Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году | ПРАВО НА ДОМ

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Несмотря на то, что с 01 января 2020 года начали действовать поправки в Гражданский Кодекс Российской Федерации, защищающие покупателей жилья, вопрос проверки недвижимости не утратил своей актуальности.

Это связано с наличием большого количества оснований для законного оспаривания сделок с недвижимостью.

О том, как проверить документы на квартиру в 2020 году, вы узнаете из настоящий статьи. Проверка “юридической чистоты” квартиры также связана с проверкой собственника недвижимости, на предмет законности распоряжения им имуществом.

Проверка сведений о недвижимости содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

В соответсвии с дополнениями внесёнными в пункт 6 статьи 8.

1 Гражданского Кодекса РФ, вступившими в силу с 01 января 2020 года, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Фактически, чтобы стать добросовестным покупателем, и иметь возможность отстоять купленную квартиру, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Именно с этого документа следует начинать проверку квартиры в 2020 году. Заказать данный документ можно в многофункциональном центре предоставления государственных услуг “Мои документы”, или на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru

Из выписки ЕГРН вы узнаете:

  1. Точный адрес квартиры;
  2. Общую площадь квартиры;
  3. Наличие в ЕГРН информации о перепланировки квартиры;
  4. Информацию о собственнике недвижимости;
  5. Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права;
  6. Данные об аресте недвижимости или правопритязаниях;
  7. Сведения о принятых заявлениях о регистрации права;
  8. Узнаете кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры;
  9. Некоторые выписки содержат план квартиры или этажа, на котором расположена квартира.

Если содержащиеся сведения в выписке из ЕГРН вас устраивают, переходите к следующему этапу проверки. Помните, что выписка из ЕГРН актуально только на момент её получения, так как в любой момент в Росреестр могут поступить документы изменяющие сведения содержащиеся в выписке, например, заявление о регистрации права собственности (если поданы документы на смену собственника), или судебное определение о наложении ареста на квартиру, и т.д.

Закажите выписку с переходами права, вы узнаете сколько сделок было с квартирой, и когда они были совершены.

Проверка документов, на основании которых продавец получил право собственности на квартиру

К сожалению, ограничиться получение выписки из ЕГРН не получится, необходимо ещё изучить документы по которым собственник приобрёл права на недвижимость.

В той же статье 8.1 Гражданского Кодекса РФ указано, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

 При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Если покупатель не ознакомится с документами основаниями, то он не проявит должную осмотрительность.

Если после проверки документов выяснится, что право собственности может быть оспорено, покупатель должен отказаться от покупки квартиры.

Если он купит квартиру, зная, что с документами не всё хорошо, то он не сможет отстоять своё право собственности, если сделку будут оспаривать заинтересованные лица.

Очень много “если”, поэтому стоит тщательно проверить документы.

Покупателю необходимо выяснить:

  1. Как приобрёл квартиру собственик;
  2. Оценить вероятные риски, связанные с оспариванием зарегистрированного права;
  3. Проверить имеются ли в документах ошибки;
  4. Сопоставить данные во всех документах;
  5. Определить перечень документов необходимых для дополнительной проверки.

Наиболее рискованные для покупателя основания приобретения продавцом собственности: наследство, приватизация, дарение, рента.

Если вы изучили вопрос связанный с законностью приобретения продавцом квартиры, это не означает, что после этого проверку можно прекратить.

На следующем этапе следует изучить самого собственника недвижимости.

Проверка собственника квартиры

Изучение продавца должно быть комплексным, разберём основные пункты проверки.

  1. Проверка паспорта. Следует изучить все страницы паспорта, на наличие в них неустановленных законом отметок. Если визуально с паспортом всё хорошо, то дальше нужно проверить его на действительность через сайт МВД. Для этого вам понадобится серия и номер паспорта.
  2. Следует проверить наличие исполнительного производства в отношении продавца. На сайте ФССП вы узнаете интересующую вас информацию. потребуется ФИО и дата рождения.
  3. Далее посетите сайт единого реестра банкротов. Потребуется ФИО.
  4. Зайдите на сайты посвященные предоставлению информации о юридических лицах, руспрофайл, например. По ФИО попытайтесь найти собственника, возможно он учредитель или директор компании.
  5. Далее проверьте собственника по судебным базам (мосгорсуд, мосарбитр, судакт). Важно выяснить, имеются ли в отношении продавца судебные разбирательства. Удобнее искать по адресу прописки собственника.
  6. Попросите собственника получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также рекомендую запросить у собственника выписку из Росреестра о наличии информации о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным.

Для чего проверять собственника квартиры?

Если паспорт недействителен или в нём есть ненадлежащие отметки, с этим всё понятно, его нужно заменить.

Если паспорт поддельный – прекратить общение с продавцом.

Если продавец недееспособен или ограниченно дееспособен – такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства.

Если состоит на учёте в диспансере – возможно лучше не совершать с ним сделок.

Собственник банкрот – его квартиру можно приобрести только на торгах.

Продавец имеет просуженный долг более 500 000 рублей – все совершённые им сделки могут быть оспорены при будущем (возможном) его банкротстве. Оспариваются сделки совершённые за три года до принятия заявление о признании банкротом.

Проверка перепалнировки квартиры

Следует внимательно изучить технические документы на квартиру. Поэтажный план и экспликация выданные уполномоченной организацией (БТИ или Ростехинвентаризация), помогут вам найти несогласованную в установленном законом порядке перепланировку.

Если в квартире имеется данная перепланировка, то в 2020 году госорганы к ней относятся также негативно, как и в прошлые годы. Стой только разницей, что имеется судебная практика по изъятию квартир с перепланировками и продаже их на торгах, с наложением на новго собственника обязательств по устранению перепланировки.

Взяв поэтажный план в руки, внимательно осмотрите квартиру. Измерьте рулеткой квартиру. ОСобое внимание уделите присоединённым балконам, сносу несущих стен, присоединению общего имущества МКД, расширению санузлов.

Совместная собственность

Следует узнать, приобретал ли продавец квартиру в браке, если да, то попросите у него согласие супруги на продажу квартиры. Согласие следует также запросить, если продавец развёлся, а имущество не поделил.

Если куплена квартира не в браке, просим предоставить заявление о не браке на момент покупки. К холостякам относитесь с подозрением, так как они могут заявить, что супруги нет, а она есть!

Выписка из домовой книги

Проверьте кто прописан в квартире. Не приобретайте квартиру с прописанными лицами, в будущем может быть тяжело их выписать, а определённых лиц вы выписать вообще не сможете.

Если возможно, запросить архивную выписку из домовой книги. Проверьте кто, куда и когда был выписан. Возможно кто-то сохраняет свое право пользования, а возможно вы найдёте прочих наследников.

Справка об отсутствии долгов за квартиру

Все коммунальные платежи должны быть оплачены. Особое внимание обратите на взносы за капитальный ремонт. Долг за капитальный ремонт распространяется на нового собственника.

Материнский капитал

Если у собственника есть дети, уточните, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры. Если квартира ипотечная, можно попросить предоставить справку из банка, что маткапитал не использовался. Либо запросите справку из Пенсионного фонда, что сертификат на маткапитал не выдавался.

Рекомендации покупателю квартиры

Лучше откажитесь от покупки квартиры, которую продаёт лицо действующее по доверенности. Доверенность конечно проверить можно через специальный сайт, но вы никогда не узнаете при каких обстоятельствах доверенность была подписана и жив ли продавец на момент совершения сделки.

Перепроверяйте предоставленную вам информацию в других источниках. Сопоставьте информацию в ЕГРН и документах основаниях.

Соседи иногда вам скажут о квартире больше, чем вы узнаете из документов.

Конечно, можно тщательно проверять квартиру самостоятельно, но из-за неопытности, можно не обратить на какие-то аспекты внимание, поэтому пользуйтесь услугами юристов. За советами и консультацией вы можете обратиться в наш юридический отдел, просто перейдите в раздел КОНТАКТЫ.

Как защитить квартиру после покупки

Подайте в Росреестра через МФЦ заявление, с указанием не совершать с квартирой регистрационных действий без вашего личного присутствия.

Актуализируйте информация о себе в ЕГРН. В базе Росреестра должна быть указана ваша контактная информация, в ряде случаев, регистратор должен уведомить собственника о совершении с недвижимостью регистрационных действий. Такое нововведение действует в 2020 году. Уведомляют о совершении регистрационных действий в электронном виде.

публикацией:

Источник: https://pravonadom.info/kak-proverit-kvartiru-v-2020-godu/

Инструкция по проверке квартиры через базу Росреестра – EGRNKa.ru

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр
 0.0    80 0 Другое

09:25

Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет определенные преимущества. У собственника недвижимость можно приобрести дешевле, в хорошем районе и с уже известными характеристиками. Но вторичное жилье необходимо тщательно проверять перед покупкой. Самый быстрый способ проверке – заказать выписку ЕГРН.

Информационный портал EGNka.ru предлагает удобный инструмент для проверки квартиры перед покупкой, заказав выписку из Росреестра за 10-15 минут, что значительно быстрее, чем обращаясь в официальный орган.

Проверка квартиры при покупке онлайн

Продавцам невыгодно уведомлять покупателей об обременениях на недвижимости. Залоги, аресты, ограничения регистрационных действий могут снизить стоимость квартиры или отбить желание заключать сделку у покупателя. Если покупатель проявит невнимательность, он рискует потерять и имущество, и вложенные в него деньги.

Сервис EGNka.ru поможет быстро проверить объект по адресу или кадастровому номеру. Для проверки квартиры не понадобятся паспортные данные или право собственности на квартиру. В выписке будут отражены действительные сведения из кадастровой палаты.

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Покупка квартиры — ответственный шаг. Недвижимость имеет высокую стоимость, часто покупается в кредит. Лучше заранее оценить риски, чтобы не вложиться в проблемный объект или не лишиться его в будущем. Основные причины проверки:

  • Нужно проверить обременения;
  • Отслеживаются бывшие собственники и периодичность смены владельцев;
  • Изучение квартиры перед долгосрочной арендой.

Росреестр предоставляет выписки всем желающим. Но для получения необходимо лично обратиться в отделение МФЦ или ЕГРН и предоставить паспорт. Выписку сделают по истечение 3-7 дней. Портал ЕГРНка сделает выписку в течение часа, при условии, что на сайте Росреестра не ведутся технические работы.

Виды обременений, которые бывают на квартирах

Существует 3 типа обременений, накладываемых на жилье:

  • Арест. Устанавливается в судебном порядке при разбирательствах по задолженностям по кредитам, штрафам, алиментам. Арест накладывают судебные приставы. В случае уклонения от оплаты долговых обязательств, недвижимость может быть реализована принудительно.
  • Залог. Обременение устанавливается банком при оформлении кредитного договора на покупку квартиры или нецелевых займов. залоговое имущество находится в фактической собственности кредитора до погашения займа. Если собственник продает квартиру и не оповещает нового владельца об обременении, банк конфискует ее и продаст для закрытия кредиты.
  • Аренда. Договоры аренды дают временное право использования недвижимости. Арендодатель не вправе продавать жилье до завершения срока действия договора. Арендаторы смогут находиться в помещениях на законных основаниях.

Помимо перечисленных видов обременений, встречаются юридические ограничения на сделки. Не проверяя эту информацию, покупатель подвергает свои деньги и имущество высоким рискам.

Если вы не планируете предоставлять выписку в официальные органы, подойдет электронная версия документа. EGRNka вышлет справку с нужными сведениями прямо на вашу электронную почту.

В каких случаях нужна проверка квартиры на залог

Проверка жилья рекомендована в следующих обстоятельствах:

  • Покупка;
  • Вступление в наследство;
  • Получение в дар;
  • Долгосрочная аренда.

Любые серьезные и дорогостоящие операции с недвижимостью требуют ответственного подхода. Проверив объект заранее, новый собственник защищается от мошеннических схем, конфискации.

Образец выписки без обременения

В графах с перечислением различных типов ограничений, залогов, арестов должна стоять запись «Не обнаружено». Если ограничения найдены, рекомендуется отказаться от подписки.

Инструкция по проверке квартиры на портале EGNka.ru

Сервис предоставляет официальные выписки из Росреестра, заверенные ЭЦП органа. Информация берется из официальных баз ЕГРН. Заказать выписку на портале можно всего за 10-15 минут:

1. Перейдите на главную страницу сайта EGRNka.ru, впишите адрес или кадастровый номер квартиры в поисковую строку.

2. После обнаружения нужного объекта, нажмите кнопкку: “Подробнее”.
3. Проверьте информацию и выберите документы, которые хотите получить.

4. Оплатите выписку.

В течение часа документ придет на электронную почту, оставленную в форме заказа. Будьте внимательны при вводе адреса или кадастрового номера, платежных реквизитов и электронной почты.

Проверка в режиме онлайн по кадастровому номеру или адресу

ТУТ_ВСТАВИТЬ_КОД_ifreme_ВСТАВЛЕННЫЙ_В_ПОЛЕ_ВИДЕО

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru

инструкция

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Источник: https://earth-chronicles.ru/news/2020-10-13-144929

Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной).

Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников.

Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

Портал bukva-zakona.com настоятельно рекомендует лично знакомиться со всеми важными документами, не стесняться просить предоставления дополнительных документальных подтверждений. В числе прочих проверок очень действенной является получение данных из ЕГРП. Эта проверка осуществляется в сети Интернет на сайте Росреестра.

Получение сведений о предмете покупки таким способом (не из рук продавца) позволяет получить реальную и, что очень важно объективную, информацию.

Какие риски для покупателя могут возникнуть при приобретении квартиры?

Недобросовестный продавец может утаить определённую информацию, которая при определённых обстоятельствах может стать причиной оспаривания сделки по её продаже. Например:

  • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
  • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
  • в квартире прописан без вести пропавший;
  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

Если продавец имеет намерение ввести покупателя в заблуждение, то он может либо утаить важную информацию, либо предоставить заведомо неверную. И тот, и другой случай способны стать причиной больших проблем для покупателя.

Единственно, что можно посоветовать лицу, приобретающему недвижимость, проявлять повышенное внимание ко всему, что касается документов.

В связи с этим получение сведений с сайта Росреестра является одним из самых действенных способов проверки потенциальной покупки.

Что представляет собой выписка из ЕГРП?

Начиная с 1998 года все операции с недвижимостью, судебные разбирательства, споры и так далее заносятся в базу данных Россреестра. Запрашиваемая выписка из ЕГРП, как раз, и будет содержать всю эту информацию в отношении данной квартиры:

  • номер квартиры по кадастровому или условному учёту;
  • назначение квартиры (жилая или нежилая недвижимость);
  • точный адрес;
  • площадь;
  • вид права и сведения о правообладателе;
  • наличие ограничений.

Покупателю, обратившемуся за информацией на сайт Росреестра, следует обратить внимание на давность споров, если таковые имелись. Законодательство РФ определяет предельный срок для оспаривания любых сделок с объектами недвижимости равный 3 годам.

Это значит, что если в отношении квартиры имелись споры (например, между наследниками) и это подтверждено выпиской из ЕГРП, но с этого момента прошло более трёх лет, то покупателю можно не беспокоиться насчёт возникновения проблем из-за этого факта.

Как получить выписку?

Процедура получения выписки из ЕГРП, касающейся данной квартиры, сравнительно проста и интуитивно понятна. Пользователь, обратившийся на сайт Росреестра за подобной информацией, должен знать, что предоставление этих сведений является платной услугой. Сумма оплаты невелика, всего 200 рублей. К тому же оплатить можно прямо на сайте с помощью сервисов онлайн-платежей и электронных кошельков.

Получение информации о квартире в режиме онлайн имеет очевидное преимущество в скорости её предоставления. Фактически покупатель имеет возможность проверить слова продавца или любые документы в режиме реального времени, что сводит к минимуму возможность использования различных схем мошенничества.

Обращение на сайт Росреестра допустимо не только со стационарного компьютера, но и любых мобильных устройств. Это позволяет проводить всю процедуру из любого места и в любое время.

На что следует обратить внимание при получении сведений с сайта Росреестра.

При получении выписки покупатель должен проявить повышенное внимание к следующим моментам:

  • идентичность данных продавца и владельца квартиры;
  • размер доли продавца;
  • наличие других владельцев и размер их долей;
  • наличие залога, ареста, других ограничений;
  • судебные разбирательства в отношении квартиры.

Важным моментом является частая смена собственников, то есть продажа квартиры. Конечно, само по себе это никаким образом не является признаком мошенничества, но даёт повод получить более подробные разъяснения от продавца.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует не ограничиваться получением информации только с сайта Росреестра.

Перед заключением сделки по приобретению квартиры целесообразно получать различную информацию, например, с сайта Службы судебных приставов, с паспортного стола и так далее.

Только полная, правдивая и объективная информация позволит обезопасить покупателя от возможных рисков при покупке квартиры.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr

Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра?

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Проверить объект недвижимости можно, заказав соответствующие выписки в Росреестре. Информация о недвижимости хранится в единой базе. При этом заявителю не обязательно лично обращаться в отделение – получить данные по квартире можно и онлайн. Рассмотрим, как узнать, оформлена ли недвижимость в собственность и на кого, а также иную информацию об объекте.

Ознакомиться с информацией можно через единый реестр недвижимости, которым управляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Распространенные причины запроса:

  1. При аренде квартиры – узнать, является ли арендодатель реальным собственником сдаваемого жилья.
  2. При покупке недвижимости – чтобы быть уверенным, что приобретаемый объект юридически чист.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру (залог, арест).
  4. При проведении процедуры госрегистрации объекта. Например, при строительстве дома и последующей его регистрации онлайн информация поможет узнать, не затянулся ли процесс постановки дома на кадастровый учёт.
  5. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры для уплаты налога.

Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сервис призван максимально упростить бюрократические процедуры. Отсутствие необходимости идти в отделение, стоять там в очереди в несколько раз облегчают процесс получения информации. Сведения доступны для любого заинтересованного лица.

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

  • выписок;
  • справочной информации.

Справка: Официально имеется 7 видов, с порядковыми номерами: Выписка из ЕГРН-1 (классическая) вплоть до Выписки из ЕГРН-7. Практически все из них можно получить онлайн. Для этого необходимо сформировать заявление на сайте и оплатить госпошлину. Если заказ через интернет невозможен, то потребуется личное обращение в отделение Росреестра.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

Справочная информация как о своей, так и о чужой недвижимости предоставляется бесплатно онлайн и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?

Рассмотрим, как узнать сведения о жилье, в том числе его площади, каким образом посмотреть, кто является собственником, бесплатно ли предоставляются эти данные на сайте организации.

  1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
  2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. В открывшемся окне ввести любую, имеющуюся об объекте информацию, на выбор (адрес, кадастровый номер).
  4. Ввести код безопасности и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  5. Получить информацию в открывшемся окне.

Внимание! В карточке объекта будет представлена информация об объекте. Узнать о квартире более подробно поможет официальная выписка.

Для выполнения процедуры нужны выполнить следующие шаги.

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Найти раздел «Электронные сервисы».
  3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  4. В открывшемся окне заполнить пустые поля данными о квартире (нужно указать тип объекта, адрес).
  5. Далее требуются данные заявителя (ФИО, паспорт).
  6. Затем нужно нажать кнопку «отправить запрос».
  7. После проверки данных в личном кабинете появится предложение оплатить госпошлину. на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины.
  8. Электронный вариант выписки должен прийти на e-mail адрес в течение трёх рабочих дней (это максимум). Выписка может поступить в течение часа после формирования и оплаты заявления.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка состоит из двух частей.

  1. В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:
    • кадастровый номер;
    • дата его присвоения;
    • основания возникновения права на имущество;
    • характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
    • кадастровая стоимость;
    • виды разрешённого использования;
    • особые отметки.
  2. Раздел 2 – «Сведения о зарегистрированных правах» включает:
    • информацию обо всех собственниках;
    • вид собственности (совместная/индивидуальная);
    • ограничения и обременения на объект;
    • заявленные в судебном порядке права требования.

Скачать образец выписки ЕГРН

Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.

Важно! На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН (на смену старому Свидетельству о собственности) подтверждает право собственности.

Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:

  1. Продажа объекта.
  2. Передача по наследству.
  3. Регистрация договора аренды.
  4. Передача объекта в дар.
  5. Приватизация.
  6. Урегулирование имущественных споров.

Электронная

Отличный вариант для тех, кому требуется проверить правовую «чистоту» квартиры. Документ присылается на электронную почту заявителя в формате html.

Вместе с выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) – это файл с расширением .sig. Он подтверждает подлинность электронной выписки, и, по сути, аналогичен синей печати в бумажной версии.

Таким образом, электронный вариант подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью.

Стандартная

Стандартной называют выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она выпускается в бумажном варианте. Такая форма может потребоваться в банках, в судах и т. д. Заказать такую выписку также можно онлайн. Срок выпуска регламентирован 3 днями, но нужно прибавить срок доставки выписки по почте.

Расширенная

Это выписка «О переходе прав на объект недвижимости». Помимо стандартной информации, будет содержать данные о всех сделках, когда-либо проведённых с объектом, а также обо всех лицах, которые когда-либо владели им.

Стоимость услуги и сроки

Стоимость будет зависеть от формы выписки и от её вида. На бумажном носителе:

  • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 400 рублей.
  • «Об объекте недвижимости» – 750 рублей.

На электронном носителе:

  • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 250 рублей.
  • «Об объекте недвижимости» – 300 рублей.

Срок получения составляет:

  • 3 рабочих дня согласно федеральному закону (п.9, ст.62, ФЗ-218).
  • Если выписка заказывается через сайт Росреестра, 3 дня отсчитывают с момента поступления оплаты госпошлины.
  • При получении бумажной версии через МФЦ, к установленному 3-х дневному сроку прибавляется ещё 2 дня на обработку запроса.

Проверка готовности регистрации документов на сайте организации

Статус регистрации права собственности относится к информации справочного характера и предоставляется бесплатно. Действия:

  1. На сайте Росреестра выбрать раздел «Проверка исполнения запроса».
  2. В открывшемся окне ввести номер запроса (он указан в расписке, которую выдали при принятии документов в Росреестре).
  3. Нужно ввести код безопасности и нажать кнопку «Проверить».
  4. В открывшемся окне будет информация об о всех этапах регистрации.

Статус может быть следующим:

  • Заявление не принято.
  • В работе.
  • Документы направлены заявителю.

Распространенные сложности при работе с сервисом

Как и любая онлайн-служба, сервис Росреестра может работать с перебоями. Основные проблемы на которые жалуются пользователи:

  • Невозможно найти интересующий объект недвижимости. Сервис пишет «ничего не найдено». В данном случае советуют осуществлять поиск по адресу квартиры, а не по её кадастровому номеру .
  • Задержки в получении электронной версии выпискию. Срок получения ограничен 3-я днями, но если в работе происходит сбой, то даже электронный документ не удаётся получить в указанный срок. В таком случае следует обратиться в службу поддержки.

Внедрение онлайн-функционала в Росреестре сильно упростило процесс получения необходимых документов. Теперь проверить интересующий объект недвижимости можно, не выходя из дома. В случае, если информация заказывается исключительно для проверки, можно ограничиться справочными данными, которые предоставляются бесплатно.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/proverka-kv/v-rosreestre.html

Как проверить квартируи собственника перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверкивыписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно.

Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколькообъектов недвижимости.

Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказатьвыписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человеки проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка).

Даже если собственник очень милый человек, вашдруг или близкий родственник.

Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами.Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайтеи уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

  1. Откройте сайт rosreestronline.ruи укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участокмогут обозначаться одним адресом.

  2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

  3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогутвсё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформитьсделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rosreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках.

Из отчета о рискахвы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом —наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, чтоправа действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственностименее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этотмомент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьтеспокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользукоторого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственникидолжны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомитьсяс ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить,совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнитьпродажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости.

Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может бытьнежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к.

видов разрешенного использования для участков очень много и некоторыезапрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Источник: https://rosreestronline.ru/blog/kak-proverit-kvartiru-i-sobstvennika-pered-pokupkoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.