Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего в 2020 – Жилье

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Спросить беcплатно!

» Недвижимость » Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Благодаря введению закона о материнском капитале многие дети получили доли в приобретенном или построенном имуществе – это обязательное условие сертификата. Существует также ситуации, когда дети получили часть квартиры по наследству.

Несовершеннолетний ребенок не может полноценно отвечать за свои права, поэтому за него принимает решение законный представитель: официальные опекуны или родные родители. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка происходит более длительно, так как нужно письменное согласие надзорного органа, осуществляющего контроль за детьми.

В статье подробно рассмотрим порядок продажи спорной квартиры, ограничения, список документов и поэтапный процесс оформления сделки.

Обязательства перед законом

В некоторых случаях ребенок, не достигший 18 лет, вправе распоряжаться долями без родителей и соответственно разрешения органов попечительства. Далее, рассмотрим различные ситуации по возрастным критериям:

  • до 14 лет – ребенок считается малолетним, на основании законодательства в этом возрасте дети полностью недееспособны и любые правовые сделки происходят через родителей или опекунов;
  • с 14 до 18 лет – несовершеннолетние, которые имеют ограниченную или неполную дееспособность, они вправе реализовывать свои права, но с письменного разрешения законных представителей.

Несовершеннолетние дети с 14 по 18 лет могут получить полноценные права в следующих случаях:

  • с 16 до 18 лет вступил в законный брак;
  • с 16 до 18 лет осуществляет предпринимательскую деятельность или устроен на официальном месте работы.

Ограничение при продаже спорной жилплощади

Продать квартиру с долей ребёнка можно, только если выполнить одно из нижеприведенных условия:

  • если продажа имущества не подразумевает покупку новой квартиры, то оформляется равноценная доля в доме родственников;
  • при одномоментном приобретении и продажи квартиры детям распределяется точно такая же доля, что была в первоначальном доме, она может быть больше, но никак не меньше.

Помимо обязательного установления доли, также должны быть выполнены требования по состоянию квартиру.

Недвижимость должна быть в более благоприятном районе, с наличием инфраструктуры и образовательными учреждением в пешей доступности. А также условия проживания не должны быть хуже, чем были прежде.

То есть вряд ли получиться оформить сделку при продаже квартиры с приемлемыми условиями на дом в деревне без воды и тепла.

Органы опеки – обязательный участник сделки

Перед тем как заключить сделку на продажу квартиры стоит получить официальное письменное согласие органов опеки и попечительства. Без него это действие будет незаконным. Обращаются в орган по месту проживания семьи. Порядок взаимодействия с государственным учреждением выглядит следующим образом:

  1. Законные представители обращаются к инспектору, который потребует написать заявление.
  2. Готовый документ с приложениями отдают инспектору на проверку.
  3. В течение месяца структура проверяет и анализирует прошение и выносит решение.
  4. Положительный ответ по заявлению дает возможность законно продать недвижимость.

Сотрудники опеки вправе вызвать родителей на дополнительный опрос, и также проехать в следующее место проживание.

При подаче заявления нужно присутствие двух законных представителей, только в нижеперечисленных случаях оформлением занимается один родитель:

  • при нахождении второго родителя за границей – письменное согласие на сделку;
  • одного из законных представителей лишили родительских прав – предоставляется решение суда;
  • смерть одного из родителей – свидетельство.

Развод в любом случае подразумевает наличие обоих родителей.

Пакет документов для надзорного учреждения

На основании законодательства РФ в органы опеки для совершения сделки нужно предоставить:

  1. Паспорт официальных опекунов или родителей.
  2. Свидетельство о рождении детей при возрасте до 14 лет, после 14 – паспорт.
  3. Справка с паспортного стола о прописанных в квартире.
  4. Подтверждение собственности и распределённых долей (до 15.07.2016 – свидетельство, позже – выписка из ЕГРН).
  5. Официальное разрешение от нотариуса.
  6. Технический паспорт, кадастровый план на приобретаемую недвижимость.
  7. Свидетельство о браке или его расторжении.
  8. Факт оплаты госпошлины.
  9. Документы от управления жилищно-коммунального хозяйства об уплате ежемесячных счетов и имеющейся задолженности.

Орган вправе запросить другие документы для анализа, это характеристики с мест учебы, работы.

Отказ органов опеки – причины и дальнейшие действия

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей строго регламентировано законом, защита прав – главная функция надзорного органа. Поэтому при ухудшении жилищных условий или неправильное оформление доли орган вправе вынести отрицательное решение. В следующих случаях родители получат отказ:

  • приобретение жилплощади через ипотеку с одномоментной продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего;
  • одновременно осуществляется продажа имущества и ее дарение;
  • на выбранный объект нет прав владения, то есть недвижимость, находящаяся на стадии строительства;
  • в покупаемой квартире площадь меньше, чем в изначальной;
  • объект с ограничениями, проблемы с документацией.
  • в будущей квартире отсутствует электричество, водопровод и другие удобства.
  • в близлежащей территории нового дома отсутствует полноценная инфраструктура (детские сады, поликлиники, школы и прочее).

При получении отказа не стоит опускать руки и откладывать покупку нового жилья. Проводится анализ рынка недвижимости и подбирается оптимальный вариант квартиры, с приемлемой ценой и с выполнением требований органа.

Судебная практика

Если законные представители уверены в неправомерности полученного отрицательное решения от надзорного органа, то они вправе подать иск в суд. Дело будет осложнено многими факторами, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Аргументы, которые можно привести в суде:

  • новый объект жилья в зоне с улучшенной экологической и климатической ситуацией;
  • законные представители получили предложение по работе в выбранном районе, которые значительно улучшат финансовое состояние семьи;
  • документально подтверждённый план по улучшению инфраструктуры выбранного места проживания.

Отступление от закона – когда необязательно выделять долю

Выделение доли необязательно:

  • уезд семьи за рубеж на постоянное проживание;
  • смена жительства семьи в другую точку страны, при этом сумма доли должна быть на счету в банке;
  • приобретение квартиры с невозможностью прописки, в этой ситуации ребенок прописывается в другом месте.

Ситуации существуют разные и продажа квартиры необязательно подразумевает покупку новой, а также органы могут принять положительное решение, даже если не выполняются основные требования. На практике учтены следующие случаи:

  • срочное и дорогое лечение детей, владельцев доли;
  • состояние ребенка не позволяет проживать в условиях города (астма, аллергия и прочее);
  • доля в новой недвижимости будет меньше, но будут улучшены другие условия (инфраструктура, жилищные условия).

Органы опеки рассматривают заявление строго индивидуально и принимают решение в совокупности представленной информации и документов.

Поэтапный процесс продажи

Порядок продажи квартиры с долями:

  1. Выбрать подходящий объект для покупки.
  2. Обратиться в нотариальную контору и получить соответствующее разрешение.
  3. Взять справку с паспортного стола и прописанных членах семьи в квартире. С собой нужно иметь: паспорт, документы, подтверждающие рождение детей или официальное удостоверение личности, если ребенку больше 14 лет, свидетельство на недвижимость или справка реестра.
  4. Подать заявление с приложениями в органы опеки.
  5. Получить решение опеки.
  6. После положительного решения происходит снятие с учета по месту проживания, без согласия опеки снять с учета ребенка нельзя.
  7. Заключение договора.
  8. При нотариальном засвидетельствовании договора происходит одномоментное выделение доли несовершеннолетнему.
  9. Уведомить органы опеки и попечительства о проделанной работе.

Новое жилье – всегда приятные хлопоты. Продажа старой квартиры может затянуться из-за выделенной доли несовершеннолетнему ребенку.

Процесс проходит тщательную проверку органами опеки и попечительства, которые вправе проанализировать информацию и выехать на место потенциального жилья.

Если будущая квартира улучшает жилищные условия, доля будет предоставлена выше чем прежде, инфраструктура хорошо развитая – гарантия положительного решения опеки. Орган может отказать, но родитель имеет право подать в суд, если уверены в неправомерности ответа.

Обязательное условия при совершении сделки выделение равноценной или большей доли, но некоторые случаи позволяют обойти данное требование. Ребенок до достижения 18 лет находится в полной зависимости от решения родителей, но именно органы опеки рассматривают ситуации со стороны детей и выбирают оптимальный вариант проживания.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенкаСсылка на основную публикацию

Источник:

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

Существует несколько видов имущественных прав:

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате эмансипации. Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для регистрации отношений до совершеннолетия требуется согласие родителей.

Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-v-2020.html

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка -2020

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

19 марта 2020, в 19:08

Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети, возможно, только с ограничениями. По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями.

Жилье, обучение, еда – все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека.

Как все таки продать квартиру, если она включает долю несовершеннолетнего ребенка, когда возникла необходимость? Стоит разобраться.

Случаи, когда продажа возможна

Перед визитом к ООиП (орган опеки и попечительства) надо собрать пакет необходимых документов, в частности, показывающих процедуру реализации.

Добиться разрешения опеки можно 2 путями:

1. Новая квартира. По закону ребенка нельзя лишать единственного жилья. Можно улучшить ему условия проживания, предоставив другое место.

Например, семья планирует осуществить 2 сделки одновременно: продает старую квартиру, соответственно, все домочадцы выписываются оттуда и приобретает новую. Тогда опека изучит данные, касающейся новой жилплощади.

Если она окажется лучше: просторнее, район благоустроенный или имеется ремонт, тогда специалисты выдадут разрешение. Главное часть недвижимости оформить как собственность ребенка, предоставляя ему равную проданной долю.

2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.

Нельзя выписывать несовершеннолетнего с комфортабельной двухкомнатной жилплощади, взамен предоставляя угол в сельской землянке. Условия проживания будут изучены опекой.
Законодательство неумолимо наказывает граждан, ущемляющих основное право детей иметь жилье.

Продав, ребенку нельзя приобрести комнату отдельно. Ведь несовершеннолетнему одному не остаться. Комната же на двоих или троих, это существенное ухудшение первоначальных условий.

Если дети владели частью старой жилплощади, то после приобретения новой им надо отдать им больше. Оформлять меньше незаконно. Причем неважно, насколько больше окажется новая. Размер доли остается. Распоряжаться своими правами он сможет позднее, когда станет взрослым.

Подготовка документов

В 2016 году был разработан и принят ФЗ 172, где утверждена необходимость заверения подобных сделок через нотариат. Поэтому список бумаг, предоставляемых родителям, будет шире стандартного.

Оба родителя (даже находящиеся в разводе) должны посетить ближайшую нотариальную контору. Вместо себя можно отправить представителя, снабдив его соответствующей доверенностью.

Узнать важное: Как продать квартиру опекаемого

В случаях:

  • второго родителя нет – пара развелась, и он отказался участвовать;
  • не согласен;
  • пропал.

Второму родителю придется через суд добиваться решения проблемы. Поможет квалифицированный юрист.

Если второго участника нет, нотариусу стоит предоставить:

1. Письменное согласие, выданное отсутствующей стороной и заверенное другим нотариусом. Что он согласен продавать недвижимость. Если супруг в поездке за границей, достаточно письменного разрешения с пометкой российского консульства.

2. Решение суда, где значится факт лишения второго родителя его родительских прав.

3. Решение суда, подтверждающего факт безвестного длительного отсутствия второй стороны.

4. Свидетельство о смерти – когда он умер.

Список требуемых бумаг может изменяться, согласно требованиям местных муниципалитетов, поэтому стоит перепроверять на месте.

Стандартный список:

• паспорта сторон (опекунов, родителей);

• свидетельство о рождении (кому 14 лет – их паспорта);

• предварительный договор покупки, где указано выделение несовершеннолетнему доли;

• заявление;

• свидетельство пары о браке (плюс о разводе, если имеется);

• техпаспорт продаваемой недвижимости;

• выписка ЕГРН, касающаяся старой жилплощади;

• нотариальная лицензия – разрешение специалиста на сделку;

• выписки счетов – на обе квартиры;

• выписки с обеих домовых книг;

• квитанция, свидетельствующая об оплате установленной госпошлины.

Приняв бумаги, ООиП проанализирует их. Главное доказать, что условия проживания у несовершеннолетнего и его доля собственности сохранились. Улучшать можно, ухудшать – нельзя.
Заявление составляется гражданами в присутствии представителя ООиП. Там они подтверждают, что обязуются сохранить и защитить интересы детей. В конце кроме заявителей расписывается инспектор.

Когда продать невозможно

Отказ ООиП автоматически означает невозможность осуществления продажи. Специалисты анализируют каждый случай.

Когда они отказывают:

• Новую квартиру родители приобретают через ипотеку или в рассрочку, притом старый объект реализуют сразу;

• Сопровождается дарением;

• Объект соглашения – новостройка (здание еще строится);

• Новое жилье фактически меньше старого;

• В приобретаемой квартире удобств меньше (нет света, канализации или воды);

• Инфраструктура района хуже (отсутствуют поликлиники, школы поблизости).

Выход – изменить как-то условия сделки. Например, выбрать другую недвижимость для приобретения. Или привлечь родственников для помощи.

Часто сына/дочь прописывают временно у бабушки, отдавая часть ее жилплощади. Если условия постоянны и изменить невозможно, остается выждать совершеннолетия.

Свой отказ опека выдает письменным уведомлением, где указывает причину своего решения. Если родителям удастся устранить ее, велика вероятность изменить вердикт.

Интересно! Есть случаи, когда подростков могут признавать дееспособными раньше совершеннолетия. Например, они начали работать, поженились ли оформили ИП. Тогда ребенок вправе принимать самостоятельные решения без сопровождения опеки.

Передача наличных – станет безотказным аргументом, если семья желает продать квартиру без приобретения другой. Часть денег, как стоимость реализованной доли они помещают на индивидуальный счет, владельцем которого будет ребенок. Тот сможет забрать деньги, когда повзрослеет.

Доказать специалистам ООиП улучшение условий, где проживает ребенок можно:

• экологическая обстановка благоприятнее;

• развита инфраструктура района – рядом школа, остановки, есть магазины;

• климат лучше;

• родители переезжают из-за работы, они смогут зарабатывать больше.

Когда ООиП приняв аргументы, согласятся, пора назначать дату процедуры.

Процедура продажи

Основным препятствием считается разрешение ООиП. Как только оно получено, дальше сделка проходит стандартным образом:

1. У опеки будет 2 недели на изучение документов и принятие решения.

2. Снятие семьи с учета. Первыми выписываются родители, потом дети. Неважно, собственник ребенок или просто живет в указанной квартире, без одобрения ООиП выписать его нельзя.

3. Составляется договор – оформляется как положено. Нотариус после изучения заверяет его. Стороны расписываются, затем специалист пишет акт приема-передачи объекта недвижимости.

4. Участники сделки посещают вместе Росреестр, передав туда 2 заявления: чтобы зарегистрировать реализацию одной квартиры, заодно отметить покупку другой. Получают 2 отдельные выписки.

5. Посещают УФМС, чтобы прописать семью на их новом месте проживания.

6. Копии договоров родители относят ООиП, извещая о завершении сделок и подтверждения размещения несовершеннолетнего без малейшего ущемления его прав.

После чего сделка считается официально завершенной. Редко опека может выехать для проверки, убедится, как устроился ребенок.

Важно! Внимание ООиП и участие нотариуса будут полезны и родителям. Так есть гарантии законности проводимого соглашения. Документы проверяют несколько специалистов, сделка идет с сопровождением. Это снижает вероятность семьи пострадать от неправомерных действий мошенников при покупке квартиры.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-v-2019-godu/amp/

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником, ребенком что прописан, владеет долей, составление договора и риск

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником непростое дело. К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно.

Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей. Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. 

Законодательная база, регулирующая порядок защиты прав несовершеннолетнего на предоставление жилья

Когда речь заходит о зарегистрированных на жилплощади детях и подростках, отчуждение квартир осуществляется по принципу ограничения дееспособности таких лиц вплоть до 18-летнего возраста в сочетании с законодательной защитой их прав.

Нормативная база включает:

  • Гражданский Кодекс – ФЗ № 51;
  • Семейный Кодекс – ФЗ № 223;
  • Жилищный кодекс – ФЗ № 188;
  • ФЗ 48 «Об опеке и попечительстве»;
  • законы, регулирующие оформление сделок с недвижимостью.

Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности. 

Принимая во внимание положения гл. 3 части первой ГК РФ различает две категории несовершеннолетних при сделках с недвижимостью:

  • дети от рождения до 14 лет – недееспособны, полностью зависимы от родителей, опекунов. Не могут самостоятельно выступать участниками процедуры отчуждения или приобретения квартиры;
  • подростки с 14 до исполнения 18 лет – частично дееспособны (ст. 27). Участие в сделках с недвижимостью допускается под контролем родителей/опекунов.

Перешагнувшие 14-летний рубеж подростки теоретически наделены правом распоряжения недвижимой собственностью с письменного согласия взрослых попечителей.

Однако на практике инициаторами продажи квартиры выступают родители, которые должны заручиться документальным согласием собственного чада на сделку. Прописанные в продаваемом жилье подростки участвуют в подписании договора, направляют свои документы для гос. регистрации сделки.

Основное кредо — право несовершеннолетнего на жилье неприкосновенно

В обязанность родителей либо опекунов входит обеспечения права несовершеннолетнего на жилье или долю в нем

В результате любой сделки с недвижимостью ребенок не должен оказаться выдворенным на улицу вне зависимости от формы его прав на квартиру:

  • запрещается ухудшение условий проживания ребенка в соответствие со ст. 31 ЖК РФ;
  • если в ходе продажи квартиры нарушены имущественные интересы несовершеннолетнего, по смыслу ст. 292 ГК государство вправе запретить такую сделку или оспорить уже заключенный договор;
  • местом пребывания и регистрации несовершеннолетних признается аналогичный адрес его родителей или определяется по решению опеки (ст. 20 ГК).

Чтобы сохранить право ребенка на жилье, инициаторы отчуждения обязаны обеспечить выписанного из квартиры несовершеннолетнего аналогичной по площади и качеству недвижимостью/долей в ней.

Надзор по соблюдению права несовершеннолетних собственников и обладателей недвижимости осуществляют органы опеки и попечительства (далее – ООП), прокуратуры и суда. 

Распространенные ситуации отчуждения квартир с несовершеннолетними

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний?

Законодательные требования, алгоритмы проведения сделок купли-продажи зависят от характера прав ребенка на продаваемое жилье. На сегодняшний день встречаются следующие статусы владения недвижимостью несовершеннолетними:

  • ребенок является единственным собственником жилья;
  • он обладает долей в квартире;
  • несовершеннолетний жилец зарегистрирован на жилплощади, но права собственности не имеет.

Рассмотрим каждую ситуацию детально.

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику

На практике стать собственником ребенок может в результате получения наследства или дарения квартиры. Очень редко встречаются ситуации, когда сами родители в силу жизненных обстоятельств определяют единственным владельцем квартиры несовершеннолетнего члена семьи.

При распоряжении квартирой от лица собственника, не достигшего совершеннолетия, могут выступать:

  • родители. Предварительно необходимо заручиться одобрением сделки со стороны ООП и только после этого приступать к отчуждению. Продавцом является один из родителей, а от второго требуется согласие на сделку;
  • опекуны или законные представители на основе попечительства/опеки. В таких случаях продавец действует по доверенности, заключая договор от имени несовершеннолетнего. Или на праве представительства, когда договор заключается непосредственно с опекуном.

В последнем случае найти покупателя на «детскую» квартиру проблематично, поскольку договор может быть оспорен третьими лицами. Основной довод в таких случаях – несогласие с кандидатурой представителя.

Несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире

Как продать жилье, доля собственности в котором принадлежит несовершеннолетнему?

Характерным условием проведения такой сделки является разрешение на продажу от ООП. В свою очередь опека потребует обеспечить ребенка долей с аналогичными техническими характеристиками. Тут есть два варианта развития событий:

  • Продавец в скором времени приобретает другое жилье – доля для несовершеннолетнего оформляется на этой площади;
  • Покупка недвижимости не запланирована – несовершеннолетнего дольщика придется обеспечить аналогичным имуществом в любом имеющемся жилье: у родственников, в другой квартире продавца.

Новая доля для ребенка не может уступать прежнему имуществу по каким-то характеристикам. К примеру, если продается долевая собственность в столичном регионе, а замена ей расположена в районном захолустье, сделку с высокой вероятностью не одобрят.

Мнение юриста-эксперта

Для получения согласия органов опеки на продажу жилого помещения или доли в нем, необходимо обеспечить несовершеннолетнего аналогичным жильем или приобретаемая часть жилья площадью и местоположением обязана быть не хуже продаваемой.

Возможен вариант, когда опекунские органы могут дать согласие на отчуждение, в случае перевода причитающейся от продажи квартиры несовершеннолетнему части денег на специальный денежный счет в банке, открытый на имя малолетнего.

Как правило, снять такие деньги родителям невозможно до достижения ребенком восемнадцати лет или отдельного разрешения органов опеки, и то в крайне исключительных случаях.

Несовершеннолетние прописаны в квартире, но права собственности не имеют

Недвижимость отчуждается родителями. Все относительно просто: получать разрешение от органов опеки не требуется, поскольку прописка права собственности не дает. Значит, ребенок не рискует своим правом на жилплощадь.

Однако для продажи квартиры всем жильцам, в том числе и ребенку, нужно выписаться. На этом шаге родители обязаны оповестить государственные органы о будущем адресе регистрации несовершеннолетнего.

Возможны следующие варианты оформления ребенка:

  • до 10-летнего возраста – только вместе с матерью и отцом;
  • с 10 до 14 лет список дополняется всем кругом близких родственников (бабушки/дедушки, сестры/братья);
  • после 14 лет подростка можно зарегистрировать по любому адресу.

Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек. Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей. Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого.

Обычно такое случается, когда взрослый временно прописывает несовершеннолетнего в квартире на период оформления попечительства, и тут возникает необходимость в реализации жилья.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры?

Как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Выписка ребенка со старого адреса регистрации без гарантии оформления по новому месту проживания не производится.

Вероятно, потенциальный покупатель квартиры не решится заключать договор без выписки ребенка.

Поэтому стоит подыскать промежуточный вариант регистрации и предварительно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу.

Порядок прописки зависит от формы права ребенка на квартиру.

Если несовершеннолетний участник продажи в полном объеме владеет жильем на праве собственности или обладает долей, выписать его можно только с разрешения государственной опеки. Для этого в надзорную структуру предоставляется пакет бумаг:

  • подтверждение прав на продаваемую квартиру и новый адрес регистрации;
  • техпаспорт недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • детское удостоверение личности (св-во о рождении, паспорт);
  • заявление по предложенной форме.

Достигший 14-летнего возраста подросток направляет в ООП письменное согласие на снятие с регистрации и оформление по предложенному адресу. Экспертиза документации осуществляется за 14 суток, после чего выносится решение.

Следующий шаг — обращение в миграционное подразделение ОВД по месту регистрации для выписки и последующей прописки в новой квартире. От претендентов понадобится собрать два пакета документов.

Для выписки:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • разрешение ООП;
  • правоустанавливающее основание на квартиру;
  • лист убытия со старого адреса;
  • заявление на снятие с учета: за малолетнего оформляют его родители, 14-летний подросток подписывает документ самостоятельно.

Для прописки:

  • удостоверения личностей родителя и ребенка;
  • свидетельство о праве собственности на жилье или согласие владельца готового прописать на своей территории;
  • лист прибытия;
  • разрешение опеки;
  • заявление.

На проведение регистрационных действий отводится 3 суток.

При снятии с учета несовершеннолетнего без прав на собственность разрешение опеки не потребуется. Можно сразу обращаться в миграционное подразделение. 

Получение разрешения органов опеки

Перед продажей квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки

Обращаться за одобрением сделки следует в структурное подразделение ООП по месту постоянной регистрации. Чистоту намерений и правомочность сделки нужно подкрепить бумагами:

  • паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста;
  • справками о пописанных в квартире жильцах;
  • свидетельством о браке/разводе;
  • кадастровым паспортом объекта с экспликацией;
  • правовым основанием владения недвижимостью;
  • справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.

Этот перечень не является исчерпывающим: в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнения.

Для составления заявления в органы опеки должны явиться оба родителя даже если они находятся в разводе и не проживают совместно. 

Алгоритм оформления разрешения органов опеки

  • посещение паспортного стола для получения выписки о прописанных на квартирной площади лицах;
  • сбор остального пакета документов;
  • подачу соответствующего заявления в офисе ведомства;
  • получение решения – через 14 суток после сдачи заявления.

Перед походом в опеку нужно подыскать вариант смены места проживания ребенка, соответствующий требованиям закона. К этому шагу нужно отнестись со всей ответственностью, поскольку опека пристрастно анализирует условия для ребенка по новому адресу.

В каких случаях органы опеки запретят сделку?

Могут ли органы опеки запретить продажу квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему?

Это произойдет, если:

  • органы опеки усмотрят ущемления детских прав, ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего;
  • продавца заподозрят в махинациях;
  • в ситуациях, когда сделка осуществляется между ребенком и его близкими родственниками (родителями, бабушками/дедушками и т. д.), опекунами. Запрет распространяется также на отчуждение детских долей в недвижимом имуществе.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.