Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2020

Содержание

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой в 2020 году: тонкости и нюансы сделки, варианты решения вопроса и возможные санкции

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2020

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон – как продавца, так и покупателя.

По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка и в документах БТИ отражены красные линии.

Продажа квартиры с перепланировкой, фото:

Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

В случае покупки квартиры, если изменения показаны на поэтажном плане БТИ красными линиями. вы, как новый собственник, будете обязаны узаконить произошедшие изменения в Мосжилинспекции, то есть собрать необходимые документы и уплатить штраф. Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда.

Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству, вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид.

Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.

План БТИ с красными линиями, фото:

Оценка перепланировки при продаже квартиры

Продажа квартиры с перепланировкой может обернуться для вас выгодной сделкой только в том случае, если работы были вовремя узаконены.

Согласно статистике, стоимость квартиры с согласованной перепланировкой как минимум на 10% выше стоимости аналогичного жилья, но без перепланировки.

Стоимость же квартиры с неузаконенной перепланировкой при продаже, как минимум снижается все на те же 10%, а то и более.

В нашу компанию часто звонят будущие покупатели и просят оценить стоимость перепланировки, так как продавец готов сделать скидку именно на стоимость ее согласования.

Однако в таких оценках есть много подводных камней, в связи с которыми мы даем консультации по телефону с оговорками. Например, покупатель спрашивает: сколько стоит узаконить объединение ванной и санузла. В целом это простая перепланировка, стоимость и сроки достаточно стандартны.

Однако, помимо данных изменений покупатели часто не доносят до нас множество другой информации, так как они не специалисты в данной сфере и даже не подозревают, что например, замена линолеума на плитку или перенос дверного проема также относятся к перепланировке, соответственно стоимость и сроки согласования увеличатся.

Перенос дверного проема, фото:

А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Например, если вы спросите: «можно ли узаконить объединение ванной и санузла, если в ванной немножко урезан сантехнический короб»? Мы ответим: объединять помещения допускается, а на затрагивание сантехнического шкафа нужно согласие 2/3 собственников квартир дома.

Проблема здесь в том, что перепланировки не согласуются «частями», и какое-то отдельное мероприятие согласовать нельзя, если другое противоречит закону («проем вырежу, но усиливать не стану»).

Проконсультироваться о возможности согласования перепланировки собственник может как у специалистов профильной компании, так и в центре «Мои документы» или у руководителей жилищной инспекции соответствующего округа Москвы в приемное время.

Со списком мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно также ознакомиться в п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Там сказано, что при перепланировке запрещены:

  • объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартиры.
  • вынос батарей на лоджии/балконы,
  • нарушение СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм,
  • объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами без сплошных перегородок или без двери,
  • «подрезание» и ликвидация сантехнических и вентиляционных коробов,
  • затрагивание без согласования несущих конструкций здания,
  • и иные мероприятия.

Практика продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Рассмотрим два распространенных случая:

Вариант 1 — Если квартира с незаконной планировкой покупается за наличные

В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ. Как правило, в этой ситуации узнается в какую примерно сумму станет узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.

Продавец здесь ничем не рискует. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник.

А вот покупатель может оказаться в неприятной ситуации: самовольная перепланировка может оказаться несогласуемой и стоимость ее ликвидации выйдет в разы больше, чем скидка, которую сделал продавец.

Тем более, что в 90% случаев оценка стоимости согласования перепланировки делается на основании пары телефонных звонков в профильные компании, даже без анализа планов БТИ.

Вариант 2 —  Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Здесь гораздо больше сложностей. Многие банки изначально не выдают ипотечные кредиты, на покупку квартир с незаконной перепланировкой.

Но мы рассмотрим ситуацию, в которой банк принципиально не против оформления сделки купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой.

Продавец опять же в выигрыше — его риски минимальны, разве что ему дольше придется искать покупателя. Он продает квартиру с незаконной перепланировкой «в открытую», то есть покупатель, банк, страховая и оценочная компания знают, что в квартире незаконная перепланировка, но все равно готовы предоставить кредит.

Покупатель – здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет 6 месяцев.

Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, ложится целиком на будущего собственника и оценочную компанию (которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум 1-2 телефонных звонка). Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка.

Если возникнет ситуация, когда сохранить незаконную перепланировку не удастся, то придется привести ее к согласуемому варианту или даже восстановить исходную планировку квартиры.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые может преподнести перепланировка, лучшим решением будет посоветоваться со специалистами относительно возможности ее согласования.

Как лучше продать квартиру с перепланировкой?

Выше мы говорили, что основные риски при продаже квартиры с незаконной перепланировкой несет покупатель. В целом, это так. Но на самом деле у продавца есть риск, который перевешивает их — это риск вообще не продать квартиру! Ведь большинство покупателей скорее всего откажутся от приобретения, если узнают о проведенной перепланировке, и у них возникнет мысль.

— А зачем мне вообще с этим связываться, когда в Москве такой огромный выбор?

Итак, если вы готовитесь продать квартиру с перепланировкой, то наилучшим решением будет согласование перепланировки до проведения сделки купли-продажи, так как только при этом варианте риски для продавцов и покупателей стремятся к нулю.

Порядок узаконивания квартиры с перепланировкой

При чтении данной статьи, мы понимаем что планируем согласовывать уже выполненную перепланировку, то есть фактически узаконивать ее.

Путь узаконивания ранее выполненной перепланировки не особо отличается от процесса согласования только планируемой.

Зачастую, если жилищная инспекция еще не знает о том, что перепланировка уже проведена или это не отражено в документах БТИ, выгодней этот факт «умолчать» и согласовывать ее как планируемую.

  • Для согласования уже сделанной перепланировки вам придется заказать у автора дома техническое заключение о ее допустимости и безопасности и подписать акт завершенной перепланировки и затем получить новые документы БТИ в черных линиях.
  • Только после этого вы можете быть уверены, что все изменения не нарушают закон и соответствуют строительным и санитарным нормам, а это значит, что вам не грозят никакие санкции и оформление сделки купли-продажи квартиры пройдет без сюрпризов.

Продажа квартиры с перепланировкой: выводы

Если подводить итоги, то можно сказать:

  1.  Продажа квартиры гораздо тяжелее проходит, если в плане БТИ имеются красные линии, говорящие о наличии незаконной перепланировки.
  2.  Незаконная перепланировка обязательно всплывет при продаже квартиры
  3.  Продажа квартиры принесет гораздо меньше прибыли, если происходит с неузаконенной перепланировкой.
  4.  Лучше провести процесс согласования перепланировки без принуждений со стороны контролирующих органов.

Источник:

О продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Когда возникает необходимость произвести отчуждение жилого помещения, которое подвергалось определенным изменениям, перед владельцем закономерно возникает вопрос: а можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

Теоретически да. Но в подобном процессе существует множество нюансов, требующих внимания, ведь они существенны для всех участников сделки, совершаемой при продаже такого жилья.

Что говорит закон

Законодателем этот вопрос урегулирован таким образом: любые действия, направленные на изменения технических характеристик объекта недвижимости, должны осуществляться после согласования с органами БТИ, а также Жилищной инспекцией.

При установлении указанными компетентными органами обстоятельств, подтверждающих, что в квартире проводились строительные работы, отразившиеся на ее изначальной конфигурации, собственник подвергается административной ответственности. Устанавливается она статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и предусматривает обязанность виновного лица выплатить штраф за совершение таких незаконных работ.

Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-nesoglasovannoj-pereplanirovkoj-v-2020-godu.html

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2020 году: можно ли, без согласования, в ипотеку

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2020

» Жилищные споры » Перепланировка » Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

754 просмотров

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Нужно ли узаконить при продаже?

Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Пример: Человек сделал перепланировку в квартире и не хочет ее узаконивать, так как это долго и дорого. В то же время он понимает, что может лишиться своего жилья. Собственник не платит штраф за самовольную перепланировку, уже назначенный на момент продажи и реализует квартиру. Однако новый владелец никак не связан с тем, что случилось с квартирой. Он волен или вернуть все в прежнее состояние или узаконить существующий вариант, если это вообще возможно. А вот штраф все равно будет платить предыдущий собственник.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем.

Особенно если не заняться узакониванием внесенных изменений сразу после покупки.

Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами (или изменить документы, узаконив перепланировку) и только потом продает жилье.

Если сначала узаконить перепланировку, то за квартиру можно просить рыночную стоимость, без всяких скидок. В противном случае жилье может быть оценено примерно на 10-20% дешевле, чем похожие аналоги со всеми правильно оформленными бумагами.

  1. Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
  2. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Подать все документы и заполнить заявление.
  5. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.

Перечень требуемых для узаконивания документов:

  • Паспорт заявителя. Если у жилья несколько собственников, потребуются документы каждого из них.
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Данный документ заверяется нотариально.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, но могут быть и другие варианты. Например, договор дарения.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект произведенных работ. Если они производились без проекта, то его придется заказывать отдельно.
  • Заключения ответственных инстанций о возможности узаконивания произведенной перепланировки.

Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ (Мои документы). В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот.

Общая сумма расходов составит порядка 30-60 тысяч рублей. Из них:

  • Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
  • Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.
  • Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно 1-2 тысячи рублей каждое.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Указаны лишь предварительные суммы. Они могут сильно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона проживания и других факторов.

Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.

Как продать с неузаконенной перепланировкой?

Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Порядок действий

  1. Найти покупателя. Этим можно заниматься самостоятельно (расспросить знакомых, подать объявления в газеты и на сайты) или нанять специалистов из агентства недвижимости. Их услуги обойдутся в копеечку, но, если нет времени заниматься всем лично – это лучший вариант.

  2. Подготовить все документы.
  3. Обсудить с потенциальным покупателем все особенности и условия будущей сделки. Рекомендуется заранее уточнить тот факт, что в жилье без разрешения проведена перепланировка.
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Получить деньги.

Документы

Для сделки понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Расходы

Со стороны продавца расходы будут сравнительно небольшими, при условии, что он не будет пользоваться услугами агентства недвижимости. Фактически, единственное, за что придется заплатить с гарантией – это выписка из ЕГРН. Свежая версия стоит 350 рублей.

Сроки

При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день. В среднем на процедуру купли-продажи жилья уходит от 1-2 недель до 1 месяца.

При продаже в ипотеку

Что делать, если квартиру продать нужно обязательно, но в ней есть неузаконенная перепланировка, а покупатель настаивает на оформлении ипотечного кредита? К сожалению, это один из многих недостатков несогласованной перепланировки.

Банк просто не возьмет такое жилье в качестве обеспечения. С другой стороны, оформлять кредит будет покупатель.

Потому, если он сможет договориться или, что еще лучше, предоставить в качестве залога другую недвижимость, то никаких проблем не будет.

Последствия

Как уже было сказано выше, факт продажи жилья (переход права собственности) никак не сказывается на уже назначенных штрафах.

Проще говоря, платить придется все равно, зато риска потерять жилье уже не будет. Это уже станет проблемой нового собственника.

Никаких ограничений нет, потому претензии покупателя относительно выполненной перепланировки можно смело игнорировать. Он сам должен проверять жилье при покупке.

Факт перепланировки не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи, даже при обращении в суд. Единственное исключение: если в договоре прописан данный пункт. Логично, что продавец должен настаивать на его исключении.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой практически не отличается от стандартной реализации недвижимого имущества. Как следствие, проблемы и риски будут точно такими же. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что именно заслуживает наиболее пристального внимания. Они также могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с потенциальным покупателем, так и при возможном отстаивании интересов продавца в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/

Продажа квартиры с перепланировкой – можно ли с неузаконенной, без согласования, разрешения, 2020, 2020

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2020

Многие собственники квартир, начиная перепланировку, даже не задумываются о ее согласовании.

Ошибочно полагать, что со своей собственной жилплощадью можно делать все что угодно.

На самом деле, квартиру с неузаконенной перепланировкой практически невозможно выгодно продать, а в случае выявления нарушения законодательства соответствующими органами нарушителю полагается штраф.

Виды

Законодательство говорит о том, что любые изменения в квартире, которые предполагают внесение изменений в технический паспорт, должны быть согласованы с Жилищной инспекцией.

Поэтому критерии перепланировки могут быть двух видов:

  • законная;
  • незаконная (ее еще принято называть самовольной).

Законной перепланировка считается в том случае, когда вся процедура была проведена в соответствии с законодательством.

Это значит, что перед началом ремонтных работ провели ее согласование, а все изменения нашли свое отражение в техническом плане помещения. Такую квартиру продать довольно просто, а из-за проведенного ремонта можно выручить на 10 процентов больше первоначальной цены.

Совсем иначе дело обстоит с той ситуацией, когда перепланировка не была согласована.

Она считается незаконной, так как разрешение на ее проведение не было получено. Продать такую квартиру гораздо сложнее.

  • Если и удастся перехитрить покупателя и скрыть от него факт проведения несогласованной перепланировки, то после обнаружения нарушений он может разорвать договор купли-продажи в судебном порядке.
  • Кроме того, за незаконную перепланировку полагается административный штраф. После его уплаты владельцу квартиры все равно нужно будет узаконить перепланировку.

Какими законами регулируется

  • В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки жилья, ее видов. В ней указано, какие именно виды работ входят в перечень тех, которые необходимо согласовывать.
  • За нарушение правил использования жилых помещений должен быть наложен штраф. Это определено в статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях.

Способы продажи квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с перепланировкой не запрещается.

  • Возможно продать недвижимость и с неоформленной перепланировкой, но в этом случае после регистрации договора о купли-продажи вся ответственность за оформление переоборудования помещения перейдет на покупателя. Очень часто продавцы специально занижают стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать.
  • Также можно обсудить все нюансы прямо с покупателем, заключив с ним договор о том, что он берет на себя обязательства узаконить незаконные перестройки. Так как это процедура не бесплатная, то покупателю будет выгоднее купить такую квартиру за меньшую цену, компенсировав этим все издержки.
  • Но лучше всего провести узаконивание перепланировки до продажи. Так цена на квартиру будет существенно выше, да и покупателей станет больше.

Если не узаконена

Если перепланировка была проведена без согласования, то лучше всего провести узаконивание этой процедуры.

Для этого следует собрать все необходимые документы и обратиться с исковым заявлением в суд.

Для согласования понадобится согласие на переоборудование помещения от всех членов семьи, проживающих по этому адресу.

Важно грамотно оформить техническую документацию, так как главное внимание суд обращает именно на безопасность строения.

  • Если никакие строительные и законодательные нормы в ходе проведения ремонтных работ нарушены не были, то суд вынесет положительное решение, что и будет узакониванием перепланировки.
  • Если же работы были выполнены с нарушениями, угрожают безопасности всего здания, то суд может отказать истцу в узаконивании и обязать вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Эта же процедура ожидает и покупателя, который решиться оформлять на себя квартиру с незаконной перепланировкой.

По ипотеке

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке?

Это практически нереальная задача. Банковские учреждения очень тщательно выбирают жилье, на которое выдают кредитные средства. Внимание обращается и на техническое состояние помещения и на законность проведенных перепланировок.

В большинстве случаев квартира в ипотеку является залоговым имуществом.

Поэтому в случае неуплаты заемщиком своего долга, банк может забрать жилье себе.

Но из этого правила есть и исключение. Некоторые банки идут навстречу своим клиентам и включают в кредитный договор пункт о том, что в ближайшее время узаконивание должно быть проведено. Иногда указываются даже конкретные сроки.

Документы   

Для продажи своей квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику нужно будет собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • паспорт владельца помещения;
  • паспорт покупателя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другая техническая документация (акт приема-передачи и пр.).

Когда согласование не требуется

Не всякие изменения, которые проводятся в квартире, требуют согласования с государственными инстанциями.

Среди таких работ можно выделить следующие:

  • разборку мебели, которая была встроена в помещение;
  • перенос техники с одного места на другое, не вынося из комнаты (касается прежде всего кухни и ванной комнаты);
  • остекление балкона или лоджии, если их размер не подлежит изменениям;
  • если сносится перегородка, которая не относится к несущим конструкциям.

Технический паспорт при таких работах не изменяется, поэтому согласовывать их необязательно.

Если же, при некоторых обстоятельствах, это все же нужно, то процедура проходит по упрощенной схеме, а вместо проекта можно использовать эскиз.

Что нельзя узаконить

Самым сложным вариантом при продаже квартиры становится наличие запрещенных законом перепланировок.

Если во время проведения работ были нарушены какие-то строительные или законодательные нормы, то узаконить такую перепланировку не удастся.

Практически нереальной станет и продажа жилья.

Даже в ходе судебных разбирательств владельцу помещения не удастся получить разрешение на узаконивание такого обустройства.

Единственным решением суда в таком случае может быть только приказ владельцу квартиры вернуть помещение в прежний вид.

Среди запрещенных видов работ:

  • утепление балкона, посредством подключения на нем отопительных приборов;
  • постройка каминов в панельных зданиях;
  • обустройство кухни или ванной над жилыми помещениями;
  • если на кухне стоит газовая плита, то категорически запрещено сносить перегородку между жилой комнатой и кухней;
  • снос несущих конструкций (небезопасно для всего дома);
  • монтаж арок или других проемов в несущих стенах;
  • снос газовых стояков, шахт для вентиляции;
  • если балкон оборудован пожарной лестницей, то запрещается его остеклять;
  • нельзя объединять комнату с балконом, снося при этом подоконный блок.

Ответственность за ремонт без разрешения

Наличие незаконных перепланировок всегда грозит владельцу квартиры опасностью быть разоблаченным. В соответствующие органы могут сообщить даже соседи, а что уже говорить о потенциальном покупателе.

Если о незаконном оборудовании будет известно контролирующим органам, то владельца жилья ожидает административный штраф.

В 2016-2017 году его размер составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить сделку

Часто граждане узаконивают перепланировку уже в процессе продажи имущества. Происходит это зачастую в тех случаях, когда покупатель не захотел брать на себя обязательства самостоятельно оформлять все документы.

Самым простым способом обойти уплату штрафа является согласование уже сделанной перепланировки как такую, что только планируется.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.

Нередко сами владельцы квартир или же нанятые ими риэлторы всячески скрывают от потенциального покупателя факт наличия незаконной перепланировки. Чтобы не попасться им на крючок покупатель должен быть крайне осторожным.

Первым делом нужно запросить техническую документацию.

В техпаспорте есть план квартиры, который можно сверить с ее реальным состоянием.

Если встает вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, то ответ будет однозначный – да.

Это будет стоить намного дешевле, чем узаконивание и не принесет столько проблем.

Источник: http://urpravo24.ru/prodazha-kvartiry-s-pereplanirovkoj/

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2020

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.