Как проверить квартиру на обременения

Содержание

Обременение на квартиру: что это и как проверить?

Как проверить квартиру на обременения

При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в отсутствии обременения на продаваемый объект.

В большинстве случаев считается, что опасаться стоит лишь тех помещений, которые были приобретены в ипотеку. Однако на самом деле есть множество причин и обстоятельств, которые могут повлечь обременение на жилплощадь.

Во всех случаях наличия такой отметки не позволит совершить сделку или аннулирует ее результаты.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение – это ограничение, которое налагается на недвижимость. Оно ограничивает действия собственника, не позволяю ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наличие обременения не позволяет владельцу продавать его, дарить или отчуждать иным образом. При этом пользоваться помещением и проживать в нем можно на прежних условиях.

Наложение ограничений означает, что у объекта недвижимости есть еще один условный собственник. Именно с его согласия может производиться продажа, обмен или дарение. При оформлении сделки на передачу прав другому человеку вместе с недвижимостью на него возлагаются и обязанности по имеющемуся обременению.

Отметка о наличии определенных ограничений проставляется в Едином государственном реестре недвижимости. Она не позволяет произвести переоформление прав на другое лицо без согласия на то третьей стороны.

Виды обременения

Законы, действующие на территории РФ, предусматривают несколько видов обременений:

  1. Ипотечное кредитование.
  2. Заключение договора найма.
  3. Пожизненная рента.
  4. Арест, наложенный в судебном порядке.
  5. Договор доверительного управления.
  6. Покупка жилья с использованием маткапитала.
  7. Супруг(а) не дает разрешение на распоряжение жилплощадью.
  8. Сервитут.
  9. Строение признано историческим и/или культурным объектом.

Ограничением для продажи считается и наличие в помещении зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка. В некоторых случаях распорядиться таким имуществом можно только с одобрения органов опеки и попечительства.

Ипотека

Приобретая жилье в ипотеку, покупатель соглашается на ряд обязательных условий. В частности, банк берет покупаемое имущество в залог, как гарантию возврата заемных средств. Кредитополучатель оформляет жилплощадь на свое имя. Он может проживать в помещении, зарегистрироваться в нем вместе со своей семьей, но ограничен в распоряжении данным имуществом.

Банк может обратиться к залоговому имуществу только в том случае, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства по погашению взятой ипотеки. При наличии скопившегося долга финансовое учреждение имеет право выставить объект на продажу или передать его другого заемщику, с возложением на него обязанностей по дальнейшему погашению кредита.

ВАЖНО. Ипотечное имущество продается на законных условиях при условии, что кредитор одобрит сделку.

Аренда

Официальная аренда жилья неразрывно связана с заключением письменных договоренностей между сторонами. В нем прописываются условия найма жилого помещения, а главное срок действия достигнутого соглашения. Досрочное прекращение договора возможно лишь по обоюдному согласию.

По законодательным нормам РФ:

  1. Соглашение может иметь любую форму, если аренда по сроку не превышает одного года.
  2. Договор заключается в обязательном порядке, если найм предполагает проживание в помещении более года.

Обременение считается наложенным в том случае, если письменное соглашение было составлено в соответствии с установленными требованиями, а сама форма при этом зарегистрирована в уполномоченных органах.

Арендатор недвижимости имеет право пользоваться помещением вплоть до последнего дня заключенного соглашения. Арендодатель не может самовольно прекратить договоренности и продать жилье раньше, чем оно не будет освобождено от съемщиков.

Рента

Рента предполагает такой вид двусторонних обязательств при котором владелец недвижимости передает права на помещение второй стороне при условии выплаты ему пожизненного денежного содержания. Жилплощадь фактически переходит во владение плательщику ренты, однако по закону он обязан предоставить ее для постоянного проживания рентополучателю.

При заключении соглашения стороны оговаривают условия, которые должны выполнять. В основном они заключаются в обязанности второй стороны содержать бывшего собственника. Рента может заключаться в оплате коммунальных услуг, содержании владельца, оплаты расходов на лечение и многое другое.

Договор ренты — довольно сложный документ. При неправильном его составлении и та и другая сторона рискует быть обманутой.

ВНИМАНИЕ. Снять такой вид обременения можно только после смерти рентополучателя.

Арест

Арест накладывается на недвижимость по требованию государственных органов, коммерческих организаций или частных лиц. Причиной для ареста может стать:

  1. Скопившиеся долги по оплате коммунальных услуг.
  2. Непогашенные кредитные обязательства.
  3. Нахождение владельца под следствием.
  4. Судебный спор.

Наложить арест под силу лишь судебной инстанции или службе судебных приставов. Снять данный вид обременения можно при погашении долговых обязательств или после окончательного решения судебных разбирательств.

СПРАВКА. Снять арест имеет право тот государственный орган, что его наложил – суд или служба судебных приставов.

Доверительное управление

Соглашение о доверительном управлении заключается с ограниченным переходом прав. Собственник жилплощади наделяет доверенное лицо полномочиями по управлению имуществом, но право собственности остается за ним.

Ограничение такого вида не налагает ограничений на распоряжение имуществом. Фактический владелец помещения может в любой момент продать его или распорядиться им иным образом. Договор на доверительное управление теряет свою силу после передачи прав собственности другому лицу.

Материнский капитал

При использовании средств материнского капитала на покупку недвижимости приобретенный объект должен быть зарегистрирован в долях на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. При покупке жилья собственник подписывает обязательство, в котором гарантирует наделить долями своих детей и супруга(у), если это не было сделано сразу.

Жилплощадь, которая частично оформлена на несовершеннолетних, может быть продана только с согласия органов опеки и попечительства. Опекунский отдел дает разрешение на продажу в том случае, если продавец гарантирует приобретение другой жилплощади с выделением детям таких же или больших долей.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Наличие у продавца несовершеннолетних не может негативно отразиться на сделке, если к моменту оформления договора купли-продажи они сняты с регистрационного учета по данному адресу. В случае, когда помещение продается с прописанными в нем детьми покупатель должен быть готов к определенным сложностям.

После оформления купли-продажи по закону новый владелец имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных там лиц в принудительном порядке. Но это правило имеет исключения, когда речь идет о несовершеннолетних. Выписать их довольно сложно, особенно если у родителей нет иной собственности.

Разрешение от второго супруга

Имущество, приобретенное в браке по закону, принадлежит обоим супругам. Распоряжаться им единолично нельзя, а при продаже недвижимости требуется обязательное письменное согласие от второго супруга.

Правило не действует, если:

  • Помещение было приобретено до брака.
  • Недвижимость получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Заключен брачный контракт, в котором оговорено, что второй супруг не имеет прав на недвижимость.

ВНИМАНИЕ. При оформлении купли-продажи без согласия второго супруга договор может быть оспорен.

Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры

Государственные органы имеют право признать тот или иной объект недвижимости памятником, имеющим историческую или архитектурную ценность. Такое действие влечет за собой ряд негативных последствий для собственника. На жилплощадь налагается обременение, которое не позволяет его продать или подарить.

Памятником истории или культуры признается все здание, но продать в нем свою квартиру не сможет никто.

Сервитут

Сервитут – это договор, который заключается для передачи прав пользования земельным участком от одного лица к другому. При этом получатель прав может пользоваться землей для собственных целей в рамках заключенных договоренностей, но не имеет право распоряжаться ею.

ВАЖНО. Лицо, наделенное сервитутом, не является полноправным собственником, а потому не могут заключить договор купли-продажи участка.

Признание дома аварийным жильем

Аварийное жилплощадь подлежит расселению. Каждому владельцу помещения государство должно предоставить аналогичную по величине и удобствам квартиру или компенсировать имущество в денежном эквиваленте. Довольно часто такая процедура занимает не один год.

Несмотря на продолжительность государственной волокиты с момента признания жилья аварийным распорядится им собственник не может. Продать жилплощадь он сможет только после того как получит новое помещение и зарегистрирует его на себя.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Покупатель может проверить наличие обременения на недвижимости двумя способами:

  1. Онлайн – на сайте Росреестра.
  2. Официальным обращением в Росреестр.

Первый способ, несомненно, более быстрый и удобный. Для его реализации не потребуется оплачивать госпошлину и тратить собственное время на посещение госучреждения.

Для онлайн проверки потребуется:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (регистрация не требуется).
  2. Ввести данные по проверяемому объекту. Это может быть адрес помещения или кадастровый номер жилплощади.
  3. После ввода данных активировать кнопку «Сформировать запрос».
  4. Откроется страница с указанием адреса и кадастрового номера искомого объекта. Если информация верная, необходимо нажать на строку, чтобы получить развернутые данные.
  5. В новом окне будет представлена подробная информация о жилплощади. Внизу страницы есть строка «Права и ограничения».
  6. Перейдя во вкладку можно найти информацию о наличии или отсутствии обременения.

Онлайн проверка удобна, но не всегда приемлема. Она может выдать не слишком актуальные сведения, к тому же такой способ не позволяет получить официальную выписку.

Покупатель, желающий обзавестись письменным подтверждением наличия или отсутствия ограничений, обращается напрямую в ЕГРН или МФЦ. Заказать выписку может любой человек. Услуга является платной. Получатель должен оплатить госпошлину в размере 250 рублей. Справка выдается весьма оперативно и носит официальный характер.

Вывод

На недвижимость могут налагаться обременения по самым разным поводам. Ограничения не позволят покупателю получить полные права на приобретенное имущество или станут причиной оспаривания договора купли-продажи. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо перед оформлением сделки проверить жилой объект на наличие ограничений.

Источник: http://pravko.com/kvartira/prodazha/process/obremenenie-na-kvartiru.html

Как узнать снято ли обременение на квартиру, проверить право собственности

Как проверить квартиру на обременения

Существует обязательный процесс проверки квартиры на обременение или ограничение. Недвижимость проходит государственный контроль и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН хранятся все данные по обременениям.

Продажа недвижимости под обременением

Для проверки квартиры на ограничение действуют 2 способа:

  • Выяснить бесплатно на сайте Росреестра;
  • Получить выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, исходя из законодательства, такие как:

1. Приобретение квартиры в ипотеку. Следует получить разрешение у банка, которое при грамотном оформлении документов и правильном ведении сделки можно легко заиметь;

2. Недвижимость находится под залогом. В этом случае необходимо разрешение кредитора. Как его получить:

  • Иное имущество предоставить в виде залога;
  • Заручиться поручителем;
  • Составить договор для перевода долга покупателю.

3. Рента. Прописать новому владельцу рентные обязательства с уменьшением цены, от которых он вправе отказаться или принять;

4. В квартире прописаны несовершеннолетние. Следует получить согласие от органов опеки;

5. Имущество арестовано. Сделка является ничтожной, если существуют спорные моменты по делу продаваемой недвижимости. В случае ареста имущества приставами следует обратиться в ФССП.

Во избежание неприятных ситуаций стоит обратиться за помощью к юристам, риелторским конторам или же самостоятельно изучить ГК РФ.

Довольно часто продавцы квартиры поступают нечестно по отношению к покупателям и совершают с ними сделку, утаив факт об ограничении. Согласно статистике за 2017 год, подобных сделок отмечено 14,0 тыс.

Какие риски могут быть

При изучении свидетельства о регистрации права собственности обратить внимание на:

  1. Недавнюю дату выдачи свидетельства — присутствует возможность столкнуться с нечестным контрагентом;
  2. Основу для приобретения права (договор дарения или свидетельство о праве на наследство) — вероятен риск оспаривания законности договора дарения или наследства родственниками бывшего собственника;
  3. Основу приобретения права (договор долевого участия) — существует допустимость оспаривания сделки вторым супругом.

Это важно знать:  Возврат подоходного налога с покупки квартиры пенсионерам

При изучении справки по форме №9 могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных — присутствует риск получить владельца, который не потерял права бессрочного пользования квартирой;
  2. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние — возможность признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

При изучении выписки из ЕГРН возможно:

  1. Большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости — возможность оспаривания сделки;
  2. Наличие ограничений и обременений на данный объект — арестована, на нее заявлены судебные требования и др.

При рассмотрении технического паспорта:

  1. Наличие несогласованной перепланировки — вероятность административной ответственности при нарушении прав соседей;
  2. Несоответствие границ объекта недвижимости — риск получить отказ при оформлении прав собственности на объект.

Стоит учесть тот факт, что даже при содействии с риэлтерскими конторами возникают неточности из-за несоответствия периода времени с момента появления обременения и записи этого в Росреестр. Во избежание ошибок следует сделать запросы в Росреестр, ФССП, органы опеки и банк за кредитной историей продавца. При неправильном оформлении сделки возможно банкротство.

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

  • Арест имущества;
  • Пожизненная рента;
  • Ипотечное кредитование;
  • Опекунские обязательства;
  • Доверительное управление;
  • Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Исходя из вышеизложенного, будущему владельцу следует досконально проверить все документы, иначе придется затратить существенное количество времени, средств на разъяснение неприятных ситуаций.

  • Покупка квартиры за счет средств, полученных в кредит;
  • Получение займа, влекшее за собой залог имущества;
  • Оплата квартиры в рассрочку;
  • Нахождение в состоянии ареста;
  • Покупка недвижимости, сопровождавшаяся ее отчуждением.

Тут стоит учесть, что все ограничения регистрируются в ЕГРН, где можно произвести проверку на обременения, выбирая подходящий метод.

Это важно знать:  Виды обременений на квартиру

Приобретение справки об отсутствии обременений на квартиру

Чтобы получить актуальную информацию по приобретаемой квартире, необходимо воспользоваться услугами МФЦ. Этот способ удобен для грамотного оформления бумаг, получения запрашиваемых документов, а также оперативности получения информации. Приобрести справку можно двумя способами:

Сайт Росреестра. Есть один нюанс: данные на сайте могут отличаться от оригиналов документов из-за редкого обновления информации. В этом случае стоит проверить обременение в выписке из ЕГРН.

При решении воспользоваться сайтом Росреестра, ниже представлена инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • Вводим адрес квартиры или кадастровый номер и нажимаем на «Сформировать запрос».

Ниже следуют образцы грамотного заполнения информации. Заполняем данные, которые необходимы в выпадающих списках «Субъект» блок «Адрес». Там же в списке «Субъект» можно выбрать населенные пункты, которые нужны. Затем в списке «Район» выбираем нужный город или район. Для поселка/села/деревни ищем их в списке «Населенный пункт».

Затем выбираем «Тип улицы». Ниже вводим: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Для примера возьмем адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1

  • В поиске нажимаем на адрес квартиры. Адрес не отображается в случае отсутствия в ЕГРН данных о квартире.
  • Далее «Права и ограничения». Обременения отмечаются в подразделе «Ограничения». При их отсутствии будет пустая строка. На примере рассматривается «Залог в силу закона». Это говорит о том, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. В ней содержатся достоверные данные по ограничениям. При отсутствии обременения в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажется «Не зарегистрировано».

При наличии обременений появляется следующая информация:

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект».
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». На квартире нет обременений.

Предпочтительный способ получения выписки из ЕГРН.

Выписка доступна любому гражданину на любую недвижимость в РФ. Ее можно получить в электронном и в бумажном виде.

Вариант электронной выписки более комфортный, потому что стоит дешевле, чем бумажная; после подтверждения оплаты выписка сразу присылается на электронную почту; формат поддерживается и на компьютере, и на телефоне без установки приложений; легко распечатать при необходимости. Также стоит обратить внимание на сервис Ктотам.про, который имеет свои преимущества.

Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Прежде чем получить справку, следует оплатить госпошлину в банке, размер которой зависит от статуса получателя данных и вида запрашиваемого документа.

Тарифы меняются, вследствие чего стоит посетить сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (www.garantvostok.com) и ознакомиться с размером госпошлины на данный момент. Информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка имеют возможность узнать сумму оплаты за справку в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2020 года электронная справка стоит 250 р. Соответствующая сумма определена в отделениях МФЦ и Росреестра. Портал Ктотам.про предоставляет всю информацию платно. Выписка из ЕГРН стоит 250 р. Соответствующая выписка по переходу прав на интересующий объект составляет 1000 р.

Снятие обременения с недвижимости

Ограничения по квартире снимаются после ликвидации причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т. д.

В заключение следует отметить, что правильное оформление соответствующих документов и понимание законодательства помогут грамотно и своевременно преодолеть процесс без каких-либо неудобств.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/proverka-kvartiry-na-obremenenie.html

Проверить квартиру

Как проверить квартиру на обременения

Совершая сделку с недвижимостью (покупка, продажа, дарение) нужно проверить квартиру на обременение, залог и другие виды ограничений. Сделать это можно в течение нескольких часов, не выходя из дома. Вся информация о зарегистрированном в РФ имуществе хранится в базе Росреестра.

Обременение недвижимости – это право третьего лица использовать объект по своему усмотрению, что ведет к ограничению прав владельца квартиры.

Выяснить, снято ли с объекта обременение, можно онлайн. Для этого на сервисе Государственного регистратора нужно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и заказать выписку ЕГРН. Документ содержит следующую информацию:

  • Описание объекта (адрес, площадь);
  • Информация из кадастра;
  • Сведения о собственниках;
  • Данные о залогах, обременениях, арестах, ограничениях.

Процедура проверки квартиры заключается в изучении документов на имущество, объекта и персональных данных владельца, которые хранятся в официальных базах. Для начала необходимо выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью. Для этого нужно сверить его паспортные данные со сведениями из кадастра.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно по базе Федеральной нотариальной палаты. В выписке из ЕГРН в графе “Особые отметки” можно увидеть, наложен ли на жилье арест или другие ограничения.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNka.ru. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Найти объект

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить объект на юридическую чистоту. Росреестр содержит информацию об арестах, которые были наложены на недвижимость судом, залоге, ипотеке. Эти виды ограничений делают невозможным совершение сделки, потому что новый собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

В подавляющем большинстве случаев наличие ограничений на недвижимости делает проведение юридических операций с ней невозможным. Если покупатель готов взять ответственность за них на себя, он имеет право купить жилье с ними и погасить их самостоятельно.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Обременения недвижимости бывают следующих видов:

  • Ипотека – квартира, для покупки которой использовались денежные средства банка, до полной выплаты кредита остается в залоге у кредитора. Это вид ограничений не является препятствием для проведения юридических сделок с имуществом;
  • Арест – с жилплощадью, арестованной по решению суда, нельзя совершать никаких имущественных операций (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). Причина возникновения этого вида ограничения – недвижимость является предметом судебных споров. Например, разбирательства супругов при разводе или наследников при выяснения прав собственности на жилье. Решение о наложении и снятии ареста принимает суд. Эта информация содержится в выписке ЕГРН;
  • Рента – рентное обременение ограничивает права владельца недвижимости в пользу человека, который обязался пожизненно содержать собственника квартиры;
  • Аренда – если квартира сдается в аренду, срок действия которой еще не истек, то квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь до даты, прописанной в договоре. Чтобы снять арендное обременение, нужно расторгнуть сделку с временными жильцами или перезаключить ее на нового собственника. В этом случае покупатель обязуется выполнять обязательства по договору аренды перед квартиросъемщиками;
  • Скрытые обременения – вся информация об ограничениях квартиры отражается в справке из Единого государственного реестра недвижимости. Но некоторые виды ограничений в этот документ не вносятся, например, информация о не выписанных прошлых жильцах, участие материнского капитала во время покупки квартиры предыдущим собственником и задолженность по коммунальным услугам.

С помощью сервиса ЕГРНка можно оформить любой вид выписки из Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Когда необходима проверка квартиры на залог

При покупке нового жилья нужно тщательно проверить данные об объекте и его продавце. залоговое имущество продается на особых условиях. Покупатель должен удостовериться, что имуществом распоряжается реальный собственник, а не подставное лицо.

Получение официальной выписки из Росреестра – это единственный надежный способ проверить недвижимость на юридическую чистоту. Документ позволит избежать ошибок при заключении договора. В нем отражены актуальные данные о недвижимом имуществе, ограничениях и собственниках.

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-kvartiru/

Как проверить квартиру на обременение: пошаговая инструкция

Как проверить квартиру на обременения

Чтобы оформить недвижимость в собственность, предстоит пройти через сложный юридический процесс. Покупателю нужно знать, как проверить квартиру на обременение, прежде чем начинать процедуру сделки.

Движимое и недвижимое имущество часто банки берут в залог перед выдачей крупного займа, его снимают после оплаты задолженности.

Даже если дом достался по наследству, необходимо убедиться, что вместе с домовладением от наследодателя не перешла обязанность расплаты по его долгам. В любом случае понадобится информация об объекте.

Какие препятствия могут затруднить покупку?

Когда потенциальный покупатель решается проверить квартиру на обременение, он должен быть готовым, что здание имеет чистую историю или на него наложен определенный вид бремени, действующий в законодательстве и зафиксированный ЕГРН.

Подобные данные содержатся в правомочных структурах, их предоставляют в судебных органах.

При появлении любого повода для прекращения свободных финансовых операций с жильем, юридический факт фиксируется кадастровой Палатой, а отдельная позиция будет видна из выписки ЕГРН.

Различные жизненные ситуации разделили по видам:

  • финансовая кредитная организация взяла квартиру в залог;
  • заключена рента жилья;
  • наложен арест;
  • официальный владелец недвижимость сдал в аренду;
  • осуществлена прописка третьих лиц.

Для того чтобы исключить любые ограничения в действиях с имущественными правами, знакомятся с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Для чего нужна проверка?

Переход во владение недвижимости от одного лица к другому, вне зависимости от формы сделки, происходит по договору. Соглашение становится основанием для переоформления, там прописывают условия для действий в случае заключения:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования.

Бывает, что хозяин скрывает фактическую чистоту недвижимости. Для этого у него имеются свои причины, поэтому проверить квартиру на обременение нужно в любом случае, даже если объект переходит во владение от близкого человека.

Определение и его понятие

Юридические факты, основанные на событиях в жизни человека, руководят многими его действиями.

Под обременением следует понимать образование обстоятельств, которые стали препятствием для полноправного распоряжения недвижимостью.

Обоснованием для ограничений служит частичное существование прав на владение квартирой. Когда такое жилье продается, все тяготы автоматически переходят вместе с собственностью новому владельцу.

По этой причине многие интересуются, как проверить квартиру на обременение, но есть еще одно основание. Чистые жилые объекты стоят намного дороже, возможно, покупатель возьмет на себя осознанно будущие тяготы, договорившись с продавцом о значительной скидке.

Детальная характеристика каждого обстоятельства

Под каким бы ограничением ни было жилье, его продажа возможна только после предварительного уведомления потенциального покупателя:

  • покупка совершена в ипотеку;
  • квартира в аренде;
  • под рентой;
  • наложен арест;
  • недвижимость под доверительным управлением.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений, нужно знать, что каждое из них означает.

Законодательный регламент по аренде

Оформляя ипотеку, кредитор защищает возврат выданного им крупного займа частичной передачей прав на имущество. Это одно из условий длительного кредита. Заемщик обязан полностью расплатиться с долгом, и только после этого снимается залог с недвижимости. Владелец может распоряжаться квартирой, согласовав финансовую операцию с банком.

В ГК РФ статье 617 п.1.

поясняется: юридический факт, такой как переход прав собственности, сданной в аренду другим владельцем, не служит основанием, чтобы расторгать, изменять прежнюю договоренность, что значит: квартира временно предоставлена гражданину, он платит за проживание на жилой площади в течение определенного периода. Больше никаких прав на недвижимость арендатор не имеет, кроме условий, оговоренных договором. По веским основаниям новый владелец может выселить квартиросъемщика судебным порядком.

Особенности ренты

При исследовании вопроса о том, как проверить квартиру на обременение, нужно изучить вид особого ограничения – ренту. В этом случае недвижимость может быть передана человеку или организации. При условии, что они заключили один из договоров:

  1. Постоянный – в виде предоставления денежной, вещевой помощи или оказания услуг, выполнения работ.
  2. Пожизненный – право на имущество переходит гражданину, указанному в соглашении, который в течение жизни оплачивает расходы получателя ренты, после его смерти обязательства по выплатам прекращаются.
  3. С иждивением – оформляют пожизненное обеспечение, и содержание иждивенца, за что переходит в собственность квартира.

Продавать такое жилье не запрещено, если покупатель согласен его приобрести с обязательствами. В юридической практике зафиксированы факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, и приобретали ее вместе с дедушкой или бабушкой.

Запрет на продажу

Только суд может наложить арест на строение. В этом случае хозяин теряет право распоряжаться жилыми помещениями.

Это происходит по причине:

  • просрочек ипотечных платежей;
  • крупных задолженностей за свет, газ;
  • судебных разбирательств во время развода и раздела здания.

Арестованная недвижимость может быть продана, когда погасится долг или выполнятся все условия, выдвинутые судом. Для этого необходимо проверить: сняли обременение с квартиры или нет в правомочной инстанции, представив документальные подтверждения.

Под доверительным управлением недвижимости тоже прекращаются сделки, кроме операций:

  • оплаты налогов;
  • расчетов с ЖКХ;
  • сдачи в аренду.

Продавать или дарить недвижимость от своего имени управляющий не может. За время отсутствия собственника объектом разрешено доверительно управлять, о чем подробно указано в соглашении. Когда время действия договора закончится или хозяин его прекратит, тогда фактический владелец сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

Как заказать документ для проверки?

Получают данные на наличие ограничений лично при посещении МФЦ, узнают информацию удаленно, если есть подключенный интернет к любому техническому устройству.

Эффективно и быстро можно в Росреестре проверить квартиру на обременение, запросив документы. С 2011 года открыты публичные кадастровые сведения, поэтому гражданам теперь не нужно делать запрос по территориальным отделениям.

Данные передаются пользователям после заполнения конкретной формы.

Для удобства услуги разделены для лиц:

  • физических;
  • юридических;
  • специалистов.

В поисковике вводят адрес официального сайта rosreestr.ru, и он отразит портал ведомства. Затем выбирают свою принадлежность к определенной категории, чтобы начать работу с конкретной опцией. Доступ к информации получают в соответствующих окнах, панелях, которые следует нажать для перехода в нужный раздел со списком услуг.

Какие сведения содержат выписки?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно из документов, предоставляемых Росреестром.

Пользователю предстоит выбрать нужную выписку:

  1. ЕГРН передаст характеристику квартиры по размеру площадей помещений, наименованию, назначению, адресу, кадастровой стоимости. Укажет владельца по имени, обозначит долевую собственность, отразит регистрацию на право владения. Здесь будут описаны ограничения, обременения, в том числе аресты, залоги, ипотеки, кредиты. Сведения отражают действительность с 1998 года, если, конечно, права зарегистрированы.
  2. Кадастровая стоимость может содержать данные на любую дату прошлую или текущую. Федеральным законом № 218 подобные документы заменены кадастровыми справками.
  3. Расширенная координатная информация, в справке объекта указаны точки расположения.
  4. Квартальная территория на кадастровом плане и точные координаты участка. Обозначают объекты в квартале по номерам, категориям, назначениям, адресам и площадям.

После знакомства с содержанием документации нужно определиться со способом получения информации.

Допустим, получить уведомление, да и проверить, сняли обременение с квартиры в Росреестре или нет, можно на электронном или бумажном носителе. Услуги платные, их стоимость регулируют нормативы конкретного региона. По Москве и Московской области заказ курьерской доставки стоит до 1,9 тыс. рублей. Почтовый перевод равен 740 рублям. Электронная отправка стоит от 250 до 590 рублей.

Отсутствие ограничений

Каждый лимит на определенные действия имеет свои особенности, их подкрепляют документальным подтверждением на достоверность. Как проверить сняли ли с обременения квартиру – обратиться в Росреестр для получения выписки по конкретному объекту.

Подобное ходатайство может потребоваться как покупателю, так и продавцу. Владелец недвижимости должен получить, подтверждающую справку от компании, которая установила ограничение.

Кредитная организация выдаст документ, если будет закрыта ипотека. Государственные органы в лице ЖКХ выдадут выписку после оплаты долгов. Бумаги передают после изучения обращения и решения проблемы с обременением.

Не стоит забывать об услугах со стороны многофункциональных центров. МФЦ, приложив к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, выдаст заинтересованным лицам данные о существующих обременениях и снятых ограничениях.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры

Полную информацию об ограничениях в распоряжении с имуществом предоставляли раньше в ЕГРП, сейчас переименовали в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости и сделкам по ним.

Срок действительности выписки равен 30 дням. Но достоверными будут данные в первые дни, за месяц может произойти много событий и лучше информацию обновлять.

Кроме долгов перед банками и ЖКХ, существует ряд критериев, характеризующих чистоту жилого здания.

Перед сделкой нужно знать, с кем она совершается. Если владелец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, его родственники, опекуны могут признать ее проведение недействительной из-за недееспособности субъекта.

Подтвердить свое здоровое сознание участники могут наличием водительского удостоверения, его не выдают без медицинского освидетельствования.

Такие документы создаются задолго до продажи квартиры, поэтому подписание договора в нотариальной конторе поможет определить вменяемость продавца по визуальному определению специалиста.

Участникам предстоит решать: настаивать или нет на представлении справок ПНД.

На что следует обратить внимание

Избавит себя от многих проблем потенциальный соискатель недвижимости, если заранее проверит, что в его домовладении не прописаны несовершеннолетние лица. Сделка в любой момент признается в судебном порядке ничтожной при обнаружении нарушении прав малолетних граждан.

Исследование записей из домовой книги покажут о наличии лиц в ней, которые имеют право на часть квартиры. Имеются нюансы с наследованием имущества. Даже если собственник вступил в права, не нарушая законодательных норм, от него следует потребовать расписку и заверить ее у нотариуса, что он обязан взять на себя затраты при обнаружении других наследников.

Рекомендации юристов

Если участники решили снизить оплату налогов, и в договоре указывают сумму меньшую, чем стоит в действительности квартира, нужно иметь на руках расписку о деньгах, переданных фактически.

Предстоит узнать, когда была приобретена недвижимость. Чтобы не оказалось, что продавец решил продать квартиру тайком от бывшей супруги.

Нужно учесть, что совместно нажитое имущество подлежит разделу.

В любой момент в течение трех лет после сделки, та сторона, по отношению к которой нарушены права, может потребовать возместить часть стоимости через суд или посчитать продажу недействительной.

При этом отсчет идет не с числа подписания договора о купли-продажи, а с того момента, когда бывшие узнают о совершении неправомерного распоряжения в отношении общего имущества. Если брак официально зарегистрирован, без согласия от мужа или жены финансовые операции не могут быть проведены.

Только беспрекословное согласие продавца на представление любой подтверждающей документации позволит избежать в будущем проблем с недвижимостью, не даст поводов для сомнения в проведении дорогостоящей сделки.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1780460520571144515/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.