Как проверить человека при покупке квартиры

Содержание

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой – Все о финансах

Как проверить человека при покупке квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый покупатель квартиры интересуется вопросом, а что можно проверить перед покупкой квартиры и как правильно это сделать.

Зачем проверять чистоту недвижимости? Да потому, что приобретение объекта недвижимости может быть в жизни каждого человека один, два или несколько раз. Это дорого и не всем доступно, поэтому в случае мошенничества человек может просто остаться на улице, не добившись правды.

И далее рекомендации от экспертов, что нужно проверить в обязательном порядке перед покупкой недвижимости и какие риски сопровождают куплю-продажу недвижимости.

Риски приобретения недвижимости на рынке

Какие же риски у покупателя недвижимости на первичном и вторичном рынке? Их множество. Но больше их все-таки на вторичном рынке, чем на первичном.

Связано это с тем, что, как правило, строительством и реализацией жилых комплексов в России занимаются проверенные и аккредитованные застройщики, которые работают в данном сегменте не первый год.

Поэтому, чтобы минимизировать свои риски при покупке квартиры на первичном рынке, нужно просто выбрать стабильного и надежного застройщика.

Относительно вторичного рынка, то здесь можно выделить пять главных рисков:

  • Покупка объекта по фальшивой доверенности, не имеющей юридической силы;
  • Реализация объекта без согласия кого-то из собственников;
  • Продажа объекта, приватизированного незаконно;
  • Нарушение прав собственности отдельных лиц на продаваемый объект;
  • Наличие задолженности по платежам на капитальный ремонт.

И далее более подробно о каждом из указанных рисков.

Покупка объекта по фальшивой доверенности, не имеющей юридической силы

По поводу поддельной доверенности, то это самый распространенный вид мошенничества с недвижимостью.

Так называемые черные риэлторы выискивают специально одиноких людей пожилого возраста, инвалидов, людей с алкогольной и наркотической зависимостью, и потом оформляют их собственность на подставных людей, не имеющих вообще никакого отношения к квартире.

Сделка купли-продажи проводится на основании доверенности, которая или подделывается, или оформляется незаконным способом с помощью некого воздействия на лицо. В результате переоформления права собственности квартира продается на рынке.

Специфической особенностью такой фальшивой сделки является то, что обычно цена на такую квартиру значительно ниже рыночной. Риэлторам необходимо быстро реализовать объект, чтобы получить деньги. Поэтому низкая стоимость жилья всегда должна насторожить.

Вторым признаком мошенничества при таких операциях может быть наличие доверенности, которая позволяет третьим лицам действовать от лица собственника.

Наличие доверенности кроет в себе два вида рисков: с одной стороны, она может быть фальшивой, а с другой стороны, такой документ имеет законную силу только до момента его отмены. Если собственник жилья решит отменить доверенность, то сделка будет признана не действительной.

Реализация объекта без согласия кого-то из собственников

Собственником квартиры могут быть несколько лиц, даже если они не проживают на одной территории, или кто-то прописан, а кто-то нет. Вне зависимости от количества собственников, разрешение на продажу должен давать каждый из собственников. И здесь есть нюанс: если среди лиц есть несовершеннолетние дети, то должно быть обязательное разрешение органов опеки.

Если же сделка неким образом проводится без чьего-то согласия, то в случае, если один из собственников заявит свое право на недвижимость после подписания купли-продажи, то сделка будет признана не действительной.

Продажа объекта, приватизированного незаконно

Все квартиры на вторичном рынке имеют свою историю. И одним из таких исторических этапов является этап приватизации. Так вот эта процедура очень часто признается незаконной, поскольку кто-то из проживающих на тот момент лиц не принимал участие в ней.

Особое внимание следует уделить операции, во время которой в приватизации один из супругов или других собственников был признан исчезнувшим. В случае, если лицо будет обнаружено, то даже после купли оно может заявить свои права. В итоге – сделка будет аннулирована.

Нарушение прав собственности отдельных лиц на продаваемый объект

При приобретении квартиры необходимо обязательно проверить факт того, все ли наследники были учтены при оформлении права собственности на недвижимость. Если кто-то из наследников не заявил о своих правах в оговоренный период, то он может это сделать и после сделки.

Наличие задолженности по платежам на капитальный ремонт

Сама задолженность любого характера не может повлечь за собой аннулирование сделки купли-продажи. Но вот узнать о том, что после приобретения тебе необходимо еще погашать некие долги (а они могут быть не маленькими), не очень приятно.

Таким образом, видно, что покупателя недвижимости на рынке ожидает множество подводных камней, которые могут повлечь за собой плачевные результаты.

Чтобы избежать неприятностей и учесть все тонкости такой сделки, необходимо тщательно проверить чистоту объекта, не постеснявшись уточнить любую информацию.

Проверка «чистоты» приобретаемой квартиры

Предлагаем самые топовые и эффективные рекомендации, выполнение которых позволит защитить себя от возможных ошибок и участия в чьих-то мошеннических манипуляциях.

Что нужно сделать, чтобы проверить чистоту квартиры:

  • Проанализировать стоимость квартиры. На первый взгляд может показаться, что низкая цена – это отличный способ сэкономить. Но на деле такая ситуация должна насторожить, поскольку объективно всегда есть причина низкой цены. Поэтому проанализируйте средний диапазон цен на аналогичный объект и откажитесь от тех, кто имеет уж очень низкую стоимость.
  • Проведите устную беседу с продавцом. Прежде чем проводить встречу с продавцом квартиры, продумайте для себя перечень вопросов, которые должны быть интересны и важны. При встрече задайте все вопросы, не постесняйтесь записать некоторое факты. После беседы можно будет сопоставить реальные факты с теми, которые были изложены в устной беседе.

Такой способ банальный, но он может помочь выявить неточности. Если продавец очень путается в фактах, или скрыл от Вас некую информацию, то это должно насторожить.

  • Получите документы от продавца. Среди необходимых документов нужно выделить:
  1. Паспорт самого продавца;
  2. Документы о праве собственности на недвижимость. Если в документе указано несколько лиц, можно запросить копии паспортов и других собственников.

Все документы должны предоставляться для ознакомления в оригинале, а не их копии.

  • Самостоятельно запросить в МФЦ выписку из ЕГРП, которая и будет главным основанием для определения права собственности продавца. До получения такого официального документа не стоит передавать продавцу недвижимости никаких денег. И даже если продавец будет очень настаивать на авансе, откажитесь от этого.

Выписка предоставит возможность узнать не только владельца объекта, но и факт того, что недвижимость находится в залоге или на имущество наложен арест.

  • Обязательно выясните: нет ли среди собственников и прописанных лиц несовершеннолетних субъектов. Также проверьте статус продавца: женат или замужем, разведен и т.д.

Такая проверка нужна для того, чтобы потом не было претензий к законности сделки. Например, если есть ребенок среди собственников жилья или он прописан здесь, то тогда обязательно должно быть разрешено органов опеки.

Если среди собственников есть недееспособное лицо, то тогда для осуществления сделки необходимо присутствие опекуна. И здесь самая большая опасность.

Как покупатель может определить является ли продавец дееспособным или нет? В таком случае рекомендовано в обязательном порядке от продавца квартиры запросить медицинскую справку от психиатра и наркологического центра.

Кажется, что это слишком, но на деле, это может значительно обезопасить покупателя.

Если же по каким-то причинам покупатель отказывается от предоставления таких документов, то можно на встречу пригласить психиатра. Опытный специалист сможет сразу определить отклонения от нормы.

  • Проверить недвижимость на наличие споров

Такие действия очень легко осуществить. Для этого достаточно зайти на официальный сайт того суда, в юрисдикции которого пребывает данный объект и по фамилии продавца проверить наличие спорных ситуаций. Конечно, это не гарантирует 100% чистоту квартиры, ведь спорное дело может рассматриваться и в другом суде. Хотя вероятность такой ситуации минимальна.

  • Проверить платежеспособность физического лица-продавца

Это значит, что необходимо в обязательном порядке проверить факт того, не признан ли данный продавец банкротом. Это можно сделать с помощью единого реестра арбитражных судов в открытом доступе. В случае, если делопроизводство уже начато, то отказаться от такой сделки необходимо в любом случае. Иначе сделку аннулируют, а недвижимость конфискуют для погашения долгов физического лица.

  • Получение выписки из домовой книги

Самостоятельно запросить такую выписку покупатель не может, поскольку такая информация не доступна чужим лицам. Попросите сделать это продавца. Из этого документа можно будет узнать, кто прописан в квартире, и в течение какого срока он сможет выписаться.

  • Составление общей картины

В конце необходимо на основании полученных сведений и анализа оценить реальную возможность провидения законной сделки. Кстати, откажитесь от сделок на объекты, которые были куплены ранее, чем 3 года тому назад. Это позволит избежать срока исковой давности и предъявления к Вам как покупателю различных претензий.

Таким образом, при провидении любой сделки с недвижимостью необходимо очень щепетильно подходит к самому вопросу. И иногда это лучше доверить проверенному юристу, особенное, если есть некие сомнения.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/bezopasnost/kak-proverit-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoj

Проверяем собственника квартиры перед её покупкой. Проверяем по 12 параметрам

Как проверить человека при покупке квартиры

Проверка продавца квартиры, перед её покупкой, не менее важна, чем проверка самой недвижимости. Законность и надежность будущей сделки полностью зависит от того, кто является её участником.

Вероятность попасть в неприятную историю увеличивается, если покупатель не совершает необходимых действий и не проявляет должную осмотрительность, при совершении сделки.

Купив квартиру у продавца, например, у которого есть большой объём неисполненный обязательств (наличие предбанкротных признаков), покупатель рискует лишиться недвижимости, при рассмотрении дела о банкротстве бывшего собственника.

А случаев оспаривания сделок с наличием порока воли, из-за неадекватного собственника, огромное количество. Не проверять дееспособность при совершении сделок, крайняя неосмотрительность.

Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой

Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.

В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.

Обязательная часть проверки продавца квартиры

1. Проверяем действительность паспорта.

Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.

Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.

Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.

2. Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.

Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.

3. Ищем информацию о судебных разбирательствах.

Вам поможет сайт https://sudrf.ru – портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела. Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.

4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.

Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.

5. Проверка через реестр банкротств.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна. Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.

6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.

Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.

Факультативная часть проверки продавца квартиры

7. Справка о материнском капитале.

Просим предоставить справку, что материнский капитал не использовался. Скорее всего ПФР выдаст справку о размере материнского капитала. Это требуется в тех случаях, если есть предположение, что собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения процентов по займу.

8. Обследование врачом психиатром.

Существует практика, когда врач психиатр проведёт обследование продавца квартиры непосредственно перед подписание договора купли-продажи. Это происходит на сделке. Врач даёт своё заключение.

9. Информация из бюро кредитных историй.

У продавца можно запросить предоставить справку из БКИ. Требуется для понимания наличия у него кредитов, в том числе, не исполненных. С будущим банкротом лучше дело не иметь.

10. Справка о составе семьи.

Предоставляется МФЦ или органом ведущим паспортный учёт. Рекомендую иметь данную справку, особенно, когда покупаете квартиры полученную по наследству.

11. Справка об отсутствии судимости.

Единицы запрашивают данный документ у собственников. Но для полноты проверки можно запросить.

12. Документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.

Рекомендую заказывать, так как бывают случаи, когда продавец говорит, что он в браке не состоит и даже делает нотариальное заявление. Однако лучше всего запросить справку в ЗАГСе, так будет надёжнее.

Про проверку паспорта читайте тут:”Как распознать “липовый” паспорт при покупке квартиры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/proveriaem-sobstvennika-kvartiry-pered-ee-pokupkoi-proveriaem-po-12-parametram-5dc2b44c43863f00b1048cc3

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить человека при покупке квартиры

Покупка квартиры – ответственная задача, при которой нужно обязательно убедиться в чистоте сделки. Стоит помнить, что от рисков не застрахован никто, но вы можете свести их к минимуму, если внимательно изучите определенные документы и определите их юридическую чистоту. Только в этом случае сделку купли-продажи можно считать безопасной. 

Как самому проверить квартиру перед покупкой  

Даже если вам понравилась квартира и есть нужная сумма денег, стоит поговорить с продавцом и подробно расспросить его о причинах продажи. Это могут быть:

  • улучшение жилищных условий – покупает жилье большей площади и/или в более удобном районе;
  • уменьшение квадратных метров – человеку незачем жить в большой квартире;
  • разделение семьи – люди разводятся или разъезжаются по каким-то иным причинам;
  • необходимы деньги – срочно понадобились средства или недвижимость больше не нужна. 

После выяснения причины продажи стоит задать важные уточняющие вопросы. Полезно узнавать, кто соседи, насколько хорошая звукоизоляция, была ли перепланировка, как тепло зимой, сколько платить за услуги ЖКХ, когда построен дом и т. п. 

Документы перед покупкой тоже можно проверить самостоятельно, не привлекая юриста. Это сложнее, так как вам придется внимательно изучить законы, но зато вы экономите на юридических услугах. 

Перед покупкой квартиры, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. подлинность правоустанавливающих документов на имущество;
  2. наличие прописанных лиц;
  3. долги по коммунальным платежам;
  4. судебные разбирательства в отношении жилья;
  5. правовая репутация собственника;
  6. законность планировки и соответствие реальному плану;
  7. притязания на недвижимость сторонних лиц;
  8. наличие ограничений или обременений. 

Внимательно изучите документы, проверив их подлинность и правильность заполнения. Вы должны быть уверены, что собственник действительно распоряжается этой недвижимостью, а третьи лица не предъявляют на нее свои права. Это особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке, так как часто у такого имущества своя непростая история со множеством владельцев. 

Найти объект

Какие документы проверять при покупке 

Для проверки нужно собрать и проверить стандартный набор документов, которые можно получить по запросу у текущего владельца недвижимости или самостоятельно в открытом доступе. Если собственнику жилья нечего скрывать, он не будет против этой идеи. Иначе сделку с ним заключать не стоит. 

Паспорт на кого оформлена квартира 

Обязательно запросите паспорт всех собственников жилья, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет, если на них записана доля недвижимости. Важно сверить данные с теми, которые указаны в свидетельстве о госрегистрации, кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. 

Обратите внимание на отметку о браке или разводе в паспорте продавца. Необходимо убедиться, что супруг или супруга не претендуют на недвижимость, которую вы собираетесь покупать. 

Право собственности продавца  

Право владения имуществом удостоверяют:

  • свидетельство о госрегистрации собственности;
  • актуальная выписка на недвижимость из базы ЕГРН;
  • документ, на основании которого зарегистрировали права собственности (договор сделки купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа и пр.). 

Справка о наличии/отсутствии задолженностей 

Добросовестность продавца помогает проверить справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Справки из ЖЭКа также содержат информацию о том, кто зарегистрирован в квартире. Вы можете сами обратиться в коммунальную службу или запросить последние квитанции об оплате коммунальных услуг у собственника. 

Письменное разрешение на перепланировку из БТИ 

Если вы заметили, что планировка квартиры не совпадает с той, что указана в техническом паспорте объекта, стоит узнать у владельца по поводу законности перепланировки. Если собственник утверждает, что изменения проведены по всем правилам, попросите показать письменное разрешения на перепланировку из БТИ. 

Помните, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой, вы действуете на свой страх и риск. В будущем вы будете отвечать по закону, если государственным органам станет известно об этих действиях. Кроме того, могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей или сдачей квартиры в аренду. 

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Этим важным документом не стоит пренебрегать, так как бывают случаи, когда после покупки квартиры оказывается, что продавец не имел права совершать сделку по причине недееспособности.

Поэтому обязательно проверьте, не состоит ли текущий собственник недвижимости на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Лучше всего сопровождать продавца при получении этих справок.

Если это невозможно, непременно проверьте их на подлинность. 

Обратите внимание, что справки из наркологического и психоневрологического диспансера должны выдаваться по месту регистрации человека. 

Выписка из ЕГРН 

Выписку из базы ЕГРН вам не обязательно получать с разрешения продавца квартиры. Данные находятся в общем доступе. 

Выписка содержит информацию о том, кто владелец недвижимости, когда и каким способом квартиру получили в собственность. Справка также сообщает о наличии действующих ограничений или обременений. Поэтому выписку из ЕГРН перед сделкой купли-продажи нужно брать обязательно. 

Найти объект

Другие документы 

Выше приведен минимальный список документов, которые необходимо проверить перед приобретением квартиры. Дополнительно убедиться, что сделка юридически чиста, также помогают следующие бумаги:

  • выписка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц;
  • справка о притязаниях и судебных спорах;
  • справка об обременениях и арестах;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру. 

Однако многие сведения в этих документах перекликаются с теми, что содержит полная выписка из ЕГРН. 

Запрос выписки из Росреестра онлайн 

Для оформления некоторых документов при проверке квартиры вам придется лично встречаться с продавцом и ездить в государственные инстанции, но выписку из ЕГРН вы вполне можете оформить онлайн в течение одного дня. Это можно сделать через сервис ЕГРНка.ру. Нужно только знать адрес объекта или уникальный кадастровый номер. 

Вот краткая инструкция по оформлению заявки на выписку из ЕГРН. 

1. Заполните онлайн форму на сайте. Введите точный адрес или уникальный кадастровый номер. Нажмите кнопку «Отправить». 

2. Вы сразу можете ознакомиться с краткой информацией об объекте и сверить ее с данными, которые вам предоставил владелец. Затем поставьте галочку напротив пункта «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости», введите свой e-mail и нажмите на кнопку «Заказать документы».

3. Вы перейдете на сервис оплаты Робокасса. Выберите удобный вариант платежа и внесите нужную сумму. После получения платежа мы отправим запрос в Росреестр насчет интересующего вас объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН в электронной форме придет на ваш e-mail. Подлинность документа удостоверяет ЭЦП Росреестра. 

Сроки получения справки зависят от степени загруженности сервера Росреестра: понадобится от 10 минут до нескольких часов. Но время ожидания не превышает 24 часов.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/proverit-kvartiru-pri-pokupke/

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverit-kvartiru-pri-pokupke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.