Как проверить границы участка

Содержание

Как проверить наложение границ земельных участков?

Как проверить границы участка

  • 1 Что делать, если при межевании произошло наложение участков?
  • 2 Наложение границ земельных участков или выход за красные линии — что делать
    • 2.1 Границы земельного участка – что это и для чего
    • 2.2 Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом
    • 2.3 При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета
    • 2.4 Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ
    • 2.5 Что делать в этом случае:
    • 2.6 Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем
    • 2.7 Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка
    • 2.8 Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке
    • 2.9 Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним
    • 2.10 Нужно знать, что существует два вида красных линий
    • 2.11 Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка
    • 2.12 Проектная красная линия не имеет юридической значимости — и, как правило, не является границей
  • 3 Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
  • 4 Как устранить наложение границ на участок земли: 3 способа

На практике нередки случаи, когда лица, владеющие соседними земельными участками, отказываются подписать составленный в ходе межевальных работ акт.

Довольно распространенной причиной возникающих разногласий является, безусловно, наложение границ различных земельных наделов.

Споры, связанные с межеванием участков, встречаются довольно часто, порой разрешить спор бывает нелегко.

Что такое наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных наделов – это неправильное расположение границ наделов, влекущее споры материального характера или же просто смещающее межевые границы в ту или иную сторону от их верного расположения.

Следует отметить, что наложение границ влечет за собой невозможность осуществлять дальнейшие кадастровые действия как на местности, так и документально.

В случае наложения границ одного участка на границы другого, который был учтен ранее, возникают следующие типы нарушений:

  • Межи смежных участок смещаются во встречных направлениях. Следовательно, площадь участка, который располагается посередине, становится меньше;
  • Площадь среднего участка увеличивается посредством заступа границ на территории боковых участков земли;
  • Один участок налагается на другой в силу его вытягивания или же расширения.

Перечисленные выше ситуации являются неблагоприятными хотя бы для одного собственника, ведь он претерпевает имущественный ущерб из-за уменьшения площади его надела. Сложными являются случаи с такими границами, которые идут с многочисленными изгибами, что существенно затрудняет процесс установления их правильного расположения.

На практике порой встречаются ситуации, когда на месте, где должен располагаться определенный участок, располагается совершенно другой земельный надел.

Существует несколько причин, повлекших наложение границ:

  • Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
  • Изменение ландшафта;
  • Внесение неверных сведений в кадастр;
  • Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.

После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.

В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

  • на служащих кадастрового органа;
  • на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

  • в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
  • в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

При обнаружении наложения границ в обязательном порядке установите причину данного наложения.

Осуществите ряд следующих действий:

  • Обратитесь в кадастровую палату, чтобы получить выписку, содержащую информацию о границах участка;
  • Запросите справку из проекта межевания, содержащую информацию о границах участка;
  • Закажите перерасчет данных, которые были измерены специалистом;
  • Возьмите у лица, владеющего соседним участком, межевой план участка.

Обращаясь за выпиской, обязательно представьте паспорт и соответствующее свидетельство на участок. Срок, установленный для предоставления выписки, составляет десять дней.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки в ЕГРН

В случае расхождения содержащихся в ЕГРН данных и данных, которые были получены кадастровым специалистом в ходе последних межевальных работ, в обязательном порядке обратитесь в ЕГРН, представив заявление и ряд следующих документов:

  • Ксерокопию вашего паспорта;
  • Документы, устанавливающие ваши права на землю;
  • Документы, подтверждающие ваши правомочия;
  • Выписка;
  • Копию части проекта межевания земель, где расположен ваш участок;
  • Заключение кадастрового инженера о состоянии границ участков.

В обязательном порядке приложите к заключению сведения о специалисте, который проводил межевальные работы, копию его лицензии, дающей право осуществлять такие работы.

Срок, установленный для рассмотрения заявления кадастровым органом, составляет 30 дней. По истечении данного срока вы получите либо отказ в исправлении или же решение об исправлении. Не забывайте, что отказ должен быть исключительно в письменном виде, обоснованным. После этого обращайтесь в суд.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • Он должен обладать соответствующей лицензией;
  • У него должно быть соответствующее высшее образование;
  • Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
  • Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Он должен обладать страховым полисом ответственности.

В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.

В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.

В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.  

Источник: https://nedviz-info.com/kak-proverit-nalozhenie-granits-zemelnyh-uchastkov/

Споры о границах земельного участка: как правильно определить границы

Как проверить границы участка

Споры относительно границ земельного участка являются крайне распространёнными.

При этом законодательство обеспечивает достаточный уровень правового регулирования для защиты прав истинного собственника земли.

В статье рассмотрим, как правильно определить границы земельного участка в случае спора, как подать иск при наличии разногласий с соседями и какие документы будут для этого необходимы.

1. Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится 2. Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда 3. Как определить границы участка в судебном порядке

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения.

Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными.

Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Важный факт

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли.

Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее.

При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр.

Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения.

В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах.

Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров.

Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них.

Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда

Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке. В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон.

Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка. Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены.

Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

  • Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
  • Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
  • Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
  • Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
  • Документов местных органов самоуправления.

В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения.

Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации.

Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.

Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами.

В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы.

Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.

Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.

Важный факт

При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками.

Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены.

В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.

Как определить границы участка в судебном порядке

Одна из сторон, не согласная с использованием земли соседями, например, если они незаконно сместили забор, может обратиться для определения границ участка в суд, расположенный по месту нахождения спорных участков. При этом специального регламента для рассмотрения таковых споров не предусмотрено. При определении границ участка в судебном порядке, может также быть заключено и мировое соглашение между сторонами.

Суд рассматривает любые возможные документы, способные подтвердить устанавливаемые истцом либо ответчиком границы участков. Это может быть как правоустанавливающая документация, так и косвенные свидетельства.

Например – разрешения соседей на строительство, устные договоренности относительно расположения заборов.

Принимаются во внимание и фотографии участков, выполненные в разное время, выписки из планов, похозяйственных книг и прочих документов.

Кроме этого, суд также принимает во внимание и свидетельские показания относительно имеющихся границ участков. Более того, в суде может также быть применена и норма об ответственном владении и обретении права собственности на землю.

Например, если одна из сторон сумеет доказать использование таковой земли в открытом, законном порядке в течение десятилетнего срока без каких-либо жалоб со стороны соседей или вопросов от надзорных органов, суд может принять решение о переведении таковой земли в собственность в случае открытия спора по причине прохождения срока приобретательной давности.

(352 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-uznat-granicy-zemelnogo-uchastka-v-sluchae-spora/

Проверка земельного участка: границы – Адвокат

Как проверить границы участка

Консультация адвоката по проверке земельного участка перед покупкой.

Многих рано или поздно посещает мыль о том, что неплохо было бы обзавестись собственным домом, т.к. в квартире уже тесно, за городом спокойней, экология лучше и т.д.

Продолжать данный перечень можно долго, но факт в том, что многие сталкиваются с вопросом покупки уже готового дома или земельного участка для его строительства.

В данной заметке я остановлюсь на основных моментах, которые потенциальный покупатель может и должен сделать для проверки границ земельного участка, который он собрался приобрести. Более общие советы по приобретению недвижимости вы можете прочитать здесь и здесь.

Проверка границ земельного участка и самого участка.

Границы земельных участков могут быть «фактическими» (забор, межа и т.п.) и «юридическими» (формируются из координат поворотных точек, описывающих границу земельного участка). Так же «юридической» границы у земельного участка может и не быть по ряду причин.

Эти два термина весьма условны, однако стоит понимать: то, что на земле не всегда совпадает с тем, что на бумаге. И приоритет в большинстве случаев будет иметь граница, зафиксированная «на бумаге», т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Итак, границы земельного участка должны быть определены с помощью характерных точек и координаты этих точек должны быть внесены в ГКН.

Это происходит в процессе кадастровых работ на участке кадастровыми инженерами (или проще говоря – в процессе межевания) и в ходе последующего кадастрового учета.
Схема участка в ЕГРН

В настоящий момент все земельные участки могут быть либо с определенными границами, как указано выше, либо не иметь сведений о границах в государственном кадастре недвижимости.

Такие участки имеют статус «ранее учтенных» (стоит помнить, что «ранее учтенные» могут иметь описание границ в ГКН, если их владельцы озаботились совершением соответствующих мероприятий), когда государственный кадастр недвижимости не содержит сведений об их границах, а имеется информация о приблизительной площади земельного участка, взятая из материалов технической инвентаризации или первоначальных правоустанавливающих документов на землю. Ранее учтенными участками являются участки, технический учет которых был произведен до 01.03.2008 г., т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Надо понимать, что в случае, если информация о границах земельного участка не включена в ГКН, то сведения о его площади носят приблизительный характер и по факту на местности она может быть меньше, причем значительно.

Итак, что необходимо сделать для проверки границ земельного участка:

  • Проверить фактическую границу земельного участка: есть ли она вообще на местности, как она обозначена (забор, зеленые насаждения, разница в уровне грунта, стены строений), как долго в таких границах существует земельный участок, если ли споры с соседями по границам;
  • Запросить у продавца или самостоятельно, выписку из ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах) на земельный участок. Если кратко, то данный документ содержит в себе всю основную информацию об объекте недвижимости – кто собственник, площадь объекта и его характеристики, возможные обременения (как и где получать выписку из ЕГРН можно прочитать здесь).
  • Определить внесены ли сведения о границах участка в ГКН, отметка об этом имеется в соответствующей выписке, на что указывает, наличие разделов №3, 3.1. – «Описание местоположения земельного участка». Напротив, если в графе «Особые отметки» раздела №1 указано, что: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то это указание на то, что сведений о границах земельного участка ГКН не содержит.
  • Проведение кадастровых работ продавцом. В случае если границы участка в ГКН не установлены, то я бы рекомендовал настаивать на проведении продавцом участка кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка. Результатом будет внесение сведений о границах участка в ЕГРН, и вы уже будете приобретать участок с ясно описанными границами. В случае, если же вы решили, что сами проведете данную процедуру, то рекомендовал бы заранее уточнить и сопоставить следующую информацию: — какие характеристики имеет граница участка в документах, на основании которых он выделялся предыдущим правообладателям; — как обозначена граница земельного участка на местности, как давно она существует в такой конфигурации; — есть ли споры с соседями по ее местоположению, внесены ли сведения о границах участков соседей в ЕГРН, а если да, то соответствуют ли они фактическим смежным границам;
  • Проверка соответствия фактической границы земельного участка и юридической. В случае, если информация о границах участка имеется в ЕГРН, то стоит проверить соответствие фактической границы и юридической, т.к. они могут не совпадать. Причин такого несовпадения может быть много, среди которых и ошибки кадастровых инженеров при определении координат, и установка заборов «на глазок», и последующее изменение фактической границы, уже после проведенного межевания. Для данной проверки рекомендуется вызвать кадастровых инженеров, которые исходя из координат, имеющихся в ЕГРН, показали бы на местности эти границы. Эта процедура так же необходима и для устранения возможных споров с Управлением Росреестра, т.к. в случае самовольного занятия земельного участка (в том числе и по ошибке) предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ, которая для граждан влечет ответственность от 5 до 10 тысяч рублей.
  • Так же стоит поинтересоваться материалами межевого плана (или иного документа, на основании которого сведения о границах вносились в ГКН), в части того, как согласовывались границы с соседями. Данные действия будут не лишними, т.к. наиболее часто встречающиеся споры по границам с соседями свои истоки имеют как раз в ненадлежащем согласовании смежных границ (начиная от ненадлежащего извещения о собрании по согласования границ, заканчивая подделкой подписи соседа). Конечно, абсолютно достоверно эти факты постороннему человеку проверить невозможно, однако простое изучение вышеуказанных документов, а также беседа с соседями минимизирует возможные риски споров о границах покупаемого земельного участка.
  • Проверка земельного участка на на наличие на нем строений, сооружений 3-их лиц. Это необходимо, т.к. документы о земельном участке не всегда содержат исчерпывающую информацию о нем. Речь идет в первую очередь о ЛЭП, газопроводах и прочих линейных объектах, которые могут существенным образом ограничивать хозяйственное использование земельного участка (подробнее об охранных и прочих зонах здесь). Если данные объекты появились на земельном участке до того, как возникли права продавца на него, то высок риск того, что не получиться освободить участок от них. Кроме того, целесообразно проверить само состояние земельного участка, что бы быть уверенным в том, что не нем не обнаружится неожиданно свалка, густые заросли растительности или заболоченность, которые существенно помешают в его использовании.

Стоит отметить, что вышеуказанные рекомендации не являются безусловными, но своевременная проверка состояния границ земельного участка, его фактического состояния минимизирует риски: — споров с соседями о границах земельных участков; — споров с Росреестром о самовольном занятии земельных участков; — споров с продавцом о продаже земельного участка не той площади или не того качества.

Почитать еще

Источник: https://ad-ab.ru/proverka-zemelnogo-uchastka-granitsy/

Как определить границы земельного участка на местности

Как проверить границы участка

Процедура межевания требуется для официального оформления земли. Если нет документального подтверждения размеров владения, осуществить сделку по нему нельзя.

Определение земельных границ

Определение границ земельного участка – это межевание. Измерения владений вносятся в план земельного участка. Право составлять документ имеют кадастровые инженеры, обладающие соответствующими сертификатами.

Чтобы зарегистрировать недвижимость и получить на него паспорт, собственнику необходимо предоставить в ЕГРН план территории.

Для чего нужно межевание

Определение границ территории требуется для совершения следующих сделок:

  • приватизации;
  • передачи прав собственности;
  • сдачи в аренду;
  • раздела недвижимости;
  • смены ВРИ (вид разрешенного использования);
  • объединения территорий.

Выполнение указанных процедур происходит через Росреестр. При подаче заявления на регистрацию владелец предоставляет информацию о параметрах земли.

Способы определения границ

Определить границы участка можно самостоятельно или с помощью услуг кадастровых инженеров.

При межевании нельзя затрагивать соседние земли. Это будет расцениваться как самовольный захват, что приведет к судебным разбирательствам.

Если не проводилось межевание

Если измерения ранее не проводились, межа определяется по расположению заборов. В процессе определения границ территории собственник направляет запрос в Росреестр на получение выписки о координатах соседних владений на местности.

Если межевание было проведено

Посмотреть разметку границ земельного участка можно в Росреестре, где хранятся все данные о недвижимости. Чтобы проверить параметры измерений, направляется соответствующая заявка в ЕГРН.

По кадастровому номеру

Чтобы получить схему зарегистрированной территории, следует обратиться в ЕГРН. Направить заявление на получение выписки из паспорта на землю можно следующими способами:

  • в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через почту;
  • на официальном интернет-ресурсе ЕГРН.

Образец бланка запроса доступен по ссылке.

Срок рассмотрения заявления и выдачи выписки составляет 3–5 рабочих дней. Гражданину направляется уведомление, когда документы готовы.

Самостоятельно

Если есть договоренность с соседями установить пограничные линии владений можно самостоятельно. Для этого требуется:

  • определить размеры и зафиксировать их;
  • проверить наличие самовольного захвата территории соседями;
  • заказать услугу составления плана у инженера.

После получения плана межевания владельцу нужно обратиться в отделение ЕГРН для его регистрации.

Процедура определения межи

Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:

  • паспорт владельца участка;
  • любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • выписка из генерального плана муниципального градостроения.

Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:

  • составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
  • предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
  • передать документацию кадастровому инженеру.

ВАЖНО! Если владельцы соседних участков не явились на процедуру, но были заранее уведомлены, проверка и установление границ проводится в стандартном порядке. Отсутствие соседей не основание для отказа в выполнении процедуры.

Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:

  • провести замеры территории;
  • определить местоположение межевых знаков;
  • обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.

Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:

  • владельца участка;
  • соседей, присутствовавших при процедуре;
  • инженера;
  • представителя администрации.

Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:

  1. Предоставить документацию.
  2. Составить заявление.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
  5. Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.

ВАЖНО! При подаче заявления необходимо запросить расписку о принятии документов.  

Уточнение и корректировка точек границ земельного участка

Если размеры соседних земель не зарегистрированы документально, вопрос решается подписанием акта согласования с соседями.

Когда территория зарегистрирована, споры решаются в результате обращения к специалистам, которые проводят уточнения погрешностей в параметрах земли.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/opredelenie-granic

Как определить границы земельного участка самому?

Как проверить границы участка

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Определить границы земельного участка (выполнить межевание) можно разными способами. Необходимость в этом возникает тогда, когда требуется выполнить регистрацию недвижимости и постановку ее на кадастровый учет. Это невозможно сделать без установления точных границ землевладения.

Если между собственниками смежных наделов есть споры о границах, тогда требуется провести предварительные землеустроительные работы. Их вправе осуществить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие соответствующий допуск СРО. Установление границ необходимо и тогда, когда соседи решают возвести ранее отсутствовавшую ограду по меже.

Нужно ли вообще проводить межевание?

Процедура межевания –  обязательный этап при регистрации права собственности на землю. Однако, есть исключения, когда регистрация и перерегистрация права собственности возможна без точных данных о границах:

  1. Земля была предоставлена собственнику для подсобного хозяйства, дачи, сада или огорода, строительства жилья или гаража.
  2. Уже есть правоустанавливающий документ, выданный собственнику ранее без установления границ земли.
  3. Владелец оформляет право собственности на участок, выданный ему ранее на праве бессрочного пользования.

При этом собственникам необходимо помнить: перечисленные исключения действительны только до 01.01.2018 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на землю без наличия точных границ, установленных в порядке межевания.

Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто в ближайшем будущем намерен выполнить какие-либо операции с землей – продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помнить: со временем могут возникнуть сложности и споры с соседями, а также увеличится стоимость проведения работ.

Как выполнить согласование границ участка?

Границы смежных участков считаются согласованными тогда, когда соседи подписали акт о согласовании пределов. Делается это двумя способами:

  1. Самостоятельно инициатором согласования.
  2. Коллективно в ходе собрания участников межевания.

Начинается процесс с оповещения заинтересованных лиц о межевании. Закон требует обязательно оповещать участников заблаговременно (за 1 месяц) до предполагаемой даты процедуры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Лично посетить соседей и рассказать им о предстоящей процедуре под роспись в заранее подготовленном оповещении.
  2. Разместить в государственной газете о предстоящей процедуре с указанием данных: инженер, проводящий процедуру, дата ее проведения, место проведения, кадастровые номера вовлекаемых участков.

Если в течение месяца после публикации никто из соседей не явился и не заявил протест, то процедура оповещения считается выполненной, а соседи – согласными с предстоящими работами.

Кто они – участники согласования?

Межевание земель (согласование границ) происходит с привлечением следующего перечня участников:

  1. Владельцы всех участков, чьи смежные границы нуждаются в согласовании.
  2. Представитель местного органа самоуправления.
  3. Кадастровый инженер.

Как только акт согласования подписан всеми участниками, на самом участке могут быть выставлены межевые знаки, на которых проставляются дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять на них надписи, так как это является административным нарушением, влекущим для нарушителя крупный штраф.

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка?

Важно в данном случае следующее – уточнить границы земельного участка возможно только тогда, когда ранее он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если до сих пор этого сделано не было, то сначала необходимо поставить землю на учет.

Произвести в порядке, установленном законом, регистрацию надела может его владелец или, на основании доверенности, его доверенное лицо. Потребуется следующий пакет документации:

  • Паспорт владельца или паспорта всех совладельцев данного участка (доверенность).
  • Выписка из ЕГРП.
  • План раздела участка (если речь идет о делении земли между собственниками).
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Заявитель подает только копии документов, предъявляя при личном обращении их оригиналы.

Порядок согласования границ земельного участка

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.