Как происходит оплата квартиры при ипотеке

Содержание

Механизм расчета с продавцом квартиры

Как происходит оплата квартиры при ипотеке

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку пред­по­ла­га­ет пере­да­чу поку­па­те­лем солид­ной сум­мы про­дав­цу недви­жи­мо­сти. Рас­чет с про­дав­цом – один из важ­ней­ших момен­тов в про­цес­се покуп­ки квар­ти­ры по ипо­те­ке.

Этот этап явля­ет­ся один из самых опас­ных в отно­ше­ни­ях меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем, так как куп­ля-про­да­жа недви­жи­мо­сти неред­ко сопро­вож­да­ет­ся мошен­ни­че­ством со сто­ро­ны одно­го из участ­ни­ков сдел­ки.

Так­же никто не может исклю­чить пре­ступ­ных пося­га­тельств (гра­беж, раз­бой) со сто­ро­ны тре­тьих лиц.

Спо­со­бы рас­че­та с про­дав­цом квар­ти­ры по ипо­те­ке

Покуп­ка квар­ти­ры и рас­чет с про­дав­цом сопро­вож­да­ет­ся госу­дар­ствен­ной реги­стра­ци­ей сдел­ки куп­ли-про­да­жи, после кото­рой про­ис­хо­дит пере­да­ча прав соб­ствен­но­сти.

Срок реги­стра­ции сдел­ки покуп­ки недви­жи­мо­сти по ипо­те­ке зани­ма­ет срок меж­ду 3 и 5 рабо­чи­ми дня­ми, тогда как сдел­ки без исполь­зо­ва­ния заем­ных средств про­хо­дят госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию в сро­ки меж­ду 10 и 14 рабо­чи­ми дня­ми.

Таким обра­зом, появ­ля­ет­ся некий про­ме­жу­ток меж­ду датой под­пи­са­ния доку­мен­тов и датой реги­стра­ции сдел­ки куп­ли-про­да­жи.

И здесь поку­па­тель и про­да­вец квар­ти­ры долж­ны дого­во­рить­ся меж­ду собой, когда про­из­во­дить рас­чет, так как каж­дый из них хочет обез­опа­сить себя.

К при­ме­ру, если поку­па­тель осу­ще­ствит рас­чет с про­дав­цом жилья до реги­стра­ции сдел­ки, а реги­стра­ция сорвет­ся по каким-либо при­чи­нам, то поку­па­тель квар­ти­ры рис­ку­ет поте­рять день­ги и остать­ся без недви­жи­мо­сти.

И наобо­рот, если рас­чет за жилье по дого­во­рен­но­сти будет осу­ществ­лять­ся после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, то про­да­вец квар­ти­ры под­вер­га­ет­ся тем же рис­кам, что в слу­чае с поку­па­те­лем.

Как же обез­опа­сить себя каж­дой из сто­рон, когда будет про­ис­хо­дить рас­чет за недви­жи­мость по ипо­те­ке? Рас­чет при покуп­ке квар­ти­ры выпол­ня­ет­ся дву­мя основ­ны­ми спо­со­ба­ми:

  • Рас­чет при помо­щи бан­ков­ских услуг
  • Рас­чет налич­ны­ми день­га­ми.

Каж­дый из этих спо­со­бов обла­да­ет сво­и­ми плю­са­ми и мину­са­ми. Без­услов­но, мно­гое зави­сит от кон­крет­ных усло­вий дого­во­ра меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем. Рас­смот­рим спо­со­бы рас­че­та при покуп­ке квар­ти­ры в ипо­те­ку.

Расчет при помощи банковских услуг

Рас­чет с про­дав­цом через банк замет­но сни­зит рис­ки по сдел­ке куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры. И здесь кре­дит­ные орга­ни­за­ции пред­ла­га­ют сра­зу несколь­ко услуг:

  • Аккре­ди­тив. Отли­ча­ет­ся высо­кой сте­пе­нью без­опас­но­сти. Пред­по­ла­га­ет, что поку­па­тель пере­во­дит на спе­ци­аль­ный «бло­ки­ро­ван­ный» счет ого­во­рен­ную сум­му денег для рас­че­та с про­дав­цом. После успеш­ной реги­стра­ции сдел­ки и пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти про­да­вец квар­ти­ры полу­ча­ет доступ к день­гам. Если сдел­ка сорва­лась, то поку­па­тель предъ­яв­ля­ет доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие, что реги­стра­ция не состо­я­лась, и доступ к аккре­ди­ти­ву полу­ча­ет поку­па­тель. Сто­и­мость услу­ги – 0,1% от сдел­ки. Недо­стат­ки: отсут­ствие кон­фи­ден­ци­аль­но­сти.
  • Инди­ви­ду­аль­ная ячей­ка. Рас­чет при помо­щи дан­ной бан­ков­ской услу­ги пред­по­ла­га­ет арен­ду сей­фа или ячей­ки в бан­ке, в кото­рую поку­па­тель в при­сут­ствии про­дав­ца поме­ща­ет налич­ные сред­ства, после чего ячей­ка закры­ва­ет­ся. Доступ одной из сто­рон к сей­фу будет открыт толь­ко при предъ­яв­ле­нии соот­вет­ству­ю­щих доку­мен­тов, ого­во­рен­ных в дого­во­ре арен­ды ячей­ки. Пре­иму­ще­ства дан­ной услу­ги заклю­ча­ют­ся в про­сто­те, высо­кой без­опас­но­сти и удоб­стве, а так­же в кон­фи­ден­ци­аль­но­сти сдел­ки, а к недо­стат­кам сто­ит отне­сти доста­точ­но высо­кие затра­ты на арен­ду сей­фа, необ­хо­ди­мость транс­пор­ти­ров­ки круп­ной сум­мы.
  • Без­на­лич­ный пере­вод. Опти­маль­ный вари­ант рас­че­та с про­дав­цом в слу­чае при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в ипо­те­ку в новострой­ке или стро­я­щем­ся доме. Денеж­ные сред­ства пере­во­дят­ся со сче­та поку­па­те­ля на счет про­дав­ца после оформ­ле­ния всех доку­мен­тов. Плю­сы этой услу­ги – не нуж­но пере­во­зить налич­ные, а к недо­стат­кам мож­но отне­сти доро­го­виз­ну откры­тия сче­та и небез­опас­ность сдел­ки, ведь недоб­ро­со­вест­ный застрой­щик может за несколь­ко часов обна­ли­чить или пере­ве­сти день­ги на дру­гой счет, оста­вив поку­па­те­ля без денег и без дол­го­ждан­ной квар­ти­ры.

Как види­те, рас­чет за квар­ти­ру по ипо­те­ке без­опас­нее про­из­во­дить через банк, одна­ко этот спо­соб тре­бу­ет вне­се­ния неко­то­рых денеж­ных средств за арен­ду сей­фа, аккре­ди­ти­ва или сче­та. Поэто­му неко­то­рые сто­ро­ны реша­ют­ся на рас­чет по ста­рин­ке – налич­ны­ми.

Осо­бен­но­сти рас­че­тов за недви­жи­мость по ипо­те­ке

Расчет с продавцом наличными

Тра­ди­ци­он­ный спо­соб рас­че­та налич­ны­ми без бан­ков­ско­го сче­та или ячей­ки исполь­зу­ет­ся все реже, посколь­ку дан­ный спо­соб не обес­пе­чи­ва­ет без­опас­ность сдел­ки куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры по ипо­те­ке.

Во избе­жа­ние слу­ча­ев мошен­ни­че­ства, спе­ци­а­ли­сты сове­ту­ют исполь­зо­вать дан­ный спо­соб пере­да­чи денег толь­ко при совер­ше­нии сдел­ки с род­ствен­ни­ка­ми, дру­зья­ми, близ­ки­ми зна­ко­мы­ми, то есть с теми людь­ми, чисто­та помыс­лов кото­рых не вызы­ва­ет ника­ких сомне­ний.

Основ­ные плю­сы рас­че­та с про­дав­цом налич­ны­ми – пол­ная кон­фи­ден­ци­аль­ность и отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти тра­тить день­ги на арен­ду ячей­ки или откры­тие сче­та.

Глав­ный минус для про­дав­ца – необ­хо­ди­мость про­вер­ки каж­дой купю­ры на пред­мет фаль­ши­во­сти.

Важ­ней­ший недо­ста­ток для про­дав­ца – пере­воз­ка солид­ной сум­мы денеж­ных средств и ожи­да­ние пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти.

Таким обра­зом, бан­ков­ские ячей­ки и аккре­ди­тив явля­ют­ся наи­бо­лее без­опас­ны­ми спо­со­ба­ми рас­че­та по ипо­те­ке. Этот вари­ант наи­бо­лее прак­ти­чен, посколь­ку за сохран­ность денег отве­ча­ет банк, гаран­ти­ру­ю­щий неукос­ни­тель­ное соблю­де­ние обя­за­тельств.

(77 4,35 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/raschet.html

Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Как происходит оплата квартиры при ипотеке
Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Есть следующие варианты расчетов при покупке недвижимости:

  • оплата наличными деньгами,
  • безналичный перевод,
  • аккредитив (вид банковского счета),
  • аренда банковской ячейки.

Опасности!

Первые 2 способа, как правило, не применяются, т.к. передача денег до сделки опасна для покупателя (а вдруг продавец откажется от сделки или сделка не будет зарегистрирована).

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Передача денег после регистрации сделки – опасна для продавца (где потом искать того покупателя, чтобы он полностью расплатился за приобретенное жилье).

Как провести сделку передачи денег безопасной?

Чаще всего при покупке недвижимости, тем более с использованием ипотечного кредита, для расчетов с продавцом жилья используется аренда банковской ячейки, реже – аккредитив.

Рассмотрим эти способы расчетов подробнее.

Схема сделки:

Аренда банковской ячейки, т.е. размещение денег в специальном ящичке в банке, подразумевает заключение договора с банком. Как правило, такой договор является трехсторонним документом, заключаемым между банком, покупателем и продавцом жилья. В договоре стороны прописывают условия доступа к сейфу.

Если покупатель берет кредит, то банк зачисляет его на расчетный счет покупателя – заемщика, который снимает эти деньги и закладывает их в банковскую ячейку. Аренда банковской ячейки предполагает закладку и собственных средств – первоначальный взнос покупателя. Зачастую в схеме с использованием ипотечного кредита это 2 разные ячейки.

Как снизить платежи по ипотечному кредиту?

Деньги, как правило, помещаются в банковскую ячейку в день сделки, т.е. в день подписания договора купли-продажи недвижимости, до сдачи документов на государственную регистрацию.

Что такое ипотека в силу закона?

Доступ к банковской ячейке имеет продавец в случае регистрации сделки или покупатель в случае отказа в ее регистрации. Стоимость услуги аренды банковского сейфа не высока, как правило, это 1,5-3 тысячи рублей в зависимости от банка и региона.

После государственной регистрации договора купли-продажи жилья и перехода права собственности к покупателю, продавец представляет в банк оригинал договора купли-продажи с соответствующей отметкой органа, осуществившего государственную регистрацию, и забирает денежные средства из ячейки.

Важно! Не забудьте потребовать от продавца расписку за полученные им денежные средства по договору купли-продажи.

Аренда банковской ячейки по соглашению сторон сделки может быть продлена в случае приостановки государственной регистрации. Для этого между покупателем, продавцом жилья и банком составляется дополнительное соглашение к ранее заключенному договору.

Отказ в регистрации

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

Если покупатель брал кредит, а сделка не была зарегистрирована, то деньги из банковской ячейки изымаются покупателем и за счет них гасится ипотечный кредит.

Приостановка регистрации

В случае приостановки государственной регистрации договора купли-продажи жилья действие аккредитива по письменному заявлению покупателя и с согласия продавца может продлиться на срок приостановки, но, как правило, не более 30 дней.

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

По истечении срока действия покрытого безотзывного аккредитива, аккредитив закрывается, а денежные средства перечисляются на текущий счет покупателя. Если покупатель взял ипотечный кредит, то средства с его счета подлежат безакцептному списанию в счет погашения обязательств по кредитному договору.

Стоит обратить внимание, что если жилье приобретается с помощью кредитных средств, то кредит в указанных выше случаях считается предоставленным с момента выдачи денежных средств покупателю, т.е. с момента перечисления денег на его расчетный счет.

А не с момента регистрации права собственности покупателя. Т.е.

, если даже сделка не будет зарегистрирована, покупателю придется уплатить банку проценты по кредиту за время нахождения денег, пока действует аренда банковской ячейки, или деньги хранятся на аккредитиве.

Подписывайтесь на наш Дзен канал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ipotekahouse.ru/kak-bezopasno-rasschitatsia-s-prodavcom-nedvijimosti-5cbca29c22b5cd00b2278275

Этапы оформления ипотеки: как проходит сделка по ипотеке с нуля

Как происходит оплата квартиры при ипотеке

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

  • поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
  • выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
  • подписание кредитного договораи договора купли— продажи,
  • регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

  • определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
  • узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
  • определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
  • запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
  • уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
  • определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

  • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
  • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
  • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
  • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

  • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
  • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Подача заявки на кредит

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Выбор объекта для ипотечного кредита

При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Документы по объекту для предоставления в банк:

  • предварительный договор купли – продажи(договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
  • документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
  • копии паспортов продавцов,
  • копию лицевого счета,
  • технический, кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

  • документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
  • иные документы.

Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

Заключение кредитного договора и выдача кредита

Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачизаймов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки.

В первом случае алгоритмрасчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости.

В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получениисредств.

Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации.

Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки.

После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Особенности ипотечных программ

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

  • Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

  • Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

  • Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/etapy-ipotechnaya-sdelka.html

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Как происходит оплата квартиры при ипотеке

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий.

Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости.

Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

Возможен расчет в любой валюте.

Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных купюр.

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

Опасность транспортировки крупной суммы.

Вероятность неправильного расчета.

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

  • Участник сделки не является гражданином РФ.
  • Собственность оформлена до 1998 г.
  • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  • Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-provesti-raschet-za-nedvizhimost-mezhdu-pokupatelem-i-prodavcom

Способы расчётов при покупке квартиры в ипотеку

Как происходит оплата квартиры при ипотеке

Передача оплаты – самый важный момент сделки купли-продажи. На этом этапе риски несёт и продавец, и покупатель квартиры. О том, как выбрать безопасный способ расчётов при покупке недвижимости в ипотеку, читайте в этой статье.

Часто покупатели квартиры в ипотеку недооценивают риски, надеясь, что банк сделает всю работу за них. Это ошибочное мнение. Конечно, банк не допустит откровенного мошенничества. У сотрудников ипотечного отдела достаточно квалификации и опыта, чтобы не допустить такого развития событий.

Банки заинтересованы в ликвидности залога, а значит и в чистоте сделки.

С другой стороны, расслабляться тоже не стоит. Если вы подписали кредитный договор и получили деньги, то платить по обязательствам придётся в любом случае.

Независимо от того, въехали ли в новую квартиру или нарвались на мошенничество. Тот же совет и для продавцов недвижимости: обязательно разберитесь, как будут происходить расчёты.

Или привлеките специалиста, уже проводившего сделки (юриста, риелтора). Это избавит от лишних переживаний.

Сделки с недвижимостью всегда привлекали «нечистых на руку» людей. Основные причины этого: неподготовленность продавцов и покупателей, а также большие суммы расчётов. Рисков для участников сделки предостаточно:

  • ошибки при пересчёте купюр;
  • использование банкнот-подделок;
  • ограбление продавца после получения средств.

Поэтому на рынке устоялись способы оплаты, которые максимально уменьшают риски. Стоит отметить, что выбор способа передачи средств часто зависит от банка, выдающего ипотеку. На 2018 год применяются 4 основные модели расчётов. Пройдёмся по особенностям каждой из них, а после сравним и подведём итог.

Один из самых надёжных способов, находит всё большее применение. Риски здесь практически сведены к нулю, так как гарантом честности расчётов выступает банк. Процедура происходит следующим образом:

  1. оговариваются условия сделки;
  2. открывается специальный счёт в банке, куда и переводит деньги покупатель;
  3. после регистрации сделки продавец получает оплату.

Помимо надёжности, этот способ удобен продавцу – необязательно обналичивать средства. Можно просто перевести их на счёт в другой банк.

Есть у аккредитива и свои особенности. К примеру, требование к «прозрачности» операций – сделки с занижением стоимости недвижимости недопустимы.

Этот способ расчётов некогда был самым распространённым, но постепенно уступает позиции более технологичным вариантам. Да и продавцы недвижимости не всегда готовы получать оплату наличными. Алгоритм следующий:

  1. покупатель в присутствии продавца помещает оговорённую сумму в ячейку, после чего её закрывают;
  2. продавец получает доступ к ячейке только после регистрации недвижимости.

Эта модель также характеризуется высокой надёжностью, так как если сделка сорвётся, покупатель без проблем вернёт деньги.

Эти способы простые и не требуют дополнительной оплаты. Но рисковые. И при покупке недвижимости с использованием ипотеки применяются редко.

Ни у продавца, ни у покупателя нет гарантий, что другая сторона выполнит обязательства.

Как и когда будет происходить расчёт, решают сами стороны сделки. Часто продавцы просят внести аванс перед тем, как перерегистрировать недвижимость. Чтобы уменьшить риски и привлечь свидетелей сделки, стороны пользуются услугами нотариусов, юристов, кредитных брокеров и риелторов.

Сервис безопасных расчётов – ноу-хау платформы ДомКлик, через которую оформляется ипотека в Сбербанке. Банк выступает гарантом безопасности сделки. Процедура происходит следующим образом:

  1. для покупателя открывается специальный счёт «Центра недвижимости от Сбербанка»;
  2. банк отправляет запрос в Росреестр о регистрации сделки;
  3. средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации недвижимости.

Помимо безопасности, выбор этого способа имеет и другие преимущества:

  • экономия времени;
  • простота и надёжность.

На этом обзор способов расчёта при покупке недвижимости закончен. Теперь вы знаете о нюансах каждого из них. Чтобы подвести итог, ниже приведена таблица соотношения стоимости и степени риска рассмотренных вариантов. Надеемся, это вам поможет.

таблица скроллится вправо

АккредитивБанковская ячейкаНаличными и безналичный переводСервис безопасных расчётов
Стоимость  2 000 руб.От 65 руб. в сутки2 000 руб.
Степень рискаНизкаяНизкаяВысокаяНизкая

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_sposoby_raschyotov_pri_pokupke_kvartiry_v_ipoteku

Передача денег при покупке квартиры по ипотеке в сбербанке

Как происходит оплата квартиры при ипотеке

После того, как все документы собраны, а банк одобрил сделку, решается вопрос о передаче денежных средств продавцу. Поскольку сумма сделки огромная, стороны хотят максимально обезопасить себя от мошеннических действий.

Покупатель хочет получить деньги до передачи своих прав собственности, чтобы покупатель не обманул, а покупатель хочет, чтобы регистрация прав собственности прошла без проблем и хочет отдать деньги за уже свою квартиру после регистрации. Кто прав в этом вопросе и когда должны передаваться деньги за квартиру, рассмотрим подробнее.

Способы передачи денежных средств при ипотеке

Продавец получает деньги за квартиру по ипотеке из двух источников:

  • Первый взнос, который вносит клиент
  • Кредитные средства, которые перечисляет банк.

В договоре купли-продажи обычно указываются сроки и способы передачи денег за покупку. Нельзя сказать, что все проходит по одному сценарию: каждый случай индивидуальный, и стороны договариваются на своих условиях.

Денежный взнос в ипотеке передается несколькими способами до регистрации прав собственности или уже после получения документов:

  • Лично в руки наличными.
  • Безналичным переводом на счет.
  • В банковской депозитной ячейке.
  • Через аккредитивный счет.

Каждый вариант выбирается индивидуально, по договоренности с продавцом и покупателем. В каждом способе есть свои преимущества и недостатки, поэтому однозначно сказать, что будет лучше, сложно.

В большинстве ситуаций продавец хочет получить деньги до перерегистрации квартиры на покупателя в госрегистратуре.

Но это влечет определенные риски для покупателя, поскольку у продавца могут резко измениться планы и он может отказаться от сделки, или же в регистратуре по каким-то причинам не смогут зарегистрировать объект.

В итоге, деньги переданы, регистрация не прошла, продавец остался с квартирой и деньгами, а покупатель – ни с чем.

Исходя из такого поворота ситуации, можно воспользоваться способами передачи денежных средств, которые максимально защитят от рисков мошенничества.

В идеальном варианте, деньги лучше всего отдавать после регистрации прав собственности, чтобы помешать сделке уже не смогли какие-то обстоятельства. Рассмотрим основные методы передачи денег на примере Сбербанка.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Сбербанк настаивает на переводе денег на счет покупателя, не соглашается производить расчеты через ячейку или через аккредитив.

При этом кредитный инспектор подчеркнула, что банк не контролирует, отдаст ли нам покупатель деньги, не несет за это ответственности.

Советует расписку какую-то с покупателя брать, думать самим как себя обезопасить, ведь даже при неполучении нами денег квартиру от залога банка уже никак не избавить.

Рекомендуем прочесть: Прожиточный минимум в ло

Наличными «из рук в руки»

Самый первый и самый простой вариант передачи денежного взноса за покупку. Вместе с этим он считается и самым опасным. Стоимость недвижимости достаточно огромная, поэтому сумму придется собирать не маленькую. Например, квартира стоит 5 млн.р., клиент вносит 2 млн. наличными в качестве первого взноса.

Стороны договорились, что деньги передаются наличными. Теперь представим, что всю эту сумму нужно нести на сделку, пересчитывать.

При переносе сумку с деньгами могут легко вырвать мошенники (случайно или по указу, ведь их могут предупредить, что человек несет такую сумму), а при пересчете можно ошибиться или незаметно спрятать несколько купюр. Это из рисков для покупателя.

Для продавца также есть риск получить фальшивые деньги. Из плюсов данного способа можно выделить, что не придется платить комиссию, т.к. способ является бесплатным.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса.

После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ.

Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

Рекомендуем прочесть: Как Узнать Какая Собственность Есть У Человека Онлайн

Безналичный перевод на счет

Это делается через отделение банка. Деньги могут вноситься наличными в кассу или переводится со счета. Здесь продавец указывается свой текущий счет (если это физлицо) или расчетный счет (если это юрлицо).

Покупателю передаются реквизиты, по которым нужно перечислить сумму. Факт передачи денег фиксируется на приходном чеке или платежном поручении.

Продавец также может предоставить расписку в получении денег или выписку со счета.

Из рисков здесь можно выделить риск также остаться без первого взноса: клиент вносит деньги, право собственности в госрегистратуре по каким-то причинам не зарегистрировано, например, квартира находится под обременением, или есть еще какие-то собственники, банк отказывается перечислять ипотечные средства продавцу, сделка не состоялась, клиент остался без своих денег и квартиры. Конечно, в суде это можно будет все исправить, но придется раскошелиться на судебные издержки и получить кучу переживаний, потратив нервы и время. Комиссия за перевод на счет другому лицу составит около 3% от суммы.

Когда перечисляются деньги продавцу по ипотеке?

Продавец может получить деньги за проданную недвижимость лишь после предоставления сторонами сделки банку всего пакета документов, подтверждающего переход прав собственности к покупателю.

Чтобы банк выплатил продавцу средства, потребуется пройти определенный порядок продажи жилья через ипотеку:

  1. Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку.
  2. Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку.
  3. Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом. Цена обязана соответствовать стоимости по договору.
  4. Чтобы обезопасить продавца от возможных мошеннических манипуляций, покупатель обязан передать пакет документов, которые истребует банк.
  5. Как только кредитор одобрит сделку, между сторонами необходимо заключить основной договор.
  6. Договор требуется зарегистрировать в Регпалате.
  7. Покупатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
  8. Заключительный этап — все документы сторонами относятся в банковскую организацию и после продавец получает на свой счет сумму, а с покупателем банк заключает договор ипотечного кредитования.

Банковская ячейка

Этот способ считается самым безопасным и распространенным. Из недостатков сразу нужно отметить, что деньги в ячейках не страхуются, поэтому если хранилище взломают и вынесут все ценности, то банк не будет нести ответственности за это.

Можно дополнительно оформить страховку на этот случай, но это лишние затраты (0,2-0,6% от суммы). Стоимость аренды ячейки зависит от ее размера. Например, ячейка размером 10 на 30см будет стоить 200-400 р. в сутки. Арендовать можно от 1 дня до 3 лет.

Учитывая, что срок регистрации прав собственности 5-14 дней, то аренда обойдется от 1000 р до 5,5 т.р.

О таком способе расчетов стороны договаривают до оформления сделки. При оформлении аренды в соглашении прописываются условия доступа к ячейке, например, после регистрации прав собственности.

Если дело пойдет не так, то продавец просто не сможет взять деньги, а покупатель будет уверен, что своими деньгами он никак не рискует.

Преимуществами этого метода расчета является уверенность продавца, что деньги уже точно в ячейке, и он получит их после завершения процедуры оформления, и спокойствие покупателя за свои накопления.

Когда берешь ипотеку деньги дают на руки или нет

Получить ипотечный кредит можно, однако для реализации данной задачи необходимо выполнение определенных условий. Прежде всего, вы должны обладать собственным недвижимым имуществом.

Дело в том, что выдать вам ссуду и не устанавливать цели ее использования банк может только тогда, когда получит в качестве залога вещь, стоимость которой сопоставима с предоставленным займом или превышает ее. Соответственно для того, чтобы получить ипотеку наличными придется передать кредитору свое жилье, которое будет выступать в качестве залога.

Схематично работу с банком можно определить так: вы закладываете свою собственность, а банк выдает вам наличные, цели использования которых вы определяете самостоятельно.

Если говорить о возможности снятия денежных средств со счета, как таковой, то здесь ограничения отсутствуют и данная практика является составляющей почти любой ипотечной сделки: банк переводит ссуду на ваш счет, вы обналичиваете кредит и рассчитываетесь с продавцом. Таким образом формально получить наличные вы можете по любому ипотечному кредиту, но если вы решили не информировать банк о целях их снятия – то вам придется прибегнуть к ипотеке под залог имеющегося жилья.

Ипотечное кредитование на сегодняшний день широко применяется банковскими учреждениями, предоставляя возможность гражданам таким образом обрести в собственность недвижимость.

Ведь стоимость жилья с каждым годом дорожает, а собирать достаточно крупную сумму денег для покупки квадратных метров приходится годами.

Об особенностях оформления ипотеки и возможности получения ее наличными в 2020 году мы и поговорим в статье.

Ипотека представляет собой залоговый кредит, поскольку для получения кредитных средств, покупаемое жилье становится предметом залога.

Таким образом банки перестраховываются на случай невозврата займа покупателем ипотечной недвижимости.

Взять взаймы можно практически в каждом крупном банке Российской Федерации, но сразу стоит отметить, что человек, желающий приобрести жилье в ипотеку должен помнить об наличии определенных условий. К ним относится:

  • стабильный заработок и наличие не менее 2-х лет рабочего стажа;
  • возраст человека, что желает оформить ипотеку должен составлять от 23 до 65 лет;
  • кредитная история не имеет никаких изъянов в виде просрочек;
  • наличие денежных средств на первоначальный взнос, хотя бы 30%;
  • отсутствие других кредитных займов;
  • в некоторых случаях требуется дополнительная залоговая недвижимость;
  • наличие необходимого пакета бумаг;
  • быть гражданином РФ.

Аккредитив

Расчет заключается в том, чтобы перевести деньги при определенных условиях. Это удобно, когда стороны друг друга впервые видят, доверительных отношений еще нет (а в финансовом мире их не может быть в принципе).

Здесь стороны заключают договор об открытии аккредитива на сделку, в который заносятся данные участников и условия исполнения перевода. Клиент вносит деньги на открытый счет, а продавец получает их по исполнению определенных условий.

Преимущества на лицо: продавцу гарантируется перечисление денег, а покупатель спокоен, что они никуда не денутся, если сделка не состоится. Из минусов можно отметить стоимость услуги от 10 т.р. до 25 т.р.

Таким образом, дешевле всего отдать деньги наличными, но здесь самый большой риск. Оптимальным вариантом по стоимости будет банковская ячейка, но здесь деньги не будут застрахованы. Если сделка проходит в Сбербанке, то вряд ли в ближайшие пять-семь дней у него отзовут лицензию. В более мелких банках все-таки не стоит рисковать.

Здравствуйте Хочу приобрести квартиру в новостройке, однако дом еще не сдан. В качестве продавца выступает не застройщик, а физическое лицо. Покупал хозяин по ДДУ с помощью ипотеки. На сегодняшний день остаток долга по ипотеке составляет 1900000. Есть предположения о наличии рисков. Ипотека от Сбербанка. Я же хочу купить эту квартиру на наличный расчет. Как быть, чтобы сделать сделку безопасной?

Чтобы обезопасить сделку следует:

  • Узнать, погашен ли хозяином долг перед застройщиком. При условии, что долг не выплачен, следует получить согласие застройщика на составление договора цессии. В случае, если задолженность погашена, то застройщик лишь уведомляется.
  • Следует узнать причины, по которым дольщик решил раньше времени продать недвижимость. Может так получиться, что стройка длится не первый год, а может имеются притязания иных лиц. Не лишним будет заказ правовой экспертизы на определение законности единоличного участия в ДДУ.
  • Требуется получить у банка согласие на составление договора цессии.
  • В случае, если банк дал свое согласие на переуступку долга, то в договоре цессии следует указывать верные сведения о стоимости недвижимости. В противном случае, при недострое дома возможно будет от застройщика получить лишь то, что указано в договоре.

Параллельно решается второй вопрос

Это юридическое и/или физическое освобождение всех прописанных в квартире, доме. Как правило, на все манипуляции дается 2 недели, а менеджеры, наоборот, требуют приходить на подписание бумаг с уже решенными вопросами.

Банки до расчетов по ипотечному займу также настаивают на том, чтобы залог был оформлен в дату подписания купли-продажи. Тогда имущество переходит в собственность клиента учреждения, а кредитор берет на себя обязательство довести операцию до конца.

Что касается оформления жилищного кредита с участием Материнского капитала, то здесь надо помнить о том, что вы сначала оформляете кредитный договор, и только после этого передаете заявление в ПФР на перевод средств со своего счета на кредитный по полученным реквизитам. ПФР проверяет законность сделки, и после этого делает перечисление.

Таким образом, банк сам заинтересован в скорейших переводах денег продавцу от покупателя, и если ваш кредитор тянет с этой операцией, вы вправе обратиться в отделение компании за разъяснениями

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Как только весь пакет документов будет подготовлен, а кредитная организация даст свое одобрение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, встает необходимость решения вопроса по передаче средств продавцу. Размер суммы сделки очень велик и каждая сторона предпочитает совершить сделку с максимальной безопасностью для себя.

Многие продавцы пытаются получить сумму за продажу недвижимости до момента передачи прав собственности покупателю, чтобы быть уверенным в честности сделки.

Покупатели тоже пытаются защититься от возможного обмана и выдвигают требования о передаче средств только после совершения регистрационных действий.

Но кто из них прав в данной ситуации и в какой момент должна осуществляться передача денежных средств за жилье?

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/onlajn-ipoteka/nalichnymi-na-ruki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.