Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki-v-2020-god/

    Как продать квартиру на вторичном рынке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Бесплатная консультация юриста
    Москва и МО: +7 499 938-93-12
    СПб и область: +7 812 467-39-73
    Фед. номер: 8 800 350-73-54

    ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

    Продажа квартиры на вторичном рынке – достаточно трудоемкий процесс. Он занимает немало времени, требует от владельца жилья определенных знаний и соблюдения осторожности. При желании можно доверить оформление сделки риэлторскому агентству.

    За определенную сумму, которая в среднем составляет от 3 до 5%, посредники займутся поиском покупателя и урегулированием юридических вопросов.

    Если не хочется платить комиссию, придется заняться продажей самостоятельно, а пошаговая инструкция в этом поможет.

    Классификация вторичного жилья     

    Несмотря на популярность новостроек, жилье на вторичном рынке тоже пользуется стабильным спросом. Покупатель может в самые короткие сроки въехать в новую квартиру, ему не грозят неприятные сюрпризы от строительных компаний. Кроме того, вторичка – это огромный жилой фонд с богатым выбором объектов на любой бюджет.

    На рынке вторичной недвижимости представлено несколько видов жилья:

    • Эконом-класс. Бюджетным вариантом считаются жилые помещения в домах старой постройки. У них не слишком удобная планировка, небольшая общая площадь, а состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Иногда в таких квартирах отсутствует ванная, балкон или, например, горячее водоснабжение.
    • Стандартная недвижимость. Это жилье в типовых домах, высотность которых составляет от 5 до 16 этажей. К этому же классу относятся и студии площадью до 25 кв.м., популярные у молодых семей.
    • Квартиры улучшенной планировки. Такие объекты располагаются в домах современного типа. Они достаточно просторные, комфортные, придомовая территория облагорожена. Во многих зданиях есть собственная парковка.

    Есть и так называемый ВИП-вариант – элитное жилье. Оно располагается в домах небольшой этажности, причем одна квартира может занимать целый этаж. Покупатели дорогого жилья часто приобретают его без отделки и заказывают дизайнерский ремонт.

    Основные этапы сделки

    Процесс продажи жилплощади на вторичном рынке состоит из следующих стадий:

    1. Подготовка квартиры к просмотру. Чтобы привлечь покупателей, продавец должен навести в доме чистоту, устранить мелкие недостатки (например, отремонтировать сантехнику). При желании можно сделать небольшой косметический ремонт. Желательно привести в порядок и подъезд: убрать мусор, закрасить надписи на стенах.
    2. Размещение объявлений в интернете и в печатных изданиях. Основной телефон в них указывать не рекомендуется: для этих целей лучше купить отдельную сим-карту.
    3. Показ квартиры и согласование цены. Но предварительно нужно оценить собственное жилье. Это можно сделать с помощью риэлторов, онлайн-ресурсов или профессионального оценщика.
    4. Подписание предварительного соглашения, получение от покупателя аванса или задатка.
    5. Подготовка документов для регистрации.
    6. Заключение ДКП между сторонами.
    7. Окончательные расчеты и вручение ключей.
    8. Обращение в Росреестр за регистрацией права собственности. Для экономии времени это можно сделать через отделение МФЦ.

    Готовить документацию для сделки нужно заранее, ведь эта процедура требует времени. При этом стоит учесть, что ряд документов (например, выписка из домовой книги) имеет ограниченный срок действия.

    Какие нужны документы?

    Комплект документов, необходимых для продажи квадратных метров на вторичке, достаточно большой. Как правило, в него входят:

    • Паспорта собственников, которым принадлежит жилое помещение.
    • Выписка из домовой книги о количестве прописанных жильцов.
    • Документы, удостоверяющие право собственности на квадратные метры (свидетельство или выписка из ЕГРП).
    • Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье перешло в собственность владельца (соглашение купли-продажи, решение суда).
    • Заверенное нотариусом согласие от жены или мужа (если объект находится в общей собственности).
    • Справка о том, что у продавца нет долгов за услуги ЖКХ.
    • Чек об уплате пошлины в размере 2 000 рублей.

    В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, отчуждать квартиры, доли в которых принадлежат несовершеннолетним, разрешается только с согласия органов опеки. Кроме того, такие сделки подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе

    Как минимизировать риски

    При оформлении сделок с недвижимостью основные риски ложатся на покупателя. Но и продавцу нужно проявлять бдительность: случаи мошенничества случаются слишком часто

    Вот несколько советов, к которым стоит прислушаться:

    • Перед показом квартиры необходимо максимально обезопасить себя от воров. Деньги, документы и ценные вещи придется убрать в надежное место. Во время просмотра покупателей нельзя оставлять в одиночестве.
    • До завершения сделки не нужно передавать оригиналы документов ни покупателю, ни посредникам. Для ознакомления лучше всего предъявлять копии. В противном случае существует риск продажи жилплощади без ведома продавца.
    • Важным моментом сделки является передача денег. Если средства передаются наличными, а не через банковскую ячейку или аккредитив, принимать их лучше в присутствии близких. Желательно, чтобы расчеты были произведены до регистрации сделки, иначе у покупателя не будет оснований торопиться с оплатой.

    Если квартира продается с помощью агента, надо помнить, что не все они работают честно. Поэтому нужно предварительно изучить документы компании, поинтересоваться ее репутацией. Если есть сомнения, стоит получить консультацию независимого юриста. И уж чего точно нельзя делать – это оформлять генеральную доверенность на риэлтора. После подписания таких документов продавцы нередко попадают в полную зависимость от агенств

    В целом продажа жилья на вторичном рынке не представляет особых трудностей. Если соблюдать изложенные выше рекомендации и грамотно организовать процесс, оформление сделки пройдет быстро и без осложнений. Кроме того, при желании на любом ее этапе можно обратиться за помощью к профессионалам.

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-poshagovaya-instruktsiya

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.