Как проверить квартира в залоге или нет

Содержание

Как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге

Как проверить квартира в залоге или нет
Время чтения: 7 минут

Прежде чем покупать недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги. Если квартира окажется арестованной, договор купли-продаже будет признан недействительным. В связи с этим стоит обсудить, как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге.

Что такое обременение жилья

На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:

  • продавать,
  • завещать,
  • дарить,
  • сдавать в аренду.

Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.

В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.

Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем. К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.

Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом

Жилье под арестом – что это означает

Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость. Арестованное имущество должника описывают и составляют специальный акт в присутствии понятых лиц, данные о которых тоже вносятся в этот документ.

Все, что описано, не изымается, но в крайних случаях передается на хранение ответственным органам и будет возвращено ответчику только после погашения долга.

Арест на недвижимое имущество налагается по постановлению суда. Сведения о принятом решении направляются в службу судебных приставов на рассмотрение.

Обременение действует на протяжении всего судебного разбирательства до вынесения приговора, обеспечивая сохранность имущества в интересах истца.

Посредством ЕГРН можно узнать, наложен ли арест на дом, поскольку все ограничения в обязательно фиксируются в государственных органах.

Узнайте подробнее, что означает арест квартиры.

За что арестуют жилье

Причинами обременения может стать неисполнение обязательств по погашению задолженности владельца недвижимости перед банками, налоговыми и таможенными органами. Данная мера назначается за противозаконные действия гражданина в следующих случаях:

  1. При отсутствии у должника средств, чтобы рассчитаться перед кредиторами другими способами.
  2. В рамках уголовного процесса при заявлении гражданского иска, чтобы компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
  3. При получении должником квартиры на незаконных основаниях в целях обогащения.
  4. Если истец опасается, что ответчик может продать квартиру до окончания судебного процесса.
  5. За неисполненные обязательства перед кредиторами.
  6. При задолженности по уплате налогов, кредитов, сборов.

Собственник жилья имеет право знать, за что на квартиру наложен арест, а также выяснить стоимость вещей, установленную судебными приставами. Согласно ст. 80 ФЗ № 229, арест имущества не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3 тысяч рублей.

По истечении 2 месяцев после описи жилье подлежит реализации через публичные торги.

Вопрос о порядке и условиях ареста недвижимости регулирует Федеральный закон № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Кто имеет право наложить арест

Право налагать арест на объект недвижимости имеют лишь уполномоченные органы:

  • судебные приставы;
  • арбитражный суд;
  • Федеральная налоговая служба;
  • суд общей юрисдикции.

Банк не вправе самостоятельно изъять жилье у должника, но может ходатайствовать об этом перед судом или ФССП.

Не имеет значения, кто наложил арест на квартиру. Ее хозяин в любом случае должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте, в течение 5 дней. В противном случае пристав выносит постановление о наложении обременения, а жилье может быть арестовано еще до завершения судебного процесса.

Арест квартиры производится:

  1. Приставом по решению суда, если выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
  2. По решению ФНС в случае значительной просрочки по уплате налогов.
  3. По постановлению следственных органов в рамках уголовного процесса или в случае, когда квартира становится предметом мошеннических действий.

Как узнать о наложении ареста

Чтобы получить полную информацию, стоит проверить квартиру на арест у судебных приставов на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Ведомство предлагает сервис «Банк данных исполнительных производств».

Если дело касается физлица, то нужно ввести в форму ФИО и год рождения, для поиска компании – ее название и адрес, предпринимателя – его УНП. Важный момент: следует указать регион, в котором она расположена.

Проверка имущества на аресты и запреты потребует некоторого времени, но защитит от потери средств.

Кроме того, данные о недвижимости и владельцах, зарегистрированных по судебным искам, выложены в открытом доступе на официальном ресурсе суда. Для проведения проверки нужно выбрать районный суд и ввести параметры поиска: инстанцию (например, надзорная), стадию (оглашение приговора) и так далее.

Заинтересованное лицо может получить сведения о судебных актах и даже архивные видеозаписи.

Ответы на вопросы о недвижимости несложно найти и на сайте Росреестра бесплатно через интернет. В этом случае нужно сделать ряд шагов:

Выбрать «Электронные услуги и сервисы» и «Получение сведений из ЕГРН».

Заполнить форму запроса, введя адрес объекта недвижимости, способ связи (email или почтовый адрес) и капчу.

Указать сведения о заявителе: ФИО, вид документа, номер, дату выдачи.

Перечислить прилагаемые документы, если они есть.

Система проверит данные и зарегистрирует запрос.

После этого на почту придет уведомление о необходимости оплатить услугу.

Оплаченная выписка будет готова через 5 дней. Ее пришлют заказным письмом по почте или на email.

Можно проверить арест на квартиру в Росреестре, где публикуются актуальные сведения из «Единого Государственного Реестра Недвижимости».

Результат можно получить лично в ЕГРН. В реестре содержится вся информация о хозяине квартиры, дата и документальные основания вступления в права собственника. Узнав перед покупкой жилья паспортные данные продавца, нужно сверить их с тем, что указано в выписке. Если все верно, можно приступать к следующему пункту проверки.

Согласно ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», орган, осуществляющий регистрацию прав на объект и сделок с ним, обязан предоставить информацию об этом любому лицу.

Покупатель недвижимости, чтобы не потерять деньги, обязательно выясняет, как проверить жилье на залог и арест по адресу.

Для этого можно посетить онлайн-ресурс ЕГРН и ознакомиться со списками объектов недвижимости своего региона. Прочерк около указанного адреса в графе «Ограничения» означает, что обременений на квартиру нет.

Наличие кредита или ренты не исключает возможность покупки. Но арест свидетельствует о проблемах с законом. Для выяснения вопроса стоит посетить официальный сайт реестра арестов недвижимого имущества.

Как снять арест на квартиру

Для снятия ареста следует после исполнения обязательств по долгу написать заявление в орган, который его налагал (суд, МНС и так далее). При положительном решении обременение будет снято, а отметка об аресте в УФРС – удалена.

Должник может погасить задолженность, предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество, например, земельный участок, или внести залог.

В список документов на снятие ареста входят:

  1. Заявление на имя судебного пристава. На имя судьи подается иск.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  3. Постановление суда, ФНС, пристава.
  4. Документы, подтверждающие право на арестованную недвижимость.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за подачу иска.

Если процедурой снятия занимается посредник, необходима нотариально заверенная доверенность.

Срок изготовления справки об арестах на имущества не превышает 5 дней.

Результат судебного заседания сообщаются всем участникам процесса и отправляются в Росреестр. В случае положительного решения контрольно-надзорного органа запись о снятии ареста вносится бесплатно в базу Росреестра.

Узнайте подробнее, как снять с квартиры арест.

Можно ли продать арестованную недвижимость

Продажа арестованной квартиры практически невозможна, но изредка владелец погашает задолженность перед кредиторами деньгами, которые ему заплатит покупатель. Поинтересуйтесь, где можно узнать об аресте на продажу квартиры, а также личностью покупателя.

Если покупатель хочет купить именно арестованный объект, он может заключить договор о его покупке, а на следующий день подать заявление в УФРС о приостановлении сделки.

Процедура может быть приостановлена на срок около 3 месяцев, в течение которого продавец разберется со своими долгами. Если он этого не сделает, то УФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) сделку не зарегистрирует.

Чтобы убедиться в правовой чистоте недвижимости, целесообразно запросить справки БТИ об отсутствии ареста на имущество.

Как избежать обременений на жилье

Каждый гражданин вправе получать кредиты в банках и займы, но нельзя забывать об ответственности на протяжении всего срока выплат. Прежде чем брать кредит, нужно внимательно читать договор и знать нормы законодательства, которые касаются кредитования.

Накопившиеся долги и невыполненные обязательства могут повлечь за собой арест недвижимости судебными приставами, поэтому за деньгами в банк или к частным кредиторам желательно обращаться лишь в крайних случаях и всегда действовать в соответствии с законом.

Заключение

Обременение на жилье – актуальная проблема, хотя с ней никто не хотел бы сталкиваться. Каждый владелец или покупатель недвижимости должен интересоваться нет ли ареста или залог на нее. В статье описаны простые способы, как узнать об аресте квартиры онлайн. Достаточно зайти на сайт Росреестра или ЕГРН, заполнить заявку и получить выписку.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/kak-uznat-o-areste-ili-zaloge-kvartiry.html

Когда необходима проверка квартиры на залог?

Как проверить квартира в залоге или нет

При регистрации права собственности на недвижимое имущество и постановке на кадастровый учет сведения заносятся в базу Росреестра. Проверка квартиры необходима для выяснения базовых параметров имущества и наличия ограничения права (залог, арест). Информация оформляется в виде специального документа — выписки из ЕГРН.

Справка содержит следующие данные о квартире:

  • Основная информация (месторасположение, площадь, этажность);
  • Кадастровые сведения (стоимость, индивидуальный номер);
  • Историю перехода права собственности;
  • Наличие обременений.

Последний пункт отображается в разделе выписки “Особые отметки”.

Зачем нужно проверять квартиру на обременения и ограничения?

Проверка квартиры при покупке онлайн дает возможность потенциальному новому владельцу до заключения сделки выявить имеющиеся обременения. если имущество находится в залоге или на него наложен арест, по закону запрещено проводить какие-либо юридические операции с объектом.

Ограничение прав собственности не дает владельцу полноценно распоряжаться недвижимостью. Он не сможет продать, сдать в аренду или передавать по наследству жилплощадь до полного погашения обязательств.

Потенциальный покупатель может проверить квартиру при покупке онлайн. Чтобы произвести проверку, необходимо указать в поисковой строке портала https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/ адрес или кадастровый номер объекта.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Различают следующие типы обременений, которые ограничивают право собственника:

  • Ипотечный кредит — право собственности на недвижимость, для приобретения которой использовались кредитные средства, находится у кредитора. стать правообладателем можно после погашения займа;
  • Арест — если объект недвижимости стал предметом судебных разбирательств, на него накладывается арест. До решения споров и постановления суда, запрещены какие-либо юридические операции с имуществом;
  • Договор ренты — до расторжения ренты или окончания срока действия сделки собственником квартиры является арендодатель;
  • Аренда — квартиросъемщик имеет право занимать жилплощадь до окончания срока, указанного в договоре долгосрочной аренды. В случае продажи квартиры обязательства по сделке переходят к новому владельцу;
  • Скрытые ограничения — покупатель квартиры должен проверить объект на наличие задолженностей по коммунальным платежам, использование материнского капитала во время приобретения имущества предыдущим собственником, наличие зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.

Проверка квартиры на залог

Имущество, находящееся в залоге, продается на особых условиях. Так как право собственности находится у залогодержателя, необходимо получение его разрешения на сделку.

Выписка из ЕГРН — это единственный источник актуальной информации о недвижимом имуществе. Перед покупкой жилплощади нужно проверить, что продавец является законным правообладателем и имеет право заключать договор купли-продажи.

Проверить квартиру при покупке онлайн можно на портале EGRNKA.RU заказав расширенную выписку ЕГРН в электронном виде можно за 10-15 минут. Документ заверяется подписью сотрудника Росреестра и обладает юридической силой, как и бумажный экземпляр.

Инструкция: как проверить на портале ЕГРНка

Чтобы заказать выписку ЕГРН на портале заявителю достаточно выполнить следующие шаги:

1. Указать адрес или кадастровый номер квартиры в поисковой строке на электронном сервисе.

2. Если объект стоит на кадастровом учете, то данные о нем можно посмотреть после нажатия кнопки “Подробнее”.

3. После изучения справочной информации необходимо выбрать из предложенного списка вид справки.

4. Подать запрос на изготовление выписки можно после указания электронной почты для обратной связи.

5. Предоставление услуг по оформлению справок из Госреестра производится на платной основе. Внести оплату можно одним из способов, предложенным сервисом.

Готовая выписка, заверенная ЭЦП госрегистратора, поступит на указанный адрес электронной почты в течении суток. Срок оформления справки зависит от загруженности Росреестра.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/partners/kogda-neobhodima-proverka-kvartiry-na-zalog/

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Как проверить квартира в залоге или нет

Как узнать квартира в залоге или нет? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия.

Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе. Здесь вы можете заказать основные и дополнительные справки, в том числе выписку ЕГРН относительно интересующей вас квартиры.

Как правильно проверить находится ли квартира в залоге?

Предлагаем вам простые способы получения информации как узнать квартира в залоге или нет.

Электронная выписка доставляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписи. На бумажном носителе доставка по России осуществляется через «Почту России», по Москве доставку осуществляет курьерская служба.

В выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт №4, который именуется как «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В поле напротив появляется соответствующая информация о залоге квартиры. Если информация актуальная, то указываются ссылки на документы в Росреестре, указывающие факт залога. В случае отсутствия залога, появляется информациям – «не зарегистрировано».

Как госорганы открывают доступ к информации о залоге квартиры

Начиная с 1998 года, в России действует единая система государственной регистрации недвижимости, которую осуществляет Росреестр.

В течение почти 20 лет, структура ведомства видоизменялась, расширялись возможности проверки информации через информационные технологии, и сегодня выписка ЕГРН, которую вы можете заказать у нас, является основным документом, регулирующий правовые отношения процесса купли-продажи недвижимости.

Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е. находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН.

Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д.

Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН

В разделе «Права и ограничения» выписки ЕГРН указываются данные и информация, относительно того, на каком основании квартира находится в обременении. Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:

  • Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
  • Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
  • Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.

Важный совет для тех, кто покупает недвижимость. Требуйте у продавца выписку ЕГРН, которая содержит актуальную информацию о квартире на момент гражданско-правовых действий.

Если продавец отказывается предоставить такую справку, вы можете ее самостоятельно заказать на нашем сайте.

При этом вам будет предложен электронный вариант (получение в день оформления заявки), либо бумажный носитель, который будет доставлен курьером в течение нескольких дней с момента формирования заказа на нашем сайте.

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.

Узнать информацию из ЕГРН о наличии залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на интересующую квартиру). На сайте Росреестра нечасто обновляют сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно.

Также на сайте не написано в залоге у какого именно банка или организации находится квартира. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости данные всегда актуальны и показаны более развернуто. Она стоит 250р и присылают ее в среднем через 30 минут после оплаты.

1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — смотрим на сайте Росреестра

На сайте Росреестра довольно редко обновляют данные из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь показанная информация на сайте.

Был у нас один случай. Обратилась к нам девушка, которая купила квартиру. Через год из-за новостей об увеличении кадастровой стоимости недвижимости решила посмотреть на сайте Росреестра на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. И была в шоке, т.к.

заметила в разделе «Права и ограничения», что квартира в залоге у банка из-за ипотеки. В итоге оказалось, что это обременение было у прошлого хозяина, который снял его после погашения ипотеки и продал квартиру девушке.

Просто на сайте Росреестра было показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина и,следовательно, обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Подробности найдете ниже, просто кликните по по данной ссылке.

Если Вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес, и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения».

    Если квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно.

  • Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.

    Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-proverit-nahoditsja-li-kvartira-v-zaloge.html

    Где проверить квартиру на залог при покупке

    Как проверить квартира в залоге или нет

    Первое правило заключается в обязательной проверке правоустанавливающих документов. Если покупатель решил приобрести недвижимость на первичном рынке, прежде всего следует изучить историю строительной компании, а также уточнить, в порядке ли у застройщика документы на строительство и на землю.

    Чтобы убедиться в том, что с исходно-разрешительной документацией у застройщика все нормально, необходимо определить выяснить, закреплено ли за застройщиком право собственности на землю. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать, как дистанционно, с помощью сервиса rosegrn.

    su, так и посетив МФЦ

    Таким образом, в течение нескольких часов можно получить выписку, которая подтвердит, что земля находятся во владении строительной компании, либо в аренде, а так же покажет, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Ведь возможна ситуация, что право собственности на замелю имеется, но из-за того, что есть обременения, залог или арест, строительство на участке будет запрещено.

    Рынок недвижимого имущества всегда пользовался спросом среди аферистов и мошенников. Осторожность и бдительность поможет сохранить денежные средства и не поддаться на чрезвычайно «выгодные» предложения простых преступников. Помимо умышленного банкротства продавцов и двойных продаж квартир, покупателям следует опасаться:

    • умышленного банкроства застройщиков;
    • малоизвестных застройщиков с сомнительной репутацией;
    • вексельных систем строительной компании (при банкротстве возвратить свои финансовые средства маловероятно);
    • изменения сроков окончания строительных работ;
    • предварительных соглашений купли-продажи недвижимости. Если у застройщика имеются проблемы с оформлением разрешительной документации, он может прибегнуть к подобным действиям;
    • заключения предварительных договоров долевого участия, в которых, как правило, определяются обязанности покупателя уплачивать те или иные суммы строительной компании до подписания основного договора.

    Потенциального покупателя также должен насторожить факт нежелания застройщика заключать договора со строительными компаниями, договора долевого участия или поручительства. Все это является гарантией того, что застройщик планирует качественно выполнить свои обязательства.

    Именно поэтому перед покупкой квартиры в новостройке следует узнать как можно больше информации о строительной компании, ознакомиться с имеющимися документами и планом строительных работ. Также следует лично проверить прошлые проекты застройщика, качество их выполнения и отзывы покупателей.

    Если сделка происходит на вторичном рынке, так же необходимо убедиться что данная недвижимость принадлежит продавцу на основании закрпеленного на ним права собственности.

    При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квартиры или земельного участка.

    Получить информацию о собственниках конкретного объекта недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН.

    Но это далеко не самое главное. Самое важное, что можно почерпнуть из данного документа — это информация о наложенных на объект недвижимости обременениях, арестах и залоге. Если в выписке отсутствует подобная информация, значит проверяемый объект недвижимости ничем необременен, а, следовательно, при его покупке не возникнет никаких неприятных ситуаций.

    Также следует убедиться в том, что в квартире нет приписанных и временно выписанных лиц:

    • находящиеся на лечение в психологически-неврологическому диспансере;
    • осужденные;
    • проходящие срочную службу;
    • временно находящиеся в домах престарелых пенсионеры;
    • находящиеся в воспитательных учреждениях несовершеннолетние.

    В противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с законными жильцами приобретенной квартиры. Для этого необходимо получить справку из паспортного стола при ЖЭУ, к которому относится проверяемая квартира.

    Кроме вышеописанного нужно изучить технический паспорт БТИ на наличие неузаконенной перепланировки, а также проверить все возможные задолженности за квартиру: коммунальные платежи, оплата налога не недвижимость, оплата за капитальный ремонт. Так как все эти виды платежей проходят через разных операторов, соответственно и проверять наличие задолженностей необходимо в разных инстанциях.

    Долг по квартире можно првоерить в том же ЖЭУ, по оплате налогов — через запрос в налоговую, а за капремонт — у соответствующего оператора, который присылает квитанции (кстати в некоторых регионах, сведения о капремтонте объеденены с квитанцией за кварплату). Если вы этого не сделаете, то долги за капремонт и квартплату перейдут к новому собственнику.

    Следующее правило — уточняйте психическое состояние продавца. Во избежание проблем в будущем следует просить собственника предоставить справку о его психическом здоровье. Этот документ должен подтвердить, что на момент заключения сделки продавец не находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

    Еще одно важное правило — передавайте денежные средства только после оформления документов. Если продавец или представители строительной компании просят передать деньги до момента подписания всех договоров, следует насторожиться и еще раз проверить делового партнера. Если он не вызывает доверия, от покупки квартиры лучше отказаться.

    Используя ЕГРН для проверки недвижимости на арест, обременение или залог, следует уделить внимание следующим моментам:

    • личные данные владельца и продавца, фигурирующих в выписки из ЕГРН должны совпадать;
    • отсутствие ренты, так как приобретение квартиры возможно лишь с согласия рентодержателя;
    • отсутствие ареста, так как последний полностью исключает какие-либо договорные отношения;
    • отсутствие режима совместной собственности, так как в таком случае покупка квартиры возможно лишь с согласия супруга;
    • отсутствие судебного разбирательства относительно конкретной недвижимости.

    Также следует обратить внимание на историю квартиры. Если квартира многократно подлежала продаже, это непременно должно насторожить.

    Данную информацию можно получить из выписки о переходе прав, которая содержит информацию о всех собственниках, которые владели квартирой с 1998 года.

    Стоит отметить, если сделка была совершена ранее указанной даты, в выписке она не отобразится.

    Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ

    Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

    О наличии долга можно узнать в управляющей компании, обслуживающей дом. Для этого потребуется выписка с лицевого счета. Узнать, есть ли долг можно также дистанционно. Потребуется зайти на официальный сайт компании, предоставляющей услуги ЖКХ, и получить нужные данные по адресу.

    Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

    В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

    Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

    Как узнать в залоге ли квартира в 2020 – при покупке

    Как проверить квартира в залоге или нет

    Порой цены на квартиру выглядят довольно привлекательно. Сама жилплощадь в хорошем состоянии, и продавец приятен в общении, но у низкой цены существует одно или два «но»: наличие обременения в виде залога и (или) само помещение находится под арестом. И если залог не препятствует отчуждению, то арест несет за собой более тяжелые последствия для обоих сторон.

    Недвижимость арестована или заложена — что это значит?

    Залог – это способ обеспечения обязательств, при котором кредитор (выступающий в качестве залогодержателя) удерживает имущество должника и вправе получить из него удовлетворение своих требований (например, путем реализации), если залогодатель не исполнит долговое обязательство. Оно возникает двумя способами:

    • по договору (между физическими лицами, между физ. лицом и банком и т.д.);
    • по закону (при возникновении исполнительного производства на основании судебного приказа).

    Возникновение залога на квартиру именуется ипотекой и регулируется нормами:

    • Ст. 334-356 ГК РФ – общие положения о залоге.
    • ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Под арестом рассматривают наложение ограничений на распоряжение собственностью, связанное с неисполнением обязательств должника. Данный статус накладывается судебным приставом-исполнителем во время исполнительного производства (ст. 80 ФЗ № 229 и снимается:

    • после исполнения должником своих обязательств;
    • с прекращением исполнительного производства в связи с установленными законом обстоятельствам.

    Накладывается арест в следующих случаях:

    • в целях обеспечения сохранности квартиры во время исполнительного производства;
    • при исполнении судебного решения о ее конфискации;
    • при исполнении судебного решения об аресте квартиры, которой пользуется сам должник-собственник или третьи лица.

    Под ограничениями могут быть указаны:

    • запрет распоряжаться квартирой (в частности, отчуждать ее);
    • запрет использовать помещение.

    Положение об изъятии применяется только к движимому имуществу.

    Разница между понятиями

    Существует несколько отличий:

    1. Залог – это лишь вид обременения, который, если он обговорен договором, не является основанием признания недействительной сделки, связанной с заложенной квартирой (например, можно сдавать такое помещение в аренду или под наем и т.д.). В отдельных случаях собственник может даже отчуждать жилье с таким ограничением.
      Арест же носит самостоятельный статус и запрещает распоряжаться, а в некоторых случаях и использовать квартиру до снятия данного статуса или окончания исполнительного производства.
    2. Арест накладывается только судебным приставом-исполнителем, тогда как залог может быть установлен договором.
    3. На имущество, находящееся в залоге, не может быть наложен арест, если взыскатель не является преимущественным кредитором по отношению к залогодержателю (ч. 3.1. ст. 80 ФЗ № 229). Данное правило действует и в обратном случае: нельзя заложить арестованное имущество.

    Права и обязанности, которые сохраняются за владельцем

    В случае залога собственник квартиры сохраняет за собой права:

    • пользоваться (проживать) этим жилым помещением;
    • сдавать его под наем или в аренду;
    • отчуждать (если это не запрещено договором об ипотеке);
    • завещать в наследство (при этом условие в договоре ипотеке о запрете завещания является основанием признать сделку ничтожной);
    • передавать в безвозмездное пользование другим лицам и т.д.

    Осуществление всех этих прав сопряжено с обязанностью поставить в известность залогодержателя, а в случае отчуждения – получить его разрешение на заключение договора (ст. 346 ГК РФ).

    Судебный пристав-исполнитель при составлении акта об аресте указывает объем возложенных на квартиру ограничений и права собственника зависят только от этого. За ним может остаться только право пользования жилым помещением, а в некоторых случаях (при конфискации с целью последующей реализацией) владелец может быть лишен и этого права.

    У продавца

    Как узнать, в аресте машина или нет? Первым шагом является откровенный разговор с продавцом. Можно попытаться у него узнать полную информацию о транспортном средстве. По установленным законам гражданин обязан сообщить обо всех обременениях приобретаемого имущества.

    Тем не менее в России подобный шаг не дает 100% гарантии на отсутствие арестов или иных ограничений. Некоторые продавцы ведут себя нечестно по отношению к покупателям. И нет никаких гарантий того, что представленные документы не являются подделкой. Словам продавцов имущества верить нельзя. Поэтому приходится думать, как узнать, в аресте машина или нет.

    Процедура оформления залога

    Существует ошибочное мнение, что договор об ипотеке может быть заключен только между банком и физическим или юридическим лицом. Однако закон о залоге недвижимости и общие положения гражданского законодательства не устанавливают подобного ограничения в субъектах сделки.

    В каких случаях необходима?

    Договор недвижимости заключается:

    1. Когда покупатель приобретает квартиру на средства банковского кредитования (банк становится залогодержателем).
    2. Жилье приобреталось в рассрочку с заключением ипотечного договора (залогодержатель – продавец).
    3. Собственник занял денежные средства у третьего лица (на покупку квартиры или в иных целях), а в качестве обеспечения обязательства заложил жилье (залогодержатель – кредитор).

    В первом случае покупателю придется заключить несколько договоров:

    • сам договор купли-продажи с продавцом;
    • договор ипотеки;
    • соглашение о закладной;
    • кредитный договор с банком.

    Справка: Дополнительно с кредитной организацией могут быть заключены сделки, связанные с ячейкой (если ДКП предусмотрена такая форма расчета).

    Не каждый покупатель может отдать всю сумму за жилье, и многие продавцы идут на уступку в виде рассрочки платежа с процентами. Но, желая себя обезопасить, заключают и договор о залоге проданного ими имущества. Таким образом, собственник квартиры сможет, в случае неисполнения покупателем платежных обязательств, вернуть помещение себе.

    Стороны заключают, таким образом, две сделки:

    • ДКП с рассрочкой платежа;
    • договор об ипотеке, ссылка на который должна присутствовать в основном договоре.

    В третьей ситуации кредитор практически играет роль банковской организации: он вправе установить свой процент для расчета и становится залогодержателем установленной договором собственности должника. Между этими лицами заключается только договор ипотеки.

    Регистрируется ли?

    В соответствии со ст. 20 ФЗ № 102 ипотечный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как сведения о залоге заносятся в ЕГРН (ФЗ № 218). Регистрация производится на основании совместного заявления сторон договора, а в том случае, если сделка подлежала нотариальному заверению (по желанию сторон) – только на основании заявления нотариуса.

    В каких документах и как фиксируется?

    Сам залог фиксируется ипотечным договором, однако данная сделка должна найти отражение и в следующих документах:

    • в ДКП квартиры (если жилье приобретено в ипотеку);
    • в сделках с указанной недвижимостью (наем или аренда жилого помещения, рента и т.д.);
    • т.к. сведения о залоге регистрируются в Росреестре, они находят свое отражение в справке ЕГРН, доступной любому заинтересованному лицу.

    Сам договор о залоге имеет свободную форму, но должен содержать сведения:

    1. в преамбуле – реквизиты сторон, дата и место заключения документа;
    2. в основной части – предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность, сроки осуществления обязательств;
    3. в дополнительные условия включаются проценты, условия полного расчета до окончания срока и т.д.

    Важно! Несоблюдение письменной формы, отсутствие включения существенных условий в текст документа и подписей сторон влечет ее недействительность.

    У кого хранятся оригиналы?

    Оригиналы документов предоставляются залогодателем только один раз – во время заключения договора. У залогодержателя остаются нотариально заверенные копии, однако договором об ипотеке может быть установлено иное, и оригиналы некоторых документов остаются у кредитора. Чаще всего такие условия прописываются в договоре с банком.

    Вместе с тем свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную до июля 2020 года, всегда хранится у владельца. Свидетельством владения для недвижимости, приобретенной после этой даты, является справка из ЕГРН.

    Может собственник предоставить копии или нет?

    Залогодатель вправе приобрести копии документов для осуществления необходимых процедур. Однако для осуществления большинства сделок по отчуждению имущества требуются оригиналы, и если по договору об ипотеке они хранятся у залогодержателя, то собственник вправе их потребовать на время.

    Когда допустимо использовать копии?

    Во всех процедурах, связанных с отчуждением или наделением отдельных прав (аренда или наем) на квартиру, необходимы оригиналы документов. Копии могут понадобиться:

    • для совершения отдельных нотариальных действий;
    • для обращения к агенту по недвижимости;
    • во время переговоров перед куплей-продажей квартиры;
    • при подаче документов в Росреестр почтой (в т.ч. и электронной) или через МФЦ (впоследствии понадобятся оригиналы);
    • для подачи иска, связанного с обремененной залогом недвижимостью (во время заседания будут истребованы оригиналы);
    • при обращении в иные органы государственной или муниципальной власти (в отдельных случаях также могут понадобиться оригиналы).

    Сайт ФССП

    Стоит учесть, что право собственности на автомобиль возникает не после подписания доверенности, а после регистрации авто в органах ГИББД. При приобретении машины по доверенности, может оказаться, что она находится под арестом.

    В такой ситуации нужно будет связываться с документальным владельцем авто для снятия правовых ограничений или для возврата, уплаченных за приобретение машины, денежных средств. В некоторых случаях процесс возврата денег оформляется через суд.

    Однако, и этот способ может быть неэффективным по причине отсутствия доходов и имущества у ответчика, вследствие чего суд может признать невозможным осуществление выплаты стоимости авто.

    Недвижимость арестована

    Во время исполнительного производства на имущество, в том числе и на жилую недвижимость, могут наложить разного рода ограничения, вплоть до временного запрета использования. Все это необходимо для сохранения имущества, которое может быть реализовано для погашения долга.

    Основания

    В каких случаях может быть наложен арест?

    • долги по коммунальным платежам;
    • неисполнение алиментных обязательств;
    • административные штрафы;
    • налоговые долги;
    • по уголовному делу, если квартира была приобретена в ходе преступления (путем мошенничества или иных махинаций);
    • истребование компенсации за вред, причиненный преступлением;
    • по иным имущественным долгам, которые установлены судебным решением.

    У кого есть право на данную процедуру?

    Правом наложения ареста обладают судебные приставы-исполнители на основании судебного документа. Как правило, это уже готовое решение суда первой инстанции (реже – апелляционной или кассационной).

    Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/proverit-kvartiru-na-predmet-zaloga.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.