Как проверить историю квартиры

Содержание

Как проверить юридическую чистоту квартиры: 7 главных моментов

Как проверить историю квартиры

Если купить квартиру на первичном рынке не составляет сложности (кроме случаев с недобросовестными застройщиками), то рынок вторички полон хищников, готовых с удовольствием обмануть новичка и завладеть его деньгами.

А ставки в этом деле не маленькие. Сохранить деньги поможет только ваша бдительность.

Вместе с агентством недвижимости HOMEWAY мы разобрались, как проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

1. Обратите внимание на цену

Понятно, что всегда хочется сэкономить при покупке квартиры, но лучше это сделать во время торга.

Если квартира, которую вы присмотрели, сама по себе значительно дешевле других аналогичных объектов, это как минимум должно насторожить.

Да, владелец может торопиться с продажей по своим причинам, и потому сделает серьезный дисконт, но на всякий случай лучше проверить юридическую чистоту квартиры.

2. Не стесняйтесь задавать вопросы

Вопросы эти должны быть прежде всего о том, кому принадлежит квартира, была ли она в судебных спорах, и нет ли несовершеннолетних детей. Если есть, нужно будет внимательно проследить, чтобы их права в процессе сделки не нарушались, а это лишнее время и заморочки.

Вам нужно иметь дело непосредственно с собственниками и знать, каким образом квартира оказалась в собственности. Расспросите, сколько человек зарегистрировано, есть ли третьи лица, которые претендуют на квартиру, не проходит ли недвижимость в качестве залога по кредиту.

3. Какие документы нужно запросить у продавца?

Если вы точно решили купить квартиру, вам нужно себя максимально обезопасить. Поэтому просите у продавца паспорт и документы, подтверждающие право собственности. Не забудьте про выписку ЕГРН.

Другой важный документ — расширенная выписка из домовой книги. В ней указаны все данные о зарегистрированных в квартире людях, и о том, имеют ли они право на эту недвижимость.

Если имеют, то запросто могут остаться в ней даже после продажи. А это не в ваших интересах.

Паспорта всех собственников должны быть действующими, необходимо проверить их. Убедитесь, что в паспорте не вклеена фотография другого человека — для этого сделайте запрос в организацию, выдавшую документ

4. Закажите выписку из ЕГРН

Такая выписка — обязательное условие для оформления сделок с недвижимостью. Она содержит информацию о правообладателях на квартиру и значительно снижает риски появления спорных ситуаций.

Заказав ее в МФЦ, вы узнаете, кто настоящий собственник квартиры (а вдруг это не продавец?), и есть ли обременения на недвижимости (вдруг она арестована?).

Пока не проверите это и не получите на руки выписку из ЕГРН, не думайте давать продавцу денежные средства даже в виде задатка.

5. Узнайте, есть ли споры по этой квартире

Согласитесь, не очень приятно будет узнать, что кроме продавца есть еще один владелец. Ему может принадлежать незначительная часть объекта, но права он имеет точно те же, как и владелец основной доли. Так что запросто может высказаться против вашего вселения. И это только один из видов споров.

Убедиться в отсутствии споров вы можете на сайте районного суда, которому территориально принадлежит квартира. Вам нужно будет вбить имя и фамилию продавца или предыдущих собственников. По этим же данным легко проверить и другие дела в суде, в том числе разводы и разделы имущества. Или обратитесь к специально обученным людям.

6. Проверьте, не признан ли продавец банкротом

Теперь отправляйтесь в официальную базу данных судов арбитражных, чтобы узнать, признавали ли продавца банкротом или нет. Обычно такие дела рассматривают в судах по месту регистрации, а база данных — в свободном доступе онлайн.

Если узнаете, что продавец признан банкротом, бегите от него подальше. Потому что в течение трех лет после продажи квартиры сделку могут признать недействительной, недвижимость отправят в конкурсную массу, а вы станете всего лишь одним из кредиторов. В этот список вы попадете на общих условиях и с продажи квартиры получите столько же денег, как и другие.

7. Если продавец в браке — возьмите нотариальное согласие супруга или брачный договор

Если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Одних слов недостаточно — позаботьтесь, чтобы они были заверены нотариально. Даже если к моменту продажи квартиры брак расторгнут.

Доверьте проверку юридической чистоты профессионалам

Будьте предельно внимательны, изучая все документы, и оценивайте полученную информацию. Еще лучше, если за дело возьмется профессиональный специалист по недвижимости, который поможет разобраться во всех тонкостях покупки квартиры.

Доверьтесь профессионалам из агентства недвижимости HOMEWAY. Им известны все схемы, которые могут использовать мошенники. И они точно знают, какие документы требовать, что спрашивать у продавца (а главное — как), каким образом проверить квартиру и собственников, а также провести сделку.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44926871-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-7-glavnyh-momentov/

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть) — Справочник Недвижимости

Как проверить историю квартиры

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры

Для начала — контрольный звонок автору объявления. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  • Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  • Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  • Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
  • Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?
  • Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  • Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  • Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.

На что обращать внимание на просмотре квартиры

Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  • состоянии дома и придомовых территорий;
  • состоянии квартиры;
  • вопросах о документах.

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф». В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.

Состояние дома и общественных пространств

 Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома. 

Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на сайте Реформа ЖКХ — введите в строку поиска город и адрес объекта.  Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.

Что оценить на придомовой территории

Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров

Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.

Как решён вопрос с парковкой:

  • есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
  • есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В каком состоянии двор и детская площадка:

  • соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
  • в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;
  • нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).

Что оценить в подъезде 

Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.

Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.

Чистота:

  • нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;
  • в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол. 

Как давно был ремонт

  • не осыпается ли штукатурка;
  • насколько качественно покрашены стены;
  • в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
  • есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
  • в каком состоянии входные двери;
  • как выглядят окна и открываются ли они;
  • как выглядят электрощитовые и выключатели.

Лифт:

  • есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);
  • хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
  • проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
  • указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет.

 Безопасность

Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.

Курят ли в подъезде

Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Соседи

  • нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
  • нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
  • есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;
  • все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
  • на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс.Районе и задать вопрос про интересующий дом.

Состояние квартиры 

Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.

Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция

Вода и отопление:

  • нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
  • не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
  • хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
  • какого вода цвета и запаха;
  • как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
  • зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.

Электричество:

  • работают ли все розетки и выключатели;
  • нет ли признаков нагара;
  • не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).

Газ:

  • установлен ли рабочий счётчик;
  • как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
  • газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. 

Стены, пол и потолок

Пол: 

  •  ровный ли пол;
  • не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
  • как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).

Напольное покрытие:

  • линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
  • ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
  • керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).

Стены

  • есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
  • постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.

Потолок

Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит  пообщаться с соседями сверху.

Оконные рамы и балкон

  • узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
  • есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
  • в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
  • нет ли на рамах следов плесени;
  • уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).

Проверка документов

Несмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в этом материале — будет полезно их изучить. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.

Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:

Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (можно получить самим онлайн черезсайт Росреестра), иначе её называют «расширенная».

В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры.

Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.

Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства.

Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.

Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.

Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведённое переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.

Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.

Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки. Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до.  

Справка о снятии с регистрации по форме 12. В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести.

В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Если в справке везде указано «нет», всё в порядке. Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они.

«Временно выписанные» жильцы в любой момент могут вернуться и претендовать на право жить в квартире.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК.

Проверка личности продавца

Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше.

Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:

  • Проверить, есть ли у продавца (и его супруга/супруги) задолженности по налогам, а также не заведено ли на него судебное дело.
  • На сайте МВД можно узнать, находится ли человек в уголовном розыске, а также убедиться, что его паспорт не является недействительным.
  • Проверить, не инициирована ли на продавца процедура банкротства физического лица
  • Запросить у продавца справку о дееспособности. Этот документ подтверждает, что человек не числится на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере. 
  • Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.

***

Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали. Если что-то не так или вы запутались — это повод проконсультироваться с хорошим риелтором.

Авторы: команда Яндекс Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/pokupka-kvartiry-chek-list-dlya-prosmotrov-kvartiry-i-proverki-dokumentov-chto-sprashivat-na-chto-smotret

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Как проверить историю квартиры

Приобретение недвижимости всегда связанно с определенным риском, поэтому в целях собственной же безопасности следует предварительно проверить историю ее владельцев. Как? Все просто, ведь на выбор имеется сразу два варианта действий: использование услуг посредников и самостоятельная проверка через выписку из ЕГРН.

Почему лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН?

Несмотря на видимость безопасности, посредники не делают практически ничего, кроме проверки юридической чистоты сделки, с чем вполне можно справиться самостоятельно. Ключевой их недостаток – заметная комиссия при каждой сделке, что будет приемлемым вариантом далеко не каждому и чем дороже недвижимость – тем больше придется платить посреднику.

Другими словами, оформление выписки из ЕГРН означает откровенно дешевую, но надежную альтернативу, тем более, что это намного проще, чем может показаться.

Как проверить всю историю квартиры через Росреестр?

Как видно, выписка ЕГРН является основным источником информации при проверке объекта. Получить справку через Росреестр можно несколькими способами:

При помощи МФЦ. Для этого потенциальному покупателю необходимо найти ближайшее отделение МФЦ в своем городе, приехать туда лично, написать письменное заявление. Готовую выписку придется ждать около недели. Данный способ имеет ряд недостатков. Основной из них – потеря времени в очередях. В центрах всегда большие очереди.

С помощью интернет-посредника. Данный метод считается прогрессивнее. Чтобы получить выписку, потенциальному покупателю не придется тратить свое драгоценное время на очереди, бумажную волокиту. Ему необходимо просто найти посредника, заполнить небольшое онлайн заявление, оплатить услугу. Оплачивать выписку можно тоже удаленно – через интернет-банкинг.

Проверка истории квартиры перед приобретением, через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Как и где лучше всего оформлять выписку из ЕГРН?

Существует сразу несколько вариантов выписки из ЕГРН, а также пара способов ее получения.

Каждый из них имеет собственные особенности и так, например, электронная выписка отличается от образца на бумаге только лишь юридической силой.

Если она требуется для оформления бумаг или предоставления во всевозможные службы – нужен именно второй вариант, но так как речь идет о простой проверке, лучше оформить электронный вариант.

Это означает целый ряд преимуществ, а именно:

  • – скорость оформления. Как правило, она занимает не больше 40 минут. Это намного быстрее, не только получения образца на бумаге, но и идентичного результата от дорогостоящего посредника;
  • – образец выписки отправляется прямо на адрес электронной почты, в то время как вся хранящаяся в ней информация ничем не отличается от варианта на бумаге. В случае проживания в городе, где нет МФЦ такой вариант будет особенно удобным, не требуя никуда ехать для получения одной единственной бумаги;
  • – для оформления электронной версии выписки нет нужды отправлять копию паспорта или иных документов, что отличается от оформления версии на бумаге. Так, при обращении в МФЦ требуется предоставить свой паспорт;
  • – она стоит намного дешевле, что является серьезным аргументом для многих.

Как оформить выписку из ЕГРН?

Как и говорилось, процесс получения выписки из ЕГРН не станет сложной задачей даже для тех людей, которые никогда в жизни не занимались ничем подобным.

Так, для этого потребуется просто подать характерное заявление в МФЦ или прямо через интернет на одной из специализированных площадок. Лучшим решением станет выбор именно последнего варианта, что обусловлено несколькими причинами.

Для начала – возможность получения электронной версии справки, во-вторых, это быстрее всего, ведь в МФЦ, как правило, предоставляют выписку в течение 3 рабочих дней.

Иными словами, когда заходит речь о проверке квартиры перед покупкой лучше всего оформлять выписку из ЕГРН через интернет. Форма заявления составляет всего четыре строки, а именно: тип объекта, имя получения, адрес\кадастровый номер и адрес электронной почты. После этого достаточно нажать на кнопку отправить, проверив историю квартиры без посредников, за максимально короткий промежуток времени и за минимальные деньги.

Проверить историю квартиры по адресу или кадастровому номеру

Какая выписка из ЕГРН нужна?

Как и говорилось, существует несколько видов справки из ЕГРН, каждый из которых несколько отличается по содержанию.

Перед тем как проверить историю квартиры перед покупкой необходимо оформить «выписку из ЕГРН с историей», где и будут отображаться ФИО всех ее владельцев.

Важно отметить, что реестр начал существование в 1998 году, поэтому информация также начнется с него. Для информации о владельцах, которым квартира принадлежала ранее стоит обратиться в БТИ.

Также важным моментом стоит считать стоимость такой справки.

Получить выписку из ЕГРН бесплатно нельзя – ее предоставление является платной услугой по причине государственной пошлины, в то время как образец с историей, как и можно догадаться, стоит дороже стандартного варианта.

Речь идет о 400 – 500 рублях, что точно не станет проблемой в случае приобретения недвижимости, цена которой иногда достегает крайне заоблачных размеров.

Что еще можно узнать из выписки?

ЕГРН о переходе прав с историей

Помимо простого перечисления ФИО выписка содержит также другую полезную информацию, позволяющую получить полное представление об истории ее владельцев. Так, среди подобных данных можно найти упоминание даты получения прав, способ, которым каждый конкретный владелец получал права (покупка, наследство и т.д.) и когда, каким образом они передавались другому человеку.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью чаще всего являются поводом для мошенничества и речь может идти даже не о продаже чужой квартиры, но и всевозможных неприятных деталях, о которых владелец решил умолчать.

В том числе могут находиться проблемы с прошлыми владельцами или их потомками, будь то сложности с установлением прав на жилье или претензии иного рода.

В любом случае, когда дело касается сделки на действительно большую сумму всегда стоит лишний раз перестраховаться, не говоря уже о том, что получение выписки из ЕГРН точно проблемой не станет.

Проверка истории квартиры при покупке на вторичном рынке.

Основной причиной популярности «вторички» является возможность моментального вселения в квартиру, дом. Вторичное жилье продается, как правило, с готовым интерьером, иногда даже с мебелью. Вселиться же в новостройку можно только после длительного ремонта.

Еще одним плюсом вторичной недвижимости является возможность заранее познакомиться с соседями. Несмотря на весьма внушительные преимущества, покупка «вторички» – рискованное мероприятие. Чтобы не потерять свое время, денежные средства, нужно тщательно изучить полную историю жилища, проверить его владельцев.

О том, как это сделать быстро и недорого, рассказано в данной статье.

Как самостоятельно проверить историю квартиры?

При самостоятельной проверке потенциальный покупатель должен узнать:

  • сколько раз квартира продавалась в течении двух-трех лет,
  • является ли продавец настоящим и единственным собственником недвижимости,
  • отвечает ли запрашиваемая стоимость среднерыночной,
  • все ли правоустанавливающие документы являются оригинальными,
  • нет ли ошибок в последних операциях с объектом.

Чтобы узнать об этих и других характеристиках квартиры, нужно собрать определенный пакет документов. Необходимо попросить продавца предъявить правоустанавливающие документы, заказать выписку из домовой книги, справку о наличии задолженности по коммунальным счетам, выписку ЕГРН.

Сколько стоит проверка истории квартиры через интернет?

Проверка истории недвижимости, ее предыдущих владельцев – трудоемкий процесс. При желании заказать полную проверку квартиры можно у юриста. Однако такая услуга будет стоить больших денег.

Не у каждого найдется такая сумма. Если нет средств на оплату услуг юриста, проверку недвижимости лучше осуществить самостоятельно. Такая проверка обойдется совсем недорого.

Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей, в зависимости от вида и срочности.

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить историю квартиры

Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому.

При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность. Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать.

С помощью юриста The Village разобрался, как проверить «чистоту» продаваемой квартиры.

ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 3

Проверка истории квартиры

Шаг 5

Проверка прав третьих лиц

Проверка правоустанавливающих документов

Шаг 4

Проверка полномочий продавца

1. Выбор квартиры

При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки.

 Ярослав Петрык, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн»: Необходимо получить информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры (год постройки, материалы и состояние конструкций и перекрытий, коммунальных сетей, электрической проводки, санитарное состояние подъезда и придомовой территории, социальный статус соседей).

Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации (БТИ) на неё (экспликация или технический паспорт). Такие документы для сопоставления может предоставить продавец.

Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений.

И осуществление перепланировок без предусмотренного законом согласования является административным правонарушением, которое наказывается значительным штрафом.

2. Проверка правоустанавливающих документов

Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость.

 Ярослав Петрык: Наиболее часто такими документами являются договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры о приватизации.

Право собственности может возникать также на основании вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство, договоров пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Реже встречаются случаи, когда право возникает, например, на основании акта органа местного самоуправления.

Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности. Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания.

Также важно обратить внимание на условия договоров.

Предшествующий и нынешний собственники квартиры могли закрепить в договоре условие, неисполнение которого влечёт за собой возникновение у одной из сторон права на односторонний отказ от договора или на его расторжение.

Если такое условие в правоустанавливающем документе есть, следует получить у нынешнего собственника (продавца квартиры) документы, подтверждающие выполнение им этого пункта договора.

Особое внимание следует обратить на случаи, когда продавец получил квартиру в наследство или в дар, но не является родственником предыдущего собственника.

В этом случае возможен спор между продавцом и родственниками предыдущего собственника о праве на квартиру.

Если такой собственник пытается продать жильё почти сразу после регистрации своего права на неё, необходимо проявить особую осторожность.

3. Проверка истории квартиры

Затем надо попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о переходе прав на недвижимое имущество.

Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок ним.

Стоит проследить историю сделок с квартирой с момента её постройки или с момента создания ЕГРП в 1998 году.

 Ярослав Петрык: Обращать внимание здесь стоит, в частности, на то, насколько часто за последнее время с квартирой осуществлялись сделки.

Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них.

Это обстоятельство указывает на наличие риска возникновения споров о праве на объект.

Также по выписке следует проверить, находилась ли квартира в спорах, накладывались ли на неё аресты, имеются ли обременения. Само по себе наличие в истории квартиры споров необязательно свидетельствует о наличии риска её утраты после покупки.

Но обстоятельства, связанные со спором, необходимо внимательно изучить. В частности, узнать, истёк ли срок давности (как правило, трёхлетний), когда и чем закончилось рассмотрение дела.

Делать окончательные выводы о правомерности владения продавцом данной квартирой целесообразно после консультации с юристом.

4. Проверка полномочий продавца

После проверки истории сделок с квартирой следует исключить риск уплаты денег человеку, не являющемуся её собственником, а значит, и не имеющему права её продать.

 Ярослав Петрык: Злоумышленники могут использовать при продаже квартиры недействительный или утерянный паспорт.

Для проверки действительности паспорта Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС) на официальном сайте создан специализированный сервис. Однако информация на нём носит справочный характер.

Официальные сведения можно получить, обратившись в подразделение ФМС.

Следует проверить и дееспособность продавца. Самым верным способом является получение продавцом справок в наркологическом и психоневрологическом диспансерах в вашем присутствии.

Если договор подписывает представитель продавца по доверенности, следует учитывать, что это создаёт дополнительные риски. Столкнувшись с доверенностью, необходимо проверить, не истёк ли срок действия доверенности, не отменена ли она, есть ли в ней однозначно выраженные полномочия на совершение сделки с квартирой.

5. Проверка прав третьих лиц

Для проверки прав третьих лиц на квартиру необходимо получить у собственника расширенную выписку из домовой книги. В этом документе указывается, кто в квартире зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в ней после продажи.

 Ярослав Петрык: Оспаривать права на квартиру могут и третьи лица. Например, безвестно отсутствующий член семьи, зарегистрированный в квартире по месту жительства.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, до подписания договора следует убедиться в наличии разрешений органов опеки.

От продавца, состоящего в зарегистрированном браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

Обложка: Baijg

Источник: https://www.the-village.ru/service-shopping/homework/235851-flat

Как узнать и прочитать историю квартиры

Как проверить историю квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Узнать историю

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов.

История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д. История проживания — кто прописывался и выписывался.

Узнаем историю владения квартирой

Сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В нем содержится информация о том, кто и когда владел той или иной недвижимостью. Записи в ЕГРН вносит Росреестр.

Росреестр начал свою работу c 1998 года, поэтому и сведения в ЕГРН имеются только с 1998 года. До этой даты сделки регистрировались в БТИ, но запросить историю могут только собственники, которые владеют недвижимостью на данный момент.

Можно ли бесплатно

Нет. Такие сведения нельзя получить бесплатно ни в ЕГРН, ни в БТИ. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам придется заплатить, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав.

Это подтверждает поддержка Росреестра

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

История собственности в выписке ЕГРН о переходе прав

Я всегда заказываю эту выписку для проверки квартиры перед сделкой купли-продажи. Причину я написала ниже, где разбираю одну из выписок. Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

На образце выше смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано:». Там перечислены собственники, их доля в собственности, дата государственной регистрации, номера регистрации, дата регистрации прекращения права (проще говоря, это дата окончания владения).

Давайте разберем историю квартиры из выписки выше. Она расположена в д. 1 по ул. Семашко г. Жуковский: 1) До 25 июля 2000 года квартирой владел муниципалитет г. Жуковский. То есть квартира была муниципальной. 2) 25 июля квартира была передана в собственность семье Суворовых.

В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «25.07.2000 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Проще говоря, Суворовы приватизировали квартиру и у каждого в собственности стало по 1/3 доли.

3) 24 февраля 2012 года двое из семьи Суворовых подарили свои доли Андроповым. Напротив пунктов о прекращении права написано: «24.02.2012 Договор дарения доли квартиры». 4) Андроповы и один из Суворовых до сих пор владеют квартирой по 1/3 доли, т.к.

у них в таблицах не заполнены последние строки о государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Допустим, вы покупаете квартиру. Заказали выписку о переходе прав. Если окажется, что в квартире часто менялись собственники в течение короткого времени, то я бы не советовала покупать ее. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу.

Например, мошенники, используя поддельную доверенность, без ведома собственника подарили его квартиру подставному лицу. Через несколько дней передарили или продали другому подставному лицу и так по цепочке. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной.

Например, когда квартиру купили простые граждане, которые не проверяли историю сделок. Поэтому если видите частую смену собственников — не связывайтесь.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее заказать можно в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р. Срок оформления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) Она стоит дешевле бумажной.

Электронная — 200-290р, бумажная — 460р; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше в следующем: 1) Стоимость выписки — всего 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из самого ЕГРН, а не из какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-istoriju

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.