Как проверить есть ли обременения на квартиру

Как проверить квартиру на обременение при покупке

Как проверить есть ли обременения на квартиру

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как проверить квартиру на обременение при покупке

Просмотров 169

При покупке квартиры покупателю важно максимально оградить себя от возможных рисков и проверить выбранный объект на юридическую чистоту. Прежде всего необходимо узнать о наличии обременений на приобретаемое жилье. Игнорирование этой процедуры может впоследствии принести новому собственнику ряд проблем, вплоть до признания сделки недействительной.

Зачем нужна проверка

Продавец может быть действительно собственником недвижимости, но при этом не иметь права распоряжаться нею в полном объеме (в том числе проводить сделки купли-продажи) из-за наложенных обременений. Последние представляют собой определенный вид ограничения прав, который выражается в запрете для собственника проводить с недвижимостью юридические операции.

Подробнее: Продажа квартиры с обременением

Ограничения возникают в связи со следующими обстоятельствами:

  • Ипотека. До полного выполнения заемщиком долговых обязательств квартира является предметом залога у банка, поэтому без согласия последнего продажа объекта невозможна.
  • Рента (передача объекта плательщику ренты на платной или безоплатной основе). Обременение снимается только после смерти собственника недвижимости или расторжения договора.
  • Арест (если квартира является имуществом должника или предметом спора). Ограничение действует до полной выплаты задолженности или выполнения требуемых условий (обычно на основании судебного решения).
  • Доверительное управление. Когда фактический собственник передает по договору право распоряжения жильем в своих интересах другому лицу, то первый не вправе до окончания срока действия договора совершать с недвижимостью какие-либо операции, в том числе продавать ее.
  • Аренда. Передача жилья по договору аренды дает право арендатору проживать в квартире до окончания срока действия документа, и смена собственника не является основанием для выселения.

Любые ограничения, налагаемые на объекты недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом разрешаются сделки купли-продажи квартир с обременением, но в таких сделках требуется учесть ряд нюансов, иначе покупателю можно остаться не только без жилья, но и без потраченных денег. Именно поэтому важно проверить выбранный объект на предмет возможных претензий со стороны третьих лиц.

Способы проверки квартиры

Для проверки наличия или отсутствия обременений можно воспользоваться услугами государственных инстанций или коммерческих сервисов.

Сайт Росреестра

Узнать об обременениях на конкретную квартиру можно бесплатно через сайт Росреестра. При этом не требуются какие-либо документы и регистрация на сайте, соответственно получить информацию может любой желающий.

Порядок действий:

  1. Зайти на сайте Росреестра на сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Указать критерий, по которому будет осуществляться поиск, и внести соответствующую информацию. Среди возможных вариантов: кадастровый или условный номер, адрес, номер права.
  3. Ввести цифровой код с картинки (капчу).
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  5. Выбрать на открывшейся странице результатов поиска ссылку с адресом квартиры (если система выдала искомый объект). В некоторых случаях возможно отражение сразу нескольких объектов с похожими адресами, среди которых нужно будет выбрать свой вариант. Если ни одного адреса нет, значит, в Росреестре отсутствуют сведения о выбранном объекте.
  6. Перейти в карточке объекта на вкладку «Права и ограничения». При наличии каких-либо обременений они будут указаны в подразделе «Ограничения», при отсутствии таковых – строка будет не заполнена.

Если нет точного адреса, но известно местоположение недвижимого имущества, информацию о нем, в том числе наложенных обременениях, можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Но такой вариант применим только в отношении частных домов или земельных участков.

Выбирая способ проверки через сайт Росреестра, следует учитывать два момента:

  1. Информация не всегда будет актуальна из-за разбежности во времени между наложением/снятием обременения и внесением этого факта в базу сайта Росреестра (обновления вносятся примерно раз в квартал). К примеру, после закрытия ипотечного кредита обременение с квартиры уже снято, но на сайте еще размещены устаревшие данные. Следовательно, важно обращать внимание не просто на факт наличия каких-либо ограничений прав, но и на дату последнего обновления системы.
  2. Информация будет представлена не в полном виде. Например, если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, ставится отметка «Залог в силу закона», но точное название учреждения не указывается. Чтобы получить более подробную и актуальную информацию, нужно использовать следующий способ.

Выписка из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН – более надежный вариант, поскольку в документе отражается полная и актуальная на дату выдачи информация о недвижимости. Она должна находиться на руках у владельца (продавца) квартиры. Покупатель вправе запросить выписку для изучения в числе других документов на приобретаемую недвижимость.

По документу можно узнать не только наличие обременений, но и документальные основания таких действий, кто их проводил и на какой срок они действуют. Для этого нужно посмотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Данные будут перечислены в хронологическом порядке, а при отсутствии таковых указывается пометка «не зарегистрировано».

Если продавец показывает выписку из ЕГРН, где в строке с информацией об обременениях и ограничениях прав стоит «прочерк» или вообще отсутствуют пометки, документ вероятнее всего поддельный.

Также внимание нужно обратить на дату выдачи, поскольку от этого зависит актуальность содержащейся в выписке информации.

Кроме того, рекомендуется запросить еще один экземпляр на момент окончательного расчета между сторонами – передачи денег за квартиру (особенно, если после обсуждения условий сделки пройдет определенное время).

Как показывает практика, обременение может появиться даже за 1-2 дня, поэтому в интересах покупателя иметь наиболее свежую информацию.

При необходимости получить документ может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель. Подать запрос можно независимо от местоположения недвижимости в одну из следующих инстанций:

  • обратиться лично в любой офис МФЦ (дополнительно требуется документ, удостоверяющий личность);
  • оформить запрос в Росреестр почтовым направлением или онлайн на сайте.

Выписка изготавливается в течение 3-5 дней после оплаты услуги. Стоимость зависит от того, в какой форме будет предоставлен документ:

  • 400 руб. – на бумажном носителе;
  • 250 руб. – в виде электронного документа.

Оплачивать услугу следует уже после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления. Исключение касается только почтовых направлений: в таком случае квитанцию об оплате следует направить письмом вместе с текстом запроса.

Сторонние сервисы

Проверить квартиру на наличие или отсутствие обременений предлагают также многочисленные коммерческие сервисы. Насколько свежую информацию предоставляет каждый из них, зависит лишь от добросовестности владельца ресурса.

К примеру, в выписке может стоять буквально дата выдачи «вчера», чтобы подтвердить свежесть данных. Но сами сведения берутся не с каких-либо собственных баз, а зачастую с того же справочного сервиса Росреестра, соответственно они не всегда будут соответствовать действительному положению дел.

Кроме того, плата за подобную услугу может быть завышена по сравнению с услугами государственных инстанций.

Среди преимуществ таких сервисов может быть сокращенный срок оформления, наглядное и подробное отражение информации в подходящем для всех устройств формате (электронные выписки, получаемые напрямую в Росреестре, выдаются в формате .

xml, поэтому требуются дополнительные действия для преобразования в формат .html).

Некоторые также предлагают скидки при заказе нескольких документов в течение определенного периода времени, что будет актуально, если для приобретения рассматривается несколько квартир.

Проверка имеющихся обременений на квартиру – важная процедура, которая позволит потенциальному покупателю избежать впоследствии множества проблем.

Сомневаетесь, что продавец предоставил достоверную информацию? Не знаете, какие риски несет тот или иной вид обременения? С этими вопросами помогут разобраться на бесплатной консультации юристы нашего сайта.

Они помогут убедиться, что на объект отсутствуют претензии со стороны третьих лиц, а при выявлении таковых подскажут возможные действия. При необходимости они же обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки от начала и до конца, чтобы сделать покупку менее хлопотной и обезопасить покупателя от действий мошенников.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke/

Как узнать снято ли обременение на квартиру, проверить право собственности

Как проверить есть ли обременения на квартиру

Существует обязательный процесс проверки квартиры на обременение или ограничение. Недвижимость проходит государственный контроль и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН хранятся все данные по обременениям.

Продажа недвижимости под обременением

Для проверки квартиры на ограничение действуют 2 способа:

  • Выяснить бесплатно на сайте Росреестра;
  • Получить выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, исходя из законодательства, такие как:

1. Приобретение квартиры в ипотеку. Следует получить разрешение у банка, которое при грамотном оформлении документов и правильном ведении сделки можно легко заиметь;

2. Недвижимость находится под залогом. В этом случае необходимо разрешение кредитора. Как его получить:

  • Иное имущество предоставить в виде залога;
  • Заручиться поручителем;
  • Составить договор для перевода долга покупателю.

3. Рента. Прописать новому владельцу рентные обязательства с уменьшением цены, от которых он вправе отказаться или принять;

4. В квартире прописаны несовершеннолетние. Следует получить согласие от органов опеки;

5. Имущество арестовано. Сделка является ничтожной, если существуют спорные моменты по делу продаваемой недвижимости. В случае ареста имущества приставами следует обратиться в ФССП.

Во избежание неприятных ситуаций стоит обратиться за помощью к юристам, риелторским конторам или же самостоятельно изучить ГК РФ.

Довольно часто продавцы квартиры поступают нечестно по отношению к покупателям и совершают с ними сделку, утаив факт об ограничении. Согласно статистике за 2017 год, подобных сделок отмечено 14,0 тыс.

Какие риски могут быть

При изучении свидетельства о регистрации права собственности обратить внимание на:

  1. Недавнюю дату выдачи свидетельства — присутствует возможность столкнуться с нечестным контрагентом;
  2. Основу для приобретения права (договор дарения или свидетельство о праве на наследство) — вероятен риск оспаривания законности договора дарения или наследства родственниками бывшего собственника;
  3. Основу приобретения права (договор долевого участия) — существует допустимость оспаривания сделки вторым супругом.

Это важно знать:  Возврат подоходного налога с покупки квартиры пенсионерам

При изучении справки по форме №9 могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных — присутствует риск получить владельца, который не потерял права бессрочного пользования квартирой;
  2. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние — возможность признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

При изучении выписки из ЕГРН возможно:

  1. Большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости — возможность оспаривания сделки;
  2. Наличие ограничений и обременений на данный объект — арестована, на нее заявлены судебные требования и др.

При рассмотрении технического паспорта:

  1. Наличие несогласованной перепланировки — вероятность административной ответственности при нарушении прав соседей;
  2. Несоответствие границ объекта недвижимости — риск получить отказ при оформлении прав собственности на объект.

Стоит учесть тот факт, что даже при содействии с риэлтерскими конторами возникают неточности из-за несоответствия периода времени с момента появления обременения и записи этого в Росреестр. Во избежание ошибок следует сделать запросы в Росреестр, ФССП, органы опеки и банк за кредитной историей продавца. При неправильном оформлении сделки возможно банкротство.

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

  • Арест имущества;
  • Пожизненная рента;
  • Ипотечное кредитование;
  • Опекунские обязательства;
  • Доверительное управление;
  • Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Исходя из вышеизложенного, будущему владельцу следует досконально проверить все документы, иначе придется затратить существенное количество времени, средств на разъяснение неприятных ситуаций.

  • Покупка квартиры за счет средств, полученных в кредит;
  • Получение займа, влекшее за собой залог имущества;
  • Оплата квартиры в рассрочку;
  • Нахождение в состоянии ареста;
  • Покупка недвижимости, сопровождавшаяся ее отчуждением.

Тут стоит учесть, что все ограничения регистрируются в ЕГРН, где можно произвести проверку на обременения, выбирая подходящий метод.

Это важно знать:  Виды обременений на квартиру

Приобретение справки об отсутствии обременений на квартиру

Чтобы получить актуальную информацию по приобретаемой квартире, необходимо воспользоваться услугами МФЦ. Этот способ удобен для грамотного оформления бумаг, получения запрашиваемых документов, а также оперативности получения информации. Приобрести справку можно двумя способами:

Сайт Росреестра. Есть один нюанс: данные на сайте могут отличаться от оригиналов документов из-за редкого обновления информации. В этом случае стоит проверить обременение в выписке из ЕГРН.

При решении воспользоваться сайтом Росреестра, ниже представлена инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • Вводим адрес квартиры или кадастровый номер и нажимаем на «Сформировать запрос».

Ниже следуют образцы грамотного заполнения информации. Заполняем данные, которые необходимы в выпадающих списках «Субъект» блок «Адрес». Там же в списке «Субъект» можно выбрать населенные пункты, которые нужны. Затем в списке «Район» выбираем нужный город или район. Для поселка/села/деревни ищем их в списке «Населенный пункт».

Затем выбираем «Тип улицы». Ниже вводим: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Для примера возьмем адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1

  • В поиске нажимаем на адрес квартиры. Адрес не отображается в случае отсутствия в ЕГРН данных о квартире.
  • Далее «Права и ограничения». Обременения отмечаются в подразделе «Ограничения». При их отсутствии будет пустая строка. На примере рассматривается «Залог в силу закона». Это говорит о том, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. В ней содержатся достоверные данные по ограничениям. При отсутствии обременения в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажется «Не зарегистрировано».

При наличии обременений появляется следующая информация:

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект».
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». На квартире нет обременений.

Предпочтительный способ получения выписки из ЕГРН.

Выписка доступна любому гражданину на любую недвижимость в РФ. Ее можно получить в электронном и в бумажном виде.

Вариант электронной выписки более комфортный, потому что стоит дешевле, чем бумажная; после подтверждения оплаты выписка сразу присылается на электронную почту; формат поддерживается и на компьютере, и на телефоне без установки приложений; легко распечатать при необходимости. Также стоит обратить внимание на сервис Ктотам.про, который имеет свои преимущества.

Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Прежде чем получить справку, следует оплатить госпошлину в банке, размер которой зависит от статуса получателя данных и вида запрашиваемого документа.

Тарифы меняются, вследствие чего стоит посетить сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (www.garantvostok.com) и ознакомиться с размером госпошлины на данный момент. Информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка имеют возможность узнать сумму оплаты за справку в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2020 года электронная справка стоит 250 р. Соответствующая сумма определена в отделениях МФЦ и Росреестра. Портал Ктотам.про предоставляет всю информацию платно. Выписка из ЕГРН стоит 250 р. Соответствующая выписка по переходу прав на интересующий объект составляет 1000 р.

Снятие обременения с недвижимости

Ограничения по квартире снимаются после ликвидации причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т. д.

В заключение следует отметить, что правильное оформление соответствующих документов и понимание законодательства помогут грамотно и своевременно преодолеть процесс без каких-либо неудобств.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/proverka-kvartiry-na-obremenenie.html

Как проверить квартиру на обременение в Росреестре, онлайн, через агентство

Как проверить есть ли обременения на квартиру

По отзывам экспертов, редкая сделка на вторичном рынке недвижимости в России не имеет нюансов. Одним из подводных рифов является так называемое обременение  — ограничение собственника в праве на проведение сделок в связи с владением недвижимостью совместно с другим (физическим или юридическим) лицом.

С позиции юристов наличие обременения не всегда является помехой к осуществлению сделки купли-продажи, но лишь при условии строгого соблюдения требований к процедуре. Проблема состоит в другом — нередко продавцы умалчивают о фактах ограничений. В перспективе для будущего собственника это может обернуться серьезными проблемами.

Очевидно, что для душевного равновесия и безопасности потенциальному покупателю стоит поинтересоваться, как проверить квартиру на обременение.

Среди самых распространенных ограничений можно выделить:

  • ипотеку;
  • залог;
  • арест имущества;
  • доверительное управление;
  • принадлежность к культурным или историческим памятникам.

Также недвижимое имущество может обременяться правом требования со стороны третьих лиц. Например, жилье считается обремененным, если в нем зарегистрированы граждане, не подлежащие выселению (инвалиды, несовершеннолетние, солдаты-срочники, а также осужденные лица).

Где и как узнать есть ли обременение на квартиру

Во многих случаях обременение — это временная ситуация. Для снятия с объекта данного статуса достаточно добиться решения суда о снятии ареста на имущество, погасить долг по ипотечному кредиту, либо прекратить действие договора аренды. Обременение может быть снято по заявлению владельца собственности либо по инициативе того государственного органа, который его наложил.

Рассматривая вариант покупки квартиры на «вторичке», следует внимательно проверять весь пакет документов. Даже если продавец утверждает, что объект чист, не стесняйтесь проверить снято ли обременение с квартиры. Для таких сделок это нормальная практика.

По закону все типы обременений на недвижимом имуществе фиксируются в выписке Единого государственного реестра недвижимости. Получить документ на электронном или бумажном носителе (оба обладают равной юридической силой) имеет право любой гражданин. Наличие обременений будет отражать отдельный пункт выписки, а их отсутствие засвидетельствует отметка «не зарегистрировано».

Чтобы официально получить данные об отсутствии либо снятии обременения, можно воспользоваться одним из способов:

  • запросить помощь МФЦ;
  • обратиться напрямую в Росреестр или выбрать онлайн сервис;
  • поручить процедуру проверки профессиональным посредникам.

Рассмотрим каждое действие более подробно.

Обращение в МФЦ

Необходимые сведения можно получить, обратившись в местный многофункциональный центр предоставления услуг. Потребуется заполнить типовое заявление, на основании которого будет сформирована выписка. Документ можно получить двумя способами — непосредственно в Центре или по почте.

Как проверить квартиру на обременение в Росреестре

Также возможна проверка квартиры по адресу или кадастровому номеру онлайн  (посредством сети Интернет). Это удобно сделать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Детальная информация о том, как проверить квартиру на обременение онлайн, находится в соответствующем разделе ресурса.

Нужно учитывать, что справка о наличии/отсутствии обременений действительна в течение месяца.

Квартира с обременением — как получить профессиональную помощь

Покупка квартиры — ответственный шаг, связанный с серьезными финансовыми затратами. Не следует торопиться и поступать опрометчиво, подписывая документы без детальной проверки.

Если вы не хотите самостоятельно проверять квартиру на обременение, не вполне уверены в своей юридической компетентности, или предпочитаете профессионализм в серьезных делах, рекомендуем обратиться к специалистам.

К тому же не всегда продажа обремененного жилья является мошенническим умыслом. Некоторые покупатели, рассчитывая на солидную скидку, намеренно ищут возможность приобретения недвижимости с обременением.

Истории из жизни
Подвернулось выгодное предложение от собственника трешки в центре, решили пробить квартиру на предмет долгов и арестов в режиме онлайн. Система выдала отрицательный результат, но нас продолжали терзать смутные сомнения.

Знакомые порекомендовали хорошего специалиста по недвижимости на Чистопрудном. Обратились за консультацией, поручили провести полную проверку. Оказалось, что с квартиры недавно был снят запрет банка, и жилплощадь на самом деле «чистая».

Мы не жалеем, что пошли в агентство — перед крупной сделкой лучше лишний раз перестраховаться.

Вот еще один случай, с которым к нам обращались.

Истории из жизни
Никогда не стоит экономить на безопасности и жалеть средства на специалистов.

Когда нужно проверить квартиру на обременение при покупке, в таком вопросе проще положиться на сотрудников агентства недвижимости. В свое время я обратился в «МИЭЛЬ – Чистые Пруды».

Честно говоря, если бы не забота и профессионализм их агентов, мог бы ошибиться и получить множество проблем.

Агентство недвижимости «Чистые Пруды» в Москве оказывает комплекс услуг по любым вопросам, касающимся сферы нашей деятельности. У нас работают специалисты с большим опытом и высокой квалификацией.

Мы готовы быстро и качественно проверить квартиру на чистоту при покупке, проконсультировать по вопросам снятия обременения с объектов недвижимости, оказать полноценную правовую и техническую поддержку при покупке обремененных объектов, и многое другое.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-vashi-dejstviya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.