Как проверить недвижимость по кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Как проверить недвижимость по кадастровому номеру

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Как проверить недвижимость по кадастровому номеру
Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Существуют 3 варианта того, как проверить по кадастровому номеру недвижимость: лично посетить Росреестр, отправить запрос почтой и онлайн. Такая проверка позволит получить перед покупкой достоверную информацию и принять решение.

Что такое кадастр

Кадастровый номер — это уникальный набор цифр, присваиваемый земельному участку сразу после постановки недвижимости на учет. С его помощью можно:

  • подтвердить факт владения собственностью;
  • избежать сделки со злоумышленниками;
  • доказать правоту в спорных вопросах о недвижимом имуществе.

Особенно это становится актуальным, когда проверяют недвижимость по кадастровому номеру на карте онлайн. Несоответствие расположения недвижимого имущества на карте указывает на махинации и неправомочность сделки.

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости

Официально постановка на учет недвижимого имущества в едином реестре России началась в 1998 году. Однако до сих пор жилье, построенное до 2000 года, может не иметь кадастрового номера.

Это произошло потому, что до 2000 года всем объектам присваивался условный кадастровый номер. Однако сейчас он устарел и не действует. Поэтому проверка таких строений на наличие в современном кадастре обязательна.

В случае отсутствия следует пройти все этапы присвоения кадастрового номера заново.

Ситуации, когда действующий кадастровый номер меняется

Кадастр остается неизменным даже при смене владельцев недвижимости. Но иногда нужна его замена. И эти варианты тоже следует учитывать при проверке:

  1. Один объект недвижимости разделен на несколько. Примеры: в процессе перепланировки из одной квартиры получились две, продажа половины дома с последующим его разделением на несколько самостоятельных частей. Здесь старый кадастр удаляется, а каждому отдельному строению присваивается свой.
  2. Несколько объектов недвижимости объединены в один. Пример — слияние нескольких маленьких квартир в одну большую в процессе перепланировки. В такой ситуации удаляются ранее существующие кадастры, и получившемуся объекту присваивается один новый.

Чтобы не возникало путаницы, информация на сайте и онлайн-карте Росреестра должна постоянно корректироваться. Однако самые последние сведения будут содержаться в официальной выписке из ЕГРН.

Для чего еще нужна проверка по кадастру

Основная забота заинтересованного в приобретении недвижимого имущества — юридическая чистота продаваемого объекта. И проверка по кадастру отвечает на такие вопросы, как:

  • сколько раз квартира или дом выставлялись на продажу;
  • кто законные владельцы;
  • есть ли подводные камни.

Проверить по кадастровому номеру недвижимость нужно перед приобретением, чтобы подтвердить законность предстоящей сделки. Ведь на продажу такого имущества может быть наложен запрет. В этом случае, купив недвижимость, можно потерять потраченные средства.

Обстоятельства, обременяющие недвижимость:

  • квартиросъемщики;
  • ипотека;
  • арест;
  • аварийное состояние (от 70 % износа для каменных и 60 % для деревянных сооружений);
  • рента;
  • прописанные жильцы.

На момент продажи жилье не должно быть в аренде, иметь квартиросъемщиков, прописанных жильцов или долгов по коммунальным услугам. Подобные обстоятельства налагают запрет на продажу имущества. Узнать это можно, если проверить по кадастровому номеру недвижимость на обременение.

Росреестр

Чтобы проверить по кадастровому номеру недвижимость в Росреестре, нужно обратиться лично в ближайший территориальный его отдел. Затем следует:

  • предоставить кадастр или адрес землевладения;
  • написать заявление;
  • оплатить госпошлину.

Количество обращений по поводу проверки не ограничено. Средний срок ожидания выписки из ЕГРН — до 7 дней.

Почта России

Для этого следует отправить запрос в местное отделение Росреестра (желательно заказным письмом), воспользовавшись услугами Почты России. Ответ-выписка тоже придет по почте.

Онлайн-проверка

Проверить по кадастровому номеру недвижимость онлайн можно как платно, так и бесплатно. В первом случае стоит обратиться в любую организацию, которая оказывает такие услуги. Обычно электронную выписку с цифровой подписью предоставляют в течение часа.

  Как подготовить квартиру к продаже

Преимущества такой проверки:

  • быстрота;
  • доступная цена;
  • без госпошлины.

Чтобы получить электронный формат выписки, достаточно подать заявку на сайте выбранной организации и оплатить услуги.

Как проверить кадастр самостоятельно

Чтобы бесплатно проверить по кадастровому номеру недвижимость онлайн, нужно зайти на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru, выбрать вкладку справочной службы https://rosreestr.

ru/wps/portal/online_request, и в открывшемся окне ввести цифры кадастра или адрес участка. После введения капчи нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».

После этого откроется еще одна вкладка, на которой в разделе «Права и ограничения» можно посмотреть интересующую информацию.

Преимущества самостоятельной проверки:

  • бесплатно;
  • быстро;
  • нет ограничения по времени;
  • неограниченное количество попыток.

Если нет информации по номеру или адресу, то можно воспользоваться кадастровой картой https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/, затем с помощью инструментов навигации найти интересующий участок и кликнуть на него. В результате появится окошко с цифрами кадастра.

Возможные затруднения

При проверке недвижимых объектов на сайте Росреестра самостоятельно можно столкнуться с двумя моментами:

  1. По одному адресу отображается 2 номера.
  2. Данные при введении кадастра не найдены.

Если по одному адресу отображаются два кадастра, то один — номер земельного участка, а второй — недвижимости, расположенной на нем.

В тех случаях, когда данные о кадастре не найдены, нужно перепроверить цифры. Отсутствие номера также говорит о подделке документации, или что земельный участок/строение не зарегистрированы. Поэтому сделка признается незаконной.

Достоверность информации

Однако если проверять по кадастровому номеру недвижимость бесплатно, то нужно учесть одно обстоятельство: обновление данных на сайте Росреестра запаздывает, поэтому результат может не соответствовать действительности.

Для получения точных сведений лучше не только бесплатно проверить по кадастровому номеру кому принадлежит недвижимость, но и заказать здесь же на сайте выписку из ЕГРН. Для физических лиц электронный вариант стоит 300 рублей, а бумажный — 750.

Для юридических лиц услуга будет стоить 600 и 2200 рублей соответственно. Пересылка возможна Почтой России.

Что лучше: бумажная или электронная версии выписки

Выписка на бумаге понадобится при оформлении всех видов сделок, судебных разбирательствах и предоставлении документов нотариусу. Электронную версию получить быстрее, поэтому она нужна в случае поиска информации для себя.

  Жилье премиум класса: что это значит?

Проверка кадастровой стоимости

Проверить, кому принадлежит недвижимость по кадастровому номеру, — важный шаг при оформлении купли-продажи. Он помогает выполнить следующий этап — рассчитать кадастровую стоимость. Это тоже делают самостоятельно на сайте Росреестра, открыв соответствующую вкладку.

Эту стоимость государство пересчитывает 1 раз в 3 года (в Санкт-Петербурге и Москве 1 раз в 2 года).

Пересмотр оценки производится по заказу заинтересованного лица в тех случаях, когда кадастровая стоимость недвижимого имущества завышена (пример: при продаже коммерческих недвижимых объектов налог на прибыль составит 20 % цены по кадастру).

Выписка о переходе прав

Она отличается от выписки из ЕГРН и показывает, сколько раз менялись владельцы конкретного недвижимого имущества.

Сведения, содержащиеся в выписке о переходе прав, дают представление о том, как часто собственность продавалась. Если собственники менялись слишком часто, то это косвенный признак проблем.

При коротких временных промежутках между продажей/дарением высока вероятность мошеннических действий, которые совершались с этим недвижимым имуществом.

Для проверки перехода прав собственности тоже необходим кадастровый номер. Его вводят в соответствующую графу открывшегося диалогового окна на сайте Росреестра. И после того как отобразятся общие сведения о недвижимости, пользователь, кликнув мышью по кнопке «Заказать», выбирает вид выписки.

Выписка о переходе прав дает представление о проблемности недвижимых объектов еще до их посещения или знакомства с риэлторами.

Заключение

Проверить недвижимость онлайн по кадастровому номеру — кто там проживает, и какова оценка имущества — это возможность избежать мошенничества и переплаты в случае покупки или продажи.

Рекомендуем прочитать:

Как эффективно и безопасно приобрести недвижимость?

Как проверить продавца квартиры. Обзор бесплатных сервисов

Покупка квартиры без посредников: 10 этапов сделки

Покупка старого дома. На что обратить внимание

Как купить дом на вторичном рынке

Хорошее время для покупки квартиры

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/kak-proverit-po-kadastrovomu-nomeru-nedvizhimost.html

Как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру?

Как проверить недвижимость по кадастровому номеру

Не многие собственники догадываются о том, как важно знать основную информацию о недвижимости, которая принадлежит им на праве собственности.

Некоторые ошибочно полагают, что достаточно иметь на руках документ о вашем непосредственном праве собственности, и все проблемы автоматически решаемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но не менее важны знания о других характеристиках вашей недвижимости, к примеру, кадастровый номер. Без него не сможете осуществить сделку с помещением.

Поэтому, вашей задачей является либо запоминание кадастрового номера, либо его выяснения при помощи доступных и всем известных способов. Начнем рассмотрение самых популярных вариантов.

О том, как узнать по кадастровому номеру квартиры ее адрес, метраж и владельца, а также ее кадастровую стоимость, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как определить кадастровую стоимость жилого дома по его идентификатору.

О возможности

Можно ли найти объект недвижимости по номеру в Росреестре?

Данный идентификатор по общим правилам присваивается каждому объекту недвижимого имущества, чтобы его узнать нужно приложить некоторые усилия.

Политика гласности нашего государства позволяет гражданам получить доступ к практически любой информации, которая не является персональной, не охраняется законом о персональных данных.

Это значит, что теоретически можете получить сведения об интересующем идентификаторе, но только при условии, что имеете в наличии еще какую либо важную информацию о жилплощади.

Закон не запрещает получение важнейших данных. Более того, создаются специальные сервисы, которые позволяют собственникам быстро и просто получить сведения.

Но иногда случаются и обратные ситуации, когда собственникам известен только номер. А необходимо получить иные сведения о недвижимости, например о собственниках, технических характеристиках и адресе.

Как правило, это интересует покупателей, которые стоят на дороге осуществления сделки купли-продажи и теперь перепроверяют сведения, полученные от хозяина жилплощади.

Проверить по идентификатору недвижимость в таком обратном порядке также просто, главное знать основные способы и нюансы этой процедуры.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить кадастровый номер квартиры по её адресу, в том числе на сайте Росреестра, а также о том, какую информацию он в себе таит.

Способы поиска

Существует несколько возможных и предусмотренных законных способов получить интересующие сведения.

Рассмотрим основные.

Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости через интернет?

Сайт Росреестра предоставляет своим пользователем возможность воспользоваться поиском, зная лишь одну характеристику вашего недвижимого имущества.

Перейдя по сайту и, открыв поиск, вводите известные сведения и регион вашего проживания. Следом получаете всю необходимую информацию, но только при условии, что она имеется в Росреестре.

Второй способ более простой и скорее подходит тем, кто не имеет доступ к сети интернет или привык решать проблемы по старинке.

Необходимо явиться в орган Росреестра или палату Кадастра и запросить данные о жилье.

Пошаговая инструкция

Первым делом мы рассмотрим способ проверки путем использования сети интернет:

  1. Необходимо зайти в свой браузер.
  2. Далее ищите главный сайт Росреестра нашей страны.
  3. Теперь необходимо среди предложенных пунктов меню найти интересующий. Обычно он звучит как поиск недвижимости или выяснение информации об объекте.
  4. Указываете свой регион, в котором собираетесь осуществлять поиск.
  5. В имеющееся меню вводите известный номер по кадастру и нажимаете поиск.
  6. Если объект действительно существует и внесен в Росреестр, то отобразиться адрес и место нахождения объекта на карте.

Теперь рассмотрим способ проверки с личным обращением.

Ошибочно полагать, что такое обращение будет устным. Заранее необходимо явиться в кадастровую палату или Росреестр и уточнить, как составляется обращение или заявление на предоставление сведений.

Чтобы найти недвижимость номеру, нужно:

  1. Составляете заявление на предоставление сведений по имеющемуся номеру.
  2. Являетесь в кадастровую палату или отделение Росрееста.
  3. Подаете заявление в канцелярию и просите оповестить о готовности ответа путем оповещения по электронной почте или по телефону.
  4. Ждете результата.

Обычно ваш запрос рассматривается в течение недели, еще неделя дана органу на составление ответа.

Можно ли узнать собственника?

Но иногда, имея идентификатор, хочется выяснить не только технические особенности и место расположения помещения, но и имя ее собственника.

Это интересует тех, кто стоит на пороге осуществления процедуры купли-продажи и хочет попытаться выяснить, насколько правдив с ним продавец и действительно ли он является собственником.

Для этого придется напрямую обратиться в отделение Росреестра или кадастровую палату.

К сожалению, сайт Росреестра не дает такую информацию в открытом доступе ввиду того, что личная информация о гражданине уже охраняется законом о защите персональных данных, а значит, не может быть распространена в свободном доступе.

Учитывайте это и будьте готовы к личному обращению в органы. Государственные органы не могут принять ваш запрос в устном виде. Придется составить его письменно в форме заявления. Форму составления уточните заранее в орган, куда собираетесь обращаться.

Подав заявление, вам выдадут ответ только в случае, если укажите достаточные для этого основания, например составленный договор купли-продажи.

Ответ также можете получить как в письменной форме, так и на электронную почту. Срок получения ответа варьируется от одной до двух недель.

Когда могут отказать в предоставлении информации?

Отказать могут отказать по ряду причин. Рассмотрим каждую, чтобы не стать их жертвой.

Так, первая причина – это неверно указанные данные.

Если ошиблись хотя бы на одну цифру, то либо выдадут неправильную информацию, либо сайт выдаст ошибку ввиду того что подобного объекта не зарегистрировано.

Если обращаетесь в орган лично за тем, чтобы узнать личные данные собственника, то стоит написать заявление, предоставить свои паспортные данные и основания, которые спровоцировали на это.

В отсутствие надлежащим образом составленного соглашения, откажут в предоставлении сведений. Примите это к сведенью и постарайтесь подойти к оформлению документов более грамотно.

Также отказ может последовать в случае, если по запрашиваемому объекту нет никаких зарегистрированных данных.

Теперь наверняка знаете, как получить данные, владея лишь небольшой информацией о помещении.

На самом деле, идентификатор по кадастру – это не просто числовой код, это настоящая кладезь важнейших данных об объекте недвижимости которые может получить любой гражданин в свободном доступе.

Поэтому и необходимо знать номер, в особенности, если совершаете соответствующую сделку.

Одна из сторон должна знать идентификатор, чтобы вписать его в договор купли-продажи, а другая – чтобы проверить достоверность предоставленных сведений.

А мы, в свою очередь, желаем удачи в оформлении сделок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-nomer-nedvig/kak-uznat-kd-nomer-nedvig/poisk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.