Как проверить квартиру на наличие

Содержание

Как самостоятельно онлайн проверить квартиру на чистоту сделки при покупке?

Как проверить квартиру на наличие

Для покупки квартиры необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи.

Однако перед подписанием контракта необходимо проверить все документы и в целом объект недвижимости.

Подробную инструкцию того, как можно проверить квартиру на чистоту при покупке, какие документы могут потребоваться для проверки и на что нужно обратить свое внимание при покупке жилья, вы узнаете из данной статьи.

Проверка документов на недвижимость

Сначала вам нужно проверить документы на квартиру:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (другое название договор-основание). Этот документ подтверждает право собственности человека, от имени которого осуществляется продажа квартиры. Различают большое количество разновидностей правоустанавливающих документов, а самыми популярными бумагами такого типа являются договор купли-продажи, завещание и т. п.,
  • Выписка из ЕГРН. Эта справка также подтверждает право собственности владельца. При продаже квартиры продавец должен обязательно предъявить этот документ потенциальному покупателю. Если такого документа нет, то продавец должен самостоятельно обратиться в ЕГРН и запросить справку. Если вы сомневаетесь в честности продавца, то вы можете получить выписку самостоятельно с помощью Росреестра или МФЦ,
  • О том, как и где получить выписку из ЕГРН, читайте в статье.

  • Технический и кадастровый паспорт. Эти документы содержат технические сведения о квартире. При продаже квартиры продавец также должен предъявить эти документы потенциальному покупателю. Если хотя бы одного из паспортов нет, то продавец должен сам заказать и получить эти документы.

Изучаем историю квартиры

Также вы должны выполнить проверку истории квартиры.

Дело в том, что на квартиру, которую вы планируете купить, может быть наложено обременение (арест, залог, рента и так далее), из-за чего после покупки может возникнуть множество проблем.

Основным документом для проверки является выписка из ЕГРН, а предоставить вам этот документ должен сам продавец. В этой справке содержатся сведения о владельцах квартиры, данные об обременении, а также сведения о том, на каком основании текущий хозяин квартиры владеет этой недвижимостью.

Качество жилья

Теперь вам нужно проверить качество продаваемой квартиры:

  1. Помещение является жилым или нежилым? Многие квартиры могут использоваться в качестве нежилых помещений.

    В случае покупки нежилого помещения будет действовать ряд ограничений в таком жилье нельзя прописаться, тарифы по коммунальным услугам могут быть выше. Для проверки статуса квартиры нужно найти в выписке из ЕГРН пункт Назначение если квартира является жилой, то там будет указано словосочетание Жилое помещение,

  2. Незаконная перепланировка. Также необходимо проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Дело в том, что перепланировка квартиры должна согласовываться с БТИ, а все сведения о строительных изменениях должны быть внесены в технический паспорт квартиры.

    О том, какие работы допускаются при перепланировке, а какие запрещены законом, читайте здесь.

    Однако на практике часто встречаются случаи, когда владелец сначала проводит перепланировку, а только потом проводит регистрацию в таком случае владелец обычно выплачивает штраф за нарушение жилищного законодательства, однако в некоторых случаях БТИ может потребовать, чтобы владелец отменил перепланировку.

    Если же вы купите квартиру с незаконной перепланировкой, то согласованием всех вопросов и выплатой штрафов придется заниматься вам. Поэтому перед покупкой необходимо сравнить фактическое строение квартиры со сведениями из техпаспорта (этот документ вам должен предоставить сам хозяин квартиры),

  • Не используется ли квартира в качестве адреса для регистрации юрлиц?

    Также рекомендуется оформить запрос в ФНС для проверки сведений о регистрации в квартире юрлиц. Если квартира используется как юридический адрес организации, то в таком случае после покупки вам будут приходить заказные письма и различная корреспонденция. Также в случае банкротства юрлица к вам могут прийти судебные приставы для конфискации имущества,

  • ЖКХ-долги. Также перед покупкой вы должны потребовать у продавца платежки на все ЖКХ-расходы. Также рекомендуется самостоятельно посетить УК или ТСЖ, чтобы проверить достоверность указанных в платежке данных.

    ЖКХ-долги не переходят новому владельцу, однако это не исключает возможность появления претензий со стороны УК или ТСЖ.

    Также обратите внимание, что долги по расходам на капремонт в ряде случаев могут переходить на нового собственника, поэтому этот вопрос также необходимо урегулировать с хозяином квартиры до момента покупки,

  • Является ли квартира объектом судебного разбирательства? Также рекомендуется проверить квартиру на наличие открытых и закрытых судебных разбирательств, чтобы исключить вероятность появления нежелательных последствий (не забывайте, что максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет целых 3 года).

    Для проверки рекомендуется использовать различные электронные базы данных, по которым нужно ввести адрес квартиры и/или сведения о владельце. Основные онлайн сервисы для проверки ГАС Правосудие, Банк решений арбитражных судов и другие.

  • Проверка продавца

    Теперь необходимо проверить некоторые базовые сведения о продавце.

    Они должны подтверждать тот факт, что он является законным собственником и может заключать сделки купли-продажи:

    • Паспорт. Если паспорт продавца не является действительным, то предстоящая сделка может быть аннулирована через суд. Для проверки паспорта можно воспользоваться приложением ГУВМ МВД РФ,
    • Дееспособность. Если продавец не является дееспособным лицом, то договор купли-продажи может быть аннулирован в судебном порядке. К сожалению, проверить напрямую дееспособность можно только с помощью медицинского освидетельствования, однако при продаже квартиры оно проводится только в добровольном порядке. Если во время обсуждения предстоящей сделки продавец начинает подозрительно себя вести, то в таком случае от заключения сделки лучше воздержаться,
    • Банкротство. Если продавец признан банкротом, то управлением его имущества занимается финансовый управляющий, а свободно распоряжаться имуществом банкрот не имеет права. Чтобы проверить человека на банкротство, можно воспользоваться Единым реестром сведений о банкротах или Картотекой арбитражных дел,
    • Долги. Наличие долгов у продавца не влияет на возможность осуществления сделок, однако большое количество долгов может свидетельствовать о недобросовестности продавца. Это особенно критично в ситуации, когда договор купли-продажи подразумевает осуществление каких-либо действий после передачи квартиры (например, может заключаться договор, согласно которому бывший продавец обязывается погасить задолженность по капремонту, однако в случае наличия большого долга у продавца погашение задолженности по капремонту может затянуться на неопределенный срок),
    • Проверка на экстремизм или терроризм. Также не помешает проверить владельца и на такие деяния, поскольку продажа квартиры может быть связана с финансированием терроризма и/или отмыванием преступных денег. Для проверки можно использовать открытый список террористов и экстремистов, который опубликован на сайте Росфинмониторинга.

    Если действует представитель?

    Очень часто оформлением сделки занимается не сам владелец квартиры, а его официальный представитель. Поэтому не помешает проверить и его.

    Также необходимо проверить всех совладельцев жилья, чтобы убедиться, что сделка является прозрачной:

    1. Доверенность. Рекомендуется проверить доверенность с помощью Федеральной нотариальной палаты через интернет. Также желательно проверить паспорт доверенного лица, чтобы избежать мошенничества,
    2. Дети. Если фактическим собственником является несовершеннолетнее лицо, то здесь возможно несколько вариантов. Если ребенку менее 14 лет, то оформлением сделки должен заниматься родитель или опекун. Если ребенку от 15 до 18 лет, то сделка оформляется родителем или опекуном с согласия ребенка,
    3. Собственники, дееспособность которых ограничена. Такие люди не могут заниматься продажей квартиры, а все сделки с недвижимостью за них осуществляют их опекуны. Поэтому при покупке квартиры у недееспособного лица необходимо потребовать у опекуна документы, которые подтверждают его статус.

    Отсутствие прав третьих лиц

    Продажа квартиры может затрагивать интересы третьих лиц:

    • Невыписанные жильцы. В жилье могут быть прописаны некоторые другие люди помимо владельца. Поэтому перед продажей необходимо попросить у продавца, чтобы он предоставил выписку из домовой книги, где хранятся сведения о зарегистрированных лицах.После этого необходимо попросить этих лиц выписаться из жилья. Если они отказываются это делать, то выписку можно осуществить после покупки в принудительном порядке через суд, поскольку смена собственника является достаточным основанием для принудительной выписки,
    • Образец искового заявления на выписку из жилого помещения.

    • Несовершеннолетние граждане. Если собственниками также являются несовершеннолетние граждане, то необходимо получить одобрение их родителей и опекунов (если детям более 14 лет, то также нужно получить согласие самих детей).Если дети не являются собственниками, но проживают в квартире, то после ее продажи их можно будет выписать и выселить вместе с родителями на основании решения органов опеки (однако нельзя выписывать и выселять детей, если им негде жить либо в новой квартире их жилищные условия ухудшатся),
    • Образец согласия родителей на совершение сделки с несовершеннолетним.

    • Бывшие и нынешние супруги. Если продавец находится в браке, а квартира была куплена на общие деньги, то в таком случае также необходимо получить письменное согласие супруга/супруги на осуществление сделки. Образец согласия супруга на продажу квартиры.Также рекомендуется получить одобрение бывшего супруга/супруги (если вопрос раздела имущества при разводе не был полностью урегулирован, то недовольный супруг в течение 3 лет после развода может подать в суд и пересмотреть раздел имущества, что может привести к полной или частичной отмене сделки купли-продажи),
    • Наследники. Предыдущее размышление справедливо и для случаев, когда продажа квартиры может затрагивать интересы наследников, поскольку они в течение 3 лет могут подать в суд, чтобы оспорить размер наследства. Поэтому перед покупкой также рекомендуется получить согласие возможных наследников,
    • Образец отказа от наследства наследника.

    • Участники приватизации. Стоит обратить внимание на всех лиц, которые принимали участие в этом процессе. Дело в том, что жильцы, которые отказались от приватизации, могут проживать бессрочно в квартире, а выселить таких граждан нельзя даже через суд.
    • Если вы столкнулись с таким случаем, то от покупки лучше отказаться.

    На завершающем этапе необходимо сравнить всю информацию, которая указана в документах. Необходимо обратить внимание на все детали.

    Обязательно сравните паспортные данные и сведения о продавце, которые указаны в других документах (например, может оказаться, что продажей квартиры занимается не собственник, а его однофамилец).

    Также нужно проверить сведения о составе семьи продавца, поскольку сделка может затрагивать интересы третьих лиц.

    Если продавец отказывается разглашать такие сведения, то от сделки нужно отказаться.

    Рекомендации

    При покупке квартиры также нужно придерживаться следующих рекомендаций:

    1. Если продавец владеет квартирой на правах наследника, то рекомендуется составить специальный документ, согласно которому в случае обнаружения новых наследников все расходы на себя возьмет бывший владелец. В таком случае при объявлении нового наследника всеми имущественными проблемами будете заниматься не вы, а бывший собственник,
    2. Если вы рассчитываетесь наличными, то рекомендуется также составить расписку. Ведь иногда владельцы после получения денег отказываются от передачи квартиры, а свою позицию они аргументируют тем, что им не были переданы деньги. Составление расписки позволяет избежать такой проблемы,
    3. Допустим, продавец не хочет предоставлять некоторые документы и справки, которые он обязан показать потенциальному покупателю по закону. Такое поведение может указывать на то, что продавец является мошенником, поэтому от покупки такой квартиры рекомендуется отказаться.

    О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте тут.

    Подробная инструкция того, как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и не дать себя обмануть, смотрите в видеоролике:

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu-pri-pokupke

    Как проверить квартиру – на чистоту при покупке самостоятельно, в Росреестре онлайн по адресу, 2020

    Как проверить квартиру на наличие

    Покупка недвижимости – это важнейшая сделка в жизни многих людей. Граждане берут кредиты, годами собирают деньги на приобретение своей квартиры.

    Никто не хочет, чтобы сделка принесла проблемы.

    Чтобы узнать, как проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно получить опыт работы в сфере торговли недвижимостью или изучить профильные статьи.

    Важные моменты

    Покупателю следует обратить внимание на несколько факторов:

    • соответствие квартиры характеристикам, которые заявляет продавец;
    • наличие обременений;
    • наличие возможности для оспаривания прав собственника на квартиру.

    Нормы законодательства предусматривают очень простой механизм для защиты продавца и покупателя.

    Договор расторгается, деньги и жилое помещение возвращается тем, кто ими владел до проведения сделки.

    Проблема в том, что продавец обычно не желает возвращать полученные средства.

    Сумма сделки очень велика, и принудительное истребование средств приведёт к тому, что несостоявшийся продавец будет выплачивать деньги десятки лет. А покупатель будет фактически обманут.

    Поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна.

    Её можно провести самостоятельно или поручить специальной организации, например, риэлторскому агентству.

    Документы на недвижимость

    Покупателю обязательство следует потребовать следующие документы:

    • актуальную выписку из ЕГРН;
    • личный паспорт продавца;
    • технический паспорт;
    • выписку с лицевого счёта.

    Информация о праве собственности и обременениях находится в выписке из ЕГРН.

    Требовать предыдущий договор о купле-продаже или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения жилья, не нужно. Соответствующие сведения будут содержаться в бумаге, полученной из Росреестра.

    История жилья

    У квартир на вторичном рынке может быть определённое прошлое.

    Люди прописывались и выезжали из квартиры по различным основаниям. Не всегда соответствующие действия проводятся правомерно.

    Также проблемным вопросом является приватизация.

    Если права одного из жильцов в процессе разгосударствления были нарушены, то он может обратиться с иском о признании решения о передаче недвижимости в частные руки недействительным.

    Во всех указанных ситуациях крайним будет покупатель.

    Пока будет идти установление истины в суде, он не сможет пользоваться квартирой.

    Поэтому гражданину следует запрашивать справки в отношении правомерности выписки всех граждан, проживавших в течение 3-х лет до момента предполагаемой покупки.

    Качество

    Покупателю не нужно верить на слово продавцу, который описывает характеристики недвижимости. Все сведения о строении можно получить в БТИ.

    На цену квартиры влияют:

    • возраст дома;
    • качество коммуникаций;
    • дата проведения капремонта;
    • материалы, использованные при строительстве;
    • наличие удобств (подведение газа, лифт, центральное отопление, мусоропровод и т.д.);
    • площадь квартиры;
    • иные факторы.

    В каждом случае гражданину следует сверять данные, предоставленные владельцем, с информацией, закреплённой в документах.

    Права третьих лиц

    Право собственности ограничивается в нескольких случаях:

    • гражданин состоит в браке;
    • имеет несовершеннолетних детей;
    • собственник имеет нетрудоспособных иждивенцев;
    • ранее квартира была приватизирована, и один из жильцов отказался от получения доли собственности.

    Если недвижимость куплена в браке, то требуется нотариально заверенное согласие на сделку от другого супруга.

    Человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживания в квартире в любом случае.

    В остальных ситуациях сделку могут оспорить органы опеки и попечительства.

    Узнать о продаже квартиры они могут спустя какое-то время. Это повлечёт определённые неудобства для нового владельца.

    Важно проводить соответствующую проверку даже при аренде.

    Если в договоре не указано, что владелец квартиры передаёт её свободной от обременений и прав третьих лиц, то однажды правообладатель потребует предоставить ему доступ в помещение для дальнейшего проживания.

    Обременение

    В отношении квартиры могут быть установлены следующие обременения:

    • недвижимость находится в залоге у банка или иной финансовой организации;
    • жилое помещение сдано в аренду;
    • ведётся судебный спор относительно права собственности;

    Обычно обременения указываются в ЕГРН, поэтому их можно отследить по выписке из Росреестра.

    В этой ситуации можно просто спросить соседей, не сдаётся ли эта квартира в аренду. Также на сайте районного или городского суда можно найти график рассмотрения дел с указанием фамилий участников и предмета спора.

    Проверка квартиры на юридическую чистоту

    Граждане обычно обращаются к риэлторам для оформления сделки и проверки недвижимости.

    Стоит такая услуга несколько процентов от стоимости договора.

    Экономных людей интересует, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Для этого нужно внимательно исследовать документы на жильё. Каждый из вариантов имеет свои нюансы.

    В новостройке

    Договор на долевое строительство должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

    Застройщик должен иметь разрешение на ведение строительства. В компании желательно потребовать справку о том, что дольщик не имеет задолженности по взносам по договору.

    Делится ли дарственная квартира при разводе? Узнайте здесь.

    Также желательно проверить финансовое состояние застройщика. Если работы на объекте давно не ведутся, то дольщики активно жалуются. Информация об этом есть в СМИ. И приобретать квартиру в таком доме не стоит.

    Все указанные моменты гражданин может проверить сам, без посторонней помощи.

    Продавец не откажет в их представлении, если хочет закрыть сделку.

    Если гражданин хочет сделать всё сам, то ему вместе с собственником жилья нужно будет посетить несколько учреждений:

    Документы оформляются в течение нескольких дней. Стоимость будет относительно небольшой, учитывая общую цену договора.

    Сегодня проверить квартиру на обременение и запросить иные сведения о недвижимости можно через интернет.

    Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заполнить электронную форму запроса. Для этого понадобится ввести кадастровый номер, паспортные данные владельца.

    Также информацию можно получить в Росреестре онлайн по адресу.

    В 2020 году электронные документы наиболее актуальны.

    Покупателя интересуют не печати, а суть выписки. Поэтому его устроит представление информации в электронном виде.

    Данного комплекта документов будет достаточно.

    Сделка должна совершаться только после проверки всех документов.

    Также гражданин должен быть полностью здоров психически.

    Если владелец имеет хронические заболевания такого рода, это может стать основанием для оспаривания сделки в будущем. Чтобы этого избежать, лучше затребовать соответствующий медицинский документ.

    Образец договора купли-продажи можно взять в интернете.

    Условие по оплате квартиры связать с фактом регистрации права собственности.

    Договор составляется в трёх экземплярах.

    После подписания документа граждане должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

    Источник: http://urpravo24.ru/kak-proverit-kvartiru/

    Проверить квартиру в Росреестре по адресу онлайн || kadastrmap.com

    Как проверить квартиру на наличие

    Вся информация о квартире, о фактическом собственнике или о правовладельцах квартиры теперь доступна каждому из вас. Нет необходимости обращаться к посторонним лицам, достаточно самому проверить сведения онлайн. В качестве варианта законного получения публичной информации является обращение в Росреестр.

    Рассмотрим основные варианты, как можно получить открытые сведения законным путём. Теперь любой из вас может проверить квартиру в Росреестре по адресу онлайн и получить публичные сведения. Публичный доступ регулируется действующим законодательством, и нет ограничений к получению открытой части сведений.

    Публичность была предусмотрена для того, чтобы заинтересованные лица, в том числе покупатель недвижимости, могли обезопасить себя в процессе совершения сделки. Каким образом осуществляется поиск необходимой информации? Вам достаточно знать один из предполагаемых параметров недвижимости, в том числе:

    • Идентификатор объекта права или кадастровый номер.
    • Физический адрес места расположения недвижимости.
    • Номер документа права (реквизиты).

    Поисковый запрос осуществляется только по одному известному параметру. Наибольшую трудность при поиске информации составляет указание идентификатора недвижимости – кадастрового номера.

    Для того чтобы упростить поиск номера, вы можете ввести физический адрес квартиры. Далее в поисковой форме запроса вам будет предложен по выбору подходящий вариант номера. Обратите внимание, что иногда по одному и тому же адресу выпадают несколько вариантов. Это связано с особенностью кадастрового учета.

    Так, по одному и тому же адресу на учет поставлены дом, строение и земельный участок, но при этом каждый объект права имеет разные кадастровые номера. Это связано с действующими требованиями законодательства, где земля рассматривается как отдельный субъект права, а все отдельно стоящие постройки – независимые субъекты права.

    Чтобы получить исчерпывающие сведения о квартире, вам необходимо заказать расширенный формат открытых сведений – выписку из ЕГРН. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина. На нашем портале вы можете заказать такой документ, оформив необходимые поля формы запроса.

    Для получения сведений используйте известный параметр поиска – кадастровый номер или физический адрес.   После получения публичных сведений, вы можете детально изучить данные об интересующей вас недвижимости.

    • Раздел №1. Общая информация о квартире. Кадастровый номер, физический адрес, кадастровая стоимость по Росреестру, площадь, дата постановки на учет, этажность, материал стен, дата постройки.
    • Раздел №2. Правоустанавливающие характеристики. Персональные сведения одного или нескольких собственников. Реквизиты документа права. Наличие обременений или ограничений, а также реквизиты документа, которые послужили возникновению обременения. Информация о машино-местах, причинах изъятия земель в государственный фонд.
    • Раздел №3. Схематическое изображение объекта недвижимости. Общая схема размещения квартиры и многоквартирного дома в кадастровом квартале.
    • Раздел №4, №5. Экспликация помещения или этажа с квартирами. Технический план жилья.

    Все полученные сведения имеют актуальность на день формирования запроса Наличие специальной электронной или гербовой печати подтверждают юридический статус документа. С такой справкой вы можете обращаться по месту требования и предъявления документа.

    При заключении сделки или договоров гражданско-правового характера в обязательном порядке используют актуальные сведения, которые имеют равную юридическую силу. В обязательном порядке используют актуальную выписку из ЕГРН. Регистратором сведений по характеристикам объекта права является кадастровая палата России в лице Росреестра. На сайте кадастровой палаты в режиме онлайн вы получаете бесплатные сведения в ограниченном доступе, которые не имеет никакой юридической силы для решения конкретных вопросов, для этих целей необходимо получить только актуальные данные, которые имеет срок действия не более 30 календарных дней с момента формирования оператором Росреестра.

    Статьи на тему:

    Кадастровый паспорт сделать срочно

    Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

    Получить кадастровый паспорт онлайн

    Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

    Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/proverit-kvartiru-v-rosreestre-po-adresu-onlajn/

    Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

    Как проверить квартиру на наличие

    Тот, кто хочет приобрести жилую недвижимость, в немалой степени озабочен тем, как проверить квартиру на чистоту при покупке и впоследствии вселиться в собственное жилье, особенно если речь идет о вторичном рынке.

    Юридическая проверка жилой недвижимости – обязательный этап. И если подойти к решению проблемы грамотно и ответственно, получится обойтись без эксцессов. С чего начать?

    Список документов, используемых для проверки жилого объекта и где их можно получить.

    Продавцу надлежит иметь главные документы, чтобы приобретатель смог проверить квартиру на чистоту:

    • проверить наличие свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН. Вторую возможно заказать собственно в Росрегистрации/посредством многофункционального центра. В документе отображаются последние сведения о квартире и его владельце;
    • проверить имеющийся договор на жилой объект, согласно которому продавец стал его обладателем. Подобный документ представлен одним из видов договоров – приватизации, купли-продажи, мены, дарения, ДДУ, если продаваемая квартира в возводящемся доме, актом приема-передачи от строительной компании, справкой из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая, вступившим в силу судебным решением;
    • проверить свидетельство о праве на наследство, когда квартира унаследована;
    • проверить технический/кадастровый паспорт. Первый оформляют в Бюро технической инвентаризации, второй – в Кадастровой палате. В них отображается точная техническая характеристика квартиры с числом помещений и их расположением, метражом, этажом;
    • проверить выписку из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов, которую заказывают и получают в МФЦ. Она подтвердит, что все обитатели жилища освобождены от учета в регистрационном органе;
    • проверить справку из многофункционального центра, где отображается, есть или нет у прежних хозяев долги по оплате за коммунальное обслуживание;
    • проверить справку из диспансеров – нарко- и неврологического, показывающую, не оказывается ли продавец их пациентом.

    Проверить госрегистрацию договора и историю объекта

    Важно знать, что любое свидетельство отпечатывается на специальном гербовом бланке, каждый договор должен иметь подписи в соответствующих графах, печати регистрационной службы. В подлинных документах исключены подчистки, помарки, поправки.

    Что нужно проверить?

    1. Проверить, есть ли споры по квартире, если она досталась, например, по наследству. Срок исковой давности для опротестования в суде правомочности одних наследников перед другими преемниками –3 года. За указанное время могут объявиться и новые лица, имеющие право на наследную квартиру. Поэтому лучше приобретать недвижимость спустя этот период.
    2. Проверить, есть ли случаи наложения ареста на продаваемую квартиру. Часто подобное происходит при долевой собственности на квартиру(например, при разводе супругов). И при продаже одними владельцами своих долей другие обращаются в судебные инстанции, чтобы воспрепятствовать свершению купле-продаже. Тогда суд на время разбирательства накладывает арест на жилую недвижимость.
    3. Проверить, есть ли ограничения в распоряжении квартирой. Нередкое явление – продажа жилья, переданного в наем, оформленного как договор ренты, как залог в счет долга (включая ипотеку). Подобные обременения из-за невнимательности/некомпетентности покупателя перейдут «в наследство» новому владельцу.

    Исключить риски поможет выписка, оформленная в самом Госреестре, через услуги МФЦ, онлайн — посредством  Интернета с помощью «Публичной кадастровой карты». В полученном документе проставляются  все сведения об обременениях на продаваемое жилье.

    Проверить продавца

    Какой документ обосновывает право собственности продающего, совершает ли он действия лично либо по  доверенности?

    Право продавать жилой объект имеется у владельца либо поверенного в  его делах, действующего по доверенности из нотариата.

    Продавцом может выступать:

    • одиночный персоналий;
    • множество лиц (от 2-х и более владельцев долей в квартире);
    • супружеская пара, владеющая жильем солидарно (в документе нередко упоминается лишь один из них).

    Сведения о продавце отображены в свидетельстве о собственности (выписке из Росреестра) и документации на жилище. И первым делом при проверке становится оформление обновленной выписки из ЕГРН.

    Ее именуют как «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» (вкратце ЕГРН-1). Расширенная выписка ЕГРН-4 поможет проверить  истории передач прав на недвижимость.

    Получить самостоятельно эту документацию в бумажной вариации возможно каждому желающему с помощью многофункционального центра, в подразделениях Госреестра/Кадастровой палаты. В электронной форме получают посредством официального портала Росреестра.

    Выписки знакомят с тем, кто признается владельцем квартиры. При нескольких собственниках жилой объект – в долевом владении.

    Тогда надо проводить проверку надежности всех по отдельности:

    1. Проверить действительность паспорта продавца (-ов) через ресурс ГУВМ МВД РФ. Достоверный паспорт необходим для оформления любых документов в нотариате, передачи документаций на внесение квартиры в реестр.
    2. Проверить правоспособность. Недееспособность признается судом при психических отклонениях гражданина, указывающих на то, что тот не способен адекватно контролировать свои действия. Ограничением в дееспособности является тяга к алкоголю, наркотическим средствам и играм на деньги. И если сделка проводится с подобным лицом, она  нередко признается недействительной. Поэтому при возникших подозрениях  относительно поступков продавца стоит попросить представить справку из ПНД/выписку из Росреестра , в которой тот признан недееспособным. Поможет и уточнение по вопросу недавнего получения продавцом водительских прав. Этот документ оформляется при наличии справки из НД и ПНД.
    3. Проверить банкротство физического лица. Если оно признано банкротом, с таковым сделка не возможна, так как для этого потребуется написанное заранее одобрение финансового управляющего. Проверить, не обанкротился ли продавец, возможно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве либо Картотеке арбитражных дел.
    4. Проверить крупные долги продавца, они известны Банку данных исполнительных производств ФССП. Существование долгов связывается с имеющимися арестами по жилью и запретительными мерами на совершение регистрационной деятельности на нем.
    5. Проверить на экстремизм и терроризм. Надо проверить, не причастен ли продавец к участию в экстремистских и террористических поступках. Подтверждение/опровержение подозрения доступно на портале Росфинмониторинга.

    Если квартира продается через посредника по доверенности, надо проверить, действительна ли она. Поможет нотариальный юрист, выдавший доверенность, у него же надо спросить, не отзывался ли разрешительный документ.

    Проверить права третьих лиц

    Третьи лица те, у кого нет права собственности на жилье на данном этапе. Однако такое право может возникнуть, к примеру, как право пользования.

    В роли третьих лиц выступают, в числе прочих:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • муж/жена в разводе;
    • один из супругов, имеющий совместную собственность на жилище и не вписанный в регистрационное свидетельство;
    • преемник, объявившийся после предоставления свидетельства о праве на наследство своевременно обратившемуся в нотариат преемнику;
    • лицо, которого нет в списке наследников, но наделенное правом пользования жилищем.

    Проверить права третьих персоналий на на вторичное жилье нетрудно при знакомстве с документацией в виде:

    • паспорта продающего квартиру;
    • договора купли-продажи/свидетельства на право собственности;
    • расширенной выписки из домовой книги;
    • выписки по л/с;
    • тех- и кадастрового паспортов.

    В выписке из ЕГРП обозначены обременения и данные о собственнике, их требуется сопоставить с его паспортными сведениями.

    В выписке из домовой книги доступно узнать о лицах с пропиской и временно ею не наделенных, живущих в квартире детей, не достигших совершеннолетия.

    По завещанию на квартиру, переданную владельцу-наследнику, нетрудно проверить наличие вероятных преемников. Если завещательный документ отсутствует, стоит поинтересоваться близкими родственниками покойного.

    Проверить и сравнить информации из техпаспорта с распланировкой в реальности.

    Обращать внимание на плату за коммунальное обслуживание.

    Проверить дееспособность продающего квартиру, что станет известно из запроса в ПНД и НД.

    К продаже квартира готовится освобожденной от прав третьих лиц.

    Что должно насторожить?

    Накануне сделки не мешает проявить уместную настороженность:

    1. Право собственности базируется на решении судебной инстанции. Это постановление нередко оспаривается, и тогда квартира возвращается старому владельцу. Но отдаст ли продавец  денежную сумму покупателю?
    2. У продавца поддельные документы или он – не собственник. Насторожиться следует и когда квартира реализуется по доверенности. Этот разрешительный документ достаточно часто бывает поддельным или просроченным. Да и неподдельная доверенность нередко ликвидируется выдавшим ее нотариатом. Среди мошенников распространено оформление доверенности на лиц пожилого возраста, проживающих в собственной квартире в одиночестве. Мошенники используют для составления документа детей-сирот, инвалидов, больных алкоголизмом и наркоманией. Причем настоящему владельцу, возможно, неизвестно, что его жилище готовится к продаже. Нередки случаи, когда собственник либо уже умер, либо превратился в покойника к этой ситуации.
    3. Приватизация квартиры, проведенная с нарушениями. В 90-х гг. прошлого столетия достаточно часто случались правонарушения в отношении несовершеннолетних – их не привлекали к приватизационному процессу и лишали возможности превратиться в собственников.
    4. Проявить надо бдительность, если участвовавшие в приватизации жильцы обещают сняться с квартирной регистрации лишь после совершения сделки.
    5. Насторожить должны и сомнительные сделки, присутствующие в истории продаваемого жилья. В особенности, если они проводились при участии государственных предприятий либо госорганов, иных юридических лиц.
    6. Продаваемая квартира передана во владение по договорам дарения, ренты, в результате наследства, по другим договорам, где затрагивается заинтересованность третьих лиц. Не известные лица могут объявиться спустя заключения сделки и заявить свои претензии на данную квартиру. Надо помнить и о тех, кто обладает законным правом на обязательную долю в наследуемом недвижимом имуществе.
    7. Нарушенная передача во владение квартиры, приобретаемой с абсолютным или частичным размером материнского капитала. Закон обязывает подобный жилой объект оформлять в собственность и родителей, и детей с обозначением величины доли каждого члена семьи. Несоблюдение этого правила происходит по 2-м предлогам. Первый – не всегда возможно выделить точную долю. Второй – взрослые владельцы намеренно не перегружают квартиру правами несовершеннолетних.
    8. Среди собственников реализуемого жилья есть лица, содержащиеся в тюрьме, военнослужащие или числящиеся исчезнувшими. Эти персоналии не утрачивают права на проживание/пользование квартирой. Причем неизвестно, когда они заявят о себе и вселятся посредством судебной инстанции в квартиру уже с другим собственником.

    Не стоит идти на риск: проведенная процедура по подтверждению чистоты квартиры не должна заканчиваться неопределенностями. Проверяя чистоту квартиры, снятые копии документов надо оставлять и себе. Если все-таки не обойтись без суда, они помогут добросовестному приобретателю выиграть дело.

    Источник: https://property911.ru/pokupka/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke.html

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Как проверить квартиру на наличие

    Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что человек, который продает квартиру, является тем, за кого себя выдает. Попросите показать паспорт.

    Хорошо, если продавец прописан в квартире, которую продает. Тогда у покупателя меньше сомнений по поводу того, чья квартира выставлена на продажу. Также можно поговорить с соседями, обычно они в курсе, кто владеет квартирой, когда сменился хозяин и кто в квартире живет.

    О том, что за квартирой не числится долгов по коммунальным платежам, можно узнать в ЖКХ, онлайн, в любом банке (при наличии последней квитанции) или по телефону.

    Закажите проверку от нашего юриста Виктория

    Заказать проверку документов

    Какие документы проверять?

    Приобретение квартиры возможно при наличии следующих документов, их и проверяем в первую очередь:

    • свидетельства о госрегистрации права (или выписка ЕГРН если квартира приобреталась после 1 сентября 2016 г.);
    • договора о приобретении объекта недвижимости;
    • кадастрового паспорта или его номера;
    • технический паспорт.

    Документы должны быть представлены покупателю в оригинале.

    Подлинность документов

    Наличие на них печатей, подписей с указанием фамилий должностных лиц, даты выдачи документа обязательно. Чтобы в дальнейшем проверить их подлинность, следует попросить продавца сделать при вас копии. Если у продавца нет проблем с законом, просьба покупателя его не испугает.

    Смотрите видео о том как проверить юридическую чистоту квартиры:

    Если право собственности выдано по решению суда, рекомендуется прочитать все решение. Там будут описаны обстоятельства при которых продавец стал собственником, а также вероятные претензий третьих лиц.

    Документы на квартиру должны быть заполнены без ошибок или исправлений. Если таковые есть, следует заняться их восстановлением.

    Сведения из предоставленных документов и подлинность самих документов можно проверить через Росреестр в разделе со справочной информацией по объектам недвижимости.

    Через Росреестр

    Проверка через Росреестр позволяет в режиме онлайн получить не только сведения из ЕГРН, но и другие данные об объекте недвижимости: его площадь, форму собственности, дату, когда были внесены изменения в сведения о квартире, а также информацию из Фонда государственной кадастровой оценки.

    Последовательность поиска данных:

    • войти на сайт https://rosreestr.ru/site/;
    • внизу страницы найти «Электронные сервисы и услуги»;
    • перейти на страницу со справочной информацией по недвижимым объектам;
    • для поиска нужной информации необходимо ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер;
    • после формирования запроса, сервис выдаст всю доступную информацию;
    • если система дала сбой при введении адреса, ищите по кадастровому номеру.

    Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/proverit-kvartiru-pered-pokupkoj.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.