Как проверить долги по квартире при покупке

Содержание

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант

Как проверить долги по квартире при покупке

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Как узнать о долгах по ЖКХ?

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Список необходимых документов

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Заключение

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhkx/

Долги по квартире за коммунальные услуги узнать можно разными способами

Как проверить долги по квартире при покупке

Даже если хозяин квартиры не живёт в ней, существуют обязательные платежи. За неуплату жильё может быть лишено коммунальных благ, что делает его непригодным для проживания.

Узнать долги по квартплате можно и без квитанции: есть несколько способов, которые на сегодня благополучно применяются.

Как узнать долг по коммуналке?

А по правилам квитанции приходят по адресу жилья. Вместе с тем существует система перерасчёта услуг — на случай, если квартира пустует, можно в заявительном порядке вычесть из реестра платежей некоторые услуги (за воду, газ). Но за содержание жилья и отопление платить всё равно нужно.

Тем временем существует несколько способов узнать об имеющихся долгах:

  • по телефону;
  • по интернету;
  • через интернет‑банкинг или терминалы оплаты.

Звоним

У Ростелекома есть Федеральный номер, по которому можно узнать телефон УК: 88047070009. На этот номер можно звонить и с мобильного, но услуга эта платная.

Можно узнать прямой телефон УК, если на руках есть какая‑нибудь квитанция за ЖКУ. Именно по этому телефону нужно позвонить и спросить у оператора:

  • номер вашего лицевого счёта;
  • сумма долга (если есть).

Ищем информацию он‑лайн

Постановлением №731 Правительство обязало все управляющие компании или кооперативы размещать открытые данные в Интернете (3‑я статья Стандарта). Так УК должна выкладывать в открытый доступ всю информацию о себе на официальном сайте.

Чтобы пользоваться сайтом, нужно завести там личный кабинет. Если система пока не имеет функции он‑лайн расчёта платежей, можно задать вопрос об имеющихся долгах во вкладке «обратная связь» или по указанным контактам.

Для жителей Москвы доступен портал www.is.mos.ru, зарегистрировавшись на котором тоже можно узнать всё о начислениях за ЖКУ.

Интернет‑банкинги и терминалы

На сегодня все крупные банки имеют системы платежей за ЖКУ, например, Сбербанк он‑лайн. Естественно, чтобы пользоваться банкингом, нужно быть клиентом банка.

Узнать о долге можно по алгоритму:

  • зайти во вкладку «платежи»;
  • найти поставщика услуг (УК, кооператив или РСО);
  • заполнить реквизиты.

После этого система покажет сумму долга.

Расплата за долги

По регламенту Правил предоставления ЖКУ неплательщикам грозят санкции:

  • отключение некоторых услуг (кроме отопления и холодной воды);
  • взыскание долга и всех издержек через суд (пени, штрафы, расходы на адвоката, госпошлина — это всё издержки).

При этом санкции могут быть применены только в том случае, если за одну или несколько услуг не поступало оплаты в течение 2 месяцев.

Санкции могут применяться как по отдельности, так и одновременно. Например, за долги могут перекрыть канализацию в квартире и одновременно подать в суд. Подачу услуг восстановят только тогда, когда основание отпадёт, то есть, долг будет погашен.

Если мировое соглашение не будет подписано, после вынесения решения к судебным приставам поступит исполнительный лист. А приставы, в свою очередь, чтобы исполнить решение судьи, имеют право арестовать имущество (описать вещи или арестовать счета в банках).

Наследуются ли долги по ЖКУ новыми хозяевами

Вы купили квартиру с долгом по ЖКУ? Знайте, что это проблема не ваша, а прежних хозяев. По Правилам предоставления ЖКУ оплачивать коммуналку должны потребители, то есть те, кто потребляет коммунальные блага. Так как новые хозяева становятся потребителями только с момента регистрации сделки в Росреестре, взыскивать долги с них можно только с этого момента.

При этом долг взыскивается только в судебном порядке с прежнего владельца квартиры — максимум через 3 года с момента продажи. Новый хозяин к делу не имеет отношения, так как он не участник взаимоотношений РСО и потребителя, то есть, привлекать его не должны.

На то он и договор, чтобы оговаривать в нём обоюдовыгодные условия! В этом случае покупатель должен оплатить сумму долга или предыдущему хозяину, если долг оплачен, или РСО.

Совет: перед оформлением сделки нужно заключить дополнительное соглашение к договору КП, в котором указать показания счётчиков. Так прежний хозяин не сможет повесить на вас свои долги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/dolg-po-kvartplate.html

Проверка чистоты квартиры при покупке

Как проверить долги по квартире при покупке

Покупка или обмен квартиры – достаточно долгий и сложный процесс. Прежде чем покупать ее нужно оценить ее состояние в плане ремонта, а также убедиться в чистоте сделки. Многие покупатели обращаются сразу к юристам для проверки законности продажи, но как правило, это требует немалых затрат.

Поэтому зная некоторые нюансы проверки квартир, покупатель сможет сам оценить ее чистоту.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Покупка квартиры – очень радостное событие для любой семьи.

Поэтому чтобы не омрачить его нужно прежде чем приобретать жилье проверить ее на возможные проблемы, к которым относятся:

  • Долги по налогам и квартплате;
  • Прописка третьих лиц;
  • Прописка несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • Замену документов или исправления в них.

Чтобы не остаться без денег и жилья нужно внимательно все просмотреть и только после этого решать нужна ли эта квартира.

Как проверить историю квартиры?

История квартиры – это ни что иное, как ее переход прав от пользователя к пользователю, а также другие возможные сделки, которые проводились с жильем. С 1998 года у покупателей есть возможность узнать о них из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Владелец квартиры может предоставить покупателю выписку из ЕГРП. Из выписки будет видно какие сделки совершались с квартирой. Если собственник отказывается предоставить ее, то стоит задуматься о чистоте сделки.

Также в выписке стоит изучить информацию за ближайшие 3 года. Если квартира за это время н продавалась несколько раз или на нее не накладывали арест, то можно успокоиться.

Если же по поводу квартиры были споры, то стоит взглянуть на решение суда, чтобы убедиться, что он окончательно решен.

Не стоит покупать квартиру если спор еще в полном разгаре и стороны обратились в суд, но решения еще не было.

Бывает и такое, что квартира не значится в ЕГРП. Но не стоит пугаться, так как это означает, что с квартирой не совершалось сделок и она полностью юридически чиста. Чтобы выяснить права владельца на квартиру можно обратиться в Департамент жилищной политики.

Как проверить качество квартиры?

Следующим шагом при проверке жилья будет проверка документации из БТИ.

Это нужно сделать для того чтобы быть уверенным, что в квартире не было перепланировок, сноса стен и др. Если перепланировка осуществлялась, то она должна быть подтверждена соответствующим документом из БТИ.

Если переустройство квартиры не было документально оформлено и согласовано с органами местного самоуправления, то оно считается незаконным.

Не будет ничего страшного в случае, когда были изолированы стены или объединен санузел.

Совсем другое, когда в квартире были снесены несущие стены и другие подобные действия, так как для нового жильца это может оказаться неприятным сюрпризом и повлечет большие финансовые затраты. Кроме того, будет потрачена куча нервов и радости от покупки жилья покупатель уже не сможет почувствовать.

Как проверить продавца?

Продавца стоит проверить особо тщательно, так как он может оказаться мошенником.

Этапы проверки продавца:

  • Проверить подлинность его паспорта. Этот момент можно проверить по базе ГУ по вопросам миграции МВД России. На сайте всегда вывешен список недействительных паспортов, который постоянно обновляется. Углубленные данные можно узнать только в паспортном столе.
  • Если продажей квартиры занимается его представитель, то на подлинность нужно проверить не только паспорт, но и доверенность. Доверенность должна быть зарегистрирована в нотариальной конторе и заверена нотариусом. Представитель без доверенности не может выполнять никаких действий. В доверенности должно быть четко прописано, что указанный человек может представлять интересы владельца, осуществлять сделки с квартирой и получать деньги за ее продажу. Не редко представитель наделяется возможностью только продавать квартиру, а деньги будет получать ее владелец. Поэтому нужно внимательно прочесть и оценить доверенность, иначе можно остаться без квартиры и без денег.
  • Проверить дееспособность владельца квартиры. Этот момент можно уточнить у соседей продаваемой квартиры. Как правило, они с охотой рассказывают покупателям о возможных проблемах, которые могут возникнуть при покупке данного жилья. Недееспособный гражданин не может адекватно оценивать свои действия, поэтому результатом может оказаться расторжение сделки.

Как проверить отсутствие третьих лиц?

Прежде чем покупать квартиру нужно удостовериться, что в квартире не прописаны третьи лица и они не смогут после покупки предъявить права на жилье.

Для того, чтобы узнать нет ли в квартире еще каких-то прописанных граждан необходимо попросить у продавца выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные в квартире, а также те граждане, которые могут предъявить права на нее.

Наиболее частые проблемы, возникающие при наличии прописки следующих лиц:

  • Заключенных или находящихся на долгом лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере на момент совершения сделки. После отбывания наказания или лечения эти граждане скорее всего вернутся в квартиру и будут оспаривать сделку.
  • Несовершеннолетних детей. При продаже жилья их интересы превыше всего и дать право на продажу жилья где они прописаны могут только органы опеки. Из-за нарушения прав детей суд может признать сделку недействительной.

Также некоторые проблемы могут возникнуть, если владелец жилья состоит в браке, так как потребуется письменное заверенное нотариусом согласие на продажу.

Как проверить квартиру на долги?

Приобретая жилье можно получить его с огромным долгом по коммуналке и налогам.

Согласно закона владелец должен предоставить покупателю следующие документы:

  • Квитанции и чеки по оплате коммунальных платежей, телефонных переговоров и налогов;
  • Документ о состоянии финансового лицевого счета жилья;
  • Выписку из домовой книги.

Бывают случаи, что покупатель не знает, что должен предоставить ему продавец. Собственник в свою очередь может выдать фальшивые документы.

Узнать задолженность можно:

  • На официальном сайте ЖКХ. Заполнив нужные данные о квартире можно узнать есть ли задолженность.
  • В личном кабинете на сайте Налоговой инспекции.
  • По лицевому счету. Такие данные могут выдать в местах оплаты квитанций: на Почте России, в банке, платежном терминале и др.
  • В телефонной компании можно узнать о задолженности за стационарный телефон.

Проверка порядка отчуждения

Стоит внимательно проверить порядок отчуждения жилья. Некоторые сделки не внушают доверия, так как она проводится не совсем стандартно. Особое внимание нужно обратить, если квартира продается срочно и по заниженной цене. Данный случай может означать, что владелец пытается быстрее сбыть квартиру, пока не появились третьи лица и не потребовали свою долю.

При отчуждении квартиры обратить внимание необходимо на:

  • Срочность сделки. Такое может быть в двух случаях: при переезде в другой город или страну, и если собственник хочет обмануть покупателя и других наследников квартиры;
  • Возможное наложение ареста на квартиру и другие неприятные моменты.
  • Цена за квартиру ниже рыночной стоимости на 20% также должна насторожить покупателя. В данном случае может иметь место обыкновенное мошенничество.
  • Нежелание представителя продавца знакомить покупателя с владельцем.

Какие документы необходимы для подтверждения юридической чистоты квартиры?

Для того чтобы проверить чистоту квартиры с юридической точки зрения, необходимо вооружиться пакетом документов и сверить все их данные.

К таким документам относят:

  • Свидетельство о праве на собственность. Особое внимание стоит уделить дате его выдачи. Если сделка была совсем недавно, то нужно внимательно проверить почему владелец так быстро решил избавиться от жилья.
  • Выписка из ЕГРП из которой видно какие сделки проводились с квартирой в ближайшее время.
  • Справка из БТИ о перепланировках;
  • Чеки, квитанции и другие бумаги, которые могут подтвердить оплату квартплаты, телефонных переговоров и налогов.
  • Паспорт владельца. Если квартира продается представителем собственника, то к паспорту нужна будет еще доверенность.
  • Выписка из домовой книги.

Если все эти документы в полном порядке и все показатели соответствуют, то квартиру можно смело покупать, она чиста.

Что должно насторожить покупателя?

Сделки с недвижимостью таят в себе большое количество рисков, которые с первого взгляда заметить сложно.

Возможные риски при покупке квартиры:

  • Поддельные документы на продажу или лицо, которое проводит сделку, не является собственником, а действует по доверенности. Случатся так, что доверенность может оказаться просроченной или фальшивой. Так зачастую мошенники оформляют ее на пожилых, больных людей, а также детей сирот. Собственник в данный момент может даже не догадываться о продаже квартиры.
  • Квартира с нарушением по приватизации. Например, ущемление прав несовершеннолетних при приватизации, так как они не включались в состав собственников.
  • В истории квартиры имеются сомнительные сделки, которые стоит досконально проверить.
  • Продажа недвижимости, которая была оформлена в дар или по наследству, если при ней затрагиваются интересы других лиц. После покупки такой квартиры может объявиться наследник и оспорить сделку.
  • Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без согласия органов опеки.
  • Продажа жилья, в котором прописаны несовершеннолетние либо недееспособные.
  • Наличие прописанных в квартире, которые отбывают наказание в тюрьме.
  • Квартира числится в плане на расселение. Она не может быть продана.
  • Если квартира находится в залоге по ипотеке или под арестом, то продажа ее также не возможна.
  • Предоставление продавцом поддельных документов.
  • Продажа квартиры или ее доли без согласия других собственников.

Все эти пункты нужно внимательно изучить, чтобы не попасться в руки к аферистам.

Советы для покупателей:

  • Если квартира продавцу досталась по наследству, то нужно взять с него письменную расписку о том, что при появлении других наследников он возьмет на себя все расходы.
  • Проверить законность перепланировки.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии долгов, связанных с квартирой.
  • Взять с продавца расписку о получении денег за недвижимость.
  • Стоит узнать была ли недвижимость приобретена в браке, и если да, то потребовать согласие супруга/супруги.
  • При не предоставлении собственником документов по просьбе покупателя лучше отказаться от сделки с данной квартирой.

Соблюдая эти не хитрые советы, покупатель сможет обезопасить себя от покупки «нечистой» квартиры с кучей долгов.

Источник: https://property911.ru/pokupka/proverka-kvartiry-pri-pokupke.html

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить долги по квартире при покупке

По основной профессии я юрист и одна из самых популярных услуг, которую я оказываю своим клиентам – это сопровождение сделок на рынке вторичной недвижимости.

Более того, по большей части, я инвестирую деньги в различные объекты недвижимости, поэтому проверка недвижимости – это мой основной профиль.

В этой статье я раскрою для моих читателей перечень действий, с помощью которых вы сможете самостоятельно осуществить хотя бы поверхностную проверку квартиры, которую покупаете, или, если вы привлекаете юриста, то с помощью моего перечня рекомендаций, вы проверите все ли необходимые действия он осуществляет.

взято в google-картинках

Итак, после того, как вы нашли квартиру на вторичном рынке и готовы ее приобрести, вам необходимо запросить у собственника квартиры документы:

· Правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этих документах необходимо обратить внимание на разделы, в которых указана информация о собственнике квартиры и о самой квартире, а именно адрес квартиры, кадастровый номер.

После того, как вы установите, кто точное является собственником квартиры, вы должны проверить паспорт собственника(ов) квартиры, а именно с помощью сервиса МВД РФ нужно проверить паспорт собственника на действительность.

Также очень важно проверить вашего продавца через сервис ФССП (Служба судебных приставов), так как наличие большой задолженности у Продавца может поставить под угрозу приобретение вами квартиры. В случае, если вы обнаружили задолженность продавца на сайте ФССП, вам необходимо посоветоваться с юристом о способах защиты ваших интересов при проведении сделки.

Еще один сервис, которым следует воспользоваться при проверке продавца – реестр банкротов. Наличие вашего продавца в этом реестре – основание для того, чтобы отказаться от сделки.

Последний способ проверить продавца – вы должны поискать информацию о его судебных делах на сайте Арбитражного суда и сайте районного суда, по месту нахождения квартиры. Наличие судебных споров – также риск для вас, как покупателя квартиры.

· Документы-основания собственности (написано в Свидетельстве или в выписке из ЕГРН: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, Постановление администрации и т.д.). Ваш продавец обязан показать этот документ в оригинале.

В случае, его отсутствия, вы можете попросить продавца заказать дубликат в Росреестре. Вам следует внимательно изучить документ- основание, т.к.

в нем может содержаться важная информация, например, в договоре купли-продажи может быть указано, что какие-то лица имеют право находиться на регистрационном учете в квартире.

· Технический паспорт на квартиру. Указанный документ следует изучить для того, чтобы понять имеются ли в квартире перепланировки.

Этот пункт важен даже в том случае, если вы покупаете квартиру даже за наличный расчет, а не только через ипотеку, как считают многие.

Запомните – “неузаконеная” перепланировка – это очень много проблем, например, суды с управляющими компаниями, сложности при продаже квартиры через ипотеку, штрафы и т.д.

· Выписка из домовой книги или лицевого счета об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире. Вообще наличие зарегистрированных граждан не является препятствием для покупки квартиры, если в договоре купли-продажи будет прописан срок снятия с рег. учета, однако я рекомендую всегда требовать передачи квартиры без “прописанных” граждан.

· Подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате (актуальные квитанции, справки об отсутствии задолженностей). Вообще, согласно жилищному кодексу, задолженности по коммунальным платежам не переходят новым собственникам (за исключением платы за кап.

ремонт), однако очень часто управляющие компании настаивают на оплате коммунальных долгов новыми собственниками под разными предлогами.

Я сопровождал несколько сделок, когда мои клиенты покупали квартиры с коммунальными долгами, но в этом случае я был уверен, что смогу открыть новые счета для моих клиентов без проблем.

· Согласие супруга на продажу квартиры, если она куплена в браке.

Итак, это минимальный перечень действий, которые нужно осуществить для проверки вашей сделки. Я всегда рекомендую потратить немного денег на специалиста по недвижимости для проверки сделки или привлечь нотариуса, ведь стоимость покупки колоссальна по сравнению с затратами на проверку квартиры, а цена ошибки очень высока.

* Давно ничего не писал на Дзене. С этой недели я принимаю на себя обязательство опубликовывать еженедельно по одной полезной статье для моих читателей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d6cb9b3e6cb9b00ad355bd8/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi-5dbb09b7e6e8ef00ad7c1012

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как проверить

Как проверить долги по квартире при покупке

Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя. Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес.

Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее.

Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется.

Важные сведения о покупке квартиры с долгами

Задолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:

  • водоснабжение и водоотведение (канализация);
  • электричество;
  • газоснабжение;
  • услуги УК или ТСЖ по содержанию общего имущества, например, уборка лестничных клеток, территории, домофон, обслуживание лифта;
  • прочие услуги, которые предоставляет конкретная УК или ТСЖ по договору;
  • ежемесячные взносы по капитальному ремонту.

Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено – поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально.

Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ – если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга. Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить.

При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки.

Вывод. Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству. Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате.

Как проверить наличие долгов перед покупкой

Верить продавцу на слово в данном случае не следует. Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам.

Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:

  • Попросить продавца предоставить справку об отсутствии долга по коммунальным платежам из УК, ТСЖ или иной организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который стоит полагаться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия такой справки – всего 5 дней, поскольку за пределами этого периода может сформироваться новый долг.
  • Если на жилплощадь приходит не один, а несколько счетов, например, отдельно по воде и отдельно по электричеству, подобные справки нужно запросить у всех коммунальщиков.
  • Взносы по капитальному ремонту оплачиваются по отдельной квитанции, если счетом МКД управляет региональный фонд. Именно у регионального фонда перед покупкой нужно уточнять, имеется ли долг по взносам на конкретную квартиру – УК или ТСЖ не смогут предоставить достоверную информацию.

Обратите внимание! Бухгалтерия коммунально-снабжающей организации выдает сведения только по запросу действующего собственника. Покупателю такие справки не предоставляются. Поэтому если продавец отказывается оформлять справку, возможно, на квартире имеется многотысячный долг, который откроется после покупки.

По выписке из ЕГРН можно посмотреть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и направлены в ФССП на исполнение. Проверить перед покупкой наличие уже «просуженных» долгов, по которым идет исполнительное производство, можно также по базе исполнительных производств. Для этого:

  1. Заполнить все поля поиска. Нужно ввести имя текущего собственника квартиры и дату его рождения.
  2. Ввести код с картинки.
  3. Если на собственнике нет исполнительных производств, картинка будет следующей
  4. Если долг имеется, то база выдаст следующий результат. При этом тип задолженности указывается не всегда. Это могут быть как коммунальные платежи, так и любые другие обязательства. В любом случае имеется риск наложения запрета на отчуждение квартиры.

Кто отвечает по сложившимся долгам

По общему правилу при покупке квартиры долг по коммунальным платежам на нового собственника не переходит независимо от его суммы. Момент вступления нового собственника в права – это дата госрегистрации права собственности на квартиру по ДКП. Все, что начислено до этой даты, оплачивает продавец. Все, что после – покупатель.

Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев. Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга. Помните, что незаконными являются следующие действия УК или ТСЖ:

  • требование погасить чужой долг по содержанию общего имущества, потребленной воде, свету, газу, канализации, теплу;
  • угрозы или отключение квартиры от коммунальных ресурсов (например, если жилье грозятся обесточить).

Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от коммунальных ресурсов, чтобы заставить вас погасить чужую задолженность после покупки помещения, необходимо сразу же обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации региона. Быстрее всего это сделать по телефону, а затем продублировать жалобу письменно. Жилищные инспекторы, как правило, реагируют оперативно.

Исключение из общего правила – долги за капремонт. Лицевой счет по капитальному ремонту привязывается к квартире, а не к личности собственника жилья. Поэтому весь долг по капремонту, который сложился к моменту сделки, после регистрации покупки перейдет к новому собственнику.

Внимание! Искать должника по коммунальным платежам – задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по капитальному ремонту придется оплатить покупателю.

Что делать, если обнаружился долг по квартплате

Если долг все же имеется, есть несколько вариантов развития событий. Решение зависит от договоренности сторон и от того, когда эта задолженность выявилась.

Если продавец при покупке не скрывает, что на квартире есть долг по коммунальным платежам, то стороны могут:

  • Оформить предварительный ДКП, по которому покупатель передаст продавцу сумму задатка, достаточную для освобождения квартиры от долга. После погашения заключить основной ДКП.
  • Можно заключить предварительный ДКП и без всякой предоплаты, но со сроком погашения долга по коммуналке. Если задолженность останется, можно будет безболезненно отказаться от основной сделки.
  • Согласовать в ДКП обязанность продавца погасить долг до определенного момента. При этом в договоре указывается полная сумма задолженности.
  • Договориться об уменьшении цены покупки, за счет которой покупатель погасит долг продавца.

Если же задолженность выявилась уже после сделки, то покупателю придется погасить возникший долг по капитальному ремонту, а требования об оплате чужого долга по остальным коммунальным платежам можно игнорировать.

Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи по мотиву введения в заблуждение.

В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги. Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам.

Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Как оформить договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам оформляется в стандартном порядке, о котором можно прочитать подробнее по этой ссылке. Долг по платежам не требует обязательного удостоверения у нотариуса или получения каких-либо дополнительных разрешений административных органов.

Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга. Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение. Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена.

Пример формулировки: «Продавец заявляет об имеющейся задолженности по коммунальным  платежам в общей сумме 30 000 рублей, из которых 5 000 рублей – долг по взносам за капитальный ремонт; 25 000 рублей – долг по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества перед ООО «УК Жилище-98». Продавец обязуется погасить данную задолженность в полном объеме в срок до 15.09.2020».

Выкуп квартир с долгами на торгах

Выкуп квартир на торгах осуществляется в случае, если жилье было изъято по любому долгу – не только по коммунальному. Чаще всего речь идет об ипотечных квартирах, кредит по которым собственники не смогли погасить, а также об изъятых приставами за другие крупные обязательства помещениях. Выкуп может быть произведен у банка-кредитора или у бюджета, смотря на чьем балансе находится жилье.

Подробнее о выкупе квартир на торгах можно прочитать по этой ссылке.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может добавить новому собственнику проблем с управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и фондом капремонта. Поэтому необходимо проверять заранее, имеется ли на жилье задолженность и в каком размере.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Вам может быть интересно: выкуп залоговой квартиры у Сбербанка.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Проверить квартиру при покупке онлайн через базу Росреестра

Как проверить долги по квартире при покупке

https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Проверить квартиру при покупке онлайн необходимо перед оформлением сделки купли-продажи. осуществить проверку можно с помощью заказа выписки ЕГРН на портале EGRNKA.RU. Данный сервис предлагает разные типы официальных выписок из Росреестра заверенные ЭЦП.

Информация выдается на основе данных, собранных при регистрации недвижимости и права собственности.

Проверить квартиру при покупке онлайн необходимо для выяснения наличия обременений. Любое ограничение права собственности является препятствием для полноценного использования имущества.

Если квартира находится в залоге или на нее наложен арест, новый владелец не сможет проводить с ней какие-либо юридические операции.

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения о недвижимости:

Базовые характеристики жилплощади (адрес, площадь);

Кадастровую информацию (номер, стоимость);

Информацию о предыдущих владельцах;

Сведения об имеющихся обременениях.

Процедура по проверке квартиры при покупке заключается в изучении информации о собственниках недвижимости и документов, которые хранятся в базе Росреестра. В первую очередь нужно выяснить, имеет ли право продавец объекта совершать сделки с имуществом. Для этого паспортные данные хозяина сверяют с информацией в Госкадастре.

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Проверить квартиру при покупке онлайн необходимо для выявления каких-либо ограничений права собственности. В случае, если на жилье наложен арест или оно находится в залоге у банка, новый владелец сможет полноценно распоряжаться имуществом после погашения обязательств.

Проверка имущества на юридическую чистоту онлайн дает возможность потенциальному покупателю исключить возможность мошенничества с недвижимостью и обезопасить себя от непредвиденных расходов.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Выписка ЕГРН, оформленная онлайн на портале EGRNKA.RU имеет равнозначную юридическую силу с бумажным экземпляром. документ заверяется ЭЦП госрегистратора. В справке в разделе «Особые отметки» указаны обременения и срок их действия. Ограничения, накладываемые на квартиры, бывают следующих видов:

Ипотека — если для приобретения объекта использовались заемные средства, имущество находится в залоге у кредитора до полного погашения кредита. Покупатель имеет право приобрести такой объект, но вместе с правом собственности к нему переходят обязательства по выплате долга;

Арест — если жилплощадь является предметом судебных разбирательств, любые юридические сделки с ней запрещены;

Договор ренты — согласно данному соглашению, собственником жилья пожизненно является рентодержатель. Новый владелец жилплощади обязан соблюдать условия данного договора или расторгнуть его до заключения сделки купли-продажи;

Долгосрочная аренда — квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь тот период, который указан в договоре. Новый собственник имеет право расторгнуть соглашение или оспорить его в суде;

Скрытые обременения — некоторые ограничения не отражаются в выписке ЕГРН. Например, чтобы узнать, приобреталось ли жилье с помощью материнского капитала или имеется ли задолженность по коммунальным платежам, нужно подать письменный запрос в территориальное отделение Росреестра.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Проверить квартиру при покупке онлайн можно с помощью заказа выписки ЕГРН на портале EGRNKA.RU. Это единственный способ выяснить, находится ли жилплощадь в залоге. Залоговое имущество реализуется на особых условиях. Новый владелец рискует приобрести не только жилплощадь, но и обязательства по погашению долгов предыдущих собственников.

Справки, выдаваемые Росреестром, содержат достоверную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости. База данных постоянно обновляется. На основании сведений формируется публичная кадастровая карта России.

Образец выписки без обременения

Инструкция: как проверить на портале ЕГРНка

Проверить квартиру при покупке онлайн с помощью сервиса ЕГРНка.ру можно в течении 10-15 минут не выходя из дома. Для этого нужно выполнить следующие действия:

1. На сайте EGRNKa.ru, в строке поиска написать адрес или кадастровый номер объекта и нажать на кнопку «Найти».

2. Выбрать нужный объект недвижимости и нажать «Подробнее».

3. Изучить публичную информацию в справочном окне. Для заказа выписки, нужно выбрать вид доступного к заказу документа.

4. Перед заказом документов, необходимо указать адрес электронной почты. На него будет отправлена готовая справка.

5. Получить документ можно после внесения оплаты за услугу. Для этого можно выбрать любой из предложенных способов.

Скорость оформления документа зависит от загруженности госрегистратора. Обработка запроса длится от 10 минут до 24 часов.

Проверка квартиры через ППК онлайн

ТУТ_ВСТАВИТЬ_КОД_ifreme_ВСТАВЛЕННЫЙ_В_ПОЛЕ_ВИДЕО

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/45005531-proverit-kvartiru-pri-pokupke-onlayn-cherez-bazu-rosreestra/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.