Как проверить что квартира не в залоге

Содержание

Как определить заложенную квартиру

Как проверить что квартира не в залоге

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

Зачем нужна проверка

Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.

Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д.

Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН.

При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.

Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет.

Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.

), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.

Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена.

Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно.

Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.

Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой

Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы.

Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная.

А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.

Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
  • Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
  • Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
  • Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
  • Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.

Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН

Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.

Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.

Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.

Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.

Как узнать кадастровый номер

Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.

Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.

Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

  • Как отмечено выше – адрес.
  • Устаревший номер.
  • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.

Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.

Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

  • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
  • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
  • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
  • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
  • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

  • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
  • Удаленное по интернету.

Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

Проверить недвижимость можно онлайн

Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

  • Осуществляется вход на портал.
  • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
  • Клик по клавише «найти».
  • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
  • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».

Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

  1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
  2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
  3. Нажатие поля «войти».

В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/proverka-kvartiry.html

Проверяем квартиру на вторичке

Как проверить что квартира не в залоге

Покупка квартиры требует предельно внимательного подхода, особенно если это квартира во вторичном жилом фонде.

Если чуть ослабить вожжи и перестать проверять наличие каждой необходимой бумажки и ее содержимого, можно по неосторожности остаться вовсе без денег и без жилья.

Сотрудники агентства недвижимости «Владис»готовы помочь советом, как проверить квартиру на вторичке, чтобы сделку нельзя было потом оспорить.

О чем расскажет выписка из егрн

Этот документ можно получить, зная кадастровый номер жилья. В нем указываются собственники квартиры, и все они должны дать согласие на сделку, иначе ее можно будет легко оспорить. Если в числе владельцев имеются лишенные дееспособности или несовершеннолетние граждане, письменное согласие должны дать органы опеки.

  • Также выписка дает информацию о том, нет ли на квартире обременений – она может находиться под арестом или быть в залоге у банка. Если обременения имеются, собственники не имеют права на свободное распоряжение жилплощадью.
  • Третий важный аспект, который можно выяснить, получив выписку из ЕГРН, это насколько долго собственник владеет квартирой и каковы ее характеристики: площадь, технический план, точный адрес, кадастровый номер и т.п. Опосредованно с помощью плана можно выяснить, проводились ли перепланировки, чтобы затем узнать, были ли они законными.
  • В выписке указывается, на основании какого документа собственник владеет квартирой (наследство, договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Если недвижимость часто меняет владельцев, это дает основания насторожиться – нередко это сигнализирует о мошеннических схемах.
  • Сторонний человек может получить на сайте Росреестра только урезанную копию выписки, заплатив за нее 250 рублей. Полный вариант должен предоставить собственник, причем желательно, чтобы выписка была не старше пары недель.

Документы собственника

Первым документом, который следует проверить, является паспорт владельца квартиры. Мошенники часто пытаются провернуть сделку по чужому или недействительному удостоверению личности. Выяснить действительность документов позволяет специальный сервис МВД.

Также важно сравнить серию, номер и прочие данные паспорта с теми, что указаны в других документах. Даже одна буква или цифра может стать причиной для судебного разбирательства в дальнейшем.

Семейное положение собственника – еще один важный аспект в распоряжении имуществом. В большинстве случаев на продажу квартиры требуется согласие второй половины владельца (хотя есть исключения, например, если квартира является добрачным приобретением).

Иногда собственник может прикрываться брачным договором, который позволяет ему единолично распоряжаться приобретенным в браке имуществом на свое усмотрение.

Но как показывает российская юридическая практика, брачный договор можно легко оспорить, а вот нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости – нет.

Если у владельца квартиры есть дети, важно уточнить, не использовался ли при покупке жилья материнский капитал, поскольку в этом случае детям должны были выделить доли в квартире. Прояснить ситуацию поможет справка из Пенсионного фонда, что маткапитал не использовался.

Правоустанавливающая документация

К правоустанавливающим документам относятся бумаги, на основании которых собственник получил право владения недвижимостью: дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.п. Для конкретного случая название документа будет содержаться в выписке ЕГРН, и стоит ознакомиться с этой бумагой пристальнее.

Договор купли-продажи вкупе с выпиской из ЕГРН, распиской о получении денег и актом приемки-передачи жилплощади дадут гарантию, что предыдущий продавец не имеет претензий к нынешнему. Естественно, данные во всех документах должны совпадать. Если недвижимость покупалась с привлечением заемных средств, пригодится также справка о погашении ипотеки.

Договор долевого участия – это документ, который должен быть у продавца, если когда он покупал жилье, оно было новостройкой. Также должен прилагаться акт приемки-передачи квартиры.

Свидетельство о праве на наследство – документ, который может сулить множество сложностей. Обделенный и неучтенный наследник может объявиться в любой момент и потребовать свою долю. В случае, если продавец в качестве правоустанавливающего документа предлагает этот, стоит обратиться к помощи профессионального юриста.

Договор дарения тоже лучше рассматривать вместе с юристом, который определит правомочность сделки.

Договор о передаче квартиры в собственность – это бумага, которую получает человек при приватизации квартиры.

Есть одна сложность: если человек, зарегистрированный на данной жилплощади, отказался от приватизации, он имеет право пожизненно проживать в ней, пока сам не снимется с учета (например, не купить другое жилье).

Таким образом, есть риск приобрести недвижимость «вместе с жильцом», которого не выселишь даже с помощью суда.

Справки о прописанных в квартире

Мы уже начали рассматривать зарегистрированных в покупаемой квартире. Помимо тех, кто отказался от приватизации, там могут быть прописаны:

  • Лица, временно выписавшиеся для прохождения службы в армии или лечения в санатории;
  • Находящиеся в местах не столь отдаленных (в тюрьме);
  • Признанные пропавшими без вести;
  • Отправленные в интернат несовершеннолетние.

Все они представляют опасность для покупателя квартиры, поскольку вернутся по месту прописки, то есть в купленную им жилплощадь. Выселить их потом можно будет только с помощью суда, а это займет время и потребует немало средств и нервов.

Динамику жильцов помогут определить справка о регистрации по форме №9, аналогичная архивная справка и справка о снятии с регистрации некоторых граждан №12.

Справка о дееспособности продавца

Требовать такой документ в нашей стране не принято, вроде как неудобно сомневаться в здравом уме человека. Но на деле такая справка может оказаться весьма полезной, особенно если продавец – очень пожилой человек.

Справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ и капремонту

На правомочность сделки такие нюансы не влияют, но неприятно окажется купить квартиру с многотысячными долгами за свет, газ, воду и капитальный ремонт. Поэтому стоит затребовать у продавца документы, что перед коммунальщиками он чист.

Доверенность

В идеале договор купли-продажи нужно заключать с собственником. Но иногда это бывает невозможно в силу неких обстоятельств, тогда в роли продавца выступает доверенное лицо собственника. Этот человек предоставляет нотариально заверенную доверенность. Покупатель должен проверить:

  • На сайте Федеральной нотариальной палаты истинность документа;
  • Все паспортные данные в документе, как собственника, так и доверенного лица;
  • Срок годности документа;
  • Что собственник в здравом уме и твердой памяти.

Нужно помнить, что продажа по доверенности нередко используется мошенниками. Современные средства позволяют достоверно подделать любой документ.

Как обезопасить себя

Тщательно проверяйте все документы: лучше предстать излишне тревожной личностью, чем беспечно стать жертвой недобросовестного продавца. Если сомнения по ходу сделки все крепчают, от нее лучше отказаться. И не стесняйтесь обращаться к профессиональным юристам, которые смогут удостовериться в истинности всех документов и проверить юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/proveriaem-kvartiru-na-vtorichke-5f31161f3eeb070272c57d40

Как проверить, заложена ли квартира?

Как проверить что квартира не в залоге

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Как проверить что квартира не в залоге

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена.

    Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.).

    Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.

  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются.

    В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.

  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет.

    Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.

    Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.

    Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

    И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.