Как продать собственность ребенка

Содержание

Как продать квартиру ребенка в 2019 году

Как продать собственность ребенка

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи квартир с участием несовершеннолетних. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Если на ребенка приватизирована квартира, или она досталась несовершеннолетнему в наследство, по договору дарения, купли-продажи и пр., продать ее можно при условии, что ребенок получит взамен блага, улучшающие его жизнь, и при этом жилищные вопросы ребенка полностью решены.

Рассмотрим различные варианты.

1. Как продать квартиру ребенка, если ребенок собственник квартиры, и у ребенка есть другое жилье, где он проживает

Это, пожалуй, самая выгодная ситуация при сделках с участием несовершеннолетних.

Из опыта можем сказать, что в этом случае у органов опеки и попечительства можно просить разрешение на продажу квартиры не только со встречной покупкой, но и с использованием денег на другие нужды или выгоды ребенка.

Возможно получение денег от продажи на расчетный счет, с дальнейшим разрешением органов опеки пользоваться такими денежными средствами.

Органы опеки и попечительства – это самое главное препятствие при продажах квартир. Чаще всего по сделкам с участием детей, они “против”. Даже, если дети выезжают из коммунальной квартиры в отдельную, инспекторы не всегда дают свое согласие. Здесь же, продавая квартиру, полностью принадлежащую ребенку, придется доказывать слеюущее:

  • смысл продажи;
  • выгоды для ребенка;
  • необходимость именно ребенку в такой сделке;
  • сроки продажи (почему сейчас продаете);
  • сегодняшние обстоятельства;
  • материалы обследования квартиры (не всегда надо);
  • документы на продаваемую квартиру;
  • документы по встречным благам;
  • показ работы, переговоров с органами опеки и попечительства по иному месту жительства ребенка и пр.

В разных ситуациях семьи, или для ребенка, у которого нет родителей, в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области органы опеки и попечительства принимают разные позиции. Поэтому, вопрос надо решать по ситуации, учитывая все обстоятельства и правильно составляя документы в Муниципальные советы.

Вторая трудность – сам процесс “чистоты” продажи и встречной покупки, или получения денег и их дальнейшее использование. Из практики, можем сказать, что вложение денег в долевое строительство почти никогда не проходит.

Это рискованная сделка, и получить на нее разрешение практически нельзя. Но, если есть у родственников иные квартиры, объекты недвижимости, можно пробовать “хитрые” законные действия, при которых обеспеченность жильем всех, в том числе и ребенка будет лучше.

Такие варианты бывают. Приходите, подумаем вместе!

2. Продать квартиру, где собственник ребенок, чтобы купить улучшенную жилую площадь

Этот вариант хорош тем, что органы опеки и попечительства не всегда запрещают такие сделки. Мы не говорим о том, что они всегда разрешают, вовсе нет. Опека очень насторожденно относится к любым продажам собственности детей, будь это целая квартира или доли в квартире.

Законодательство защищает права детей, и при малейших сомнениях в их будущем счастье готова отказать. Поэтому к стандартному пакету документов, требуемому для подачи в органы опеки, надо приложить дополнительные документы, подтверждающие новые блага ребенка.

Мы можем содействовать в подготовке такого пакета документов и защите Ваших интересов в органах опеки.

3. Продать квартиру с детьми, чтобы уехать жить в область

Это почти нереальный вариант для самостоятельных действий. Вернее, его трудно решить гражданам, не знающим прав детей и практики по таким вопросам. Адвокаты и юристы нашего центра имеют опыт работы по таким сделкам и готовы помочь в решении проблем.

4. Продать квартиру, оформленную на ребенка и ничего в ответ не покупать

Этот вариант иногда может быть реализован. Обращайтесь к нам за юридической консультацией.

5. Продажа квартиры с собственником – ребенком, при отказе органов опеки

Продажа квартиры, оформленной на ребенка, при отказе органов опеки и попечительства, может быть возможна в судебном порядке.

Для этого необходимы документы, определяющие место жительства ребенка, его будущие перспективы, а также доказательства улучшения жизни ребенка после продажи квартиры, в которой он является собственником. Примерно, документы должны быть такие же, как в п. 1 этой страницы.

Но исковые заявления в суд будут у всех разными, потому что жизненные ситуации у всех отличаются (разное материальное положение, здоовье, таланты детей, внешняя инфраструктура, нарко или психозависимости, предписания врачей и пр.).

6. Как продать квартиру с ребенком, если ребенок только прописан

Здесь не так сложно. Еще проще будет, если ребенка перепрописать ко второму родителю, а в исключительных обстоятельствах к бабушкам или дедушкам (это не правило, а исключение). А затем продавать квартиру уже без зарегистрированного там несовершеннолетнего.

Ребенок – собственник квартиры. Как продать? Куда обращаться?

Продажа квартиры, где собственник ребенок, всегда становится огромной “головной болью”. Эти действия сложны не только обычным гражданам, не владеющим знаниями юриспруденции. Они сложны и практикующим юристам. Иногда непросто подготовить документы, доказательственную базу.

Например, при желании покупки встречной собственности по договору долевого участия в строительстве, достаточно сложно доказать выгоды ребенка и гарантии того, что дом когда-то будет построен. Но и здесь можно использовать гарантийные обязательства, иные обеспечительные меры.

Чтобы продать квартиру, в которой собственником всей квартиры или доли является ребенок, надо знать права родителей и права ребенка. И при том, что все права, вроде бы, для всех едины и прописаны в законе, но у каждой семьи они все же разные.

Причем, есть много выгодных ситуаций, которые можно найти и использовать. Для этого и надо обратиться в юридическую консультацию. Имея на руках законную информиацию, легче строить реальные планы и проще общаться с государственными органами.

Более того, наши специалисты это сделают за Вас. У нас лучше получится.

Обратитесь в наш юридический центр. Юристы, специалисты, адвокаты Вас проконсультируют в полном объеме по правилам законодательства, и расскажут пути решения вопроса продажи, полученные на практике за долгие годы работы.

Обращайтесь к нам за помощью. Мы работаем более 19 лет!

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/kak-prodat-kvartiru-rebenka/

Как продать квартиру, если собственник ребенок: разрешения, этапы сделки, документы

Как продать собственность ребенка

Купля-продажа квартиры всегда является трудным процессом, требующим множества времени, денег и документов. Дополнительной сложностью к данной процедуре становится факт наличия владельца квартиры — малолетнего ребенка.

Исходя из законов РФ, несовершеннолетние имеют в разрезе прав собственности на жилплощадь такие же возможности, как и взрослые граждане. Однако при операциях по продаже жилплощади взрослые не могут оформить сделку без участия собственника-ребенка.

Для этого необходимо не только участие несовершеннолетнего хозяина квартиры, но и контроль службой опеки и попечительства.

1. Случаи, в которых ребенок может стать собственником жилплощади 2. Как получить разрешение на продажу квартиры, где собственник – ребенок 3. Документы, необходимые для продажи квартиры, где собственник – ребенок 4. Порядок проведения сделки

По законодательству РФ малолетний ребенок может с такой же вероятностью стать законным собственником жилплощади, как и взрослый человек. Это происходит в таких случаях:

  • по факту операции по приватизации государственной собственности, в которой зарегистрирован ребенок;
  • вследствие операции дарения на имя несовершеннолетнего;
  • вследствие получения несовершеннолетним жилплощади по наследству;
  • если в процессе покупки квартиры, на имя несовершеннолетнего была оформлена жилплощадь.

Несмотря на то, что закон не ограничивает возможность записать ребенка владельцем жилплощади по факту дарения и наследования, он обязывает в процессе приватизации квартиры или дома включить в состав собственников жилья всех малолетних детей, проживающих на данной территории.

Профессиональные юристы сходятся во мнении, что единоличным владельцем несовершеннолетнего ребенка лучше не назначать, т.к.

в условиях стопроцентного владения жилплощадью ребенком могут возникнуть трудности с продажей жилплощади и оплатой коммунальных услуг.

Наиболее выгодной формой владения выступит факт, когда взрослый и ребенок делят владение собственностью пополам. Данное действие обезопасит несовершеннолетнего человека от возможных трудностей или непродуманных операций.

Ребенку от 14 до 18 лет законодатель разрешает заключать сделки по вопросу недвижимости исключительно с письменного подтверждения родителей или опекунов. При этом ребенок до 14 лет не имеет права на осуществление подобных операций. За него этим занимаются официальные опекуны.

Как получить разрешение на продажу квартиры, где собственник — ребенок 

Подобная операция осуществляется на основании Конституции и ЖК РФ. Так, осуществить операцию по продаже квартиры, где собственником выступает ребенок, возможно в следующих случаях:

  • родители или официальные опекуны дают право правоохранительным органам защищать имущественные права несовершеннолетнего ребенка;
  • родители или официальные опекуны получили подтверждение разрешения на проведения подобной операции от службы опеки и попечительства;
  • если же служба опеки и попечительства ответила отказом, то дальнейшие действия по данной операции признаются недействительными;
  • каждый шаг по операции продажи жилплощади, собственником которой выступает ребенок, должен быть согласован с представителями службы опеки;
  • новое жилье, которое после продажи ждет несовершеннолетнего владельца жилплощади, не должно быть в разрезе условий хуже, чем предыдущее.

Обратите внимание

Помимо разрешения на продажу текущей жилплощади у службы опеки также необходимо получить разрешение на приобретение новой.

Чтобы получить разрешение на подобную операцию, необходимо:

  • в первую очередь официальным опекунам ребенка направить уведомление в службу опеки с извещением о намерении оформить сделку продажи жилплощади, на которой проживает владелец-ребенок. Такая операция получила наименование «отчуждение жилой площади». В извещении нужно указать, что опекуны обязуются действовать в интересах ребенка.

Обратите внимание

Такое извещение должно быть заверено сотрудником службы опеки, что значит его присутствие при процессе составления;

  • далее будет проведена беседа с официальными опекунами ребенка. При этом должен присутствовать владелец-ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Служба опеки и попечительства может выставить отказ в таких условиях:

  • новое жилье покупается в кредит, при этом хозяева остаются без постоянного места жительства на период выплаты этого кредита. А также если одновременно с приобретением новой жилплощади вся имеющаяся недвижимость продается;
  • при проведении операции дарения;
  • когда новая приобретаемая жилплощадь находится в доме, который еще не достроен и не пригоден для жизни;
  • когда новая приобретаемая жилплощадь не имеет базовых удобств;
  • когда новая жилплощадь приобретается под ипотеку;
  • когда место нахождения новой жилплощади не оснащено никакой (или слабой) инфраструктурой.

Документы, необходимые для продажи квартиры, где собственник ребенок

Пакет документов для продажи жилплощади с несовершеннолетним владельцем включает:

  • удостоверения личности обоих опекунов;
  • если ребенок достиг 14 лет, то необходимо прилагать копию его удостоверения личности и письменное подтверждение согласия на действия опекунов;
  • если ребенок не достиг 14 лет, то необходимо прилагать копию подтверждения о рождении, подтверждение заключения брака, а также, если брак был аннулирован, выписку о данном событии;
  • все имеющиеся документы на продаваемую и приобретаемую жилплощадь, а именно:
    • подтверждение собственности (оригинал и копия);
    • техпаспорт (копия);
    • подтверждение о приватизации;
    • выписка из БТИ;
    • чертеж жилплощади, а также подтверждение разрешения на изменения в планировке;
    • выписка, что жильцы не имеют долго по коммунальным услугам;
    • справка из домовой книги.

Порядок проведения сделки

Порядок проведения сделки по продаже квартиры в этом случае заключается в следующем:

  1. В первую очередь необходимо получить разрешение службы опеки.
  2. Далее необходимо оценить приобретаемую квартиру и учесть, что условия в ней должны быть на уровне (или лучше) с теми, что были в предыдущей квартире.
  3. Покупатель должен быть найден с помощью риэлтора или официальных сайтов продаж квартир.
  4. Заключение соглашения с покупателем.
  5. Определение, в каком банке будут обслуживаться клиенты и их сделка.
  6. В присутствии юриста осуществление операции по покупке жилплощади (и продаже предыдущей).
  7. Фактическое получение средств.
  8. Регистрация соглашения.
  9. Оформление передаточного акта.

Так, продажа квартиры, где собственником выступает ребенок, возможна. Необходимо только согласовывать свои действия со службой опеки, а также иметь интересы защитить и обеспечить ребенка, не подвергая его права какому-либо ущемлению.

(195 голос., 4,42 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-prodat-kvartiru-gde-sobstvennik-rebenok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.