Как продать квартиру с долгом по квартплате

Содержание

Как продать квартиру с долгом по квартплате – без приватизации

Как продать квартиру с долгом по квартплате

Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место.

Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:

  • реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
  • получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
  • продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
  • прочими методами.

Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса. Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.

Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.

Обязанность по оплате коммунальных платежей (квартплата) за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать.

Новый собственник при этом не обязан погашать задолженность старых хозяев.

Понятие задолженности за ЖКУ определено законодательными актами Российской Федерации. Статьей 155 Жилищного Кодекса (ЖК) определено, что лица, которые несвоевременно внесли или частично оплатили квартплату, за исключением сборов на капремонт, облагаются пеней.

Граничная ставка пени определена Постановлением Президиума Верховного Административного Суда (ВАС).

Неполной оплатой по определению Постановления Правительства РФ № 354 п.118 считается наличие задолженности за пользование 1 услугой на сумму, в размере, который превышает 2-месячную оплату данного вида ЖКУ.

Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов:

  • публично размещают списки должников на досках объявлений;
  • в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени;
  • ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг.

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Отключение жилья от сетей может осложнить продажу недвижимости.

Исключением является случай, когда покупатель до совершения сделки оплатит за продавца долг за услуги ЖКХ и повторное подключение к сетям, если такое предусмотрено договором с управляющей компанией и обосновано законодательно.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Продажа квартиры или комнаты может осуществляться только в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу на правах личной собственности.

При сделке покупатель потребует не только свидетельство на право собственности, но и другие документы необходимые для оформления договора купли-продажи, включая справку о долгах за ЖКУ.

Без приватизации

Если квартира (комната) принадлежат продавцу на правах социального найма, то осуществить сделку без фактической приватизации не возможно.

В неприватизированном жилье начисление сумм за предоставленные услуги и аренду производится:

  • по установленным тарифам;
  • в соответствии с условиями договора с государственным арендодателем.

Оформление права собственности производится на основании пакета документов, одним из которых является выписка из лицевого счета, в которой указано состояние оплаты за ЖКУ на текущий момент.

Справка действительна 1 месяц с момента выдачи.

Необходимые документы

Продажа квартиры с задолженностью по квартплате осуществляется на основании необходимого пакета документов, а именно:

  1. Паспорт продавца или документ удостоверяющий личность, доверенность, если сделку осуществляет третье лицо.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и разрешение на продажу от опекунской службы.
  3. Документ о праве на собственность (свидетельство для квартир зарегистрированных после 1999 года).
  4. Договор купли-продажи, мены, наследства, дарения или другой удостоверяющий факт и условия для получения права на собственность.
  5. Технический паспорт на квартиру, если право собственности оформлено в БТИ до 1999 года.
  6. При изменении площади необходим кадастровый паспорт.
  7. Выписка из ЕГРП (заявку на получение можно оформить через интернет).
  8. Если недвижимость в совместном владении, то письменное согласие других собственников.
  9. Выписка по лицевому счету о состоянии оплаты за коммунальные услуги по требованию покупателя.

В случае если покупатель согласен погасить долги до совершения сделки, оформляется промежуточный договор, который закрепляет обязанности сторон по решению этого вопроса.

В документе отражается передаваемая в качестве аванса сумма, ее целевое назначение, срок оплаты задолженности и другие нюансы.

Часто задаваемые вопросы

В практике заключения сделок с недвижимостью, за собственниками которой, существуют долги за ЖКУ, возникают вопросы отчуждения, связанные с владением частью имущества, задолженностью образовавшейся по вине квартиросъемщика и другие.

Долг 70 тысяч рублей

При покупке квартиры долги могут достигать значительных сумм. Например, существуют случаи задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере от 70 000 рублей и выше.

У покупателя возникает вопрос о правомерности продаже с существующим долгом.

В 2020 году практику выставления счета на оплату долгов предыдущего владельца никто не отменял, хотя законодательно установлено, что новый владелец не отвечает по долгам, образованным до его законного вступления в права собственника.

В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется:

  • поставить условия о погашении;
  • либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.

Нет возможности погасить задолженность

В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса.

Договор:

  • отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги;
  • фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно;
  • другие варианты.

Этот метод не занимает время и не требует подготовки.

К другим возможностям относится:

  • получение кредита;
  • реструктуризация;
  • продажа другого имущества и другое.

В любом случае задолженность проще погасить, чем при совершении сделки узнать, что на недвижимость наложен арест по решению суда о крупной задолженности перед ЖКХ.

На видео: как продать квартиру с долгами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate.html

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Как продать квартиру с долгом по квартплате

Законодательство Российской Федерации допускает возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, поскольку коммунальные долги принадлежат не имуществу, то есть не обременяют его.

Даже после продажи квартиры, ее бывший собственник остается лицом, ответственным за погашение долга, если иное не было оговорено сторонами при сделке. Это правило не касается взносов за капитальный ремонт — они передаются вместе с собственность.

Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги оформляется в обычном порядке, но имеет ряд нюансов.

Проверка наличия задолженности

Не смотря на то, что продажа квартиры с коммунальными платежами является законной, она влечет необходимость дополнительных согласований и договоренностей между сторонами и третьими лицами. Для покупателя непогашение долга старым владельцем может привести к проблемам в сотрудничестве с управляющей компанией.

Запросить информацию о долгах в виде справки можно в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК. Сделать это нужно продавцу, как официальному правообладателю.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Совершение сделки на квартиру с долгом по коммунальным платежам происходит в том же порядке, что и обычный договор.

Такой договор может быть оформлен в простой письменной форме или нотариальной и подлежит государственной регистрации.

С учетом имеющегося долга и достигнутых договоренностей между сторонами, следует предусмотреть ряд пунктов в тексте соглашения.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Если зная о наличие задолженности стороны договорились, что обязанность по ее уплате остается на продавце, в самом договоре можно не прописывать дополнительных условий, поскольку законодательно автоматический переход долга на покупателя не предусмотрен. В то же время, покупателю, желающему подстраховаться, следует настоять на включение в договор таких условий как:

  • в раздел с характеристиками объекта продажи включить данные о долге и его размер;
  • в раздел «Обязательства продавца» включить обязанность по выплате долга по коммуналке, предусмотреть срок исполнения обязанности;
  • в «Особых условиях» оговорить, что задолженность не переходит на покупателя.

Если покупатель готов принять на себя долг, то стороны должны  подписать на этот счет отдельное соглашение, которым они соглашаются в намерении перевести долг с продавца на покупателя квартиры. Возможность такого соглашения предусмотрена статьей 391 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение этого условия в раздел «Обязанности покупателя» следует включить условие о необходимости погасить долг в установленном размере.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммуналке по общему содержанию близок обычному договору.

В нем должны быть указаны:

  • данные продавца и покупателя: ФИО, реквизиты паспортов, адреса прописки;
  • описание продаваемого объекта: адрес, метраж, кадастровый номер, специфические особенности, в том числе наличие задолженности по коммуналке и ее размер;
  • стоимость объекта и порядок расчетов сторон. Если предусмотрен аванс, можно записать, что выплачиваемый аванс продавец обязан пустить на погашение долгов по коммуналке, если такая договоренность между сторонами достигнута;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • обязанности сторон;
  • порядок изменения или расторжения договора;
  • обстоятельства непреодолимой силы, например, стихийные бедствия или военные действия;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • порядок вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Заключение сделки

После того как стороны достигли необходимых договоренностей и согласовали текст, подходящий обеим сторонам, договор подписывается и может быть заверен нотариально.

От того, заверен договор или оставлен в простой письменной форме, зависит скорость регистрации его в Росреестре — нотариальные договоры регистрируются быстрее.

Подать договор на регистрацию можно непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ. После прохождения регистрации, право собственности официально переходит к покупателю.

Возможные нюансы продажи

Заключение договора, когда стороны договорились, что долг по коммунальным платежам передается покупателю имеет ряд особенностей.

Письменное согласие покупателя

Помимо самого договора, сторонам следует оформить соглашение о переводе долга.

Соглашение должно быть письменным и является подтверждением воли покупателя на прием долга. Легитимным соглашение будет только при наличии согласия кредитора — управляющей компании.

Для этого продавец направляет уведомление о предполагаемой сделке купли-продажи и переводе долга. Кредитор должен направить в ответ письменное разрешение.

Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

Покупателю нет смысла брать недвижимость по полной стоимости, если одновременно с собственность он принимает на себя и долг по коммуналке, потому, договоренность о переводе долга сопровождается согласованием скидки.

Скидку и ее размер следует установить отдельно в тексте договора. В разделе, посвященном сумме договора и порядку расчетов, следует указать общую стоимость объекта без учета скидки, а отдельным пунктом предусмотреть сумму самой скидки по размеру коммунального долга.

Такой порядок отвечает интересам покупателя. Если договор будет расторгнут после уплаты долга, продавец будет обязан выплатить полную стоимость объекта.

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна двумя способами:

  1. Продажа квартиры без долга. В такой схеме лицом, обязанным уплатить сумму задолженности остается продавец. Законодательно такой способ продажи установлен «по умолчанию».
  2. Принятие долга покупателем на себя — покупатель забирает обязательства по коммуналке.

Оба способа предполагаю добросовестное уведомления продавцом покупателя о том, что за ним числятся долги по коммуналке.

Что делать, если продавец скрыл долги

Если в ходе заключения договора продавец скрыл факт наличия задолженности и стороны не пришли к договоренностям на этот счет — долг считается оставленным за продавцом.

Обнаружив задолженность при получении новым собственником первой квитанции за коммуналку, следует уведомить управляющую компанию о смене собственника и потребовать открыть новый лицевой счет на нового правообладателя.

Взыскание долга со старого собственника является обязанностью кредитора и не должно сказываться на интересах нового владельца.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-/

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

Как продать квартиру с долгом по квартплате

Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья необходимость оплачивать ЖКУ своевременно и в полном объеме.

Лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплачивать ЖКУ нужно с момента заключения сделки купли-продажи.

Новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги только за себя, начиная с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Основные:

 Начисление пенина общую сумму долга
 Приостановлениеподачи коммунальных ресурсов
 Полное отключениежилого помещения от услуги
Судебные разбирательствапо взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами
 Выселениеиз неприватизированного жилья

Правовое регулирование

Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на неплательщиков следующими методами:

Размещение в местах общего пользования жильцовсписков должников
 Начисление пенина общую сумму задолженности
 Введение ограниченийили полное отключение от услуги

: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

Закон Российской Федерации не запрещает собственникам реализовывать жилье с имеющимися задолженностями по ЖКУ.

Главное соблюдать определенные правила:

 Необходимо самостоятельно уведомитьпокупателя об имеющихся долгах
 Предложить вариантырешения проблемы
 Можно заключить письменное соглашениео том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности из суммы аванса, полученного от покупателя
 Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателявыделить передачу долга новому собственнику жилья

Возможные варианты:

 Задолженность не передается покупателюпри подобном решении сторон разумным будет указать в соглашении, что между покупателем и продавцом не было договоренности об уплате долга новым собственником квартиры. Также к договору можно приложить справку об имеющейся задолженности, ответственность за которую несет продавец недвижимости. Чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании, можно перед сделкой купли-продажи нанести им визит и уведомить о предстоящей смене собственников
 Долги передаются новому владельцудля этого отводится специальный пункт в договоре. Также покупатель может оформить письменное обязательство оплатить коммунальные долги за приобретаемую недвижимость

Возможные нюансы

Каждому собственнику следует знать, что именно он может делать со своей недвижимостью:

Имеет правораспоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д., наличие долгов по коммунальным услугам не может быть причиной отказа в совершении подобных действий
 Долг по квартплатечислится за владельцем квартиры в течение 3 лет, затем он списывается
 Если на квартиру наложен арест на основании судебного производствапроводить с ней какие-либо сделки по отчуждению невозможно
 Покупатель жилой недвижимостине несет ответственности перед управляющей компанией за имеющиеся долги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором купли-продажи
 Управляющие компании не имеют права переуступать долги собственников жильятретьим лицам, при подобных прецедентах необходимо срочно обращаться в надзорные органы
 Долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонтпереходят на нового владельца квартиры на основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Письменное согласие

Если покупатель готов приобрести недвижимость с неоплаченными коммунальными услугами, необходимо документально заверить принятое решение о дальнейшей судьбе долгов.

Самый простой вариант – составление предварительного договора купли-продажи, в котором будет расписано:

 Общая стоимость покупаемой квартирыи сумма задатка
 Размер долгапо услугам ЖКХ и обязательство продавца оплатить их из денежных средств аванса
 Срокв течение которого задолженность должна быть погашена
 Временной промежутокв течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи

После заключения основного договора предварительный уничтожается.

Уведомление управляющей компании

При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

Поэтому сообщить УК о смене собственника является необходимостью.

Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя.

Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами:

 Принести в контору управляющей компаниии передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии
 Отправитьпочтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета

Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/prodazha-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.