Как продать половину квартиры

Содержание

Хочу продать долю в квартире. Кто-то продавал?

Как продать половину квартиры

94 ответа

Последний — 12 октября, 21:37 Перейти Гость

Самое лучшее договориться с сестрой и продать всю квартиру сразу, потом поделить деньги. Если будете только долю свою продавать, много потеряете в деньгах. Если у вас разделены лиц.счета, то вам принадлежит только площадь вашей комнаты, а коридоры, кухня и т.д.

– это места общ.пользования, они вам не принадлежат, соответственно при продаже за эти метры общ.пользования вы ничего не получите.

Договаривайтесь с сестрой, занимайтесь всем сами, возможно, даже будете подбирать новое жилье для сестры, но только так можно выгодно продать вашу долю.

Гость

А сестре не предлагали выкупить вашу долю

Гость

Возьмите и сдайте свою долю таджикам, пусть страдает. Через пару месяце будет готова на что угодно

Гость

разводка, так как живет она там налог, пополам. хоть бы написали что она платит коммуналку и налог было б на правду похоже.

Гость

Вам въезжать туда надо и готовиться к коммунальной войне года на 3-4. По-другому, никак (((

Автор

Как привести туда человека, у меня даже ключей нет

Автор

Как привести туда человека, у меня даже ключей нет

Автор

Комнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа один

Автор

Поэтому попросить ключ – это опять же получается ругаться. Т.к. по доброй воле она ключ не даст.

Гость

АвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа один

А что вашего там есть?

Гость

АвторПоэтому попросить ключ – это опять же получается ругаться. Т.к. по доброй воле она ключ не даст.Вы за сестру не решайте. И не надо быть такой боязливой. Попросите ключ и посмотрите, что будет.

Скажите, что хотите иметь доступ в квартиру, чтобы ее продавать, показывать покупателям.

Автор

нет у нее денег нет и ипотеку ей не дадут, маленький доход. А половина моя это 4.5 мл. Поэтому мы изначально договоривались продать, а там каждый со своими деньгами решает что хочет. А сейчас она просто увиливает от продажи. Ругаться я с ней не хочу. Хочу просто продать свою долю да и дело с концом

Автор

ГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?

ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.

Гость

Автор, и вам, и сестре выгоднее продать квартиру вместе. Но если она решила вас кинуть, то вариантов два: по суду определять раздел в натуре, то есть суд определяет кто в какой комнате живет.

Либо найти покупателя долей, это часто 50% или даже 30% от половины стоимости квартиры, то есть копецки совсем. Но тогда они вселяются всем табором и уже сеструха оттуда сама валит. Ей предлагают также продать свою долю за копейки в лучшем случае.

Совет: поговорите с сестрой и скажите, что если квартира не продается, то вы просто продаете долю, хоть какие деньги получите, лучше, чем ничего. А она потом сама пусть разруливает, хорошо если целая ноги оттуда унесет.

Или еще вариант, если она должна кому-то денег и есть исполнительный лист, можно обратить взыскание на эту ее долю и тогда она будет продаваться с торгов и вы можете ее выкупить.

Автор

ГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?

ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.

Автор

нет вроде денег она никому не должна ))))
вот я и хочу продать свою долю. И неважно если я получу вместо 4 мл , 2 мл. Потому что я уже устала. Ругаться с ней не хочу, это хитрющий человек. Хочу просто взять и продать. Но кому? кому нужна вообще доля???

Гость
АвторГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.
А по документам вам что принадлежит в этой квартире? в чем заключается ваша доля?

Гость

Авторнет вроде денег она никому не должна ))))вот я и хочу продать свою долю. И неважно если я получу вместо 4 мл , 2 мл. Потому что я уже устала. Ругаться с ней не хочу, это хитрющий человек. Хочу просто взять и продать.

Но кому? кому нужна вообще доля???

только дольщикам. В интернете есть реклама. Вроде как “правовая защита” занимается. Но будьте бдительны, не соглашайтесь на варианты, где у вас ни собственности, ни денег. Только продажа и деньги вперед.

Хотите помогу? Оставьте свой имейл

Гость

по опыту если в жилье въехал один собственник, а другой хлопает ушами, то почти все потеряно. Надо срочно вселяться вам, либо договариваться, что ключи и у вас и у нее и там никто не живет, квартира для продажи. Вполне вероятно, что она уже работает с юристами, пока вы едите ее лапшу про ее риелтеров.

Гость

Автор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право.

У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?
Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.

Новые темы

Кристина

А что продавать то не хочет? За 4-4,5 млн. Однокомнатную поди может купить на эти деньги. Или она просто надеется что вы перестанете лезть и она всю жизнь в ней будет жить?

Автор

у нас там 3 комнатыМуж не поможет, он вообще считает надо забить на это дело и оставить все как есть. Но у нас просто есть жилье.

Привозить чемодан тупо, она скажет ок, поставит его на балкон.

При этом все будет странно, она знает что есть жилье у моего мужа, у меня, у моей мамы. Странно что я припрусь к ней с каким то чемоданом

Автор

допишу: я не хочу ругаться, я не хочу скандалить, я не хочу умолять дать ключ, не хочу ломать дверь с милицей (с которой еще надо договориться) , не хочу подставлять бедных узбеков, не хочу тратить нервы.
Хотелось бы просто придти куда-то, расписаться, получить 2 мл (примерно) и пойти своей дорогой 🙂
Гость

Автор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право.

У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?
Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.

Автор

а что она может делать с юристами? у меня все законно по наследству. Оспорить это невозможно.
Риелтор кстати моя знакомая, дали на работе

Автор

ГостьАвтор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право.

У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.у нас там 3 комнатыМуж не поможет, он вообще считает надо забить на это дело и оставить все как есть. Но у нас просто есть жилье.

Привозить чемодан тупо, она скажет ок, поставит его на балкон.

При этом все будет странно, она знает что есть жилье у моего мужа, у меня, у моей мамы. Странно что я припрусь к ней с каким то чемоданом

Автор

видимо да. Про первых покупателей она говорила, что они какие-то мутные и могут обмануть. Про вторых говорит, что они скандальные, хотя сама на них наезжала.
И постоянно говорит, что квартиру так просто не продают, что должны пройти годы, чтобы нормально продать

Гость

Авторвидимо да. Про первых покупателей она говорила, что они какие-то мутные и могут обмануть. Про вторых говорит, что они скандальные, хотя сама на них наезжала.

И постоянно говорит, что квартиру так просто не продают, что должны пройти годы, чтобы нормально продать))))))))) Автор, ну вы что такая дурочка-то?)))

Еще вариант – подавать в суд на аренду. Она за каждый месяц проживания пусть вам платит аренду за половину квартиры.

Понимаете, ей зачем что-то делать? Она уже живет в квартире. Она будет только все тормозить. Вам не покупателей бояться надо, а сестры.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4882048/

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Как продать половину квартиры

Один объект недвижимости очень часто оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Такая ситуация возможна по разным причинам.

Недвижимость могут получить в наследство сразу несколько наследников одной очередности, приватизировать все жильцы и пр. Долевая собственность порождает множество вопросов.

Большинство из них возникают, если один из владельцев решает заняться отчуждением своей доли.

Процедура продажи в таком случае осуществляется с соблюдением ряда индивидуальных правил, закрепленных в гражданском законодательстве. Например, нельзя продавать долю, не предложив ее прочим собственникам. Но в целом схема реализации схожа с продажей целого объекта.

Что такое долевая собственность на квартиру?

Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности: совместная и долевая (ст. 244 ГК РФ). Первый вариант реализуется только для супругов, состоящих в официальном браке. Он подразумевает, что имуществом стороны владеют совместно и сообща, имеют на него равные права (ст. 35 СК РФ).

Долевая собственность предполагает, что в имуществе определены какие-то доли, каждой из которых владеет отдельный собственник. Он имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и осуществлять с ней весь спектр правовых сделок.

Доли могут быть выделены просто в процентном соотношении или в натуре. Основная часть недвижимости представляет собой первый вариант, когда доли определены только на бумаге.

Связано это с процедурой приватизации. Более 80% жилой недвижимости перешло в частную собственность именно благодаря ей.

А при приватизации квартиры несколькими собственниками им лишь устанавливают равные по размеру доли.

Такой вариант удобен, если владельцы продолжают вместе пользоваться недвижимостью и не собираются менять такое положение вещей. Со своей долей каждый собственник может совершать весь спектр правовых сделок.

Это значит, что он имеет право ее дарить, продавать, закладывать и пр. Для совершения таких сделок не требуется получать согласия владельцев остальных долей.

В этом состоит важное отличие от совместной собственности.

Можно ли продать свою долю в квартире?

Не имеет значения, владеет гражданин целой квартирой или только долей в ней. Он имеет право на проведение сделок по ее отчуждению. Закон никаких препятствий для этого не устанавливает. Процедура продажи доли в квартире во многом схожа с процедурой реализации целого объекта недвижимости. Имеется только одно отличие.

Зафиксировано оно в ст. 250 ГК РФ. Заключается отличие в следующем. Прочие содольщики имеют право преимущественной покупки. До выставления на продажу своей доли третьим лицам владелец обязан предложить ее выкупить собственникам прочих долей.

В такой ситуации требуется составлять письменное уведомление о своем намерении продать долю в недвижимости. Оно передается всем содольщикам. На размышление и принятие решения предоставляется один месяц.

В течение этого срока следует дать согласие на выкуп доли или отказаться от предложения. Если все содольщики ответили отказом или никак не прореагировали на уведомление, владелец доли может продавать свою часть недвижимости.

Важно! Собственник не имеет права продать свою долю по стоимости ниже, чем та, которую он запрашивал у владельцев прочих долей. При обнаружении такого факта сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.

Если прочие содольщики письменно откажутся выкупать долю до истечения месяца, отведенный период можно не выжидать, а продавать свою часть недвижимости раньше.

Когда в качестве покупателя доли выступает один из содольщиков, направлять уведомление никому не надо. Не требуется этого делать и если собственник намеревается свою долю подарить, а не продать.

Можно ли продать долю в квартире, если остальные владельцы против?

Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.

Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

Когда можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ситуации, когда доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему – не редкость. Это, опят же, связано с приватизацией. По ее результатам владельцами квартиры становятся все лица, имеющие в ней постоянную регистрацию и их несовершеннолетние дети даже, если они зарегистрированы в другом месте и уже участвовали в приватизации ранее.

Важно! До наступления совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или опекуны. При этом сделки с недвижимостью они не могут проводить просто на свое усмотрение. Им требуется предварительно получить согласие на них от органов опеки и попечительства.

Необходимость продать долю несовершеннолетнего возникает очень часто. Как правило, родители продают общую квартиру меньшей площади с тем, чтобы приобрести большую.

Нужно учитывать, что органы опеки и попечительства будут сопровождать всю сделку с долей несовершеннолетнего.

Они обязаны удостовериться, что взамен проданного ему в собственность предоставят жилье, не уступающее по размерам и техническим характеристикам.

С 2006 года в России семьям с двумя детьми предоставляют материнский капитал. Сумму, получаемую от государства, можно тратить на улучшение жилищных условий. Если на маткапитал покупается квартира, доли в ней должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Родителям важно в таком случае предварительно озаботиться выделением этих долей.

В первую очередь они должны будут выделить доли для себя через Росреестр. А затем обращаться к нотариусу. Чтобы выделить доли детям. Сделать это можно, оформив договор дарения.

Затем детские доли тоже регистрируют в Росреестре. И только после этого квартиру долями несовершеннолетних можно продавать. Не стоит пренебрегать этой нормой.

Сделки с такой недвижимостью контролируют органы опеки и попечительства, а также ПФР.

Как продать все доли в квартире одному покупателю?

Процедура отчуждения доли в жилой недвижимости имеет некоторую вариативность. Она зависит от следующих обстоятельств:

  • Продают только одну долю или всю квартиру, находящуюся в долевой собственности;
  • Кто выступает в качестве покупателя: один из содольщиков или третье лицо.

Самый удобный вариант – это когда все владельцы долей продают их одновременно одному покупателю. Как правило, он реализуется, когда продажей занимается одна семья с целью покупки новой квартиры.

В таком случае нет необходимости выделять доли в натуре. Они просто остаются в процентном соотношении.

Договор купли-продажи составляется один, и заверять каждую сделку по отчуждению отдельных долей у нотариуса больше не нужно.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-prodat-dolju-v-kvartire.html

Как продать часть квартиры в долевой собственности

Как продать половину квартиры

Базовый принцип гражданского законодательства РФ – свободное распоряжение своим имуществом. Это право ограничивается в случаях, предусмотренных законом. Например, если эксплуатация собственности одним лицом ущемляет права других лиц.

Спорные случаи возникают, когда один и тот же объект, принадлежит одновременно нескольким людям. Распоряжение общей собственностью регулируется законом.

Как продать часть квартиры в долевой собственности? Как получить кредит под залог части квартиры или оформить договор дарения части квартиры.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — форма общей собственности нескольких лиц. За ее участниками закреплена определенная доля от всего объекта. Её часть может быть выделена физически: организованы отдельные входы, части не зависят друг от друга и каждый из владельцев не пользуется долей другого.

В случае с квартирой в многоквартирном доме такое физическое разделение осуществить сложно, поэтому доли каждого из оформлены документально. Оба собственника пользуются квартирой, но по документам каждый из них обладает только половиной. Количество долей, как и количество собственников, может быть разным.

Помимо долевой собственности существует еще и совместная собственность. Она предполагает, что каждый из владельцев, если их больше одного, является собственником всего объекта целиком. Это частный вид общей собственности, устанавливаемый только в отдельных случаях. Например, когда речь идет об общей собственности супругов.

По общему правилу, всякая общая собственность является долевой.

Можно ли продать долю в квартире?

Будучи собственником доли в квартире, лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью. Статус общей собственности обязывает владельца доли учитывать права и интересы других собственников. Продажа доли в квартире, по сравнению с продажей объекта целиком, имеет ряд особенностей.

Какпродать по закону долю в квартире

Продажа доли в квартире оформляется, как продажа недвижимости при помощи договора купли-продажи.

Если собственник одной из долей хочет продать свою, он не имеет права выбирать покупателя произвольно, так как собственники остальных долей обладают преимущественным правом на приобретении этой доли.

Прежде чем выставлять долю на общую продажу, следует предложить покупку собственникам остальных долей в квартире.

Делать это необходимо официально: направить письменный запрос по почте с обязательным уведомлением о вручении адресату. Можно вручить письменное предложение о приобретении доли лично под роспись.

Предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли в квартире должно содержать указание о намерении собственника продать долю, и условия, на которых он собирается это делать. Собственникам остальных долей, на принятие решения о согласии или отказе, выделен один календарный месяц.

Официальным отказом является предоставление нотариально удостоверенного документа. Если собственник другой доли ответит в простой письменной форме, отказ может быть принят нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли. Нотариус может запросить у другого собственника подтверждение его отказа.

Бездействие других собственников признается отказом. Это обстоятельство отражается в договоре купли-продажи доли.

Перечень необходимых документов

Для продажи доли в квартире необходимы:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи, заверенный нотариально. Это правило распространяется и на случаи, когда все собственники отчуждают свои доли по одной сделке;
  • Согласие собственников остальных долей в квартире;
  • Согласие второго супруга. Если доля находится в совместной собственности супругов;
  • Если доля находится в собственности несовершеннолетнего: паспорт его представителя и согласование органа опеки и попечительства;
  • Документы на недвижимость: свидетельство о собственности, договор о приобретении, кадастровый паспорт.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Оформить сделку по продаже доли в квартире без согласия других собственников по закону невозможно. Однако долю, без согласия других собственников, можно подарить, оформив договор дарения на нового собственника. Риск данной манипуляции с недвижимостью в том, что дарение может быть признано недействительной сделкой, скрывающей реальные отношения сторон.

Некоторые продавцы, чтобы принудить собственников разрешить ему продать квартиру, намеренно завышают стоимость своей доли.

Подобные юридические схемы не являются безупречными и могут быть оспорены. Купля-продажа доли, с точки зрения закона, может быть чистой только при наличии официального согласия собственников других долей.

Как подарить часть квартиры родственнику?

Договор дарения допустим без согласия собственников других долей. Их преимущественное право на покупку не распространяется не получение в дар. Лицо, в собственности которого находится квартира или доля в ней, вправе подарить ее без уведомления других дольщиков.

Договор дарения части квартиры

Договор дарения доли в квартире заключается письменно и подлежит нотариальному удостоверению.

В договоре следует отразить следующие пункты:

  • время и место заключения;
  • ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
  • реквизиты объекта, передаваемого в дар: адрес и кадастровый номер квартиры, размер выделяемой доли;
  • реквизиты документов, устанавливающих права дарителя на квартиру.

Переход права собственности на объект недвижимости, в том числе на его часть, подлежит государственной регистрации.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Приватизация — процесс оформления права на объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Инициировать приватизацию могут лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Если квартира находится в совместном владении нескольких лиц, она может быть приватизирована в общую собственность, или одним из владельцев в единоличную собственность. Объект недвижимости должен приватизироваться целиком. Приватизировать только его часть, а остальное оставить в государственной собственности невозможно.

Если другие совладельцы не хотят приватизировать объект на себя и не согласны отдать его целиком другому проживающему, единственным выходом является размен квартиры на несколько отдельных.

Кредит под залог части квартиры

Ипотеку, или кредит под залог недвижимости, можно оформить покупаемую недвижимость, или на находящуюся в собственности, заложив ее. Заложить можно объект целиком, или его часть.

Условия предоставления кредита под залог доли в квартире

Залог недвижимости для банка — страховка, на случай если заемщик не будет платить по кредиту. Одним из условий принятия недвижимости в залог является ее ликвидность. Банк должен быть уверен, что в случае невозврата долга, он сможет продать объект залога.

Кредитные организации редко принимают в залог долю недвижимости, если она не выделена физически.

Можно отдать в залог часть дома, обособленную от остального объекта, или одну комнату в квартире, но если доля не поддается выделению физически, заложить ее будет сложно.

Как взять кредит под залог части квартиры?

Для получения кредита под залог доли в недвижимости следует обратиться в банк. Лучше выбрать крупный банк: ВТБ, АльфаБанк, Сбербанк. Обращение осуществляется с подачей заявления на выдачу кредита и пакетом документов:

  • паспорт;
  • документы на долю в квартире;
  • сведения о заработке, справку 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки;
  • документы о семейном положении: свидетельство о браке, о разводе.

Для принятия решения кредитор может потребовать дополнительные документы.

Банк является коммерческой организацией и самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе кредита. Все случаи рассматриваются индивидуально.

Можно ли получить кредит под залог доли без согласия других собственников?

У других собственников есть преимущественное право только на приобретения доли в квартире. На иные операции, связанные с распоряжением имуществом, их согласие не требуется.

Положительные и отрицательные стороны

Кредит под залог недвижимости или доли выгоден тем, что:

  • Имеет более низкую годовую ставку по сравнению с потребительским кредитом. Ставки устанавливаются банками самостоятельно и могут варьироваться в зависимости от потенциальной ликвидности залоговой доли, материального положения заемщика, оформления страховки.
  • Под залог недвижимости можно получить заем большего размера.
  • По таким кредитам предоставляются более длительные сроки возврата — до нескольких десятков лет.

Недостатки кредита под залог недвижимости:

  • Заложенная недвижимость обременяется, собственник лишается права свободного распоряжения ею.
  • При неуплате кредита, недвижимость может быть конфискована по закону. Не имеет значения, является ли оно единственным жильем заемщика или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-prodat-chast-kvartiry-v-dolevoi-sobstvennosti-5ced143726a64800afc2c8ed

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.