет выше.

4. Экономическое развитие страны в целом или отдельного региона, района

Обращают внимание на многие показатели, например, уровень доходов граждан, ценовая политика государства.

5. Рыночная стоимость недвижимого имущества

Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны. Они различаются на 20-25%.

Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.

Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.

Лучше получить свежий документ в Росреестре – особенно, если вы будете проводить какие-либо сделки с квартирой.

Подробнее о том, где и как получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году, читайте в нашей статье.

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому паспорту, на сайте Росреестра или в Кадастровой палате – пошаговая инструкция

В 2018 году россиянам предложено несколько возможностей для получения информации из Кадастровой службы.

Рассмотрим, какие способы существуют, чтобы узнать кадастровые ценовые показатели, и определим, что сделать для этого.

1 способ. На сайте Росреестра – через публичную кадастровую карту или справочный сервис

Вариантов получения сведений с сайта Росреестра два и оба они связаны с электронными сервисами. Рассмотрим варианты и укажем, что делать, чтобы узнать кадастровые показатели цены на квартиру.

Первый – воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует:

7) Получить данные о кадастровой стоимости из выписки

Справочная информация будет предоставлена в режиме реального времени – онлайн.

Она будет актуальной и свежей.

Второй вариант – через сервис «Публичная кадастровая карта»

Суть этого варианта – такая же, как и у предыдущего, вот только информацию вы будете получать не с выписки, а по карте.

Вам необходимо:

2) Выбрать сервис

У вас должно открыться окно с картой.

2) Введите информацию о квартире

Самое главное – указать номер кадастрового объекта. По нему и определяются и другие характеристики объекта.

3) Высветится вкладка с информацией о квартире

Вы даже можете ее распечатать – или сформировать дальнейший запрос на предоставление отчета по определению кадастровой стоимости на квартиру.

Полученные данные с Росреестра вы можете использовать в целях ознакомления. Для юридических сделок с квартирой или любым другим объектом недвижимого имущества в 2018 году необходимо будет получить выписку с Кадастровой службы.

2 способ. По кадастровому паспорту

В том случае, если вы имеете на руках паспорт на объект недвижимого имущества, то узнать кадастровую стоимость не составит труда.

Главное, чтобы выписка была новой – желательно, выданной вам в 2017-2018 годы.

В кадастровом паспорте имеется строка со стоимостью объекта:

Помните: процедура получения кадастрового паспорта проста, но – не бесплатна!

3 способ. Лично в кадастровой службе

Этот способ – самый распространенный, ведь после вы получите готовую выписку на квартиру, где будет указана не только кадастровая стоимость.

Юридически выписка будет играть большую роль при заключении любых сделок с недвижимым имуществом.

Вам следует:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или же Кадастровой службы вашего района, города. Информацию и адреса служб можно найти на официальном сайте учреждения.
  2. Напишите заявление на предоставление информации.
  3. Соберите документационный пакет и подайте в службу вместе с заявлением.

    Обычно подаются бумаги на квартиру, документы о праве собственности, а также личные документы заявителя.

  4. Получите выписку. В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.

Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ.

Забрать выписку нужно будет также в центре.

Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.

Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.

Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году

Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье – расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году:

1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры

Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом.

Справка: до 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости.

2. При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены

Важно: 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете.

3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты

Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1.

Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).

4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка

Подробнее они расписаны в статье 406 НК РФ.

5. 2018 год считается переходным периодом к новой системе расчета, поэтому в этот период предусмотрена определенная формула, согласно которой и проводится расчет налога

Детальная формула для расчетов налогавыглядит так:Н= (N- Нинв) х К  + Нинв =(N– Nинв х  Кдеф  х  Синв) х К + (Nинв х  Кдеф  х  Синв)гдеN = (Nкад– W) х С =  (Nкад-  U х Sw) х С = (Nкад – Nкад./S   х   Sw) х СРешить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:

  1. Nкад– кадастровая стоимость объекта
  2. Nинв– суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ
  3. С – налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта
  4. – площадь объекта
  5. Sw– площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета 
  6. Кдеф– коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2018 год Кдеф= 1.481)
  7. Синв– налоговая ставка от инвентаризационной стоимости
  8. К – понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2018 год К=0.8).

Порядок выполнения вычислений:

  1. U = Nкад/S – расчёт удельной кадастровой стоимости объекта
  2. W = (U  х  Sw) – расчёт налогового вычета
  3. N = (Nкад. – W) – расчёт налога от кадастровой стоимости
  4. Нинв= (Nинв х  Кдеф  х  Синв) – расчёт налога от инвентаризационной стоимости
  5. Н= (N- Нинв) х К  + Нинв – финальное вычисление налога, который предстоит уплатить. 

В том случае, если местные власти не приняли решения о формировании налоговой базы, которая будет создана в зависимости от кадастровых показателей цены, то расчет будет проводиться по старому – с учетом инвентаризационной цены объектов (п.2 ст.402 НК РФ).

С обычной схемой расчета налога на имущество физлиц, можно ознакомиться тут. Там же вы найдете и пример.

6. При расчете суммы налога будет учитываться, находится ли квартира в долевой собственности

Если да, то налог будет сформирован исходя их количества дольщиков, в равных долях для каждого из них.

Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними.

Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям.

Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить.

7. При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям

У многих остался вопрос – как же все-таки будет проводиться расчет налога.

Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту – или же провести расчет самостоятельно.

Подробнее читайте: Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году. Процедура расчета почти не изменилась. Поменялись лишь некоторые показатели и параметры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/882-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-i-pravilno-rasschitat-nalog-na-zhile-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: порядок расчета, оспаривания

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как проверить и оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры

Основной целью оценки кадастровой стоимости квартиры является правильный расчет налогов. Ранее для расчета налоговой базы в ФНС использовали инвентаризационную стоимость, а она значительно ниже рыночной цены.

Такая стоимость рассчитывается путем суммирования затрат на стройматериалы с введением поправочных коэффициентов.

Такая ситуация в налогообложении была крайне выгодна собственникам, но государственный бюджет лишался значительной части доходов.

Стоимость недвижимости

Под кадастровой понимается рыночная стоимость квартиры, для установления которой ответственные службы проводят оценку.

В тех случаях, когда определить рыночную стоимость по каким-либо причинам не представляется возможным, величина ее для недвижимости, вызывающей затруднения, устанавливается индивидуально, соответственно законодательным нормам, регулирующим оценочную деятельность. Информация о результатах кадастровой оценки стоимости квартиры хранится в государственном кадастре недвижимости.

Определяется объектовая оценочная стоимость в рамках государственной оценки независимыми экспертами.

Заключение о необходимости проведения кадастровой оценки принимаются органами власти регионального уровня или местным самоуправлением. Эти учреждения выбирают специалиста по оценке и подписывают с ним договор.

Считается, что такая оценка должна происходить с интервалом в три — пять лет, чтобы обеспечивать актуальность данных в кадастре.

В городах федерального значения (на 2018 год такими являются: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) минимальный срок между переоценками составляет два года.

Способ расчета налога

С 2015 года определение размера оценочной стоимости складывается из рыночной цены объекта недвижимости.

До внесения таких изменений в законодательство налоговой базой для исчисления суммы налога на жилье являлась его инвентаризационная стоимость.

Чаще всего она в несколько раз ниже кадастровой, а учитывая ставку налога от одной до трех десятых процента, сумма, которую собственникам полагалось уплачивать в государственный бюджет, была мизерной.

Поэтому было решено посчитать базой для начисления налога значение цены в кадастре, а не инвентаризационной. Принятие такого решения было необходимо для увеличения доходной части госбюджета.

Стоит учитывать, что вместе с базой поменялась и формула расчета суммы налога. Формулу пришлось изменить для того, чтобы снизить налоговую нагрузку для граждан.

В противном случае при увеличении налоговой базы в несколько раз соответствующим образом увеличилось бы и налоговое бремя.

Снижение общей суммы налога достигается при помощи налоговых вычетов, согласно действующему законодательству, и зависят от оценочной стоимости конкретной квартиры или нежилого помещения.

К тому же до 2019 года в Российской Федерации протекает переходный период для более плавного перехода от старой системы расчета суммы налога на недвижимость к новой. При исчислении итоговой суммы отчислений в госбюджет могут быть применены понижающие коэффициенты.

Таким образом, в новую формулу для расчета суммы налога на недвижимость входят три компонента:

  • стоимость объекта недвижимости, указанная в кадастре;
  • налоговый вычет;
  • понижающие коэффициенты.

В любом случае общая сумма налога на недвижимое имущество, рассчитанная на основании данных государственного кадастра, будет выше, чем при использовании в качестве налоговой базы инвентаризационной стоимости. Поэтому важно понимать, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, как узнать ее по адресу.

Где узнать цену объекта по ГКН

Такая стоимость объекта недвижимости не является закрытой информацией и может быть предоставлена бесплатно по запросу гражданам Российской Федерации службами Росреестра.

Для получения необходимых сведений от этой госструктуры можно использовать несколько способов.

Наиболее быстрый и удобный способ — посмотреть онлайн-ресурсы, находящиеся в открытом для граждан доступе на интернет-портале ведомства, такие как:

  • получение электронной выписки;
  • обращение к кадастровой карте.

Второй способ предусматривает ознакомление с последним кадастровым паспортом интересующего объекта. Также всегда имеется возможность личного обращения в структуры Росреестра, осуществляющие свою деятельность в определенном регионе. Следует подробнее рассмотреть варианты того, где узнать кадастровую стоимость квартиры.

Получение электронной выписки

Самый простой способ получения выписки из ГКН — заказать ее на официальном сайте.

Для этого следует посетить главную страницу веб-портала Росреестра, где потребуется перейти в раздел, в котором представлены услуги для физических лиц.

Нужная для получения интересующей информации услуга носит название: «Получение сведений из ГКН». Теперь будет необходимо заполнить форму онлайн-заявки, после чего она будет направлена в ведомство на рассмотрение.

Если все обязательные поля заявки заполнены правильно, то после ее проверки и принятия пользователю системы будет присвоен личный номер. При помощи этого номера становится возможным отслеживать на каком этапе рассмотрения находится заявка и спрогнозировать приблизительный срок получения ответа.

При отсутствии технических трудностей срок получения информации из государственного кадастра недвижимости составляет пять рабочих дней.

Кадастровая карта

Еще одним способом получения информации о том что такое о кадастровая стоимость недвижимости и как узнать ее по адресу, для граждан является обращение к интерфейсу «Публичной кадастровой карты», которая также присутствует на официальном сайте Росреестра. Любому объекту в государственном кадастре недвижимости присваивается уникальный номер.

Знание этого номера может существенно облегчить поиск информации о кадастровой стоимости квартиры в росреестре по адресу.

После загрузки онлайн-карты в браузере, имеющийся кадастровый номер интересующего объекта недвижимости вводится в соответствующее поле, после непродолжительного поиска система возвращает требуемые сведения.

Следует помнить, что полученные таким способом сведения юридического веса не имеют, а предоставляются лишь в ознакомительных целях.

Личное обращение в Росреестр

Если использование онлайн-сервисов на интернет-портале Росреестра по каким-либо причинам не принесло желаемых результатов, остается вариант личного обращения в это ведомство, путем направления туда официального запроса в обычном порядке. Для этого следует обратиться в следующие организации:

  • местный филиал Росреестра;
  • один из ближайших многофункциональных центров, в котором есть возможность получения информации из ГКН.

Для направления запроса также можно воспользоваться услугами Почты России. Такой способ обращения занимает несколько большее время, но при нем ниже вероятность столкнуться с техническими неполадками. Существенным плюсом является и то, что документы, полученные таким способом, имеют юридическую силу.

В некоторых случаях цена объекта недвижимости, определенная оценщиками, может оказаться существенно выше рыночной. Это может означать, что неоправданно вырастет сумма налога, уплачиваемого в бюджет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность проверить результаты государственной экспертизы с целью их дальнейшего оспаривания.

Лицо, считающее, что стоимость принадлежащего ему на правах собственности объекта неоправданно завышена, может оспорить результаты оценки в судебном порядке или путем непосредственной работы со службой Росреестра.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kvartiry.html

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры
Подписаться

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

Кадастровая стоимость – что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

  1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
  2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

  1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
  2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
  5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

  • регион и район расположения;
  • технические параметры объекта;
  • общее состояния имущества;
  • средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

  • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
  • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
  • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить 

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет.

За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

  • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
  • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-rasschitat-kadastrovuju-stoimost

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

 Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету.

Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру.

А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-mozhno-rasschitat-samomu-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-v-2019-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.