Как продать квартиру с брачным договором

Содержание

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: что это такое, нюансы составления, образец 2020

Как продать квартиру с брачным договором

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись.

Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт.

В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

Сделка позволяет:

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Скачать образец брачного договора

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи.

В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию.

При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Источник: https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake-zachem-nuzhen-kak-pravilno-sostavit.html

Права супругов на квартиру

Как продать квартиру с брачным договором

Последнее обновление: 11.02.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Продавец квартиры может быть женат (замужем), но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному.

Если супруг /-га Продавца указана в Титуле на квартиру (т.е. тоже является титульным собственником и, соответственно, Продавцом), то – вопросов нет. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры.

Вопросы возникают, когда супруга у Продавца есть, а в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) ее нет! Имеет ли она право собственности на квартиру, в таком случае? И здесь даже не играет роли, «прописана» она в квартире или нет.

 Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним все права на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки.

Без этой бумаги сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана судом недействительной, по иску той же супруги.

А как определить, имеет ли супруга Продавца право собственности на квартиру, если в Титуле или в Выписке из ЕГРН она не указана как собственник? И нужно ли ее согласие на продажу квартиры?

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Когда супруга тоже имеет право собственности по закону?

Здесь нас будет интересовать не столько текущий семейный статус Продавца, сколько его семейный статус в прошлом – во время получения его права собственности на квартиру. Так как именно в момент возникновения права собственности определяется, кто будет иметь к ней (к собственности) отношение. 

Суть в том, что по общему правилу, любое имущество, нажитое супругами в период брака, по закону является их совместной собственностью. Если, конечно, они не заключили брачный контракт, в котором прописали другие правила распределения собственности на имущество.

Если при продаже квартиры женатый Продавец не предъявляет нам брачного контракта, значит, исходим из того, что этого контракта нет, а значит, супруги владеют собственностью совместно.

Если контракт предъявлен, то определяем права супруги/-га Продавца, исходя из положений этого контракта.

Понятие «совместно нажитое» имущество в отношении супругов НЕ относится к случаям:

  • приватизации (когда только один супруг был прописан в квартире, и приватизировал ее на себя),
  • дарению (когда квартира была подарена одному из супругов), и
  • наследству (когда наследником является один из супругов). 

Кроме того, есть еще один нюанс. Если квартира куплена в период брака Продавца, но на деньги, вырученные от продажи его личного имущества, то эта квартира также НЕ относится к «совместно нажитому». Правда, здесь Продавцу необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно на его личные средства, и супруга не имеет на нее никаких прав.

Если мы столкнулись именно с таким случаем, то следует обратиться за дополнительной консультацией юриста, чтобы выяснить, как и какими документами Продавец должен подтвердить отсутствие прав на квартиру у своей супруги. 

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Как проверить права супруги на квартиру?

Итак, наши действия для проверки, имеет ли супруга Продавца права на квартиру при ее продаже, если она не является титульным собственником:

  1. Смотрим паспорт Продавца. Дата выдачи паспорта должна быть ранее, чем дата возникновения его прав на квартиру, указанная в Титуле или в Выписке ЕГРН(иначе – см. ниже).
  2. Смотрим в паспорте на отметки о браке:

          — Если эта страница пустая, штампа о браке нет, то могут быть варианты: либо Продавец действительно не был женат, либо он просто не поставил отметку в ЗАГСе.

 Например, наш Продавец был женат, но потерял свой паспорт со штампом о браке. В полученный новый паспорт отметку о браке он дублировать не стал.

И с таким «чистым» паспортом он затем купил квартиру, фактически оставаясь в законном браке (что делать – также см. ниже). 

          — Если в паспорте есть штамп о браке – смотрим его дату. Если брак зарегистрирован позже даты оформления Титула – вопросов нет (значит, супруга не имеет прав собственности на квартиру).

Если брак оформлен раньше – то это совместно нажитое имущество, и для сделки от Продавца потребуется письменное Согласие супруги на продажу квартиры (за исключением вышеупомянутых случаев, когда квартира НЕ является «совместно нажитым» имуществом). 

Если Согласие супруги на совершение сделки с квартирой все же требуется, то просим Продавца предъявить нам Свидетельство о браке (или о разводе, если он уже успел развестись).

Проверяем по нему личность (ФИО) супруги, согласие которой нам потребуется для совершения сделки, и дату вступления в брак.

После чего настоятельно просим Продавца позаботиться о получении письменного и нотариально заверенного Согласия супруги на сделку.

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

Права бывших супругов на квартиру

Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое»), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на продажу – обязательно. 

Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения – не должны нас отвлекать. Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной. А срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве.

Права супругов при ипотеке

Еще один нюанс, связанный с возможным правом второго супруга на квартиру при ее продаже – это когда супруг-собственник купил квартиру в ипотеку до свадьбы, а погашал долги по жилищному кредиту уже будучи в браке. Что тогда? Будет ли квартира считаться совместной собственностью супругов?

Формально – нет, так как собственность на недвижимость была зарегистрирована до брака. Но здесь две статьи закона противоречат друг другу (да, такое бывает!). Поэтому другой супруг, в браке с которым были совместные выплаты по кредиту за эту квартиру, может подать иск в суд с требованием признать за ним право на долю квартиры. И дальше вопрос решается на усмотрение суда.

Судебная практика такова, что при разделе имущества такому супругу выделяют не долю в квартире, а обязывают супруга-собственника выплатить (вернуть другому супругу) половину совместных затрат на погашение ипотеки. Так что Покупатель такой квартиры здесь не страдает. Но… у судьи может оказаться и другое мнение. В таком случае Покупателю лучше заранее проконсультироваться с юристом по этому поводу.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность, но у нас остаются в этом сомнения (в т.ч.

когда дата выдачи паспорта Продавца оказалась позже, чем дата возникновения его прав на квартиру), то хорошей страховкой здесь будет дополнительный документ на сделку – Заявление о гражданском состоянии (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке).

Это заявление составляется и заверяется нотариусом, и подписывается Продавцом. Его суть – Продавец официально подтверждает отсутствие возможной совместной собственности супругов на данную квартиру (и несет уголовную ответственность за фальсификацию этих сведений).

А с 2018 года появилась дополнительная возможность узнать, имеет ли супруга право собственности на квартиру, если она не указана в числе официальных собственников.

Нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру ЗАГС (ЕГР ЗАГС).

Этот доступ нотариусы имеют в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), недоступной обычному гражданину.

Поэтому, в наших интересах, как Покупателя, проводить такую сделку через нотариуса, чтобы получить достоверные сведения о возможных правах супругов на квартиру и снизить риски сделки, как минимум, по этому вопросу.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

Вообще, Согласие супруги на совершение сделки входит в набор документов, которые может затребовать регистратор в Росреестре, если увидит в паспорте Продавца штамп о браке. Но, вне зависимости от этого, нам не помешает самим проконтролировать этот вопрос, так как это в наших собственных интересах.

Кроме того, необходимо учесть вопрос с правом пользования квартирой супругой Продавца (в т. ч. бывшей). Как решать вопросы пользования (регистрации, «прописки») было рассмотрено ранее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Кто имеет право пользования квартирой»

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Если же Продавец оказался закоренелым холостяком, то мы ему посочувствовали, и предложили зафиксировать это письменно.

А когда Продавец с гордостью поведал нам, что у него есть несовершеннолетние дети, нам стало ясно, что легкой сделки с этой квартирой у нас не получится.

Чем нам могут «грозить» дети? Об этом на следующем шаге. 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/dopolnitelnye-dokumenty-dlya-sdelki-s-kvartiroj/prava-suprugov-na-kvartiru/

Брачный договор и согласие супруга

Как продать квартиру с брачным договором

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

  • по обязательной нотариальной форме;
  • с последующей регистрацией;
  • относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Брачный договор при покупке недвижимости | Особенности

Как продать квартиру с брачным договором

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей.

Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами.

Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

По закону все имущество, приобретенное в браке, становится для супругов общим и при возникновении ситуации с разводом, всегда делится пополам. Но в современном мире такая ситуация не всегда является справедливой. Недвижимость в Москве и других городах слишком дорого стоит.

Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья.

Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав —  очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Зачем нужен брачный договор 

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

  • Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
  • Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
  • Защита бизнеса сторон
  • Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

  • В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
  • Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
  • Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Заключение брачного договора в современном мире

В России бытует мнение, что заключение брачного договора супругами, находящимися в официальном браке, свидетельствует о полном недоверии друг к другу. В Европе уже давно все семейные пары прибегают к такому виду договора.

Отношения европейских семейных пар остаются честными и доверительными после заключения данного соглашения. В семье при этом царит здоровая атмосфера взаимопонимания. Супруги детально распределяют свое имущество и никаких споров при конфликтных ситуациях не возникает.

Все четко знают, что и кому будет принадлежать в случае развода.

Брачный договор до сих пор воспринимается россиянами как малопонятная экзотика. В России явление брачного договора стало тоже понемногу входить в жизнь общества.

Многие рассудительные пары уже понимают, что процедура оформления брачного договора при покупке квартиры будет намного дешевле и безболезненнее сложных судебных разбирательств по разделу имущества. На россиян еще давят стереотипы и предрассудки о том, что ни в коем разе нельзя молодоженам думать с первых дней совместной жизни о возможности развода.

По статистике брачные договора в России, прежде всего заключают состоятельные люди. Кто – то из таких граждан находится на грани бракоразводного процесса, а кто – то просто думает о будущем.

Если ваша квартира покупается в браке, то составление брачного договора — это самый лучший вариант семейной подстраховки сторон.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились.

Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам.

Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью.

При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени.

Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

  • Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
  • Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
  • Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке.

Брачное соглашение супругов не должно ставить кого – то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия.

Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно.

Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами.

Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,86 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Продажа квартиры при наличии брачного договора – Ваше право

Как продать квартиру с брачным договором

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Брачный договор при покупке недвижимости | Особенности

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей.

Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами.

Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

По закону все имущество, приобретенное в браке, становится для супругов общим и при возникновении ситуации с разводом, всегда делится пополам. Но в современном мире такая ситуация не всегда является справедливой. Недвижимость в Москве и других городах слишком дорого стоит.

Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья.

Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав —  очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.