Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту

Содержание

На что обратить внимание при самостоятельной проверке юридической чистоты квартиры

Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту

Перед покупкой любой квартиры, находящейся на вторичном рынке, важно тщательно проверить, насколько юридически чистой будет данная сделка. От этого зависит, не будут ли в будущем начаты разные судебные разбирательства, основной целью которых выступает отчуждение купленной недвижимости в пользу третьих лиц.

Процесс проверки может выполняться риелторами, нотариусами, работниками банка и Росреестра, но предварительно можно самостоятельно заняться процедурой.

Правила самостоятельной проверки

Если тщательно разобраться в том, что именно надо изучать для получения достоверной информации, то не возникает сложностей с самостоятельной проверкой.

Чтобы быть уверенным в оптимальной покупке, проверяются следующие моменты:

  • подлинность документов, переданных продавцом, которые подтверждают его право на продаваемый объект;
  • наличие полномочий продавца заниматься продажей квартиры;
  • изучается правовая репутация гражданина или компании;
  • учитывается, имеются ли в квартире прописанные лица, причем особенно много внимания уделяется временно прописанным гражданам, среди которых могут быть несовершеннолетние дети, причем выписать их до совершеннолетия практически невозможно;
  • проверяется, не открыты ли в отношении выбранной недвижимости разные судебные разбирательства лицами, обладающими определенными правами на объект;
  • учитывается наличие разных обременений, представленных арендой, ипотекой, рентой или арестом;
  • в ЖЭКе изучается информация относительно долгов по услугам ЖКХ;
  • сравнивается помещение с теми данными, которые имеются в техпаспорте и техническом плане, чтобы убедиться в отсутствии незаконной планировки.

Как точно узнать, что с документами на квартиру все нормально? Советы в видео:

Какие проверяются документы

Особенно много внимания в процессе проверке уделяется изучению многочисленной документации, имеющей отношение к выбранной квартире.

К основным правилам исследования относится:

  • у продавца должны иметься многочисленные бумаги, подтверждающие его право продавать объект, причем к ним относится св-во о собственности, выписка из ЕГРН, договор на покупку жилья или другая правоутверждающая документация, например, св-во о наследстве или дарственная, техпаспорт и техплан;
  • все бумаги должны быть оригиналами;
  • покупатель может потребовать копию всех бумаг;
  • на документах должны иметься многочисленные штампы, печати и подписи должностных лиц регистрационных служб;
  • не допускается наличие разных исправлений, подчисток или правок;
  • св-ва с 2015 года не выдаются, поэтому надо потребовать от продавца, чтобы он получил в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения обо всех совладельцах, прописанных лицах и обременениях.

Пошаговая инструкция проверки квартиры на юридическую чистоту, представлена тут.

Осторожно надо относиться к квартире, если она была получена продавцом по решению суда, так как оно может оспариваться другими лицами, не согласными с таким решением.

Если продавец отказывается получать и предъявлять какие-либо документы, то это говорит о том, что он желает скрыть определенную информацию, поэтому желательно отказаться от такой покупки.

Какими правомочиями обладает продавец

Продажей объекта может заниматься непосредственный собственник, но он может доверить данный процесс представителю, если при этом будет правильно составлена и заверена у нотариуса доверенность.

Квартира может принадлежать нескольким лицам, причем заниматься продажей может один из владельцев, но у него должно быть разрешение от других граждан на проведение процесса.

К основным правилам общения с продавцом относится:

  • если продажей занимается представитель, надо все равно попытаться встретиться с собственником и спросить, согласны ли все совладельцы с продажей объекта;
  • технические вопросы решаются с представителем;
  • доверенность должна быть действительной, поэтому желательно вовсе посетить нотариуса, выдавшего этот документ, чтобы убедиться в этом;
  • если одним из собственников является ребенок, которому еще нет 14 лет, то сделка за него выполняется родителями или представителями;
  • на продажу при наличии ребенка должно иметься разрешение от опеки;
  • если продавец состоит в официальном браке, то важно получить разрешение на продажу от супруги.

Способы проверки квартиры самостоятельно.

Что нужно узнать о прописанных лицах

Перед подписанием контракта надо убедиться, что все граждане, которые ранее проживали в квартире, выписались из этой недвижимости.

Важно! Иногда в соглашении прописывается определенный период времени, в течение которого продавец и члены его семьи могут проживать в квартире, пока не найдут новую жилплощадь, но покупатели редко идут на такой шаг.

Зачем нужны правоустанавливающие документы на квартиру? Читайте здесь.

Если после заключения сделки выявляется, что по-прежнему в объекте проживают посторонние лица, то придется новому собственнику заняться их принудительным выселением через суд. Поэтому надо сразу попросить продавца, чтобы он получил справку о том, что в недвижимости отсутствуют посторонние лица.

Оформляется она в паспортном столе. Но учитывается, что в этом документе будут отсутствовать сведения о временно прописанных гражданах. Поэтому актуально запросить расширенную выписку из домовой книги.

Получать ее желательно непосредственно с продавцом. У работника паспортной службы желательно спросить, имеются ли другие лица, которые могут претендовать на жилье в будущем.

Сведения о притязаниях третьих лиц

Нередко на квартиру претендуют третьи лица, которые могут быть наследниками или просто людьми, которые имеют право на объект. Рассматриваются все такие притязания в судебном порядке. Можно даже самостоятельно получить данные об открытых судебных разбирательствах.

Для этого выполняются действия:

  • надо первоначально найти районный суд по месту расположения квартиры;
  • далее следует обратиться в канцелярию суда, чтобы попросить информацию об открытых делах;
  • если будет получен отказ в предоставлении данных, то можно обратиться к приставам, чтобы узнать, не открыты ли производства по отношению к объекту;
  • рекомендуется вовсе просто пообщаться с соседями или работниками УК и ЖЭУ, так как они часто могут предоставить нужные данные.

Документы для проверкки юридической частоты квартиры. forumuploads.ru

Если продавец получил квартиру по наследству, то желательно обратиться к нотариусу, занимавшемуся данным делом, чтобы проверить, не претендуют ли на наследство третьи лица.

Как узнать ограничения

Часто покупателям приходится сталкиваться с арестами или обременениями на квартире.

Чтобы получить сведения заранее, учитываются рекомендации:

  • выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех обременениях, зафиксированных официально, поэтому можно получить этот документ самостоятельно в электронном или бумажном виде;
  • если имеются какие-либо записи в разделе об ограничения, то не надо слушать оправдания продавца, поэтому следует отказаться от такого приобретения;
  • если продавец утверждает, что уже была погашена ипотека, но не зафиксировано снятие обременения, то надо требовать оперативной реализации этого процесса.

Проверка долгов по услугам ЖКХ

Нередко продают граждане квартиры без предварительного погашения долгов за коммунальные услуги. Задолженность должна погашаться прошлыми владельцами, но вот иски из суда будут приходить на нового собственника.

Долги могут приводить не только к необходимости уплачивать за других граждан значительные средства, но и коммунальные службы могут отключать коммуникации. Долги по капремонту вовсе являются правопреемственными, поэтому переходят покупателям.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке? Подробнее по ссылке.

Перед подписанием контракта надо убедиться в отсутствии таких значимых долгов. Для этого можно запросить у продавца справки из УК или ЖЭУ. Также можно просто проверить квитанции за последние несколько месяцев.

Изучение планировки

Многие люди в процессе проживания в квартире предпочитают вносить в нее определенные корректировки. Они могут разрушать стены или переносить с одного места на другое специальное оборудование для коммуникаций. Все эти действия должны выполняться с разрешения администрации.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно? Смотрите видео:

Если планировка не была согласована, то она считается незаконной, причем после покупки такой квартиры именно собственник несет ответственность за такие изменения в квартире.

Поэтому при осмотре жилплощади надо убедиться, что ее состояние соответствует тем сведениям, которые имеются в техплане и техпаспорте.

Желательно вовсе не пожалеть денег и попросить помощи у работников БТИ. В техпаспорте вовсе уже может иметься отметка о наличии несогласованной перепланировки. Нового владельца может суд заставить устранять все изменения, если они являются опасными.

Заключение

Таким образом, покупка любой квартиры – это специфический процесс, требующий предварительной проверки юридической чистоты данного жилого помещения.

Процесс может выполняться самостоятельно, но для этого важно разобраться, какие документы следует изучить, а также на какие моменты надо обращать внимание. Это позволит купить квартиру без обременений, прописанных посторонних лиц и других проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/samostoyatelnaya-proverka-chistoty-kvartiry.html

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Советы юриста по недвижимости

Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту

Если не проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, то легко нарваться на мошенников. Но дело не только в них.

Если не проверить документы, то через год или два может отказаться, что:

  • на квартиру предъявляет права наследник, который недавно узнал, что ему полагается обязательная доля в квартире;
  • квартира была продана без согласия супруги, хотя по закону это согласие было обязательным, и теперь супруга идёт в суд, чтобы оспорить сделку;
  • другие, столь же неприятные, варианты.

Как же проверить юридическую чистоту квартиры? Для этого нужно получить ряд документов. Некоторые из них есть только у собственника квартиры, часть вы можете получить сами через МФЦ, Госуслуги или управляющую компанию. Какие именно документы проверит?

Получите выписку ЕГРН на те квартиры, которые вам приглянулись

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это самый достоверный источник информации обо всех квартирах, домах, земельных участках в России.

Где получить выписку? ЕГРН ведёт Росреестр, поэтому получать выписку о квартирах нужно на сайте Росреестра или Госуслугах. Выписку можно получить онлайн. Это стоит 300 рублей.

Вам нужны две выписки:

  • общая;
  • о переходе прав собственности.

Что смотреть в выписках ЕГРН? Из выписок вы узнаете основную информацию о квартире, которую собираетесь покупать. Самое главное, что вы достоверно узнаете:

  • кто является собственником квартиры;
  • наложены на на квартиру обременения (арест или ипотека);
  • документ, на основании которого нынешний собственник является собственником (договор купли-продажи, завещание, договор передачи квартиры в собственность, если имела место приватизация и т.д.);
  • есть ли решения муниципалитета или госоргана об изъятии недвижимости (актуально для земельных участков и загородных домов);

Также вы узнаете общую информацию: площадь, назначение, этап и т.д.

Что вам даст эта информация? Вы будете знать, кто владеет квартирой (а значит, может её продавать), не в ипотеке ли она, не под арестом и т.д.

В выписке ЕГРН много полезной информации, с помощью которой вы можете проверить юридическую чистоту квартиры. Но этой информации недостаточно. Например, в выписке указан собственник.

Но если квартира покупалась, когда собственник был в браке, значит, у второго супруга тоже есть права на квартиру, даже если он не указан в выписке ЕГРН. Если доли супругов в квартире выделялись, то в выписке будут указаны все собственники. Но доли могут и не выделяться (совместная собственность).

Тогда второй супруг указан в выписке не будет. Но по Семейному кодексу необходимо, чтобы второй супруг дал нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Что будет, если не проверить выписку из ЕГРН? Без выписки вы не знаете, что за квартиру покупаете. Не знаете, кто собственник, какие есть обременения. Это развязывает руки аферистам всех мастей. Что ещё проверить?

Паспорт собственника и согласие супруга на продажу квартиры

Зачем проверять паспорт? Чтобы знать, что квартиру вам продаёт действительно её собственник, а не абы кто. Сверьте просмотренные данные с информацией о собственнике в выписке ЕГРН. Они должны совпадать.

Обратите внимание на штамп о браке и дату, когда человек вступил в брак. Если квартира куплена позже, то есть уже в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.

Но иногда этого согласия не требуется. Дало в том, что квартира будет совместной собственностью, только если супруги получили её по возмездной сделке (купили, например). Если же один из супругов получил квартиру:

то квартира принадлежит только ему, совместной собственности нет, а значит, не требуется согласия супруга.

Что будет, если не проверить паспорт продавца? То вы не узнаете, какое отношение к квартире имеет человек, которому вы собрались отдавать за неё деньги.

Чтобы точно знать, нужно согласие супруга или нет, вам ко всему прочему нужны правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы

Это документы, на основании которых собственник является собственником. Документы будут разными в зависимости от того, как этот человек получил квартиру в собственность. Главный документ, который удостоверяет право собственности — это:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. С этой даты выдают только выписку из ЕГРН).

Но перечисленное выше — это документы, которые подтверждают право собственности. Чтобы глубже проверить чистоту квартиры, запросите у собственника документы, которые привели к возникновению права собственности:

  • договор купли-продажи (если собственник купил квартиру);
  • договор мены (если он получил эту квартиру в обмен на другую);
  • завещание (если квартира получена по завещанию) и т.д.

Сравните данные этот документа с информацией в выписке ЕГРН в графе «документы-основания». Должно совпадать.

Что будет, если не посмотреть правоустанавливающие документы? Вы не будете знать, на каком основании нынешний хозяин получил квартиру. Конечно, вы увидите эти информацию в выписке ЕГРН. Но чем больше источников информации, тем меньше вероятность обмана.

Какие документы надо проверить, чтобы через год или два на пороге квартиры не оказался внезапный жилец?

Бывает так, что человек временно снимается с регистрации в квартире, а потом в неё возвращается. Так происходит, например, с военнослужащими или осуждёнными. Потом этот человек возвращается в квартиру. Вот сюрприз-то для покупателей.

Чтобы такого не произошло, вам нужно посмотреть два документа:

  • справку о регистрации (форму 9);
  • справку о снятии с учёта некоторых категорий граждан (форму 12).

Форма №9 показывает, кто зарегистрирован в квартире на момент получения справки. Получив этот документ, вы будете знать, кто имеет право в ней жить.

Где получить справку? На сайте Госуслуг, в МФЦ, управляющей компании.

В справке №12 указаны некоторые категории граждан, которые временно утратили право жить в квартире (осужденные к реальному лишению свободы, дети-сироты, отправившиеся в детдома и т.д.).

Из этого документа вы узнаете, был ли в квартире прописан такой человек. Наличие подобных «прописантов» не сулит покупателю квартиры ничего хорошего. Тут нужно задавать вопросы хозяину квартиры: что за люди были прописаны, почему они утратили право жить в квартире и т.д.

Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

Зачем нужна: чтобы не платить по чужим квитанциям за электричество, воду, канализацию и т.д. Согласно ст.

153 Жилищного кодекса покупатель квартиры платит за услуги ЖКХ с момента возникновения права на квартиру, то есть чужие долги он оплачивать не должен.

Но на практике истребовать долги за коммуналку с бывшего владельца уже невозможно, поэтому управляющая компания будет требовать их с владельца нынешнего.

Справку может получить владелец квартиры в управляющей компании или через МФЦ. Если долги есть, то предложите ему уменьшить цену квартиры на сумму.

Что будет, если не посмотреть справку: вы рискуете купить квартиру и оплатить долги по ЖКХ предыдущего владельца.

Техпаспорт, чтобы проверить, все ли в порядке с планировкой квартиры

Иногда собственники квартиры вносят изменения в её планировку, например:

  • объединяют туалет и ванную, снеся стену между ними;
  • увеличивает площадь комнаты за счёт коридора;
  • устраивают арку между комнатами;
  • переносит кухню в другое место;
  • прорубает окно в стене, там, где его никогда не планировалось (самый жёсткий вариант).

Вопрос в том, что планировку надо узаконить. Для этого её план сначала нужно согласовать с инженером, заказать новый техпаспорт в БТИ, а потом, когда перепланировка будет сделана — узаконить её в местной администрации.

Неузаконенная перепланировка — головная боль. В худшем варианте квартиру с такой перепланировкой могут изъять по суду. Это исключительные случаи, но все же. Поэтому вы должны посмотреть техпаспорт, чтобы точно знать, делалась ли перепланировка и узаконена ли она.

Что будет, если не посмотреть техпаспорт: вы рискуете купить квартиру, которую потом, возможно, придётся переводить в первоначальное состояние за свой счёт.

Доверенность на продажу квартиры

Часто собственник квартиры не продаёт её сам, а поручает это другому человеку: риелтору или родственнику. Например, квартирой владеет мать-пенсионерка, но сама она заниматься продажей не хочет, и выдаёт своему сыну доверенность на продажу. Это нормальная практика.

Зачем проверять доверенность? Чтобы знать, что человек, который продаёт вам квартиру по доверенности, имеет на это право. Чтобы не отдать деньги непонятно кому.

Доверенность должна быть заверенной у нотариуса.

Доверенность — это документ, который даёт доверенному лицу право совершать только те действия, которые прописаны в доверенности, например:

  • представлять интересы доверителя перед различными государственными органами, муниципалитетами, физическими лицами;
  • заключать договор на продажу квартиры (должен быть указан адрес);
  • подавать от меня доверителя заявления;
  • получать дубликаты документов, необходимые справки, выписки;
  • получать деньги от покупателя и т.д.

Обязательно сверьте паспортные данные с паспортов доверителя и доверенного лица с теми данными, которые прописаны в доверенности.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности: она действует год со дня, следующего со дня выдачи. Если указана дата, до которой действует доверенность, то она действует до этой даты.

Но в любом случае покупать квартиру по доверенности рискованно. Например, если доверитель — очень старый человек, и он умер за неделю до сделки, то в таком случае доверенность становится недействительной. Покупателю квартиры в таком случае предстоят суды с наследниками.

Что будет, если вы не проверите доверенность как следует: вы рискуете отдать деньги за квартиру человеку, который не имеет отношения ни к квартире, ни к её настоящему владельцу. Проверить реальность доверенности можно на специальном сайте.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Тут сразу надо оговориться, что если человек стоит на учёте в ПНД или ПН, то это не говорит, что он не может продавать квартиру.

Дело в двух вещах:

  • какой у человека диагноз;
  • был ли человек лишен дееспособности или ограничен в ней судом.

Сам по себе диагноз — опять же не делает человека «автоматически» недееспособным. Диагноз — только основание для того, чтобы родственники больного обратились в суд, который признает человека недееспособным.

Но если у человека есть диагноз, который исключает осознание своих действий, то после покупки квартиры родственники могут обратиться в суд за оспариванием этой сделки. Даже, если больной не был лишён судом дееспособности.

Что будет, если не посмотреть справку собственника квартиры из ПНД и НД? Вы рискуете купить квартиру у человека, который не имеет права её продавать. Или с риском того, что сделка будет оспорена.

Выводы, что надо сделать, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры

Основной документ, который даст вам представление о юридическом положении квартиры — выписка из ЕГРН. Но одной этой выписки недостаточно, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.

Кроме выписки из ЕГРН, вам стоит проверить ряд других документов: паспорт собственника квартиры, доверенность, справки из ПНД и НД, справки по формам 9 и 12, правоустанавливающие документы, технический паспорт, документы об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.

Список документов выше — общий. В зависимости от ситуации этот перечень будет меняться. Поэтому лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Так вы исключите риск неприятных сюрпризов с квартирой.

Источник: https://kuranakov.ru/kak-samostojatelno-proverit-juridicheskuju-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoj-sovety-jurista-po-nedvizhimosti/

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту

Мы живем в современном мире, где процветает преступность. Чем выше и доступнее становятся технологии, тем разнообразней махинации. Не исключение этому и операции с покупкой и продажей квартир.

К приобретению жилья нужно подходить серьезно. Первичное или вторичное это жилье – всегда существуют подводные камни. При покупке квартиры в новом доме нюансов будет меньше. Дом только построен и вы – первый хозяин квартиры.

Конечно в таком случае не помешает подождать пока произойдет усадка дома, а затем уже и ремонт делать с последующим въездом в жилье. Что касается вторичного жилья, то здесь существует много тонкостей.

Поэтому необходимо проверять со всех сторон квартиру на юридическую чистоту при покупке. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Не для кого не секрет, что мошенничество процветает в современном мире в геометрической прогрессии. Как бы не старались органы власти искоренить всю преступность – этого не произойдет никогда, поскольку такова человеческая натура.

Кто-то живет по законам, другие хотят их обойти и достигнуть своих целей любыми путями. Очень часто преступники орудуют в делах, связанных с покупкой и продажей квартир. Чтобы избежать неприятных ситуаций и не попасться на уловки мошенников нужно быть юридически образованным.

Если в этом деле человек не особенно много знает, то необходимо обратиться к специалистам в этой области – юристам по продаже и покупке недвижимости.

В случае, когда нет средств для таких операций, обязательно нужно ознакомиться со всеми документами и действующими законами.

Автор данной статьи рекомендует особенно внимательно подойти к следующим пунктам:

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

Впрочем, на поставленный вопрос: «Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?», существует простой ответ – быть заинтересованным в этом. Когда человек заинтересован и у него поставлена цель, то всегда все идет так как нужно.

В любом деле купли или продажи жилой площади обе стороны (покупатель и продавец), должны предоставить пакет документов. В данной статье рассмотрим правоустанавливающие документы на квартиру от собственника жилья.

Ниже будет представлен алгоритм, которому автор статьи рекомендует придерживаться при проверке документов.

  • Сверить подготовленный пакет документов с записями и требованиями в Росреестре.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Сдать документы для дальнейшей регистрации в Росреестре.
  • Квалифицированный специалист должен провести анализ и экспертизу документов.
  • На основании предыдущего пункта будет вынесено одно из трех решений:
    • регистрация;
    • приостановление регистрации;
    • отказ в регистрации.
  • При приостановлении регистрации необходимо вновь сдать документы для дальнейшей рег. в Росреестре.
  • При соблюдении всех правил происходит выдача документов.

А теперь разберемся, какие именно документы необходимо предоставить для подтверждения права на владение жилплощадью:

  • договоры, подтверждающие тот факт, что квартира была куплена человеком, который представляется ее хозяином;
  • свидетельство о обмене или дарении квартиры ее владельцу;
  • документ, который бы подтверждал право на наследство жилой площади ее собственнику;
  • документы о заключении суда (только необходимо помнить, что судебное дело должно быть закрыто);
  • редко бывает и предъявление документов о ренте.

Крайне внимательно следует отнестись к качеству документа. Самым лучшим вариантом будет если вы лично ознакомитесь с оригиналом. Проверите на наличие исправлений. Если таковые имеются, то проследить чтобы они были заверены нотариусом. Иначе можно попасться на уловку мошенников.

Вас должен смутить тот факт, если в договоре вступления в собственность жилья будет стоять недавняя дата, а дарение было произведено не родственником собственника помещения.

Однако не стоит забывать, что самый главный документ от собственника предъявленный вам – это свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Проверяем историю квартиры

Проверить историю квартиры очень важно. Если в ней будет что-то не так, то покупатель обязан насторожиться.

О том, как правильно проверить историю квартиры будет описано алгоритмом ниже на примере купли и продажи недвижимости.

  • Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.
  • Как было сказано ранее – справки из Росреестра будут прямым подтверждением истории квартиры. В них включены все операции проводимые с жильем. К примеру перепланировки, приватизации и так далее.
  • В случае, если разного рода операции были проведены с квартирой – необходимо убедиться в правильности их исполнения. Ошибки, допущенные к примеру приватизацией могут нести крайне печальные последствия для нового хозяина жилья.
  • При приобретении нового жилья необходимо узнать, нет ли зарегистрированных в квартире посторонних людей. Если это имеется место, то их выписка должна быть проведена до вступления в силу договора о владении недвижимостью новым владельцем.

Проверяем качество квартиры

От качества квартиры зависит в первую очередь комфорт ее хозяина. Его необходимо проверять, а как именно справиться с этим, будет перечислено ниже в нумерованном списке.

  • Рекомендуется проходить осмотр жилого помещения в светлое время суток. Тогда лучше и доступнее можно рассмотреть все стены и углы. В особенно темных местах рекомендуется использовать предметы освещения (фонарик к примеру).
  • Важный фактор при осмотре квартиры на установление ее качества – это состояние подъезда. Если стены и лифт исполнены неаккуратно (есть к примеру выступы в стенах), то существует и большая вероятность, что в самом жилом помещении будут допущены различного рода «огрехи».
  • Необходимым аспектом является проверка открытия всех окон в помещении и дверей. Они должны открываться без особых приложенных усилий к этому. Также нужно обратить внимание на аккуратность их исполнения (плотное прилегание к стене без всяких отверстий и зазоров).
  • Стыки, электрика, вентиляция и пожаробезопасность должны быть в норме. Также нельзя забывать о трубах и батареях.
  • При условии, что квартира продается уже с ремонтом – оцените качество ремонтных работ. При необходимости можно познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о жилье.

Проверяем продавца

При покупке жилья в первую очередь нужно проверить ее продавца. Все это для того, чтобы перестраховать вложение своих средств в недвижимость. Случаи, когда сделка может быть аннулирована множество.

Выявление состояния здоровья продавца. Если он психически больной, невменяемый или недееспособный гражданин, то сделка будет аннулирована. Средства, затраченные на покупку недвижимости, должны быть возвращены, а квартира оставлена. Выявить состояние здоровья человека возможно через данные Росреестра.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.

При условии, что продавец состоит там на учете – сделку могут аннулировать. Поэтому покупателю нужно быть крайне внимательным в таких аспектах.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

По разным причинам граждане могут настаивать на оставлении их регистрации в квартире, которую выставили на продажу:

  • если нет возможности выписаться и прописаться в другое место, поскольку нет такого место в определенный момент (в таком случае предусматривается в договоре момент, когда эта выписка произойдет);
  • в случае, если выписка определенного рода граждан не может быть осуществлена без судебного вмешательства, результатом которой будет его выписка из жилой площади;
  • если в квартире есть прописанные граждане которые в ней не проживают, а выписать их без их согласия невозможно.

Тут каждый для себя сможет решить чего именно он хочет от своего будущего жилья. Либо юридически чистую квартиру без посторонних в ней прописанных людей. Либо можно рассмотреть тот случай, когда стоимость квартиры более низкая, но в ней есть небольшое обременение для хозяев – наличие прописанных граждан, которые к ним отношения не имеют, но могут там и не проживать совсем.

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Существует правило, которое прописано в законодательстве Российской Федерации, о том, что несовершеннолетние дети должны иметь равные права на собственность, как и их родители.

Они могут стать полностью дееспособными в этом отношении при условии, если им исполнилось восемнадцать лет, или же при исполнении четырнадцати лет при разрешении родителя или опекуна участвовать в операциях с недвижимостью.

При покупке жилья необходимо удостовериться, что права несовершеннолетних при приватизации жилья не были нарушены. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с квартирой, которая уже находится в собственности у другого владельца.

Возможные претенденты на право собственности

Это в первую очередь родственники владельца квартиры. Другой случай – супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети.

Как было сказано ранее, нужно внимательно ознакомиться с документами.

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

На основании этих пунктов и нужно решать все возникающие проблемы в данном аспекте вопроса.

Факторы, которые могут сыграть роль при делении имущества:

  • определение формы наследования в настоящее время;
  • рассмотреть наличие или отсутствие права о делении наследства;
  • ознакомиться с передачей прав различного рода наследования;
  • наличие среди наследников тех, у кого имеются привилегии по сравнению с другими (несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями).

Все документы, которые были собраны в процессе проверки квартиры на юридическую частоту, должны соответствовать друг другу и главному документу, полученному в Росреестре. Также не стоит забывать о домовой книге, если имеется таковая и расширенной выписке из нее.

Вывод

В данной статье была рассмотрена тема: «Как проверить квартиру на чистоту при покупке». Были изложены подробно аспекты, которые непосредственно касается этого вопроса о проверке:

  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • истории квартиры;
  • качества квартиры;
  • продавца;
  • участников сделки на учёте в НД и ПНД
  • на наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан.

Автор данной статьи надеется, что читатель найдет ее информацию познавательной, а ее информация послужит пошаговым руководством при решении вопросов такой тематики.

Источник: https://moidom911.ru/buysell/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.