Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Содержание

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

1   0   551

Для этого стоит изучить всю документацию.

Данное действие делается вместе с хозяином квартиры.

Список:

  1. Документы, где проверяются права на недвижимость. Это может быть:
    • свидетельство о купле-продаже;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • дарственная;
    • договор о наследовании.
  2. Получение выписки из Единого государственного реестра. В ней следует изучить все сделки, которые когда-либо проходили с недвижимостью.
  3. Дальше требуется взять выписку из домовой книги. Сделать это можно в многофункциональных центрах России. Подобная бумага поможет узнать о количестве зарегистрированных жильцов, как на данный момент, так и ранее.
  4. Документы из диспансеров. Будет хорошо, если продавец предоставит справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Это поможет убедиться в его дееспособности и не допустить срыва сделки.

Как действует риэлтор

В агентствах недвижимости специалисты осуществляют процедуру в несколько этапов:

  1. Изучение самого продавца:
    • прежде всего, рассматривается паспорт собственника. Он обязан быть настоящим, а сам владелец должен быть прописан в данной квартире;
    • составление портрета. Посредник ходит по соседям и опрашивает их. Он узнает максимум информации, в которую входят: добросовестность хозяина, количество времени, которое он проживает в доме, общие впечатления соседей;
    • справки из различных диспансеров. Риэлтор узнает о наличии отклонений у продавца, которые могут помешать сделке. Имеется в виду, недееспособность из-за психологических или наркологических проблем.
  2. Документы. Проверяется список бумаг на право собственности, которые подтвердят чистоту соглашения. В него входят:
    • разрешение от законных опекунов в ситуации, когда в квартире прописан несовершеннолетний;
    • разрешение со стороны от одного из супругов, если недвижимость была приобретена в период брака;
    • согласие от всех жильцов, которое должно быть нотариально заверено;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о наследстве.

    Самым лучшим вариантом является ситуация, когда в квартире прописан всего один человек, который ее и продает.

  3. Косвенные документы.
    • справка из БТИ, в ней риэлтор изучает все ограничения, сроки, данные о владельце, а также проверяет все операции, которые были совершены с жильем;
    • сведения из Росреестра, здесь рассматривается наличие судебных разбирательств связанных с квартирой. Посредник должен установить вероятность повторных притязаний. Срок давности подобных дел – 3 года;
    • выписка из правоохранительных органов для изучения наличия обременений на объекте недвижимости;
    • выписка из паспортного стола, в ней специалист проверяет количество людей, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире. Также изучаются обстоятельства при которых они были сняты с регистрации оттуда.

Отслеживают ли банки

Жилье должно соответствовать требованиям, установленными статей 130, пунктом 1 ГК РФ.

Такие организации изучают недвижимость только в ситуации, когда человек оставляет ее в залог под ипотеку.

Перечень основных требований:

  1. При неисполнении заемщиком своих обязательств перед банком, последний имеет полное право выставить такое имущество на аукцион.
  2. Квартира находится в пределе действия кредитной организации или его филиалов.
  3. Стоимость не меньше 70% размера займа.
  4. Расположение в районе, где его цена в перспективе будет расти.
  5. Соответствие все пожарным, санитарным и строительным нормам.
  6. Все документы должны быть юридически чистыми.

При ипотеке проверяется соглашение со стороны всех жильцов недвижимости, которые обладают имущественными правами.

Также проверяются технический и кадастровый паспорта и согласие со стороны супруга.

Если хотя бы один из документов отсутствует, владелец должен сделать их. В противном случае, ему не одобрят кредит.

Как проверить остальные данные по квартире при покупке самостоятельно 

Чек-лист тонкостей:

  1. Паспорт продавца. Все данные указанные в нем должны полностью совпадать с теми, что в свидетельстве и прочих документах. Также желательно сделать копию, чтобы проверить сведения через официальный портал миграционной службы.
  2. Отслеживание через Росреестр бесплатно. Для этого требуется изучить выписку из ЕГРП, которая будет содержать в себе все бывшие сделки с данной недвижимостью.
  3. Наследство. Если приобретается квартира, полученная в наследство, то стоит убедиться, что на нее не претендуют другие родственники. Нужно вместе с продавцом отправиться к нотариусу, который составлял завещание.
  4. Кадастровый и технический паспорт. Они обязательно нужны для регистрации права владения.
  5. Свидетельство собственности. В нем содержится информация о хозяине недвижимости, а также о самом жилье. На данной бумаге обязательно проставляется номер и она не должна иметь различных дефектов, повреждений, и затирок.

Обременения и ограничения

Их список:

  1. Ипотека. Владелец может оставить свое жилье в качестве залога, когда берет крупные денежные суммы в банке. В такой ситуации гражданин не может продать свою квартиру, а также проводить с ней различные операции.
  2. Рента. Подразумевает, что хозяин передал права имущества человеку, который его содержит (покупает лекарства, продукты и т.п.).
  3. Арест. Накладывается государственными органами и служит гарантом того, что гражданин выполнит все условия, прописанные в иске. Снимается, когда собственник устранил все причины наложения данной меры пресечения. Только после этого он сможет продать.
  4. Аренда. Хозяин жилья временно передает права на имущество арендодателю. Соответственно пока действует договор, не проводятся сделки по купле-продаже имущества.
  5. Доверительное управление. Доверенность накладывается на лицо, которому передали права на имущество в целях соблюдения интересов собственника.

Прописанные лица

Для того чтобы узнать о наличии других жильцов, зарегистрированных по адресу, требуется обратиться в одно из следующих учреждений:

  1. Управляющая компания.
  2. МФЦ.
  3. ЕГРП.
  4. Паспортный стол.
  5. ФМС.

Лучше всего попросить владельца получить выписку из домовой книги.

С помощью данного документа можно узнать о количестве прописанных лиц. Важно, чтобы у него была дата обращения, актуальная на момент приобретения недвижимости.

Долги по коммунальным платежам

Покупатель должен потребовать у продавца справку из ЖЭКа.

В ней содержится информация о задолженностях по коммунальным услугам за последний месяц.

Сколько стоит услуга

Нотариус может проверить юридическую чистоту квартиры и данная услуга предоставляется отдельно, или входит в стоимость сопровождения покупки недвижимости.

Заплатить придется от 5 до 70 тысяч рублей.

Цена зависит от объемов работы, сложности сделки и региона, где проходит сделка.

Стоимость согласно количеству проверяемых позиций:

 Объем работ Стоимость, руб.  Сроки
 Минимальный (Выписка из ЕГРН о правах и обременениях) 500  24 часа
 Стандартный (Юридическое заключение о рисках приобретения данного жилья) 6000 24 часа
 Полный (Вся документация и заключение)  12500 48 часов

:Как проверить юридическую чистоту квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke-samostojatelno/

Проверка юридической чистоты квартиры: Инструкция проверки документов при покупке

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

При покупке квартиры существует большой риск попасться на удочку не совсем честных продавцов. Поэтому лучше заранее провести всестороннюю проверку недвижимости и владельца.

Юридическая чистота: что это за термин?

Юридическая чистота — это идеальное состояние недвижимости в юридическом плане, которое исключает переход прав собственности от старого владельца к любому другому лицу после завершения сделки. 

Использоваться термин стал не так давно. Это связано с тем, что на вторичном рынке появилось очень много мошенников, поэтому проверка юридической чистоты стала практически неотъемлемой частью перед покупкой.

Юридическую чистоту сделки можно проверить с помощью юриста, а также самостоятельно. Иногда покупатели прибегают к помощи специальных агентств, которые за 3-7 дней проводят всестороннюю проверку, но берут за это немалые деньги. Ниже, описано, как можно самостоятельно проверить квартиру на чистоту быстро и с минимальными затратами.

Зачем проверять юридическую чистоту квартиры

Все документы, на взгляд неопытного человека, могут быть оформлены без нарушений. Но на самом деле существует множество нюансов, в результате которых сделка может быть признана недействительной, либо покупателю придется вернуть реальному собственнику квартиру без какой-либо компенсации. Также на часть жилья могут претендовать посторонние люди.

Часто на жилье или его часть претендуют несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы или на армейской службе. 

Сделки признаются в основном недействительными, если проводятся по доверенности или в роли продавца выступают люди с психическими отклонениями, алкогольной и наркотической зависимостью.

Незаконная перепланировка также может стать причиной признания покупки незаконной. Поэтому нужно заранее проверить все сведения, касающиеся как жилья, так и продавца.

Найти объект

Юридическая проверка квартиры при покупке: на что обратить внимание?

Рассмотрим основные аспекты, на которые нужно обратить внимание в первую очередь.

Дешевая стоимость квартиры

Низкая цена делает жилье очень привлекательным для покупателя. Но на самом деле это должно насторожить, поскольку от недвижимости желают избавиться как можно быстрее. 

Следует сначала расспросить продавца по поводу цены, а затем проверить, нет ли наследников, либо других лиц, претендующих на объект недвижимости. То есть выяснить причины скорой продажи.

Единственным вариантом может быть срочный переезд или выезд за границу, но встречается он не так часто, тем более, что продавец может об этом соврать.

Устраиваем опрос продавцу

Продавцу, обязательно нужно задать следующие вопросы:

  1. Сколько собственников у недвижимости?
  2. Почему решено продать жилье?
  3. Когда была куплена квартира и при каких обстоятельствах?
  4. Была ли квартира предметом судебных разбирательств?

Список вопросов можно дополнить, но самое главное — это отследить реакцию продавца на них, проверить, насколько четко хозяин помнит все события, связанные с недвижимым имуществом. Если он путается, постоянно что-то забывает, невнятно рассказывает — лучше отказаться от сделки. 

Можно проверить совпадения рассказа со сведениями, указанными в документации.

Проверка паспорта и документов на квартиру

У владельца жилья нужно потребовать ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов, а также паспорт объекта. Возможные документы, на основании которых возникло право собственности:

  • договор мены;
  • договор купли-продажи;
  • решение суда о получении права собственности;
  • свидетельство о вступлении в наследство, регистрации прав собственности.

Все документы должны быть аккуратно оформленными, без исправлений, потертостей, замазываний корректором. Напечатаны они обычно на плотной бумаге с водяными знаками, изображением герба. Заверяются документы печатями и подписями всех сторон. В них вписываются реквизиты паспорта собственника жилья. Стоит внимательно сверить данные.

К проверке документации лучше подключить опытного юриста, а вот доверять сотрудниками риелторского агентства не стоит, они могут быть заинтересованы в проведении мошеннической сделки.

Выписка ЕГРН

В расширенной выписке ЕГРН содержатся все сведения о недвижимости и ее владельцах:

  • размеры квартиры;
  • месторасположение;
  • кадастровую стоимость;
  • паспортные данные всех владельцев;
  • даты и частоту перепродажи жилья (если это происходит слишком часто, значит, квартира проблемная);
  • наличие долей других владельцев;
  • наличие арестов, ограничений на продажу, других видов обременений.

Это наиболее информативный документ, который можно заполучить даже без согласия продавца. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем партале.

Стоит обратить внимание на то, что если с момента последней передачи прав собственности прошло менее трех лет, то сделка может быть признана судом недействительной в течение этого срока.

Сведения обо всех владельцах жилья

Следует обратить внимание, имеются ли среди собственников:

  • дети до 18 лет;
  • дети-инвалиды;
  • недееспособные граждане.

Наличие всех обозначенных категорий значительно усложнит проведение сделки, поскольку снять их с регистрации практически невозможно и они в первую очередь претендуют на жилье, если оно продано незаконно. Без разрешения органов опеки и попечительства продажа объектов недвижимости не проводится.

Также нужно выяснить, действительно ли продавец — законный владелец жилья или просто представитель (доверенное лицо). Рекомендуется поговорить именно с собственником, поскольку доверенность может быть фальшивой.

Если не удается побеседовать с владельцем, то нужно обратиться к нотариусу, которым был выписан документ. Но также нужно посоветоваться с другим юристом, поскольку нотариусы тоже бывают вовлечены в преступные схемы.

Но лучше не рисковать и попросту отказаться от сделки.

Еще один важный вопрос состоит в том, состоит ли продавец в браке. Без разрешения второго супруга операции с недвижимостью проводить нельзя. Отметки в паспорте о браке может не быть, поскольку при утере выдается новый документ без штампов.

Споры по квартире

Наличие судебных споров по жилью можно проверить на офсайте районного суда, который обслуживает адрес, где находится квартира. В запросах нужно указывать ФИО нынешнего владельца, а также предыдущих.

Также можно проверить, участвовал ли продавец в разделе имущества, признавался ли временно или постоянно недееспособным. Но информацию нужно добывать на офсайтах судебных органов, где был зарегистрирован человек.

Арбитражный суд, банкротство

В базе данных исполнительных производств города, где зарегистрирован владелец жилья, можно посмотреть, не заведено ли на него дело. Также надо выяснить, не является ли он банкротом, должником по алиментам. Если даже на супруга продавца открыто дело о банкротстве, то от сделки следует отказаться. Жилье всегда может быть конфисковано в пользу государства или того, кому должен ответчик.

Выписка из домовой книги, обходной лист

Выписку из домовой книги необходимо получить непосредственно перед покупкой. В идеале в жилье не должен быть прописан никто. Иногда до совершения сделки в помещении остаются зарегистрированные жильцы, но в договоре или акте передачи оговаривается, в какие сроки они выпишутся.

Не стоит покупать квартиру, если прописанными остаются дети, обычно снять их с регистрации практически нереально, даже через суд.

Обходной лист (выписка с лицевых счетов) докажет, что у продавца нет долгов по коммунальным платежам, квартплате. Покупатель должен заранее узнать обо всех услугах, которые оказываются для данного домовладения. Задолженности могут быть не только по свету, газу, воде, но и пользованию домофоном, уборке подъезда и т. д.

Согласие супруга на продажу

Продавцы, состоящие в официальном браке, должны предоставить согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Он должен при этом находиться в здравом уме и быть дееспособным. Для недееспособных назначаются опекуны, и именно они подписывают согласие на продажу.

Для продажи квартиры, купленной (полученной другим путем) мужем или женой до брака согласие не нужно.

Оценка полученной информации

Выводы, которые должен сделать потенциальный покупатель из проверки:

  1. Если квартира была куплена, получена в наследство меньше трех лет назад, то лучше сделку не проводить. Не истек срок исковой давности, могут объявиться наследники.
  2. При малейших сомнениях в подлинности документов, странном поведении продавца, недоговорках и вранье покупать недвижимость не рекомендуется.
  3. Наличие маленьких детей, подростков и недееспособных лиц значительно осложняет продажу, поэтому к делу надо подключить опытного юриста, либо отказаться от покупки, чтобы в дальнейшем не отдать часть жилья чужим людям.
  4. Участие продавца, а также его супруга в любых судебных разбирательствах должно способствовать отказу от приобретения проблемного жилья.

Найти объект

Как проверить квартиру, заказав ЕГРН онлайн из Росреестра

Наиболее быстрый и надежный вариант сверить данные и увидеть наложенные на недвижимость обременения — это заказать расширенную выписку из ЕГРН на нашем сайте. Мы предоставляем документы, заверенные цифровой подписью, которые выдаются Росреестром.

Инструкция для получения выписки

1. На сайте находим вкладку “Услуги”.

2. Из перечня документов выбираем заказ выписки ЕГРН.

3. В поле подачи заявки вписываем точный адрес квартиры, либо кадастровый номер, который должен предоставить продавец.

4. Отмечаем в пустых окошках галочками нужную информацию. Нам понадобится сама выписка ЕГРН, а также сведения о переходе прав собственности. В нижнем пустом поле вписываем электронный адрес и заказываем справку. Далее ее нужно будет оплатить картой или одним из электронных кошельков.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.